Όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη πρέπει να γνωρίζουν τους κανόνες για την εύρεση ακινήτων και να είναι έτοιμοι να διαπραγματευτούν με τον πωλητή. Διαβάστε περισσότερα για αυτό στο υλικό.
Η αγορά χωρίς μεσίτη σάς επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα και να επιλέξετε ένα διαμέρισμα με ρυθμό βολικό για τον αγοραστή, επειδή δεν πιέζεται ή βιάζεται. Αλλά η απόφαση να βρεις ένα διαμέρισμα χωρίς μεσίτη πρέπει ακόμα να σταθμιστεί.
Αξίζει τον κόπο να συνεργαστείς με έναν κτηματομεσίτη;
Το κύριο πλεονέκτημα της αγοράς ενός σπιτιού με έναν αντιπρόσωπο είναι να επωφεληθείτε από την επαγγελματική εμπειρία του μεσίτη. Εξετάζοντας την προσφορά στη βάση δεδομένων, ο μεσίτης έχει μια πρόχειρη ιδέα για το πώς θα μοιάζει το ακίνητο κατά την προβολή. Καταλαβαίνει ποιος το πουλά και ποιο εύρος τιμών είναι κατάλληλο σε αυτήν την περίπτωση. Επίσης, ο μεσίτης βρίσκεται συνεχώς στη ροή πληροφοριών: αντλεί πληροφορίες για αλλαγές στην αγορά ακινήτων από νέα της αγοράς, κανάλια σε instant messengers όπως το Telegram, το Viber και άλλα. Ξέρει πάντα περισσότερα από έναν υποψήφιο αγοραστή.
Ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα είναι η μεγαλύτερη αγορά για τους περισσότερους Ρώσους, την οποία κάνουν 1-2 φορές στη ζωή τους. Ταυτόχρονα, ο μεσίτης πουλά και αγοράζει καθημερινά. Επομένως, ξέρει ακριβώς πώς να βρει ένα διαμέρισμα για να αγοράσει.
Πλεονεκτήματα του πελάτη εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας:
- Εξοικονόμηση χρημάτων. Ο πωλητής πρέπει να πληρώσει στον μεσίτη μια αμοιβή. Χωρίς αυτό, το κόστος στέγασης μειώνεται κατά 3-5%.
- Ελεγχος διαδικασίας. Είναι πολύ δύσκολο να διαπραγματευτείς μια τιμή αν το κάνεις μέσω μεσάζοντα. Ίσως ο πωλητής να είχε συμφωνήσει σε χαμηλότερο κόστος, αλλά ο αγοραστής δεν θα το γνώριζε. Επιπλέον, οι μεσίτες συχνά χειραγωγούν τόσο τους πωλητές όσο και τους αγοραστές.
Μειονεκτήματα της αγοράς σπιτιού χωρίς μεσίτη:
- Χάσιμο χρόνου. Όλες οι εργασίες για την εύρεση διαμερισμάτων, τη σύγκριση επιλογών και τις διαπραγματεύσεις θα πρέπει να γίνουν ανεξάρτητα.
- Δυσκολίες στη διαδικασία των διαπραγματεύσεων. Όσοι είναι φυσικά μαλακοί δυσκολεύονται να επιμείνουν στη δική τους τιμή. Και υπάρχουν πάνω από το 65% τέτοιων ανθρώπων. Αν ο αγοραστής ξέρει να επιμένει μόνος του, θα μπορεί να βρει ένα διαμέρισμα να αγοράσει μόνος του και να το πληρώσει όσο σχεδίασε. Όχι — θα παραμείνει δυσαρεστημένος με τη συμφωνία.
- Γκάφες. Χωρίς κατασκευαστική εμπειρία, είναι αδύνατο να εκτιμηθεί πόσο φθαρμένες είναι οι επικοινωνίες και πόσο θα κοστίσουν οι επισκευές στο αγορασμένο διαμέρισμα. Χωρίς την εμπειρία ενός μεσίτη, ένας Ρώσος δεν θα μπορεί να αξιολογήσει πόσο καλή είναι η επιλογή του και αν πληρώνει υπερβολικά.
Πού να ξεκινήσετε να ψάχνετε για ένα διαμέρισμα για αγορά
Πότε πρέπει να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς κτηματομεσίτη; Συνιστάται να το κάνετε αυτό σε 2 περιπτώσεις:
- Ο αγοραστής γνωρίζει τον πωλητή. Σε αυτή την περίπτωση, ξέρει ακριβώς τι κάνει και γιατί.
- Ο αγοραστής έχει εμπειρία στην αγορά κατοικίας. Εάν έχει ήδη πάρει ένα διαμέρισμα σε υποθήκη ή μόλις πούλησε / αγόρασε ένα ακίνητο, τότε έχει πρωταρχική εμπειρία — θα είναι σε θέση να διορθώσει λάθη και να προσεγγίσει αρμοδίως μια νέα συμφωνία.
Εάν πρόκειται να βρείτε ένα καλό διαμέρισμα για να αγοράσετε χωρίς μεσάζοντα, τότε πρέπει να προετοιμαστείτε για τις εργασίες που θέτει ο μεσίτης για τον εαυτό του. Το σχέδιο περιλαμβάνει περίπου 6 σημεία:
- Προσδιορίστε τον προϋπολογισμό αγοράς σας.
- Λάβετε απόφαση για τα στεγαστικά δάνεια και τα προγράμματα κρατικής στήριξης.
- Βρείτε μια κατάλληλη επιλογή.
- Διαβάστε τις πληροφορίες που παρέχονται από τον πωλητή.
- Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή.
- Κάνω μια συμφωνία.
Πώς να ορίσετε έναν προϋπολογισμό και να επιταχύνετε την αγορά
Για να βρείτε γρήγορα ένα διαμέρισμα για αγορά, υπάρχει ένας καλός εμπειρικός κανόνας: Υπολογίστε το ετήσιο οικογενειακό σας εισόδημα και, στη συνέχεια, πολλαπλασιάστε αυτόν τον αριθμό με 3-5. Σύμφωνα με τους μεσίτες, αυτό είναι το ανώτερο εύρος της τιμής που είναι βολικό για τον αγοραστή. Δηλαδή, κάτι που δεν περιορίζει τις καθημερινές ανάγκες, εάν ο πελάτης πάρει δάνειο για να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Θα μπορεί επίσης να το αποπληρώσει εάν υπάρχουν καθυστερήσεις στους μισθούς ή χρειάζονται χρήματα για άλλες ανάγκες: μελέτη, θεραπεία, ανάπαυση και άλλα που συνεπάγονται σημαντικά έξοδα.
Το κράτος τονίζει τη σημασία ενός διαμερίσματος για μια νέα οικογένεια. Ως εκ τούτου, η χώρα διαθέτει αρκετά κρατικά προγράμματα στήριξης για αυτήν την κατηγορία πληθυσμού. Κάθε πρόγραμμα έχει τις δικές του απαιτήσεις για την ηλικία των συμμετεχόντων και το εισόδημά τους. Το ποσό που θα λάβει ένας Ρώσος στο πλαίσιο του προγράμματος κρατικής στήριξης δεν είναι δάνειο — δεν χρειάζεται να αποπληρωθεί. Μέγεθος — 10-30% του κόστους του διαμερίσματος. Εάν η οικογένεια ταιριάζει στις συνθήκες, τότε δεν πρέπει να χάσετε την ευκαιρία. Αξίζει επίσης να θυμηθούμε ότι τα προγράμματα προβλέπουν απαιτήσεις για ένα διαμέρισμα που αγοράζει μια οικογένεια. Πρέπει να τα διαβάσετε πριν ξεκινήσετε να ψάχνετε για ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες για αγορά.
Η ρωσική υποθήκη είναι ένα μακροπρόθεσμο δάνειο για την αγορά ακινήτων. Ελέγξτε τους όρους υποθήκης που είναι διαθέσιμοι για την οικογένειά σας. Λάβετε προέγκριση από την τράπεζα εάν σκοπεύετε να πάρετε ένα διαμέρισμα με πίστωση.
Πώς να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα για αγορά
Οι μεσίτες συνιστούν να κάνετε μια λίστα προτεραιοτήτων για να βρείτε ένα κανονικό διαμέρισμα. Για παράδειγμα, προσδιορίστε τι είναι πιο σημαντικό για εσάς: η θέα από το παράθυρο ή ο αριθμός των καταστημάτων στην περιοχή; Πρώτα, κάντε μια πλήρη λίστα. Περιλαμβάνουν επιθυμίες για διάταξη, αριθμό δωματίων και μεγέθη. Στη συνέχεια προχωρούν στον αριθμό των ορόφων, στην υποδομή του σπιτιού και στο σχεδιασμό του τοπικού χώρου. Στη συνέχεια αναλύουν τις αστικές υποδομές στην περιοχή και πόσο γρήγορα θα φτάσετε στη δουλειά, αγαπημένα μέρη στην πόλη (καφέ, γυμναστήριο, μπόουλινγκ, κλινικές, σχολεία). Στη συνέχεια, η λίστα ταξινομείται με προτεραιότητα τη σημασία.
Η συγκεντρωμένη λίστα θα σας βοηθήσει να βρείτε και να αγοράσετε σωστά ένα διαμέρισμα, την κατάλληλη στιγμή για να κατανοήσετε γιατί ο αγοραστής πρέπει να κοιτάξει τη διαφήμιση ή να την κλείσει. Το βλέμμα σταματά αμέσως στις φωτογραφίες που δημοσίευσε ο πωλητής. Και ενώ ο αγοραστής τα εξετάζει, ξεχνά περίπου τις μισές προτεραιότητές του. Επομένως, η λίστα βοηθά να μην μπερδεύεστε και να συγκεντρώνεστε σε αυτό που είναι πραγματικά σημαντικό.
Πού να ψάξετε για ένα διαμέρισμα για αγορά
Στη Ρωσία, υπάρχουν αρκετές εκατοντάδες ιστότοποι που δημοσιεύουν διαφημίσεις για την πώληση και την ενοικίαση διαμερισμάτων. Οι ιστότοποι χρησιμοποιούνται από μεσίτες, πωλητές και αγοραστές. Καθένα έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του, αλλά αξίζει να λάβετε υπόψη τους ιστότοπους όπου μπορείτε να αναζητήσετε διαμερίσματα για αγορά από τους ιδιοκτήτες.
Η πιο κοινή:
- «Avito»;
- «Γιούλα»;
- «Mail.Ru real estate»?
- «Yandex. ακίνητα»;
- «Domofond»;
- «Κόσμος των διαμερισμάτων»?
- «Από χέρι σε χέρι»?
- «Κυανόγονο».
Πώς να ξεκινήσετε την αναζήτηση για ένα διαμέρισμα στον ιστότοπο; Ξεκινήστε διαβάζοντας τους όρους του ιστότοπου. Έτσι, το «Yula» προσφέρει (από προεπιλογή) στον εγγεγραμμένο χρήστη ένα διαμέρισμα σε ακτίνα 150 km από την τοποθεσία που καθορίστηκε κατά την εγγραφή. Το «Avito» από προεπιλογή βάζει τις VIP προσφορές στην κορυφή, τις οποίες δεν χρειάζονται όλοι όσοι αναζητούν διαμέρισμα. Δείτε όλες τις προσφορές για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επομένως, οι αγοραστές χρησιμοποιούν το σύστημα φίλτρων για να λάβουν μια επιλογή ανά πόλη, κόστος, διάρκεια τοποθέτησης στη βάση δεδομένων.
Αφού λάβετε το δείγμα, διαβάστε τι γράφει ο πωλητής για το διαμέρισμα. Συγκρίνετε με τη λίστα των προτεραιοτήτων σας, επιλέξτε τις καλύτερες επιλογές — και προχωρήστε σε διαπραγματεύσεις για να βρείτε ένα διαμέρισμα για αγορά από τον ιδιοκτήτη.
Δείτε επίσης τις πληροφορίες σχετικά με τον πωλητή και τις κριτικές για αυτόν στο Διαδίκτυο. Βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι το ίδιο άτομο.
Σκεφτείτε να προετοιμάσετε τα έγγραφα για την πώληση/αγορά με έναν δικηγόρο ακινήτων. Θα βοηθήσει στον έλεγχο της καθαρότητας της συναλλαγής, έτσι ώστε ο αγοραστής όχι μόνο να βρει ένα κατάλληλο διαμέρισμα, αλλά και να μην αντιμετωπίσει προβλήματα με το νόμο μετά την αγορά του.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-nayti-kvartiru-bez-rieltora/