Είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο — το όνειρο κάθε επενδυτή. Παρά το γεγονός ότι η τιμή της κατοικίας στο στάδιο της κατασκευής ενός σπιτιού διαφέρει προς το καλύτερο από τα ήδη τελειωμένα ακίνητα, υπάρχουν πάντα επιλογές για το πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ακόμη φθηνότερα.
Πώς μπορώ να αγοράσω ένα διαμέρισμα φθηνότερα από έναν προγραμματιστή;
Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία οικονομικά , αξιολογώντας τις προσφορές στην αγορά και προσδιορίζοντας την επιλογή που ταιριάζει καλύτερα στον προϋπολογισμό σας. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι πάντα δυνατό να επιλέξετε την κατάλληλη περιοχή, τον τύπο του σπιτιού και άλλους δείκτες που επηρεάζουν την άνεση του σπιτιού. Ταυτόχρονα, υπάρχουν διάφοροι τρόποι, ακολουθώντας τους οποίους, είναι αρκετά ρεαλιστικό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο που σας αρέσει φθηνότερα .
Συζήτηση με τον κατασκευαστή
Ο διάλογος με τον προγραμματιστή θα σας βοηθήσει να κάνετε μια κερδοφόρα και οικονομική αγορά. Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν δύο τρόποι: να ζητήσετε απευθείας έκπτωση ή να μάθετε για μεμονωμένα προγράμματα επιβράβευσης.
Όπως δείχνει η πρακτική, οι μεμονωμένες εκπτώσεις για κάθε μεμονωμένο πελάτη είναι πιο συνηθισμένες κατά την πώληση ακινήτων μιας κατηγορίας ελίτ. Η στέγαση του μαζικού τμήματος, κατά κανόνα, έχει σταθερές τιμές, που υπολογίζονται εκ των προτέρων στο οικονομικό έργο του προγραμματιστή. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι ένας συνηθισμένος αγοραστής, όταν εξετάζει επιλογές προϋπολογισμού για διαμερίσματα, δεν μπορεί να υπολογίζει σε μείωση τιμής.
Η ιδανική επιλογή είναι να ζητήσετε απευθείας έκπτωση από τον διευθυντή της κατασκευαστικής εταιρείας. Η καλύτερη στιγμή για αυτό είναι το τέλος του μήνα. Το θέμα είναι ότι για το τμήμα πωλήσεων υπάρχει ένα συγκεκριμένο σχέδιο για την πώληση όγκων ακινήτων και, σε περίπτωση ανεπαρκούς ζήτησης για διαμερίσματα, μπορεί κάλλιστα να παρέχεται μια τέτοια έκπτωση. Κατά μέσο όρο, το μέγεθός του φτάνει από 5 έως 15% του κόστους του χώρου διαβίωσης.
Σε θέματα πίστης στην κατηγορία του προϋπολογισμού των κατοικιών, οι προγραμματιστές είναι πιο πρόθυμοι να εξετάσουν μεμονωμένα προγράμματα πληρωμών. Αντί για έκπτωση, προσφέρεται στον αγοραστή ένα πρόγραμμα δόσεων για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα ή μια αναβολή πληρωμής για προκαθορισμένο χρόνο.
Το κύριο μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι η χαμηλή πιθανότητα απόκτησης έκπτωσης, καθώς για φθηνή κατοικία υπάρχει ένα αυστηρά καθορισμένο κατώτατο όριο τιμής, το οποίο οι κατασκευαστικές εταιρείες παραβιάζουν μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις.
Εξετάστε τα μη δημοφιλή διαμερίσματα
Για να αγοράσετε επικερδώς ένα διαμέρισμα από έναν συγκεκριμένο προγραμματιστή , θα πρέπει να ρωτήσετε τον εκπρόσωπό του σχετικά με τη διαθεσιμότητα φθηνότερων αναλόγων του επιλεγμένου διαμερίσματος. Δεδομένου ότι η τιμολόγηση αναλαμβάνεται από το τμήμα πωλήσεων, το οποίο εστιάζει στη ζήτηση και τις επιθυμίες του αγοραστή, ένα συγκεκριμένο μέρος του ακινήτου είναι πάντα ελαφρώς μειωμένο. Αυτό γίνεται για να πραγματοποιηθούν απολύτως όλα τα τετραγωνικά μέτρα που είναι διαθέσιμα σε ένα συγκεκριμένο σπίτι ή συγκρότημα κατοικιών.
Μερικά από τα διαμερίσματα βρίσκονται αναπόφευκτα με τέτοιο τρόπο που, από την πλευρά των προγραμματιστών και των αγοραστών, έχει μια σειρά από μειονεκτήματα. Η φύση της θέσης ενός τέτοιου χώρου διαβίωσης εξαρτάται συχνά από την τιμή του. Τα διαμερίσματα με τη χαμηλότερη αξία:
- στον πρώτο και δεύτερο όροφο?
- γωνία;
- στον τελευταίο όροφο?
- με μια άβολη διάταξη.
- κοντά στο ασανσέρ.
Καθένα από αυτά έχει τα δικά του αρνητικά χαρακτηριστικά, τα οποία, μετά από προσεκτικότερη εξέταση, δεν είναι τόσο σημαντικό πρόβλημα και έχουν τις δικές τους λύσεις.
Τα διαμερίσματα στους πρώτους ορόφους δεν μπορούν να καυχηθούν για μια γραφική θέα από το παράθυρο και οι κάτοικοί τους συχνά παραπονιούνται για υγρασία. Αυτό το πρόβλημα μπορεί να λυθεί με την εγκατάσταση εξαερισμού τροφοδοσίας και εξαγωγής και ένα πρόσθετο στρώμα στεγάνωσης. Ως αποτέλεσμα, τα κεφάλαια που δαπανώνται για αυτές τις βελτιώσεις θα εξακολουθούν να είναι πολύ λιγότερα από αυτά που θα έπρεπε να πληρωθούν επιπλέον για ένα πιο ακριβό διαμέρισμα. Και ακόμη και τότε, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι επιβαίνοντες δεν θα αντιμετωπίσουν προβλήματα υγρασίας ή θορύβου.
Το δεύτερο μείον των τετραγωνικών μέτρων στους κάτω ορόφους είναι ο θόρυβος που προέρχεται από εμπορικούς χώρους, οι οποίοι συχνά βρίσκονται στα πρώτα επίπεδα πολυκατοικιών. Αυτό το ζήτημα επιλύεται επίσης με τη βοήθεια ενός πρόσθετου ηχομονωτικού στρώματος.
Η έλλειψη πανοραμικής θέας από το παράθυρο αντισταθμίζεται εύκολα από την εγγύτητα της περιοχής, ειδικά για όσους κατοίκους έχουν παιδιά. Από τα παράθυρα των πρώτων ορόφων, είναι εύκολο να τα βλέπεις όταν παίζουν στην αυλή στις παιδικές χαρές.
Ένα τεράστιο πλεονέκτημα μιας τέτοιας στέγασης είναι η απουσία ανάγκης καθημερινής χρήσης του ανελκυστήρα και ο κίνδυνος αναρρίχησης στους επάνω ορόφους με τα πόδια σε περίπτωση βλάβης. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα αισθητό όταν μεταφέρετε βαριά ή ογκώδη εμπορεύματα στο διαμέρισμα.
Είναι γενικά αποδεκτό ότι τα γωνιακά διαμερίσματα είναι κρύα, επειδή τα φυσούν οι άνεμοι από δύο πλευρές ταυτόχρονα. Αυτό το πρόβλημα είναι γνωστό από καιρό στους προγραμματιστές, επομένως, κατά τη διάρκεια της κατασκευής, γίνονται πρόσθετες προσπάθειες για τη μόνωση αυτών των τμημάτων του κτιρίου και την προσεκτική σφράγιση των ραφών. Παρόλα αυτά, η μη δημοτικότητα των γωνιακών διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι τόσο μεγάλη που καθορίζονται μειωμένες τιμές για αυτά.
Τα διαμερίσματα κοντά στο ασανσέρ θεωρούνται πιο θορυβώδη. Μάλιστα, μετά από λίγο καιρό, οι περισσότεροι κάτοικοι συνηθίζουν τόσο πολύ αυτούς τους ήχους που σταματούν να τους παρατηρούν καθόλου. Διαφορετικά, μπορείτε να στραφείτε ξανά στην εγκατάσταση πρόσθετης ηχομόνωσης.
Επιλέξτε τη «σωστή» εποχή
Η μεγαλύτερη ζήτηση για στέγαση καταγράφεται την περίοδο φθινοπώρου-άνοιξης. Το καλοκαίρι, όταν ξεκινά η περίοδος των διακοπών, αυτή η ζήτηση μειώνεται, επομένως κατά τη διάρκεια μιας τέτοιας περιόδου είναι αρκετά ρεαλιστικό να υπολογίζουμε σε έκπτωση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Η πιθανότητά του είναι διαθέσιμη σε εκείνους τους προγραμματιστές που έχουν μεγάλο αριθμό απούλητων τετραγωνικών μέτρων σε ένα νέο σπίτι.
Ομοίως, οι πιθανότητες αγοράς ενός σπιτιού σε χαμηλότερη τιμή αυξάνονται στο τέλος του ημερολογιακού έτους και τον Ιανουάριο, που αντιπροσωπεύει σημαντικό ποσοστό των Σαββατοκύριακων και των επίσημων αργιών. Το τέλος του έτους χαρακτηρίζεται από εκπτώσεις λόγω του ότι τα τμήματα πωλήσεων έχουν ετήσιο πλάνο για την πώληση ακινήτων. Εάν οι πωλήσεις είναι πιο αργές από το αναμενόμενο, αυτό το μειονέκτημα αντισταθμίζεται από μείωση της τιμής.
Ένα σημαντικό μειονέκτημα αυτού του τρόπου εξοικονόμησης χρημάτων είναι η ευαισθητοποίηση των αγοραστών. Εάν πολλοί από αυτούς αποφασίσουν επίσης ότι θα αγοράσουν κατοικίες το καλοκαίρι, η περίοδος των διακοπών δεν θα επηρεάσει το συνολικό επίπεδο ζήτησης και δεν θα είναι κερδοφόρο για τον προγραμματιστή να μειώσει τις τιμές.
Αναλύστε τον ιστότοπο του προγραμματιστή
Εκτός από τις γενικές χρήσιμες πληροφορίες στον ιστότοπο του προγραμματιστή, μπορείτε να βρείτε και άλλες πληροφορίες που υποδηλώνουν έμμεσα την πιθανότητα να λάβετε έκπτωση ή να αγοράσετε φθηνή ακίνητη περιουσία.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξετε είναι ο σχεδιασμός του ιστότοπου. Όσο παράδοξο κι αν φαίνεται, αλλά μια άβολη και κακώς οργανωμένη διάταξη του ιστότοπου μπορεί να επηρεάσει άμεσα το επίπεδο των πωλήσεων. Ως αποτέλεσμα, ένας τέτοιος προγραμματιστής έχει πολλά απούλητα διαμερίσματα και είναι έτοιμος να καλύψει τις ανάγκες κάθε αγοραστή.
Ο βασικός κανόνας για την επίδειξη οποιουδήποτε προϊόντος είναι να τοποθετήσετε τις πιο ακριβές επιλογές στο πιο εμφανές σημείο. Η κατάσταση είναι ακριβώς η ίδια με τους ιστότοπους προγραμματιστών — τα πρώτα διαμερίσματα που εμφανίζονται όταν ανοίγετε τη σελίδα ανήκουν στην πιο ακριβή κατηγορία τιμών. Επομένως, μόνο μια πρόχειρη ματιά δεν αρκεί για να εκτιμήσετε την ποικιλία των προσφερόμενων επιλογών και αξίζει επιπλέον να ξεφυλλίσετε τον ιστότοπο για να δείτε περισσότερα οικονομικά διαμερίσματα.
Παρακολούθηση προωθήσεων
Κάθε προγραμματιστής από καιρό σε καιρό, ή ακόμα και συνεχώς, πραγματοποιεί ορισμένες προσφορές για να αυξήσει το επίπεδο πώλησης διαμερισμάτων στις εγκαταστάσεις του. Ένα από τα πιο δημοφιλή είναι η προσέλκυση νέου πελάτη με σύσταση. Οι όροι της προσφοράς διαφέρουν για όλες τις εταιρείες, αλλά η ουσία παραμένει η ίδια: αν φέρετε άλλον αγοραστή, μπορείτε να λάβετε επιπλέον έκπτωση. Το μέγεθος αυτής της έκπτωσης είναι μικρό — από 0,5 έως 2%, αλλά λαμβάνεται τόσο από τους κύριους όσο και από τους αγοραστές που προσελκύονται.
Αυτό το σενάριο είναι επωφελές για τον προγραμματιστή, καθώς ως αποτέλεσμα λαμβάνει περισσότερα κέρδη από ό,τι στην περίπτωση που ένα διαμέρισμα πωλείται στην πλήρη τιμή και το δεύτερο, στο τέλος του έτους, έχει σημαντική έκπτωση.
Η Black Friday υπάρχει και στην αγορά ακινήτων. Κατά κανόνα, οι παρτίδες που προσφέρονται προς πώληση με σημαντική έκπτωση δημοσιεύονται εκ των προτέρων στον ιστότοπο της κατασκευαστικής εταιρείας. Αυτό θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη και να παρακολουθείται από καιρό σε καιρό για τέτοιες ανακοινώσεις. Συνήθως, ένα τέτοιο διαμέρισμα μπορεί να γίνει κράτηση τρεις ημέρες πριν από την αγορά, αλλά αυτό θα πρέπει να γίνει γρήγορα, έχοντας λάβει εκ των προτέρων όλες τις αποχρώσεις της αγοράς. Το κύριο μειονέκτημα μιας τέτοιας προώθησης είναι η υπερβολική ζήτηση. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, μπορεί να χρειαστεί λιγότερο από μία ημέρα για την πλήρη πώληση όλων των διαμερισμάτων τη Μαύρη Παρασκευή.
Πηγή -https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-v-novostroyke-deshevle-i-vygodney/