Η αγορά ενός διαμερίσματος που είναι σε υποθήκη, για ανεξήγητους λόγους, θεωρείται ανεπιθύμητη και μάλιστα επικίνδυνη συναλλαγή, αν και στην πραγματικότητα δεν είναι καθόλου. Πολλοί αγοραστές σταματούν από το ίδιο το γεγονός της επιβάρυνσης και το γεγονός ότι το ακίνητο είναι στην πραγματικότητα ιδιοκτησία της τράπεζας μέχρι να εξοφληθεί το δάνειο.
Στην πραγματικότητα, η τράπεζα, η οποία έχει την τελική απόφαση σε θέματα αλλαγής ιδιοκτήτη ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος, είναι ακριβώς το ίδιο νομικό πρόσωπο με, για παράδειγμα, μια εταιρεία ανάπτυξης και μπορεί κάλλιστα να συμφωνήσει με την πώληση ενυπόθηκων κατοικιών. Από την άλλη πλευρά, κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δεν ενδιαφέρεται ποιος ακριβώς αποπληρώνει το χρέος και αν αυτό συμβεί ακόμη και πριν από τη δημοπρασία, θα λάβει σημαντικότερο κέρδος.
Μπορώ να αγοράσω ένα διαμέρισμα με απλήρωτο στεγαστικό δάνειο;
Η απόκτηση κατοικίας με στεγαστικό δάνειο συνεπάγεται ότι μέχρι την πλήρη εξόφλησή του, το ακίνητο παραμένει ενέχυρο στην τράπεζα και οποιεσδήποτε εργασίες με αυτήν μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο με τη συγκατάθεσή της. Αυτό σημαίνει ότι είναι πολύ πιθανό να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη εάν η τράπεζα έδωσε στον πωλητή μια καταφατική απάντηση σε μια τέτοια συναλλαγή.
Βασικός στόχος κάθε χρηματοπιστωτικού ιδρύματος που εκδίδει στεγαστικά ή και καταναλωτικά δάνεια είναι η επίτευξη κέρδους και φυσικά η πλήρης εξόφληση του δανείου. Η νόμιμη πώληση ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος συνεπάγεται ότι αυτά τα κεφάλαια θα επιστραφούν στην τράπεζα σε κάθε περίπτωση και δεν έχει σημασία ποιος ακριβώς θα είναι ο πληρωτής.
Μια τράπεζα που κάποτε εξέδωσε δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι προστατεύεται πλήρως από την απώλεια χρημάτων. Από τη μία πλευρά, η σύμβαση δανείου δηλώνει άμεσα ότι το ακίνητο της ασφάλειας μπορεί να αποσυρθεί σε περίπτωση συστηματικής παραβίασης του χρονοδιαγράμματος πληρωμών ή άρνησης πληρωμής χωρίς αποζημίωση για τα προηγούμενα καταβληθέντα κεφάλαια. Αντίθετα, σε τέτοια ακίνητα επιβάλλεται βάρος, το οποίο μπορεί να αφαιρεθεί μόνο με την προσκόμιση βεβαίωσης πλήρους εξόφλησης της οφειλής προς την τράπεζα. Χωρίς αυτό το έγγραφο, καμία δημόσια υπηρεσία δεν θα καταχωρίσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή μεταβίβασής του.
Για να δώσουν ή να μην δώσουν συγκατάθεση για την πώληση εμπράγματων ακινήτων, οι τράπεζες αποφασίζουν μόνες τους. Για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα που έχει υποθήκη από τη Sberbank χωρίς προβλήματα — οι εκπρόσωποί της συμβουλεύουν πρόθυμα τους πωλητές και τους αγοραστές για ακατανόητα ζητήματα και βοηθούν στη γραφειοκρατία. Άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ενδέχεται να αρνηθούν μια τέτοια συμφωνία, αναφέροντας το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης με τον οποίο συνήφθη η δανειακή σύμβαση πρέπει πρώτα να αποπληρώσει το χρέος και στη συνέχεια να είναι ελεύθερος να κάνει με την περιουσία του όπως θέλει. Δεν υπάρχει ειδική κανονιστική πράξη που θα μπορούσε να υποχρεώσει μια τράπεζα να συμφωνήσει σε εξαγορά με εξασφάλιση υποθήκης.
Είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη;
Η αγορά ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος ως ενέχυρο, πρώτα απ ‘όλα, είναι επωφελής στο ότι όσον αφορά τέτοια ακίνητα, όλοι οι πιθανοί νομικοί κίνδυνοι μειώνονται στο μηδέν. Οι κατοικίες που αγοράζονται με πίστωση υφίστανται τον πιο ενδελεχή έλεγχο από την τράπεζα πριν από την έγκριση της έκδοσης δανειακών κεφαλαίων.
Το δεύτερο πλεονέκτημα των στεγαστικών ακινήτων είναι η μειωμένη τιμή. Οι περισσότεροι πωλητές σε μια τέτοια κατάσταση είναι έτοιμοι να διαπραγματευτούν και συχνά εγκαταλείπουν διαμερίσματα με εγγύηση για μια περισσότερο από λογική τιμή. Παρά το γεγονός ότι μια υποθήκη χαρακτηρίζεται από μεγάλη υπερπληρωμή, συχνά περισσότερο από το διπλάσιο του αρχικού κόστους, η αγορά ενός επιβαρυμένου διαμερίσματος θα εξακολουθεί να κοστίζει λιγότερο από την αγορά του με πίστωση από μόνη της.
Μπορείτε να αγοράσετε ενυπόθηκα διαμερίσματα που διατίθενται προς πώληση από τράπεζες στο εκτιμώμενο κόστος τους, ενώ παρόμοιες κατοικίες χωρίς βάρη μπορεί να αποδειχθούν ακριβότερες για διάφορους λόγους: το επίπεδο υποδομής, την κατάσταση επισκευής κ.λπ.
Το τρίτο πλεονέκτημα είναι η ευκαιρία να αγοράσετε κατοικία στην περιοχή που σας αρέσει ή ακόμα και ένα συγκεκριμένο συγκρότημα κατοικιών. Γεγονός είναι ότι όσο αυξάνεται ο αριθμός των ενυπόθηκων διαμερισμάτων, αυξάνεται σημαντικά και ο αριθμός των πωλήσεων ενυπόθηκων κατοικιών. Εάν θέσετε έναν τέτοιο στόχο, ανάμεσα σε όλες τις προσφορές, μπορείτε να επιλέξετε την επιθυμητή επιλογή για να τον εξαργυρώσετε χρησιμοποιώντας μία από τις διαθέσιμες μεθόδους.
Και το τελευταίο πλεονέκτημα, σε κάποιο βαθμό έμμεσο, είναι η καινοτομία του ακινήτου. Η συντριπτική πλειονότητα των στεγαστικών συμβάσεων συνάπτεται ειδικά για στέγαση, η οποία ανήκει στην πρωτογενή αγορά. Μεταξύ τέτοιων συμφωνιών υπάρχουν και δευτερεύοντα διαμερίσματα, ωστόσο, σύμφωνα με αυτές, οι τράπεζες είναι λιγότερο πρόθυμες να συμφωνήσουν να λάβουν δάνειο. Ένα επιβαρυμένο διαμέρισμα που διατίθεται προς πώληση με μεγάλη πιθανότητα μπορεί να είναι εντελώς καινούργιο.
Γιατί πωλούνται στεγαστικά δάνεια;
Εκ πρώτης όψεως φαίνεται ότι η πώληση στεγαστικών διαμερισμάτων, οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν χρέος, είναι ένα μάλλον σπάνιο φαινόμενο. Αν μάλιστα αναλύσετε καλύτερα την αγορά ακινήτων, θα παρατηρήσετε ότι το ποσοστό τέτοιων προτάσεων είναι αρκετά σημαντικό. Αυτό συμβαίνει γιατί υπάρχουν πολλοί λόγοι που μπορούν να ωθήσουν τον ιδιοκτήτη να το πουλήσει.
Ο πρώτος λόγος είναι οι προσωπικές συνθήκες. Αυτά περιλαμβάνουν αλλαγή κατοικίας, εργασίας, οικογενειακής κατάστασης. Δεν είναι ασυνήθιστο η στέγαση να αποκτάται από κοινού από τους συζύγους και να μοιράζεται εξίσου κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου. Για πολλούς ανθρώπους, η πώλησή του είναι ο πιο βολικός τρόπος για να μοιραστούν την ιδιοκτησία ισότιμα και φιλικά.
Οι επιλογές για την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη περιλαμβάνουν εκείνες τις κατοικίες, οι ιδιοκτήτες των οποίων αποφάσισαν να πουλήσουν για να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Το πρόσθετο εισόδημα, η εμφάνιση παιδιών στην οικογένεια και άλλοι παράγοντες συχνά ενθαρρύνουν τους ανθρώπους να αναζητήσουν περισσότερο χώρο διαβίωσης και να απαλλαγούν από τον παλιό.
Ο δεύτερος λόγος είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους. Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος είναι ο υποθηκοφύλακας, για κάποιο λόγο δεν είναι σε θέση να πληρώσει το χρέος στην τράπεζα. Αυτό μπορεί να συμβεί λόγω απώλειας εργασίας, για λόγους υγείας, λόγω μείωσης του μόνιμου εισοδήματος.
Τέτοιες περιστάσεις προβλέπονται σε οποιαδήποτε σύμβαση δανείου και η τράπεζα μπορεί πάντα να συναντηθεί στα μισά και να παρέχει στον οφειλέτη πιστωτικές διακοπές, αύξηση της περιόδου πληρωμής υποθήκης με μείωση του ποσού των υποχρεωτικών πληρωμών. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος κατανοήσει ότι τέτοιες περιστάσεις δεν είναι προσωρινές, αλλά παρατεταμένες, μπορεί να θεωρήσει πιο κερδοφόρο να πουλήσει την υπάρχουσα κατοικία και σε αντάλλαγμα να αγοράσει μια φθηνότερη επιλογή. Μια τέτοια εξέλιξη των γεγονότων θα είναι ακόμα καλύτερη γι ‘αυτόν από την κατάσχεση ενός διαμερίσματος για χρέη.
Είναι ασφαλές να αγοράσετε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα ακόμη και όταν, σύμφωνα με τους όρους της δανειακής σύμβασης, η κατοικία έχει ήδη περιέλθει στην ιδιοκτησία της τράπεζας μετά την αδυναμία του ενυπόθηκου δανειστή να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της.
Μπορεί να υπάρχουν άλλοι λόγοι για τους οποίους ένα υποθηκευμένο διαμέρισμα τίθεται προς πώληση. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν δυσμενείς γειτονιές, κακές περιβαλλοντικές συνθήκες, υψηλό κόστος κοινής ωφέλειας, σημαντικά επίπεδα θορύβου. Αυτοί οι παράγοντες, που μπορεί να είναι χαρακτηριστικός κάθε είδους κατοικίας, όχι μόνο των στεγαστικών δανείων, από μόνοι τους μειώνουν την αξία της ακίνητης περιουσίας και σπάνια είναι ο μόνος λόγος για τον οποίο ο σημερινός ιδιοκτήτης θέλει να το εγκαταλείψει. Σε κάθε περίπτωση, εάν τέτοιες περιστάσεις είναι τόσο δυσάρεστες για τη ζωή, ο αγοραστής θα πρέπει να σκεφτεί δύο φορές αν θα εξετάσει καθόλου την επιλογή με αυτό το διαμέρισμα.
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη χωρίς κίνδυνο;
Η διαδικασία για την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη είναι ελαφρώς διαφορετική από τον συνηθισμένο τρόπο αγοράς ακινήτων. Το κύριο χαρακτηριστικό του, από το οποίο πηγάζει όλη η πολυπλοκότητα της διαδικασίας ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής αγοραπωλησίας, είναι το χρέος. Το δάνειο για κάθε πωλούμενο διαμέρισμα ως εγγύηση έχει ήδη πληρωθεί σε κάποιο βαθμό και απομένει μόνο να αποφασιστεί ποιος θα επιστρέψει τα υπόλοιπα στην τράπεζα: ο πωλητής ή ο αγοραστής.
Υπάρχουν πολλές εξίσου αποδεκτές επιλογές για την αγορά ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος. Πριν επιλέξετε το πιο βολικό από αυτά, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής δεν έχει χρέη για τακτικές πληρωμές. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να του ζητήσετε να προσκομίσει πιστοποιητικό από την τράπεζα για την απουσία της. Μόνο μετά από αυτό μπορείτε να επιλέξετε την επιλογή της συναλλαγής.
Εκχώρηση πιστωτικών υποχρεώσεων
Η αγορά ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος με την εκχώρηση χρέους σε αυτό είναι δυνατή μόνο με την προηγούμενη συγκατάθεση και έγκριση του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος που εξέδωσε το δάνειο. Τα μέρη πρέπει να επικοινωνήσουν με την τράπεζα, η οποία, σε περίπτωση θετικής απάντησης, θα παράσχει συμβουλές για την υλοποίηση αυτού του είδους συναλλαγών.
Μετά από αυτό, πρέπει να συντάξετε ένα σχέδιο συμφωνίας — λόγω της περίπλοκης φύσης αυτού του τύπου συμφωνίας, είναι καλύτερο να αναθέσετε τη σύνταξη ενός καλού δικηγόρου ή μεσίτη. Στο μέλλον, η τράπεζα θα κάνει τις δικές της προσαρμογές και προσθήκες σε αυτό, εάν απαιτηθούν.
Σημειωτέον ότι απολύτως όλα τα στάδια της συναλλαγής για την εκχώρηση πιστωτικών υποχρεώσεων πραγματοποιούνται εντός των τειχών της πιστώτριας τράπεζας. Οι αμοιβαίοι διακανονισμοί πραγματοποιούνται είτε με τη βοήθεια τραπεζικών κυττάρων, είτε με άνοιγμα δύο διαφορετικών λογαριασμών πιστωτικών επιστολών. Ένα από αυτά αφορά το ποσό που αποτελεί άμεσα το χρέος του δανείου και το δεύτερο για τα υπόλοιπα χρήματα που θα χρησιμοποιηθούν ως μέσο πληρωμής βάσει της σύμβασης πώλησης.
Ο αγοραστής συνάπτει νέο δάνειο στο ποσό της οφειλής που απομένει σε αυτό το ενυπόθηκο διαμέρισμα, με αποτέλεσμα να γίνεται νέος ενυπόθηκος δανειστής. Το ποσό αυτό τοποθετείται στο πρώτο πλαίσιο ή στην πιστωτική επιστολή. Ακολουθεί η υπογραφή της συμφωνίας αγοραπωλησίας και η υποβολή της στη Rosreestr. Μόνο μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας μπορεί ο πωλητής να πάρει ή να αποσύρει αυτά τα χρήματα από τον πρώτο λογαριασμό για να εξοφλήσει το χρέος του προς την τράπεζα.
Μετά τη λήξη των πιστωτικών υποχρεώσεων, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα εκδίδει στον πωλητή ένα ειδικό έγγραφο — μια υποθήκη που υποδεικνύει την αποπληρωμή του δανείου, το οποίο πρέπει να μεταβιβαστεί στον αγοραστή. Η εξοφλημένη υποθήκη αποτελεί τη βάση για τη λήψη αποσπάσματος από το USRN σχετικά με την απουσία βαρών επί της ακίνητης περιουσίας. Αφού αφαιρεθεί το βάρος, ο πωλητής μπορεί να πάρει το υπόλοιπο ποσό από το δεύτερο κελί ή λογαριασμό.
Παρά τη φαινομενική πολυπλοκότητά της, αυτή η μέθοδος είναι η πιο κατάλληλη για να αγοράσετε σωστά ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα με μετρητά ή ανοίγοντας λογαριασμό. Ταυτόχρονα, είναι και το πιο αξιόπιστο, αφού ελέγχεται από εκπροσώπους της τράπεζας σε κάθε στάδιο. Τα μέρη σε αυτή την περίπτωση προστατεύονται στο μέγιστο από όλους τους κινδύνους που μπορεί να προκαλέσουν ακόμη και κατά τη συμβολαιογραφική επικύρωση συμφωνιών.
Προσύμβαση πώλησης
Εάν ο αγοραστής δεν θέλει να επιβαρύνει τον εαυτό του με πιστωτικές υποχρεώσεις και έχει τα μέσα να πληρώσει αμέσως το πλήρες κόστος του διαμερίσματος, μπορεί να συναφθεί συμφωνία χρησιμοποιώντας προσύμβαση πώλησης. Η ουσία του έγκειται στο γεγονός ότι η πληρωμή του υπολοίπου στεγαστικού δανείου πραγματοποιείται με τη μορφή μεταφοράς μέρους του ποσού που αφαιρείται από το συνολικό κόστος του διαμερίσματος, το οποίο συμφωνήθηκε από τα μέρη.
Με άλλα λόγια, η αποπληρωμή του δανείου γίνεται σε βάρος των κεφαλαίων που πρέπει να καταβάλει ο αγοραστής στον πωλητή. Για να γίνει αυτό, συνάπτεται μια προσύμφωνη μεταξύ τους, σύμφωνα με την οποία ένα ορισμένο ποσό ίσο με τις υπόλοιπες δανειακές υποχρεώσεις μεταφέρεται στον πωλητή με τη μορφή κατάθεσης. Ταυτόχρονα, είναι πολύ επιθυμητό να συναφθεί συμφωνία και για κατάθεση.
Μετά από αυτό, ο πωλητής αποπληρώνει ανεξάρτητα το χρέος στην τράπεζα και παρέχει στον αγοραστή την αποπληρωμένη υποθήκη. Η τράπεζα, με τη σειρά της, αφαιρεί το βάρος από το ακίνητο και τα μέρη προχωρούν στην υπογραφή της κύριας σύμβασης πώλησης.
Στην περίπτωση της πώλησης ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος, είναι προτιμότερο να αναθέσετε την προετοιμασία τόσο της προκαταρκτικής όσο και της κύριας σύμβασης σε δικηγόρο. Για τον οριστικό διακανονισμό της συναλλαγής, ο συμβολαιογράφος θα χρειαστεί τα ακόλουθα έγγραφα:
- διαβατήρια των κομμάτων·
- πιστοποιητικό γάμου, εάν το διαμέρισμα αγοράζεται σε κοινή ιδιοκτησία.
- πιστοποιητικά γέννησης παιδιών, εάν τους χορηγηθεί μερίδιο στην αγορασμένη κατοικία·
- τη συναίνεση των συζύγων στη συναλλαγή ακινήτων, εάν συνεπάγεται κοινή ιδιοκτησία·
- πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας — απόσπασμα από το USRN.
- τίτλοι ιδιοκτησίας για ακίνητη περιουσία: σύμβαση πώλησης, μετοχική συμμετοχή, πράξη δώρου, διαθήκη, δικαστική απόφαση.
- άδεια από τις αρχές κηδεμονίας ή κηδεμονίας, εάν ο ανήλικος έχει μερίδιο στο ενυπόθηκο διαμέρισμα που πωλείται·
- διαβατήριο ΔΔΠ.
Αφού μεταβιβάσει το υπόλοιπο ποσό στον πωλητή, ο αγοραστής μπορεί να καταχωρήσει την ιδιοκτησία του.
Παρά το γεγονός ότι αυτός ο τρόπος αγοράς ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος φαίνεται ευκολότερος, στην πραγματικότητα δεν είναι. Μερικές φορές χρειάζεται πολύς χρόνος για να διευθετηθούν όλα τα ζητήματα σε κάθε έναν από τους απαραίτητους οργανισμούς. Αλλά ο κύριος κίνδυνος εξακολουθεί να είναι ο ανθρώπινος παράγοντας.
Ο κύριος κίνδυνος μιας συναλλαγής με προσύμφωνο είναι ότι μετά τη λήψη της κατάθεσης και τη χρήση της για την πληρωμή του υπολοίπου του χρέους του δανείου, ο πωλητής μπορεί να μπει στον πειρασμό να αρνηθεί περαιτέρω συνεργασία. Σε μια τέτοια κατάσταση, ο αγοραστής θα πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο. Σύμφωνα με το νόμο, εάν οι όροι της προσύμβασης παραβιάζονται από τον πωλητή, το δικαστήριο παίρνει την πλευρά του αγοραστή, αλλά μια τέτοια εξέλιξη των γεγονότων σε κάθε περίπτωση είναι γεμάτη με σημαντική απώλεια χρόνου και χρημάτων που δαπανώνται για νομικά έξοδα .
Ομοίως, ένα διαμέρισμα που είναι σε υποθήκη αγοράζεται χωρίς τη συγκατάθεση της πιστώτριας τράπεζας. Συχνά, τα μέρη προτιμούν να συνάπτουν μόνο μια συμφωνία κατάθεσης αντί για μια προσύμβαση. Αυτό το έγγραφο έχει την ίδια νομική ισχύ με τη σύμβαση, ειδικά εάν είναι καταχωρημένο σε συμβολαιογράφο.
Σύμφωνα με το νόμο για την κατάθεση, σε περίπτωση άρνησης της συναλλαγής από τον πωλητή, υποχρεούται να αποζημιώσει στον αγοραστή το διπλό κόστος της. Στην πράξη, αυτό δεν συμβαίνει συχνά: είναι ασύμφορο για τον πωλητή να αποπληρώσει τους τόκους του δανείου στην πραγματικότητα σε διπλάσιο μέγεθος. Επομένως, εάν η τράπεζα αρνήθηκε ένα αίτημα να επιτραπεί η πώληση ενός διαμερίσματος ως ενέχυρο, αυτή η μέθοδος νόμιμης συναλλαγής είναι η μόνη που απομένει στα μέρη.
Αγορά διαμερίσματος σε δημοπρασία
Εάν το επιθυμείτε, μπορείτε να αγοράσετε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα απευθείας από την τράπεζα. Αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου οι ενυπόθηκοι δανειστές δεν εκπλήρωσαν τις δανειακές τους υποχρεώσεις και τους κατασχέθηκε στέγαση, με δικαστική απόφαση ή με τη βοήθεια εκτελεστικής συμβολαιογραφικής υπηρεσίας. Σε μια τέτοια κατάσταση, το ακίνητο βγαίνει σε δημόσιο πλειστηριασμό σε τιμή συχνά χαμηλότερη από την αγοραία αξία του.
Ανακοινώσεις σχετικά με τη διενέργεια διαγωνισμών δημοσιεύονται σε ιστοσελίδες τραπεζών και σε πολυάριθμους ιστότοπους που ασχολούνται με τέτοιου είδους δραστηριότητα. Συνήθως υποδεικνύουν την αρχική τιμή του διαμερίσματος και το μέγεθος του βήματος με το οποίο μπορεί να αυξηθεί το κόστος. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν τόσοι πολλοί συμμετέχοντες σε τέτοιες δημοπρασίες, δεν πρέπει να φοβάστε την υπερβολική αύξηση της τιμής ενός μέσου διαμερίσματος. Η μόνη εξαίρεση είναι η κατοικία, η οποία για τον ένα ή τον άλλο λόγο πωλείται με πολύ χαμηλό κόστος.
Για να γίνετε πλειοδότης, πρέπει να εγγραφείτε στον επιλεγμένο ιστότοπο. Μετά την εγγραφή, πρέπει να περάσετε από έναν ενδελεχή έλεγχο όλων των παρεχόμενων εγγράφων, ο οποίος ονομάζεται διαπίστευση.
Έχοντας επιλέξει την παρτίδα που σας αρέσει, θα πρέπει να πληρώσετε μια προκαταβολή για αυτήν, η οποία συνήθως ανέρχεται στο 5% της αξίας του ακινήτου. Εάν υπάρχουν πολλοί υποψήφιοι αγοραστές, θα πρέπει να συμμετάσχετε στην αύξηση της τιμής. Μετά το πέρας της δημοπρασίας αποστέλλεται ειδικό πρωτόκολλο-ειδοποίηση στο e-mail του νικητή, στο οποίο του εκχωρείται το δικαίωμα προτεραιότητας αγοράς διαμερίσματος στην τιμή που ορίζει η δημοπρασία.
Τα λίγα μειονεκτήματα αυτής της μεθόδου αγοράς ενυπόθηκων κατοικιών περιλαμβάνουν μια περίπλοκη διαδικασία για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας και την καταχώριση της κυριότητάς τους. Επιπλέον, δεν υπάρχει σε όλες τις περιπτώσεις η ευκαιρία να εξοικειωθείτε με την παρτίδα στην πραγματικότητα: επισκεφθείτε το διαμέρισμα, μάθετε λεπτομερώς για ολόκληρη την ιστορία του. Ένα άλλο μειονέκτημα της αγοράς ενός διαμερίσματος σε δημοπρασία είναι η αδυναμία να το βγάλετε με υποθήκη.
Ωστόσο, αποκλείονται τυχόν νομικοί κίνδυνοι κατά τη συμμετοχή στη δημοπρασία — όλα τα ακίνητα ελέγχονται προσεκτικά για την ύπαρξη διαφόρων ειδών βαρών και οφειλών, άλλων ιδιοκτητών κ.λπ.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-kotoraya-nahoditsya-v-ipoteke/