Λόγω της έλλειψης χρημάτων για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με τις δικές τους αποταμιεύσεις, οι άνθρωποι εξετάζουν τις περισσότερες φορές επιλογές με υποθήκη. Αυτή η μέθοδος απόκτησης ακινήτων χαρακτηρίζεται από μια μεγάλη υπερπληρωμή, η οποία μπορεί να είναι συντριπτική για πολλούς αγοραστές. Η δυνατότητα απόκτησης ενός συνεταιριστικού διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας είναι ένας άλλος τρόπος για να βελτιώσετε την κατάσταση της κατοικίας σας κατανέμοντας την πληρωμή του κόστους στέγασης για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Τι είναι ο οικιστικός συνεταιρισμός;
Ο στεγαστικός συνεταιρισμός είναι ένας εθελοντικός, μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δημιουργείται για να παρέχει στέγη σε όλους τους μετόχους του. Η αγορά διαμερίσματος σε οικιστικό – κατασκευαστικό ή οικιστικό – αποταμιευτικό συνεταιρισμό πραγματοποιείται με δόσεις, ωστόσο δημιουργείται κοινός λογαριασμός για όλα τα μέλη του.
Στην πράξη, μοιάζει με αυτό. Μετά την ένταξή του στον συνεταιρισμό και την πληρωμή της μετοχικής προμήθειας, ο συμμετέχων μεταφέρει μηνιαία στον λογαριασμό του οργανισμού τα καθορισμένα ποσά — συνδρομές μέλους. Όταν το συνολικό ποσό των προσωπικών του εισφορών θα είναι από το 60% του κόστους της επιλεγμένης κατοικίας, ο συνεταιρισμός θα αγοράσει ένα διαμέρισμα για αυτόν, αλλά θα το καταχωρίσει προσωρινά ως ιδιοκτησία του. Ο μέτοχος θα μπορεί να το επανεγγράψει πλήρως στο όνομά του όταν εξοφλήσει την οφειλή προς τον συνεταιρισμό.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι τέτοιων οργανισμών: συνεταιρισμοί στέγασης, κατασκευής κατοικιών και αποταμιευτικών κατοικιών. Σήμερα, η ποικιλία κατοικιών-κατασκευών πρακτικά δεν συναντάται, αφού από το 2018 επιτρέπεται στο κράτος να επενδύει σε μετοχές μόνο σε ολοκληρωμένα ακίνητα.
Ένας στεγαστικός αποταμιευτικός συνεταιρισμός (HSC) διαφέρει από τον συνηθισμένο στο ότι τα μέλη του δεν περιορίζονται στην επιλογή διαμερισμάτων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο. Ωστόσο, σχεδόν πάντα το καταστατικό του οργανισμού ορίζει το ανώτατο όριο για την τιμή της αγορασμένης κατοικίας. Αυτό γίνεται προκειμένου να αγοράσουν ένα διαμέρισμα μέσω του συνεταιρισμού σε δόσεις θα μπορούσαν περισσότερα άτομα, γιατί κάθε τετραγωνικό μέτρο αγοράζεται με κεφάλαια που συνεισφέρουν άλλοι μέτοχοι. Η πολύ ακριβή στέγαση, που επιλέγεται από έναν από αυτούς, μπορεί να αυξήσει τη διάρκεια παραμονής στην ουρά άλλων μελών. Έτσι, περίπου η ίδια αξία της ακίνητης περιουσίας δημιουργεί ίσες συνθήκες για όλους τους μετόχους.
Τα κύρια στάδια αγοράς σπιτιού μέσω συνεταιρισμού
Η αγορά διαμερίσματος μέσω ενός στεγαστικού συνεταιρισμού είναι επωφελής όταν οι προσωπικές αποταμιεύσεις δεν επαρκούν για προκαταβολή σε υποθήκη ή δεν υπάρχει επιθυμία υπερπληρωμής για δάνειο. Αυτός ο τρόπος αγοράς αποτελείται από διάφορα στάδια:
Επιλογή συνεταιρισμού
Αφού αποφασίσετε για τον οργανισμό, είναι απαραίτητο να ελέγξετε όλες τις λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με αυτόν. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων, να εξοικειωθείτε με το καταστατικό του συνεταιρισμού και να μάθετε πόσο καιρό πριν εντάχθηκαν νέοι μέτοχοι.
Δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για τα μέλη του συνεταιρισμού: η ηλικία τους πρέπει να είναι άνω των 16 ετών και από τα έγγραφα απαιτείται μόνο διαβατήριο και κωδικός ταυτότητας.
Μοιραστείτε τη συνεισφορά
Η προκαταβολή, όπως και στην περίπτωση των στεγαστικών δανείων, υπάρχει και για στεγαστικούς συνεταιρισμούς. Οι απαιτήσεις που του προτείνονται δεν είναι τόσο αυστηρές — κατά κανόνα, το μέγεθός του είναι 35% της τιμής της κατοικίας, αλλά μπορεί να είναι μικρότερο — όλα εξαρτώνται από το καταστατικό του οργανισμού.
Μαζί με τη συνεισφορά μετοχών, ο συμμετέχων συντάσσει μια αίτηση στην οποία υποδεικνύει τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος που χρειάζεται: περιοχή, πλάνα, αριθμός δωματίων, εκτιμώμενη τιμή. Μετά την ένταξή του, μπορεί να λάβει μέρος σε συνελεύσεις των μετόχων, να ψηφίσει και μαζί με άλλα μέλη να λύσει οργανωτικά ζητήματα.
Το να είσαι σε ουρά
Ένας μέτοχος δεν μπαίνει στην ουρά για να αγοράσει ένα διαμέρισμα από τη στιγμή που θα ενταχθεί στον συνεταιρισμό, αλλά από τη στιγμή που το μέγεθος της μετοχικής του εισφοράς είναι 35% του κόστους του διαμερίσματος. Εάν το ποσό αυτό καταβλήθηκε άμεσα, καταγράφεται στη λίστα.
Μπορείτε να παρακολουθείτε την πρόοδο της ουράς στον προσωπικό σας λογαριασμό στον ιστότοπο του οργανισμού. Η στιγμή της αγοράς δεν θα έρθει νωρίτερα από τη στιγμή που οι εισφορές ενός συγκεκριμένου μετόχου ανέρχονται στο 60% της αγοραίας τιμής του ακινήτου. Ωστόσο, σε πολλούς συνεταιρισμούς υπάρχει μια αυστηρή σειρά — δηλαδή, εάν ένας συμμετέχων καταθέσει μεγάλα ποσά στον λογαριασμό, αυτό δεν θα τον προωθήσει στην ουρά, αλλά θα μειώσει μόνο το ποσό των εισφορών για τους επόμενους μήνες.
Επιλογή διαμερίσματος
Αφού συγκεντρωθούν τα απαραίτητα κεφάλαια, ο μέτοχος μπορεί να επιλέξει διαμέρισμα. Θα χρειαστεί να παραγγείλει και να πληρώσει για μια νομική και αξιολόγηση της στέγασης.
Η ολοκλήρωση αυτής της εξέτασης είναι απαραίτητη προκειμένου να συμφωνηθεί η επιλεγμένη επιλογή με τον συνεταιρισμό. Εάν συμμορφώνεται με το καταστατικό του οργανισμού, ο μέτοχος θα λάβει νέα στέγαση.
Αγορά διαμερίσματος
Η απόκτηση κατοικίας ZhNK πραγματοποιείται προς το συμφέρον του μετόχου. Αυτή η ερμηνεία σημαίνει ότι, παρόλο που το ακίνητο ανήκει νομίμως στον συνεταιρισμό, ο μέτοχος που είναι εγγεγραμμένος σε αυτόν είναι αυτός που πληρώνει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τους φόρους.
Όπως και στην περίπτωση ενός ενυπόθηκου διαμερίσματος, δεν μπορεί να το πουλήσει, να το κληροδοτήσει ή να το δωρίσει, να το νοικιάσει ή να το ανακατασκευάσει.
Αποπληρωμή υπολοίπου
Μετά από αυτό, αναπτύσσεται ένα ατομικό σχέδιο πληρωμής για τον συμμετέχοντα, η περίοδος του οποίου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα χρόνια. Σχηματίζεται από μετοχές και συνδρομές μέλους.
Εάν είναι αδύνατη η πληρωμή, μπορεί να χορηγηθεί στον μέτοχο αναβολή για περίοδο που δεν υπερβαίνει τους τρεις μήνες. Με συστηματική καθυστέρηση πληρωμών, έως τρεις φορές κατά τη διάρκεια του έτους ή έως δύο φορές το τρίμηνο, μπορεί επίσης να αποκλειστεί από τον συνεταιρισμό.
Εγγραφή ιδιοκτησίας
Η βάση για την εγγραφή της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος είναι ένα πιστοποιητικό από τον συνεταιρισμό για την πλήρη αποπληρωμή του χρέους. Αυτό είναι το κύριο έγγραφο που απαιτείται για την υποβολή στο Rosreestr και την είσοδο στα δικαιώματα ενός πλήρους ιδιοκτήτη κατοικίας.
Μπορείτε να φύγετε από τον συνεταιρισμό με δική σας βούληση ανά πάσα στιγμή. Εάν αυτό συνέβη πριν από την αγορά του διαμερίσματος, ο μέτοχος θα επιστραφεί όλα τα εισφερόμενα μερίδια και τα κεφάλαια μέλους εντός δύο μηνών. Εάν το ακίνητο έχει ήδη αγοραστεί, τα χρήματα θα επιστραφούν επίσης, αλλά το διαμέρισμα θα περιέλθει πλήρως στην ιδιοκτησία του συνεταιρισμού.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru-cherez-kooperativ-etapy-priobreteniya/