Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα;

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σωστά και με ασφάλεια; Απολύτως κάθε άτομο που αποφασίζει για μια επένδυση αυτού του είδους θέτει στον εαυτό του μια παρόμοια ερώτηση. Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια σοβαρή απόφαση που πρέπει να ληφθεί προσεκτικά και υπεύθυνα. Από τον προσεκτικό σχεδιασμό, την αξιολόγηση όλων των κινδύνων και των δικών σας δυνατοτήτων, εξαρτάται από το πόσο επιτυχημένη, με την εγχώρια και οικονομική έννοια, θα είναι η εξαγορά.

Η διαδικασία αγοράς διαμερίσματος

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου, είτε πρόκειται για διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία, είτε για δευτερεύουσα αγορά είτε για ιδιωτική κατοικία, ξεκινά πολύ πριν επισκεφτείτε συμβολαιογράφο για να κλείσετε συμφωνία. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να γνωρίζετε πόσο νόμιμη και κερδοφόρα θα είναι η συναλλαγή, ποιες είναι οι συνθήκες διαβίωσης του μελλοντικού σπιτιού.

Για να προχωρήσει ομαλά η διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να προβείτε εκ των προτέρων σε ορισμένα προπαρασκευαστικά βήματα:

• Αποφασίστε για μια επιλογή στέγασης. Αξίζει να μάθετε μόνοι σας τον αριθμό των δωματίων στο διαμέρισμα, την περιοχή της πόλης και τις απαιτήσεις για υποδομή. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η πιθανή περίοδος διαμονής στο διαμέρισμα και η πιθανή αύξηση του αριθμού των μελών της οικογένειας.
• Αξιολογήστε τις οικονομικές ευκαιρίες. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να αναλύσετε το μόνιμο και το πρόσθετο εισόδημά σας, μερικές φορές λαμβάνοντας υπόψη τις προοπτικές και τους κινδύνους εργασίας. Με βάση αυτή την ανάλυση, αξίζει να εξεταστούν πολλές επιλογές για χώρο διαβίωσης, επειδή συχνά για το ίδιο ποσό μπορείτε να αγοράσετε διαμερίσματα που είναι εντελώς διαφορετικά στην περιοχή, που βρίσκονται σε περισσότερο ή λιγότερο αριστοκρατικές περιοχές.
• Επιλέξτε μια μέθοδο αγοράς. Υπάρχουν τρεις επιλογές πληρωμής για ακίνητα: πλήρης πληρωμή, υποθήκη και δόση. Η πρώτη επιλογή σάς επιτρέπει να μην πληρώνετε υπερβολικά για τη στέγαση, ενώ η δεύτερη σας επιτρέπει να μην περιμένετε έως ότου συσσωρευτεί το απαιτούμενο ποσό, αλλά να μετακομίσετε αυτήν τη στιγμή. Το πρόγραμμα δόσεων είναι επωφελές μόνο όταν απομένουν πολύ λίγα για να προσθέσετε στο ποσό που λείπει.
• Μελετήστε την αγορά. Σε αυτή την περίπτωση, η βοήθεια ενός καλού μεσίτη και ενός ικανού δικηγόρου δεν θα είναι καθόλου περιττή. Οι υφιστάμενες τιμές στην αγορά θα πρέπει να αναλύονται για την αποφυγή ύποπτων συναλλαγών ή σημαντικών υπερπληρωμών κατά την επιλογή της σωστής επιλογής.
• Συγκρίνετε επιλογές. Συμβαίνει συχνά ότι όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα, μπορεί να σας αρέσουν πολλά ταυτόχρονα. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πραγματοποιήσετε μια βαθιά συγκριτική ανάλυση όλων των επιλογών, δίνοντας προσοχή σε όλες τις σημαντικές αποχρώσεις της ακίνητης περιουσίας: από τον τύπο του σπιτιού έως τη φύση της εταιρείας διαχείρισης. Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η απόσταση από τον τόπο εργασίας, η παρουσία σημαντικών εγκαταστάσεων κοινωνικής υποδομής εντός της μικροπεριφέρειας. Στο μέλλον, αυτό μπορεί να σας σώσει από υπερβολικές οικονομικές και χρονικές απώλειες.
• Έγγραφα μελέτης. Αυτή η σημαντική πτυχή αφορά την ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Εάν σε ένα σπίτι υπό κατασκευή ο ίδιος ο κύριος του έργου ασχολείται με πωλήσεις, τότε στην ήδη παραδοθείσα ή δευτερεύουσα ακίνητη περιουσία σε θέματα ιδιοκτησίας υπάρχουν παγίδες. Θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά εάν ο πωλητής έχει το δικαίωμα να διαθέσει το διαμέρισμα — για αυτό είναι επίσης σκόπιμο να συμμετάσχετε έναν δικηγόρο.
• Μάθετε την αγοραία αξία του διαμερίσματος. Το καθήκον οποιουδήποτε πωλητή είναι να πουλάει πιο ακριβά και ο αγοραστής — να αγοράζει φθηνότερα. Αυτός ο νόμος της αγοράς ισχύει και για τα ακίνητα. Για να μην αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια αρχικά διογκωμένη τιμή, πρέπει να μάθετε την πραγματική του αγοραία αξία. Με αυτήν την ερώτηση, συνιστάται να απευθυνθείτε σε ειδικούς, κατά προτίμηση αρκετούς, οι οποίοι θα πραγματοποιήσουν αξιολόγηση του χώρου διαβίωσης, μετά την οποία, κατά τη συζήτηση της συναλλαγής, θα είναι δυνατό να προσφέρετε στον πωλητή την τιμή σας, αναφερόμενος στην συμπεράσματα των εκτιμητών.
• Η σύναψη της σύμβασης. Η συναλλαγή εκτελείται στο συμβολαιογράφο, παρουσία μαρτύρων, μετά από έλεγχο του διαμερίσματος και υπογραφή της βεβαίωσης αποδοχής. Μετά την ολοκλήρωσή του, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα στο MFC για εγγραφή ιδιοκτησίας.

Πώς είναι η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια νέα πολυκατοικία;

Η διαδικασία αγοράς διαμερίσματος σε νέο κτίριο έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά. Ανάλογα με τον βαθμό ετοιμότητας του σπιτιού, υπάρχουν δύο επιλογές για τη συναλλαγή — συμφωνία μετοχών και σύμβαση πώλησης. Το πρώτο πραγματοποιείται εάν δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία κατασκευής στην εγκατάσταση, το δεύτερο — αφού το σπίτι τεθεί σε λειτουργία και το αποκτήσει ο ιδιοκτήτης.

DDU

Η συμφωνία μετοχών είναι η πιο κοινή επιλογή συναλλαγής στο στάδιο της ανέγερσης ενός κτιρίου κατοικιών. Κέρδισε τη δημοτικότητά του ως πηγή πρόσθετης επένδυσης, την οποία ο προγραμματιστής χρησιμοποίησε για περαιτέρω εργασία. Σήμερα, τα κεφάλαια που καταβάλλονται για στέγαση αποθηκεύονται σε ειδικούς μεσεγγυητικούς λογαριασμούς και είναι διαθέσιμα στην κατασκευαστική εταιρεία μόνο μετά την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής μεταξύ αυτού και του αγοραστή.

Έτσι, οι άνθρωποι που αγοράζουν ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή προστατεύονται από πολλούς κινδύνους, συμπεριλαμβανομένων των απατηλών δραστηριοτήτων. Παρά τον μεγάλο χρόνο αναμονής, η αγορά ακινήτων στο πλαίσιο του DDU είναι κερδοφόρα από οικονομική άποψη, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται σημαντικά μετά τη θέση σε λειτουργία του κτιρίου.

Ταυτόχρονα, οι αγοραστές δεν είναι απρόσβλητοι από πιθανά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν λόγω υπαιτιότητας του κύριου του έργου: πτώχευση κατασκευαστικής εταιρείας και, ως εκ τούτου, πάγωμα των κατασκευών. καθυστερήσεις λόγω υποχρηματοδότησης· αδυναμία θέσης σε λειτουργία του σπιτιού λόγω τεχνικών ελαττωμάτων. μη συμμόρφωση της ποιότητας του διαμερίσματος με τη δηλωθείσα.

Για να αποφύγετε τέτοια προβλήματα, ακόμη και πριν από τη σύναψη σύμβασης, θα πρέπει να ελέγξετε ορισμένα δεδομένα:

• συστατικά έγγραφα του κατασκευαστή, άδειες, δικαίωμα χρήσης του οικοπέδου, δήλωση έργου.
• χρηματοοικονομική αναφορά και τραπεζική διαπίστευση της εταιρείας·
• η παρουσία του προγραμματιστή στους καταλόγους των πιθανών χρεοκοπητών ·
• προηγούμενα αντικείμενα κατασκευαστικής εταιρείας: έγκαιρη παράδοση, αγωγές, σχόλια από κατοίκους κ.λπ.

Η αγορά διαμερίσματος βάσει του DDU πραγματοποιείται σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214. Περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• όνομα της εταιρείας ανάπτυξης, τα στοιχεία της·
• στοιχεία διαβατηρίου του μετόχου·
• τεχνική περιγραφή του διαμερίσματος, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά του.
• μέθοδος πληρωμής;
• την ακριβή ημερομηνία θέσης σε λειτουργία του αντικειμένου.

Η πληρωμή, πλήρης ή μερική, ανάλογα με τη μέθοδο που εγκρίθηκε, πραγματοποιείται μόνο μετά την εγγραφή του DDU στο Rosreestr.

Προετοιμασία

Το συμβόλαιο πώλησης στην περίπτωση νέων κτιρίων δεν είναι τόσο συνηθισμένο όσο το DDU. Στις περισσότερες περιπτώσεις, χρησιμοποιείται για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, οι οποίες δεν είναι τόσο περιζήτητες στην αγορά και χρειάζονται χρόνο για να βρεθεί ένας αγοραστής. Ωστόσο, μερικές φορές οι προγραμματιστές καταφεύγουν στο DCT στην περίπτωση των οικονομικών ακινήτων, ως μέρος αναπτυξιακών προγραμμάτων, προκειμένου να εξασφαλίσουν πρόσθετο εισόδημα.

Παρά το υψηλότερο κόστος, τα έτοιμα διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο έχουν ορισμένα πλεονεκτήματα:

• υπάρχει η ευκαιρία να αξιολογηθεί αμέσως η ποιότητα του ζωτικού χώρου.
• κανείς δεν έχει ζήσει στο διαμέρισμα πριν, δεν υπάρχει δυνατότητα υποβολής του δικαιώματος σε αυτό από τρίτους.
• δεν χρειάζεται να περιμένετε την ολοκλήρωση της κατασκευής και τους κινδύνους που συνδέονται με αυτήν: παγετοί, προβλήματα με την παράδοση, αναντιστοιχίες στην περιοχή.

Πριν υπογράψετε το DCT, είναι σημαντικό να μάθετε εάν ο προγραμματιστής είναι πραγματικά ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που πωλείται — πληροφορίες σχετικά με αυτό μπορείτε να λάβετε από τη Rosreestr. Θα είναι επίσης χρήσιμο να μάθετε εάν η δηλωθείσα τιμή της κατοικίας αντιστοιχεί στην πραγματική αγοραία αξία της.

Η πληρωμή πραγματοποιείται μετά τη σύναψη της σύμβασης, η οποία στη συνέχεια καταχωρείται στο USRN. Μετά από αυτό, υπογράφεται η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος.

Εκχώρηση αξιώσεων

Οι μέτοχοι που έχουν αλλάξει γνώμη σχετικά με την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα συγκεκριμένο κτίριο ή οι εταιρείες συμβούλων που ενεργούν ως μεσάζοντες στην αγορά κατοικίας, μπορούν να πουλήσουν τη συμμετοχή τους. Στην περίπτωση αυτή συνάπτεται σύμβαση εκχώρησης δικαιωμάτων απαίτησης. Περιέχει:

• αρχικό DDU με τον προγραμματιστή.
• συμφωνία ανάθεσης?
• γραπτή συγκατάθεση της εταιρείας ανάπτυξης·
• Πληροφορίες Πληρωμής;
• πράξη αποδοχής και μεταφοράς εγγράφων κατά την ανάθεση.

Πώς να αγοράσετε με ασφάλεια ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά;

Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα που πωλούνται στη δευτερογενή αγορά ακινήτων έχουν ξεπερασμένη διάταξη, επιπλέον, τα ίδια τα κτίρια φθείρονται με τα χρόνια, επομένως οι τιμές για τέτοιες κατοικίες μπορεί να είναι αισθητά χαμηλότερες από ό,τι στην περίπτωση ενός νέου κτιρίου. Ωστόσο, αυτό δεν είναι το μόνο μειονέκτημα του δευτερεύοντος. Μεταξύ των πιο συνηθισμένων κινδύνων που σχετίζονται με την παλιά κατοικία, τα προβλήματα ιδιοκτησίας αναφέρονται συχνότερα.

Ακόμη και αν η αμφισβητούμενη κατάσταση δεν είναι ένα δόλιο σχέδιο, ενδέχεται να εισχωρήσουν σφάλματα στα έγγραφα που δεν λαμβάνουν υπόψη ορισμένα άτομα που έχουν δικαίωμα σε μέρος του διαμερίσματος ή σε ολόκληρο τον χώρο διαβίωσης. Ως αποτέλεσμα, αυτό οδηγεί σε πολυάριθμες διαφορές, οι οποίες συνεπάγονται σημαντικές χρονικές και οικονομικές απώλειες.

Για αυτούς τους λόγους, είναι καλύτερο να αγοράσετε τέτοια κατοικία μέσω ενός πρακτορείου ή με την υποστήριξη ενός καλού έμπειρου μεσίτη. Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά; Πρώτα απ ‘όλα, θα πρέπει να κάνετε τα ακόλουθα βήματα:

• Επιβεβαιώστε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος από τον πωλητή. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να του ζητήσετε ένα συμβόλαιο πώλησης, κληρονομιάς ή δωρεάς, το οποίο επιβεβαιώνει ότι έχει το πλήρες δικαίωμα να διαθέτει αυτό το ακίνητο. Αν η πώληση γίνεται με πληρεξούσιο, τότε το πληρεξούσιο πρέπει να βεβαιωθεί από συμβολαιογράφο. Εδώ είναι επίσης σημαντικό να προσέξετε αν έχει λήξει η περίοδος ισχύος του — συνήθως είναι 1 έτος.
• Βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής είναι ικανός. Δυσάρεστες καταστάσεις προκύπτουν όταν ο πωλητής υποφέρει από αλκοολισμό, εθισμό στα ναρκωτικά ή έχει ψυχική διαταραχή. Εάν στη συνέχεια αποδειχθεί ότι κατά τη σύναψη της συναλλαγής δεν γνώριζε τις δικές του ενέργειες, η σύμβαση μπορεί εύκολα να αμφισβητηθεί από τους συγγενείς του και να κηρυχθεί άκυρη. Η καλύτερη επιλογή, την οποία κάθε ευσυνείδητος πωλητής θα αντιμετωπίσει με κατανόηση, είναι να προσκομίσει το σχετικό πιστοποιητικό από τα νευροψυχιατρικά και ναρκολογικά ιατρεία.
• Εξαιρούνται τα βάρη, η σύλληψη ή το χρέος. Εάν το διαμέρισμα είναι υπό κράτηση ή χρησιμοποιείται ως εγγύηση, η σύμβαση πώλησης θα ακυρωθεί επίσης. Δεν απαγορεύεται από το νόμο η πώληση ενός διαμερίσματος με λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, αλλά ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ειδοποιήσει τον αγοραστή σχετικά, κάτι που συχνά αγνοείται στην πράξη. Για να μην επιβαρυνθείτε με επιπλέον κόστος, θα πρέπει να ζητήσετε απόσπασμα από προσωπικούς λογαριασμούς ή να δείτε τις αποδείξεις πληρωμής.
• Ελέγξτε την κατάσταση του διαμερίσματος. Εάν το σπίτι πρόκειται να κατεδαφιστεί στο εγγύς μέλλον και οι κάτοικοί του βρίσκονται στην ουρά για επανεγκατάσταση, η πώληση διαμερισμάτων σε ένα τέτοιο κτίριο είναι παράνομη. Εάν το σπίτι έχει πολλούς ιδιοκτήτες, καθένας από τους οποίους κατέχει ένα μερίδιο σε αυτό ή αγοράστηκε σε γάμο, οι άλλοι ιδιοκτήτες ή σύζυγος έχουν το πρώτο δικαίωμα αγοράς. Σε μια τέτοια κατάσταση, για έναν εξωτερικό αγοραστή, απαιτείται η άρνησή του να αγοράσει μέρος του διαμερίσματος.
• Προσδιορίστε τον κύκλο των προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα. Ακόμη και αν τα άτομα που έχουν άδεια διαμονής σε μια δεδομένη διεύθυνση δεν διεκδικούν μερίδιο του διαμερίσματος, συχνά προκύπτουν δυσάρεστες περιπτώσεις όταν πρέπει να εγγραφούν στο δικαστήριο. Τέτοιες δαπάνες, που απαιτούν χρόνο και νεύρα από τον αγοραστή, είναι επίσης επιθυμητό να αποκλειστούν πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
• Δείτε την τεχνική τεκμηρίωση. Το κτηματολογικό διαβατήριο και άλλα τεχνικά έγγραφα περιέχουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα, την περιοχή του, τη θέση στον όροφο, τη διάταξη. Αυτό είναι σημαντικό σε περίπτωση που έχει γίνει παράνομη ανάπλαση. Ο πωλητής πρέπει είτε να το νομιμοποιήσει με δικά του έξοδα πριν πουλήσει το σπίτι είτε να το επιστρέψει στην αρχική του κατάσταση. Ακόμη και χωρίς τεκμηρίωση, είναι επιθυμητό να διευκρινιστεί μεταξύ των πρώτων ερωτήσεων εάν πραγματοποιήθηκαν χειρισμοί με τη διάταξη.
• Συζητήστε σχετικές λεπτομέρειες. Ορισμένα θέματα που εκ πρώτης όψεως φαίνονται ασήμαντα, είναι καλύτερα να τα διευκρινίσετε εκ των προτέρων και μετά να τα γράψετε σε ξεχωριστές ρήτρες στο συμβόλαιο για να αποφύγετε πιθανές παρεξηγήσεις στο μέλλον. Παρόμοιες ερωτήσεις αφορούν την περίοδο απόλυσης των ενοικιαστών και την αποδέσμευση του διαμερίσματος, τη δυνατότητα μεταφοράς ορισμένων τύπων επίπλων ή εξοπλισμού στον αγοραστή. Ο νόμος προβλέπει μια περίοδο για την απελευθέρωση των κατοικιών όχι περισσότερο από έναν μήνα, αλλά παρόλα αυτά τέτοιες λεπτές αποχρώσεις αντιμετωπίζονται καλύτερα σε ατομική βάση.
• σύναψη προσύμβασης. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, μια συναλλαγή αγοραπωλησίας δεν ολοκληρώνεται αμέσως, αλλά συνεπάγεται την πληρωμή ενός μικρού μέρους του ποσού, ακολουθούμενη από την εξόφληση της συνολικής αξίας του ακινήτου. Αυτό το μέρος εκδίδεται με τη μορφή κατάθεσης ή προκαταβολής. Πολλοί πωλητές επιμένουν πεισματικά στην κατάθεση, αν και η προκαταβολή είναι επωφελής για τον αγοραστή. Σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων, μια τέτοια επισημοποίηση των προκαταρκτικών συμφωνιών σας επιτρέπει να επιστρέψετε τα χρήματα στο ακέραιο, με εξαίρεση τις μικρές ποινές, που έχουν επίσης συμφωνηθεί εκ των προτέρων.

Αγορά κατοικίας με σύμβαση πώλησης;

Εάν όλες οι νομικές αποχρώσεις και η κατάσταση του διαμερίσματος ταιριάζουν στον αγοραστή, μπορείτε να προχωρήσετε απευθείας στη σύναψη της σύμβασης πώλησης. Υπογράφεται από συμβολαιογράφο, κατά προτίμηση παρουσία μαρτύρων. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, το PrEP ολοκληρώνεται με βάση τα ακόλουθα δεδομένα:

• έγγραφα ταυτότητας του πωλητή και του αγοραστή (διαβατήριο).
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, εγγεγραμμένο στη ΔΔΠ·
• αιτήσεις στον κρατικό γραμματέα για την εκτέλεση της σύμβασης·
• αποδείξεις πληρωμής κρατικού δασμού ·
• πρόσθετα έγγραφα: άδεια συνιδιοκτητών, παραίτηση από το πρώτο δικαίωμα αγοράς, πληρεξούσιο, επίσημη άδεια κηδεμόνων κ.λπ.

Η σύμβαση πώλησης πρέπει επίσης να περιλαμβάνει:

• τη διεύθυνση όπου βρίσκεται το αντικείμενο πώλησης·
• απόσπασμα από το πιστοποιητικό εγγραφής που χαρακτηρίζει αυτό το ακίνητο·
• κόστος του αντικειμένου DKP.
• στοιχεία διαβατηρίου του αγοραστή και του πωλητή·
• συμφωνηθέντες όρους για τους όρους έξωσης, παράδοσης κλειδιών, διαδικασία πληρωμής.

Μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, ο συμβολαιογράφος πιστοποιεί τη μεταβίβαση της κυριότητας. Τα πιστοποιημένα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στην κρατική υπηρεσία εγγραφής, η οποία εντός 3 μηνών θα εκδώσει έγγραφα που καθιστούν τον αγοραστή πλήρη ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Πώς ρυθμίζεται η υποθήκη;

Για τους αγοραστές που δεν μπορούν να πληρώσουν το πλήρες κόστος του σπιτιού ταυτόχρονα, υπάρχουν δύο επιλογές για μερική αποπληρωμή — πρόγραμμα δόσεων και υποθήκη. Η δόση χρησιμοποιείται μόνο στην περίπτωση της πρωτογενούς ακίνητης περιουσίας και αντιπροσωπεύει την κατανομή του ποσού που λείπει σε τακτικές πληρωμές. Κατά κανόνα, χορηγείται για σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα — έως τρία χρόνια το πολύ.

Η υποθήκη, με τη σειρά της, συνεπάγεται επίσης ένα σύστημα τακτικών πληρωμών, αλλά με την κύρια διαφορά — ο δανειστής για τον αγοραστή δεν είναι ο προγραμματιστής ή ο ιδιοκτήτης σπιτιού, αλλά η τράπεζα. Το στεγαστικό δάνειο είναι διαθέσιμο τόσο για πρωτογενή όσο και για δευτερεύοντα ακίνητα, αν και ένα δάνειο για αγορά δεύτερης τράπεζας εγκρίνεται πολύ λιγότερο συχνά.

Σε γενικές γραμμές, το καθεστώς στεγαστικών δανείων έχει ως εξής: ο αγοραστής πληρώνει την προκαταβολή στον ιδιοκτήτη και η τράπεζα καλύπτει το ποσό που λείπει με μία μόνο πληρωμή. Μετά από αυτό, ο αγοραστής γίνεται οφειλέτης όχι του πωλητή, αλλά της τράπεζας, στην οποία, εντός του καθορισμένου χρόνου, σε δόσεις, επιστρέφει ένα σταθερό ποσό δανείου και τόκους που ορίζονται από το επιτόκιο στεγαστικού δανείου βάσει συγκεκριμένης συμφωνίας. Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα γίνεται εγγύηση για την επιστροφή των κεφαλαίων.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για στεγαστικό δάνειο;

Μεγάλοι σύγχρονοι προγραμματιστές διαπιστευμένοι από πολλές μεγάλες τράπεζες, μεταξύ άλλων υπηρεσιών, αρχικά προσφέρουν στους πελάτες τους διάφορα προγράμματα στεγαστικών δανείων.

Οι περισσότερες τράπεζες παρέχουν δάνεια μόνο υπό τον όρο προκαταβολής. Το μέγεθός του μπορεί να κυμαίνεται από 10 έως 50% της εκτιμώμενης αξίας του διαμερίσματος. Υπάρχουν και επιλογές στεγαστικών δανείων χωρίς αυτή τη συνεισφορά, αλλά είναι σπάνιες, γιατί δεν είναι κερδοφόρες για τις τράπεζες. Το γεγονός είναι ότι η τιμή ενός διαμερίσματος μπορεί να αλλάξει με την πάροδο του χρόνου και εάν ο οφειλέτης δεν εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του και το διαμέρισμα έγινε ιδιοκτησία της τράπεζας, στη δημοπρασία μπορεί να πάρει για αυτό ένα ποσό μικρότερο από αυτό που ήταν καταβλήθηκε αρχικά στον προγραμματιστή. Έτσι, μεταφέροντας μόνο ένα μέρος των χρημάτων στην κατασκευαστική εταιρεία, η τράπεζα παραμένει νικήτρια σε κάθε εξέλιξη των γεγονότων.

Ακόμη και στην περίπτωση που η τράπεζα δεν αποπληρώσει ολόκληρο το κόστος του διαμερίσματος, προβάλλονται αυστηρά καθορισμένες απαιτήσεις για τον δανειολήπτη:

• ηλικία άνω των 21 ετών, ωστόσο, με την προϋπόθεση ότι κατά τη στιγμή της αποπληρωμής του δανείου ο οφειλέτης δεν θα είναι μεγαλύτερος από 65-75 ετών·
• υπηκοότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
• συνεχής εργασιακή εμπειρία στον τελευταίο τόπο εργασίας για τουλάχιστον 6 μήνες·
• το επίπεδο φερεγγυότητας στο οποίο το επίπεδο των τακτικών εσόδων, μείον τα ημερήσια έξοδα, καθιστά δυνατή την αποπληρωμή του χρέους.

Σε ορισμένες τράπεζες, τα χρονικά όρια μπορεί να μην είναι τόσο αυστηρά, αλλά συχνά αυτό συνοδεύεται από λιγότερο ευνοϊκούς όρους στεγαστικού δανείου. Η φερεγγυότητα του δανειολήπτη και των συνοφειλετών, εάν υπάρχουν, επιβεβαιώνεται από πιστοποιητικά απασχόλησης και τραπεζικές καταστάσεις.

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε μια υποθήκη;

Δεδομένου ότι η εξασφάλιση στην περίπτωση του στεγαστικού δανείου είναι το ίδιο το ακίνητο, ο κίνδυνος για τις τράπεζες είναι ελάχιστος, επομένως μπορούν να εγκρίνουν μια υποθήκη για έναν πελάτη με όχι το καλύτερο πιστωτικό ιστορικό. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου το κύριο εισόδημα, σύμφωνα με τους υπολογισμούς της τράπεζας, δεν επαρκεί για την τακτική αποπληρωμή του χρέους — σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να προσκομίσετε πιστοποιητικό πρόσθετων πηγών εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένου του παθητικού, το οποίο θα υπολογιστεί συνολικά κατά την πραγματοποίηση απόφαση για τη χορήγηση δανείου.

Με την υποστήριξη του κράτους, επιδοτήσεις και προνομιακούς όρους στεγαστικών δανείων είναι διαθέσιμες για πολλές κατηγορίες πληθυσμού. Η κρατική στήριξη σημαίνει ότι τα δημοσιονομικά κονδύλια καλύπτουν εν μέρει το χρέος του δανειολήπτη προς την τράπεζα. Τα πιο κοινά προγράμματα αυτού του είδους περιλαμβάνουν:

• Μητρικό κεφάλαιο. Ένα ποσό έως και 450.000 ρούβλια, το οποίο προορίζεται μόνο για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης, της μητρικής σύνταξης και της εκπαίδευσης των παιδιών, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως προκαταβολή σε υποθήκη. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ρωτήσετε ποιες τράπεζες υποστηρίζουν αυτό το πρόγραμμα και να συνάψετε συμφωνία με ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που να αναφέρει ότι θα χρησιμοποιηθεί πιστοποιητικό κεφαλαίου μητρότητας για αυτήν τη συνεισφορά.
• στρατιωτική υποθήκη. Αυτή η επιλογή προορίζεται για πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που είναι μέλη του NIS και έχουν 3 χρόνια υπηρεσίας. Το κρατικό συσσωρευτικό σύστημα για αυτή την κατηγορία πληθυσμού παρέχει τη δυνατότητα πληρωμής της πρώτης δόσης από το σωρευτικό ταμείο και από αυτό για κάλυψη μέρους των τακτικών πληρωμών στο μέλλον.
• Βοήθεια για νέες και πολύτεκνες οικογένειες. Αυτό το πρόγραμμα στοχεύει στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης και σας επιτρέπει να λαμβάνετε εφάπαξ επιδότηση για την προκαταβολή στεγαστικού δανείου. Προαιρετικά, μπορεί να προσφερθεί μειωμένο επιτόκιο ή δάνειο με ευνοϊκούς όρους που παρέχεται από το στεγαστικό απόθεμα.
• Υποστήριξη νέων επαγγελματιών. Επιδότηση αγοράς κατοικίας μπορεί να παρέχεται και σε εργαζόμενους του δημόσιου τομέα, νέους επιστήμονες μετά από 10 χρόνια εργασίας στην ειδικότητά τους. Οι συνθήκες του ποικίλλουν, ανάλογα με την περιοχή της χώρας, αλλά προτιμώνται άτομα που εργάζονται με διανομή.

Αν το κοιτάξετε, οι κανόνες για την αγορά ενός διαμερίσματος είναι εξαιρετικά απλοί — προσοχή στη λεπτομέρεια, ισορροπημένη αναλογία όλων των κινδύνων, αντικειμενική αξιολόγηση των δικών σας οικονομικών δυνατοτήτων, λεπτομερείς συμβουλές από δικηγόρους και μεσίτες για τυχόν ζητήματα που προκαλούν ανησυχία, παρεξήγηση ή αμφιβολία.

Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-kupit-kvartiru/