Η αγορά του δικού σας διαμερίσματος είναι πάντα ένα πολύ χαρούμενο γεγονός, ειδικά όταν έχουν τελειώσει όλες οι τυπικές διαδικασίες και η διαδικασία πλησιάζει στο τελικό της στάδιο — η ανταλλαγή χρημάτων για τα κλειδιά του πολυπόθητου χώρου διαβίωσης. Όσον αφορά αυτό το σημείο, πολλοί αγοραστές ενδιαφέρονται για: πώς να μεταφέρετε σωστά χρήματα όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα;
Οι δικηγόροι και οι μεσίτες συμβουλεύουν ομόφωνα να γίνει αυτό μόνο μετά την υπογραφή και την καταχώριση της συμφωνίας πώλησης και αγοράς, και στην περίπτωση νέων κτιρίων — συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο. Ωστόσο, ακόμη και σε τέτοιες καταστάσεις, μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτες καταστάσεις που μπορεί να επισκιάσουν τα θετικά συναισθήματα από την απόκτηση ακινήτων.
Πώς γίνεται η πληρωμή για την αγορά ενός διαμερίσματος;
Υπάρχουν δύο τρόποι για να δώσετε χρήματα όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα: σε μετρητά ή με τραπεζικό έμβασμα. Και στις δύο περιπτώσεις, αυτό μπορεί να γίνει με ασφάλεια με τη βοήθεια ενός τρίτου — ενός μεσάζοντα που θα γίνει εγγυητής της καθαρότητας και της ακεραιότητας της συναλλαγής. Υπάρχουν διάφορες επιλογές για μια τέτοια διαμεσολάβηση:
χρηματοκιβώτιο
Ο διακανονισμός των συναλλαγών αγοραπωλησίας ακινήτων μέσω χρηματοκιβωτίου είναι ένας τύπος πληρωμής με μετρητά και θεωρείται από τους πιο συνηθισμένους. Το χρηματοκιβώτιο είναι ένα μικρό χρηματοκιβώτιο που ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα νοικιάζει σε νομικά ή φυσικά πρόσωπα για να αποθηκεύουν διάφορα τιμαλφή.
Η μεταφορά χρημάτων μέσω τραπεζικού κελιού κατά την αγορά διαμερίσματος είναι η εξής. Ένα κελί νοικιάζεται στο όνομα του αγοραστή. Τα μέρη παίρνουν τα διαβατήριά τους και τη σύμβαση πώλησης μαζί τους στην τράπεζα. Παρουσία του πωλητή και ενός έμπιστου εκπροσώπου της τράπεζας, το απαιτούμενο χρηματικό ποσό καταμετράται προσεκτικά, τοποθετείται σε φάκελο και σφραγίζεται, μετά το οποίο ο τραπεζικός υπάλληλος βάζει την υπογραφή του στον φάκελο και τα χρήματα αποστέλλονται στο κελί . Από εκείνη τη στιγμή, η πρόσβαση στα χρήματα είναι κλειστή για τον αγοραστή και ο πωλητής τα λαμβάνει μόνο μετά από συμβολαιογραφική επικύρωση και κρατική εγγραφή της συμφωνίας πώλησης και αγοράς. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να παρουσιάσετε στον εκπρόσωπο της τράπεζας το πρωτότυπο αυτού του εγγράφου, καθώς και το αντίστοιχο απόσπασμα από το USRN. Μόνο τότε θα μπορέσει να πάρει τον φάκελο με τα χρήματα για τον εαυτό του.
Παράλληλα με αυτό, οι δικηγόροι συμβουλεύουν επιπλέον να παρέχετε στον εαυτό σας μια απόδειξη από τον πωλητή κατά την παραλαβή κεφαλαίων. Αυτό είναι απαραίτητο για να καταγραφεί το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων, καθώς η τράπεζα δεν αναλαμβάνει πάντα μια τέτοια λειτουργία. Ακολούθως, μπορεί να χρειαστεί απόδειξη για την προσκόμισή της στις φορολογικές αρχές για φορολογικές εκπτώσεις.
Δεδομένου ότι το κόστος της ενοικίασης ενός χρηματοκιβωτίου σε ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορεί να είναι αρκετά υψηλό, δεν απαγορεύεται στα μέρη να το πάρουν για προσωρινή χρήση. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν και οι δύο προτιμούν αυτόν τον τρόπο διακανονισμού μετρητών στη συναλλαγή.
Ο πωλητής μπορεί να φοβάται ότι ο αγοραστής θα επιστρέψει στην τράπεζα και θα πάρει τα χρήματα από το κελί εν αγνοία του. Αλλά, όπως προαναφέρθηκε, αυτό δεν είναι δυνατό. Σε μια τέτοια πράξη, η τράπεζα προστατεύει και τα δύο μέρη και η πρόσβαση στο κελί είναι εντελώς κλειστή για οποιοδήποτε από αυτά μέχρι να επιβεβαιωθεί η εγγραφή της συμφωνίας ή έως ότου ληφθεί κοινή δήλωση ότι η συναλλαγή δεν πραγματοποιήθηκε.
Πλεονεκτήματα της μεθόδου:
- εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί ως αποτέλεσμα, τα χρήματα είναι εγγυημένα ότι θα παραμείνουν ασφαλή και θα επιστρέψουν στα «σωστά» χέρια.
- τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής προστατεύονται από νόμο, ο οποίος εγγυάται και ρυθμίζει την ασφάλεια των χρηματικών και υλικών αξιών.
- εάν η συμφωνία πώλησης και αγοράς δεν περάσει την υποχρεωτική κρατική εγγραφή και δεν έχει σήμα Rosreestr, ο πωλητής δεν θα λάβει τα χρήματα.
- όταν μεταφέρετε χρήματα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε οποιοδήποτε τύπο νομίσματος.
Τα μειονεκτήματα της μεθόδου:
- μια μάλλον υψηλή τιμή για την ενοικίαση τραπεζικού κυττάρου που προορίζεται για συναλλαγές αγοράς και πώλησης ακινήτων.
- τα χαρακτηριστικά μιας τέτοιας υπηρεσίας, καθώς και η τιμή, μπορεί να διαφέρουν για διαφορετικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, σε σημείο που η τράπεζα να μην παρέχει καθόλου τέτοια ευκαιρία.
- Σε περίπτωση τερματισμού των δραστηριοτήτων της τράπεζας, η επιστροφή των χρημάτων που είναι αποθηκευμένα στο κελί μπορεί να διαρκέσει αρκετά.
Πίστωση τραπεζική
Η πιστωτική επιστολή αναφέρεται ήδη στη μέθοδο χωρίς μετρητά με την οποία μπορείτε να μεταφέρετε χρήματα όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα. Η ουσία του είναι να ανοίξει ειδικό λογαριασμό πιστωτικής επιστολής, ο οποίος θα χρησιμεύσει για τον οριστικό διακανονισμό της συναλλαγής για την πώληση κατοικίας.
Ο αγοραστής σε οποιοδήποτε τραπεζικό ίδρυμα ανοίγει έναν πιστωτικό λογαριασμό στο όνομα του πωλητή. Περαιτέρω, το απαραίτητο χρηματικό ποσό μεταφέρεται από τον κύριο τρεχούμενο λογαριασμό του στην πιστωτική επιστολή, μετά την οποία η τράπεζα ενημερώνει εγγράφως τον πωλητή για τη λήψη κεφαλαίων. Αυτό αποτελεί εγγύηση ότι ο αγοραστής έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της συμφωνίας.
Ο πωλητής μπορεί να κάνει ανάληψη χρημάτων από πιστωτική επιστολή στην ίδια περίπτωση όπως και με χρηματοκιβώτιο — παρέχοντας ένα συμβόλαιο πώλησης με αριθμό εγγραφής κράτους και ένα απόσπασμα από το USRN. Για να γίνει αυτό, τα μέρη πρέπει να εμφανιστούν προσωπικά στην τράπεζα και να δείξουν τα πρωτότυπα αυτών των εγγράφων.
Δεδομένου ότι το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων καταγράφεται από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, η λήψη απόδειξης δεν αποτελεί προϋπόθεση, αν και μερικές φορές οι ειδικοί συμβουλεύουν να προστατεύσετε τον εαυτό σας με αυτόν τον τρόπο.
Πλεονεκτήματα της μεθόδου:
- υψηλό επίπεδο ασφάλειας και νομιμότητας της συναλλαγής, το οποίο είναι επιπλέον εγγυημένο από την τράπεζα·
- ο πωλητής έχει τη δυνατότητα να κάνει ανάληψη ή μεταφορά χρημάτων από την πιστωτική επιστολή σε λίγες μέρες.
Τα μειονεκτήματα της μεθόδου:
- οικονομικές απώλειες — περισσότερες από ό, τι όταν χρησιμοποιείτε ένα κελί: χρεώνεται ένα τέλος για το άνοιγμα μιας πιστωτικής επιστολής και ένα ποσοστό του μεταφερόμενου ποσού επίσης αποσύρεται.
- δεν υποστηρίζουν όλες οι τράπεζες τους όρους ενός λογαριασμού πίστωσης.
- το μόνο δυνατό νόμισμα για την πιστωτική επιστολή είναι το ρωσικό ρούβλι.
Καταθετικός λογαριασμός συμβολαιογράφου
Ο καταθετικός λογαριασμός συμβολαιογράφου είναι κατάλληλος για πληρωμές με μετρητά και χωρίς μετρητά. Μοναδική προϋπόθεση είναι ο τρεχούμενος λογαριασμός από τον οποίο θα μεταφέρει χρήματα ο αγοραστής να ανήκει σε αυτόν, για τον οποίο ο συμβολαιογράφος μπορεί να ζητήσει αποδεικτικά στοιχεία.
Μετά την παραλαβή χρημάτων στον καταθετικό λογαριασμό, ο οποίος καθορίζει την εκπλήρωση από τον αγοραστή των υποχρεώσεών του, ο συμβολαιογράφος πιστοποιεί τα έγγραφα πώλησης και τα υποβάλλει ανεξάρτητα στις κρατικές αρχές για εγγραφή. Αφού το περάσουν, τα μέρη έρχονται και πάλι στον συμβολαιογράφο για να παραλάβουν τα αντίγραφα των συμβολαίων τους. Μετά από αυτό, ο πωλητής μπορεί είτε να μεταφέρει τα χρήματα στον λογαριασμό του, είτε να λάβει επιταγή από τον συμβολαιογράφο για να τα εξαργυρώσει.
Με αυτόν τον τρόπο πληρωμής για την αγορά ενός διαμερίσματος, ένας συμβολαιογράφος συντάσσει όχι μόνο την κύρια σύμβαση, αλλά και μια πρόσθετη συμφωνία για οικονομικούς διακανονισμούς.
Πλεονεκτήματα της μεθόδου:
- είναι βολικό να εκτελείτε όλες τις λειτουργίες σε ένα μέρος, χωρίς να χάνετε χρόνο.
- η προμήθεια του συμβολαιογράφου είναι σημαντικά χαμηλότερη από το ενοίκιο ενός τραπεζικού κελιού.
- σε έναν καταθετικό λογαριασμό, τα χρήματα προστατεύονται από τον κίνδυνο πτώχευσης της τράπεζας.
Τα μειονεκτήματα της μεθόδου:
- η τράπεζα μπορεί να έχει περιορισμούς στην εξαργύρωση ενός συγκεκριμένου ποσού χρημάτων.
- για μακροπρόθεσμη αποθήκευση χρημάτων σε καταθετικό λογαριασμό, ενδέχεται να χρεωθεί προμήθεια.
Πόσο επικίνδυνο είναι να μεταφέρετε χρήματα;
Η πρώτη μέθοδος, την οποία ούτε μεσίτες ούτε δικηγόροι συνιστούν, είναι η πληρωμή χωρίς μετρητά «από χέρι σε χέρι». Παρά το γεγονός ότι έχει πολλά πλεονεκτήματα (ταχύτητα υπολογισμού, χωρίς προμήθεια κ.λπ.), ο αριθμός των κινδύνων υπερισχύει σε σχέση με όλες τις άλλες μεθόδους.
Ο πρώτος κίνδυνος είναι η πιθανότητα να συναντήσετε πλαστά τραπεζογραμμάτια. Ο αγοραστής μπορεί να μην γνωρίζει καν την παρουσία του στο μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων, αλλά αυτό μπορεί να βλάψει τη συμφωνία. Ο δεύτερος κίνδυνος είναι ο κίνδυνος μεταφοράς σημαντικού ποσού. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πραγματοποιείται με τον ασφαλέστερο δυνατό τρόπο και παρουσία έμπιστων προσώπων.
Για διακανονισμό μετρητών μεταξύ πωλητή και αγοραστή απαιτείται η παρουσία συμβολαιογράφου ή δικηγόρου καθώς και η σύνταξη απόδειξης για συγκεκριμένο ποσό.
Εάν ο πωλητής ή ο αγοραστής ζητήσει επίμονα να μεταφέρει χρήματα μόνο με αυτόν τον τρόπο κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, αυτό θα πρέπει να ειδοποιήσει. Με τη σειρά σας, πρέπει να επιμείνετε σε έναν από τους ασφαλείς τρόπους πληρωμής, μέχρι την προσφορά να πληρώσετε μόνοι σας την προμήθεια. Σε περίπτωση αντίθετης άρνησης, είναι προτιμότερο να μην συνάψετε καθόλου μια τέτοια συμφωνία.
Η δεύτερη μέθοδος, η οποία επίσης δεν συνιστάται από ειδικούς, είναι οι πληρωμές χωρίς μετρητά χωρίς τη συμμετοχή τρίτου εγγυητή. Συνιστάται ανεπιφύλακτα να το κάνετε μόνο μετά την καταχώριση της σύμβασης πώλησης. Σε αντίθετη περίπτωση, θα είναι δυνατή η απόδειξη ότι η μεταβίβαση έγινε ως πληρωμή για ακίνητη περιουσία μόνο μέσω δικαστηρίου.
Επιπλέον, εάν η μεταφορά πραγματοποιείται μεταξύ διαφορετικών τραπεζών, το συνολικό ποσό της προμήθειας μπορεί να είναι αρκετά σημαντικό.
Πώς μεταφέρονται χρήματα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη;
Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται με υποθήκη, η μεταφορά χρημάτων κατά την αγορά του διεκπεραιώνεται με παρόμοιο τρόπο, μόνο σε πολλά στάδια.
Το πρώτο στάδιο είναι η μεταφορά του ποσού που αποτελεί την προκαταβολή. Συνήθως αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται με χρήση χρηματοκιβωτίου ή πιστωτικού λογαριασμού. Είναι βολικό, επιπλέον, συνιστάται να το κάνετε στο ίδιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Πρώτον, η τράπεζα θα γνωρίζει με βεβαιότητα τα μεγέθη της πρώτης δόσης και το γεγονός ότι ο αγοραστής έχει εκπληρώσει το πρώτο στάδιο των υποχρεώσεών του. Δεύτερον, εάν πρόκειται για την πιστώτρια τράπεζα του αγοραστή, ενδέχεται να παρέχονται σημαντικές εκπτώσεις για τη χρήση κελλιού ή πιστωτικής επιστολής. Μερικές φορές το μέγεθος μιας τέτοιας έκπτωσης μπορεί να φτάσει το 70%.
Λίγο καιρό μετά την κρατική εγγραφή της συναλλαγής αγοράς και πώλησης, η τράπεζα μεταφέρει το αρχικό ποσό στον πωλητή. Συνήθως διαρκεί μία έως τρεις ημέρες. Μετά από αυτό, όλες οι υποχρεώσεις μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή θεωρούνται εκπληρωμένες και ο τελευταίος έχει μόνο πιστωτική σχέση με την τράπεζα.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-i-kogda-peredayutsya-dengi-prodavcu-pri-pokupke-kvartiry/