Πώληση διαμερίσματος με ανήλικους ιδιοκτήτες

Η πώληση διαμερίσματος ανήλικου ιδιοκτήτη είναι μια χρονοβόρα διαδικασία με πολλούς περιορισμούς. Τέτοιοι περιορισμοί θεσπίζονται από το νόμο με αποκλειστικό σκοπό την προστασία των δικαιωμάτων της περιουσίας του παιδιού και την παροχή στο μέλλον προσωπικής στέγης ή κατάλληλου μεριδίου σε αυτήν.

Το κύριο καθήκον των ανθρωπίνων δικαιωμάτων σε τέτοιες συναλλαγές ανήκει στις τοπικές αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας, οι οποίες είναι υποχρεωμένες να εξετάζουν προσεκτικά κάθε μεμονωμένη κατάσταση. Η πώληση ενός διαμερίσματος με ένα παιδί σε αυτή την περίπτωση εξαρτάται εξ ολοκλήρου από την απόφαση αυτής της υπηρεσίας, η οποία μπορεί είτε να δώσει άδεια είτε να επιβάλει ορισμένους περιορισμούς στη συναλλαγή ή να αρνηθεί εντελώς τη δυνατότητα αποξένωσης της κατοικίας εάν αποφασίσει ότι κατά τη διάρκεια του παιδιού του δικαιώματα μπορεί να παραβιαστούν.

Πώς γίνεται ένα παιδί ιδιοκτήτης ακινήτου;

Ένας ανήλικος μπορεί να αποκτήσει την κυριότητα της ακίνητης περιουσίας σε πολλές περιπτώσεις. Τα πιο συνηθισμένα είναι:

Μητρικό κεφάλαιο

Από το 2020, για κάθε παιδί της οικογένειας (μέχρι το 2020, για κάθε δεύτερο και επόμενο μωρό), το κράτος παρέχει υλική βοήθεια, η οποία ονομάζεται κεφάλαιο μητρότητας. Υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση τέτοιων κεφαλαίων. Τις περισσότερες φορές χρησιμοποιείται για την αγορά νέων κατοικιών ή τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης.

Μέρος του ακινήτου που αγοράζεται με κεφάλαιο μητρότητας γίνεται αυτόματα ιδιοκτησία ανηλίκου τέκνου, το οποίο θα μπορεί να διαθέσει ανεξάρτητα με τη συμπλήρωση των 18 ετών. Μετά την απόκτηση στέγης με μητρικό κεφάλαιο, παρέχεται στο παιδί ή τα παιδιά μερίδια σε αυτό σε ίση βάση με τους γονείς τους.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η έναρξη της ιδιοκτησίας μπορεί να καθυστερήσει για μικρό χρονικό διάστημα. Αυτό συμβαίνει όταν ένα διαμέρισμα αγοράζεται σε ένα ημιτελές σπίτι ή σε υποθήκη. Στη δεύτερη περίπτωση, το διαμέρισμα εκδίδεται στους γονείς ή επίσημους αντιπροσώπους και μετά την εξόφληση του δανείου, τα παιδιά κατανέμονται απαραίτητα μερίδια σε αυτό.

Ιδιωτικοποίηση

Οι ανήλικοι μπορούν να γίνουν ιδιοκτήτες κατοικιών μετά την ιδιωτικοποίησή τους. Καθένας που μένει σε μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα δικαιούται ίσα μερίδια κατά την εγγραφή του δικαιώματος κατοχής του. Αυτό απαιτεί τη συγκατάθεση όλων των ενήλικων κατοίκων και των εφήβων ηλικίας 14 έως 18 ετών.

Τα μικρά παιδιά μπορούν επίσης να αρνηθούν να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση, αλλά μόνο με την άδεια των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας. Αυτή η άδεια μπορεί να δοθεί μόνο εάν αυτός ο ανήλικος κατέχει άλλη κατοικία που είναι ποιοτικά ανώτερη από το αντικείμενο της ιδιωτικοποίησης.

Εθελούσια εγγραφή στέγης για ένα παιδί

Οι γονείς, με δική τους πρωτοβουλία, μπορούν να κανονίσουν στέγαση για ένα ανήλικο κατά τη στιγμή της αγοράς ή αργότερα χρησιμοποιώντας μια συμφωνία δωρεάς. Σε αυτή την περίπτωση, όπως και με τη λήψη κληρονομιάς, γίνεται ο μοναδικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και είναι πιο δύσκολο να πουλήσει τέτοια ακίνητα, πλήρως εγγεγραμμένα στο παιδί.

Λόγω της αδυναμίας αποξένωσης αυτού του ακινήτου, ορισμένοι γονείς ή κηδεμόνες μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητο στην κατοχή ανηλίκων για να το προστατεύσουν από τους πιστωτές σε περίπτωση μη καταβολής χρεών. Η κατοικία που ανήκει σε τέτοιο ιδιοκτήτη δεν υπόκειται σε ανάκληση σε καμία περίπτωση.

Επίσης, μπορεί να εκδοθεί διαμέρισμα για ένα παιδί προκειμένου να του παρέχει στο μέλλον τη δική του στέγαση. Ή για να μην θεωρείται περιουσία από κοινού και να μην υπόκειται σε διαίρεση σε περίπτωση πιθανής λύσης του γάμου των γονέων.

Σε ποια ηλικία μπορεί ένας ανήλικος να διαχειρίζεται περιουσία;

Η δικαιοπρακτική ικανότητα των προσώπων κάτω των 18 ετών ρυθμίζεται από τα άρθρα 26-28 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο ιδιοκτήτης του παιδιού μπορεί να πουλήσει ένα διαμέρισμα εάν έχει συμπληρώσει ένα συγκεκριμένο όριο ηλικίας. Και μόνο με τη συγκατάθεση γονέων, κηδεμόνων και PLO.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, υπάρχουν τρία διαστήματα ηλικίας, καθένα από τα οποία χαρακτηρίζεται από μια ορισμένη ελευθερία δράσης:

• 14-18 ετών. Αυτή η ηλικία σημαίνει περιορισμένη χωρητικότητα. Ένας ανήλικος μπορεί οικειοθελώς να υπογράψει σε έγγραφα, να δώσει άδεια για συναλλαγές ακινήτων, αλλά δεν μπορεί να είναι ο εμπνευστής τους.
• 6-14 ετών. Αυτή η περίοδος καθιστά το παιδί μερικώς ικανό, ενώ δεν έχει το δικαίωμα να υπογράφει έγγραφα και να συμμετέχει σε συναλλαγές.
• έως 6 ετών, κάθε παιδί θεωρείται ανίκανο και οι αποφάσεις που αφορούν όλες τις πτυχές της ζωής του λαμβάνονται από γονείς ή επίσημους εκπροσώπους.

Ως αποτέλεσμα της χειραφέτησης — επίσημης αναγνώρισης από δικαστήριο ή αρχές κηδεμονίας ενός ανηλίκου ως πλήρως ικανού — μπορεί να επέλθει πλήρης δικαιοπρακτική ικανότητα στην ηλικία των 16 ετών. Μετά από αυτό, όπως και στην περίπτωση του γάμου, ένα τέτοιο άτομο μπορεί να διαθέτει αυτοτελώς ακίνητη περιουσία, χωρίς τη συμμετοχή κηδεμόνων ή PBO.

Προϋποθέσεις εγγραφής συναλλαγής με ανήλικους ιδιοκτήτες

Η πώληση διαμερίσματος με ανήλικα εγγεγραμμένα τέκνα είναι δυνατή μόνο με την έγκριση των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας. Δεν υπάρχει ενιαίο, αυστηρά περιορισμένο πρωτόκολλο για τη χορήγηση τέτοιας άδειας — κάθε αίτηση για μια λειτουργία αυτού του είδους εξετάζεται σε ατομική βάση, λαμβάνονται υπόψη απολύτως όλες οι σχετικές αποχρώσεις. Αυτό γίνεται για να προστατεύονται τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του παιδιού και να του εξασφαλίζεται η δική του στέγαση.

Οι γενικές απαιτήσεις που θέτει η PLO στους εκπροσώπους ανηλίκου για την πώληση ακινήτων είναι οι εξής:

• το παιδί πρέπει να εγγραφεί εγκαίρως σε νέο τόπο διαμονής·
• εάν το διαμέρισμα που πωλείται δεν είναι το μόνο στο οποίο ο ανήλικος έχει μερίδιο, τα χρήματα από την πώλησή του πρέπει να αποσταλούν σε ξεχωριστό τρεχούμενο λογαριασμό.
• σε νέα στέγαση, σε έναν ανήλικο πρέπει να παρέχεται μερίδιο όχι μικρότερο από το παλιό.

Το τελευταίο σημείο των απαιτήσεων χρήζει διευκρίνισης. Το μερίδιο ενός παιδιού σε μια νέα κατοικία καθορίζεται όχι μόνο από το ποσοστό για κάθε μέλος της οικογένειας, αλλά και από τα πρότυπα της περιοχής, τα οποία δεν πρέπει να είναι λιγότερο από το διαμέρισμα που πωλείται. Με άλλα λόγια, εάν το παιδί κατά τη στιγμή της πώλησης της κατοικίας κατέχει το ένα τρίτο αυτού και ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων νέας ακίνητης περιουσίας είναι μικρότερος, τότε στην περίπτωση αυτή το μερίδιο του ανηλίκου θα είναι μεγαλύτερο από το ένα τρίτο. Έτσι, ως αποτέλεσμα της αναντιστοιχίας της επιφάνειας, η περιουσία του παιδιού θα υπολογιστεί κατά τετράγωνο.

Εάν η κατοικία που αγοράστηκε είναι μεγαλύτερη, το μερίδιο του παιδιού μπορεί να είναι μικρότερο ποσοστό, αλλά ίσο ή μεγαλύτερο σε έκταση από το προηγούμενο.

Επίσης, οι αρχές κηδεμονίας απαιτούν να προσκομίσουν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την παρουσία ή την επικείμενη απόκτηση νέας ακίνητης περιουσίας: σύμβαση πώλησης, μετοχική συμμετοχή ή εκχώρηση δικαιωμάτων αξίωσης ή συμφωνία με εργολάβο εάν η υπάρχουσα κατοικία βρίσκεται σε διαδικασία επισκευής ή βελτίωση των συνθηκών.

Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί η PLO να απαγορεύσει μια συμφωνία;

Η πώληση διαμερίσματος με εγγεγραμμένο ανήλικο παιδί ενδέχεται να μην πραγματοποιηθεί για διάφορους λόγους. Το πιο συνηθισμένο και σημαντικό από αυτά είναι η έλλειψη συναίνεσης από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας. Στην πράξη, υπάρχουν πολύ περισσότεροι λόγοι για άρνηση παρά για άδεια.

Η PLO δεν θα δώσει άδεια για πώληση εάν:

• Ένας από τους νόμιμους εκπροσώπους του παιδιού αρνείται να ολοκληρώσει τη συναλλαγή. Απαραίτητη προϋπόθεση για την πώληση ακινήτου με πολλούς ιδιοκτήτες είναι η συναίνεση όλων των μερών της συμφωνίας. Εάν ένας από τους γονείς ή κηδεμόνες δεν συμφωνεί με την πώληση, μια τέτοια συναλλαγή δεν θα είναι νομικά δεσμευτική.
• Η κατοικία στην οποία θα μετακινηθεί ο ανήλικος είναι κατώτερη από αυτή που πωλείται σε ποιότητα ή επιφάνεια. Τέτοια ακίνητα περιλαμβάνουν επίσης αντικείμενα που βρίσκονται σε ερειπωμένη κατάσταση ή απαιτούν σημαντικές επισκευές.
• Το διαμέρισμα που αγοράζεται αντί του πωλούμενου βρίσκεται σε κτήριο που είναι λιγότερο από το μισό ολοκληρωμένο. Αυτά τα πρότυπα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή της χώρας, αν και στην πράξη οι αρχές κηδεμονίας σπάνια δίνουν άδεια εάν έχει κατασκευαστεί λιγότερο από το 70-80% του σπιτιού.
• Μετά την πώληση της ακίνητης περιουσίας σε νέα κατοικία, το παιδί δεν σχεδιάζει να διαθέσει ισόποσο μερίδιο σε έκταση και τεχνικές συνθήκες στο προηγούμενο. Στην περίπτωση αυτή, η PLO δεν θα χορηγήσει άδεια, ακόμη και αν η μετεγκατάσταση του ανηλίκου θα βελτιώσει σημαντικά τις συνθήκες διαβίωσής του.
• Η νέα κατοικία στερείται βασικών ανέσεων. Αυτά περιλαμβάνουν κρύο και ζεστό νερό, κεντρική αποχέτευση, θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα. Μπορεί επίσης να απορριφθεί στην περίπτωση που δεν λείπουν όλες οι αναφερόμενες επικοινωνίες μηχανικής, αλλά μόνο μερικές από αυτές.
• Ο ανήλικος είναι ιδιοκτήτης με κληρονομικό δικαίωμα, αλλά δεν έχει ακόμη περιέλθει στην κατοχή του ακινήτου. Σε αυτήν την περίπτωση, πριν από την πώληση ενός σπιτιού, θα πρέπει να ολοκληρωθούν όλες οι διατυπώσεις σχετικά με την κληρονομιά, διαφορετικά δεν θα τους επιτρέπεται να πουλήσουν ένα τέτοιο διαμέρισμα.
• Το υλικό δεν ταιριάζει με την ίδια αναλογία. Δεδομένου ότι το παιδί δεν πρέπει να έχει λιγότερο χώρο από ό,τι στην παλιά κατοικία, το μέγεθος του μεριδίου θα πρέπει να διαμορφωθεί με βάση την περιοχή του διαμερίσματος. Εάν η νέα κατοικία είναι μικρότερη, τότε το μερίδιο σε αυτήν, αντίστοιχα, θα είναι μεγαλύτερο.
• Το κόστος ενός νέου διαμερίσματος είναι πολύ μικρότερο. Αυτή η τιμή λαμβάνεται από την επίσημη αξιολόγηση ΔΔΠ και δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από την τιμή της παλιάς κατοικίας. Μόνο μια μικρή διαφορά είναι αποδεκτή, η οποία θα αποσταλεί σε ειδικό λογαριασμό και θα παγώσει σε αυτόν έως ότου το παιδί φτάσει στην ηλικία της ενηλικίωσης.
• Σχεδιάζεται επανεγκατάσταση στη χειρότερη συνοικία ή οικισμό. Η κατάσταση της υποδομής ενός οικισμού ή της συνοικίας του ανήκει στην κατηγορία των συνθηκών στέγασης που δεν πρέπει να επιδεινωθούν. Εάν η οικογένεια σκοπεύει να μετακομίσει σε μια λιγότερο αριστοκρατική περιοχή, μπορεί να της αρνηθεί την πώληση ενός διαμερίσματος. Η μόνη εξαίρεση είναι μια μεγάλη διαφορά μεταξύ της παλιάς και της νέας κατοικίας προς βελτίωση ή άλλες περιπτώσεις που ανήκουν στην κατηγορία των ειδικών.

Εξαιρέσεις για την πώληση κατοικιών με επιδείνωση των συνθηκών

Όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος στο οποίο είναι εγγεγραμμένο ανήλικο παιδί, όταν υπάρχουν νομικά εμπόδια για την ολοκλήρωση της συναλλαγής, εάν οι αρχές κηδεμονίας θεωρούν τη συγκεκριμένη κατάσταση εξαιρετική. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υπάρχουν πολύ βαριές συνθήκες που θα υπερισχύσουν της πιθανής επιδείνωσης των συνθηκών διαβίωσης.

Οι αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας μπορούν να συναινέσουν στην πώληση ακινήτων στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Εάν η κατοικία είναι υπό κατασκευή, το παιδί θα λάβει άδεια διαμονής μέχρι την απόκτηση της κυριότητας αυτής της κατοικίας. Σε αυτήν την περίπτωση, ο ευκολότερος τρόπος για να λάβετε άδεια είναι όταν ο ανήλικος κατέχει μερίδιο σε άλλη ακίνητη περιουσία, στη διεύθυνση της οποίας μπορεί να εγγραφεί. Εάν δεν είναι δυνατή η εγγραφή ενός παιδιού, στην πραγματικότητα, αυτό θα σημαίνει ότι δεν έχει πού να ζήσει, επομένως, σε αυτήν την περίπτωση, δεν μπορεί κανείς να υπολογίζει στην πίστη της PLO.
• Εάν το παιδί βρίσκεται σε κατάσταση σοβαρής παρατεταμένης ασθένειας. Σε μια τέτοια περίπτωση, μπορεί να ληφθεί άδεια από τις αρχές κηδεμονίας για την πώληση ενός διαμερίσματος εάν η νέα κατοικία είναι ελαφρώς κατώτερη από την πρώτη. Ωστόσο, αυτό είναι δυνατό μόνο όταν η χρηματική διαφορά χρησιμοποιείται για τη θεραπεία ενός ανηλίκου.
• Εάν η διαθέσιμη στέγαση δεν είναι κατάλληλη για τον ιδιοκτήτη για λόγους υγείας. Ανήλικοι που είναι επιρρεπείς σε σοβαρές αλλεργικές αντιδράσεις ή χρόνιες ασθένειες του αναπνευστικού και ζουν σε μολυσμένες βιομηχανικές περιοχές μπορεί να επιτρέπεται να πουλήσουν το σπίτι τους και στη συνέχεια να αγοράσουν ένα υποκατάστατο. Για παράδειγμα, συχνά ένα τέτοιο υποκατάστατο είναι ένα φθηνό ιδιωτικό σπίτι έξω από την πόλη, σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα στη βιομηχανική του περιοχή.
• Εάν το παιδί χρειάζεται εξειδικευμένο ίδρυμα, το οποίο δεν είναι διαθέσιμο στην τοποθεσία εγγραφής του. Ένα τέτοιο ίδρυμα μπορεί να είναι ένα σωφρονιστικό σχολείο, ένα εξειδικευμένο οικοτροφείο, ένα κλειστό εκπαιδευτικό ίδρυμα κ.λπ. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται μια ελαφρά επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης, αλλά παραμένει η υποχρεωτική προϋπόθεση για την παροχή στο παιδί μεριδίου ίσου σε όγκο με το προηγούμενο.
• Εάν οι γονείς ενός ανηλίκου χωρίζουν. Ακόμα κι αν οι συνθήκες διαβίωσης του ανηλίκου επιδεινωθούν ταυτόχρονα, η κηδεμονία μπορεί να το θεωρήσει καλύτερη επιλογή από το να ζει σε μια δυσμενή ψυχολογική ατμόσφαιρα. Η παροχή περιουσίας στο παιδί στο μέλλον γίνεται με δύο τρόπους: είτε με τη δημιουργία ενός ειδικού λογαριασμού, στον οποίο θα έχει πρόσβαση μετά την ενηλικίωση, είτε, προτιμότερα, εάν ένας από τους γονείς έχει άλλη ακίνητη περιουσία και το παιδί θα λάβει μερίδιο σε αυτό.
• Εάν σκοπεύετε να μετακομίσετε σε άλλη χώρα για μεγάλο χρονικό διάστημα ή μόνιμη διαμονή. Σε αυτή την περίπτωση, οι εκπρόσωποι του ανηλίκου δεν χρειάζεται να υποβάλουν συμφωνία αγοραπωλησίας ή άλλο έγγραφο που να πιστοποιεί το γεγονός της απόκτησης νέας κατοικίας στις αρχές κηδεμονίας, καθώς και να παρέχουν μερίδιο σε αυτό. Για να λάβετε άδεια, απαιτείται απόδειξη μετεγκατάστασης: θεώρηση, άδεια διαμονής γονέων ή άλλα έγγραφα αυτού του είδους.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο ανήλικο;

Μπορείτε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με εγγεγραμμένο ανήλικο παιδί, υπό δύο προϋποθέσεις: να αγοράσετε ένα νέο σπίτι όχι χειρότερο από το προηγούμενο ή να βάλετε τα έσοδα από την πώληση σε λογαριασμό μέχρι να συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης, εάν έχει άλλο ακίνητο.

Αυτές οι απλές, με την πρώτη ματιά, συνθήκες απαιτούν προσεκτική προετοιμασία και συλλογή πολλών εγγράφων. Σε σύγκριση με την πώληση ενός διαμερίσματος που ανήκει σε ενήλικα, οι συναλλαγές ακινήτων που δικαιούνται παιδιά περιλαμβάνουν πολλά πρόσθετα βήματα. Για να πουλήσετε ένα τέτοιο σπίτι, πρέπει να γίνουν αρκετά υποχρεωτικά προπαρασκευαστικά βήματα.

Στάδιο 1. Συλλέξτε έγγραφα

Πριν λάβετε τη συγκατάθεση των τοπικών αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας, θα πρέπει να συλλέξετε ένα ολόκληρο πακέτο εγγράφων. Περιλαμβάνει:

• αίτηση γονέων, νόμιμων κηδεμόνων ή άλλων εκπροσώπων του ανηλίκου·
• έγγραφο ταυτότητας: πιστοποιητικό γέννησης ή διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν το παιδί έχει συμπληρώσει την ηλικία των 14 ετών.
• διαβατήρια γονέων και άλλων νόμιμων εκπροσώπων ή άλλα έγγραφα ταυτότητας·
• ένα απόσπασμα από το Rosreestr, το οποίο επιβεβαιώνει επίσημα την ιδιοκτησία του ανηλίκου σε ένα διαμέρισμα ή ένα μερίδιο σε αυτό. Ένα τέτοιο απόσπασμα μπορεί να παραγγελθεί στον επίσημο ιστότοπο ή να ληφθεί από το τοπικό τμήμα εξυπηρέτησης.
• έγγραφο που αποδεικνύει την προέλευση της περιουσίας: σύμβαση δωρεάς, πώλησης, μετοχικής συμμετοχής ή εκχώρησης δικαιωμάτων απαίτησης, ιδιωτικοποίησης, ανταλλαγής, πιστοποιητικό ότι το ακίνητο αποκτήθηκε από κληρονομιά σύμφωνα με διαθήκη ή νόμο, δικαστική απόφαση εκχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
• πιστοποιητικό ετοιμότητας του αντικειμένου, το οποίο είναι τουλάχιστον το μισό, εάν υποβληθεί συμφωνία μετοχών ως απόδειξη πλήρους αλλαγής του τόπου κατοικίας·
• απόσπασμα από το USRN, το οποίο υποδεικνύει την κτηματολογική αξία της κατοικίας.
• κτηματολογικό διαβατήριο με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Για το αγορασμένο αντικείμενο απαιτείται επίσης κτηματολογικό διαβατήριο, απόσπασμα από το Rosreestr. Επιπλέον, οι αρχές κηδεμονίας στις περισσότερες περιπτώσεις ζητούν αποδεικτικά στοιχεία για το γεγονός της αγοράς νέου σπιτιού: σύμβαση πώλησης ή συμφωνία για κατάθεση.

Στάδιο 2. Υποβολή αίτησης στις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας

Κατάλληλη αίτηση για άδεια κυκλοφορίας μπορεί να υποβληθεί στο τοπικό δημοτικό γραφείο κηδεμονίας ή σε ένα από τα υποκαταστήματα του πολυλειτουργικού κέντρου παροχής δημόσιας υπηρεσίας. Η αίτηση πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες σημαντικές πληροφορίες:

• πληροφορίες σχετικά με ανήλικους ιδιοκτήτες κατοικιών που σχεδιάζεται να πωληθούν·
• στοιχεία και διεύθυνση του πωλητή του αποκτηθέντος ακινήτου·
• αποσπάσματα από το USRN σχετικά με την ιδιοκτησία των ιδιοκτητών, συμπεριλαμβανομένων των ανηλίκων, τόσο του αλλοτριωμένου διαμερίσματος όσο και του αγορασμένου.
• γραπτή υποχρέωση παροχής στον ανήλικο διαμέρισμα ή μερίδιο σε αυτό, ίσο σε εμβαδόν με την παλιά κατοικία·
• υπογραφή νομίμων εκπροσώπων του παιδιού και ημερομηνία.

Η αίτηση πρέπει να περιέχει στοιχεία για όλους τους νόμιμους εκπροσώπους του ανηλίκου που έχουν δικαίωμα συμμετοχής στη ζωή του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας τέτοιος εκπρόσωπος μπορεί να είναι ο μόνος: ανύπαντρη μητέρα, ένας γονέας, εάν ο δεύτερος στερηθεί των γονικών δικαιωμάτων, πέθανε, εξαφανίστηκε ή αναζητείται. Σε μια τέτοια περίπτωση, οι αρχές κηδεμονίας θα πρέπει να παρέχουν απόδειξη ότι ο δεύτερος εκπρόσωπος δεν είναι σε θέση να συμμετάσχει σε αυτή τη συναλλαγή.

Η αίτηση για συναλλαγή ακινήτων που αφορά ανηλίκους πρέπει να εξεταστεί εντός 15 ημερών. Μετά από αυτό, εκδίδεται είτε προκαταρκτική άδεια είτε άρνηση, η οποία δεν απαγορεύεται να προσβληθεί δικαστικά. Η άρνηση πρέπει να υποκινείται από βαριά επιχειρήματα.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η άδεια πώλησης διαμερίσματος που ανήκει σε παιδί μπορεί να είναι είτε προσωρινή είτε με ανοιχτή ημερομηνία λήξης. Στην πρώτη περίπτωση, είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί η συναλλαγή πριν από τη λήξη αυτής της περιόδου, γιατί διαφορετικά θα πρέπει να επαναληφθεί ξανά η όλη διαδικασία. Στη δεύτερη, η άδεια ισχύει κατ’ απαίτηση και μπορείτε να ξεκινήσετε την πώληση και την αναζήτηση αντικατάστασης κατοικίας ανά πάσα στιγμή.

Στάδιο 3. Σύνταξη σύμβασης πώλησης

Είναι δυνατή η υπογραφή συμβολαίων πώλησης μόνο μετά την εξασφάλιση της άδειας της PLO. Εάν αρνηθούν, υπάρχει κίνδυνος απώλειας χρημάτων λόγω ακύρωσης της συναλλαγής.

Η πλέον προτιμώμενη επιλογή για συμφωνία σε συναλλαγές με ακίνητα που ανήκουν σε ανηλίκους είναι μια εναλλακτική συναλλαγή. Είναι μια ταυτόχρονη διαδικασία πώλησης και αγοράς νέου σπιτιού. Παρά την ευκολία, αποδεικνύεται ότι είναι αρκετά δύσκολο να εφαρμοστεί ένα τέτοιο σενάριο: δεν είναι όλοι τυχεροί να βρουν έναν αγοραστή για το διαμέρισμά τους και μια κατάλληλη επιλογή για αγορά σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.

Για το λόγο αυτό, τέτοιου είδους συμφωνίες δεν είναι ασυνήθιστες, στις οποίες, μετά από γραπτές υποχρεώσεις των εκπροσώπων, το παιδί λαμβάνει μερίδιο στο διαμέρισμα αργότερα, μετά την αγορά νέας κατοικίας. Αυτή η μέθοδος έχει ένα σημαντικό μειονέκτημα — οι αρχές κηδεμονίας είναι πολύ απρόθυμες να συμφωνήσουν σε τέτοιους όρους, κυρίως αυτό συμβαίνει σε εξαιρετικές περιπτώσεις που δεν ανέχονται καθυστέρηση.

Οι συμβάσεις που αφορούν ανηλίκους υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή σε συμβολαιογράφο. Εάν το παιδί δεν έχει συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του, οι υπογραφές στα έγγραφα τίθενται από τους γονείς ή κηδεμόνες. Μόλις φτάσει σε αυτήν την ηλικία, έχει ήδη το δικαίωμα να υπογράψει ανεξάρτητα όλα τα έγγραφα που επισημαίνονται από εκπροσώπους ότι συμφωνούν με τις ενέργειές του.

Εάν το νέο ακίνητο έχει ήδη αγοραστεί, η σύμβαση πώλησής του παρέχεται στις αρχές κηδεμονίας εντός ενός μηνός. Μετά από επιβεβαίωση από την PLO, ο συμβολαιογράφος μπορεί να προχωρήσει στη σύνταξη συμφωνίας για την πώληση του παλαιού διαμερίσματος.

Στάδιο 4. Καταχωρίστε τη συμφωνία

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας θεωρείται πλήρως επιβεβαιωμένο μετά την εγγραφή του στην Rosreestr. Οι συναλλαγές που αφορούν ανηλίκους δεν αποτελούν εξαίρεση σε αυτή την περίπτωση. Για εγγραφή στον κρατικό αυτό φορέα υποβάλλονται:

• συμφωνίες αγοραπωλησίας για αλλοτριωμένα και αποκτηθέντα διαμερίσματα·
• επιτρέποντας στην PLO να διεξάγει μια τέτοια συναλλαγή ακινήτων·
• έγγραφα που αποδεικνύουν την ταυτότητα του πωλητή και του αγοραστή: διαβατήρια, πιστοποιητικά γέννησης, εάν ο συμμετέχων στη συναλλαγή είναι κάτω των 14 ετών.

Η εγγραφή υπόκειται σε κρατική αμοιβή που καταβάλλεται από τον αγοραστή. Το πιστοποιητικό εκχώρησης κυριότητας ακινήτου εκδίδεται συνήθως εντός μιας εβδομάδας.

Στάδιο 5. Υποβολή πληροφοριών στις αρχές κηδεμονίας

Οι αρχές κρατικής κηδεμονίας θα πρέπει να παράσχουν ένα απόσπασμα από το USRN που να αναφέρει ότι το παιδί έχει γίνει ο ιδιοκτήτης της κατοικίας που αποκτήθηκε. Σε περίπτωση που κατείχε άλλη ακίνητη περιουσία, θα πρέπει ήδη να εμφανίζεται απόσπασμα από τον τρεχούμενο λογαριασμό στον οποίο πιστώθηκαν τα χρήματα που εισπράχθηκαν από την πώληση.

Αυτά τα έγγραφα θα υποδεικνύουν ότι τα δικαιώματα του παιδιού δεν παραβιάζονται με κανέναν τρόπο και όταν φτάσει στην ηλικία της ενηλικίωσης, θα έχει τη δική του ιδιοκτησία ή θα μπορεί να την αγοράσει.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα εάν το παιδί είναι μόνο εγγεγραμμένο;

Η πώληση διαμερίσματος με εγγεγραμμένο ανήλικο παιδί που δεν είναι ιδιοκτήτης ή δεν δικαιούται μερίδιο στο διαμέρισμα είναι λίγο πιο εύκολη. Για να το κάνετε αυτό, δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας, απλά πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν παραβιάζονται τα στοιχειώδη δικαιώματα αυτού του παιδιού. Η συγκατάθεση της PLO θα απαιτείται μόνο εάν ο εγγεγραμμένος ανήλικος έχει χάσει τους γονείς του ή βρίσκεται υπό κηδεμονία.

Το βασικό πρόβλημα είναι η εγγραφή του παιδιού, η οποία όμως υπόκειται σε επιεικέστερες απαιτήσεις από ό,τι στην περίπτωση της πώλησης του ακινήτου του. Εάν δεν είναι δυνατό να γίνει αυτό αμέσως, συνιστάται η διεξαγωγή μιας εναλλακτικής συναλλαγής πώλησης και αγοράς. Αφού αφαιρέσετε τους ενοικιαστές από το μητρώο, θα πρέπει να δείξετε ένα απόσπασμα σχετικά με αυτό στον πωλητή νέας κατοικίας και, στη συνέχεια, να εγγραφείτε σε μια νέα διεύθυνση.

Ακολουθώντας όλους τους όρους που προτείνουν οι αρχές κηδεμονίας για την προστασία των δικαιωμάτων των παιδιών, δεν θα είναι δύσκολο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ανήλικους ιδιοκτήτες. Εάν ληφθούν όλες οι απαραίτητες ενέργειες στο δρόμο για τη διατήρηση των συμφερόντων του, δεν θα υπάρξουν εμπόδια στην αλλαγή κατοικίας.

Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/prodaja-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-sobstvennikami/