Συχνά, οι άνθρωποι που αναζητούν καλές επιλογές για την επέκταση του ζωτικού τους χώρου σκέφτονται ποια εποχή του χρόνου είναι καλύτερο να αγοράσουν ένα διαμέρισμα έτσι ώστε η απόκτηση να αποδειχθεί κερδοφόρα και γενικά επιτυχημένη.
Όλοι γνωρίζουν ότι η αγορά ακινήτων, όπως και κάθε άλλος κλάδος της οικονομίας, υπόκειται σε εποχικότητα. Η προσφορά και η ζήτηση για στέγαση κατανέμονται άνισα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, επομένως είναι πολύ σημαντικό να μαντέψετε την κατάλληλη στιγμή και να αρχίσετε να επιλέγετε ένα καλό διαμέρισμα, προτού είτε οι αυξημένες τιμές είτε οι υπερβολικοί αγοραστές δυσκολέψουν αυτήν την αναζήτηση.
Εποχικά χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων
Πιστεύεται ότι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ακίνητα είναι όταν η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση. Αυτή η περίοδος χαρακτηρίζεται από σχετικά χαμηλές τιμές, οι οποίες δεν έχουν προλάβει ακόμη να ανέβουν λόγω του μεγάλου αριθμού πιθανών αγοραστών. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια εκείνης της χρονικής περιόδου που η ζήτηση φτάνει τους μέγιστους δείκτες της, οι πιο ελκυστικές επιλογές ακινήτων μπορούν να βρεθούν στην πώληση.
Έτσι, είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί η τέλεια ισορροπία μεταξύ της αφθονίας των προσφορών και μιας ελκυστικής τιμής. Οι δείκτες του μετατοπίζονται προς τη μία ή την άλλη κατεύθυνση κατά τη διάρκεια του έτους, επομένως κάθε σεζόν χαρακτηρίζεται από τα δικά της χαρακτηριστικά, τα οποία θα είναι χρήσιμο για κάθε αγοραστή να γνωρίζει.
Χειμώνας
Οι συμβουλές των ειδικών για το πώς να αγοράσετε καλύτερα ένα διαμέρισμα διαφέρουν όταν πρόκειται για τους χειμερινούς μήνες. Αφενός το τέλος του έτους χαρακτηρίζεται από μεγάλη αγοραστική δραστηριότητα, αφετέρου όμως ακολουθεί η λεγόμενη «νεκρή περίοδος» στο εμπόριο. Συνδέεται, πρώτα απ ‘όλα, με μεγάλο αριθμό αργιών και Σαββατοκύριακων. Όπως δείχνει η πρακτική, σε μια τέτοια εποχή οι άνθρωποι είναι λιγότερο διατεθειμένοι να κάνουν σοβαρές αγορές, επομένως η αγορά ακινήτων παγώνει με έναν συγκεκριμένο τρόπο για κάποιο χρονικό διάστημα.
Ο Δεκέμβριος χαρακτηρίζεται από τεράστιο αριθμό προσφορών, αλλά η γενική επίγνωση αυτής της κατάστασης προκαλεί αύξηση της ζήτησης. Επιπλέον, μέχρι το τέλος του έτους μπορείτε να βρείτε πολλές εκπτώσεις και κερδοφόρα προγράμματα. Τις περισσότερες φορές προέρχονται από εταιρείες ανάπτυξης που επιδιώκουν να πουλήσουν ακίνητα που δεν έχουν πωληθεί στο παρελθόν πριν από το νέο ημερολογιακό έτος.
Αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι όλες οι προτάσεις χωρίς εξαίρεση θα είναι κερδοφόρες — ανάμεσα σε έναν τόσο μεγάλο αριθμό επιλογών στην αγορά, ένα σημαντικό ποσοστό είναι η κατοικία αμφιβόλου ποιότητας. Ωστόσο, είναι τον Δεκέμβριο που υπάρχει μια πραγματική ευκαιρία να βρείτε και να αγοράσετε επικερδώς ένα πολύ καλό διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία. Είναι αλήθεια ότι ο χρόνος συνάφειας τέτοιων προτάσεων είναι εξαιρετικά χαμηλός — όσοι θέλουν να αγοράσουν νέες κατοικίες υψηλής ποιότητας σε μειωμένη τιμή τις παρακολουθούν σχεδόν κάθε λεπτό.
Τον Ιανουάριο, αντίθετα, επικρατεί ηρεμία και για πολλούς λόγους πέφτει η ζήτηση για στέγαση. Πιστεύεται ότι τα μέσα του χειμώνα δεν είναι η καλύτερη εποχή για αγορά ακινήτων, καθώς η φερεγγυότητα πολλών πολιτών μειώνεται λόγω των δαπανών στις διακοπές, πολλοί από αυτούς πηγαίνουν διακοπές. Επιπλέον, τον Ιανουάριο, οι τράπεζες κάνουν μεγάλες διακοπές — όσοι θέλουν να λάβουν έγκριση για στεγαστικό δάνειο θα πρέπει να περιμένουν να τελειώσουν.
Οι πωλητές γνωρίζουν καλά αυτήν την κατάσταση, οπότε λίγοι από αυτούς βάζουν διαμερίσματα προς πώληση. Έτσι, τα μέσα της ψυχρής περιόδου χαρακτηρίζονται από ταυτόχρονη μείωση της προσφοράς και της ζήτησης.
Λίγο πολύ αισθητή ανάκαμψη στην αγορά αρχίζει να παρατηρείται το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Φεβρουαρίου. Μέχρι εκείνη τη στιγμή, μερικές επιλογές, εάν εμφανιστούν σε πώληση, είναι μόνο επειδή για διάφορους λόγους δεν εφαρμόστηκαν νωρίτερα. Κατά κανόνα, μιλάμε για όχι πολύ ελκυστικά ακίνητα, για τα οποία, επιπλέον, η τιμή δεν είναι αρκετά σωστή.
Μέχρι το τέλος του χειμώνα ξεκινά η αύξηση του αριθμού των νέων διαφημίσεων. Αυτή τη στιγμή, οι τιμές των κατοικιών δεν είναι ακόμη πολύ υψηλές και η ζήτηση δεν είναι πολύ υψηλή.
Συμβουλή! Ο χρόνος τον Ιανουάριο, που είναι ο πιο «χαλαρός» μήνας, είναι προτιμότερο να τον αφιερώσετε στο να σκεφτείτε να αγοράσετε — να σκεφτείτε ποια περιοχή θα είναι η πιο ευνοϊκή για διαβίωση κ.λπ. Η φασαρία της Πρωτοχρονιάς δεν είναι η καλύτερη κατάσταση για να πάρεις μια ισορροπημένη και υπεύθυνη απόφαση.
Ανοιξη
Με τον ερχομό της άνοιξης αρχίζει σταδιακά να αυξάνεται ο αριθμός των προσφορών στην αγορά ακινήτων και μαζί της αυξάνεται σταδιακά και η ζήτηση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για εκείνους τους ανθρώπους που προσεγγίζουν πολύ διεξοδικά το θέμα και κατά τη διάρκεια του χειμώνα κατάφεραν να ζυγίσουν όλα τα υπέρ και τα κατά.
Τους ανοιξιάτικους μήνες, οι τιμές των κατοικιών δεν είναι ακόμη πολύ υψηλές — το κόστος των προτεινόμενων επιλογών φτάνει στο αποκορύφωμά του προς τα τέλη Μαΐου. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει αυξημένη αύξηση των αγοραστών αυτή τη στιγμή, είναι λογικό να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για τη μείωση της τιμής, καθώς δεν θα είναι ακόμη σε θέση να παρακινήσει την άρνηση μεγάλου αριθμού ατόμων που θέλουν να αγοράσουν τα αγαθά του. Για τον ίδιο λόγο, ο κίνδυνος να αρπάξει μια καλή επιλογή από τα χέρια προσφέροντας υψηλότερη τιμή είναι επίσης πολύ χαμηλότερος.
Η άνοιξη είναι μια ιδανική περίοδος για να αξιολογήσετε τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος που σας αρέσει και ολόκληρου του σπιτιού. Το γεγονός είναι ότι στο τέλος του χειμώνα γίνονται αισθητές όλες οι ελλείψεις της στέγασης: υγρασία στο δωμάτιο, κακή θερμομόνωση, προβλήματα με το σύστημα θέρμανσης κ.λπ., καθώς και η ποιότητα της εταιρείας διαχείρισης.
Όπως δείχνουν οι παρατηρήσεις, την άνοιξη τα ακίνητα βγαίνουν προς πώληση από εκείνους τους πωλητές που δεν επιδιώκουν τον στόχο να τα πουλήσουν το συντομότερο δυνατό — τέτοιες έκτακτες εκπτώσεις είναι σπάνιες. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την έλλειψη διαφημιστικής εκστρατείας, μειώνει σημαντικά τον κίνδυνο να γίνουν οι αγοραστές θύματα απάτης σε ακίνητα.
Ωστόσο, οι ανοιξιάτικοι μήνες δεν μπορούν να καυχηθούν για μια μεγάλη ποικιλία επιλογών — κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η αγορά κερδίζει μόνο δυναμική. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να ελπίζουμε σε μια καλή έκπτωση ή σε μια προωθητική προσφορά — τέτοιες ευκαιρίες μαζικά γίνονται διαθέσιμες από τις αρχές ή τα μέσα του φθινοπώρου.
Καλοκαίρι
Οι περισσότεροι ειδικοί συμφωνούν ότι είναι καλύτερο να αγοράζεις ακίνητο το καλοκαίρι. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό, αλλά ο κύριος παράγοντας είναι ότι η προσφορά υπερβαίνει σχεδόν πάντα τη ζήτηση αυτή την εποχή του χρόνου.
Ο αριθμός των διαμερισμάτων που προσφέρονται προς πώληση φτάνει στο αποκορύφωμά του στα τέλη Μαΐου και το πρώτο μισό του Ιουνίου. Αμέσως μετά, ξεκινά η περίοδος των καλοκαιρινών διακοπών, όταν πολλοί κάτοικοι των πόλεων — των βασικών κέντρων της αγοράς ακινήτων — τις εγκαταλείπουν και μια άλλη νηνεμία μπαίνει. Διαφέρει από τη «νεκρή περίοδο» του Ιανουαρίου στο ότι η πτώση παρατηρείται μόνο από την πλευρά των αγοραστών — η ίδια η αγορά και άλλοι σχετικοί οργανισμοί συνεχίζουν να λειτουργούν κανονικά.
Η εύρεση ενός κατάλληλου διαμερίσματος που να ανταποκρίνεται σε όλες τις απαιτήσεις και προσδοκίες, εξάλλου, σε προσιτή τιμή, είναι το πιο εύκολο πράγμα αυτή τη στιγμή. Δεν συμφωνούν όλοι οι πωλητές να περιμένουν μια εισροή αγοραστών, επομένως είναι πιο πιθανό να συμφωνήσουν σε μια έκπτωση. Επίσης, πολλοί από αυτούς, ειδικά οι προγραμματιστές, μειώνουν σκόπιμα το αρχικά δηλωμένο κόστος για να υλοποιήσουν πλήρως τα προγραμματισμένα έργα μέχρι το τέλος του έτους.
Το επόμενο επιχείρημα γιατί είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα το καλοκαίρι είναι η διαθεσιμότητα ελεύθερου χρόνου. Έχοντας θέσει έναν τόσο σημαντικό στόχο όπως την απόκτηση κατοικιών πραγματικά υψηλής ποιότητας, μπορείτε να αφιερώσετε όλες τις διακοπές σας σε αυτό το επάγγελμα. Όπως γνωρίζετε, ακόμη και η απλούστερη διαδικασία αγοραπωλησίας συνδέεται με μια σειρά από υποχρεωτικές ενέργειες για την εκτέλεση της σύμβασης, αμοιβαίους διακανονισμούς και εγγραφή ιδιοκτησίας ακινήτων. Σε άλλες περιπτώσεις, που καταλαμβάνονται από εργάσιμες ημέρες, μπορεί να μην παρουσιαστεί τέτοια ευκαιρία για προσεκτική αντιμετώπιση της συναλλαγής.
Η έλλειψη αυξημένης ζήτησης μπορεί να είναι προς όφελος των πολιτών που χρειάζονται λίγο χρόνο πριν αγοράσουν, για παράδειγμα, για να εισπράξουν το ποσό που λείπει. Δεδομένου ότι δεν θα υπάρχουν τόσοι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές για το επιλεγμένο ακίνητο, οι πιθανότητες να μην έχουν χρόνο να το αγοράσουν είναι πολύ μεγαλύτερες από ό,τι, ας πούμε, το φθινόπωρο ή τις αρχές του χειμώνα.
Οι πολλές ώρες φωτός της ημέρας βοηθούν στην επιθεώρηση της κατοικίας προς πώληση όσο το δυνατόν καλύτερα, ακόμη και σε ελεύθερες βραδινές ώρες μετά από μια δύσκολη μέρα. Με καλό φωτισμό, οι ελλείψεις του διαμερίσματος είναι πιο ευδιάκριτες και την καλοκαιρινή περίοδο είναι πιο βολικό να δούμε πόσο καλά φωτίζεται το δωμάτιο. Δυστυχώς, εάν η κατοικία έχει προβλήματα με τη θέρμανση, δεν θα είναι δυνατό να μάθουμε το καλοκαίρι.
Φθινόπωρο
Εάν η απάντηση στο ερώτημα ποιος μήνας είναι καλύτερος για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα είναι σίγουρα οι καλοκαιρινοί μήνες, η αρχή του φθινοπώρου είναι επίσης κατάλληλη για αγορά με διάφορους τρόπους. Το σημείο καμπής πέφτει τον Σεπτέμβριο — στο τέλος της εορταστικής περιόδου, παρατηρείται ραγδαία αύξηση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων κάθε χρόνο.
Φυσικά, αυτή η εξέλιξη των γεγονότων έχει τις συνέπειές της — οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, μερικές φορές αρκετά απτά. Αυτή η τάση συνεχίζεται μέχρι τις αρχές του χειμώνα, και κορυφώνεται τον Δεκέμβριο. Ο Σεπτέμβριος είναι η καλύτερη εποχή για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα περιποιημένο το καλοκαίρι, αν νωρίτερα η έλλειψη κεφαλαίων δεν το επέτρεπε.
Από άλλη άποψη, το τελευταίο τρίμηνο του έτους, η ποικιλία των προσφερόμενων επιλογών αυξάνεται δραματικά, ιδιαίτερα στην πρωτογενή αγορά. Γεγονός είναι ότι όλες οι κατασκευαστικές και αναπτυξιακές εταιρείες έχουν σχέδιο πωλήσεων, σύμφωνα με το οποίο το καθορισμένο ελάχιστο δομημένο τετραγωνικό μέτρο πρέπει να πωληθεί πριν από το τέλος του έτους. Στην πράξη, αυτό δεν είναι πάντα δυνατό να επιτευχθεί με τον συνηθισμένο τρόπο, επομένως οι προγραμματιστές αυξάνουν τις πωλήσεις μέσω διαφόρων προγραμμάτων εκπτώσεων.
Τέτοια προγράμματα μπορούν να παρουσιαστούν με τη μορφή εκπτώσεων, προωθητικών προσφορών, κερδοφόρων δόσεων. Δεν είναι όλα τα σπίτια που πωλούνται με αυτόν τον τρόπο μη δημοφιλή, όπως ο πρώτος και ο τελευταίος όροφος, καθώς και τα γωνιακά διαμερίσματα, αν και τέτοιες επιλογές παραμένουν επίσης σε μεγάλο βαθμό αζήτητες μέχρι το τέλος του φθινοπώρου.
Το μόνο μειονέκτημα της πώλησης κατοικιών με έκπτωση για την κάλυψη του σχεδίου είναι ότι είναι περιορισμένος σε αριθμό. Τέτοιες διαφημίσεις δεν παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα στους πόρους πώλησης ακινήτων — υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ένα νέο κτίριο υψηλής ποιότητας σε μειωμένη τιμή.
Σημείωση! Για να βρείτε ένα καλό διαμέρισμα με έκπτωση, πρέπει να ξεκινήσετε να παρακολουθείτε διαφημίσεις από κατασκευαστικές εταιρείες, ξεκινώντας από τις πρώτες μέρες του Οκτωβρίου. Οι περισσότερες από τις διαθέσιμες επιλογές τον Δεκέμβριο ανήκουν στην κατηγορία των ακινήτων χωρίς ζήτηση.
Μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα το 2022 οποιαδήποτε στιγμή του χρόνου — όλες οι εποχές είναι κατάλληλες για αυτό. Η εγχώρια αγορά είναι τόσο μεγάλη που οι κατάλληλες επιλογές είναι εύκολο να βρεθούν τόσο στις κρύες όσο και στις ζεστές εποχές. Φυσικά, για όσους θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα, είναι προτιμότερο να ψάξουν για ακίνητα το χειμώνα και για άτομα που είναι επιλεκτικά στην ποιότητα, προσέξτε τις καλοκαιρινές προσφορές.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru-luchshee-vremya-goda-dlya-priobreteniya-jilya/