Είναι εύκολο να απαντήσετε στο ερώτημα πόσος χρόνος χρειάζεται για την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματος: από 5 έως 16 εργάσιμες ημέρες. Αλλά οι πιθανοί πωλητές και αγοραστές ανησυχούν συχνότερα για την απάντηση στο ερώτημα πόσος χρόνος χρειάζεται για την αγορά και την πώληση ενός διαμερίσματος. Ας εξετάσουμε την απάντηση με περισσότερες λεπτομέρειες.
Τι επηρεάζει τους όρους αγοραπωλησίας διαμερίσματος
Η ταχύτητα ολοκλήρωσης της συναλλαγής επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, που κυμαίνονται από τη δημογραφική κατάσταση, το επίπεδο εισοδήματος στην περιοχή και τελειώνουν με το επίπεδο των αιτημάτων του πωλητή, το εισόδημα του πιθανού αγοραστή και την κατάσταση του διαμερίσματος πωληθεί. Υπάρχουν περισσότερες προσφορές στην αγορά από όσους θέλουν να αγοράσουν ακίνητα. Επομένως, ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει ένα διαμέρισμα σε μια μέρα, να συντάξει έγγραφα σε μια εβδομάδα και να γίνει ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μέχρι την αρχή της επόμενης. Αλλά είναι πιο δύσκολο για τον πωλητή: οι επιθυμίες του για τις τιμές μπορεί κατηγορηματικά να μην συμπίπτουν με τις επιθυμίες των αγοραστών.
Επομένως, συνήθως, για να υπολογίσετε πόσο χρόνο χρειάζεται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, υπάρχουν 4 στάδια:
- η αναζήτηση αγοραστή θα διαρκέσει από ένα μήνα έως αρκετά χρόνια.
- προετοιμασία της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της συλλογής των απαραίτητων εγγράφων, από 1 ημέρα έως αρκετές εβδομάδες.
- εγγραφή της σύμβασης πώλησης — 1-5 ημέρες.
- εγγραφή της συναλλαγής — 30 ημέρες (επίσημοι όροι της Rosreestr).
Απαντώντας στο ερώτημα πόσο διαρκεί η συναλλαγή για την πώληση ενός διαμερίσματος, οι μεσίτες ξεχωρίζουν μια μεγαλύτερη αλυσίδα:
- αναζήτηση πωλητή και αγοραστή — περίπου 2-2,5 μήνες.
- ο χρόνος μεταξύ της αποδοχής της πρότασης και της τελικής απόφασης είναι 1-1,5 μήνας.
- γραφειοκρατία — 3-6 εβδομάδες.
- το τελικό στάδιο και η εγγραφή της συναλλαγής — 1-2 μήνες.
Ο συνολικός χρόνος από τη δημοσίευση της προκήρυξης έως την ολοκλήρωση της συναλλαγής είναι 7-10 μήνες.
Πώς να επιταχύνετε τη διαδικασία αγοράς και πώλησης και να αποφύγετε τις καθυστερήσεις
Οι πιθανοί αγοραστές και οι πωλητές ενθαρρύνονται να ολοκληρώσουν ορισμένες εργασίες πριν από την έναρξη της πώλησης. Για να μην είστε νευρικοί λόγω του χρόνου που συντάσσονται τα έγγραφα για την αγορά ενός διαμερίσματος.
Τακτοποιήστε τα οικονομικά σας
Στο 60+% των περιπτώσεων, ο αγοραστής σχεδιάζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα για στεγαστικά κεφάλαια, κεφάλαιο μητρότητας ή άλλους τύπους χρηματοδότησης. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να πάρετε τα χρήματα γρήγορα όταν βρείτε τη σωστή επιλογή στέγασης.
Συνιστάται στον πωλητή να εκτιμήσει λογικά την αξία του διαμερίσματος. Το ποσό της συναλλαγής είναι η κύρια παράμετρος που καθορίζει πόσο χρόνο διαρκεί η συναλλαγή για την πώληση ενός διαμερίσματος. Κανείς δεν σε αναγκάζει να κάνεις δωρεά. Αλλά η κατανόηση του ποσοστού πωλήσεων σε μια συγκεκριμένη πόλη, και όχι του μέσου όρου για τη χώρα, είναι επίσης σημαντική.
Για να γίνει αυτό, εξετάζουν τη στέγαση που προσφέρεται σε έναν τοπικό πόρο (μέσα ενημέρωσης, πύλη Διαδικτύου, κ.λπ.).
Αλγόριθμος βήμα προς βήμα:
- Επιλέξτε διαμερίσματα παρόμοια με τα δικά σας.
- Θυμηθείτε την αξία τους.
- Παρακολουθήστε την κατάσταση για 1-2 μήνες.
Αυτό θα σας επιτρέψει να κατανοήσετε πόσο γρήγορα πωλείται ένας συγκεκριμένος τύπος διαμερίσματος και θα μειώσει τον χρόνο που χρειάζεται για να περιμένετε έναν κατάλληλο αγοραστή.
Ελέγξτε τα Έγγραφα
Ο χρόνος της γραφειοκρατίας επηρεάζει τον χρόνο που διαρκεί η συναλλαγή για την πώληση ενός διαμερίσματος. Συνιστάται στον πωλητή να ελέγξει εκ των προτέρων την ετοιμότητα των εγγράφων. Για παράδειγμα, κατά την πώληση ενός διαμερίσματος στο οποίο είναι εγγεγραμμένο ένα ανήλικο παιδί, λάβετε τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας.
Δεν βλάπτει τον αγοραστή να διαβάσει πώς να ελέγξει τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής και την απουσία βαρών. Οι επιβαρυντικές περιστάσεις επηρεάζουν πάντα το χρονικό διάστημα που συντάσσεται η αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος προς την κατεύθυνση της αύξησης του χρόνου.
Για όσους δεν είναι σίγουροι ότι θα αντεπεξέλθουν στην κατάσταση, επιλέξτε έναν ικανό δικηγόρο ακινήτων. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι το 10-15% των συναλλαγών για την αγορά και πώληση κατοικιών αμφισβητούνται στα ρωσικά δικαστήρια κάθε χρόνο. Οι λόγοι είναι διαφορετικοί, αλλά κανείς δεν θέλει να αγοράσει ένα διαμέρισμα, το οποίο οι συγγενείς του πωλητή στη συνέχεια θα αρχίσουν να αμφισβητούν.
Ετοιμαστείτε να μετακινηθείτε
Τώρα πρέπει να κάνετε μια λίστα ελέγχου για τη μετακόμιση. Αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των εγγράφων που γίνονται για ένα διαμέρισμα κατά την αγορά, αλλά θα προστατεύσει από την απώλεια τιμαλφών κατά τη μετακόμιση. Μάθετε εκ των προτέρων τους αριθμούς τηλεφώνου των εταιρειών μεταφορέων, αποφασίστε πώς θα συσκευάζονται τα πράγματα και τι πρέπει να πουληθεί, να πεταχτεί ή να δοθεί σε φίλους εκ των προτέρων για να μην χάσετε πολύτιμα αντικείμενα και έγγραφα στη φασαρία.
Πώς και γιατί ο μεσίτης επηρεάζει το χρόνο της πώλησης
Οι εκπρόσωποι της παλαιότερης γενιάς έχουν σχηματίσει αρνητική στάση απέναντι στους μεσίτες. Θεωρούνται άχρηστοι μεσάζοντες που κερδίζουν από τους πελάτες χωρίς να κάνουν τίποτα. Αυτή η άποψη δεν είναι απολύτως σωστή. Οι μεσίτες μπορούν να επηρεάσουν το χρόνο που απαιτείται για την αγορά ενός διαμερίσματος.
Το 80% των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων είναι αντισυναλλαγές. Είναι εύκολο να τα δεις με ένα παράδειγμα. Ο πωλητής σχεδιάζει να ανταλλάξει το διαμέρισμα των τριών δωματίων του με 2 διαμερίσματα δύο δωματίων προκειμένου να διαθέσει χώρο διαμονής στον αγαπημένο του εγγονό. Έχει 2 επιλογές:
- Πωλείται διαμέρισμα τριών δωματίων. Στη συνέχεια, με τα χρήματα που εισπράξατε, αγοράστε 2 διαμερίσματα δύο δωματίων, το ένα εκ των οποίων είναι με επιπλέον πληρωμή από τον πωλητή.
- Ανταλλάξτε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων με ένα διαμέρισμα δύο δωματίων με επιπλέον χρέωση από τον αγοραστή. Στη συνέχεια, προσθέστε ένα μέρος του ποσού σε αυτό και αγοράστε ένα άλλο διαμέρισμα δύο δωματίων.
Τι γίνεται όμως αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε μειονεκτική περιοχή όσον αφορά την προσβασιμότητα των μεταφορών; Ή μήπως είναι ένα διαμέρισμα σε κατοικημένη περιοχή, αλλά με ακριβό μοντέρνο φινίρισμα; Πόσο χρόνο μπορεί να αφιερώσει ένας πωλητής στην επικοινωνία με πιθανούς αγοραστές; Θα μπορέσει να σταθεί στα πόδια του; Εάν κάποιο από αυτά έχει γίνει πρόβλημα, τότε θα πρέπει να επιλεγεί μια κερδοφόρα σύμβαση για την πώληση ενός διαμερίσματος για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.
Το κύριο χαρακτηριστικό των εγχώριων πωλήσεων είναι η ασυμφωνία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η ανάγκη για περισσότερες πωλήσεις καλύπτεται από την έλλειψη κατάλληλων αγοραστών. Η προσφορά που διατυπώνεται στα φόρουμ «πώληση σε κατάλληλη τιμή» δεν βρίσκει ανταπόκριση εάν ο πωλητής είστε εσείς. Ο αγοραστής θα επιδιώκει πάντα να μειώσει την τιμή.
Ένα μεσιτικό γραφείο είναι σε θέση να προσφέρει περισσότερες επιλογές χάρη στη βάση δεδομένων του. Επιπλέον, οι μεσίτες ειδικεύονται στο να κάνουν συνδυασμούς πολλών συναλλαγών. Σε αναζήτηση συμβιβασμών που ταιριάζουν σε όλα τα μέρη, ο μεσίτης συνδέει τις συναλλαγές σε αλυσίδες και επίσης επιλέγει γρήγορα μια επιλογή αντικατάστασης εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί τη συναλλαγή.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο
Τα διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο αρχίζουν να πωλούνται αφού η κατασκευαστική εταιρεία έχει ολοκληρώσει το 30% του προγραμματισμένου εμβέλειας των εργασιών. Η συναλλαγή είναι εξασφαλισμένη με συμφωνία μετοχών. Ο αγοραστής θα χρειαστεί:
- 1 ημέρα για να διαβάσετε τη σύμβαση με έναν δικηγόρο σε ήρεμη ατμόσφαιρα.
- Η εγγραφή της συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο με τη Rosreestr θα διαρκέσει 5-30 ημέρες.
Σημειώστε ότι αυτή είναι η συντομότερη χρονική διαδρομή. Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται με υποθήκη, μπορεί να χρειαστεί επιπλέον χρόνος για να ελέγξει η τράπεζα τα έγγραφα που παρέχονται από τον αγοραστή. Σύνολο — 1 μήνας.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία ενός διαμερίσματος σε υποθήκη
Η σύνταξη σύμβασης για την πώληση ενός διαμερίσματος ξεκινά με την επίτευξη συμφωνίας με την τράπεζα. Ένας πιθανός αγοραστής συμπληρώνει μια αίτηση για υποθήκη και παρέχει ένα πακέτο εγγράφων. Μια τράπεζα εκδίδει στεγαστικό δάνειο μόνο αν υπάρχει βεβαίωση εισοδήματος, μια άλλη είναι αρκετά στοιχεία που συμπλήρωσε ο αιτών. Η δεύτερη περίπτωση συμβαίνει εάν η τράπεζα εξυπηρετεί την κάρτα μισθού του αιτούντος. Λάβετε υπόψη ότι διαφορετικές τράπεζες θα προσφέρουν διαφορετικούς όρους. Επομένως, η διάρκεια του σταδίου εξαρτάται από το πόσες προτάσεις πρόκειται να εξετάσει ο πιθανός δανειολήπτης.
Μόλις επιτευχθεί προσυμφωνία με την τράπεζα, τότε:
- Ξεκινήστε να επιλέγετε ένα διαμέρισμα. Η διάρκεια είναι από 1 ημέρα έως 2 εβδομάδες.
- Παραγγελία εκτίμησης ακινήτου. Οι τράπεζες δεν εκδίδουν το 100% του ποσού που απαιτείται για την πληρωμή, επομένως είναι σημαντικό να κατανοήσετε πόσα θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον.
- Συνάψτε ένα προσύμφωνο με τον προγραμματιστή και κάντε μια κατάθεση. Προθεσμία — 1 ημέρα.
- Συνάψτε σύμβαση δανείου με την τράπεζα και τον πωλητή. Προθεσμία — 1 ημέρα. Σύμφωνα με αυτό, η τράπεζα μεταφέρει χρήματα στον προγραμματιστή (πωλητή).
- Τακτοποίηση ασφάλισης για το διαμέρισμα. Προθεσμία — 1 ημέρα. Σύμφωνα με το νόμο, τα ενυπόθηκα διαμερίσματα πρέπει να είναι ασφαλισμένα.
- Λάβετε έγγραφα από τον κατασκευαστή. Εγγραφή ιδιοκτησίας. Η προθεσμία για την υποβολή εγγράφων στο Rosreestr είναι 5 ημέρες.
- Πληρώνουν κρατικό τέλος. Λάβετε απόσπασμα από το κρατικό μητρώο. Διάρκεια — έως 30 ημέρες.
Συνολικά, θα χρειαστούν 1-1,5 μήνας για την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη.
Χαρακτηριστικά της πώλησης ενός διαμερίσματος εάν ένα παιδί είναι εγγεγραμμένο σε αυτό
Σε ένα διαμέρισμα που πωλείται συχνά δεν εγγράφονται μόνο ενήλικες. Επομένως, οι γονείς ενδιαφέρονται για το πόσο διαρκεί μια τέτοια συναλλαγή για την πώληση ενός διαμερίσματος.
Για την πώληση, πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας. Σύμφωνα με το νόμο, ένα παιδί δεν μπορεί να απολυθεί από ένα διαμέρισμα χωρίς ταυτόχρονη εγγραφή στο επόμενο. Επομένως, μια εναλλακτική συμφωνία γίνεται η διέξοδος. Πρόκειται για μια πώληση στην οποία πραγματοποιείται μια αγορά ταυτόχρονα.
Αλληλουχία:
- Αρχικά, ο πωλητής βρίσκει νέο σπίτι και συνάπτει προσύμβαση με τον πωλητή.
- Στη συνέχεια αναζητά αγοραστή για το διαμέρισμά του και ταυτόχρονα καταθέτει έγγραφα στις αρχές κηδεμονίας. Η προθεσμία είναι 15 ημέρες.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για την επεξεργασία εγγράφων για μια εναλλακτική αγορά διαμερίσματος; Συνολικά, η συναλλαγή διαρκεί έως και 3 μήνες. Για να επιταχυνθεί, αξίζει να εξετάσετε τις επιλογές που προσφέρουν τα μεσιτικά γραφεία.
Πώς η εποχή του χρόνου επηρεάζει την ταχύτητα αγοράς ακινήτων
Η άνοιξη είναι η καλύτερη εποχή του χρόνου για να διαθέσετε το σπίτι σας προς πώληση. Αυτό δεν επηρεάζει τον χρόνο που δαπανάται για την τεκμηρίωση της συναλλαγής για την πώληση ενός διαμερίσματος, αλλά επηρεάζει τον αριθμό των πιθανών αγοραστών. Οι άνθρωποι τείνουν να αγοράζουν με την έναρξη της θερμής περιόδου, επειδή σχεδιάζουν να ολοκληρώσουν τις επισκευές, τη μετακόμιση και τη γραφειοκρατία πριν από το κρύο. Το καλοκαίρι είναι η χειρότερη εποχή του χρόνου, γιατί λόγω των εορτών, ο αριθμός των πιθανών αγοραστών μειώνεται.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-dolgo-dlitsya-sdelka-kupli-prodaji-kvartiry/