Μπορεί να συμβεί ένα διαμέρισμα που είναι ιδανικό για εσάς από όλες τις απόψεις να βγει προς πώληση για χρέη. Κάποιος πιστεύει ότι είναι επικίνδυνο να αγοράζει τέτοια ακίνητα, άλλοι βλέπουν οφέλη σε μια τέτοια συμφωνία και προσπαθούν να μην σκέφτονται τις «παγίδες».
Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com
Ακίνητα που προσφέρονται προς πώληση
Με διαπραγματεύσεις πωλούνται αντικείμενα που βρίσκονται σε υποθήκη, η οφειλή για τα οποία αναγνωρίζεται ως προβληματική. Σύμφωνα με αυτούς, έχει δρομολογηθεί η διαδικασία κατάσχεσης του ενεχυρασμένου ακινήτου ή υπάρχει δυνατότητα εκποίησης της περιουσίας του οφειλέτη κατά τη διαδικασία πτώχευσης.
Τέτοια ακίνητα μπορούν να βρεθούν ανάμεσα σε πολλές πλατφόρμες ηλεκτρονικών συναλλαγών, στα μητρώα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Δικαστικού Δικαστικού, στον ιστότοπο πληροφοριών πτώχευσης ή απευθείας από τους ίδιους τους πιστωτές.
Εξοικονόμηση ανά συναλλαγή
Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι με έκπτωση 20-25% της αγοραίας αξίας. Για να αποκτήσετε τέτοιες κερδοφόρες επιλογές, πρέπει να παρακολουθείτε συνεχώς την αγορά εξασφαλίσεων.
Στο realtor, κατά κανόνα, η τιμή θα αντιστοιχεί ήδη στην αγορά.
Εάν το διαμέρισμα πωληθεί με δημοπρασία, μπορεί να λάβει μέρος ο καθένας. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εγγραφείτε, να αποκτήσετε ψηφιακή υπογραφή για πρόσβαση στην πλατφόρμα συναλλαγών και να κάνετε προκαταβολή.
Η τιμή του ακινήτου εξαρτάται από το στάδιο της δημοπρασίας. Εάν επαναληφθούν, τότε το κόστος θα είναι μικρότερο.
Εάν το διαμέρισμα προσφέρεται από τράπεζα, τότε, πιθανότατα, είναι μη ρευστοποιήσιμο. Τα πιστωτικά ιδρύματα αλληλεπιδρούν με έμπειρους επενδυτές και τους πωλούν αμέσως τις πιο κερδοφόρες επιλογές.
Υπάρχουν «παγίδες»
Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/ Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/
Μπορεί να υπάρχουν περισσότερα προβλήματα με ένα τέτοιο διαμέρισμα παρά οφέλη. Πριν από την αγορά, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα του αντικειμένου: να διευκρινιστεί το ζήτημα της παρουσίας ανηλίκων παιδιών μεταξύ των ιδιοκτητών, ατόμων με περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα.
Ίσως η ιδιωτικοποίηση έγινε χωρίς τη συμμετοχή όλων των ενδιαφερομένων, αλλά έχουν δικαίωμα δια βίου διαμονής.
Η υποβολή προσφορών απαιτεί τέλη εγγραφής. Εάν δεν έχετε όλο το απαραίτητο ποσό για να πληρώσετε για την αγορά, δεν θα μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Οι τράπεζες συνήθως δεν συνεργάζονται με υποθηκευμένα ακίνητα.
Μια άλλη έκπληξη μπορεί να είναι η παρουσία ληξιπρόθεσμων οφειλών σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα αποσυνδεδεμένο από την παροχή ρεύματος και νερού.
Η διαγραφή χρέους είναι δυνατή μόνο στα δικαστήρια, αλλά το ζήτημα της σύνδεσης σε δίκτυα θα πρέπει ήδη να αντιμετωπιστεί από τον νέο ιδιοκτήτη.
Εάν οι πρώην ιδιοκτήτες και τα μέλη των οικογενειών τους παραμείνουν εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα, θα είναι αρκετά δύσκολο να τους εκδιώξουν. Αυτό το ζήτημα θα πρέπει να λυθεί στα δικαστήρια.
Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε δημοπρασία; Είχατε ήδη μια τέτοια εμπειρία; Αφήστε το σχόλιό σας.