Τα δεδομένα που περιέχονται στο USRN είναι οι βασικές πληροφορίες για τη σύναψη οποιασδήποτε σύμβασης ακίνητης περιουσίας. Τα άτομα που συμμετέχουν στη συναλλαγή έχουν πρόσβαση σε αυτήν με τη μορφή ειδικού αποσπάσματος — μια σύντομη περίληψη των δεδομένων που είναι απαραίτητα για μια συγκεκριμένη συναλλαγή.
Πόσο χρόνο χρειάζεται ένα απόσπασμα από το USRN; Αυτή η ερώτηση είναι πολύ σημαντική, διότι μερικές φορές η έγκαιρη παραλαβή ενός τέτοιου εγγράφου μπορεί να επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία συναλλαγής ή να παρέχει πληροφορίες για ένα συγκεκριμένο ακίνητο αντικείμενο.
Τύποι αποσπασμάτων από το USRN
Τα αποσπάσματα από το USRN είναι διαφορετικά. Όλα εξαρτώνται από τον σκοπό για τον οποίο ζητούνται. Για παράδειγμα, το πιο λεπτομερές απόσπασμα από το USRN στο Rosreestr γίνεται μόνο για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού — ένας ξένος δεν θα μπορεί να λάβει προσωπικές πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη.
Επιπλέον, υπάρχουν δύο κύριοι τύποι τέτοιων αποσπασμάτων: για θέματα, δηλαδή ιδιοκτήτες, κατοικίες και άμεσα ακίνητα αντικείμενα. Το τελευταίο, με τη σειρά του, χωρίζεται επίσης σε διάφορες ποικιλίες.
Σχετικά με το αντικείμενο
Θα πρέπει να ξεκινήσετε με το πιο συχνά ζητούμενο απόσπασμα από το USRN στο MFC — σχετικά με τα κύρια χαρακτηριστικά και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του. Αυτός ο τύπος εγγράφου είναι διαθέσιμος σε όλους — ο καθένας μπορεί να το αποκτήσει, υπό την προϋπόθεση ότι αναφέρεται η ακριβής διεύθυνση του αντικειμένου. Τα κύρια χαρακτηριστικά που περιέχονται σε ένα τέτοιο εκχύλισμα είναι:
- Αναλυτική διεύθυνση, αριθμός κτηματογράφησης, συνολική επιφάνεια πολυκατοικίας, επίσημος σκοπός, ημερομηνία παράδοσης.
- Κτηματολογική τιμή ακίνητης περιουσίας.
- Στοιχεία για τα τρέχοντα βάρη στην εγκατάσταση.
- Ονομα ιδιοκτήτη.
- Τεχνικό σχέδιο, με αναλυτικό διάγραμμα των χώρων και του οικοπέδου.
Όπως φαίνεται από τη λίστα, ένα τέτοιο απόσπασμα από το Rosreestr σχετικά με ένα διαμέρισμα δεν περιλαμβάνει δεδομένα σχετικά με τις μεθόδους μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο παρελθόν, πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στην καθορισμένη διεύθυνση και άλλες προσωπικές πληροφορίες.
Ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων για το αντικείμενο προετοιμάζεται για σύντομο χρονικό διάστημα και είναι επίσης φθηνό: 390 ρούβλια σε χαρτί και 290 ρούβλια σε ηλεκτρονική μορφή. Τις περισσότερες φορές, παραγγέλνεται όταν είναι απαραίτητο να επιβεβαιώσετε την ιδιοκτησία σας σε μια συγκεκριμένη περίπτωση ή πριν αγοράσετε ένα ακίνητο, προκειμένου να βεβαιωθείτε ότι είναι νομικά καθαρό. Αυτό το έγγραφο από τη Rosreestr είναι ίσως ο μόνος αξιόπιστος τρόπος για να μάθετε με βεβαιότητα εάν υπάρχει σύλληψη ή άλλα βάρη στο διαμέρισμα.
Επεκτάθηκε
Ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το USRN είναι τα ίδια δεδομένα για το αντικείμενο, αλλά περιέχει πιο λεπτομερή χαρακτηριστικά του. Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν βάρη σε διαμέρισμα ή ιδιωτική κατοικία, η φύση τους θα αναφέρεται στο έγγραφο: στεγαστικό δάνειο, περιορισμός σε ορισμένες συναλλαγές, δικαστική σύλληψη κ.λπ.
Εκτός από την ένδειξη του επωνύμου και των αρχικών του ιδιοκτήτη, ένα τέτοιο απόσπασμα αναφέρει επίσης τους λόγους για την έναρξη των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μπορούν να είναι συμφωνία πώλησης, δωρεά, απόκτηση ιδιοκτησίας σύμφωνα με δικαστική απόφαση κ.ο.κ.
Το εκτεταμένο απόσπασμα υποδεικνύει ξεκάθαρα τα όρια του οικοπέδου στο οποίο είναι χτισμένη η εγκατάσταση. Επιπλέον, στο απόσπασμα περιλαμβάνονται και τα ονόματα των ιδιοκτητών γειτονικών οικοπέδων. Εάν, κατά τη λήψη αυτών των δεδομένων από τη Rosreestr, υπονοείται ένα οικόπεδο και όχι ένα διαμέρισμα ή μια ιδιωτική κατοικία, υποδεικνύονται επίσης οι κτηματολογικοί αριθμοί όλων των κτιρίων που βρίσκονται εντός των ορίων του. Επιπλέον, αναφέρονται διάφορα είδη περιορισμών: ο σκοπός της επικράτειας, η πιθανή είσοδός της στη νεκρή ζώνη και τα παρόμοια.
Σε περιπτώσεις που πρόκειται για πώληση ακίνητης περιουσίας ή γης, και ένας διαχειριστής ενεργεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, αυτές οι πληροφορίες περιλαμβάνονται επίσης στο απόσπασμα. Ή το αντίστροφο — εάν ο ιδιοκτήτης θέλει σίγουρα να κάνει συναλλαγές ο ίδιος, αυτό το γεγονός περιλαμβάνεται επίσης στη δήλωση.
Αυτή η έκδοση του εγγράφου κοστίζει λίγο περισσότερο. Μετά την παραλαβή του σε χαρτί, θα πρέπει να πληρώσετε 870 ρούβλια. Ένα ηλεκτρονικό εκτεταμένο απόσπασμα από το USRN θα κοστίσει λιγότερο — 350 ρούβλια.
Περί μεταβίβασης δικαιωμάτων επί ακινήτων
Αυτός ο στενά εστιασμένος τύπος πληροφοριών από το USRN δεν περιλαμβάνει τεχνικά δεδομένα, αλλά, ωστόσο, είναι πολύ σημαντικός. Αυτό το απόσπασμα δείχνει, πρώτον, τη μέθοδο μεταβίβασης της ιδιοκτησίας στον τρέχοντα ιδιοκτήτη και, δεύτερον, τον συνολικό αριθμό των ιδιοκτητών ενός συγκεκριμένου αντικειμένου από τη στιγμή που τέθηκε σε λειτουργία.
Ωστόσο, αυτό δεν είναι το πιο σημαντικό πράγμα — σύμφωνα με το απόσπασμα, μπορείτε να εντοπίσετε πόσους ιδιοκτήτες και για ποια χρονική περίοδο έχει αλλάξει αυτό το διαμέρισμα. Όπως γνωρίζετε, η πολύ συχνή αλλαγή ιδιοκτησίας σπάνια μιλάει για κάτι καλό. Κατά κανόνα, σε τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν είτε σοβαρά ελαττώματα στο ακίνητο, είτε υπάρχουν προφανή προβλήματα με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό.
Ένα απόσπασμα από το USRN σχετικά με τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας είναι ο πιο αξιόπιστος τρόπος για να ελέγξετε τη στέγαση για νομική καθαριότητα. Όταν αμφισβητούνται οι προφορικές ή έγγραφες διαβεβαιώσεις του πωλητή ότι δεν υπάρχουν διαφωνίες, ο καλύτερος τρόπος για να τις εξαλείψετε είναι να λάβετε ένα τέτοιο πιστοποιητικό από τη Rosreestr.
Θα κοστίσει φθηνά — σε ένα πολυλειτουργικό κέντρο θα πρέπει να πληρώσετε 460 ρούβλια για αυτό. Με ηλεκτρονική εγγραφή, θα είναι ακόμη φθηνότερο — 290 ρούβλια. Θα κοστίσει φθηνά — σε ένα πολυλειτουργικό κέντρο θα πρέπει να πληρώσετε 460 ρούβλια για αυτό. Με ηλεκτρονική εγγραφή, θα είναι ακόμη φθηνότερο — 290 ρούβλια.
Σχετικά με την κτηματολογική αξία
Η κτηματολογική αξία είναι το ποσό στο οποίο το κράτος αξιολογεί ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Δεν συμπίπτει πάντα με την τρέχουσα αγορά, αλλά είναι απαραίτητο για άλλα εξίσου σημαντικά πράγματα.
Πρώτα απ ‘όλα, απαιτείται η κτηματολογική αξία για τον υπολογισμό των φόρων επί της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας. Ο φόρος αυτός προκύπτει όχι με βάση αγοραία αποτίμηση, αλλά σύμφωνα με τα κτηματολογικά στοιχεία. Απαιτείται απόσπασμα από το USRN με τέτοια δεδομένα εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με την ορθότητα του καθορισμένου ποσού φόρων.
Σε ένα τέτοιο έγγραφο δεν θα υπάρχει επίσης τεχνική περιγραφή ενός διαμερίσματος ή ενός οικοπέδου, ούτε πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και τη διαδικασία μεταβίβασής τους. Αφιερώνεται εξ ολοκλήρου μόνο στην τιμή κτηματογράφησης και εκδίδεται δωρεάν.
Σχετικά με το θέμα
Ένα απόσπασμα από το USRN μέσω δημόσιων υπηρεσιών ή Rosreestr σχετικά με το θέμα, δηλαδή τον ιδιοκτήτη, της στέγασης γίνεται μόνο για τον ιδιοκτήτη και κατόπιν αιτήματός του. Είναι αδύνατο για έναν ξένο να το ζητήσει και να το λάβει, καθώς περιέχει προσωπικές πληροφορίες που δεν υπόκεινται σε αποκάλυψη. Η μόνη εξαίρεση είναι ένας νόμιμος εκπρόσωπος που ενεργεί με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για να αποκτήσετε ένα τέτοιο απόσπασμα, αλλά ο λόγος είναι πάντα ο ίδιος — η ανάγκη τεκμηρίωσης της ιδιοκτησίας σας. Τέτοια αποδεικτικά στοιχεία μπορεί να χρειαστούν στο δικαστήριο, όταν εξετάζονται αξιώσεις και άλλες διαφορές σχετικά με ακίνητα.
Συμβαίνει επίσης συχνά ότι μετά την πώληση κατοικιών, η εφορία συνεχίζει κατά λάθος να χρεώνει φόρους και πρόστιμα από τον παλιό ιδιοκτήτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να απαιτείται επιβεβαίωση ότι ένας πολίτης δεν έχει προσωπική ακίνητη περιουσία, για παράδειγμα, για μια σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης.
Οι πιο σοβαρές περιπτώσεις στις οποίες ενδέχεται να απαιτούνται δεδομένα δημόσιου μητρώου περιλαμβάνουν περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να αποκατασταθούν τα δεδομένα των εγγράφων τίτλου, για παράδειγμα, εάν χαθούν. Επίσης, χρησιμοποιώντας αυτό το απόσπασμα, μπορείτε να μάθετε ποιος και πότε ζήτησαν πληροφορίες για ένα ξεχωριστό ακίνητο αντικείμενο.
Ένα απόσπασμα από το USRN σχετικά με το θέμα μπορεί επίσης να συμπιεστεί και να επεκταθεί — που περιέχει πιο λεπτομερείς πληροφορίες. Στην πρώτη περίπτωση, θα κοστίσει 640 ρούβλια σε χαρτί και 470 σε ηλεκτρονικά μέσα. Ένα εκτεταμένο εκχύλισμα εκτιμάται σε 1.770 και 870 ρούβλια, αντίστοιχα.
Πρωτότυπο άρθρο: https://qayli.com/journal/skolko-delaetsya-vypiska-iz-egrn/
Τρόποι απόκτησης αποσπάσματος από το USRN
Η διαδικασία έκδοσης αποσπάσματος από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων και πόσες ημέρες γίνεται ρυθμίζεται από το νόμο FZ 218. Οι έντυπες και ηλεκτρονικές εκδόσεις του πιστοποιούνται με τη σφραγίδα και την υπογραφή του υπεύθυνου στο Rosreestr, επομένως και τα δύο από αυτές τις επιλογές έχουν την ίδια νομική ισχύ.
Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αποκτήσετε ένα τέτοιο έγγραφο: μέσω του MFC, του υποκαταστήματος Rosreestr, του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου, της πύλης κρατικών υπηρεσιών, σε εξειδικευμένους ιστότοπους επί πληρωμή ή μέσω προσωπικού λογαριασμού σε έναν από τους κρατικούς ιστότοπους. Τα παρακάτω είναι τα πιο δημοφιλή:
Μέσω του MFC
Αυτός δεν είναι ο πιο γρήγορος τρόπος για να εκδώσετε ένα απόσπασμα, αλλά αν το επιτρέπει ο χρόνος, είναι αρκετά βολικό. Μια επιπλέον καθυστέρηση θα προκληθεί επίσης από το γεγονός ότι πρέπει πρώτα να εγγραφείτε στο πλησιέστερο υποκατάστημα του MFC, αυτοπροσώπως ή τηλεφωνικά.
Το κύριο έγγραφο που θα απαιτηθεί είναι διαβατήριο. Για να λάβετε πιο λεπτομερή αποσπάσματα, ειδικά αυτά που αφορούν οντότητες ακίνητης περιουσίας, είναι επίσης απαραίτητο να προσκομίσετε έγγραφα τίτλου.
Θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι ο εκπρόσωπος του MFC θα σας ζητήσει οπωσδήποτε να δώσετε τον κτηματολογικό αριθμό του αντικειμένου ή τη διεύθυνσή του, και συχνά και τα δύο μαζί. Μετά από αυτό, ο ίδιος θα συμπληρώσει το ερωτηματολόγιο και θα παράσχει στον αιτούντα να το υπογράψει.
Ο χειριστής MFC θα εκδώσει μια απόδειξη στον αιτούντα, η οποία περιέχει μια λίστα με τα παραληφθέντα έγγραφα. Θα επιβεβαιώσει επίσης την ημερομηνία κατά την οποία έγινε αποδεκτή αυτή η δήλωση.
Οι υπηρεσίες του πολυλειτουργικού κέντρου υπόκεινται σε κρατικό καθήκον. Μπορείτε είτε να το πληρώσετε εκ των προτέρων μαθαίνοντας τις λεπτομέρειες στον ιστότοπο της MFC είτε λαμβάνοντας μια φόρμα από τον χειριστή. Εφόσον το MFC υποβάλλει αίτημα στη Rosreestr για έκδοση αποσπάσματος, θα χρειαστεί λίγος χρόνος για να το λάβει — συνήθως έως πέντε εργάσιμες ημέρες.
Μέσω της πύλης των δημοσίων υπηρεσιών
Δεν είναι διαθέσιμοι όλοι οι τύποι δηλώσεων για λήψη στην πύλη κρατικών υπηρεσιών. Σε αυτόν τον ιστότοπο, μπορείτε να αφήσετε ένα αίτημα για ένα κανονικό πιστοποιητικό από το USRN, την εκτεταμένη έκδοσή του, καθώς και να μάθετε πληροφορίες σχετικά με την αλλαγή ιδιοκτησίας σχετικά με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο.
Για αυτού του είδους τις ενέργειες, απαιτείται εγγραφή και προσωπικός λογαριασμός χρήστη. Σε μια ειδική ενότητα της πύλης σχετικά με το αίτημα για απόσπασμα, θα εμφανιστούν αυτόματα δεδομένα προσωπικού λογαριασμού, αλλά θα πρέπει να εισαγάγετε μόνοι σας πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία. Μετά από αυτό, ο χρήστης θα λάβει έναν ατομικό αριθμό εφαρμογής. Ο χρόνος αναμονής θα είναι τρεις έως πέντε ημέρες.
Εκτός από την ίδια τη δυνατότητα σύνταξης μιας αίτησης, ο ιστότοπος των κρατικών υπηρεσιών έχει και άλλες χρήσιμες ιδιότητες. Για παράδειγμα, σε αυτό μπορείτε να βρείτε μια λεπτομερή λίστα εγγράφων που θα απαιτηθούν για τη λήψη ενός ή άλλου τύπου αποσπάσματος USRN, πόσο θα κοστίσει αυτή η υπηρεσία και τη διαδικασία επικοινωνίας με διάφορες αρχές.
Μέσω Rosreestr
Η διαδικασία για την απόκτηση ενός αποσπάσματος προσωπικά μέσω του υποκαταστήματος Rosreestr είναι η ίδια όπως στην περίπτωση ενός πολυλειτουργικού κέντρου. Το μόνο πρόβλημα είναι ότι υπάρχουν πολύ λιγότερα τέτοια υποκαταστήματα από το MFC, επομένως μπορεί να μην είναι εύκολα προσβάσιμα.
Ένα απόσπασμα από το USRN μέσω του Rosreestr σε ηλεκτρονική μορφή εκδίδεται πολύ πιο γρήγορα και πιο άνετα και η εφαρμογή συντάσσεται με τον ίδιο τρόπο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να έχετε έναν προσωπικό λογαριασμό, ο οποίος δημιουργείται μέσω της γενικής πύλης των Κρατικών Υπηρεσιών — σύμφωνα με τον λογαριασμό σας. Η εξουσιοδότηση στον λογαριασμό του κατόχου του δικαιώματος είναι δυνατή μόνο εάν υπάρχει ειδική ηλεκτρονική υπογραφή.
Εάν δεν υπάρχει τέτοια υπογραφή, είναι επίσης δυνατή η υποβολή αίτησης για απόσπασμα. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να συμπληρώσετε μια άλλη, εκτεταμένη φόρμα.
Έτσι, η διαδικασία ηλεκτρονικής λήψης πληροφοριών USRN έχει ως εξής:
- εξουσιοδότηση στον ιστότοπο των κρατικών υπηρεσιών·
- δημιουργία προσωπικού λογαριασμού·
- συμπληρώνοντας μια αίτηση με λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο.
- εισαγωγή των προσωπικών δεδομένων του ιδιοκτήτη του ακινήτου·
- επισύναψη σαρωμένων αντιγράφων των απαιτούμενων εγγράφων στην εφαρμογή·
- αποστολή αίτησης.
Μετά από αυτό, μένει μόνο να περιμένουμε μέχρι να είναι έτοιμη η δήλωση. Σε αντίθεση με την εγγραφή μέσω του MFC, η άμεση επαφή με το Rosreestr σάς επιτρέπει να το αποκτήσετε πιο γρήγορα — εντός τριών εργάσιμων ημερών.
Μέσω ιστοτόπων τρίτων επί πληρωμή
Στο Διαδίκτυο, μπορείτε να βρείτε πολλές διαφημίσεις από εξειδικευμένους ιστότοπους που προσφέρουν απόσπασμα από το USRN το συντομότερο δυνατό για ένα συμβολικό ποσό, συχνά κάτω από την καθιερωμένη κρατική προμήθεια. Αν και δεν υπάρχει τίποτα κακό με αυτό το φαινόμενο, δεν βλάπτει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί.
Κατά κανόνα, αυτοί οι ιστότοποι αγοράζουν πληροφορίες απευθείας από τη Rosreestr και μόνο αυτές που είναι διαθέσιμες σε οποιονδήποτε χρήστη. Αυτό σημαίνει ότι, πρώτον, οι πληροφορίες που παρέχονται στο απόσπασμα ενδέχεται να είναι ξεπερασμένες και, δεύτερον, πληροφορίες όπως μια λεπτομερής αλλαγή ιδιοκτητών ή δεδομένα για τον τρέχοντα ιδιοκτήτη του ακινήτου δεν είναι ακόμα διαθέσιμες στους αναφερόμενους ιστότοπους. Δεν είναι επίσης απαραίτητο να αποκλειστεί ο κίνδυνος απάτης, ο οποίος είναι αρκετά συνηθισμένος μεταξύ τέτοιων διαμεσολαβητών.