Προσελκύοντας πελάτες, οι τράπεζες υπόσχονται να εκδώσουν υποθήκη σε 1-2 ημέρες. Πόσο ρεαλιστική είναι μια τέτοια προσφορά και σε ποια στάδια αποτελείται η συναλλαγή — ερωτήματα που απασχολούν πιθανούς δανειολήπτες.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να πάρεις ένα στεγαστικό δάνειο και τι μπορεί να γίνει σε 1-2 ημέρες
Κατά την καθορισμένη περίοδο, οι τράπεζες κατανοούν τη διαδικασία έγκρισης της αίτησης. Αποτελείται απο:
- φυσική σύνταξη της αίτησης από τον δανειολήπτη και υποβολή της προς εξέταση·
- επαλήθευση των πληροφοριών που παρέχονται από τον πελάτη·
- προετοιμασία και αποστολή απάντησης-ειδοποίησης από την τράπεζα στον δανειολήπτη για συναίνεση ή διαφωνία για παροχή δανείου.
Όλα αυτά συμβαίνουν κατά τη διάρκεια της εργάσιμης ημέρας — τόση είναι η συναίνεση της τράπεζας για παροχή δανείου. Είναι πιθανό η εκτέλεση μιας σύμβασης υποθήκης και μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης με μια συγκεκριμένη τράπεζα να διαρκέσει επίσης μια ημέρα, αλλά μεταξύ αυτών των σταδίων χρειάζεστε:
- Επιλέξτε ένα διαμέρισμα που πληροί τις προϋποθέσεις της εγκεκριμένης υποθήκης.
- Διαπραγματευτείτε με τον πωλητή και συνάψτε ένα προσύμφωνο.
- Λάβετε έγκριση τράπεζας για το επιλεγμένο διαμέρισμα.
- Πραγματοποιήστε εκτίμηση ακινήτων και κανονίστε ασφάλιση.
Μαζί, 4 στάδια θα διαρκέσουν από δύο έως πέντε μήνες — αυτός είναι ο χρόνος που διαρκεί πραγματικά η υποθήκη.
Αξίζει τον κόπο να βιαστείτε με την εγγραφή
Έχοντας καταλάβει πόσο χρόνο χρειάζεται για να διεκπεραιωθεί ένα στεγαστικό δάνειο, τίθεται το ερώτημα γιατί υποδεικνύουν περίοδο 1-2 ημερών και αξίζει τον κόπο να βιαστείτε; Υπάρχει ένας κανόνας στο μάρκετινγκ: εάν ο πελάτης δεν έκανε μια παραγγελία αμέσως μετά τη γνωριμία με την παρουσιαζόμενη εμπορική προσφορά, τότε δεν θα την κάνει ποτέ. Η πιθανότητα είναι πάνω από 80%. Μετά την ανάγνωση των συνθηκών, κάθε άτομο αξιολογεί τη δυνατότητα εφαρμογής τους σε σχέση με τον εαυτό του και τη δική του κατάσταση. Η αμφιβολία, η μερική διαφωνία με τους όρους ή η ελπίδα εύρεσης καλύτερης προσφοράς, αναγκάζουν τη σελίδα να κλείσει. Όταν εμφανίστηκε ένα στεγαστικό δάνειο στη ρωσική αγορά, η φράση «1-2 ημέρες» χρησίμευσε ως επιχείρημα που θα πρέπει να προσελκύσει την προσοχή και να ενδιαφέρει έναν πιθανό πελάτη με την προσφορά της τράπεζας.
Το ήξερες? Η λέξη υποθήκη (που σημαίνει ενέχυρο) εμφανίστηκε για πρώτη φορά το 1300 στο ποίημα Confessio Amantis (Εξομολογήσεις ενός εραστή), που έγραψε ο Άγγλος John Gower. Η λέξη χρησιμοποιήθηκε για να περιγράψει έναν γάμο, όχι ένα στεγαστικό δάνειο.
Σήμερα το «1-2 ημέρες» είναι μια δήλωση του γεγονότος. Οι περισσότερες αιτήσεις γίνονται στην ιστοσελίδα της τράπεζας χωρίς την προσωπική παρουσία του αιτούντος. Αφού ολοκληρώσει την εισαγωγή των δεδομένων, το άτομο στέλνει μια αίτηση στη βάση δεδομένων της τράπεζας. Το πρόγραμμα το εξετάζει, συγκρίνοντας τις εισαγόμενες απαντήσεις με το εύρος εκείνων στις οποίες «επιτρέπεται η πίστωση». Αφού λάβει το αποτέλεσμα, στέλνει στον αιτούντα μια επιστολή απάντησης που δημιουργήθηκε σύμφωνα με το πρότυπο. Επομένως, η εγγραφή υποθήκης, ή μάλλον, η λήψη έγκρισης από την τράπεζα, δεν διαρκεί περισσότερο από 1 εργάσιμη ημέρα. Οι μεγάλες τράπεζες εισάγουν το στάδιο του ανθρώπινου ελέγχου στις ενέργειες του συστήματος. Οι αιτήσεις με άρνηση μετά τον έλεγχο του υπολογιστή από τραπεζικό υπάλληλο. Τότε η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει όχι μία, αλλά δύο ημέρες.
Οι περισσότερες πηγές του Διαδικτύου γράφουν ότι δεν αξίζει να βιαστείτε να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, είναι σημαντικό να διαβάσετε και να συγκρίνετε τις συνθήκες των τραπεζών. Έτσι, η απάντηση στο ερώτημα: «πόσο καιρό χρειάζεται για να εγκριθεί ένα στεγαστικό δάνειο» θα εξαρτηθεί από το πόσο προσεκτικά μελετά ο πελάτης τις συνθήκες των τραπεζών. Για να απλοποιήσει την εργασία, η τράπεζα δημιουργεί μια ηλεκτρονική αριθμομηχανή. Με τη βοήθειά του, ένας πιθανός δανειολήπτης μπορεί να καθορίσει ποιο θα είναι το συνολικό ποσό που θα καταβληθεί μαζί με τους τόκους ή ποια θα είναι η μηνιαία πληρωμή για ένα δεδομένο ποσό δανείου, επιτόκιο και όρους.
Επιλογή διαμερίσματος: πόσος χρόνος χρειάζεται
Η έγκριση της τράπεζας μπορεί να είναι επείγουσα ή αόριστη. Στην πρώτη περίπτωση, η έγκριση δηλώνει την «ημερομηνία λήξης» του εγγράφου: 2-3-6 μήνες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο πελάτης πρέπει:
- βρείτε ένα διαμέρισμα
- διαπραγματευτείτε με τον πωλητή.
- σύναψη προσύμφωνης αγοράς·
- πάρτε έγγραφα από τον πωλητή σύμφωνα με τον κατάλογο της τράπεζας.
- να τα υποβάλει στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για εξέταση.
Ορισμένες τράπεζες δεν αναφέρουν όρους. Τότε ο πελάτης μπορεί να επιλέξει ένα διαμέρισμα χωρίς βιασύνη. Η κύρια απαίτηση: πρέπει να ταιριάζει με τους όρους της εγκεκριμένης υποθήκης. Συνήθως, τρεις απαιτήσεις προβάλλονται για ένα διαμέρισμα:
- τα οικιστικά ακίνητα πρέπει να βρίσκονται σε νέο κτίριο που πωλείται από τον κύριο του έργου («κύριο»).
- η αξία του δεν υπερβαίνει το ποσό της εγκεκριμένης υποθήκης και το ποσό της προκαταβολής που καταβάλλει ο δανειολήπτης από τα δικά του κεφάλαια·
- βάρη (για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα σε ενέχυρο) και άλλες νομικές δυσκολίες απουσιάζουν.
Οι τράπεζες συχνά συνεργάζονται με προγραμματιστές: εκδίδουν δάνεια σε αυτούς, πραγματοποιούν διαπίστευση κ.λπ. Ως εκ τούτου, μπορούν να προσφέρουν στον δανειολήπτη μια λίστα με νέα κτίρια όπου μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες μεσιτών ή να αναζητήσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας. Είναι αδύνατο να υπολογίσετε με ακρίβεια πόσο χρόνο χρειάζεται για να βρείτε ένα ακίνητο για αγορά. Εξαρτάται από την ποικιλία των προσφορών στην πόλη και από το αν ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας. Για κάποιους θα πάρει μια εβδομάδα, για άλλους θα πάρει έναν μήνα.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να συμφωνηθεί μια υποθήκη με τον πωλητή και την τράπεζα
Το πακέτο εγγράφων που συντάσσει ο προγραμματιστής με τον κάτοχο του μετοχικού κεφαλαίου είναι στάνταρ. Η παροχή του για έλεγχο είναι θέμα λίγων λεπτών. Επομένως, μπορούμε να υποθέσουμε ότι η συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή διαρκεί από 1 ημέρα έως 1 εβδομάδα. Η τράπεζα θα χρειαστεί άλλες 3-4 εβδομάδες για να επαληθεύσει τα υποβληθέντα στοιχεία. Όλα εξαρτώνται από:
- την πληρότητα των υποβληθέντων εγγράφων·
- έλλειψη σχολίων προς αυτούς από τους δικηγόρους της τράπεζας.
Οι δικηγόροι ελέγχουν επίσης τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής: στέλνουν αιτήματα σε αρχεία, μητρώα και άλλες δομές. Ο χρόνος αναμονής για μια απάντηση είναι ένας σημαντικός παράγοντας για το χρονοδιάγραμμα εξέτασης. Εάν η τράπεζα επιτρέπει την αγορά διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά, τότε οι όροι καθυστερούν για λόγους που δεν ελέγχουν τα μέρη. Επομένως, δεν υπάρχει ακριβής απάντηση στο ερώτημα πόσος χρόνος χρειάζεται για να διεκπεραιωθεί μια υποθήκη με δευτερεύουσα στέγαση. Μπορεί να υπάρχουν λάθη στα έγγραφα ή δυσκολίες με το δικαίωμα του πωλητή να πουλήσει κατοικία (οι ανήλικοι είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα και ο πωλητής δεν έχει άλλο διαμέρισμα, δεν υπάρχει γραπτή συγκατάθεση του συζύγου για την πώληση κ.λπ.)
Πόσο είναι η προνομιακή υποθήκη για ένα διαμέρισμα
Η έγκριση μιας κρατικής υποθήκης διαρκεί περισσότερο — από ένα μήνα έως ένα χρόνο, αν και η τυπική διάρκεια για μια τράπεζα είναι 20 ημέρες. Το πρόβλημα είναι η χρηματοδότηση. Εάν τα κεφάλαια που διατέθηκαν για το τρίμηνο εξαντληθούν τον πρώτο μήνα, τότε οι επόμενες αιτήσεις στην ουρά εγκρίνονται μόνο όταν φτάσει η επόμενη δόση. Τα πιο δημοφιλή προγράμματα: οικογενειακά στεγαστικά δάνεια με 6%, προνομιακά στεγαστικά δάνεια με 9%, στεγαστικά δάνεια της Άπω Ανατολής με 2%, και άλλα. Η τρέχουσα κατάσταση του δανεισμού και ο χρόνος έγκρισης των αιτήσεων μπορούν να ληφθούν από τον διευθυντή της τράπεζας που είναι διαπιστευμένη να συμμετάσχει στο κρατικό πρόγραμμα. Ενώ μια τράπεζα έχει φτάσει στο όριό της, μια άλλη μπορεί να είναι μια χαρά. Τότε η υποθήκη εκδίδεται στην ώρα της.
Γνωρίζατε ότι σύμφωνα με το CNN Money, τα 2/3 των ερωτηθέντων δεν γνώριζαν τι είναι το ετήσιο επιτόκιο. Πάνω από το 1/3 των ανθρώπων πίστευαν ότι η τράπεζα ορίζει τους ίδιους τόκους στεγαστικού δανείου για κάθε πελάτη.
Όροι ασφάλισης και αποτίμηση ακινήτων
Η ανεξάρτητη εκτίμηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας είναι ένα σημαντικό στάδιο της συναλλαγής. Η τράπεζα χρειάζεται μια σαφή ιδέα για το τι δανείζει χρήματα: να αγοράσει μια καλύβα για 3 εκατομμύρια ρούβλια. ή για να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία, θα μπορεί να πουλήσει αυτό το διαμέρισμα με τα ίδια χρήματα, δηλ. για 3 εκατομμύρια ρούβλια.
Η αξιολόγηση πραγματοποιείται από ανεξάρτητες εταιρείες που είναι μέλη της Ρωσικής Εταιρείας Εκτιμητών και έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιούν δραστηριότητες αξιολόγησης. Στην ιστοσελίδα της τράπεζας υπάρχει λίστα με τους εκτιμητές. Πρόκειται για οργανισμούς με τους οποίους συνεργάζεται μια συγκεκριμένη τράπεζα. Ο εκτιμητής θα χρειαστεί 1-2 ημέρες για να έρθει και να αξιολογήσει οπτικά το ακίνητο. Θα χρειαστεί άλλες 3-5 μέρες για να ολοκληρώσει την αναφορά. Αντίστοιχα, οι τελικοί όροι εκτίμησης ακινήτων είναι 7-10 ημέρες.
Στην ασφάλιση, ο περισσότερος χρόνος αφιερώνεται στην αξιολόγηση των προσφορών από διαφορετικούς ασφαλιστές. Στους αγοραστές προσφέρονται 4 είδη ασφάλισης, το κόστος των οποίων ποικίλλει. Συνολικά, μπορεί να χρειαστούν από αρκετές ημέρες έως 2 εβδομάδες για να εξοικειωθείτε με τις συνθήκες και να επιλέξετε την επιλογή που σας ταιριάζει καλύτερα.
Από τα προηγούμενα, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι οι όροι για την απόκτηση στεγαστικού δανείου κατά την αγορά πρωτογενούς ακινήτου εκτός προνομιακού προγράμματος διαρκούν έως και 3 μήνες. Η συμμετοχή στο προνομιακό πρόγραμμα εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα κεφαλαίων για αυτό σε μια συγκεκριμένη τράπεζα και μπορεί να διαρκέσει έως και ένα έτος. Θα χρειαστούν 2-5 μήνες για να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο για να αγοράσετε μια δεύτερη κατοικία.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/kak-dolgo-oformlyaetsya-ipoteka-sroki-i-etapy-zaklyucheniya-sdelki/