Πόσοι όροφοι υπάρχουν σε ένα πολυώροφο κτίριο;

Άρθρο από το περιοδικό Qayli.com

Τα πολυώροφα κτίρια είναι η καθομιλουμένη ονομασία για τα πολυώροφα κτίρια που υπερβαίνουν το ύψος και τον αριθμό των ορόφων κτιρίων κατοικιών άλλων κατηγοριών. Τα πρώτα πολυώροφα κτίρια εμφανίστηκαν στο δεύτερο μισό του 19ου αιώνα και στη Μόσχα το 1947-1957. Το ψηλότερο κτίριο από τους επτά διάσημους «ουρανοξύστες του Στάλιν» έχει 36 ορόφους στο κεντρικό τμήμα και έχει ύψος 250 μέτρα.

Μια πολυκατοικία κατοικιών είναι μια σύνθετη μηχανολογική και αρχιτεκτονική κατασκευή, η προετοιμασία και η κατασκευή της οποίας απαιτεί προσεκτικούς υπολογισμούς και συμμόρφωση με πολλά πρότυπα.

Η ακριβής συμμόρφωση με τα πρότυπα ελέγχεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το SNiP — οικοδομικοί κώδικες και κανονισμούς. Το SNiP είναι ένα σύνολο κατασκευαστικών, μηχανικών, επικοινωνιακών, τεχνικών και νομικών εγγράφων που ρυθμίζουν τις πολεοδομικές δραστηριότητες. Η δικαιοδοσία του SNiP περιλαμβάνει επίσης τον καθορισμό των κανόνων και των ορίων του αριθμού των ορόφων των κτιρίων, την πυρασφάλειά τους.

Ταξινόμηση κτιρίων κατά ύψος

Σύμφωνα με το SP 54.13330.2016 SNiP 2.07.01-89, χρησιμοποιείται η ακόλουθη ταξινόμηση του αριθμού των ορόφων των κτιρίων:

• Χαμηλός όροφος — 1-3 ορόφους. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ενός τέτοιου σπιτιού είναι 12 μέτρα.
• Μεσαίωνα — 3-5 ορόφους. Το ύψος μιας τέτοιας πολυκατοικίας σύμφωνα με τα πρότυπα είναι μέχρι 15 μέτρα.
• Ανυψωμένος αριθμός ορόφων — 6-10 όροφοι. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε αυτή την περίπτωση δεν υπερβαίνει τα 30 μέτρα.
• Πολυώροφος — 10-25 ορόφους. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ενός πολυώροφου κτιρίου μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του σπιτιού και την τεχνολογία κατασκευής.
• Ουρανοξύστες — από 25 ορόφους και περισσότερους. Παραδοσιακά, τα πολυώροφα κτίρια ονομάζονται σπίτια με ύψος από 25 έως 100 μέτρα. Σύμφωνα με άλλες ταξινομήσεις που χρησιμοποιούνται σε πολλές ξένες χώρες, τα κτίρια που υπερβαίνουν τα 100-150 μέτρα θα πρέπει να ονομάζονται ουρανοξύστες.

Ο αριθμός των ορόφων μιας πολυκατοικίας σχετίζεται άμεσα με τα χρησιμοποιούμενα οικοδομικά υλικά και την τεχνολογία κατασκευής. Εάν ένα σπίτι από τούβλα δεν μπορεί να υπερβαίνει τους 18 ορόφους και, ως αποτέλεσμα, να ονομάζεται πολυώροφο κτίριο, τότε τα πάνελ και τα μονολιθικά κτίρια δεν περιορίζονται σε ύψος και μπορούν να φτάσουν τα 100 μέτρα ή περισσότερο.

Σύμφωνα με μια άλλη ταξινόμηση, τα πολυώροφα κτίρια χωρίζονται σε κατηγορίες:

• Κατηγορία Ι — πολυκατοικίες 17-18 ορόφων, με ύψος όχι μεγαλύτερο από 50 μέτρα.
• Κατηγορία II — κτίρια έως 20 ορόφους, έως 75 μέτρα ύψος.
• Κατηγορία III — κατοικίες άνω των 25 ορόφων, ύψους έως 100 μέτρων.

Πώς υπολογίζεται ο αριθμός των ορόφων;

Με την πρώτη ματιά, ο αριθμός των ορόφων ενός σπιτιού μπορεί εύκολα να προσδιοριστεί μετρώντας τους ορόφους από τον πρώτο έως τον τελευταίο. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει και ο πραγματικός αριθμός των ορόφων του κτιρίου μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό των οριζόντιων επιπέδων στα οποία βρίσκονται τα διαμερίσματα. Αυτό συμβαίνει επειδή οι έννοιες «αριθμός ορόφων» και «αριθμός ορόφων» δεν είναι πανομοιότυπες. Ως αριθμός ορόφων νοείται μόνο ο αριθμός των υπέργειων ορόφων του κτιρίου, ενώ ο συνολικός αριθμός ορόφων που προδιαγράφεται στο τεχνικό σχέδιο περιλαμβάνει και δωμάτια κάτω από το επίπεδο του εδάφους.

Σύμφωνα με την τεχνική τεκμηρίωση, οι όροφοι είναι: υπόγειοι, ισόγειοι, υπόγειοι, σοφίτες και τεχνικοί. Κατά τον υπολογισμό του αριθμού των ορόφων, τα ακόλουθα στοιχεία του κτιρίου περιλαμβάνονται στη λίστα:

• Υπόγεια — δωμάτια στα οποία οι όροφοι βρίσκονται οριζόντια κάτω από το έδαφος. Το υπόγειο θεωρείται όροφος εάν το ύψος του δεν είναι μικρότερο από το μισό ύψος των άλλων δωματίων του σπιτιού. Μπορεί να είναι μόνο στον ενικό, αλλά να έχει πολλά επίπεδα.
• Υπόγειοι όροφοι — μέρη του κτιρίου όπου ο όροφος βρίσκεται κάτω από το σημάδι του εδάφους.
• Υπόγειοι όροφοι — χώροι, το δάπεδο των οποίων βρίσκεται κάτω από το επίπεδο του σχεδιασμού, αλλά όχι περισσότερο από το μισό ύψος.
• Ισόγεια — δωμάτια με όροφο πάνω από το σημάδι σχεδιασμού.
• Σοφίτα — ο χώρος της σοφίτας, η πρόσοψη του οποίου είναι εν μέρει η οροφή του κτιρίου.
• Τα τεχνικά δάπεδα και οι σοφίτες είναι βοηθητικοί χώροι που στεγάζουν διάφορα μηχανολογικά μηχανήματα που εξυπηρετούν τις επικοινωνίες του σπιτιού. Για ευκολία και συμπαγή, τα τεχνικά δωμάτια βρίσκονται συνήθως σε σοφίτες, αλλά σε ορισμένα κτίρια με μεγάλο αριθμό σύνθετων επικοινωνιών, το τεχνικό δάπεδο σχεδιάζεται στη μέση του σπιτιού.

Ο συνολικός αριθμός των ορόφων δεν περιλαμβάνει:

• Το υπόγειο, συμπεριλαμβανομένου του τεχνικού, όποιο ύψος κι αν έχει.
• Ο τεχνικός όροφος στη μέση του κτιρίου εάν το ύψος του είναι μικρότερο από 1,8 μέτρα.
• Η απόσταση μεταξύ των ορόφων είναι κάτω από 1,8 μέτρα.
• Κορυφές στέγης.
• Μηχανοστάσια για ανελκυστήρες.
• Περάσματα αερισμού, ανεξαρτήτως ύψους.
• Σοφίτες.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, για παράδειγμα, όταν χτίζετε ένα κτίριο σε μια πλαγιά, ο αριθμός των ορόφων μπορεί να διαφέρει σε διαφορετικά μέρη του σπιτιού. Αυτό οφείλεται στην παρουσία πρόσθετων χαμηλότερων επιπέδων που αντισταθμίζουν την ανομοιομορφία της βάσης. Σε αυτή την περίπτωση, το τεχνικό σχέδιο υποδεικνύει τον μεγαλύτερο αριθμό.

Ορισμένα δωμάτια, που είναι στην πραγματικότητα όροφοι, δεν επηρεάζουν τον συνολικό αριθμό των ορόφων. Αυτό μπορεί να εξεταστεί λεπτομερέστερα σύμφωνα με το σχέδιο συμμετοχής των χώρων του σπιτιού στον αριθμό των ορόφων του και τον αριθμό των ορόφων:

• Σοφίτα — ενδιάμεσος χώρος — δεν περιλαμβάνεται στον αριθμό των ορόφων και τον αριθμό των ορόφων.
• Τεχνική σοφίτα — σε ύψος 1,8 μέτρων θεωρείται υπέργειος όροφος, αν είναι χαμηλότερος — ενδιάμεσος χώρος.
• Σοφίτα — σε οποιοδήποτε ύψος θεωρείται υπέργειος όροφος και περιλαμβάνεται στον αριθμό των ορόφων.
• Ανώγειο — συμμετέχει στον αριθμό των ορόφων.
• Ο τεχνικός όροφος στο μεσαίο τμήμα του κτιρίου — εάν έχει ύψος μικρότερο από 1,8 m, θεωρείται ενδοδαπέδιος χώρος, εάν μεγαλύτερος — λαμβάνεται υπόψη ως τεχνικός όροφος.
• Τεχνικό υπόγειο — με ύψος 1,8 m ή περισσότερο, θεωρείται όροφος. Το Underground είναι ένας αμφιλεγόμενος όρος και πολλά τεχνικά χαρακτηριστικά πρέπει να ληφθούν υπόψη για να προσδιοριστεί η ανήκότητά του σε ορόφους.
• Ισόγειο — εάν η κορυφή του ορόφου είναι τουλάχιστον 2 m πάνω από το μέσο υψόμετρο σχεδιασμού του εδάφους, θεωρείται όροφος. Διαφορετικά, περιλαμβάνεται στον αριθμό των ορόφων, αλλά όχι στον αριθμό των ορόφων του κτιρίου.
• Υπόγειο — δεν επηρεάζει τον αριθμό των ορόφων, αν και περιλαμβάνεται στον αριθμό των ορόφων.
• Υπόγειο — δεν υπολογίζεται ως όροφος.
• Υπόγειο — είναι ένας ενδιάμεσος χώρος και δεν περιλαμβάνεται στον αριθμό των ορόφων.

Τι καθορίζει το συνολικό ύψος μιας πολυκατοικίας;

Το ύψος μιας πολυκατοικίας, που μπορεί να φτάσει εκατοντάδες μέτρα ή και περισσότερο, εξαρτάται όχι μόνο από τον αριθμό των ορόφων, αλλά και από τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του εσωτερικού.

Κάθε κτίριο είναι σχεδιασμένο με κατακόρυφες μετρήσεις ύψους επιμέρους χώρων. Μέχρι σήμερα, το τυπικό ύψος είναι 2,7 μέτρα, αλλά δεν είναι υποχρεωτικό. Ανάλογα με τις αρχιτεκτονικές λύσεις, η απόσταση από το δάπεδο μέχρι την οροφή στα διαμερίσματα μπορεί να αποκλίνει από τα γενικά αποδεκτά πρότυπα. Επίσης, σε πολλά σπίτια, μπορούν να σχεδιαστούν σκόπιμα ψηλά λόμπι, δάπεδα υπογείων κατοικιών, σοφίτες, μπορεί να αλλάξει το σχήμα και το ύψος της στέγης.

Έτσι, με τον ίδιο αριθμό ορόφων, αλλά διαφορετικά αρχιτεκτονικά έργα, το ύψος των μεμονωμένων κτιρίων μπορεί να διαφέρει.

Τύποι πολυώροφων κτιρίων

Τα πολυώροφα κτίρια κατοικιών χωρίζονται σε δύο κύριες ποικιλίες: μαζικά και ειδικά. Το πρώτο περιλαμβάνει πολυκατοικίες σχεδιασμένες για μόνιμη μακροχρόνια διαμονή ολόκληρων οικογενειών.

Ειδικά κτίρια είναι κατοικίες προσωρινής κατοικίας: ξενοδοχεία, ξενώνες, οικοτροφεία. Η διάταξη και ο αριθμός των ορόφων των κατοικιών ειδικού σκοπού μπορεί να διαφέρει σημαντικά από τις συνηθισμένες πολυκατοικίες και εξαρτάται κυρίως από την έγκριση του έργου από την πολεοδομική επιτροπή.

Πώς είναι η ανάπτυξη σε διαφορετικούς οικισμούς;

Η πυκνότητα δόμησης και το ύψος των κτιρίων κατοικιών ρυθμίζονται από τις πολεοδομικές αρχές κάθε επιμέρους περιφέρειας ή τοποθεσίας. Πρώτα απ ‘όλα, εξαρτάται από την πυκνοκατοικημένη περιοχή, κοινωνικά ζητήματα παροχής χώρου διαβίωσης στον πληθυσμό.

Για τους περισσότερους οικισμούς ισχύουν γενικά αποδεκτοί κανόνες για τη βέλτιστη ανάπτυξη, οι οποίοι καθοδηγούνται από το μέγεθος και τον πληθυσμό του:

• Στις μεγαλουπόλεις, προτιμώνται οι συμπαγείς κατοικημένες περιοχές, εξοπλισμένες με σπίτια εννέα ορόφων.
• Οι κατοικημένες περιοχές των μεγάλων πόλεων χτίζονται κυρίως με σχέδια σπιτιών πέντε μονάδων.
• Στα συνοικιακά κέντρα και τους αστικούς οικισμούς προτιμώνται κατοικίες μεσαίας και χαμηλής ανόδου.

Οι αγροτικές περιοχές, ακόμη και οι μεγάλοι οικισμοί, χαρακτηρίζονται από πολυκατοικίες που δεν υπερβαίνουν τους δύο ορόφους.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των πολυώροφων κατοικιών

Το κύριο καθήκον των πολυώροφων κτιρίων είναι να παρέχουν όσο το δυνατόν περισσότερους ανθρώπους με χώρο διαβίωσης, ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα το κόστος της γης. Αυτός ο παράγοντας είναι ένα βασικό από τα πλεονεκτήματα αυτού του τύπου κατασκευής. Εκτός από την επίλυση των προβλημάτων του υπερπληθυσμού, τα πολυώροφα κτίρια έχουν μια σειρά από πλεονεκτήματα:

• Θέα από το παράθυρο. Ξεκινώντας από τον έβδομο όροφο, η γωνία θέασης διευρύνεται σημαντικά. Όσο ψηλότερα βρίσκεται το διαμέρισμα, τόσο πιο ευρύχωρο ανοίγει το πανόραμα της πόλης από τα παράθυρα.
• Καθαρός αέρας. Ο μεσαίος και ο επάνω όροφος των ουρανοξυστών παρέχονται με καθαρό αέρα καλύτερα από τους κάτω. Η σκόνη, τα καυσαέρια δεν ανεβαίνουν πάνω από 10-15 μέτρα και η αιθαλομίχλη, στη χειρότερη περίπτωση, μπορεί να φτάσει μόνο στον έκτο όροφο.
• Χαμηλό επίπεδο θορύβου. Η ένταση των ήχων των μεταφορών, του επίγειου εξοπλισμού και της ανθρώπινης κυκλοφορίας μειώνεται σε ευθεία αναλογία με την αύξηση του υψομέτρου.
• Αναπτυγμένες υποδομές. Στα σύγχρονα πολυώροφα κτίρια και ουρανοξύστες, ακόμη και στο στάδιο του σχεδιασμού, παρέχεται η παρουσία μιας βολικής υποδομής μέσα σε ένα κτίριο.

Μεταξύ των ελλείψεων που σημειώθηκαν από τους κατοίκους των πολυώροφων κτιρίων, αναφέρονται συχνότερα τα ακόλουθα:

• Κούνημα. Στους επάνω ορόφους, από καιρό σε καιρό νιώθεις το σπίτι να λικνίζεται. Αυτό είναι φυσιολογικό για πολύ ψηλά κτίρια και δεν ενέχει κανένα κίνδυνο. Το πλάτος αιώρησης του κτιρίου είναι πολύ μικρό για να βλάψει τη δομή του.
• Τα παράθυρα δεν ανοίγουν. Στους επάνω ορόφους τοποθετούνται τυφλά παράθυρα με διπλά τζάμια, καθώς ακόμη και ένας πολύ δυνατός άνεμος μπορεί να εισχωρήσει στο δωμάτιο ακόμα και από ένα μισάνοιχτο παράθυρο.
• Αναταράξεις ανάμεσα στα σπίτια. Οι ισχυρές ριπές ανέμου στους πρόποδες των ουρανοξυστών συνήθως συνδέονται με τη λανθασμένη θέση τους σε σχέση μεταξύ τους.

Ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων, ο αριθμός των διαμερισμάτων σε ξεχωριστό κτίριο καθορίζονται από τον κύριο του έργου. Ωστόσο, το βασικό κριτήριο με το οποίο συντάσσεται το έργο του μελλοντικού κτιρίου είναι η ζήτηση ή η έλλειψη συγκεκριμένου τύπου κτιρίου από κατοίκους και επενδυτές.