Η αγορά ακινήτου συνοδεύεται από την καταβολή ποσού που επιβεβαιώνει τη σοβαρότητα των προθέσεων του αγοραστή. Οι λόγοι για την κατάθεση κεφαλαίων πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής είναι διαφορετικοί. Είναι απαραίτητο να πληρώσετε, ποια είναι η προκαταβολή για ένα διαμέρισμα κατά την αγορά, υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις — αξίζει να εξεταστεί λεπτομερέστερα.
Ενέχυρο, κατάθεση, προκαταβολή — ποια είναι η διαφορά
Παρά την φαινομενική ομοιότητα μεταξύ αυτών των εννοιών, υπάρχει μια διαφορά. Και είναι πολύ σημαντικό. Στην κοινή γλώσσα, η προκαταβολή μπορεί να ονομαστεί όπως θέλετε. Ωστόσο, ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις συνδέονται με τον νομικό όρο.
Εάν ο όρος είναι γραμμένος εσφαλμένα στη σύμβαση, τότε κατά την αμφισβήτηση της συναλλαγής, το δικαστήριο θα λάβει υπόψη τη νομική σημασία της λέξης και όχι αυτό που εννοούσε ο αγοραστής ή ο πωλητής. Η αναφορά στην άγνοια των διαφορών μεταξύ προκαταβολής και προκαταβολής ή κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος δεν θα λειτουργήσει.
Τι είναι η προπληρωμή
Προκαταβολή είναι αυτό που έχει κάνει ο αγοραστής πριν λάβει το προϊόν ή την υπηρεσία στη διάθεσή του. Θεωρείται προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτου; Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η προπληρωμή χρησιμοποιείται σε συμβάσεις πώλησης (άρθρο 457 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και η προκαταβολή σε συμβάσεις εργασίας (άρθρο 711 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Επομένως, είναι σωστό να χρησιμοποιείται ο όρος «προπληρωμή» για μια συμφωνία αγοραπωλησίας ακινήτων.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας προκαταβολής και μιας προπληρωμής; Η προκαταβολή για ένα διαμέρισμα κατά την αγορά είναι η πραγματική επιβεβαίωση της συναλλαγής. Είναι απαραίτητο μόνο να εισαγάγετε αυτή τη ρήτρα στη σύμβαση πώλησης. Στο Διαδίκτυο, μπορείτε να βρείτε άρθρα που λένε ότι η προπληρωμή είναι ένα είδος άνεσης για τον πωλητή και τον αγοραστή. Είναι αδύνατο να αρνηθεί κανείς την ψυχολογική άνεση, αλλά είναι πολύ πιο σημαντικό η προπληρωμή να θεωρείται νόμιμη απόδειξη της ολοκλήρωσης της συναλλαγής μεταξύ των μερών της σύμβασης πώλησης.
Τι είναι προκαταβολή
Μετάφραση από τα γαλλικά, το advance σημαίνει «οδηγώ», δηλ. προκαταβολή. Στο ρωσικό αστικό δίκαιο, η προκαταβολή είναι μέρος του ποσού που πρέπει να καταβληθεί βάσει της σύμβασης για λογαριασμό της κύριας πληρωμής. Κάντε αυτό πριν τεθεί σε ισχύ η συνθήκη. Ο ορισμός της προκαταβολής βρίσκεται στο άρθρο. 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η προκαταβολή αποτελεί υποχρεωτικό μέρος της πληρωμής. Για παράδειγμα, όταν το λογιστήριο υπολογίζει την πληρωμή σε 2 στάδια: μια προκαταβολή και το κύριο μέρος του μισθού. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον όρο «προκαταβολή» για την αγορά ενός διαμερίσματος, αλλά στη συνέχεια θα πρέπει να θυμάστε τη διαφορά μεταξύ προκαταβολής και προκαταβολής.
Χαρακτηριστικά της «προκαταβολής» κατά την αγορά:
- Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει «προκαταβολή» πίσω εάν ο πωλητής δεν έχει εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης.
- Και δεν μπορεί, εάν η σύμβαση περιέχει όρο ότι ο ερμηνευτής έχει το δικαίωμα να διεκδικήσει αμοιβή χωρίς να «συνδέεται» με την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.
Προπληρωμένες δυνατότητες:
- Ο πωλητής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκπληρώσει τη σύμβαση εάν η προπληρωμή για την αγορά του διαμερίσματος αναφέρεται σε αυτό, αλλά δεν καταβάλλεται.
- Εάν ο ανάδοχος για κάποιο λόγο δεν εκπλήρωσε το μέρος της σύμβασης που του αναλογεί, τότε αυτός που έκανε την προκαταβολή έχει το δικαίωμα να την απαιτήσει πίσω μαζί με τους τόκους. Δεν ισχύει τόκος για την προκαταβολή.
Έτσι, αν ψάχνετε για μια απάντηση στο ερώτημα πώς γίνεται η προκαταβολή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, τότε η σωστή απάντηση είναι: Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να γράψετε «ο αγοραστής κάνει προκαταβολή» και όχι προκαταβολή για ένα διαμέρισμα.
Η εισαγωγή αυτής της «προκαταβολής» κατά την αγορά ενός διαμερίσματος αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης σε ξεχωριστή γραμμή. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον προσδιορισμό προπληρωμής σε ποσοστό ή σε ρούβλια. Συνιστάται να αναφέρετε το είδος ότι το ποσό είναι πληρωτέο μόνο αφού ο πωλητής επιβεβαιώσει τους όρους (απόδειξη, το γεγονός της υπογραφής της σύμβασης). Αυτό παρέχει μια εγγύηση στον αγοραστή ότι ο πωλητής δεν θα αρνηθεί τη συναλλαγή.
Χρειάζεται να δώσω προκαταβολή σε μεσίτη όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα;
Εξαρτάται από τους όρους με τους οποίους έχει συμφωνήσει ο πελάτης με την αντιπροσωπεία ή μεμονωμένο αντιπρόσωπο. Η προσφορά προκαταβολής δεν είναι υποχρεωτική, αλλά δεν αντίκειται στο νόμο. Επομένως, είναι δυνατές 2 επιλογές: τα μέρη προέβλεψαν προκαταβολή ή συμφώνησαν για το ποσό που θα καταβληθεί σε μία πληρωμή.
Τι είναι η κατάθεση αγοράς
Η προκαταβολή είναι παρόμοια με την έννοια της κατάθεσης, αλλά αυτές είναι επίσης ουσιαστικά διαφορετικές έννοιες. Όταν κάνει μια προσφορά για αγορά σπιτιού ή διαμερίσματος, ο αγοραστής κάνει μια κατάθεση κατά την αγορά ενός ακινήτου. Συνήθως είναι 10-15% του κόστους στέγασης. Το ποσό αντιπροσωπεύει τα μετρητά που πλήρωσε ο αγοραστής στον πωλητή.
Τι είναι η προκαταβολή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Αυτό είναι το όνομα του χρηματικού ποσού που το ένα μέρος μετέφερε στο άλλο, ως απόδειξη της πρόθεσης. Είναι ενδιαφέρον ότι το κοίτασμα ήταν γνωστό από την αρχαία Ρώμη. Στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε ως μορφή ενεχύρου και ήταν μια συμβολική επιβεβαίωση των προθέσεων. Υπήρχε κατάθεση στην Αρχαία Ρωσία, μόνο που τότε δεν ήταν μέρος της πληρωμής βάσει της σύμβασης. Ήταν ένα ποσό πάνω και πάνω από το συμβόλαιο.
Είναι ενδιαφέρον ότι στη νομοθεσία διαφορετικών χωρών, η κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος ερμηνεύεται διαφορετικά. Έτσι, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας θεωρεί ότι μόνο το ποσό σε χρηματικούς όρους μπορεί να γίνει κατάθεση. Ταυτόχρονα, η νομοθεσία της Ουκρανίας επιτρέπει την εξέταση της κατάθεσης σε μορφή εμπορευμάτων.
Πώς δίνεται η προκαταβολή κατά την αγορά διαμερίσματος
Και τα δύο μέρη της συναλλαγής είναι υπεύθυνα για τη συμμόρφωση με τη σύμβαση, συμπεριλαμβανομένης της μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από αυτήν. Τέχνη. Το 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαιτεί να καταγράφεται γραπτώς η συμφωνία κατάθεσης. Αυτό σημαίνει ότι για να θεωρηθεί μια προκαταβολή ως προκαταβολή, εκτός από τη σύμβαση πώλησης, είναι απαραίτητο να συνταχθεί κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με τη μορφή πρόσθετης συμφωνίας, η οποία καθορίζει το ποσό της κατάθεσης, τους όρους πληρωμής και τις υποχρεώσεις των μερών.
Επίσης, η συμφωνία των μερών για κατάθεση για ένα διαμέρισμα κατά την αγορά μπορεί να διευκρινιστεί σε μια προσυμφωνία σχετικά με τις προθέσεις των μερών. Οι απαιτήσεις για την κατάρτιση συμφωνίας καθορίζονται στο άρθρο 429 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με τους όρους του άρθρου 429, το έγγραφο συντάσσεται εγγράφως. Φροντίστε να περιγράψετε το αντικείμενο της σύμβασης, την περίοδο κατά την οποία τα μέρη πρόκειται να συνάψουν την κύρια σύμβαση, τους όρους.
Η διαφορά μεταξύ προκαταβολής και προκαταβολής κατά την αγορά διαμερίσματος είναι ότι σε περίπτωση μη εκπλήρωσης του συμβολαίου προκύπτουν πρόσθετες υποχρεώσεις. Εάν παραβιαστούν οι όροι από αυτόν που έκανε την κατάθεση, τότε τα χρήματα δεν θα επιστραφούν. Εάν ο παραβάτης ήταν αυτός που έλαβε, τότε μπορεί να του ζητηθεί να επιστρέψει την κατάθεση σε διπλό μέγεθος. Όσο για την προκαταβολή, ο νόμος δεν προβλέπει την επιστροφή της. Τα μέρη μπορούν να ορίσουν στη σύμβαση άλλους όρους για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Αλλά το δικαστήριο θα λάβει υπόψη μόνο εκείνες τις προϋποθέσεις που δεν έρχονται σε αντίθεση με τους νομοθετικούς κανόνες της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Είναι δυνατή η κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη
Ναι, τα μέρη μπορούν να προβλέπουν την εφαρμογή κατάθεσης. Είναι σημαντικό να μην ξεχάσετε να το συντάξετε με τη μορφή σύμβασης και να θυμάστε ότι η κατάθεση και η προκαταβολή δεν είναι το ίδιο πράγμα.
Θα επιστραφεί η κατάθεση κατά την αγορά διαμερίσματος εάν η τράπεζα αρνηθεί την υποθήκη; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι πολύπλοκη. Οι κανόνες διαπραγματεύονται από τα δύο μέρη της συναλλαγής: τον πωλητή και τον αγοραστή. Εάν συνάψετε τη σύμβαση την επιστροφή αυτού του ποσού, τότε αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο. Αλλά αν δεν εισέλθετε, τότε ο πωλητής θα έχει το δικαίωμα να μην επιστρέψει την κατάθεση. Επομένως, είναι καλύτερο να συζητήσετε τους όρους της σύμβασης με έναν δικηγόρο για να κατανοήσετε ποια αντικείμενα είναι σημαντικά για τον πωλητή ή τον αγοραστή.
Γιατί χρειάζομαι προκαταβολή ή κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Η ιδανική συμφωνία είναι όταν ο πωλητής και ο αγοραστής κάθονται στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με έτοιμα έγγραφα και 100% πληρωμή στο χέρι. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Οι περισσότερες συναλλαγές για την αγορά ακινήτων στη Ρωσία διεκπεραιώνονται με τη βοήθεια στεγαστικών δανείων, κεφαλαίου μητρότητας και άλλων κρατικών προγραμμάτων.
Μερικές φορές ένας αγοραστής χρειάζεται χρόνο για να κανονίσει μια υποθήκη με μια τράπεζα. Ή αποδείχθηκε ότι τα έγγραφα του πωλητή δεν είναι εντάξει. Για να λάβει εγγύηση, ο πωλητής απαιτεί κατάθεση κατά την αγορά ενός ακινήτου. Αυτό δεν αποτελεί εγγύηση ότι ένα από τα μέρη δεν θα αρνηθεί τη συμφωνία. Επιβεβαιώνει όμως τις προθέσεις των μερών.
Τι είναι ενέχυρο
Στο αστικό δίκαιο, το ενέχυρο είναι ένας τρόπος εξασφάλισης της εκπλήρωσης των συμβατικών υποχρεώσεων. Με απλά λόγια, πρόκειται για εγγύηση δανειστή. Κατά την αγορά υποθήκης, αυτός που συντάσσει ένα διαμέρισμα σε υποθήκη έρχεται αντιμέτωπος με υποθήκη. Η τράπεζα χορηγεί δάνειο στον δανειολήπτη υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Το διαμέρισμα είναι η εγγύηση επιστροφής χρημάτων. Εάν ο δανειολήπτης δεν αποπληρώσει το δάνειο εγκαίρως, η τράπεζα θα έχει το δικαίωμα να του πάρει το διαμέρισμα.
Στις σχέσεις μεταξύ πολιτών, το ενέχυρο λειτουργεί και ως μορφή εγγύησης. Αυτή είναι η διαφορά μεταξύ μιας κατάθεσης και μιας προκαταβολής. Και αυτή είναι η ομοιότητα ενεχύρου και κατάθεσης.
Πολλοί γνωρίζουν ότι ο λαός «άφησε το διαβατήριο ως ενέχυρο». Παρά το γεγονός ότι ο νόμος δεν επιτρέπει την παραχώρηση διαβατηρίου σε τρίτους, οι πολίτες αφήνουν τα διαβατήρια και τα κινητά τους τηλέφωνα σε καταστήματα, πρατήρια καυσίμων και άλλους χώρους ως εγγύηση ότι θα αναφέρουν την πληρωμή που λείπει. Αφού τα μέρη εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους, η κατάθεση πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη.
Συμφωνία ενεχύρου κατά την αγορά διαμερίσματος σε υποθήκη συνάπτεται επίσης εγγράφως. Στις σχέσεις μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή ενός διαμερίσματος, τόσο η κινητή όσο και η ακίνητη περιουσία μπορούν να λειτουργήσουν ως εγγύηση. Το παράρτημα του συμβολαίου αποτελεί απογραφή της μεταβιβαζόμενης περιουσίας. Το ενέχυρο μεταβιβάζεται για αποθήκευση, χωρίς το δικαίωμα χρήσης του ενεχύρου για προσωπικούς σκοπούς. Ο ενεχυραστής είναι υπεύθυνος έναντι του ενεχυραστή για την ασφάλεια του ακινήτου. Οι όροι και οι προϋποθέσεις για την κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος καθορίζονται στη σύμβαση.
Ξεχωριστά, αξίζει να σημειωθούν τέτοια ακίνητα όπως αυτοκίνητα και ακίνητα. Ένας αγοραστής που δεν έχει αρκετά χρήματα για να πληρώσει το 100% της πληρωμής μπορεί να δεσμεύσει το ακίνητό του για να προσθέσει το υπόλοιπο του ποσού μετά από λίγο και να εισπράξει την κατάθεση που απομένει κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Αλλά οι δικηγόροι δεν συνιστούν στους πωλητές να επιλέξουν αυτόν τον τρόπο αλληλεπίδρασης. Τουλάχιστον μέχρι να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα του ακινήτου. Είναι αδύνατο να συμφωνήσετε να αποδεχτείτε ένα ενέχυρο κατά την αγορά χωρίς να εξετάσετε το αντικείμενο ενεχύρου από δικηγόρο. Θυμηθείτε ότι ο αγοραστής ή οι συγγενείς του μπορούν να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή στο δικαστήριο. Η άγνοια του νόμου ή η απροσεξία δεν θα αποτελέσουν τη βάση για την επίλυση της κατάστασης υπέρ του επηρεαζόμενου πωλητή.
Μπορεί να πουληθεί υποθηκευμένο ακίνητο; Ναι, αν η συμφωνία γίνει σωστά. Ο αγοραστής δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, πράγμα που σημαίνει ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο και να χρησιμοποιήσει τα έσοδα για να εξοφλήσει τις υποχρεώσεις του αγοραστή.
Τι πρέπει να γνωρίζετε για την εξασφάλιση όταν αγοράζετε ένα ακίνητο; Οι δικηγόροι συνιστούν την παραχώρηση αντικειμένων ως εγγύηση, η αξία των οποίων δεν υπερβαίνει το 10% του απαιτούμενου ποσού. Δεν πρόκειται για κανόνα δικαίου, αλλά για προφύλαξη.
Τι να κάνετε εάν δεν εμπιστεύεστε την ασφάλεια του πωλητή
Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια κατάθεση συμβολαιογράφου. Έχοντας συμφωνήσει με τον πωλητή, ο πελάτης μεταφέρει τα χρήματα σε καταθετικό λογαριασμό συμβολαιογράφου. Θα αποθηκευτούν εκεί έως ότου τα μέρη εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Για παράδειγμα, μέχρι να καταχωρηθεί η συναλλαγή στο Rosreestr. Μόλις ο συμβολαιογράφος λάβει ειδοποίηση από το μητρώο, θα μεταφέρει τα κεφάλαια στο πρόσωπο που αναφέρεται ως παραλήπτης κατά την επεξεργασία της συμβολαιογραφικής κατάθεσης.
Αυτή η μέθοδος αποθήκευσης κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος εξασφαλίζει την ασφάλεια των πληρωμών. Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος διενεργεί έλεγχο του ακινήτου. Επομένως, η κατάθεση είναι ένας πρόσθετος τρόπος προστασίας του αγοραστή.
Η υπηρεσία δεν είναι δωρεάν. Αλλά το κόστος του δεν είναι υψηλότερο από την ενοικίαση ενός τραπεζικού κυττάρου και τα οφέλη για τον αγοραστή και τον πωλητή είναι πολύ μεγαλύτερα.
Για να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο με μια εφαρμογή. Στη συνέχεια, ελάτε μαζί με το άλλο μέρος της συναλλαγής στον συμβολαιογράφο για να υπογράψετε τη σύμβαση πώλησης της ακίνητης περιουσίας. Αυτή η συμφωνία περιέχει ρήτρα για διακανονισμούς μέσω συμβολαιογράφου.
Πώς να καθορίσετε ποιος όρος θα χρησιμοποιήσετε σε μια σύμβαση
Γνωρίζοντας την έννοια των όρων, απλώς επιλέξτε αυτό που αντικατοπτρίζει την ουσία του ζητήματος: προπληρωμή, κατάθεση ή κατάθεση. Η διαφορά μεταξύ ενεχύρου, προκαταβολής και άλλων όρων δεν επιτρέπει τη χρήση τους ως συνώνυμες λέξεις.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/avans-ili-zadatok-pri-pokupke-kvartiry-chto-nujno-znat-i-kak-pravilno-oformit-predoplatu/