Τον Μάιο του 2021, μια ομάδα βουλευτών υπέβαλε στην Κρατική Δούμα το νομοσχέδιο αριθ. Το έγγραφο πρότεινε την αλλαγή του βασικού ποσού για τον υπολογισμό της μέγιστης έκπτωσης από την αγορά από 2 εκατομμύρια ρούβλια. έως 3 εκατομμύρια ρούβλια και να πληρώσει τόκους στεγαστικών δανείων από 3 έως 4 εκατομμύρια ρούβλια.
Τι είναι η έκπτωση φόρου και ποια είναι η ουσία του νομοσχεδίου Νο 1180505-7
Η έκπτωση φόρου ρυθμίζεται από το άρθρο 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μπορείτε να το αποκτήσετε αν αγοράσετε:
- διαμέρισμα;
- μερίδιο στο διαμέρισμα?
- ιδιωτική κατοικία?
- μερίδιο σε ένα ιδιωτικό σπίτι?
- δωμάτιο;
- οικόπεδο για ατομική κατασκευή.
Λαμβάνεται υπόψη στο ποσό των πραγματικών δαπανών που πραγματοποιήθηκαν, αλλά όχι περισσότερο από το μέγιστο δυνατό ποσό. Το 13% υπόκειται σε επιστροφή. Τώρα το μέγιστο δυνατό ποσό είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια. για ακίνητα και 3 εκατομμύρια ρούβλια. για τόκους που πρέπει να πληρωθούν βάσει σύμβασης υποθήκης.
Οι βουλευτές πρότειναν να αυξηθεί το μέγιστο ποσό κατά 1 εκατομμύριο ρούβλια. Στη συνέχεια, για ένα διαμέρισμα, το μέγιστο ποσό της έκπτωσης δεν θα είναι 260 χιλιάδες ρούβλια, αλλά 390 χιλιάδες ρούβλια, για τόκους 520 χιλιάδες ρούβλια.
Το νομοσχέδιο σημείωσε επίσης ότι σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, η κράτηση μπορεί να ληφθεί μόνο μία φορά στη ζωή. Ο περιορισμός προτάθηκε να αρθεί και να επιτραπεί στους Ρώσους να λαμβάνουν έκπτωση για κάθε αγορά ακίνητης περιουσίας.
Το τρέχον ποσό της έκπτωσης καθορίστηκε το 2013. Έκτοτε, παρέμεινε αμετάβλητος παρά τον πληθωρισμό και άλλες αλλαγές στην οικονομία. Το ποσό της έκπτωσης δεν είναι συγκρίσιμο με την αγοραία αξία του ακινήτου. Και αυτό μειώνει τον ρόλο του και δεν του επιτρέπει να γίνει πηγή σταθερότητας για τους πολίτες ενόψει μιας επιδεινούμενης οικονομικής κατάστασης. Το επεξηγηματικό σημείωμα σημείωσε επίσης ότι τα προγράμματα προνομιακής στεγαστικής πίστης που εισήχθησαν το 2020 έκαναν τη στέγαση πιο προσιτή για τις νέες οικογένειες. Αλλά η ίδια η στέγαση δεν γίνεται φθηνότερη. Επομένως, πρέπει να αυξήσετε την έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Τον Ιούνιο, η επιτροπή προφίλ απέρριψε το νομοσχέδιο και το επέστρεψε στον συγγραφέα. Μαζί με το νομικό τμήμα, η επιτροπή προφίλ αναφέρθηκε στην απαίτηση του νόμου σχετικά με την ανάγκη λήψης γνώμης της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με έγγραφα που σχετίζονται με αλλαγές στον προϋπολογισμό. Έτσι, για να εξεταστεί η πρωτοβουλία για αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας στο μέλλον, λίγα χρειάζονται — να συντονιστεί το νομοσχέδιο με την κυβέρνηση.
Όροι έκπτωσης φόρου το 2021
Η έκπτωση φόρου αφορά άτομα που:
- απασχολείται επίσημα και πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων·
- δεν χρησιμοποίησε την έκπτωση για στέγαση που αγοράστηκε πριν από το 2014·
- χρησιμοποίησε την έκπτωση ακίνητης περιουσίας μετά το 2014, αλλά δεν χρησιμοποίησε ολόκληρο το όριο.
Αποδέκτης της έκπτωσης μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, καθώς και οι γονείς, τα παιδιά, τα αδέρφια και οι αδερφές του. Στέγαση μπορεί να αγοραστεί και για παιδιά με την αγορά για το παιδί με έξοδα των γονέων.
Ποια έξοδα περιλαμβάνονται στην έκπτωση ακινήτου
Τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν πρέπει να επαληθευτούν. Η επιβεβαίωση είναι: η σύμβαση για την πώληση ενός διαμερίσματος και μια τραπεζική δήλωση που επιβεβαιώνει το γεγονός της πληρωμής βάσει της σύμβασης. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε από τον κατασκευαστή κατά τη φάση κατασκευής, τότε χρειάζεστε μια συμφωνία DDU και μια τραπεζική κίνηση για να επιβεβαιώσετε τις πληρωμές.
Η τιμή ενός διαμερίσματος είναι η μεγαλύτερη δαπάνη του αγοραστή. Αλλά εκτός από αυτό το ποσό, ένας πολίτης θα μπορούσε να ξοδέψει κεφάλαια:
- για την αγορά υλικών φινιρίσματος.
- δαπάνες που σχετίζονται με τη σύνδεση ηλεκτρικής ενέργειας, νερού, φυσικού αερίου ή άλλες επικοινωνίες.
Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι συχνά ενδιαφέρονται για το αν είναι δυνατόν να αυξηθεί το ποσό της έκπτωσης του ακινήτου εάν τα αναγραφόμενα έξοδα προστεθούν στο κόστος του διαμερίσματος. Αποδεικνύεται ότι η επιστροφή είναι δυνατή υπό μία προϋπόθεση: η σύμβαση αναφέρει ότι το διαμέρισμα αγοράστηκε χωρίς φινίρισμα, χωρίς επικοινωνίες κ.λπ. Ως εκ τούτου, δεν αρκεί μόνο να θέλετε να αυξήσετε την έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Είναι απαραίτητο η δαπάνη να είναι αιτιολογημένη και να έχει συναφθεί σωστά στη σύμβαση.
Δεν μπορεί κάθε αγοραστής να υπολογίζει στη συμπερίληψη των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν στην επιστροφή. Δεν θα συμπεριληφθούν με σχεδόν 100% πιθανότητα εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε στη δευτερογενή αγορά. Για λόγους σαφήνειας, εξετάστε 2 καταστάσεις:
- Το διαμέρισμα αγοράστηκε στο σοβιετικό Χρουστσόφ. Εάν γράψετε στο συμβόλαιο ότι το διαμέρισμα αγοράστηκε χωρίς φινίρισμα, τότε φαίνεται αμφίβολο ότι οι άνθρωποι ζούσαν στις εγκαταστάσεις χωρίς φινίρισμα και επικοινωνίες για 30 χρόνια.
- Ένας πολίτης αγόρασε ένα διαμέρισμα χωρίς φινίρισμα σε νέο κτίριο στο στάδιο της κατασκευής με σκοπό τη μεταπώληση. Μόλις η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης υπογράφηκε μεταξύ του μετόχου και του κύριου του έργου, ο κάτοχος του μετοχικού κεφαλαίου βρίσκει έναν αγοραστή και του πουλά το διαμέρισμα. Η κατάσταση αυτή θεωρείται ως πώληση στη δευτερογενή αγορά, επειδή αγοράστηκε όχι από τον προγραμματιστή, αλλά από άλλο άτομο.
Αν κάνουμε έναν παραλληλισμό μεταξύ της δεύτερης και της πρώτης κατάστασης, τότε ο αγοραστής βρίσκεται σε δύσκολη κατάσταση. Θα λάβει έκπτωση για το ποσό που καθορίζεται στη συμφωνία αγοραπωλησίας, αλλά το διαμέρισμα δεν είναι κατοικήσιμο. Για να μην μπείτε σε αρνητικό έδαφος αντί να αυξήσετε την έκπτωση για ακίνητα όταν περιλαμβάνονται πρόσθετα έξοδα στη δήλωση, συνιστάται η χρήση των υπηρεσιών αρμόδιου δικηγόρου ακινήτων. Ένα άτομο με εμπειρία υπολογίζει τέτοιες καταστάσεις εκ των προτέρων και βοηθά στη σωστή σύνταξη εγγράφων.
2022: πώς θα αλλάξει η έκπτωση ιδιοκτησίας το νέο έτος
Πρώτα απ ‘όλα, η λήψη έκπτωσης έχει απλοποιηθεί. Πλέον τα φυσικά πρόσωπα δεν χρειάζεται να υποβάλουν φορολογική δήλωση. Έτσι, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία αναγνωρίζει το γεγονός ότι οι πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων μπορούν να υποβληθούν όχι μόνο από έναν πολίτη. Έρχονται μέσω άλλων καναλιών: από τη Rosreestr κατά την εγγραφή μιας συμφωνίας, από μια τράπεζα όταν πληρώνετε για ένα αγορασμένο διαμέρισμα κ.λπ. Το σύστημα υπολογιστή θα αναλύσει τα δεδομένα και θα καθορίσει ανεξάρτητα σε ποιον και σε ποιο ποσό οφείλεται η κράτηση. Οι νέοι κανόνες εισήχθησαν με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 100-FZ της 20ης Απριλίου 2021.
Ένας πολίτης απαιτείται μόνο να υποβάλει αίτηση στον προσωπικό του λογαριασμό στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Διατίθεται 1 μήνας για την επαλήθευση της αίτησης και άλλες 2 εβδομάδες για τη μεταφορά κεφαλαίων στον αιτούντα.
Ο χρόνος έχει επίσης αλλάξει. Ένας αιτών μπορεί να υποβάλει αίτηση για την κράτηση του 2020 από την 1η Ιανουαρίου 2022. Αυτό δεν αυξάνει την έκπτωση της περιουσίας, αλλά απλοποιεί σημαντικά την παραλαβή της.
Υπάρχουν καλά νέα στον σχεδιασμό των γραφείων στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Ο αιτών μπορεί να παρακολουθεί την κατάσταση της αίτησης στον προσωπικό του λογαριασμό. Η υπηρεσία Τύπου της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας εξήγησε ότι μια προσυμπληρωμένη αίτηση θα εμφανιστεί στο γραφείο του αγοραστή. Θα περιέχει τα δεδομένα που είναι ήδη διαθέσιμα στο σύστημα. Απομένει μόνο να ανοίξετε, να δείτε και, εάν υπάρχουν αποκλίσεις, να τις διευκρινίσετε. Θα σταλεί ειδοποίηση ότι υπάρχει προσυμπληρωμένη φόρμα στο γραφείο στην καθορισμένη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Οι ειδοποιήσεις θα αποστέλλονται από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Λάβετε υπόψη ότι η σύνδεση με το σύστημα ανταλλαγής δεδομένων είναι εθελοντική. Εάν η τράπεζα που εξέδωσε το στεγαστικό δάνειο είναι συνδεδεμένη στο σύστημα, τότε διαβιβάζει τα δεδομένα μέχρι την 1η Μαρτίου. Ως εκ τούτου, ένας πολίτης θα λάβει μια προσυμπληρωμένη δήλωση 20 ημέρες μετά τη μεταφορά των δεδομένων από την τράπεζα. Εάν τα δεδομένα δεν μεταφέρθηκαν στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία, τότε θα πρέπει να συμπληρώσετε τη δήλωση μόνοι σας.
Αλλαγές στις προϋποθέσεις λήψης έκπτωσης
Οι πολίτες της Ρωσίας έχουν το δικαίωμα να λάβουν έκπτωση εάν βρίσκονται στη χώρα για τουλάχιστον 183 ημέρες το χρόνο. Έλαβαν επίσης εισόδημα που υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με συντελεστή 13%. Αυτά τα εισοδήματα περιλαμβάνουν:
- επίσημος μισθός των Ρώσων.
- εισόδημα από ενοίκια (εάν η σύμβαση είναι επίσημα καταχωρισμένη)·
- εισοδήματα από επενδυτικές δραστηριότητες, συμπεριλαμβανομένης της είσπραξης μερισμάτων·
- αμοιβές καλλιτεχνών.
Δεν φορολογούνται μόνο οι κοινωνικές πληρωμές, όπως συντάξεις, υποτροφίες. Η λήψη συντάξεων, υποτροφιών, επιδομάτων ανεργίας δεν σας δίνει το δικαίωμα να διεκδικήσετε έκπτωση φόρου.
Ποιος μπορεί και ποιος δεν μπορεί να λάβει έκπτωση, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα. Συνήθως, οι διαδικτυακές δημοσιεύσεις γράφουν ότι και οι δύο σύζυγοι έχουν δικαίωμα έκπτωσης. Εκείνοι. στο κόστος ενός διαμερίσματος 2 εκατομμυρίων ρούβλια. καθένας από τους συζύγους μπορεί να λάβει 260.000 ρούβλια. Μαζί, το ζευγάρι θα επιστρέψει 520.000 ρούβλια. Ωστόσο, αυτό ισχύει μόνο εν μέρει:
- Εάν οι σύζυγοι είναι σε πολιτικό γάμο, τότε μόνο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει δικαίωμα έκπτωσης.
- Όσοι είναι επίσημα παντρεμένοι, αλλά κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος δεν υπέγραψαν συμφωνία για την κατανομή των μετοχών και δεν περιλαμβάνονται στα έγγραφα ως ιδιοκτήτης, δεν μπορούν επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις για έκπτωση.
- Μερικοί Ρώσοι λαμβάνουν εισόδημα ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες (IP). Διατηρούν φορολογικά αρχεία σύμφωνα με το απλοποιημένο καθεστώς (UIDV). Επίσης δεν έχουν έκπτωση φόρου. Η αντίστοιχη διευκρίνιση υπάρχει στην υπ’ αριθμ. 03-04-05 / 48303 επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών με ημερομηνία 11 Ιουλίου 2018. Εάν ο μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι παντρεμένος, τότε μόνο ο σύζυγος μπορεί να διεκδικήσει την έκπτωση, υπό την προϋπόθεση ότι είναι και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.
Όσοι αγόρασαν ένα διαμέρισμα με στεγαστικό δάνειο μπορούν να διεκδικήσουν έκπτωση φόρου μόνο για το μέρος του ποσού που συνεισέφεραν από τις αποταμιεύσεις τους. Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα αξίας 2 εκατομμυρίων ρούβλια, καταβλήθηκαν 1,6 εκατομμύρια δανεικά τραπεζικά κεφάλαια και 0,4 εκατομμύρια δικά μας, χωρίς να υπολογίζονται οι τόκοι. Η έκπτωση μπορεί να εκδοθεί μόνο για 0,4 εκατομμύρια ρούβλια. και για ενδιαφέρον.
Κατανομή της έκπτωσης μεταξύ των ιδιοκτητών
Κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας, οι άνθρωποι υπογράφουν ένα έγγραφο όπως η διανομή μετοχών. Αυτό είναι υποχρεωτικό εάν υπάρχουν παιδιά και το διαμέρισμα αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας. Το έγγραφο συντάσσεται από ενήλικους ιδιοκτήτες παρουσία συμβολαιογράφου και καταχωρείται. Μπορεί να χρειαστεί εάν το ζευγάρι έχει χωρίσει και οι σύζυγοι μοιράζονται την από κοινού αποκτηθείσα περιουσία. Το έγγραφο χρησιμοποιείται επίσης για τον καθορισμό του ποσού που μπορεί να λάβει κάθε ένας από τους ιδιοκτήτες ως έκπτωση φόρου.
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα είναι ακίνητο που αποκτήθηκε από κοινού. Κατά τον καθορισμό των μεριδίων της έκπτωσης, οι σύζυγοι αποφάσισαν ότι μόνο ένας από αυτούς θα λάβει την έκπτωση. Έκαναν δήλωση στην οποία ανέφεραν 0% και 100%. Στις 21 Απριλίου 2008, το Υπουργείο Οικονομικών με την υπ’ αριθμ. 03-04-05-1/122 επιστολή του εξήγησε ότι σε μια τέτοια κατάσταση, ο δεύτερος σύζυγος δεν θα μπορούσε πλέον να χρησιμοποιήσει την έκπτωση φόρου κατά την αγορά του επόμενου διαμερίσματος. Αυτός, ως λέγοντας, έλαβε κράτηση, αλλά στο ποσό του 0%, επομένως έχασε το δικαίωμα να το λάβει. Είναι απίθανο το υπουργείο Οικονομικών να συνέταξε διευκρινίσεις μόνο και μόνο επειδή βρέθηκε αντιμέτωπο με μια και μοναδική κατάσταση. Αυτό τονίζει για άλλη μια φορά ότι είναι απαραίτητο να συντάσσονται νομικά έγγραφα όχι μόνο με δικηγόρο, αλλά με δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα. Διαφορετικά, οι πολίτες όχι μόνο δεν θα παρατηρήσουν αύξηση της έκπτωσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, αλλά θα χάσουν εντελώς το δικαίωμα σε αυτό.
Ας εξετάσουμε ένα ακόμη παράδειγμα. Το ζευγάρι αγόρασε ένα διαμέρισμα για 5.000.000 ρούβλια. σε κοινή ιδιοκτησία. Το μερίδιο του καθενός ήταν 50%. Το μέγιστο ποσό από το οποίο υπολογίζεται η κράτηση είναι 2.000.000 ρούβλια. Αυτό σημαίνει ότι κάθε ένας από τους ιδιοκτήτες κατέχει 1 εκατομμύριο ρούβλια στην τιμή. Αυτό είναι το μερίδιό τους στα πραγματικά έξοδα που πραγματοποιήθηκαν στο κοινό ακίνητο. Κάθε ένα από αυτά μπορεί να υπολογίζει σε έκπτωση ύψους 136.000 ρούβλια.
Πώς να υποβάλετε αίτηση για έκπτωση μέσω εργοδότη
Το 2021 η παρακράτηση γίνεται σύμφωνα με τη δήλωση ή μέσω του εργοδότη. Στην πρώτη περίπτωση υποβλήθηκε δήλωση στην εφορία. Σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σύστημα, το 2022 θα υποβληθεί αίτηση στον προσωπικό σας λογαριασμό στον ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Το σύστημα θα δημιουργήσει μια προκαταρκτική δήλωση στον λογαριασμό του πελάτη και θα τον ειδοποιήσει σχετικά. Μετά από αυτό, μένει μόνο να ελέγξετε και να συμπληρώσετε το έγγραφο.
Για τη δεύτερη μέθοδο, αξίζει να θυμηθούμε τι συνιστά έκπτωση ιδιοκτησίας. Αυτό είναι το ποσό κατά το οποίο μπορείτε να μειώσετε τη φορολογική βάση για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ένας εργοδότης μπορεί να μειώσει τη φορολογική βάση ενός πολίτη κατά τον υπολογισμό των φόρων μισθοδοσίας. Ως εκ τούτου, ο μηνιαίος μισθός του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος θα αυξηθεί για κάποιο χρονικό διάστημα. Αλλά για αυτό, ο εργοδότης χρειάζεται μια βάση εγγράφων. Αυτή είναι μια ειδική ανακοίνωση. Ένας πολίτης πρέπει να το λάβει στο τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας στον τόπο κατοικίας, όπου θα χρειαστεί να γράψετε μια αίτηση για έκπτωση ιδιοκτησίας. Λάβετε μια ειδοποίηση και πηγαίνετε στον εργοδότη. Γράψτε μια αίτηση στο λογιστήριο της επιχείρησης. Επισυνάψτε σε αυτό μια ειδοποίηση, έγγραφα τίτλου για τη στέγαση και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή για το διαμέρισμα.
Εάν φέρετε έγγραφα τον Δεκέμβριο, τότε ο πολίτης θα λάβει έκπτωση από τον Ιανουάριο. Κατά κανόνα ορίζεται από την αρχή του έτους. Αλλά ο νόμος μπορεί να αλλάξει. Ως εκ τούτου, συνιστάται η διευκρίνιση των κανόνων όταν υπάρχει ανάγκη έκδοσης έκπτωσης φόρου.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/jdat-li-uvelicheniya-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry/