Τέτοιες δευτερεύουσες κατοικίες όπως ο Χρουστσόφ είναι ένας από τους παλαιότερους τύπους σοβιετικών ακινήτων. Σχεδιασμένα για να λύσουν το πρόβλημα της παροχής στον πληθυσμό του δικού του χώρου διαβίωσης, τέτοια διαμερίσματα δεν έχουν υψηλό επίπεδο άνεσης. Ωστόσο, αυτή η δήλωση ισχύει μόνο από την άποψη των σύγχρονων αντιλήψεων της ευκολίας — η κάποτε μαζική κατασκευή τέτοιων σπιτιών έγινε πραγματική σωτηρία για τις υπερπληθυσμένες πόλεις.
Σήμερα, το ερώτημα εάν αξίζει να πάρετε ένα διαμέρισμα στο Χρουστσόφ παραμένει επίκαιρο, επειδή προσφορές αυτού του είδους συνεχίζουν να εμφανίζονται τακτικά στην αγορά ακινήτων. Με την επείγουσα ανάγκη να αγοράσετε τον δικό σας χώρο διαβίωσης, ο Χρουστσόφ μπορεί να είναι η πιο κατάλληλη επιλογή, επειδή συχνά είναι σημαντικά κατώτερη σε τιμή από τους νεότερους ομολόγους. Και αν η αγορά ενός τέτοιου διαμερίσματος θεωρείται ως ενδιάμεση επένδυση, τότε στο μέλλον θα φέρει μόνο οφέλη.
Είναι δυνατόν να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Χρουστσόφ; Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Πριν εξετάσουμε λεπτομερώς τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των κτιρίων που κατασκευάστηκαν από τον Χρουστσόφ, θα πρέπει να σταθούμε εν συντομία σε μερικά από τα τεχνικά χαρακτηριστικά τους. Το πρώτο από αυτά είναι το υλικό από το οποίο κατασκευάζονται οι τοίχοι.
Κατά κανόνα, τα σπίτια του Χρουστσόφ κατασκευάζονταν από κόκκινα, γκρι πυριτικά και, λιγότερο συχνά, κίτρινα τούβλα. Μέχρι σήμερα, αυτό το υλικό θεωρείται αρκετά ακριβό και χρησιμοποιείται κυρίως στην κατασκευή κατοικιών υψηλής κατηγορίας τιμών. Μεταξύ των Χρουστσόφ, μπορεί κανείς να βρει μόνο περιστασιακά κτίρια πάνελ, και αυτό ισχύει για κτίρια μεταγενέστερης γενιάς.
Όταν αποφασίζετε αν θα αγοράσετε ή όχι ένα διαμέρισμα σε ένα τούβλο Χρουστσόφ, πρέπει να θυμάστε ότι τα σπίτια που ανήκουν σε αυτήν την κατηγορία δεν διαθέτουν ανελκυστήρες, προθάλαμους διαμερισμάτων και η οροφή συνδυάζεται σχεδόν πάντα με την οροφή του τελευταίου ορόφου.
Στην πραγματικότητα, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός διαφορετικών σειρών Χρουστσόφ που έχουν μικρές, και μερικές φορές σημαντικές διαφορές. Ωστόσο, όλα αυτά ενώνονται από μια σειρά από πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που είναι χαρακτηριστικά μόνο για τα κτίρια αυτής της συγκεκριμένης εποχής.
Πλεονεκτήματα
Τιμή
Εάν συγκρίνουμε τις τιμές των διαμερισμάτων του Χρουστσόφ και το κόστος της νέας κατοικίας, τότε μόνο τα συμπαγή στούντιο μπορούν να συγκριθούν με τα πρώτα. Το πλεονέκτημα του Χρουστσόφ είναι προφανές εδώ: ακόμη και το πιο άβολο διαμέρισμα από άποψη διαρρύθμισης θα εξακολουθεί να είναι καλύτερο από έναν μικροσκοπικό χώρο διαβίωσης σε ένα νέο κτίριο χωρίς σαφή χωροθέτηση και δυνατότητα οργάνωσης προσωπικού χώρου.
Η διαφορά μεταξύ του Χρουστσόφ και άλλων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων εκείνων της σοβιετικής εποχής, στην ίδια περιοχή μπορεί να φτάσει το 30%. Συχνά, η αγορά τέτοιων ακινήτων καταφεύγει όταν είναι απαραίτητη η γρήγορη ανταλλαγή ενός άλλου χώρου διαβίωσης ή ως η ίδια ενδιάμεση επιλογή.
Επιπλέον, τα Χρουστσόφ είναι βολικά για οικογένειες με παιδιά. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η διαθεσιμότητα προσωπικού χώρου για κάθε έναν από τους ενοίκους είναι μεγαλύτερη προτεραιότητα από τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων. Έτσι, εάν ένα τρίχωρο Χρουστσόφ και ένα νέο διαμέρισμα δύο δωματίων είναι ίσα σε κόστος, είναι πιο λογικό να προτιμάτε το πρώτο.
Σημείωση! Ένα άλλο χαρακτηριστικό του Χρουστσόφ, το οποίο θα βοηθήσει στην εξοικονόμηση χρημάτων, είναι η διαθεσιμότητα έτοιμων, αν και μερικές φορές ξεπερασμένες, επισκευές. Ενώ μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων σε νέες πολυκατοικίες νοικιάζεται με πρόχειρο φινίρισμα. Η παλιά στέγαση μπορεί να απαιτεί μόνο λιγότερο δαπανηρή καλλυντική εργασία.
Υποδομή
Από τότε που χτίστηκαν τα πρώτα οικιστικά συγκροτήματα με σπίτια Χρουστσόφ, η έκταση όλων των οικισμών έχει αυξηθεί σημαντικά, έτσι τέτοιες συνοικίες βρίσκονται σήμερα σε κεντρικά ή κοντά στα κεντρικά μέρη των πόλεων. Οι άνθρωποι που αγοράζουν διαμερίσματα σε παλιά πενταόροφα κτίρια έχουν σχεδόν εγγυημένα πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές.
Οι υποδομές αναπτύσσονται παράλληλα με την πόλη: όσο πιο παλιό τμήμα της, τόσο περισσότερες μονάδες υποδομής έχει. Είναι λογικό οι περιοχές που χτίστηκαν πριν από 50 ή περισσότερα χρόνια να είναι από καιρό οικισμένες και πολύ ζωντανές. Πολλοί αγοραστές, συγκρίνοντας τη ζωή σε νέα κτίρια στα περίχωρα και τον κάπως άβολο Χρουστσόφ, προτιμούν να αλλάξουν το πρώτο με το δεύτερο. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι είναι πολύ καλύτερο να υπομένετε μικρές ταλαιπωρίες από το να ζείτε σε μια απομακρυσμένη περιοχή, να φτάσετε σε ένα χώρο εργασίας για αρκετές ώρες και να μην έχετε σχολεία, κλινικές ή άλλες ζωτικής σημασίας εγκαταστάσεις σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.
Χαρακτηριστικά σχεδίου
Οι τοίχοι των περισσότερων σπιτιών Χρουστσόφ είναι κατασκευασμένοι από τούβλα — ένα φυσικό υλικό, το οποίο, λόγω του πορώδους του, έχει καλή θερμομόνωση. Επιπλέον, το πάχος των τοίχων σε ορισμένα σπίτια φτάνει τα 40-50 εκατοστά. Εάν προστεθεί ένα ασήμαντο στρώμα θερμομονωτικού υλικού σε μια υπάρχουσα κατασκευή, αυτό θα αυξήσει σημαντικά τις ήδη εξαιρετικές ιδιότητες εξοικονόμησης ενέργειας τέτοιων διαμερισμάτων.
Η οροφή των σπιτιών του Χρουστσόφ αξίζει επίσης ιδιαίτερη προσοχή — σε αντίθεση με τα ίδια σπίτια πάνελ, έχει μια δομή πολλαπλών βημάτων, αν και συνδέεται απευθείας με τους τελευταίους ορόφους. Ενώ οι οροφές από πίσσα σε κτίρια άλλων τύπων λιώνουν κυριολεκτικά από τη θερμότητα και εκπέμπουν θερμότητα απευθείας στα πάνω διαμερίσματα, ο χώρος διαβίωσης των Χρουστσόφ προστατεύεται από τέτοια προβλήματα. Επίσης, λόγω των ιδιαιτεροτήτων της δομής της οροφής, οι διαρροές λόγω βροχοπτώσεων είναι λιγότερο συχνές σε κτίρια της εποχής του Χρουστσόφ.
Σημαντικό γεγονός! Λόγω των τεχνικών χαρακτηριστικών της κατασκευής διαμερισμάτων στα σπίτια του Χρουστσόφ, είναι ευκολότερο να ανακαινιστούν. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό δεν απαιτεί δαπανηρή αρχιτεκτονική εμπειρογνωμοσύνη — αρκεί απλώς να λάβετε άδεια από τις αρμόδιες αρχές.
αυλές
Οι αυλές του Χρουστσόφ έχουν δύο πολύ μεγάλα πλεονεκτήματα — το μέγεθος και την ποσότητα πρασίνου. Κατά την κατασκευή τέτοιων κτιρίων, οι αυλές σχεδιάζονταν συχνά σύμφωνα με τον εσωτερικό τύπο. Αυτό σημαίνει ότι η γειτονική περιοχή δεν γειτνιάζει με το οδόστρωμα των δρόμων, εκτός ίσως από ομάδες πρόσβασης. Τέτοια χαρακτηριστικά καθιστούν τις αυλές του Χρουστσόφ αρκετά ασφαλείς, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών. Πολλά από αυτά διαθέτουν παιδικούς και αθλητικούς χώρους, καθώς και χώρους αναψυχής για την ενήλικη γενιά.
Σήμερα, δεν μπορεί κάθε συγκρότημα κατοικιών να αντέξει οικονομικά μια τόσο τεράστια παρακείμενη περιοχή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα σύγχρονα κτίρια έχουν γίνει πιο συνωστισμένα, ενώ τα έργα του Χρουστσόφ δεν περιορίζονταν από την έλλειψη γης.
Για τον ίδιο λόγο, στις αυλές του Χρουστσόφ μπορείτε να βρείτε πολλά δέντρα, παρτέρια και θάμνους. Επιπλέον, τα φυτά που φυτεύτηκαν εδώ και πολύ καιρό έχουν ήδη φτάσει στο μέγιστο μέγεθος, οπότε παρέχουν αρκετή σκιά για να προστατεύουν τόσο τις αυλές όσο και τα παράθυρα των πρώτων ορόφων των σπιτιών.
Λογαριασμοί κοινής ωφελείας
Το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας είναι πάντα ευθέως ανάλογο με την επιφάνεια του διαμερίσματος. Σε αυτή την περίπτωση, οι μικρές διαστάσεις του Χρουστσόφ μπορούν να εξυπηρετήσουν καλά τον ιδιοκτήτη. Αν προσθέσουμε σε αυτό τις ιδιότητες εξοικονόμησης ενέργειας των τοίχων από τούβλα, μπορούμε με ασφάλεια να υποθέσουμε ότι τη χειμερινή περίοδο, η ζωή σε ένα τέτοιο διαμέρισμα θα είναι άνετη τόσο από φυσική όσο και από οικονομική άποψη.
Κερδοφόρα επένδυση
Η αγορά ενός Χρουστσόφ είναι μια κερδοφόρα και οικονομικά προσιτή επενδυτική επιλογή, ενώ ταυτόχρονα με ελάχιστο ρίσκο. Το γεγονός είναι ότι τέτοιες κατοικίες σχεδόν ποτέ δεν πέφτουν σε τιμή, ανεξάρτητα από τις διακυμάνσεις στην αγορά ακινήτων. Επιπλέον, είναι πολύ δημοφιλές ως αντικείμενο ενοικίασης, καθώς σας επιτρέπει να κάνετε οικονομία στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και βρίσκεται σε πολυσύχναστες περιοχές της πόλης.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο όσον αφορά τα επενδυτικά οφέλη του Χρουστσόφ είναι το πρόγραμμα ανακαίνισης. Ορισμένοι αγοραστές αγοράζουν παλιά διαμερίσματα με στόχο να αποκτήσουν νέα, σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος. Ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, ακόμα κι αν βρίσκεται σε μια λιγότερο κερδοφόρα περιοχή, θα φέρει οφέλη, αφού σε κάθε περίπτωση θα ξεπεράσει τον Χρουστσόφ σε τιμή. Μπορεί να περάσουν χρόνια έως ότου το κτίριο εμπίπτει στο πρόγραμμα ανακαίνισης, αλλά ακόμη και κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου είναι δυνατό να επωφεληθείτε από την ιδιοκτησία του Χρουστσόφ ενοικιάζοντάς το.
μειονεκτήματα
μικρή έκταση
Ένα από τα κύρια μειονεκτήματα του Χρουστσόφ είναι μια μικρή περιοχή, στεγανότητα και όχι πολύ καλή διάταξη. Σε αυτά, ανεξάρτητα από τον αριθμό των δωματίων, είναι πάντα ένας περπάτημα, κάτι που συχνά προκαλεί ταλαιπωρία ως προς τον προσωπικό χώρο των κατοίκων. Τα παράθυρα, κατά κανόνα, σβήνουν μόνο από τη μία πλευρά — αυτό απειλεί είτε τη συνεχή μπούκωση το καλοκαίρι είτε τη δροσιά το χειμώνα.
Οι διάδρομοι και το μπάνιο έχουν επίσης ελάχιστο επιτρεπόμενο μέγεθος. Το μπάνιο συνδυάζεται σχεδόν πάντα, επιπλέον, με ένα συμπαγές καθιστικό. Οι στενοί διάδρομοι δεν είναι κατάλληλοι για την αποθήκευση εποχιακών αντικειμένων και τα μπαλκόνια παρέχονται μόνο σε νεότερες σειρές σπιτιών Χρουστσόφ.
Παλιές επικοινωνίες
Εάν οι επικοινωνίες στο διαμέρισμα που αγοράζετε έχουν ενημερωθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα ή δεν έχουν αλλάξει καθόλου από την κατασκευή του σπιτιού, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι θα πρέπει να πληρώσετε ένα στρογγυλό ποσό για την αντικατάστασή τους. Η πρακτική δείχνει ότι προβλήματα με τις επικοινωνίες στο Χρουστσόφ εμφανίζονται σχεδόν πάντα: καλωδίωση έκτακτης ανάγκης που απειλεί βραχυκύκλωμα, διαρροές και δύσοσμες αποχετεύσεις κ.λπ.
Εάν ορισμένα στοιχεία επικοινωνίας, όπως θερμαντικά σώματα, θερμαινόμενες ράγες πετσετών ή υδραυλικά, μπορούν να αλλάξουν ανεξάρτητα, τότε η γενική εργασία στην είσοδο θα πρέπει να πραγματοποιηθεί με κοινές προσπάθειες όλων των κατοίκων με δικά τους έξοδα. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή η λήψη της συγκατάθεσης των γειτόνων, θα πρέπει να περιμένουμε την αποκατάσταση και αυτό μπορεί να διαρκέσει χρόνια.
Συμβουλή! Επιλέγοντας τον Χρουστσόφ, θα πρέπει σίγουρα να ρωτήσετε για την κατάσταση των επικοινωνιών. Σε σπίτια όπου έχουν αντικατασταθεί πρόσφατα, οι τιμές των διαμερισμάτων μπορεί να είναι ελαφρώς υψηλότερες, αλλά αυτό το γεγονός υπερκαλύπτεται από την προσωπική άνεση και την απουσία πρόσθετου, πολύ μεγαλύτερου κόστους επισκευής.
Προβλήματα ζεστού νερού
Δεν μπορούν να καυχηθούν όλες οι σειρές Χρουστσόφ ότι είναι συνδεδεμένες σε κεντρική παροχή ζεστού νερού. Στις βρύσες των περισσότερων από αυτά τα διαμερίσματα υπάρχει μόνο κρύο νερό και τα προβλήματα με τη θέρμανση πρέπει να επιλυθούν ανεξάρτητα. Κατά κανόνα, μια στήλη αερίου ή, λιγότερο συχνά, ένας λέβητας χρησιμεύει για αυτό.
Αφενός, η ύπαρξη ατομικού θερμοσίφωνα είναι ένα συν, γιατί οι κάτοικοι είναι ασφαλισμένοι για απροσδόκητες διακοπές λειτουργίας ζεστού νερού, κάτι που συμβαίνει συχνά τους καλοκαιρινούς μήνες. Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να θυσιάσετε μέρος ενός τόσο πολύτιμου χώρου στο Χρουστσόφ. Σήμερα, υπάρχουν επίσης αρκετά συμπαγείς φθηνοί θερμαντήρες ροής, αλλά η ισχύς τους δεν είναι πάντα αρκετή για μια μεγάλη οικογένεια.
Πρόσοψη
Η κατασκευή των σπιτιών Χρουστσόφ επιδίωκε έναν καθαρά λειτουργικό στόχο και πραγματοποιήθηκε με γοργούς ρυθμούς. φανταχτερά και πρωτότυπα αρχιτεκτονικά στοιχεία δεν προβλέπονταν καθόλου σε αυτά, επιπλέον, τα κτίρια απλοποιούνταν με κάθε σειρά.
Σήμερα, τα απρόσωπα κουτιά από σκυρόδεμα φαίνονται μάλλον θαμπά σε σύγκριση με νέα κτίρια που κατασκευάζονται σύμφωνα με μεμονωμένα έργα. Εάν δεν προσέχετε την εμφάνιση του σπιτιού, μπορείτε να απολαύσετε πλήρως τη ζωή σε ένα διαμέρισμα της εποχής του Χρουστσόφ. Ωστόσο, υπάρχουν συχνά άνθρωποι που θέλουν να περιβάλλουν το σπίτι τους με άνεση και ομορφιά — γι ‘αυτούς, η διαμονή σε κτίρια αυτού του τύπου διατρέχει τον κίνδυνο να είναι άβολα, καθώς είναι δυνατό να διακοσμήσετε ελαφρώς τις προσόψεις των σπιτιών του Χρουστσόφ.
Έγγραφα και γείτονες
Το καθεστώς της δευτερεύουσας κατοικίας, που χτίστηκε, επιπλέον, πριν από πολύ καιρό, υποδηλώνει ότι σε ολόκληρη την ιστορία της θα μπορούσε να αλλάξει πολλούς ιδιοκτήτες. Φυσικά, ο πωλητής μπορεί να είναι ένα άτομο που έλαβε αυτή τη στέγαση πριν από πολλές δεκαετίες, αλλά στην πράξη αυτό συμβαίνει σπάνια. Δεδομένου ότι όσο περισσότερους ιδιοκτήτες είχε το διαμέρισμα, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα προβλημάτων με την ιδιοκτησία, οι Χρουστσόφ με αυτή την έννοια είναι αρκετά επικίνδυνοι. Το ιστορικό της μεταβίβασης ακινήτων από χέρι σε χέρι σε τέτοιες συναλλαγές πρέπει να ελέγχεται πολύ προσεκτικά.
Επίσης, οι κάτοικοι του Χρουστσόφ, σε σύγκριση με τους κατοίκους άλλων τύπων σπιτιών, υποφέρουν τις περισσότερες φορές από μια δυσμενή γειτονιά. Ο κύριος λόγος για αυτό είναι το χαμηλό κόστος στέγασης και ενοικίασης επίσης. Πολύ συχνά τα ενοικιαζόμενα σπίτια του Χρουστσόφ αλλάζουν ενοικιαστές και δεν παρακολουθούν όλοι την τήρηση της καθαριότητας και των υγιών συνθηκών στο σπίτι. Η κακή ηχομόνωση μπορεί να προκαλέσει τόσο ταλαιπωρία όσο και παράπονα από άλλους κατοίκους.
Πηγή: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-hrushchevke-plyusy-i-minusy-vtorichnogo-jilya/