Αγοράστε ή περιμένετε είναι μια ερώτηση που ανησυχεί κάθε υποψήφιο αγοραστή ενός διαμερίσματος. Πολλοί τείνουν να «περιμένουν». Περίπου το 75% των καταναλωτών πιστεύει ότι τώρα δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσουν ένα σπίτι. Στην πραγματικότητα, οι περισσότεροι άνθρωποι δίνουν πάντα μια τέτοια απάντηση στην ερώτηση «αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα», ανεξάρτητα από τις τιμές των ακινήτων, τις οικονομικές κρίσεις και άλλα προβλήματα. Το «αγορά τώρα» γίνεται η σωστή απόφαση μακροπρόθεσμα. Μένει να ασχοληθούμε με τις αποχρώσεις της αγοράς.
Πώς έχουν αλλάξει οι τιμές στη Ρωσία
Οι στατιστικές δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς. Ωστόσο, η ανάπτυξη είναι άνιση. Έτσι, το 2013, ένα τετραγωνικό μέτρο χώρου διαβίωσης στο Κρασνοντάρ κόστιζε 53.580 ρούβλια και το 2020 — 55.554 ρούβλια. Στο Voronezh, το κόστος ενός τετραγώνου το 2013 ήταν 50.053 ρούβλια, το 2020 — 50.000 ρούβλια. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Μόσχα το 2013 είναι 183.537 ρούβλια και το 2020 — 214.429 ρούβλια. Προφανώς, η ανάπτυξη δεν ήταν ομοιόμορφη:
- Κρασνοντάρ — 3,68%;
- Voronezh — 0%;
- Μόσχα — 16,76%.
Πιστεύεται ότι η άνοδος των τιμών οφείλεται στην παρουσία ζήτησης, καθώς και στην παρουσία οικονομικών προοπτικών στην περιοχή για τους νέους. Αλλά δεν είναι πάντα έτσι. Για παράδειγμα, η Μόσχα δεν είναι μεταξύ των τριών κορυφαίων όσον αφορά την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Στην πρώτη θέση βρίσκεται το Βλαδιβοστόκ με ανάπτυξη 44%, μετά το Σότσι — 39%, το Καζάν — 30%. Υπάρχουν και πόλεις όπου οι τιμές έχουν μειωθεί. Έτσι στο Τολιάτι μειώθηκαν κατά 13,5%, στη Σαμάρα και στο Νοβοσιμπίρσκ από — κατά 6,61% και 6,41%, αντίστοιχα. Εάν στην απάντηση στην ερώτηση «αξίζει να αγοράσετε ένα νέο κτίριο τώρα το 2022 ή να περιμένετε» λαμβάνονται υπόψη μόνο οι αυξήσεις τιμών, τότε θα πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα.
Πώς αλλάζουν οι τιμές το 2022
Το 2022, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται (σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύει η Cyan.Analytics). Πάνω απ ‘όλα, η τιμή αυξήθηκε στο Βόλγκογκραντ — κατά 12%, και ανήλθε σε 78.400 ρούβλια. Η Σαμάρα και το Τσελιάμπινσκ βρίσκονται στη δεύτερη και τρίτη θέση με ανάπτυξη 10% και 9% αντίστοιχα. Μέσο κόστος ανά τετρ. μ. στη Σαμάρα — 99300 ρούβλια, στο Τσελιάμπινσκ — 63400 ρούβλια. Στη Μόσχα, η ανάπτυξη ήταν — 2%, στην Αγία Πετρούπολη — 5%.
Οι ειδικοί εξηγούν την άνοδο των τιμών το 2022 από την αύξηση του βασικού επιτοκίου της Κεντρικής Τράπεζας. Ανέβηκε στο 20%. Ως εκ τούτου, οι όροι του στεγαστικού δανείου έχουν αλλάξει. Μερικοί πωλητές ακύρωσαν τις πωλήσεις και αποφάσισαν να περιμένουν. Μέχρι τον Ιούλιο, το επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας μειώθηκε στο 14%. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι μέχρι το τέλος του έτους θα μειωθεί ακόμη περισσότερο.
Λόγοι ανόδου των τιμών
Οι οικονομικές αλλαγές αυξάνουν τις τιμές των ακινήτων. Μεταξύ των βασικών λόγων που πιέζουν για μια καταφατική απάντηση στην ερώτηση αγοράς είναι:
- επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας·
- πανδημία;
- δημογραφικές τάσεις·
- αύξηση των τιμών των οικοδομικών υλικών.
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλοί πολίτες έπρεπε να εργάζονται από το σπίτι, ενώ τα παιδιά τους σπούδαζαν. Υπό τις νέες συνθήκες, ένα διαμέρισμα δύο δωματίων για μια οικογένεια 4 ατόμων αποδείχθηκε μικρό. Ως εκ τούτου, ορισμένοι Ρώσοι άρχισαν να αναζητούν πιο ευρύχωρες κατοικίες. Η αύξηση της ζήτησης σημειώθηκε από πιθανούς πωλητές και προσπάθησαν να αποκομίσουν το δικό τους όφελος από αυτό.
Όσον αφορά τα οικοδομικά υλικά, δεν παράγονται όλα στη Ρωσία. Οι παραδόσεις από το εξωτερικό εξαρτώνται από τη συναλλαγματική ισοτιμία του δολαρίου. Οι προγραμματιστές κατανοούν επίσης ότι λόγω της οικονομικής αναταραχής, οι άνθρωποι που αγοράζουν διαμερίσματα στο τμήμα του προϋπολογισμού μπορεί να αρνηθούν να αγοράσουν και να περιμένουν μια καλύτερη στιγμή. Η προοπτική απώλειας κερδών συνέβαλε στο γεγονός ότι οι προγραμματιστές αύξησαν τις τιμές για τα διαμερίσματα σε όλα τα τμήματα. Αυτό κάνει τον υποψήφιο αγοραστή να «επιβραδύνει» με την αγορά και να απαντήσει στην ερώτηση «αξίζει τον κόπο να πάρει ένα νέο κτίριο τώρα;».
Είναι κερδοφόρο τώρα να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία
Το θέμα «είναι κερδοφόρο να αγοράσεις ένα νέο κτίριο το 2022» είναι ένα από τα πιο εντυπωσιακά παραδείγματα αστάθειας της αγοράς. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι κατασκευαστικές εταιρείες αντιμετώπιζαν έλλειψη κεφαλαίων για κατασκευαστικές εργασίες και εξαρτώνταν από την άντληση κεφαλαίων από το εξωτερικό, δηλ. χρήματα των οφειλετών. Ως εκ τούτου, μείωσαν τις τιμές για διαμερίσματα που ήταν μόλις υπό κατασκευή. Τα ακίνητα σε ένα σπίτι που τέθηκε σε λειτουργία κοστίζουν 15-20% περισσότερο. Οι Ρώσοι αντέδρασαν στην ευκαιρία να αγοράσουν κατοικίες κατά 15-20% φθηνότερα με σημαντική αύξηση της ζήτησης. Ως εκ τούτου, το 2020-2021, οι προγραμματιστές και οι εταιρείες ανάπτυξης ανταποκρίθηκαν στη ζήτηση αυξάνοντας τις τιμές των διαμερισμάτων. Ως αποτέλεσμα, σήμερα ο αγοραστής μπορεί να συναντήσει οτιδήποτε στην αγορά:
- διαμερίσματα σε νέα πολυκατοικία στην παλιά τιμή, δηλ. 20% φθηνότερα?
- ίσες τιμές για στέγαση σε νέο κτίριο υπό κατασκευή και σε σπίτι που έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία·
- τιμές σε νέα κτίρια που υπερβαίνουν το κόστος ενός διαμερίσματος σε κατοικία που τίθεται σε λειτουργία.
Τώρα, για να απαντήσετε στην ερώτηση «αξίζει να αγοράσετε ένα νέο κτίριο», πρέπει να αναλύσετε ανεξάρτητα τις προσφορές τιμών στην πόλη όπου σχεδιάζεται η αγορά. Οι ενιαίοι κανόνες που ισχύουν για όλους τους προγραμματιστές δεν ισχύουν πλέον.
Αύξηση ζήτησης ανά κατηγορία
Η μεγαλύτερη ζήτηση μεταξύ των αγοραστών το 2020-2021 ήταν για διαμερίσματα ενός δωματίου. Το μικρότερο — τεσσάρων δωματίων. Συχνά ζητούνται διαμερίσματα τριών δωματίων, αλλά οι τιμές τους δεν έχουν αλλάξει πολύ. Η τιμή του odnushki αυξήθηκε μαζί με τη ζήτηση. Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα τέτοιο ακίνητο, αλλά είστε περιορισμένοι σε κεφάλαια, τότε θα πρέπει να πάτε να αγοράσετε ένα νέο κτίριο αμέσως τώρα, προσέχοντας να βρείτε την πιο συμφέρουσα προσφορά. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα χαρτονόμισμα τριών ρουβλίων, τότε αγοράστε ανά πάσα στιγμή.
Νέο κτίριο ή μεταπώληση
Όσοι αποφασίσουν να αγοράσουν ένα νέο κτίριο πλέον επιλέγουν μεταξύ πρωτοβάθμιας και δευτερεύουσας κατοικίας — διαμερίσματα σε σπίτια υπό κατασκευή και αυτά που πωλούνται από τους ιδιοκτήτες. Για να κάνετε μια επιλογή, εκτός από την τιμή, συνιστάται να δώσετε προσοχή και σε άλλες επιλογές.
Επιδείνωση των επικοινωνιών Ο πωλητής μπορεί να αναφέρει στη διαφήμιση της πώλησης «επισκευασμένο», αλλά αυτό δεν θα αλλάξει την επιδείνωση των εσωτερικών επικοινωνιών και το πόσο αποτελεσματικές είναι. Οι κάτοικοι των επάνω ορόφων σοβιετικών πολυώροφων κτιρίων παραπονιούνται για ανεπαρκή πίεση νερού για να το χρησιμοποιήσουν με σύγχρονους λέβητες. Προφανώς, ο πωλητής δεν θα επηρεάσει την πίεση, οπότε απλά θα σιωπήσει για τις ελλείψεις.
Τεχνικά χαρακτηριστικά οικοδομικών υλικών. Στα παλιά πάνελ από οπλισμένο σκυρόδεμα, ο αέρας λειτουργούσε ως θερμομονωτικό. Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι παραπονέθηκαν για το κρύο, την υγρασία και την ανεπαρκή ηχομόνωση. Οι σύγχρονοι τοίχοι, συμπεριλαμβανομένων των πάνελ, κατασκευάζονται χρησιμοποιώντας άλλες τεχνολογίες. Το επίπεδο άνεσης σε ένα νέο κτίριο είναι υψηλότερο από ό,τι σε σπίτια παλαιού τύπου και ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα δευτερεύον κτίριο θα θέλει να επιστρέψει τα χρήματα που επενδύθηκαν σε επισκευές.
Αντικείμενα υποδομής. Οι παλιές συνοικίες έχουν όλες τις απαραίτητες υποδομές για ζωή. Σε καινούργια, χτίζεται μόνο. Όμως τα νέα κτίρια προβλέπουν περιφραγμένο χώρο για τους κατοίκους του συγκροτήματος κατοικιών, σύγχρονες παιδικές χαρές και φυλασσόμενο χώρο στάθμευσης. Αυτό δεν συμβαίνει στα παλιά σπίτια.
Έτσι, οι πληροφορίες σχετικά με την τιμή δεν είναι αρκετή επιλογή για να αποφασίσετε εάν είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ένα νέο κτίριο τώρα. Κατά τη λήψη μιας απόφασης, συνιστάται να λαμβάνετε υπόψη άλλους παράγοντες που είναι σημαντικοί για μια άνετη οικογενειακή ζωή. Τα νέα σπίτια έχουν αρκετά πλεονεκτήματα. Επιπλέον, οι προγραμματιστές συνεχίζουν να προσφέρουν προσοδοφόρες εκπτώσεις για την αγορά κατοικιών στα νέα τους κτίρια.
Αγορά διαμερίσματος: τάσεις
Εάν ένα άτομο μπορούσε να επιλέξει, θα αγόραζε ένα σπίτι όταν οι τιμές είναι χαμηλότερες και θα πουλούσε όταν είναι υψηλότερες. Αλλά δεν υπάρχει τέλεια στιγμή. Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι αξιολογούν τις τιμές και αν αξίζει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τώρα ως προοπτική.
Εάν ένα άτομο σκοπεύει να ζήσει σε ένα δωμάτιο για τουλάχιστον 5 χρόνια, τότε φροντίζει ώστε τα μέλη της οικογένειας να είναι άνετα. Για παράδειγμα, οι γιατροί πιστεύουν ότι η θέα από το παράθυρο, στο οποίο υπάρχει πολύς ουρανός και κορυφές δέντρων, έχει θετική επίδραση στην ευημερία και τις ακαδημαϊκές επιδόσεις του μαθητή και σε άτομα ηλικίας συνιστάται να αγοράζουν διαμερίσματα όχι ψηλότερα από τον τρίτο όροφο, διαφορετικά ο ηλικιωμένος αισθάνεται απομονωμένος, γεγονός που επιδεινώνει την ευημερία του. Όσο περισσότερο σκοπεύετε να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα, τόσο λιγότερο έχει σημασία η τιμή.
Εάν η κατοικία αγοράζεται για μικρό χρονικό διάστημα, τότε επιλέγουν να μην χάσουν την ευκαιρία να πουλήσουν το διαμέρισμα στην ίδια τιμή ή υψηλότερη όταν έρθει η ώρα. Μην αγοράζετε ένα ακίνητο όταν σκοπεύετε να κάνετε μια μεγάλη ανακαίνιση. Εάν η αρχική τιμή αυξηθεί περισσότερο από 30%, τότε θα είναι δύσκολο να πουληθεί ένα τέτοιο διαμέρισμα. Η ανοδική τάση στις τιμές των ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της Ρωσίας παραμένει κάτω από το 30%. Επομένως, οι μελλοντικοί σας αγοραστές θα επιλέξουν φθηνότερες επιλογές.
Τι θα γίνει με τα νέα κτίρια το 2022
Οι τιμές σίγουρα δεν θα πέφτουν. Επίσης, οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν θα επιβραδύνουν τον ρυθμό κατασκευής, καθώς τα οικοδομικά υλικά μπορεί να αυξηθούν. Ως εκ τούτου, είναι ασύμφορο να σταματήσει η κατασκευή που ξεκίνησε. Εάν οι πωλήσεις σε σπίτια που τίθενται σε λειτουργία είναι αργές, τότε ο κύριος του έργου μπορεί να αναβάλει νέα έργα για λίγο, αλλά όχι αυτά που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.
Όσον αφορά τη δευτερεύουσα στέγαση, είναι πιο εύκολο να πούμε τι την περιμένει το 2022 παρά να προβλέψουμε νέα κτίρια. Οι τιμές στην αγορά μεταχειρισμένων διαμερισμάτων θα παγώσουν ή θα συνεχίσουν να πέφτουν. Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν ήδη αποσύρει διαμερίσματα από την πώληση λόγω μείωσης της ζήτησης για στέγαση. Οι αγοραστές με μικρό περιθώριο χρηματοδότησης και εκείνοι που σχεδίαζαν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με υποθήκη δεν είναι ιδιαίτερα δραστήριοι, ειδικά το καλοκαίρι. Μικρή άνοδος στη δραστηριότητά τους αναμένεται το φθινόπωρο, μετά την περίοδο των εορτών. Οι άνθρωποι που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ένα σημαντικό ποσό επιλέγουν ένα διαμέρισμα πιο σχολαστικά. Ως εκ τούτου, οι πωλητές αναγκάζονται να μειώσουν τις απαιτήσεις τους. Η πιθανή έκπτωση από την αρχική τιμή είναι 10-15%.
Για μερικούς ανθρώπους, η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα όνειρο που έγινε πραγματικότητα. Για άλλους, είναι μια επιχειρηματική απόφαση που λαμβάνεται για να αυξήσουν τα προς το ζην μέσω ενοικίασης ή μεταπώλησης. Και αν ο δεύτερος θα αγοράσει και θα πουλήσει ανεξάρτητα από την κατάσταση, τότε ο πρώτος δεν πρέπει να αναβάλει για αύριο αυτό που μπορεί να γίνει σήμερα.
Πρωτότυπο: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-novostroyke-seychas/