Η δική τους κατοικία κοντά στην ακτή είναι το όνειρο πολλών συμπατριωτών μας. Κατά κανόνα, αποκτάται για να έχετε δικό σας ακίνητο κατά τις καλοκαιρινές διακοπές ή για να επενδύσετε δωρεάν μετρητά και στη συνέχεια να βγάλετε κέρδος από την ενοικίαση τετραγωνικών μέτρων.
Η δημοτικότητα αυτής της γεωγραφικής περιοχής οδήγησε στο γεγονός ότι το κύριο καθήκον των επενδυτών είναι το ερώτημα πού είναι η φθηνότερη κατοικία στην ακτή της Μαύρης Θάλασσας και πώς να βρείτε μια επιλογή που συνδυάζει χαμηλή τιμή και βέλτιστη τοποθεσία;
Περιφέρεια Κρασνοντάρ
Παραδοσιακά, εδώ και πολλά χρόνια, ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς μεταξύ τουριστών και αγοραστών παραμένει η Επικράτεια του Κρασνοντάρ. Αυτή η γεωγραφική περιοχή χαρακτηρίζεται από υποτροπικό κλίμα και πολύ γραφικά τοπία.
Τα πιο διάσημα και περιζήτητα θέρετρα βρίσκονται ανάμεσα στην ακτογραμμή και τα βουνά. Αφενός, τέτοια χαρακτηριστικά κάνουν τον καιρό στην περιοχή πολύ ήπιο, αφετέρου συμβάλλουν στην υπέροχη θέα από τα παράθυρα των κατοικιών.
Θα πρέπει αμέσως να σημειωθεί ότι είναι πολύ δύσκολο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη θάλασσα σε αυτό το μέρος της χώρας φθηνά. Ο λόγος είναι πολύ απλός — μια μεγάλη ζήτηση, η οποία δεν σχεδιάζει να μειωθεί στο εγγύς μέλλον, αλλά αυξάνεται μόνο χρόνο με το χρόνο, οδηγεί αναπόφευκτα σε υψηλότερες τιμές τόσο για ενοικίαση όσο και για πώληση ακινήτων.
Ωστόσο, όπως σε κάθε άλλη τοποθεσία, η αγορά ακινήτων αυτής της περιοχής δεν είναι ομοιογενής. Αυτό σημαίνει ότι, αν το επιθυμείτε, μπορείτε πάντα να βρείτε οικονομικά επιλογές στέγασης, ειδικά αν επιλέξετε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη.
Σότσι
Το Σότσι είναι μια απίστευτα δημοφιλής πόλη στην οποία, δυστυχώς, είναι απίθανο να είναι δυνατή η αγορά ενός διαμερίσματος δίπλα στη θάλασσα πολύ φθηνά. Ταυτόχρονα, οι τιμές στην αγορά σχεδόν δεν υπόκεινται σε εποχικότητα — η παρουσία κοντινών χιονοδρομικών κέντρων επηρεάζει ελαφρά μόνο τη μείωση της ζήτησης την κρύα εποχή.
Επιπλέον, το Σότσι θεωρείται ίσως η πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή της επικράτειας του Κρασνοντάρ. Ένα παράδειγμα αυτού είναι το γεγονός ότι δεν είναι δυνατό να καθοριστεί ακριβής κατάλογος του πληθυσμού — ένα μεγάλο ποσοστό των κατοίκων είναι τουρίστες.
Ο αριθμός των προτάσεων στην αγορά ακινήτων είναι πολύ μεγάλος. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ακόμη και πριν από τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2014, κατασκευάστηκε ένας μεγάλος αριθμός νέων εγκαταστάσεων διαφόρων κατηγοριών και δεν πωλήθηκαν όλες οι κατοικίες σε αυτές. Ο ρυθμός κατασκευής, που ορίστηκε ακόμη και τότε, δεν έχει μειωθεί σχεδόν μέχρι σήμερα, οπότε μπορούμε να πούμε με ασφάλεια ότι όσον αφορά την αγορά ακινήτων, ο αριθμός των προτάσεων στο Σότσι υπερβαίνει τη ζήτηση.
Την ίδια στιγμή, οι προγραμματιστές και οι ιδιοκτήτες στη δευτερογενή αγορά δεν θέλουν να μειώσουν σημαντικά τις τιμές. Τελικά, το κόστος της στέγασης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Για παράδειγμα, δύο διαμερίσματα που είναι πανομοιότυπα ως προς τα τεχνικά δεδομένα θα διαφέρουν σημαντικά στην τιμή, έχοντας διαφορετικά συνοδευτικά χαρακτηριστικά. Το κόστος της ακίνητης περιουσίας στο Σότσι επηρεάζεται άμεσα από:
- περιοχή στέγασης?
- απόσταση από την ακτογραμμή?
- κύρος της περιοχής·
- την ποιότητα του διαμερίσματος και του ίδιου του κτιρίου.
- τύπο ιδιοκτησίας.
Το Σότσι έχει μια ασυνήθιστη διαμόρφωση — η πόλη εκτείνεται σε ολόκληρη την ακτή. Έτσι, στο κέντρο, όπου συγκεντρώνεται ο μέγιστος αριθμός υποδομών κοινωνικής και ψυχαγωγικής υποδομής, η στέγαση θα είναι η πιο ακριβή. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σχετικά φθηνό διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, όπως ο Adler ή ο Lazarevsky.
Το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου σε διάφορα σημεία της πόλης διαφέρει σημαντικά. Έτσι, ξεκινά από 92 χιλιάδες ρούβλια, για παράδειγμα, στην περιοχή Lazarevsky και μπορεί να φτάσει τα 115 χιλιάδες ρούβλια στο κέντρο. Έτσι, το κόστος ενός τυπικού διαμερίσματος ενός δωματίου στο Σότσι ξεκινά από 3,5 εκατομμύρια ρούβλια.
Ορισμένες άλλες κατηγορίες κατοικιών μπορούν να χρησιμεύσουν ως φθηνότερες επιλογές, για παράδειγμα, γκαράζ κατοικιών, καθώς και εγκαταστάσεις με το καθεστώς μη οικιστικών ή εμπορικών, από τις οποίες υπάρχουν πολλές σε αυτήν την τοποθεσία. Τέτοιες επιλογές είναι τα πιο φθηνά ακίνητα δίπλα στη θάλασσα, αλλά η αγορά του συχνά συνδέεται με μια σειρά προβλημάτων, όπως η έλλειψη απαραίτητων βοηθητικών υπηρεσιών, όπως συμβαίνει με τα γκαράζ κατοικιών ή η αδυναμία απόκτησης μόνιμης εγγραφής σε μη διαμερίσματα κατοικιών.
Ανάπα
Αν συνυπολογίσουμε το επίπεδο ανάπτυξης των υποδομών της πόλης, η Anapa με αυτή την έννοια υστερεί λίγο σε σχέση με το Σότσι. Ωστόσο, αυτό δεν επηρεάζει καθόλου τη δημοτικότητά του ως παραθεριστική πόλη — αυτός ο οικισμός στην ακτή θεωρείται ο πιο ηλιόλουστος, επομένως το καλοκαίρι δεν υποφέρει από έλλειψη παραθεριστών. Η ζήτηση για ακίνητα είναι ελαφρώς μειωμένη τη χειμερινή περίοδο, αλλά αυτή η δήλωση αφορά κυρίως την ενοικίαση ακινήτων — το ισοζύγιο προσφοράς και ζήτησης στην πώληση κατοικιών παραμένει σχεδόν αμετάβλητο.
Στην Ανάπα, η αγορά ενός φθηνού διαμερίσματος κοντά στη θάλασσα είναι πιο πιθανή από ό,τι στο Σότσι, καθώς κοστίζουν σχεδόν το μισό. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται σταδιακή αύξηση των τιμών των προς πώληση αντικειμένων, μεταξύ των οποίων το κόστος της δευτερεύουσας ακίνητης περιουσίας, κατά κανόνα, είναι υψηλότερο.
Σε αντίθεση με το Σότσι, το κέντρο της Anapa αντιπροσωπεύεται από τα πιο οικονομικά ακίνητα — η μέση τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου χώρου διαβίωσης είναι περίπου 74 χιλιάδες ρούβλια. Η περιοχή του Ναυτικού Σταθμού θεωρείται η πιο ακριβή και αριστοκρατική — η κατοικία εκεί υπολογίζεται σε 102 χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το Anapa δεν είναι κατάλληλο για μόνιμη κατοικία. Το επίπεδο των μέσων μισθών εδώ είναι ακόμη χαμηλότερο από το Σότσι, το οποίο ήδη δεν διακρίνεται από τα υψηλά εισοδήματα του πληθυσμού.
Γκελεντζίκ
Στο Gelendzhik, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα φθηνότερα από το δημοφιλές και μοντέρνο Σότσι. Αυτή η πόλη έχει μια αρκετά ανεπτυγμένη υποδομή, και κατά την περίοδο των διακοπών — μια μεγάλη εισροή τουριστών.
Το κλίμα του Gelendzhik είναι κατάλληλο για όλους τους παραθεριστές. Καθ ‘όλη τη διάρκεια του έτους, ο καιρός είναι κυρίως ηλιόλουστος και η υγρασία δεν είναι τόσο υψηλή όσο, για παράδειγμα, στο ίδιο Σότσι. Η επίδραση του ορεινού κλίματος είναι επίσης σε μεγάλο βαθμό αισθητή. Οι παραλίες είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους τουρίστες — η θάλασσα σε αυτήν την περιοχή είναι πολύ πιο καθαρή.
Στο Gelendzhik, η διαφορά στο κόστος των διαμερισμάτων στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά είναι σχεδόν ασήμαντη. Έτσι, η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου στα νέα κτίρια είναι κατά μέσο όρο 76 χιλιάδες ρούβλια και για τη δευτερεύουσα κατοικία φτάνει τις 77-78 χιλιάδες. Έτσι, η αγορά ενός καλού διαμερίσματος ενός δωματίου σε αυτό το σημείο της ακτής της Μαύρης Θάλασσας θα κοστίσει 3,5 εκατομμύρια ρούβλια. Οι τιμές για ιδιωτικές κατοικίες είναι πολύ υψηλότερες — κατά μέσο όρο, μια τέτοια κατοικία θα κοστίσει περίπου 15 εκατομμύρια.
Ένα από τα πλεονεκτήματα του Gelendzhik ως μόνιμης κατοικίας είναι ο μεγάλος αριθμός προσφορών στην αγορά εργασίας. Ο κατάλογος των επαγγελμάτων σε ζήτηση είναι αρκετά ευρύς και περιλαμβάνει όχι μόνο τα επαγγέλματα που εμπλέκονται στην παροχή της τουριστικής περιόδου.
Νοβοροσίσκ
Στην κατηγορία των παραθαλάσσιων πόλεων ανήκει και το Νοβοροσίσκ, αν και ως επί το πλείστον είναι βιομηχανικό παρά τουριστικό. Επομένως, τα διαμερίσματα στην ακτή της Μαύρης Θάλασσας σε αυτόν τον οικισμό είναι φθηνότερα από ό,τι σε γειτονικά γεωγραφικά σημεία. Παρά την αφθονία βιομηχανικών επιχειρήσεων και λιμανιών, η πόλη δεν έχει υψηλό επίπεδο ανάπτυξης υποδομών, συμπεριλαμβανομένου του εμπορίου. Ωστόσο, αυτό αντισταθμίζεται δεόντως από καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με γειτονικές πόλεις.
Υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ των τιμών της πρωτοβάθμιας και της δευτερεύουσας κατοικίας. Για παράδειγμα, ένα τετραγωνικό μέτρο σε ένα νέο κτίριο θα κοστίσει στον αγοραστή 56,5 χιλιάδες ρούβλια. Ταυτόχρονα, για τα δευτερεύοντα ακίνητα, αυτά τα στοιχεία θα είναι διαφορετικά — από 66 χιλιάδες ρούβλια. Τα μεμονωμένα σπίτια είναι επίσης πολύ φθηνότερα σε σύγκριση με τα δημοφιλή θέρετρα — η καλή στέγαση στον ιδιωτικό τομέα μπορεί να αγοραστεί στην τιμή των 8 εκατομμυρίων ρούβλια.
Χάρη στην ανεπτυγμένη βιομηχανία, η εύρεση εργασίας στο Novorossiysk δεν αποτελεί πρόβλημα — υπάρχουν πολλές κενές θέσεις στην αγορά εργασίας. Ταυτόχρονα, το επίπεδο των μέσων μισθών αφήνει πολλά περιθώρια — για τις περισσότερες ειδικότητες δεν φτάνει καν στο επίπεδο του Σότσι.
Σπουδαίος! Οι ειδικοί αποκαλούν τους χειμερινούς μήνες την καλύτερη εποχή για να αγοράσετε ακίνητα στην ακτή της θάλασσας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η αγορά ακινήτων την κρύα εποχή επικεντρώνεται ειδικά στην αγοραπωλησία κατοικιών, ενώ το καλοκαίρι είναι κυρίως στην αγορά ενοικίων.
Χερσόνησος της Κριμαίας
Τα τελευταία χρόνια, λόγω της συνολικής ανάπτυξης της οικονομίας της χερσονήσου, καθώς και των μεγάλων ποσών χρηματοδότησης, ο αριθμός όχι μόνο παραθεριστών, αλλά και όσων θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στην Κριμαία ή ακόμα και να μετακομίσουν μόνιμα σε αυτήν την περιοχή, έχει αυξήθηκε γρήγορα. Το κλίμα της χερσονήσου της Κριμαίας συγκρίνεται ευνοϊκά με αυτό του Σότσι, καθώς έχει λιγότερο έντονη υγρασία. Αυτό το καθιστά βέλτιστο για όλους τους ανθρώπους, ανεξάρτητα από την κατάσταση της υγείας τους.
Αν λάβουμε υπόψη τη χερσόνησο στο σύνολό της, όλοι οι οικισμοί μπορούν να χωριστούν σε βιομηχανικούς, βιομηχανικούς ή παραθεριστικούς. Τα τελευταία επικρατούν στο νότιο τμήμα της Κριμαίας, αλλά ουσιαστικά κάθε πόλη ανεξαιρέτως αντιπροσωπεύει μια ορισμένη τουριστική αξία.
Όπως σε παλαιότερη περίοδο, έτσι και τώρα, είναι αρκετά προβληματική η αγορά ενός διαμερίσματος κοντά στη Μαύρη Θάλασσα κερδοφόρα και φθηνά. Παρά τους μεγάλους όγκους κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων των κατηγοριών προϋπολογισμού κατοικιών, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σταθερά υψηλές — όσο πιο κοντά στο νότο, τόσο υψηλότερες.
Για παράδειγμα, οι τιμές στη Γιάλτα, την Αλούστα και το Γκουρζούφ κυμαίνονται από 100 έως 122 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, αντίστοιχα. Ταυτόχρονα, οι τιμές των ακινήτων σε Yevpatoria και Feodosia παραμένουν μεταξύ 64-69 χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μία από τις πόλεις με τα πιο ακριβά ακίνητα είναι η Γιάλτα, η οποία συγκρίνεται συχνά, και επάξια, με το Σότσι. Ωστόσο, οι μέσες τιμές για τα διαμερίσματα εδώ εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες — ένα διαμέρισμα ενός δωματίου μπορεί να αγοραστεί για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια.
Οι μεγαλύτερες πόλεις της χερσονήσου της Κριμαίας είναι η Σεβαστούπολη και η Συμφερούπολη. Το πρώτο, το οποίο έχει πολύ ανεπτυγμένη υποδομή, έχει υψηλή ιστορική και τουριστική αξία, προσφέρει πιο ακριβά σπίτια — από 71 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο στη δευτερογενή αγορά και 75 χιλιάδες σε νέα κτίρια. Στη Συμφερούπολη, αυτά τα στοιχεία είναι ελαφρώς λιγότερα.
Το επίπεδο των μισθών, καθώς και ο αριθμός των προσφορών εργασίας, διαφέρουν ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της πόλης. Σε βιομηχανικούς οικισμούς, τα ποσοστά αυτά είναι υψηλότερα. Οι αμιγώς παραθεριστικές πόλεις που βρίσκονται στο νότιο τμήμα της χερσονήσου δεν μπορούν να καυχηθούν για μια μεγάλη ποικιλία κενών θέσεων — το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας εδώ πέφτει στην τουριστική περίοδο.
Για άτομα που θέλουν να αγοράσουν σχετικά φθηνή κατοικία στο Νότο και να μετακομίσουν εκεί για να ζήσουν, είναι κατάλληλες μικρές πόλεις με καλή υποδομή: Kerch, Alupka, Novy Svet, Koktebel, Partenit.
Η αγορά ακινήτων της χερσονήσου της Κριμαίας έχει τα δικά της χαρακτηριστικά, πολλά από τα οποία σχετίζονται με τη νομιμότητα της κατασκευής και, ως εκ τούτου, με αντικείμενα που προσφέρονται προς πώληση. Το γεγονός είναι ότι οι αρχές της τοπογραφίας σε αυτήν την περιοχή είναι μάλλον ασαφείς, γεγονός που οδηγεί τελικά σε έναν ασαφή ορισμό των ορίων των τμημάτων που προορίζονται για την κατασκευή συγκεκριμένων αντικειμένων. Με άλλα λόγια, ένα ξεχωριστό συγκρότημα κατοικιών μπορεί πράγματι να καταλαμβάνει έκταση μεγαλύτερη από αυτή που ορίζεται στα έγγραφα. Ως αποτέλεσμα, αυτό οδηγεί σε προβλήματα νομιμοποίησης τέτοιων ακινήτων και σε αβέβαιο καθεστώς.
Για το λόγο αυτό, οι ειδικοί συμβουλεύουν να είστε πολύ προσεκτικοί στις διαφημίσεις που προσφέρουν την αγορά ενός διαμερίσματος στην παραλία σε χαμηλή τιμή σε εκείνους τους οικισμούς όπου οι υψηλές τιμές είναι χαρακτηριστικές για τη στέγαση. Ίσως τέτοια ακίνητα αντικείμενα έχουν προβλήματα με το καθεστώς και την ιδιοκτησία.
Αναζητώντας κερδοφόρες επιλογές για την αγορά ενός διαμερίσματος στην ακτή, δεν πρέπει να βιαστείτε. Η κατοχή ακινήτων δεν είναι μόνο η χαρά της ιδιοκτησίας, αλλά και μια μεγάλη ευθύνη. Όταν μετακομίζετε σε μια περιοχή θέρετρο, πρέπει να σταθμίσετε προσεκτικά όλα τα μειονεκτήματα της διαμονής σε αυτήν και όταν αγοράζετε κατοικία μόνο για διακοπές, σκεφτείτε: θα βαρεθεί η ίδια θέα στη θάλασσα σε λίγα χρόνια και δεν θα ήταν καλύτερο να να νοικιάσετε σπίτια από καιρό σε καιρό για να δείτε όσο το δυνατόν περισσότερα νέα μέρη;
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/gde-u-morya-samaya-deshevaya-nedvijimost/