Η επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι τεράστια, επομένως το ερώτημα σε ποια πόλη να αγοράσετε ένα διαμέρισμα δεν μπορεί να απαντηθεί με σαφήνεια. Κάθε περιοχή της χώρας έχει τα δικά της κλιματολογικά και οικονομικά χαρακτηριστικά, διαφέρει ως προς το επίπεδο των μισθών και την ανάπτυξη των υποδομών. Ορισμένες γεωγραφικές περιοχές παραμένουν σε μεγαλύτερη ζήτηση, άλλες λιγότερο, επομένως η τελική επιλογή πρέπει πάντα να βασίζεται στις ατομικές προτιμήσεις και επιθυμίες του αγοραστή.
Σε ποια πόλη να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για στέγαση, επένδυση και εργασία;
Ο κατάλογος των ρωσικών πόλεων όπου είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα δεν έχει αλλάξει σημαντικά το 2022. Εξακολουθεί να σχηματίζεται από διάφορους δείκτες που επηρεάζουν άμεσα τόσο την ποιότητα ζωής σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία όσο και την οικονομική προσιτότητα της στέγασης. Τώρα είναι καλύτερο να αγοράσετε ακίνητα στη Ρωσία σε δημοφιλείς πόλεις όπως:
Μόσχα
Η Μόσχα είχε από καιρό τη φήμη της πιο πολλά υποσχόμενης πόλης της χώρας. Παράλληλα, οι προοπτικές αφορούν ποικίλους τομείς της ζωής των πολιτών: από αυτούς που δεν πρόκειται να επιβραδύνουν τους ρυθμούς της κατασκευής μέχρι την επιλογή επαγγέλματος.
Κατά κανόνα, οι νεότερες — σχεδόν χωρίς ανταγωνισμό — ειδικότητες εμφανίζονται και αρχίζουν να αναπτύσσονται ακριβώς εδώ, γεγονός που καθορίζει τη δημοτικότητα της Μόσχας ως τομέα επαγγελματικής δραστηριότητας. Οι μισθοί είναι επίσης πολύ υψηλοί — ο μέσος μισθός, σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι περίπου 100 χιλιάδες ρούβλια.
Όπως οι πρωτεύουσες πολλών άλλων χωρών, η Μόσχα έχει υψηλότερο επίπεδο τιμών από άλλα μεγάλα διοικητικά κέντρα της Ρωσίας. Ωστόσο, τώρα και εδώ μπορείτε να αγοράσετε επικερδώς ένα διαμέρισμα εάν ψάξετε προσεκτικά — η αγορά ακινήτων της Μόσχας είναι απλά τεράστια.
Φυσικά, τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης θα είναι προσιτά μόνο για πολύ πλούσιους ανθρώπους. Ωστόσο, ακόμη και σε όχι και τόσο απομακρυσμένες περιοχές, είναι πολύ πιθανό να βρείτε προσιτές επιλογές, ειδικά εάν αγοράζετε κατοικία στο στάδιο της κατασκευής. Για σύγκριση, η μέση τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου, σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι περίπου 280-330 χιλιάδες ρούβλια σε ένα νέο κτίριο, ενώ το κόστος της δευτερεύουσας κατοικίας είναι 300-345 χιλιάδες.
Αγία Πετρούπολη
Όταν αποφασίζετε σε ποιες πόλεις είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ακίνητα, η Αγία Πετρούπολη παίρνει μια από τις πρώτες θέσεις. Έχει μια πολύ εκλεπτυσμένη αρχιτεκτονική και αυτή η απόχρωση είναι καθοριστική για πολλούς πολίτες, παρά το όχι πολύ ευνοϊκό κλίμα.
Όσον αφορά την επαγγελματική δραστηριότητα, εδώ τα πράγματα είναι περίπου ίδια με τη Μόσχα, με τη διαφορά ότι στην Αγία Πετρούπολη υπάρχει μια ανισορροπία μεταξύ ζήτησης για εργασία και προσφοράς. Αυτό εκφράζεται στο γεγονός ότι αρκετοί ειδικοί συνήθως κάνουν αίτηση για την ίδια δουλειά με καλό μισθό. Ο μέσος μισθός σε αυτή την περίπτωση είναι περίπου 75 χιλιάδες ρούβλια.
Οι τιμές των ακινήτων είναι ελάχιστα κατώτερες από το κόστος των διαμερισμάτων στη Μόσχα και στην ακτή της Μαύρης Θάλασσας και οι κατοικίες που βρίσκονται στο ιστορικό τμήμα της πόλης μπορεί ακόμη και να το ξεπεράσουν. Ανάλογα με την περιοχή της Αγίας Πετρούπολης, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο του χώρου διαβίωσης ξεκινά από 160 χιλιάδες, αλλά κατά μέσο όρο είναι 218 χιλιάδες για δευτερεύοντα ακίνητα και 253 χιλιάδες για νέα κτίρια — εδώ, σε αντίθεση με τη Μόσχα, η πρωτογενής αγορά είναι αποτιμάται υψηλότερη.
Σότσι
Το ήπιο κλίμα και η θάλασσα βάζουν το Σότσι σε όλες τις κριτικές των πόλεων όπου είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τόσο για διαμονή όσο και για να επωφεληθείτε από τη δική σας ακίνητη περιουσία. Μια μεγάλη περίοδος διακοπών καθιστά δυνατό να έχετε ένα σταθερό εισόδημα από την ενοικίαση κατοικιών και η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι ιδανική για άτομα μεγαλύτερης ηλικίας που θέλουν να γνωρίσουν τα γηρατειά τους σε μια άνετη περιοχή.
Το κύριο μειονέκτημα του Σότσι είναι η έλλειψη προσφορών στην αγορά εργασίας, η οποία επικεντρώνεται κυρίως στην τουριστική περίοδο. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους ντόπιους να εργάζονται εκ περιτροπής σε άλλα μέρη της Ρωσίας, καθώς ο μέσος μισθός στο Σότσι είναι λίγο περισσότερο από 40.000 ρούβλια.
Σε αντίθεση με τους μισθούς, οι τιμές των ακινήτων δεν είναι μέτριες. Διαφέρουν πολύ, ανάλογα με τον τύπο της κατοικίας και τη θέση της — για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα κοντά στην ακτογραμμή θα κοστίσει 10 εκατομμύρια ρούβλια ή περισσότερο. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην αγορά ακινήτων είναι 249 και 252 χιλιάδες ρούβλια για νέα κτίρια και δευτερεύοντα διαμερίσματα, αντίστοιχα. Το ενοίκιο για διαμερίσματα κυμαίνεται από 20 έως 80 χιλιάδες, ανάλογα με την τοποθεσία τους.
Καζάν
Το ιστορικό και πολιτιστικό κέντρο του Ταταρστάν έχει μεγάλη τουριστική αξία και, επιπλέον, χαρακτηρίζεται από ένα ζεστό και πολύ ευχάριστο κλίμα. Παρά τον μεγάλο αριθμό βιομηχανικών επιχειρήσεων, η περιοχή είναι φιλική προς το περιβάλλον, καθώς δίνεται μεγάλη προσοχή στην επεξεργασία των απορριμμάτων.
Η αφθονία των βιομηχανιών προκαλεί μεγάλη ζήτηση για ειδικούς διαφόρων επαγγελμάτων, επομένως δεν υπάρχουν προβλήματα με την απασχόληση στο Καζάν. Σύμφωνα με τις μέσες στατιστικές, ο μισθός είναι περίπου 50 χιλιάδες ρούβλια, αλλά συχνά μπορεί να υπερβαίνει αυτά τα στοιχεία.
Η επιλογή της ακίνητης περιουσίας στο Καζάν είναι πολύ μεγάλη — τόσο οικονομικές όσο και ακριβότερες επιλογές είναι διαθέσιμες για τους αγοραστές. Παρά το γεγονός ότι από την αρχή του τρέχοντος έτους οι τιμές για τα δευτερεύοντα ακίνητα έχουν αυξηθεί, η πρωτοβάθμια κατοικία είναι πιο ακριβή — η μέση τιμή της είναι περίπου 168 χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα δευτερεύοντα διαμερίσματα υπολογίζονται σε 116 χιλιάδες. Εάν δεν λάβετε υπόψη τα πολυτελή ακίνητα, το κόστος των διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα του Ταταρστάν κυμαίνεται από 1,3 έως 4 εκατομμύρια ρούβλια.
Σεβαστούπολη
Ένα ειδικό αναπτυξιακό πρόγραμμα και η αυξημένη χρηματοδότηση σήμερα οδήγησαν στο γεγονός ότι το βιοτικό επίπεδο στη Σεβαστούπολη αυξάνεται από χρόνο σε χρόνο, και αυτή η τάση θα συνεχιστεί για πολύ καιρό ακόμη. Είναι καλύτερα να αγοράσετε κατοικία σε αυτήν την πόλη αυτή τη στιγμή, γιατί στο μέλλον οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν αναμενόμενα. Αυτό διευκολύνεται επίσης από το ευνοϊκό κλίμα και τη φήμη της Σεβαστούπολης ως τουριστικό και ιστορικό αξιοθέατο.
Το προαναφερθέν αναπτυξιακό πρόγραμμα είχε επίσης ως αποτέλεσμα την αύξηση των θέσεων εργασίας λόγω του ανοίγματος νέων επιχειρήσεων και επιχειρήσεων. Πολλοί τέτοιοι οργανισμοί εργάζονται στον ενεργειακό τομέα, επομένως οι ειδικότητες εργασίας θεωρούνται επίσης σε ζήτηση. Σύμφωνα με τα στοιχεία στην αρχή του έτους, ο μέσος μισθός στη Σεβαστούπολη ήταν 35 χιλιάδες ρούβλια, αλλά, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το τέλος της άνοιξης, αυτά τα στοιχεία αυξήθηκαν σε 40 χιλιάδες ή περισσότερο.
Στη Σεβαστούπολη, η γειτνίαση με τη θάλασσα δεν εκτιμάται τόσο πολύ όσο στις πόλεις-θέρετρα — όταν πλησιάζετε στο κέντρο της πόλης, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται. Σήμερα, σύμφωνα με πρόχειρους υπολογισμούς, το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου χώρου διαβίωσης είναι 165 χιλιάδες ρούβλια, ενώ η διαφορά μεταξύ δευτερεύουσας και κύριας κατοικίας είναι τις περισσότερες φορές ασήμαντη.
Αικατερινούπολη
Το ελαφρώς πιο δροσερό κλίμα του Αικατερινούμπουργκ αντισταθμίζεται περισσότερο από το καθεστώς του ως υψηλά ανεπτυγμένου οικονομικού και εκπαιδευτικού κέντρου. Σύμφωνα με αυτές τις θέσεις, κατέχει την τρίτη θέση μεταξύ όλων των ρωσικών πόλεων, επομένως η αγορά ενός διαμερίσματος σε αυτήν την περιοχή είναι εξαιρετικά κερδοφόρα από πλευράς επενδύσεων
Χάρη στην ανεπτυγμένη αγορά και τους σημαντικούς οικονομικούς όγκους, η απασχόληση στο Αικατερινούπολη δεν παρουσιάζει ιδιαίτερες δυσκολίες — πολλές διαφορετικές κενές θέσεις είναι διαθέσιμες για ειδικούς. Ο μέσος μισθός κυμαίνεται γύρω στα 50 χιλιάδες ρούβλια, αλλά ένας μισθός 100 χιλιάδων δεν είναι ασυνήθιστος.
Οι τιμές των κατοικιών, αντίθετα, δεν είναι πολύ υψηλές και είναι αισθητά χαμηλότερες από ό,τι σε άλλες μεγάλες πόλεις: περίπου 106 χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο στη δευτερογενή αγορά και 119 χιλιάδες στην πρωτογενή. Επιπλέον, η αγορά ακινήτων εξελίσσεται και βελτιώνεται συνεχώς, μια ποικιλία προσφορών είναι διαθέσιμες στους αγοραστές, μεταξύ των οποίων δεν θα είναι δύσκολο να διαλέξουν την καλύτερη επιλογή.
Καλούγκα
Παρά το επαρχιακό καθεστώς, αυτή η πόλη έχει υψηλές πολιτιστικές επιδόσεις και οικονομικές δυνατότητες. Η Καλούγκα, που βρίσκεται στο κέντρο της χώρας, έχει βέλτιστο κλίμα και καλές οικολογικές συνθήκες. Αυτό διευκολύνεται από μεγάλο αριθμό χώρων πρασίνου, καθώς και από τη φύση της τοποθεσίας των βιομηχανικών επιχειρήσεων — όλες βρίσκονται στα περίχωρα.
Δεδομένου ότι η περιοχή βρίσκεται σε ανοδικό στάδιο ανάπτυξης, η αγορά εργασίας είναι επαρκώς γεμάτη με προσφορές. Οι απαιτούμενες ειδικότητες είναι πολύ διαφορετικές: από εργαζόμενους μέχρι υπαλλήλους του τραπεζικού τομέα και χρηματοδότες. Παρά το μικρό μέγεθος της πόλης, ο μέσος μισθός σε αυτό είναι αρκετά υψηλός — περίπου 42 χιλιάδες ρούβλια.
Στις αρχές του τρέχοντος έτους σημειώθηκε κατακόρυφη αύξηση στις τιμές των ακινήτων, αλλά τους τελευταίους μήνες παρέμειναν στα ίδια επίπεδα. Έτσι, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας είναι περίπου 95 χιλιάδες ρούβλια. Έτσι, ένα διαμέρισμα στην Kaluga, ανάλογα με την κατηγορία, θα κοστίσει στους αγοραστές 1,5-2,5 εκατομμύρια ρούβλια.
Ναμπερέζνιε Τσέλνι
Αυτή η πόλη, που βρίσκεται επίσης στη Δημοκρατία του Ταταρστάν, είναι κατάλληλη για αγορά διαμερίσματος για διαμονή, λόγω της περιβαλλοντικής της ευημερίας. Το Naberezhnye Chelny έχει επανειλημμένα εμφανιστεί στους καταλόγους των πιο ευνοϊκών και καθαρών οικισμών. Μικρή σε έκταση και πληθυσμό, η πόλη έχει πολύ ανεπτυγμένες υποδομές και καλές δυνατότητες.
Κάθε χρόνο στο Naberezhnye Chelny καταγράφονται περισσότερες από πέντε χιλιάδες νέες προσφορές εργασίας στην αγορά εργασίας. Ως εκ τούτου, μπορεί να υποστηριχθεί ότι η πόλη βρίσκεται σε στάδιο ταχείας οικονομικής ανάπτυξης και προσφέρει πολλές επιλογές για απασχόληση. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, το μέσο εισόδημα των κατοίκων είναι πάνω από 46.000 ρούβλια το μήνα.
Η αγορά ακινήτων είναι πολύ διαφορετική — παρουσιάζει επιλογές για διαμερίσματα σε παλιά κτίρια, νέα κτίρια, ιδιωτικές κατοικίες. Η διαφορά μεταξύ δευτερεύουσας και κύριας κατοικίας είναι αρκετά σημαντική — ένα τετραγωνικό μέτρο σε ένα νέο κτίριο κοστίζει περίπου 90 χιλιάδες, ενώ στη δευτερογενή αγορά — 79 χιλιάδες. Σύμφωνα με μια πρόχειρη εκτίμηση, ένα υψηλής ποιότητας διαμέρισμα ενός δωματίου σε ένα νέο καλό σπίτι θα κοστίσει στον αγοραστή περίπου 3 εκατομμύρια ρούβλια.
Καλίνινγκραντ
Το Καλίνινγκραντ είναι η πιο κοντινή πόλη στην Ευρώπη με χαρακτηριστική αρχιτεκτονική και άλλα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Το κύριο μειονέκτημά του είναι το ασταθές κλίμα με έντονες διακυμάνσεις, το οποίο αντισταθμίζεται από ζεστά και ηλιόλουστα καλοκαίρια.
Η πόλη δεν διακρίνεται από μεγάλο πληθυσμό, μαζί με αυτό δεν λείπουν και οι προσφορές στην αγορά εργασίας. Δυστυχώς, το μέσο επίπεδο μισθών είναι αισθητά κατώτερο από τους μισθούς σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ρωσίας — κυμαίνεται μεταξύ 25-36 χιλιάδες ρούβλια. Για το λόγο αυτό, δεν αξίζει να επιλέξετε το Καλίνινγκραντ μόνο για να κάνετε καριέρα — δεν υπάρχουν τόσες πολλές θέσεις εργασίας με πραγματικά υψηλές αποδοχές.
Παρά τους μισθούς, ο αριθμός των κατοίκων της πόλης αυξάνεται συνεχώς. Για το λόγο αυτό, η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται και κάθε χρόνο παρέχει στους αγοραστές πολλές βολικές και άνετες επιλογές. Οι τιμές των κατοικιών είναι χαμηλές — ένα καλό διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια και, για παράδειγμα, ένα διώροφο εξοχικό σπίτι υψηλής ποιότητας — για 4 εκατομμύρια.
Γκρόζνι
Σήμερα, το Γκρόζνι συνδυάζει την εθνική γεύση του Καυκάσου και τις σύγχρονες αρχιτεκτονικές τάσεις. Ο γρήγορος ρυθμός ανάπτυξης της πόλης τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των υποδομών και συνολική οικονομική ανάκαμψη. Αυτή η περιοχή είναι ιδανική για εκείνους τους ανθρώπους που εκτιμούν το ζεστό κλίμα και ανέχονται καλά τη ζέστη του καλοκαιριού.
Οι μεγάλες εταιρείες, των οποίων τα γραφεία εδρεύουν στο Γκρόζνι, διασφαλίζουν το υψηλό οικονομικό δυναμικό της πόλης. Πολλές εταιρείες και επιχειρήσεις παρέχουν στους κατοίκους εργασία, επομένως η εύρεση εργασίας εδώ δεν είναι δύσκολη. Οι μισθοί δεν είναι πολύ υψηλοί και φτάνουν τα 35.000 ρούβλια κατά μέσο όρο.
Αν και η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται από χρόνο σε χρόνο, το κόστος των διαμερισμάτων παραμένει σε αποδεκτά επίπεδα. Ταυτόχρονα, υπάρχει σημαντικό χάσμα στις τιμές της πρωτοβάθμιας και δευτερεύουσας κατοικίας. Έτσι, για παράδειγμα, ένα παλιό διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί για 3 εκατομμύρια ρούβλια, ενώ ένα νέο κτίριο θα κοστίσει 3 εκατομμύρια. Παράλληλα, υπάρχουν και πιο ακριβές επιλογές που βρίσκονται σε νέα συγκροτήματα κατοικιών στο κέντρο της πόλης.
Το αρχικό άρθρο ελήφθη από τον ιστότοπο: https://qayli.com/journal/gde-luchshe-kupit-nedvijimost-v-rossii/