Πού είναι τα φθηνότερα διαμερίσματα στη Ρωσία;

Η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται άνισα. Σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές είναι υψηλότερες, ενώ σε άλλες είναι πολύ χαμηλότερες. Σε ποια πόλη βρίσκονται τα φθηνότερα διαμερίσματα, πώς να αγοράσετε και ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την επιλογή, θα αναλύσουμε περαιτέρω στο άρθρο.

Πού είναι φθηνά διαμερίσματα στη Ρωσία στη δευτερογενή αγορά

Για να μάθετε πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα σε μια συγκεκριμένη περιοχή, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο πολλαπλασιάζεται με την επιφάνεια του διαμερίσματος. Οι κορυφαίες 5 πιο φθηνές περιοχές στη δευτερογενή αγορά κατοικίας τον Αύγουστο του 2022 περιλαμβάνουν:

1. Δημοκρατία της Ινγκουσετίας;
2. Περιοχή Κουργκάν;
3. Τσελιάμπινσκ;
4. Όρενμπουργκ;
5. Περιφέρεια Σμολένσκ.

Ακολουθούν:

1. Δημοκρατία της Καμπαρντίνο-Μπαλκαρίας;
2. Mari El;
3. Εβραϊκή Αυτόνομη Περιοχή και Αστραχάν.
4. Δημοκρατία της Μορδοβίας.

Πριν από ένα χρόνο, αυτή η λίστα δεν περιελάμβανε την περιοχή του Αστραχάν και τη Μορδοβία, αλλά υπήρχαν οι περιοχές Σαράτοφ και Ουλιάνοφσκ.

Τα φθηνότερα διαμερίσματα στην Ινγκουσετία στις πόλεις (σε ρούβλια / τ.μ.):

• Malgobek — 37456 ρούβλια / τετρ. Μ.;
• Nazran — 38685.

Στην περιοχή Κουργκάν:

• Petukhovo — 16329;
• Kurtamysh — 17637;
• Kataysk — 19460;
• Dalmatovo — 22329.

Στην περιοχή Τσελιάμπινσκ:

• Troitsk — 15134;
• Katav-Ivanovsk — 17857;
• Karabash — 18476.

Στην περιοχή του Όρενμπουργκ:

• Mednogorsk — 15581;
• Novotroitsk — 18140;
• Orsk — 24518.

Στην περιοχή του Σμολένσκ:

• Roslavl — 21784;
• Rudnya — 24096;
• Safonovo — 25547.

Τιμές σε Μορδοβία:

• Temnikov — 20190;
• Insar — 24490;
• Ruzaevka — 31915;
• Κοβυλκινο — 38200.

Αν μιλάμε για τις πόλεις της Ρωσίας, όπου βρίσκονται τα φθηνότερα διαμερίσματα, τότε πρόκειται για μικρούς οικισμούς με πληθυσμό 5 έως 15 χιλιάδες άτομα, μια επιχείρηση που σχηματίζει πόλεις και σπίτια που χτίστηκαν στη σοβιετική εποχή. Δεν υπάρχουν νέα κτίρια. Πωλούνται μεταχειρισμένα διαμερίσματα. Συχνά λόγω του γεγονότος ότι ο παλιός ιδιοκτήτης έχει πεθάνει και οι κληρονόμοι έχουν μετακομίσει σε μεγαλύτερες πόλεις και πουλούν το ακίνητο που έχει καταστεί περιττό.

Το φθηνότερο τετραγωνικό μέτρο

Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη δευτερογενή αγορά για ένα διαμέρισμα σε αυτές τις περιοχές από τον Αύγουστο του 2022 ήταν:

• από 44 χιλιάδες ρούβλια στην Ινγκουσετία?
• έως 63 χιλιάδες ρούβλια. στη Μορδοβία.

Φαίνεται ότι η τιμή στη δευτερογενή αγορά καθορίζεται από τις επιθυμίες των πωλητών. Εάν δεν υπάρχουν αγοραστές, τότε οι τιμές πρέπει να μειωθούν. Αλλά αυτός δεν είναι ο μόνος παράγοντας.

Το κόστος επηρεάζεται επίσης από:

• φθορά του σπιτιού — στα σπίτια του παλιού κτιρίου, τα δάπεδα των διαμερισμάτων, οι επικοινωνίες μηχανικής είναι φθαρμένα: ύδρευση, αποχέτευση, δίκτυα θέρμανσης.
• φθορά των ίδιων των χώρων — οι επισκευές δεν έχουν γίνει για μεγάλο χρονικό διάστημα, τα κουφώματα των παραθύρων έχουν στεγνώσει.
• η παρουσία ή η απουσία υποδομής γύρω από το σπίτι — η αδυναμία γρήγορης παράδοσης ενός παιδιού σε νηπιαγωγείο ή ενός ηλικιωμένου σε μια κλινική επηρεάζει την επιλογή του αγοραστή.
• διαθεσιμότητα προοπτικών σταδιοδρομίας με τη μορφή μεγάλων επιχειρήσεων για νέες οικογένειες.

Προφανώς, η στέγαση στο Petukhovo, στην περιοχή Kurgan (16.000 ρούβλια) είναι φθηνότερη από ό, τι στο Kurgan, το διοικητικό κέντρο αυτής της περιοχής.

Σε ποιες πόλεις της Ρωσίας είναι τα φθηνότερα διαμερίσματα σε νέα κτίρια

Οι 10 κορυφαίες περιοχές με τα φθηνότερα διαμερίσματα σε νέα κτίρια στις πόλεις περιλαμβάνουν:

• Περιοχή Κουργκάν;
• Περιοχή Σμολένσκ;
• Δημοκρατίες Καλμυκίας και Μαρί Ελ.
• Δημοκρατία της Βόρειας Οσετίας — Αλανία;
• Περιοχές Pskov, Orenburg, Tambov και Saratov.

Όπως και με τα διαμερίσματα μεταπώλησης, μόνο και μόνο επειδή η περιοχή Kurgan βρίσκεται στην κορυφή της λίστας με τα πιο οικονομικά νέα κτίρια δεν σημαίνει ότι οι πόλεις αυτής της περιοχής μπορούν να αγοράσουν τα φθηνότερα διαμερίσματα.

Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε νέες οικοδομές

Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε νέα κτίρια στην περιοχή Kurgan:

• Dalmatovo — 18349 ρούβλια.
• Kurtamysh — 20153 ρούβλια.
• Kataysk — 20761 ρούβλια.

Περιοχή Σμολένσκ:

• Σμολένσκ — 63737 ρούβλια.

Δεν υπάρχουν στοιχεία για νέα κτίρια σε άλλες πόλεις της περιοχής του Σμολένσκ. Οι τιμές στη δευτερογενή αγορά για το Vyazma — 47802 ρούβλια., Safonovo — 25547 ρούβλια.

Δημοκρατία της Καλμυκίας:

• Elista — 62.000 ρούβλια.

Δεν υπάρχουν τιμές για νέα κτίρια σε άλλες πόλεις της Καλμυκίας.

Mari El Republic:

• Yoshkar-Ola — 63132 ρούβλια.

Δεν υπάρχουν πληροφορίες για το κόστος των νέων κτιρίων σε άλλες πόλεις της Μαρί Ελ. Στη δευτερογενή αγορά, η τιμή ανά τετραγωνικό θα είναι η εξής: Volzhsk — 46,7 χιλιάδες ρούβλια, Kozmodemyansk — 48,6 χιλιάδες ρούβλια.

Δημοκρατία της Βόρειας Οσετίας-Αλανίας:

• Vladikavkaz — 62500 ρούβλια.

Δεν υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα για άλλες πόλεις της περιοχής. Όσον αφορά το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στη δευτερογενή αγορά, η κατάσταση μοιάζει με αυτό: Algair — 37.262 ρούβλια, Beslan — 51.215 ρούβλια, Ardon — 44.444 ρούβλια.

Το να γνωρίζεις ποιες πόλεις έχουν τα φθηνότερα διαμερίσματα στη Ρωσία δεν βοηθάει καθόλου κάποιον που σχεδιάζει να μετακομίσει σε άλλη περιοχή. Είναι πολύ πιο σημαντικό να κατανοήσετε πώς να επιλέξετε το σωστό ακίνητο ανάμεσα σε όλες τις προτάσεις που παρουσιάζονται στην πόλη.

Παράγοντες που επηρεάζουν την επιλογή ενός διαμερίσματος

Τα διαμερίσματα είναι συνήθως φθηνότερα από τα ιδιωτικά σπίτια. Εκτός από την τιμή, ο αγοραστής αναλύει το κρυφό κόστος. Για ένα ιδιωτικό σπίτι, αυτή είναι η ανάγκη παρακολούθησης της περιοχής γύρω (αφαιρέστε το γρασίδι, αφαιρέστε τα σκουπίδια), καθώς και τα χαρακτηριστικά θέρμανσης και παροχής νερού. Όποιος θέλει να μειώσει αυτό το κόστος επιλέγει να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Επιπλέον, το φθηνότερο σπίτι σε μια πόλη στη Ρωσία μπορεί να καταλήξει με υπαίθριες εγκαταστάσεις, γεγονός που εξηγεί την πολύ χαμηλή τιμή.

Μεταξύ των εξόδων που ο αγοραστής δεν λαμβάνει υπόψη όταν αναζητά το φθηνότερο διαμέρισμα στις πόλεις της Ρωσίας, σημειώνουν:

1. Το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση της τοπικής περιοχής. Στα νέα κτίρια, το ποσό αυτό είναι υψηλότερο από ό,τι στα παλιά σπίτια. Περιλαμβάνει τη συντήρηση ανελκυστήρων, χώρων στάθμευσης και άλλων κοινόχρηστων χώρων.
2. εσωτερικής υποδομής. Εάν ο αγοραστής έχει παιδιά, τότε είναι σημαντικό για αυτόν να γνωρίζει πόσο κοντά βρίσκονται τα νηπιαγωγεία, τα σχολεία και πόσο κοστίζει η εκπαίδευση. Εάν το διαμέρισμα πρόκειται να ενοικιαστεί, τα κοντινά αξιοθέατα θα κάνουν το ακίνητο πιο ελκυστικό για τον ενοικιαστή και θα επιτρέψουν στον ιδιοκτήτη να χρεώσει υψηλότερο ενοίκιο.
3. Χώρος στάθμευσης. Δεν υπήρχαν χώροι στάθμευσης στα σοβιετικά σπίτια. Σε νέα κτίρια παρέχονται είτε στο ίδιο κτίριο είτε σε κοντινό κτίριο. Υπάρχουν και νέα κτίρια χωρίς πάρκινγκ. Η τιμή τους είναι χαμηλότερη, αλλά πρέπει να ψάξετε για θέση στάθμευσης.
4. Γείτονες. Ρωτήστε τον μεσίτη σας για άλλους ενοικιαστές. Εάν θέλετε μια ήρεμη ζωή, τότε το να ζείτε δίπλα σε μια νεαρή φοιτητική οικογένεια μπορεί να είναι άβολο. Πριν αγοράσετε, λάβετε υπόψη το επίπεδο θορύβου, φωτός, αέρα και μυρωδιές.

Είναι δυνατόν να χαμηλώσετε την τιμή για να αγοράσετε ένα φτηνό διαμέρισμα

Μερικοί άνθρωποι προσπαθούν να μειώσουν την τιμή για να αγοράσουν φθηνή κατοικία στη Ρωσία. Εξηγούν στον πωλητή ότι «το σπίτι βρίσκεται σε άβολο σημείο», «αυτό είναι ένα παλιό σπίτι» κ.λπ. Αλλά δεν πρέπει να βασίζεστε στην ικανότητά σας να διαπραγματεύεστε. Εάν ο πωλητής δεν βιάζεται, τότε είναι έτοιμος να περιμένει τον αγοραστή, ο οποίος είναι έτοιμος να ορίσει το καθορισμένο ποσό.

Σύμφωνα με στατιστικά από μεσιτικά γραφεία, ο ιδιοκτήτης τείνει να μειώσει την τιμή εάν το διαμέρισμα έχει πωληθεί για τουλάχιστον 6 μήνες. Η διάρκεια της πώλησης από το πρακτορείο είναι 1-3 μήνες. Η ελάχιστη περίοδος είναι 2-3 εβδομάδες.

Όσοι μόλις έβαλαν ένα σπίτι προς πώληση δεν πάνε για έκπτωση, ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται αυτό το δυνητικά φθηνό διαμέρισμα. Οι ιδιοκτήτες επίσης δεν πιστεύουν ότι οι μεσίτες θα πουλήσουν πιο γρήγορα. Όταν αποδεικνύεται ότι δεν υπάρχουν αγοραστές, οι ιδιοκτήτες μεταφέρουν το διαμέρισμα σε ένα μεσιτικό γραφείο. Ως εκ τούτου, είναι δυνατό να βρεθεί κάποιος που πουλά κατοικίες χωρίς μεσίτη, αλλά ο αγοραστής είναι απίθανο να μπορέσει να τον πείσει να μειώσει την τιμή.

Ο κλασικός τρόπος για να μειώσετε το κόστος είναι οι εικονικοί αγοραστές. Πρώτα, ένας από τους φίλους του αγοραστή έρχεται να δει το διαμέρισμα. Δείχνει το δάχτυλό του σε κάθε ελάττωμα που βρίσκει και φεύγει με μια έκφραση βαθιάς απογοήτευσης, λέγοντας ότι δεν είναι έτοιμος να αγοράσει ένα διαμέρισμα με τέτοια ελαττώματα στην τιμή που ανακοινώθηκε. Στη συνέχεια, ένας άλλος εικονικός αγοραστής θα επισκεφθεί τον πωλητή και θα αρνηθεί επίσης τη συμφωνία. Στην επόμενη σκηνή, εμφανίζεται ένας υποψήφιος αγοραστής που δείχνει τα ίδια μειονεκτήματα, αλλά δέχεται να αγοράσει ένα σπίτι με έκπτωση.

Για να είναι πιο πειστικός, ένας από τους εικονικούς αγοραστές μπορεί να προσποιηθεί ότι σχεδιάζει να συνάψει υποθήκη για να αγοράσει αυτό το διαμέρισμα και χρειάζεται τη συγκατάθεση της τράπεζας και λίγες μέρες αργότερα τηλεφωνήσει με άρνηση, λέγοντας ότι η τράπεζα απέρριψε το διαμέρισμα .

Πού είναι τα φθηνότερα διαμερίσματα;

Εάν, για να μάθουμε ποιες πόλεις έχουν τη φθηνότερη στέγαση, λάβουμε υπόψη όχι τις ελάχιστες και μέγιστες τιμές για τα διαμερίσματα, αλλά τον αριθμό τους, τότε ο κατάλογος των περιοχών αλλάζει. Οι 5 κορυφαίες κατατάξεις που δημοσίευσε η Izvestia το 2021 περιελάμβαναν:

1. Ομσκ;
2. Βόλγκογκραντ;
3. Τσελιάμπινσκ;
4. Νοβοσιμπίρσκ;
5. Voronezh.

Σε αυτές τις πόλεις, θα μπορούσε κανείς να βρει τα περισσότερα διαμερίσματα σε τιμή περίπου 500 χιλιάδες ρούβλια. Οι ερευνητές σημείωσαν επίσης ότι τα διαμερίσματα γίνονται φθηνά λόγω των υπαρχόντων προβλημάτων:

• χαμηλού εισοδήματος αγοραστές?
• δημογραφική κρίση και εκροή πληθυσμού σε πιο ευημερούσες περιοχές·
• δυσμενές κλίμα·
• χαμηλή ποιότητα των προσφερόμενων διαμερισμάτων.

Είναι δυνατόν να αγοράσετε ένα φτηνό διαμέρισμα στη Μόσχα

Τον Αύγουστο του 2022, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο της Μόσχας ανήλθε σε 191.750 ρούβλια και στις κατοικημένες περιοχές της πόλης — 133.770 ρούβλια. Τα προάστια της Μόσχας είναι φθηνότερα. Εκτείνονται για 100-130 χλμ. από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας. Πηγές του Διαδικτύου αναφέρουν την Balashikha ως την πόλη με τα φθηνότερα διαμερίσματα. Εδώ υπάρχει η μεγαλύτερη διακύμανση στις τιμές στα νέα κτίρια. Σε αυτά που θα τεθούν σε λειτουργία το 2023 ή το 2024, η ελάχιστη τιμή ενός διαμερίσματος είναι 2,9 εκατομμύρια ρούβλια.

Η μέση τιμή ενός μονόκλινου δωματίου σε:

• Zhukovsky — 4-5 εκατομμύρια ρούβλια.
• Podolsk — 4-6 εκατομμύρια ρούβλια.
• Vidnoe — 5-5,5 εκατομμύρια ρούβλια.

Έσοδα από ενοίκια

Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται για να το νοικιάσετε, τότε η επένδυση στο φθηνότερο ακίνητο είναι ασύμφορη. Ο αγοραστής αναζητά στέγη που θα του παρέχει το υψηλότερο εισόδημα. Σύμφωνα με το μη κερδοσκοπικό έργο Numbeo, αυτός ο ιστότοπος συλλέγει στατιστικά στοιχεία σχετικά με τον τρόπο ζωής, την αγορά και την ενοικίαση κατοικιών σε όλες τις χώρες του κόσμου, στη Ρωσία είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε διαμερίσματα σε:

• Νοβοσιμπίρσκ;
• Rostov-on-Don;
• Καζάν;
• Νίζνι Νόβγκοροντ.

Σε αυτές τις πόλεις, η ενοικίαση μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να κερδίσει 4 φορές περισσότερα χρήματα από όσα ξόδεψε για την αγορά αυτού του διαμερίσματος. Συνιστάται η αγορά διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης.

Αρχικό άρθρο: https://qayli.com/journal/gde-samye-deshevye-kvartiry-v-rossii/