Η Anapa είναι μια πόλη-θέρετρο με μεσογειακό κλίμα. Αυτό είναι ένα δημοφιλές θέρετρο υγείας και ένα μέρος για οικογένειες με παιδιά. Όσοι σκοπεύουν να μετακομίσουν ενδιαφέρονται για τις τιμές των κατοικιών, τις γειτονιές και τις υποδομές τους. Πώς να επιλέξετε πού είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Anapa, θα αναλύσουμε λεπτομερέστερα.
Βασικές πληροφορίες για τις γειτονιές
Η πόλη έχει 12 γειτονιές. Τρία από αυτά συνορεύουν με τη θάλασσα:
- Περιοχή Walnut Grove?
- την περιοχή High Coast·
- κέντρο και Λεωφόρος Pioneer.
Το κέντρο είναι η βορειότερη από τις συνοικίες. Από αυτήν προς τα νότια χτίστηκε διαδοχικά η περιοχή της Νότιας Αγοράς, 3α, 3β. Η γειτονιά 3β είναι η νοτιότερη. Στην κατεύθυνση νοτιοανατολικά, υπάρχουν η περιφέρεια του 4ου σχολείου, η 12η μικροπεριφέρεια, η περιφέρεια του 5ου σχολείου, η μικροπεριοχή Staraya Alekseevka και η μικροπεριφέρεια Novaya Alekseevka.
Όσοι αναζητούν το καλύτερο μέρος για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στην Ανάπα με πρόσβαση στη θάλασσα πρέπει να επιλέξουν από τρεις επιλογές — Walnut Grove, High Coast και το κέντρο. Το ακίνητο δίπλα στη θάλασσα αγοράζεται για να το νοικιάσει σε τουρίστες.
Κέντρο
Πού είναι καλύτερο για έναν επιχειρηματία να μένει στην Ανάπα; Εάν η δραστηριότητά σας σχετίζεται με επαγγελματικούς λόγους, τότε η κεντρική περιοχή είναι όπου είναι καλύτερο να ζήσετε στην Ανάπα. Το κέντρο είναι το μέρος όπου βρίσκονται τα κύρια διοικητικά κτίρια, οι τράπεζες και οι πιο ανεπτυγμένες επιχειρηματικές υποδομές. Ο χρόνος που δαπανάται στο δρόμο για το γραφείο, την τράπεζα ή τη διοίκηση της πόλης θα είναι ελάχιστος. Από τα βόρεια και τα βορειοδυτικά, η περιοχή περιορίζει τη θάλασσα, από τα νότια και τα νοτιοανατολικά — τις οδούς Pervomaiskaya, Ivan Golubets, Samburov.
Το κτίριο του Κέντρου είναι ετερογενές. Υπάρχουν κτίρια χτισμένα σε διαφορετικές περιόδους της ιστορίας, επομένως ο μέσος αριθμός ορόφων στην περιοχή είναι 2-4 όροφοι. Σε ορισμένα σημεία, τα παλιά μονώροφα και διώροφα κτίρια έχουν αντικατασταθεί από νέα επιχειρηματικά κέντρα, καταστήματα και τραπεζικά γραφεία. Κυρίως όμως τέτοια σπίτια έχουν μετατραπεί σε μίνι ξενοδοχεία και ενοικιάζονται. Αν κάποιος ψάχνει για το καλύτερο μέρος για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην Ανάπα (ή ένα σπίτι) για να το χρησιμοποιήσει ως μίνι ξενοδοχείο, επιλέξτε αυτό το ακίνητο.
Η κεντρική συνοικία Anapa διαφέρει από το κέντρο μιας μέσης ρωσικής πόλης ως προς την εποχικότητα. Το καλοκαίρι δέχεται την κύρια εισροή τουριστών. Εδώ έχουν χτιστεί πολλοί χώροι διασκέδασης, καφέ και εστιατόρια. Το χειμώνα η περιοχή γίνεται σαν υπνοδωμάτιο. Η ζωή ηρεμεί, οι εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας που έχουν σχεδιαστεί για τους τουρίστες είναι κλειστές. Ωστόσο, οι τιμές των κατοικιών σε αυτήν την περιοχή είναι οι υψηλότερες.
Pionersky Prospect — αυτά είναι σπίτια που βρίσκονται στην πρώτη ακτογραμμή. Εκτείνεται κατά μήκος της ακτής για 12 χλμ. Εδώ έχουν χτιστεί πολλά πανσιόν, ξενώνες, ξενοδοχεία. Αμμώδεις παραλίες, βολική κατάβαση στη θάλασσα, πολύ πράσινο. Αλλά οι τιμές των κατοικιών είναι τόσο υψηλές όσο στο κέντρο της πόλης. Αυτές είναι οι καλύτερες περιοχές για να μείνουν οι τουρίστες στην Ανάπα, αλλά όχι πάντα οι καλύτερες για τους ντόπιους.
Ορεινός
Η περιοχή είναι το νοτιοδυτικό όριο της πόλης και συνορεύει με τη θάλασσα. Χωρίζεται από το Nut Grove και το Κέντρο με τους δρόμους των Εργατών, Chernomorskaya, Upper Embankment.
Ανακουφιστικά, πρόκειται για μια βραχώδη παραλία που καταλήγει σε παραλίες με βότσαλο, που δεν αρέσει σε όλους. Εάν είστε τουρίστας και προτιμάτε μια αμμώδη παραλία, τότε η καλύτερη περιοχή για να μείνετε στην Ανάπα είναι η Pionersky Prospekt.
Από την Υψηλή Όχθη η καλύτερη θέα στη θάλασσα. Τα παράθυρα του σπιτιού από τη μια πλευρά «βλέπουν» στη θάλασσα, και από την άλλη — στα βουνά του Καυκάσου.
Οικιστική ανάπτυξη της περιοχής — ο ιδιωτικός τομέας. Υπάρχουν πολυώροφα νέα κτίρια, αλλά είναι λίγα. Το κύριο μέρος των κέντρων αναψυχής, των οικοτροφείων και των ιατρικών ιδρυμάτων βρίσκεται στην Υψηλή Όχθη. Ωστόσο, το χειμώνα, όταν δεν υπάρχουν τουρίστες, η περιοχή πέφτει σε χειμερία νάρκη.
12η περιφέρεια
Σε ποια περιοχή της Anapa είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για έναν συνταξιούχο; Συνήθως ονομάζεται 12ο, 3α και 3β. Το District 12 βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα της πόλης. Συνορεύει με την περιοχή της Νότιας Αγοράς και το 4ο σχολείο. Χωρίζεται από αυτές με τις οδούς Τσέχοφ, Αστραχάν και Ομπιέζντναγια.
Η δωδέκατη ήταν αρχικά η πρώτη και η δεύτερη μικροπεριφέρεια, αλλά από καιρό αναφέρεται στα έγγραφα ως η 12η χωρίς παύλα μεταξύ τους. Τα κύρια κτίρια είναι της σοβιετικής περιόδου (δεκαετίες 70 και 80). Τα σπίτια περιβάλλονται από καταπράσινες πλατείες. Υπάρχει σχολείο, νηπιαγωγεία, κλινική. Το μεγάλο εμπορικό κέντρο «Κόκκινη Πλατεία» είναι ένα από τα νεότερα κτίρια της περιοχής. Οι τουρίστες είναι λίγοι. Η περιοχή συνιστάται για όσους προτιμούν να ζήσουν μια ήσυχη μετρημένη ζωή.
Από το 12ο διαμέρισμα προς το κέντρο — 10-15 λεπτά με τη δημόσια συγκοινωνία. Η κοντινότερη παραλία είναι 30-40 λεπτά. Οι τιμές των κατοικιών είναι μέτριες.
Περιφέρειες 3α και 3β
Η τρίτη συνοικία χτιζόταν ταυτόχρονα με το 12ο. Χωρίστηκε σε μέρη «Α» και «Β» από την οδό Omelkova. Πίσω του χτίστηκαν νέα συγκροτήματα κατοικιών. Από τις άλλες πλευρές, το «A» οριοθετείται από τις οδούς Promyshlennaya και Astrakhanskaya. Το «Β» περιορίζεται από τις οδούς Λένιν, Βλαντιμίρσκαγια και Ομελκόφ.
Οι υποδομές της μικροπεριφέρειας «3Α» περιλαμβάνουν σχολεία, καταστήματα, νηπιαγωγεία. Η πυκνότητα δόμησης είναι μικρότερη. Το «3Β» είναι πολυώροφα κτίρια και μεγάλη επιβατική ροή. Υπάρχει πολύ πράσινο στην περιοχή, μέρη για περπάτημα. Το κέντρο είναι προσβάσιμο με τη δημόσια συγκοινωνία σε 20 λεπτά, στην παραλία — περίπου την ίδια ώρα — 20-25 λεπτά. Η παραλία είναι με βότσαλο. Είναι καλύτερα να μείνετε σε αυτήν την περιοχή της Ανάπα εάν ακολουθείτε έναν χαλαρό τρόπο ζωής.
Νότια Αγορά
Ποιες περιοχές της Ανάπα θεωρούνται οι καλύτερες για να ζήσουν οι ψωνιομανείς; Προφανώς, αυτή είναι η περιοχή της Νότιας Αγοράς. Βρίσκεται ανάμεσα στο κέντρο, το τρίτο και το δωδέκατο διαμέρισμα. Το κύριο αξιοθέατο της είναι η αγορά. Μέρος της αγοράς είναι ένα παντοπωλείο όπου μπορείτε να αγοράσετε φρέσκα λαχανικά και φρούτα και ένα μέρος καταλαμβάνεται από εμπόρους που πουλάνε ρούχα, συσκευές, οικοδομικά υλικά κ.λπ.
Δίπλα στην αγορά βρίσκεται ο σημερινός ναός του Σεραφείμ του Σάρωφ. Οι ντόπιοι το θεωρούν πολύ ειλικρινές και ειρηνικό. Το κτίριο χτίστηκε στο στυλ Pskov-Novgorod. Κατά τα άλλα, η υποδομή της μικροπεριφέρειας είναι παρόμοια με το κέντρο — υπάρχουν πολλά καταστήματα, εστιατόρια, επιχειρηματικά κέντρα.
Το 12ο διαμέρισμα απέχει εξίσου από την κεντρική παραλία και τις παραλίες της High Coast. Πριν από οποιοδήποτε από αυτά — περίπου 1 χλμ. Ο κύριος τύπος κτιρίου είναι τα πολυώροφα κτίρια.
4η και 5η σχολική περιφέρεια
Ποιες περιοχές της Ανάπα θεωρούνται οι καλύτερες για οικογένειες με παιδιά; Πρόκειται για περιφέρειες του 4ου και 5ου σχολείων. Και οι δύο κοιμούνται. Εδώ βρίσκεται η ανατολική αγορά της πόλης, όπου μπορείτε να αγοράσετε φρούτα και λαχανικά. Πολλά ψάρια της Μαύρης Θάλασσας πωλούνται σε διάφορους τύπους: φρέσκα, παστά, καπνιστά. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από ό,τι στη νότια αγορά.
Το κεντρικό κτίριο είναι πολυώροφα κτίρια. Η υποδομή αντιστοιχεί στους χώρους ύπνου: καταστήματα, σχολεία, αλλά πιο μοντέρνα. Χτίστηκε στα τέλη της δεκαετίας του ’90, στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Από την περιοχή στη θάλασσα — 2,5 χλμ. Αν πάτε με τα πόδια, τότε περίπου 30 λεπτά. Η περιοχή θεωρείται η πιο κερδοφόρα, δεδομένης της αναλογίας της τιμής ενός διαμερίσματος και της ποιότητας της υποδομής που μπορεί να χρησιμοποιηθεί.
Η συνοικία του 5ου σχολείου είναι η νεότερη συνοικία της πόλης. Ξεκίνησε να χτίζεται μόλις το 2012. Ως εκ τούτου, η υποδομή συνεχίζει να αναπτύσσεται. Τα σχέδια των αρχών της πόλης περιλαμβάνουν την κατασκευή σε αυτόν τον χώρο ξεχωριστής κατάβασης στη θάλασσα με κυλιόμενες σκάλες και ανελκυστήρες. Αλλά μέχρι στιγμής, λόγω κακής υποδομής, αυτή είναι μια από τις πιο φθηνές περιοχές και το μέρος όπου είναι καλύτερο να ζεις στην Ανάπα για μια νεαρή οικογένεια με ή χωρίς παιδιά. Από εδώ μέχρι την κεντρική παραλία και το κέντρο της πόλης — περίπου 4χλμ.
Αλεξέεφκα
Ποια περιοχή της Ανάπα είναι το καλύτερο μέρος για να ζει κάποιος που αγαπά τη φύση; Αυτή είναι η Alekseevka. Στο παρελθόν, ήταν ένα προάστιο της Ανάπα, το οποίο μέχρι το 2020 συγχωνεύτηκε με την πόλη. Τα κύρια κτίρια είναι σπίτια τύπου εξοχικής κατοικίας. Υπάρχουν νηπιαγωγεία, σχολεία.
Η περιοχή χωρίζεται σε δύο μέρη: Παλιά και Νέα Alekseevka. Το παλιό χτίστηκε νωρίτερα. Πρόκειται για τον ιδιωτικό τομέα, καταστήματα και κτίρια γραφείων. Αργότερα χτίστηκε νέος στην περιοχή των πρώην αμπελώνων. Υπάρχουν πολλά εξοχικά σπίτια εδώ. Κατασκευάζονται πολυώροφα κτίρια. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της περιοχής είναι τα ίδια με αυτά οποιουδήποτε προαστίου — ένα κανονικό μποτιλιάρισμα στον αυτοκινητόδρομο Anapa. Επομένως, τη Δευτέρα, το πρόβλημα είναι να φτάσετε στην Ανάπα, και την Παρασκευή, το πρόβλημα είναι να την αφήσετε. Τα καταστήματα Alekseevsky πωλούν τα πιο απαραίτητα πράγματα. Για μεγάλες αγορές πηγαίνουν στην Ανάπα ή παραγγέλνουν σε ηλεκτρονικά καταστήματα.
Η απόσταση μεταξύ του Alekseevka και του κέντρου της πόλης είναι 10-15 λεπτά με τη συγκοινωνία. Από την Alekseevka στην κεντρική παραλία — 20-25 λεπτά με τα πόδια. Όταν επιλέγετε πού είναι καλύτερο να ζήσετε στην περιοχή Anapa, ξεκινήστε αναλύοντας τις δικές σας προτιμήσεις. Για κάποιους, η θάλασσα είναι πιο σημαντική και για άλλους, η ευκαιρία να καλλιεργήσουν τα δικά τους ροδάκινα και σταφύλια.
Τιμές κατοικιών στην Ανάπα
Από τον Μάιο του 2002, οι μέσες τιμές για την αγορά διαμερίσματος σε νέα κτίρια είναι:
- 1-δωμάτιο — 8,1 εκατομμύρια ρούβλια.
- 2 δωματίων — 12,2 εκατομμύρια ρούβλια.
- 3 δωματίων — 15,7 εκατομμύρια ρούβλια.
Η διαφορά στις τιμές μεταξύ κατοικιών σε νέα κτίρια και διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά δεν είναι σημαντική — για να απαντήσετε στην ερώτηση: «Πού είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ανάπα;». Οι διακυμάνσεις είναι 0,5-1 εκατομμύρια ρούβλια. Οι εποχικές διακυμάνσεις επίσης δεν ξεπερνούν το 8-10%. Οι πωλητές πιστεύουν ότι σίγουρα θα βρουν τον αγοραστή τους στην πόλη του θερέτρου και δεν επιδιώκουν να μειώσουν τις τιμές. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ακίνητης περιουσίας στην Anapa είναι 180-238 χιλιάδες ρούβλια.
Υποδομές και συγκοινωνίες της Ανάπας
Δεν υπάρχουν μεγάλες βιομηχανικές επιχειρήσεις στην πόλη. Η Anapa είναι μια πόλη-θέρετρο με μικρά εστιατόρια και κέντρα αναψυχής. Όλα όσα σχετίζονται με την καλοκαιρινή αναψυχή και διασκέδαση αναπτύσσονται εδώ.
Οι δρόμοι είναι καλά ανεπτυγμένοι. Έργα δημόσιας συγκοινωνίας. Ένας τουρίστας μπορεί πάντα να φτάσει από τη μια άκρη της πόλης στην άλλη σε 40-50 λεπτά. Υπάρχει ένας σιδηροδρομικός σταθμός στην Ανάπα, ο οποίος στέλνει 35 πτήσεις καθημερινά. Υπάρχει ένα αεροδρόμιο στο Vityazevo.
Περιοχές κατάλληλες για συνταξιούχους
Ερώτηση: «Ποια είναι η καλύτερη περιοχή της Ανάπα για έναν συνταξιούχο;» Δεν έχει σαφή απάντηση. Πιστεύεται ότι η καλύτερη περιοχή για τους συνταξιούχους θα είναι ένας χώρος ύπνου με ένα κατάστημα και μια κλινική σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Αλλά οι ψυχολόγοι αμφισβητούν αυτή την άποψη. Ο συνταξιούχος είναι περιορισμένος στις κοινωνικές επαφές. Όντας μέσα στο διαμέρισμα, είναι επίσης περιορισμένος στην επικοινωνία με τη φύση, τα ζώα. Ως εκ τούτου, η καλύτερη επιλογή θα ήταν να αγοράσετε ένα ιδιωτικό σπίτι με έναν μικρό κήπο. Το κόστος ενός σπιτιού είναι μεγαλύτερο από το κόστος ενός διαμερίσματος, αλλά θα παρέχει περισσότερες ευκαιρίες για αυτοπραγμάτωση ενός ηλικιωμένου ατόμου.
Είναι καλύτερο για έναν συνταξιούχο για μόνιμη κατοικία στην Ανάπα να μένει στη Staraya Alekseevka, τη 12η ή την 3η μικροπεριφέρεια. Κάθε ένα από αυτά έχει μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή (καταστήματα, κλινικές και χώρους για χαλαρούς περιπάτους). Υπάρχουν ιδιωτικές κατοικίες και διαμερίσματα σε σπίτια με πάνελ σοβιετικής κατασκευής.
Ποιες γειτονιές είναι καλύτερες για οικογένειες με παιδιά στην Ανάπα
Εάν οι γονείς εργάζονται, τότε είναι πιο βολικό για αυτούς να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στην ίδια περιοχή όπου βρίσκεται η εργασία. Έτσι θα εξοικονομηθεί χρόνος στη διαδρομή «εργασία – σπίτι – νηπιαγωγείο/σχολείο».
Η Anapa είναι το καλύτερο μέρος για οικογένειες με παιδιά και για καλοκαιρινές διακοπές. Αλλά δεν υπάρχει περιοχή όπου είναι καλύτερο να ζεις με παιδιά. Δεν μπορεί να ειπωθεί ότι η υποδομή ενός από αυτά διαφέρει έντονα από τα άλλα.
Το υδάτινο πάρκο ανήκει στην κεντρική περιοχή. Η ψηλή ακτή είναι παραλίες, καφετέριες και ξενοδοχεία. Υπάρχουν κήποι εδώ, αλλά είναι λίγοι. Επιπλέον, ένας απότομος άνεμος από τη θάλασσα αυξάνει τον αριθμό των κρυολογημάτων στα παιδιά το χειμώνα. Ως εκ τούτου, οικογένειες με παιδιά για μόνιμη κατοικία επιλέγουν τις περιοχές του 4ου και 5ου σχολείου, την περιοχή της Νότιας Αγοράς, το κέντρο. Οι εξοχικές κατοικίες αγοράζονται στη νέα Alekseevka και σε άλλα χωριά που γειτνιάζουν με την Anapa.
Τα σχολεία και τα νηπιαγωγεία της 12ης και της 3ης περιφέρειας είναι παλαιότερα κτίρια και μια παλαιότερη ομάδα δασκάλων. Είναι οπαδοί των παλιών μεθόδων παρουσίασης του υλικού, κάτι που δεν αρέσει στους νέους σύγχρονους γονείς. Και αυτό γίνεται ένας επιπλέον λόγος επιλογής περιοχών της 4ης και της 5ης σχολής.
Πού είναι το καλύτερο μέρος για να ζήσετε μόνιμα στην Ανάπα για μια νεαρή οικογένεια
Μια νεαρή οικογένεια περιορίζεται από τον προϋπολογισμό για την αγορά ακινήτων. Ως εκ τούτου, δεν είναι κατάλληλα για περιοχές που γειτνιάζουν με τη θάλασσα λόγω της υψηλής τιμής της κατοικίας. Οι χώροι ύπνου είναι πιο κερδοφόροι. Πρόκειται για τις συνοικίες 3α και 3β, καθώς και την περιοχή κοντά στην ανατολική αγορά. Στη μικροπεριοχή 3β, τα σπίτια συνεχίζουν να χτίζονται κάθε χρόνο, έτσι μια νεαρή οικογένεια θα έχει μια μεγάλη γκάμα από ενδιαφέρουσες προσφορές.
Όταν επιλέγετε μια συνοικία της Ανάπα όπου είναι καλύτερο να ζήσετε, ξεκινήστε με μια εκδρομή. Περπατήστε στις συνοικίες, δείτε προσφορές ακινήτων, αξιολογήστε τη θέση του σπιτιού και τις υποδομές που χτίστηκαν δίπλα του. Αυτό θα σας επιτρέψει να εντοπίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας προσφοράς, καθώς και να κατανοήσετε πώς ταιριάζει στις ανάγκες και τις προτιμήσεις σας, προτού κάνετε μια τελική επιλογή υπέρ μιας από τις επιλογές. Στην πραγματικότητα, μόνο ο αγοραστής του διαμερίσματος μπορεί να καθορίσει τις καλύτερες περιοχές για διαμονή στην Ανάπα.
Πρωτότυπο άρθρο: https://qayli.com/journal/gde-luchshe-jit-v-anape/