Πολυώροφα σπίτια

Η εκβιομηχάνιση, που ξεκίνησε από την αρχαιότητα, άρχισε να υπαγορεύει τις απαιτήσεις της σχετικά με τη μορφή και το μέγεθος της κατοικίας. Η επιτακτική ανάγκη φιλοξενίας όσο το δυνατόν περισσότερων οικογενειών στην περιορισμένη έκταση του οικισμού οδήγησε σταδιακά στην εμφάνιση εννοιών όπως πολυκατοικίες.

Οι πρώτες πολυκατοικίες — νησίδες — εμφανίστηκαν στην αρχαιότητα, στην Ευρώπη επέστρεψαν σε αυτήν την πρακτική στα μέσα του 17ου αιώνα. Και μόνο με την έναρξη του 19ου αιώνα, η κατασκευή πολυκατοικιών, που ονομάζονταν πολυκατοικίες, έλαβε ευρύτερη ανάπτυξη. Ο χώρος διαβίωσης σε αυτά, κατά κανόνα, νοικιαζόταν και αργότερα έγινε μόνιμος τόπος διαμονής.

Τι είναι τα κτίρια πολυκατοικιών και κατοικιών;

Σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Κατοικίας, πολυκατοικία μπορεί να θεωρηθεί ένα κτίριο όταν έχει δύο ή περισσότερα διαμερίσματα που έχουν ξεχωριστές εξόδους στον κοινόχρηστο χώρο. Το δεύτερο βασικό χαρακτηριστικό μιας πολυκατοικίας είναι η ύπαρξη χώρων και ζωνών που ανήκουν στην κατηγορία της κοινής ιδιοκτησίας.

Στα κανονιστικά έγγραφα, συνηθίζεται να διαχωρίζονται οι έννοιες μιας οικιστικής και πολυκατοικίας, καθώς δεν είναι πανομοιότυπες.

Ένα κτίριο κατοικιών είναι ένα μεμονωμένο, ξεχωριστό κτίριο, το οποίο αποτελείται από έναν ορισμένο αριθμό διασυνδεδεμένων δωματίων, βοηθητικών και βοηθητικών χώρων, καθώς και από ένα οικόπεδο που είναι σταθερό στο ακίνητο.

Πολυκατοικία είναι δύο ή περισσότερα διαμερίσματα που έχουν ξεχωριστές εξόδους ή εξόδους σε χώρους που προορίζονται για κοινή χρήση ή σε παρακείμενο οικόπεδο.

Επιπλέον, εάν η οικοδομή έχει κοινή σοφίτα, στέγη, υπόγειο, κοινόχρηστα και γη, αλλά τα διαμερίσματα δεν έχουν ξεχωριστές εξόδους, εξακολουθεί να αναγνωρίζεται ως πολυκατοικία.

Τι είναι η πολυκατοικία;

Αν εξετάσουμε λεπτομερώς τα σημάδια μιας πολυκατοικίας, μπορούμε να διακρίνουμε τα κύρια συστατικά της:

1. Χώροι διαβίωσης. Αυτά περιλαμβάνουν: διαμερίσματα, δωμάτια, όταν πρόκειται για ξενώνα, ιδιοκτήτες του οποίου είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα, ιδιωτικοί ή δημόσιοι οργανισμοί.
2. Μη οικιστικοί χώροι. Συνήθως, τέτοιες εγκαταστάσεις βρίσκονται στους πρώτους ορόφους (καταστήματα, γραφεία, σαλόνια διαφόρων υπηρεσιών). Κατά κανόνα, αυτά τα μέρη του σπιτιού ανήκουν σε ιδιωτικά νομικά πρόσωπα ή κυβερνητικούς οργανισμούς.
3. Χώροι εξυπηρέτησης. Αυτά περιλαμβάνουν μη οικιστικά μέρη του σπιτιού, τα οποία επιτελούν βοηθητική λειτουργία και εξυπηρετούν ταυτόχρονα πολλά διαμερίσματα ή όλα τα οικιστικά μέρη του κτιρίου. Αυτή η κατηγορία καλύπτει φακέλους κτιρίων, προσγειώσεις, σοφίτες και υπόγεια με μηχανολογικό εξοπλισμό, ανελκυστήρες, το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι και πολλά άλλα μέρη του κτιρίου που αποτελούν κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών του χώρου διαβίωσης αυτού του σπιτιού.
4. Διαβιβάσεις. Τα συστήματα οικιακής μηχανικής, τα οποία διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο του κτιρίου, θεωρούνται επίσης κοινή ιδιοκτησία και αποτελούν μέρος οποιουδήποτε κτιρίου πολλαπλών μονάδων.

Όλα τα μη οικιστικά μέρη της κατοικίας ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων με βάση τη νομοθεσία που ορίζει.

αμφιλεγόμενα ζητήματα

Συχνά προκύπτουν ερωτήματα: μπορεί ένα κτίριο με δύο διαμερίσματα ή ένας ξενώνας να θεωρηθεί πολυκατοικία;

Στην πρώτη περίπτωση, προβάλλονται οι ίδιες απαιτήσεις για το σπίτι όπως και για όλα τα άλλα: ξεχωριστές έξοδοι από τα διαμερίσματα, κοινόχρηστοι χώροι. Στη δεύτερη, ένα κτίριο μπορεί να θεωρηθεί πολυκατοικία μόνο αφού πραγματοποιηθεί η ιδιωτικοποίηση των δωματίων του ξενώνα. Ταυτόχρονα απαιτείται από το νόμο να γίνει ανακατασκευή και απογραφή. Μετά τη νομιμοποίησή τους, αλλάζει πλήρως το πακέτο των εγγράφων για το κτίριο, συμπεριλαμβανομένων των διευθύνσεων των διαμερισμάτων.

Ποικιλίες πολυκατοικιών

Ο ορισμός της πολυκατοικίας είναι μια έννοια που μπορεί να εφαρμοστεί σε πολλά κτίρια κατοικιών. Ωστόσο, δεν έχουν όλα τα κτίρια την ίδια διάταξη κοινόχρηστων χώρων. Τα κτίρια κατοικιών χωρίζονται σε τύπους, από τους οποίους εξαρτάται η θέση των εισόδων απευθείας στα διαμερίσματα. Οι κύριες ποικιλίες τους περιλαμβάνουν:

1. σπίτια διαδρόμου. Οι είσοδοι στα διαμερίσματα βρίσκονται κατά μήκος ενός μεγάλου εσωτερικού διαδρόμου, ο οποίος βρίσκεται στο πίσω μέρος του κτιρίου. Τυπικά, τέτοια κτίρια παρέχουν έναν μικρό αριθμό σκαλοπατιών που ανοίγουν σε έναν ενιαίο κοινό διάδρομο.

1. σπίτια γκαλερί. Ο σχεδιασμός αυτού του τύπου σπιτιού μοιάζει λίγο με τον διάδρομο. Η μόνη διαφορά είναι ότι ο διάδρομος δεν βρίσκεται μέσα στο κτίριο, αλλά έξω, κατά κανόνα, στη μία πλευρά του σπιτιού. Συνήθως για τέτοια κτίρια υπάρχει μια σκάλα, μερικές φορές δύο — στα άκρα του σπιτιού. Δεδομένου ότι οι πόρτες εισόδου των διαμερισμάτων σε τέτοια σπίτια πηγαίνουν απευθείας στο δρόμο, είναι πιο κατάλληλες για κατασκευή σε περιοχές με ζεστό κλίμα.
2. Τμήματα σπίτια. Αυτή η ποικιλία είναι η πιο κοινή και διαδεδομένη στα περισσότερα πολυώροφα κτίρια κατοικιών. Τέτοια κτίρια έχουν σχεδιαστεί με πολλές εισόδους, τα διαμερίσματα στους ορόφους χωρίζονται σε τμήματα. Κάθε τμήμα έχει τη δική του σκάλα και ανελκυστήρα, εάν απαιτείται από τον αριθμό των ορόφων του κτιρίου. Η είσοδος στα διαμερίσματα πραγματοποιείται απευθείας από τη σκάλα. Για ψυχρά κλίματα, αυτή η επιλογή είναι η πιο προτιμώμενη, καθώς είναι συμπαγής και αποτρέπει την απώλεια θερμότητας.

Ορισμένοι τύποι κατοικιών, για παράδειγμα, ένα αρχοντικό, κατά κανόνα, είναι μονώροφα ή διώροφα, τα οποία έχουν κοινούς τοίχους, αλλά ταυτόχρονα διαφορετικά υπόγεια, στέγες, σοφίτες και παρακείμενους χώρους, δεν ανήκουν στην κατηγορία των πολυκατοικιών.

Τι είναι ένα διαμέρισμα;

Ένα διαμέρισμα είναι το πιο σημαντικό και απομονωμένο μέρος μιας πολυώροφης πολυκατοικίας. Διαμέρισμα είναι ένας χώρος που αποτελείται από ένα ή περισσότερα παρακείμενα σαλόνια, χώρους υγιεινής και οικιακής χρήσης, ιδιοκτησίας ή ενοικίασης από ενοικιαστή. Το διαμέρισμα έχει μία, λιγότερο συχνά — δύο, εσωτερικές ή εξωτερικές εξόδους στις εγκαταστάσεις κοινής ιδιοκτησίας.

Η γενική ταξινόμηση των διαμερισμάτων γίνεται, ανάλογα με τη διάταξη ή την περιοχή τους:

• Κοινόχρηστος. Αυτός ο τύπος διαμερίσματος πολλών δωματίων προορίζεται για την ταυτόχρονη διαμονή πολλών οικογενειών με ατομική ιδιοκτησία του δωματίου και κοινή ιδιοκτησία άλλων οικιακών χώρων. Μέχρι σήμερα, κοινόχρηστα διαμερίσματα δεν έχουν βρεθεί σχεδόν ποτέ.
• Στούντιο. Χαρακτηριστικό γνώρισμα αυτών των μικρών διαμερισμάτων είναι η παρουσία ενός καθιστικού, πλήρως ή εν μέρει συνδυασμένου με κουζίνα και ξεχωριστού μπάνιου. Τα στούντιο ανήκουν σε κατοικίες οικονομικής θέσης και προορίζονται κυρίως για μικρές οικογένειες.
• Ολοκληρωμένα διαμερίσματα. Η διάταξη τέτοιων διαμερισμάτων συνεπάγεται την παρουσία ενός ή περισσότερων καθιστικών, ξεχωριστής κουζίνας, διαδρόμου και ξεχωριστού ή συνδυασμένου μπάνιου. Κατά κανόνα, τέτοια στέγαση είναι τυπική για σπίτια τμηματικού τύπου.
• Εξοχικά διαμερίσματα. Αν και τα σπίτια της ποικιλίας αρχοντικού δεν ανήκουν σε πολυκατοικίες, η κατοικία σε αυτά ταξινομείται ακριβώς ως διαμέρισμα. Αυτό το νομικό παράδοξο γίνεται σαφέστερο κατά τον καθορισμό των ευθυνών της εταιρείας διαχείρισης. Έτσι, μεταξύ των λειτουργιών του είναι η συντήρηση της παρακείμενης περιοχής και η παρακολούθηση της υγείας της συνολικής δομής του σπιτιού. Ταυτόχρονα, δεν είναι υποχρεωμένη να πραγματοποιεί εργασίες επισκευής σε στέγη, πρόσοψη, υπόγεια και σοφίτες σε τέτοια διαμερίσματα.

Παρακείμενο έδαφος

Μια πολυκατοικία δεν είναι μόνο το ίδιο το κτίριο, αλλά και η περιοχή που γειτνιάζει με αυτό, συμπεριλαμβανομένου ενός οικοπέδου που χρησιμοποιείται για ανάπτυξη και ενός μικρού οικοπέδου που βρίσκεται γύρω από το σπίτι και του έχει εκχωρηθεί νόμιμα.

Η περιοχή της γειτονικής επικράτειας εξαρτάται από την πυκνότητα δόμησης σε αυτή τη μικροπεριοχή, τον αριθμό των ορόφων σε ένα ξεχωριστό σπίτι και τη διασταύρωση του δρόμου. Όλες οι παράμετροι εμφανίζονται στα κτηματολογικά έγγραφα. Εάν ο τοπικός χώρος δεν καθορίζεται στα έγγραφα, η συντήρηση και η συντήρησή του είναι ευθύνη του δήμου.

Πολλές νομικές διαφορές εγείρουν το ζήτημα της διάθεσης αυτού του ιστότοπου. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η γειτονική περιοχή είναι η κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο σπίτι, προσαρτάται δωρεάν κατά τη στιγμή της αγοράς, αλλά φορολογείται. Αυτός ο φόρος κατανέμεται ομοιόμορφα μεταξύ όλων των ιδιοκτητών και το μέγεθός του εξαρτάται άμεσα από τον αριθμό των διαμερισμάτων στο σπίτι. Από αυτό προκύπτει ότι η παρακείμενη περιοχή δεν είναι ένα ελεύθερο, «κανέναν» οικόπεδο κατάλληλο για ανέγερση ή κατασκευή προσωρινών εγκαταστάσεων.

Τα νομικά αντικείμενα της τοπικής περιοχής περιλαμβάνουν:

• Χώροι στάθμευσης που βρίσκονται εντός των ορίων που έχουν οριστεί για την κατοικία.
• Παιδικές χαρές.
• Λωρίδες έκτακτης ανάγκης.
• Στεγνωτήριο σεντονιών.
• Είσοδοι.
• Παρτέρια, γκαζόν
• Αθλητικά γήπεδα.
• Τεχνικά κτίρια (θάλαμοι μετασχηματιστών κ.λπ.)

Εάν η παρακείμενη επικράτεια εκχωρείται σε συγκεκριμένο κτίριο, τα έξοδα συντήρησης και λειτουργίας του βαρύνουν τους ιδιοκτήτες του σπιτιού, σύμφωνα με τον υπολογισμένο φόρο.

Διαχείριση κτιρίων κατοικιών

Δεδομένου ότι όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι μιας πολυκατοικίας αποτελούν συλλογική ιδιοκτησία, οποιεσδήποτε ενέργειες σε σχέση με αυτές τις εγκαταστάσεις και την παρακείμενη περιοχή πρέπει να συντονιστούν με όλους τους κατοίκους χωρίς αποτυχία. Το ίδιο ισχύει και με τη νοικοκυροσύνη.

Υπάρχουν διάφορες επιλογές για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας:

• HOA (σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιού). Αυτή η μορφή είναι πιο κατάλληλη για κτίρια με όχι περισσότερα από 30 διαμερίσματα. Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα διαχείρισης μπορεί να είναι αποκλειστικά στα χέρια των ιδιοκτητών.
• Συνεργατική. Κτίρια με μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων τόσο από νομική όσο και ορθολογική άποψη απαιτούν τη δημιουργία συνεταιρισμού. Αυτός ο μη κερδοσκοπικός φορέας διαχείρισης, ο οποίος μπορεί να εκπροσωπείται από φυσικά και νομικά πρόσωπα, έχει το δικαίωμα να συμμετέχει όχι μόνο στη συντήρηση του σπιτιού και της παρακείμενης περιοχής, αλλά και στην ανακατασκευή του.
• Εταιρεία διαχείρισης. Εάν είναι επιθυμητό, ​​οι ένοικοι του σπιτιού μπορούν να συνάψουν συμφωνία με την εταιρεία διαχείρισης. Είναι νομικό πρόσωπο που σκοπό έχει την τεχνική και υγειονομική συντήρηση, λειτουργία, επισκευή και ανακατασκευή πολυκατοικιών κατοικιών και του περιβάλλοντα χώρου, ενώ συχνά ασχολείται όχι μόνο με ένα κτίριο, αλλά με ολόκληρη τη μικροπεριφέρεια. Η συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών και της εταιρείας διαχείρισης συνάπτεται με αποζημίωση.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις ιδιοκτητών πολυκατοικιών

Σύμφωνα με το άρθρο 30 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της 29ης Δεκεμβρίου 2004, Αρ. 188-F3 (όπως τροποποιήθηκε στις 28 Ιουνίου 2021) «Δικαιώματα και υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη κατοικίας»:

1. Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας ασκεί τα δικαιώματα κατοχής, χρήσης και διάθεσης κατοικίας που του ανήκει βάσει του δικαιώματος ιδιοκτησίας σύμφωνα με τον σκοπό της και τα όρια χρήσης της, τα οποία καθορίζονται από την LC RF.

2. Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας έχει το δικαίωμα να προβλέπει την κατοχή και (ή) χρήση μιας κατοικίας που ανήκει σε αυτόν με δικαίωμα ιδιοκτησίας σε έναν πολίτη βάσει σύμβασης μίσθωσης, σύμβασης για δωρεάν χρήση ή σε άλλη νομική βάση , καθώς και σε νομικό πρόσωπο βάσει σύμβασης μίσθωσης ή βάσει άλλης νομικής βάσης, λαμβανομένων υπόψη των απαιτήσεων που καθορίζονται από την αστική νομοθεσία, τον παρόντα Κώδικα.

3. Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας φέρει το βάρος της συντήρησης του συγκεκριμένου χώρου και, εάν ο συγκεκριμένος χώρος είναι διαμέρισμα, της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των χώρων στην αντίστοιχη πολυκατοικία και του ιδιοκτήτη δωματίου. σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα θα φέρει επίσης το βάρος της διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των δωματίων σε ένα τέτοιο διαμέρισμα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από την ομοσπονδιακή νομοθεσία, νόμο ή σύμβαση.

4. Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας υποχρεούται να διατηρεί αυτόν τον χώρο σε καλή κατάσταση, αποτρέποντας την κακή διαχείρισή του, να τηρεί τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα των γειτόνων, τους κανόνες χρήσης των κατοικιών, καθώς και τους κανόνες για τη διατήρηση του κοινού ιδιοκτησία ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

5. Ο ιδιοκτήτης κτιρίου κατοικιών ή τμήματος κτιρίου κατοικιών υποχρεούται να μεριμνά για τη διαχείριση των αστικών στερεών αποβλήτων με τη σύναψη συμφωνίας με περιφερειακό φορέα διαχείρισης αστικών στερεών αποβλήτων. Για τους σκοπούς του παρόντος Κώδικα και άλλων πράξεων οικιστικής νομοθεσίας, ως επεξεργασία αστικών στερεών αποβλήτων νοείται η συλλογή, μεταφορά, εξουδετέρωση και ταφή στερεών αστικών αποβλήτων.

Έτσι, βασικό δικαίωμα του ιδιοκτήτη κατοικίας σε πολυκατοικία είναι η δυνατότητα να διαθέτει ελεύθερα την περιουσία του στα πλαίσια που προβλέπει ο νόμος. Τα κύρια καθήκοντά του είναι να διατηρεί τη στέγαση σε καλή κατάσταση, την έγκαιρη πληρωμή των κοινοχρήστων και άλλων υπηρεσιών που σχετίζονται με τη λειτουργία του σπιτιού και τον σεβασμό των δικαιωμάτων των άλλων κατοίκων.

Η έννοια της πολυκατοικίας στον οικιστικό κώδικα

Ο ορισμός της πολυκατοικίας σύμφωνα με τον κώδικα κατοικίας βασίζεται στους σχετικούς κανονισμούς:

• Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 47 της 28ης Ιανουαρίου 2006 «Σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για την αναγνώριση χώρων ως οικιστικών χώρων, κατοικιών ακατάλληλων για κατοίκηση, πολυκατοικίας ως έκτακτης ανάγκης και υπόκεινται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή, σπίτι κήπου ως Κτίριο Κατοικίας και Κτίριο Κατοικίας ως Σπίτι Κήπου».
• Οδηγίες για τη συντήρηση και επισκευή του αποθέματος κατοικιών MDK 2-04.2004, εγκεκριμένες από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τι είναι το MKD στην κατασκευή;

Με τη σύγχρονη έννοια, τα πολυώροφα κτίρια κατοικιών είναι κτίρια που έχουν δύο ή περισσότερους ορόφους, σχεδιασμένα για τη μόνιμη κατοικία ορισμένου αριθμού οικογενειών.

Σε μια εποχή έλλειψης γης κατάλληλης για ανάπτυξη, προτιμάται η ανέγερση πολυκατοικιών σε κτίρια με μεγάλο αριθμό ορόφων. Έτσι, επιτυγχάνονται δύο στόχοι: παρέχεται ο μέγιστος δυνατός αριθμός ατόμων με ζωτικό χώρο και εξοικονομούνται πολύτιμοι πόροι γης.

Οι πιο δημοφιλείς τύποι σπιτιών περιλαμβάνουν:

• Τούβλο, που δεν χτίζονται τόσο συχνά σήμερα λόγω του υψηλού κόστους και του μεγάλου χρόνου κατασκευής. Επιπλέον, η πολυκατοικία από τούβλα δεν έχει μεγάλο αριθμό ορόφων και, ως εκ τούτου, τον αριθμό των μεμονωμένων διαμερισμάτων.
• Πάνελ — μία από τις πιο κοινές τεχνολογίες για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών, που σας επιτρέπει να ολοκληρώσετε την κατασκευή ακόμη και ενός πολυώροφου κτιρίου στο συντομότερο δυνατό χρόνο.
• Μονολιθικά — τα πιο σύγχρονα και τεχνολογικά προηγμένα κτίρια. Ο αριθμός των ορόφων τέτοιων κτιρίων μπορεί να είναι πολύ μεγάλος, ενώ είναι ανθεκτικοί και ανθεκτικοί στη φθορά και οι κατασκευαστικές εργασίες δεν απαιτούν πολύ χρόνο.

Επιπλέον, οι πολυκατοικίες διαφέρουν σε σειρά, τα οποία εξαρτώνται από πολλά χαρακτηριστικά: η εσωτερική διάταξη των διαμερισμάτων, η θέση των ανοιγμάτων παραθύρων, τα μπαλκόνια και οι λότζες, η γενική διαμόρφωση της πρόσοψης, ο σχεδιασμός των αυλών, το ύψος των οροφών στα διαμερίσματα και ολόκληρο το κτίριο στο σύνολό του.

Πλεονεκτήματα στέγασης σε πολυκατοικία

Η επιλογή μιας κατάλληλης κατοικίας ξεκινά με έναν γενικό ορισμό: διαμέρισμα ή ιδιωτική κατοικία; Κάθε ένα από αυτά τα είδη ακινήτων έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του. Τα κύρια πλεονεκτήματα ενός διαμερίσματος έναντι μιας ξεχωριστής κατοικίας είναι:

• Τιμή. Το κόστος στέγασης του ίδιου μεγέθους σε ένα σπίτι και ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι περίπου ίσο, αλλά η κύρια διαφορά στις δαπάνες πέφτει στη συντήρησή του. Οποιεσδήποτε τρέχουσες ή μεγάλες επισκευές σε μια ιδιωτική κατοικία είναι πολύ πιο ακριβές.
• Πρόσοψη. Η συντήρηση και επισκευή της πρόσοψης του κτιρίου δεν είναι άμεση ευθύνη του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αλλά παρέχεται από την εταιρεία διαχείρισης ή τον συνεταιρισμό.
• Μεταφορική ανταλλαγή. Κατά κανόνα, οι ιδιωτικοί τομείς με μεμονωμένες κατοικίες βρίσκονται είτε στα περίχωρα των πόλεων, είτε σε περιοχές όπου δεν υπάρχει υψηλής ποιότητας οδική και συγκοινωνιακή σύνδεση.
• Υποδομή. Τα σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών έχουν συνήθως ανεπτυγμένη υποδομή, κοινωνικούς και οικιακούς θεσμούς που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση.
• Διαβιβάσεις. Η κανονική λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης, αποχέτευσης και ύδρευσης πραγματοποιείται από την εταιρεία διαχείρισης ή τις υπηρεσίες στέγασης και κοινοτήτων.
• Ατομική θέρμανση. Στα μοντέρνα διαμερίσματα, η δυνατότητα ατομικού ελέγχου της θερμοκρασίας του αέρα στο σπίτι είναι σημαντικά διαφορετική από τη θέρμανση στον ιδιωτικό τομέα. Τα διαμερίσματα με αυτή τη λειτουργία, αντίθετα, είναι πιο οικονομικά όσον αφορά τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Νομικά πολυκατοικία είναι ένα κτίριο στο οποίο εκτός από προσωπική περιουσία υπάρχει και συλλογική περιουσία. Είναι αυτό το χαρακτηριστικό που είναι καθοριστικό για τη διαπίστωση της διαφοράς μεταξύ πολυκατοικιών και κτιρίων κατοικιών.

Πηγή — Kylie Portal