Υπάρχουν περισσότερες από 1100 πόλεις στη Ρωσία. Τα περισσότερα από αυτά είναι μικρά, σχεδιασμένα για 10-50 χιλιάδες άτομα. Για την παροχή στέγης στους πολίτες, κατασκευάζονται σπίτια διαφορετικού βαθμού αριθμού ορόφων: χαμηλά, μεσαία, πολυώροφα. Ένα μεσαίο κτίριο κατοικιών είναι το κύριο κτίριο του οικιστικού αποθέματος της πόλης. Ποια είναι τα καλά τέτοια σπίτια, ας δούμε λεπτομερέστερα.
Πολυώροφο σπίτι: τι είναι
Τα μεσαία κτίρια δεν είχαν ακριβή ορισμό μέχρι το 2014. Κάποιος νόμιζε ότι ήταν μια πολυκατοικία με περισσότερους από 5 και λιγότερους από 11 ορόφους. Κάποιος επέμεινε ότι ο μέσος αριθμός ορόφων είναι ο αριθμός των ορόφων από τους οποίους είναι αδύνατο να χρησιμοποιηθεί ένας υδραυλικός ανελκυστήρας. Αλλά αυτός δεν είναι ακριβής ορισμός, γιατί. στη σύγχρονη κατασκευή, υπάρχουν και άλλοι τύποι ανελκυστήρων: πνευματικοί ανελκυστήρες, ηλεκτρικοί ανελκυστήρες.
Ο ταξινομητής ορόφων, που υιοθετήθηκε το 2014, βοήθησε να απαντηθεί το ερώτημα σχετικά με την ανάπτυξη κατοικιών μεσαίου ύψους και τον αριθμό των ορόφων. Χώρισε τα κτίρια σε 5 ομάδες:
- κτίρια 1-2 ορόφων — χαμηλά.
- 3-5 — μεσαίου ύψους.
- 6-9 — πολυώροφα.
- 10+ — πολυώροφο?
- 17+ — πολυώροφο, συμπ. ουρανοξύστες.
Τώρα ξέρετε τι είναι τα μεσαία κτίρια και πόσους ορόφους είναι.
Ο ρόλος των μεσαίων κτιρίων στην αστική ανάπτυξη
Τις τελευταίες δεκαετίες, οι κτιριακές τεχνολογίες και οι προτεραιότητες αστικής ανάπτυξης έχουν υποστεί σημαντικούς μετασχηματισμούς. Προηγουμένως, το αστικό τοπίο των περισσότερων ρωσικών πόλεων αποτελούνταν από πενταόροφα κτίρια και ιδιωτικές μονοώροφες κατοικίες στις περιοχές γύρω τους. Η οικονομική κατάσταση οδήγησε στο κλείσιμο επιχειρήσεων που σχηματίζουν πόλεις σε ορισμένες πόλεις και σε αύξηση του πληθυσμού σε άλλες όπου υπάρχουν θέσεις εργασίας. Η αύξηση του πληθυσμού απαιτεί λύση στο στεγαστικό πρόβλημα. Επομένως, όταν επιλέγουν μεταξύ χαμηλών και πολυώροφων κτιρίων, οι κατασκευαστές, οι αρχιτέκτονες και οι αρχές της πόλης επιλέγουν μια ενδιάμεση επιλογή.
Πλεονεκτήματα μιας μεσαίας οικιστικής ανάπτυξης:
- Φωτισμός. Οι μεσαίες γειτονιές είναι αρκετά χαμηλές ώστε το φως του ήλιου να φωτίζει ακόμα και το ισόγειο. Σε πολυώροφα κτίρια που βρίσκονται το ένα κοντά στο άλλο, οι κάτω όροφοι βρίσκονται στη σκιά.
- Άνετο περιβάλλον για περπάτημα. Οι πρώτοι όροφοι χαμηλών κτιρίων ζωντανεύουν τον δρόμο. Στεγάζουν καταστήματα, καφετέριες, ινστιτούτα αισθητικής, γυμναστήρια, γραφεία συμβολαιογράφων και δικηγόρων, ιδιωτικές κλινικές.
- Κτίριο. Τα μεσαία κτίρια κατοικιών επαρκούν για να παρέχουν στέγη στους κατοίκους μιας μικρής πόλης και να διατηρούν μια ζεστή ατμόσφαιρα.
Οι ψυχολόγοι πιστεύουν ότι τα πολυώροφα κτίρια κατοικιών προκαλούν μια αίσθηση αρμονίας και χαλαρώνουν ένα άτομο. Ενώ η εναλλαγή ψηλών και χαμηλών κτιρίων προκαλεί δυσφορία και υποσυνείδητα σε κάνει να βιάζεσαι. Επομένως, η ζωή μιας επαρχιακής πόλης είναι αβίαστη και μετρημένη.
Η μεσαία κατασκευή δεν πνίγει το αστικό τοπίο. Τέτοια κτίρια είναι χτισμένα σε κάποια απόσταση από το κέντρο της πόλης, δηλ. όπου υπάρχει ελεύθερος χώρος. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό για τους κατοίκους να λαμβάνουν τη βέλτιστη υποδομή με μια πολυκατοικία. Ενδιαφέρονται για παιδικές χαρές, καταστήματα και εκπαιδευτικά ιδρύματα. Οι πλατείες κάνουν τις μικροπεριοχές πιο ελκυστικές για περιπάτους και αναψυχή των πολιτών.
Ένα άλλο πλεονέκτημα της μεσαίας κατασκευής είναι η ποικιλία επιλογών διαμερισμάτων. Οι αγοραστές θα βρουν τα πάντα εδώ — από ένα στούντιο διαμέρισμα έως ένα μεγάλο διαμέρισμα με 4-5 δωμάτια. Η τοποθέτηση των δωματίων μέσα στο διαμέρισμα και ο σχεδιασμός είναι συχνά ατομικές. Αυτό διακρίνει ένα μεσαίο κτίριο από τους πολυώροφους ουρανοξύστες.
Τι επιτρέπεται στη ζώνη των σύγχρονων μεσαίων κτιρίων στη Ρωσία
Μεταξύ των σπιτιών μπορούν να τοποθετηθούν χαμηλά αντικείμενα. Για παράδειγμα, μονώροφα διοικητικά κτίρια στα οποία βρίσκεται η εταιρεία που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία. Καθώς:
- χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων;
- συνεταιρισμοί γκαράζ?
- παιδικές χαρές ή αθλητικοί χώροι.
- πλατείες και πάρκα?
- λεβητοστάσια?
- κτίρια για τη συντήρηση συστημάτων μηχανικής.
Στο εσωτερικό έδαφος, οι κατασκευαστές τοποθετούν μονοπάτια που συνδέουν κτίρια.
Πώς να χρησιμοποιήσετε μεσαία κτίρια
Η τοπική διοίκηση της πόλης έχει πλήρη εξουσία να θεσπίζει τους δικούς της κανόνες για την ανάπτυξη και τη χρήση γης. Αλλά οι εγκεκριμένοι κανόνες δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τους ομοσπονδιακούς κανόνες. Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τα τρέχοντα έγγραφα στον ιστότοπο της διοίκησης της πόλης ή στο αρμόδιο τμήμα — το αρχιτεκτονικό γραφείο της πόλης.
Οι συστάσεις για την ανέγερση πολυώροφων κτιρίων 5-8 ορόφων ισχύουν σε οποιαδήποτε μικροπεριφέρεια της πόλης, όπου επιτρέπονται από το ρυθμιστικό σχέδιο και τον κανονισμό χωροταξίας της πολεοδομικής ζώνης. Αλλά κάθε τύπος κτιρίου και πολυώροφο κτίριο κατοικιών εξετάζεται ξεχωριστά. Για παράδειγμα, η κατασκευή μπορεί να μην επιτρέπεται εάν το οικόπεδο είναι πολύ μικρό και ένα κτίριο 6 ορόφων θα απειλούσε την ασφάλεια των θεμελίων γειτονικών κτιρίων.
Χρησιμοποιήστε τους κανόνες της μεσαίας κατασκευής:
- προγραμματιστές?
- διάφορες εταιρείες της πόλης.
Για παράδειγμα, ένα σχολείο που πρόκειται να φτιάξει ένα εργαστήριο ή ένα θερμοκήπιο, ένα κατάστημα που χρειάζεται μια αποθήκη, κάτοικοι της πόλης που αποφασίζουν να ενωθούν για να φτιάξουν έναν συνεταιρισμό γκαράζ. Τα έγγραφα χρησιμοποιούνται για να αποκτήσουν μια γενική ιδέα της αστικής ανάπτυξης και να αναπτύξουν τα δικά τους έργα.
Τα κάτω σπίτια θα πρέπει να βρίσκονται στο κέντρο της πόλης από άποψη αρχιτεκτονικής. Πιο κοντά στις παρυφές, ο αριθμός των ορόφων αυξάνεται. Επιπλέον, τα μεσαία κτίρια που γειτνιάζουν με ένα μπλοκ χαμηλού ορόφου τοποθετούνται υπό γωνία 45 μοιρών. Αυτό γίνεται για να ελαχιστοποιηθεί η σκίαση από ψηλότερα κτίρια. Ως αποτέλεσμα, η αστική ανάπτυξη αρχίζει να μοιάζει με βεράντα, η οποία φαίνεται αρκετά όμορφη.
Επίσης , τα μεσαία σπίτια είναι βολικά για ταυτόχρονη χρήση από μεγάλο αριθμό ατόμων. Το κτίριο σάς επιτρέπει να τοποθετήσετε δίπλα-δίπλα οτιδήποτε σχετίζεται με τη λύση ενός προβλήματος. Για παράδειγμα, ένα κτίριο στο οποίο υποδέχονται ασθενείς + ένα νοσοκομείο για 24ωρη θεραπεία + ομάδες ασθενοφόρων. Νοσοκομεία, σχολεία, εμπορικά κέντρα είναι έτοιμα να δεχτούν τον μέγιστο αριθμό ατόμων που χρειάζονται μία υπηρεσία κάθε φορά.
Οι σύγχρονες κατοικίες προωθούν έναν συνδυασμό οικιστικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Όλοι οι τύποι κτιρίων βρίσκονται στο ίδιο ύψος με τα κτίρια κατοικιών. Πιστεύεται ότι αυτό προκαλεί ένα αίσθημα αρμονίας και χαλαρώνει ένα άτομο. Ενώ η εναλλαγή ψηλών και χαμηλών κτιρίων της μητρόπολης προκαλεί δυσφορία και υποσυνείδητα σε κάνει να βιάζεσαι. Ως εκ τούτου, οι ψυχολόγοι θεωρούν ότι ο μέσος αριθμός ορόφων σπιτιών 5-6 ορόφων είναι ο πιο άνετος για το κέντρο της πόλης.
Γιατί μεγαλώνουν τα μεσαία κτίρια
Οι κατοικίες μεσαίου ύψους αποδεικνύονται πιο οικονομικά για την πόλη από άλλες επιλογές στέγασης λόγω των προσιτών υλικών και των ταχύτερων χρόνων κατασκευής. Κατά την κατασκευή κατοικιών 5-9 ορόφων, χρησιμοποιούνται τυπικά οικοδομικά υλικά:
- χαλύβδινα πλαίσια?
- σκυρόδεμα;
- κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα.
Τα χαλύβδινα κουφώματα έχουν κάνει μια σημαντική ανακάλυψη στον πολεοδομικό σχεδιασμό. Επέτρεψαν να αυξηθεί ο αριθμός των ορόφων σε ουρανοξύστες. Αλλά αυτό δεν είναι το μόνο πλεονέκτημα του υλικού. Η Eurobuilding προβλέπει πλαίσιο κατασκευασμένο από χάλυβα ψυχρής μορφοποίησης (CFS). Λόγω της μέγιστης αναλογίας αντοχής μετάλλου προς βάρος, απαιτείται λιγότερη κατανάλωση ψυχρού μορφοποιημένου χάλυβα, υπό τα ίδια φορτία με ένα αμιγώς τούβλο κτίριο.
Η χρήση χάλυβα κατέστησε δυνατή την κατασκευή μεσαίων κτιρίων κατοικιών σε δύσκολες εδαφικές συνθήκες: σεισμικά ασταθές έδαφος. Η βάση από σκυρόδεμα θα πρέπει να εμβαθύνει σε πολύ μεγαλύτερο βάθος κατά την κατασκευή ενός κτιρίου από τούβλα. Επιπλέον, η υψηλή ποιότητα του χαλύβδινου σκελετού μειώνει τον αριθμό των αξιώσεων από κατοίκους στο μέλλον.
Για να γίνει ένα κτίριο πιο ασφαλές και οικονομικό, οι κατασκευαστές χρησιμοποιούν διαφορετικά υλικά. Τα εγχώρια πρότυπα επιτρέπουν την κατασκευή κατοικιών 5-6 ορόφων με ξύλινο σκελετό και επένδυση από τούβλα. Αλλά η ανθεκτικότητα τέτοιων κτιρίων θα είναι πολύ χαμηλότερη. Και φυσικά, είναι αδύνατο να τοποθετήσετε υπόγειο χώρο στάθμευσης σε ένα τέτοιο σπίτι, αλλά η στέγαση σε αυτό είναι φθηνότερη.
Με την αυξανόμενη δημοτικότητα των πράσινων κτιρίων, τα μεσαία κτίρια βοηθούν τους προγραμματιστές να δημιουργήσουν σπίτια που πληρούν τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.
Χαρακτηριστικά της κατασκευής ενός μεσαίου σπιτιού
Μια μεσαία πολυκατοικία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως ξενοδοχείο, για να φιλοξενήσει μοτέλ, ξενώνες, στρατώνες. Στην περίπτωση μιας πολυκατοικίας, η διάταξη δεν διαφέρει από ένα κτίριο με μεγαλύτερο αριθμό ορόφων.
3 βασικά σχήματα σύγχρονων μεσαίων σπιτιών
Οι οικοδόμοι διακρίνουν 3 κύριες μορφές κατασκευής. Κάθε ένα από αυτά έχει τα δικά του χαρακτηριστικά:
- Σπίτι χωρίς ασανσέρ με πάρκινγκ. Πρόκειται για μια μορφή στην οποία τοποθετείται χώρος στάθμευσης στο κάτω μέρος του κτιρίου και όροφοι με διαμερίσματα κατοικιών βρίσκονται πάνω. Οι όροφοι πάνω από το γκαράζ μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν χώρους γραφείων και όχι διαμερίσματα. Στο υπόγειο υπάρχουν οργανώσεις που εξυπηρετούν τους κατοίκους του σπιτιού: γυμναστήριο, πισίνα. Η φόρμα επιτρέπει στον προγραμματιστή να βελτιστοποιήσει τον ελεύθερο χώρο στην περιοχή του κτιρίου. Φτιάχνουν ένα τέτοιο πολυώροφο κτίριο κατοικιών 5-8 ορόφων.
- Τα πάνελ σπίτια των παλαιών κτιρίων αποτελούνταν από αρκετούς ορόφους του ίδιου τύπου. Δεν παρασχέθηκαν τεχνικοί όροφοι, χώρος στάθμευσης ή άλλοι χώροι. Στα περισσότερα σοβιετικά πάνελ σπίτια, μικρά καταστήματα, φαρμακεία και σαλόνια ομορφιάς βρίσκονται στα ισόγεια. Αλλά βασικά — αυτά είναι διαμερίσματα, που μετατράπηκαν για να καλύψουν τις ανάγκες. Πόσους ορόφους έχει αυτό το πολυώροφο σπίτι; Συνήθως 5 έως 9.
- Τυλίξτε σπίτια. Σε ένα τέτοιο πολυώροφο κτίριο κατοικιών, οι κοινόχρηστοι χώροι μετατοπίζονται στο κέντρο του κτιρίου. Και το οικιστικό μέρος, όπως λες, τυλίγεται γύρω από το κέντρο. Επομένως, από το δρόμο δεν θα δείτε σημάδια στάθμευσης για 100 αυτοκίνητα ή χειμερινό κήπο. Πρόκειται για έναν πολύ σύγχρονο τύπο κατασκευής μικρών κτιρίων 3-4 ορόφων.
Οι μεσαίες πολυκατοικίες παρέχουν στην πόλη οικονομικά προσιτή στέγαση και είναι βολικές για τις αναπτυσσόμενες κοινότητες. Χρειάζονται μικρότερα οικόπεδα. Καθιστούν δυνατή την αύξηση της πυκνότητας του πληθυσμού χωρίς να διακυβεύεται η πράσινη περιοχή της πόλης.
Παρά το γεγονός ότι η μεσαία κατασκευή πραγματοποιείται από διαφορετικά υλικά και δεν αρέσει σε όλους, πολλά πλεονεκτήματα επηρεάζουν τη δημοτικότητά της. Η Βαρκελώνη, το Παρίσι, η Στοκχόλμη είναι πόλεις με πλούσια ιστορία και πολλά αρχιτεκτονικά μνημεία. Το κυριότερο όμως είναι ότι κυριαρχούν τα μεσαία κτίρια. Οι ευρωπαϊκές πρωτεύουσες κατάφεραν να εξασφαλίσουν την πυκνότητα του αστικού οικισμού και ταυτόχρονα να μην χάσουν την ατομικότητα και το ιδιαίτερο «πνεύμα» της πόλης τους. Ως εκ τούτου, οι αρχιτέκτονες και οι προγραμματιστές θεωρούν τη μεσαία αύξηση ως το χρυσό πρότυπο για την αστική ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.
Μια πηγή