Ποιότητα νέων κτιρίων

Ολόκληρο το άρθρο στο περιοδικό Kylie

Οι περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι μία φορά στη ζωή τους και μόνο ένα μικρό ποσοστό του πληθυσμού κάνει αγορές και πωλήσεις περισσότερες από δύο φορές. Παρά το γεγονός ότι αυτά τα δεδομένα είναι πολύ μέτρια, μπορεί ακόμα να υποστηριχθεί ότι η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια μακροπρόθεσμη και πολλά υποσχόμενη επένδυση που απαιτεί ισορροπημένες αποφάσεις.

Η δημοτικότητα των νέων κτιρίων σήμερα είναι κορυφαία μεταξύ των επενδυτών, σε σύγκριση με τη δευτερογενή αγορά κατοικίας. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη συνεχή αύξηση των προσφορών από εταιρείες προγραμματιστών.

Η απόκλιση από τα γενικά αποδεκτά πρότυπα στο στάδιο του σχεδιασμού κατοικιών καθιστά δυνατή τη διαφοροποίηση των προτεινόμενων επιλογών για το χώρο διαβίωσης: από συμπαγή στούντιο διαμερίσματα σχεδιασμένα για ένα άτομο έως άνετα ρετιρέ premium. Επιπλέον, ο αριθμός των προτάσεων είναι τόσο μεγάλος που μπορεί να καλύψει τις ανάγκες του πληθυσμού στη δική του κατοικία με περιθώριο.

Βασικές παράμετροι ποιότητας κατοικίας

Το κύριο κριτήριο κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος είναι η ποιότητά του — χωρίς αυτό, η άνεση και η άνεση ενός σπιτιού είναι αδύνατη. Ωστόσο, η ποιότητα είναι μια πολύ γενική έννοια για να χαρακτηριστεί με ένα ή δύο κριτήρια. Μεταξύ των κύριων παραγόντων που επηρεάζουν το πόσο άνετο θα είναι να ζεις σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, μπορούν να διακριθούν οι πιο σημαντικοί.

Πρόσοψη

Τα σύγχρονα νέα κτίρια προσφέρουν πολλές επιλογές σχεδιασμού για την εμφάνιση πολυώροφων κτιρίων κατοικιών. Ωστόσο, η ποιότητα του σπιτιού πρέπει να κρίνεται, πρώτα από όλα, από τα οικοδομικά υλικά.

Σήμερα, οι περισσότεροι προγραμματιστές προτιμούν πάνελ ή μονολιθική κατασκευή. Τα σπίτια από τούβλα, τα οποία είναι μακροχρόνια και εντάσεως εργασίας από την άποψη της κατασκευής, δεν είναι τόσο δημοφιλή, επομένως, τα νέα κτίρια από τούβλα σημαίνουν κυρίως διαμερίσματα επιχειρήσεων και premium κατηγορίας και, ως εκ τούτου, έχουν αρκετά υψηλό κόστος.

Τύπος σπιτιού

Όσον αφορά την ποιότητα, τα σπίτια από τούβλα, μονολιθικά και πάνελ μπορεί να διαφέρουν πολύ. Πρώτα απ ‘όλα, αυτό ισχύει για την κατηγορία του κτιρίου, από την οποία εξαρτώνται: το ύψος των οροφών, η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων, το ύψος του ίδιου του σπιτιού, ο αριθμός των ορόφων του.

Τεχνολογία κατασκευής

Η τεχνολογία με την οποία χτίζεται ένα συγκεκριμένο σπίτι επηρεάζει άμεσα την ποιότητά του. Έτσι, τα σπίτια από τούβλα διακρίνονται από καλή ηχομόνωση και θερμομόνωση, έχουν σφραγισμένες ραφές.

Τα μονολιθικά σπίτια, κατασκευασμένα χωρίς αρμούς συγκόλλησης, είναι ένα ενιαίο πλαίσιο σκυροδέματος-μετάλλου, χωρίς σημαντικά κενά και δεν χρειάζονται πρόσθετη στεγανοποίηση.

Τα σπίτια από πάνελ που κατασκευάζονται από μπλοκ σάντουιτς υστερούν από τα τούβλα και τα μονολιθικά όσον αφορά τους δείκτες θερμομόνωσης, απαιτούν προσεκτική σφράγιση των ραφών και την τοποθέτηση πρόσθετων μονωτικών στρωμάτων.

Απομόνωση θορύβου

Το επίπεδο άνεσης εξαρτάται από το πόσο ήσυχο είναι το διαμέρισμα. Οι ξένοι ήχοι, αφενός, και ο φόβος της ενόχλησης των γειτόνων, αφετέρου, παρεμβαίνουν στη σωστή ανάπαυση και μοναξιά και δημιουργούν καταστάσεις σύγκρουσης.

Τα σπίτια από τούβλα πρωτοστατούν όσον αφορά τις ηχομονωτικές ιδιότητες. Το τούβλο απορροφά καλά τα περισσότερα από τα ηχητικά κύματα, πρακτικά δεν διεξάγει δόνηση.

Από την άποψη της προστασίας από τον εξωτερικό θόρυβο, τα μονολιθικά σπίτια είναι καλά εάν έχουν εσωτερικά χωρίσματα από τούβλα ή σκυρόδεμα με λεπτό πλέγμα, καθώς και ένα πρόσθετο στρώμα ηχομόνωσης στο πάτωμα. Διαφορετικά, ο μονολιθικός σχεδιασμός έχει ένα σημαντικό μειονέκτημα — μεταφέρει πολύ καλά τον θόρυβο κραδασμών και κραδασμών σε ολόκληρο το πλαίσιο. Προκειμένου ένα μονολιθικό κτίριο να μην μετατραπεί σε έναν τεράστιο μηχανισμό αντήχησης, απαιτείται μόνωση τοίχων, δαπέδων και, κατά προτίμηση, οροφών.

Παρά τους ισχυρισμούς των κατασκευαστών, τα πάνελ σάντουιτς που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή πολυώροφων κτιρίων πάνελ απέχουν πολύ από τη στεγανότητα. Επιπλέον, δεν έχουν επαρκές πάχος για την αξιόπιστη προστασία του σπιτιού από τη διείσδυση ξένων ήχων από το εξωτερικό. Επιπλέον, ορισμένα σπίτια με πάνελ οικονομικής κατηγορίας έχουν εσωτερικά δάπεδα από ξύλο καλυμμένα με γύψο. Μαζί με την καλή ηχοαγωγιμότητα των τοίχων, κάνουν τα διαμερίσματα πολύ θορυβώδη. Τα διαμερίσματα με πάνελ είναι άνετα για διαμονή, στα οποία τοποθετείται ένα επιπλέον στρώμα ηχομόνωσης και υπάρχουν δάπεδα από τούβλα.

Αντοχή

Η διάρκεια ζωής ενός πολυώροφου κτιρίου εξαρτάται από τα υλικά που χρησιμοποιούνται και την τεχνολογία κατασκευής. Για παράδειγμα, για ένα σπίτι πάνελ, είναι 60-70 χρόνια, ένα σπίτι από τούβλα — περισσότερα από 100 χρόνια και ένα μονολιθικό σπίτι — 150 χρόνια ή περισσότερο.

Κόστος κατασκευής

Το κόστος κατασκευής μιας κατοικίας και η τελική τιμή των διαμερισμάτων δεν εξαρτώνται πάντα μόνο από τον τύπο του κτιρίου ή τα οικοδομικά υλικά. Σε πολλές περιπτώσεις, ο σχεδιασμός του κτιρίου συνεπάγεται μη τυποποιημένη διάταξη, διαμερίσματα υψηλής άνεσης, πρόσθετα στρώματα ηχομόνωσης και θερμότητας και εξωραϊσμό του περιβάλλοντος χώρου. Όλοι αυτοί οι παράγοντες σε συνδυασμό μπορούν να οδηγήσουν σε αλλαγές στον προϋπολογισμό κατασκευής, σε αύξηση του χρόνου κατασκευής και, ως εκ τούτου, σε αύξηση του κόστους των τελειωμένων διαμερισμάτων.

Υλικά Διακόσμησης

Ορισμένοι τύποι διαμερισμάτων ενοικιάζονται μόνο με τραχύ φινίρισμα, ενώ άλλοι παρέχουν τελειωμένο φινίρισμα, μέχρι τον εξοπλισμό κάθε κατοικίας με υδραυλικά.

Κατά την εγκατάσταση προφίλ παραθύρων, θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα κλιματικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά της περιοχής. Έτσι, σε περιοχές με κρύους χειμώνες, συνιστάται η εγκατάσταση παραθύρων με τριπλά τζάμια, τα οποία, με τη σειρά τους, χρησιμεύουν ως πρόσθετο εμπόδιο στη διείσδυση του θορύβου από το δρόμο.

διάταξη

Η διάταξη των σύγχρονων διαμερισμάτων είναι πολύ πιο διαφορετική από ό,τι πριν από μερικές δεκαετίες. Στην ίδια σκάλα, μπορείτε να βρείτε δωμάτια που διαφέρουν μεταξύ τους όχι μόνο στην περιοχή, αλλά και στον αριθμό των δωματίων, τη φύση της τοποθεσίας τους.

Οι πιο δημοφιλείς είναι εκείνοι οι τύποι κατοικιών που συνεπάγονται τη δυνατότητα ατομικού σχεδιασμού χώρου. Μόνο εκείνα τα μέρη του διαμερίσματος στα οποία συνδέονται διάφορες επικοινωνίες μηχανικής δεν υπόκεινται σε αλλαγές: παροχή νερού, αποχέτευση, ενώ η ηλεκτρική καλωδίωση μπορεί να αλλάξει. Σε μονολιθικά σπίτια, η ηλεκτρική καλωδίωση είναι ατομική για κάθε διαμέρισμα.

κοντινή περιοχή

Η άνεση του σπιτιού εξαρτάται και από την ευημερία της γύρω περιοχής. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει όχι μόνο τον χώρο έξω από το σπίτι, αλλά και τις εισόδους, τα αίθρια, την κατάσταση και τη διακόσμηση προσγειώσεων και ανοιγμάτων. Μια πολυκατοικία υψηλής ποιότητας περιλαμβάνει περιποιημένες αυλές εξοπλισμένες με όλα τα απαραίτητα, παρτέρια, πάρκινγκ, παιδικές χαρές και περιφράξεις.

Υποδομή

Οι υποδομές της περιοχής επηρεάζουν άμεσα την ποιότητα της κατοικίας. Η παρουσία σε κοντινή απόσταση από εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα, κλινικές, σχολεία και νηπιαγωγεία, πάρκα αναψυχής και περιπάτους, χώρους στάθμευσης, καφετέριες και καταστήματα συμβάλλει στην αύξηση του επιπέδου οικιακής άνεσης. Κατά τη δημιουργία ενός αρχιτεκτονικού έργου, αυτές οι αποχρώσεις θα πρέπει να ληφθούν υπόψη από τους προγραμματιστές του.

Ελεγχος ποιότητας

Δεν μπορούν όλα τα σπίτια να πραγματοποιήσουν ποιοτικό έλεγχο, ξεκινώντας από τα πρώτα στάδια της κατασκευής. Για παράδειγμα, κατά την κατασκευή ενός μονολιθικού ή τούβλου σπιτιού, κάθε επίπεδο της δομής υπόκειται σε τέτοιο προσεκτικό έλεγχο, ενώ κατά την κατασκευή ενός πολυώροφου κτιρίου πάνελ ελέγχεται μόνο η ποιότητα της εγκατάστασης. Η συμμόρφωση με όλα τα τεχνικά πρότυπα των πάνελ σάντουιτς παραμένει στη συνείδηση ​​του κατασκευαστή τους και δεν περιλαμβάνεται στην τελική αξιολόγηση του τελικού κτιρίου.

Κοινά μειονεκτήματα των σύγχρονων νέων κτιρίων

Η σύγχρονη διαφήμιση νέων μικροπεριοχών και συγκροτημάτων κατοικιών περιέχει απαραιτήτως λέξεις όπως «ποιότητα», «άνετο», ωστόσο, στην πραγματικότητα, το δηλωμένο υψηλό επίπεδο ευκολίας δεν αντιστοιχεί πάντα στην αλήθεια.

Αν συγκρίνουμε τα κτίρια της αρχής και του δεύτερου μισού του 20ου αιώνα, τα πρώτα πρωτοστατούν σε απόδοση, διακρίνονται για τη μνημειακότητα και την αντοχή τους και έχουν υψηλά θερμομονωτικά χαρακτηριστικά. Το δεύτερο, που στοχεύει στην επανεγκατάσταση των κατοίκων και στην επίλυση των προβλημάτων της έλλειψης μεμονωμένων διαμερισμάτων, υπερισχύουν προς την κατεύθυνση της ποσότητας του ζωτικού χώρου έναντι της ποιότητας.

Σήμερα, πολλοί επενδυτές και υποψήφιοι αγοραστές σημειώνουν πτώση στην ποιότητα των σύγχρονων πολυκατοικιών σε σύγκριση με τους ομολόγους τους πριν από είκοσι ή τριάντα χρόνια. Σε πολλές περιπτώσεις, ο λόγος έγκειται στην κατάργηση του SNiP, στην έγκριση κτιριακών έργων χωρίς σωστή ανάλυση και μερικές φορές στην ανεντιμότητα του κατασκευαστή. Μεταξύ των ελλείψεων, για τις οποίες διατυπώνεται ο μεγαλύτερος αριθμός αξιώσεων στην πράξη, μπορούν να διακριθούν δύο τύποι:

Τεχνικές ελλείψεις

1. Κακή ηχομόνωση. Ο τρέχων ρυθμός ανάπτυξης συνεπάγεται μια πολύ γρήγορη κατασκευή σπιτιών, ακόμη και ολόκληρων οικοδομών, επομένως, προτιμώνται τεχνολογίες και υλικά που δεν απαιτούν σημαντικό κόστος χρόνου. Έτσι, ανάμεσα στα νέα κτίρια σήμερα, τα πάνελ και τα συνηθισμένα μονολιθικά σπίτια πρωτοστατούν, στα οποία υπάρχει πολύ καλή ακουστική.
2. Σημείο κτίριο. Οι προγραμματιστές αντισταθμίζουν την έλλειψη οικοπέδων για την κατασκευή κτιρίων με την ακρίβειά τους. Συχνά, μέσα στην ίδια μικροπεριφέρεια, ένα σπίτι από το οποίο ανοίγει μια καλή θέα από το παράθυρο, μετά από ένα χρόνο αποδεικνύεται ότι είναι πυκνά, σε απόσταση μερικών μέτρων, που περιβάλλεται από άλλα παρόμοια κτίρια.
3. Χωροταξικός σχεδιασμός. Σε νέες μικροπεριοχές, ειδικά εκείνες που βρίσκονται μακριά από την κύρια κατοικημένη περιοχή της πόλης, υπάρχουν προβλήματα με την έγκαιρη διευθέτηση της κοντινής περιοχής. Τέτοια προβλήματα περιλαμβάνουν όχι μόνο τη διάταξη των βελτιωμένων αυλών, τη διαθεσιμότητα βολικών δρόμων με πολλές λωρίδες, αλλά και τη συνεχή σκόνη και βρωμιά που προέρχονται από το εργοτάξιο των νέων σπιτιών. Δεδομένου ότι η περιοχή μπορεί να επεκταθεί για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος μέχρι την τελική διευθέτηση της περιοχής. Το θέμα της βολικής μεταφοράς σε τέτοιες γειτονιές μπορεί επίσης να λυθεί για χρόνια.
4. Ποιότητα φινιρίσματος. Ένας μεγάλος αριθμός κατοίκων διαμαρτύρεται για την κακή ποιότητα των εσωτερικών φινιρισμάτων, ιδιαίτερα της μόνωσης και της ηχομόνωσης, την κακή στεγανοποίηση των αρμών, τον ανομοιόμορφο σοβά και τα φθηνά διπλά τζάμια. Συχνά, πολύ λεπτές εσωτερικές οροφές και πόρτες εισόδου προστίθενται σε αυτές τις αποχρώσεις.
5. Κόστος επισκευής. Τα περισσότερα σπίτια της κατηγορίας χαμηλών και μεσαίων τιμών ενοικιάζονται μόνο με τραχύ εσωτερικό φινίρισμα. Το κόστος μιας ολικής ανακαίνισης, τοποθέτησης δαπέδων και εγκατάστασης υδραυλικών εγκαταστάσεων μπορεί να φτάσει το ένα τρίτο του κόστους του ίδιου του διαμερίσματος.
6. Μηχανική Επικοινωνία. Την πρώτη φορά μετά την έναρξη λειτουργίας της εγκατάστασης, ενδέχεται να υπάρξουν περιοδικές διακοπές στην παροχή ρεύματος, θέρμανσης, νερού.

Νομικές ατέλειες

1. Τεκμηρίωση κατασκευής. Ο κύριος του έργου πρέπει να έχει άδεια και οικοδομική άδεια, εγκεκριμένο σχέδιο κατοικίας, δικαίωμα ιδιοκτησίας ή διάθεσης οικοπέδου. Εάν λείπει ένα ή περισσότερα από αυτά τα έγγραφα, η τελειωμένη πολυκατοικία μπορεί να μην περάσει την προμήθεια και να μην παραδοθεί.
2. Αδυναμία άμεσης τακτοποίησης. Μετά την πλήρη πληρωμή του κόστους του διαμερίσματος, μπορεί να χρειαστεί πολύς χρόνος για να μετακομίσετε, ειδικά εάν η αγορά έγινε στο αρχικό στάδιο της κατασκευής. Επιπλέον, κατά την παράδοση του σπιτιού, ενδέχεται να υπάρξουν καθυστερήσεις που σχετίζονται με τη σύνδεση των δικτύων μηχανικής, την ασυμφωνία μεταξύ του τελικού κτιρίου και του δηλωθέντος έργου.
3. Καθυστέρηση ή πάγωμα της κατασκευής. Αυτό είναι το πιο αρνητικό σενάριο, που, δυστυχώς, μερικές φορές συμβαίνει. Αυτό μπορεί να οφείλεται τόσο στην έλλειψη χρηματοδότησης όσο και στην ανεντιμότητα του προγραμματιστή. Για την αποφυγή πιθανών κινδύνων, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί χρηματική αποζημίωση σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης.

Πώς να ελέγξετε την ποιότητα ενός σπιτιού;

Περισσότερο ή λιγότερο με ακρίβεια, η ποιότητα της σύγχρονης κατοικίας σε πολυώροφα κτίρια μπορεί να ελεγχθεί στο στάδιο μιας προκαταρκτικής επιθεώρησης ενός διαμερίσματος σε ένα σπίτι που σας αρέσει. Υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός αποχρώσεων που πρέπει να δώσετε προσοχή για να καταλάβετε πόσο άνετη θα είναι η ζωή σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης. Κατά την παράδοση του σπιτιού ή πριν κάνετε μια συμφωνία, συνιστάται:

• Ελέγξτε τους τοίχους για ανομοιομορφίες ή στρώματα σοβά. Μέσα από το τραχύ φινίρισμα, τα στοιχεία οπλισμού και άλλες κατασκευές που χρησιμοποιήθηκαν κατά την εγκατάσταση του κτιρίου δεν πρέπει να είναι ορατά.
• Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα με τελειωμένο φινίρισμα, βεβαιωθείτε ότι οι αρμοί της ταπετσαρίας είναι αόρατοι, το laminate, το παρκέ ή τα πλακάκια είναι ομοιόμορφα τοποθετημένα.
• Χρησιμοποιώντας το επίπεδο, ελέγξτε την ομαλότητα του δαπέδου, τη γωνία ένωσης των τοίχων.
• Προσοχή στον τρόπο εγκατάστασης των παραθύρων. Θα πρέπει να βρίσκονται ακριβώς σε σχέση με το πάτωμα, να μην έχουν κενά στους χώρους εγκατάστασης, καθώς την κρύα εποχή αυτό είναι γεμάτο με σημαντική μείωση της θερμοκρασίας στο δωμάτιο.
• Ελέγξτε πόσο εύκολα και άνετα ανοίγουν και κλείνουν οι πόρτες, εάν υπάρχει παραμόρφωση στις πόρτες.
• Δείτε πώς λειτουργούν τα υδραυλικά και η αποχέτευση: εάν η βρύση έχει διαρροή, πόσο γρήγορα το νερό πηγαίνει στις οπές αποστράγγισης.
• Ελέγξτε τη λειτουργία του εξολκέα. Για να το κάνετε αυτό, κλείστε την πόρτα, ανοίξτε το παράθυρο και συνδέστε ένα φύλλο χαρτιού στην τρύπα της κουκούλας. Το φύλλο θα κολλήσει στην κουκούλα εάν έχει τοποθετηθεί σωστά και λειτουργεί σωστά.
• Ελέγξτε τις πρίζες. Αυτό μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας έναν κανονικό φορτιστή τηλεφώνου.
• Επιθεωρήστε προσεκτικά τους κοινόχρηστους χώρους, ελέγξτε τη γωνία πυρασφάλειας.

Στο στάδιο της προετοιμασίας για την αγορά ενός διαμερίσματος, προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι πιθανοί κίνδυνοι, είναι επίσης απαραίτητο να διευκρινιστούν ορισμένα ερωτήματα:

• Ρωτήστε για τη φήμη της κατασκευαστικής εταιρείας. Για να γίνει αυτό, θα ήταν χρήσιμο να φέρουμε πληροφορίες για τα προηγούμενα αντικείμενα του: πόσο καιρό κράτησε η κατασκευή, υπήρξαν καθυστερήσεις, πόσο γρήγορα παραδόθηκαν τα αντικείμενα και στάλθηκαν για αναθεώρηση; Μπορείτε επίσης να διαβάσετε κριτικές για τον προγραμματιστή, να ζητήσετε τη γνώμη των κατοίκων που έχουν αγοράσει διαμερίσματα από αυτήν την εταιρεία.
• Ελέγξτε ότι ο προγραμματιστής έχει όλα τα απαραίτητα νομικά και τεχνικά έγγραφα, την ισχύ της άδειας.
• Μάθετε υπό ποιες προϋποθέσεις παρέχεται οικονομική αποζημίωση σε περίπτωση αύξησης του χρονικού πλαισίου ή αναστολής της κατασκευαστικής διαδικασίας, τι γίνεται σε περίπτωση πτώχευσης της εταιρείας ανάπτυξης;

Η υψηλή τιμή ενός διαμερίσματος δεν διασφαλίζει πάντα την ποιότητά του. Μερικές φορές μπορεί να οφείλεται στη χρήση ακριβών υλικών, τα οποία συνοδεύονται από πολλαπλά ελαττώματα στην ίδια την τεχνολογία κατασκευής.

Αν συγκρίνουμε το κόστος στέγασης στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά, τότε μόνο η επένδυση στην αρχή της κατασκευής, στα πρώτα της στάδια, είναι κερδοφόρα. Σύμφωνα με τους αναλυτές, το όφελος σε αυτή την περίπτωση υπολογίζεται στο 30%, αλλά ο χρόνος αναμονής θα είναι 2-3 χρόνια.

Η ποιότητα των νέων κτιρίων καθορίζεται από μεγάλο αριθμό παραγόντων και μόνο ο συνδυασμός τους μπορεί να προσφέρει το βέλτιστο επίπεδο άνεσης για τους κατοίκους.