Πρωτότυπο άρθρο στο περιοδικό Kylie
Τα διαμερίσματα που βρίσκονται στις αγγελίες ακινήτων χωρίζονται σε δύο τύπους: διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες και διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά.
Οι νοικοκυριακοί και νομικοί ορισμοί σχετικά με τη στέγαση μερικές φορές δεν συμπίπτουν. Δεν καταλαβαίνουμε πάντα σωστά για τι μιλάνε οι μεσίτες και τι ακριβώς συμβουλεύουν. Ας καταλάβουμε πρώτα τι είναι ένα νέο κτίριο, ποια είναι τα πλεονεκτήματά του και πόσο καιρό ένα σπίτι θεωρείται νέο κτίριο μετά τη θέση σε λειτουργία.
Ποιο σπίτι θεωρείται νέο κτίριο
Ένα νέο κτίριο είναι ο ορισμός ενός εντελώς νέου εργοταξίου στο οποίο δεν έχει ζήσει κανείς. Η πώληση αυτού του τύπου ακινήτου πρέπει να πραγματοποιηθεί από τον κύριο του έργου. Οι ιδιώτες πωλητές μπορούν επίσης να ασχοληθούν με διαμερίσματα σε νεόδμητη κατοικία. Τα αναφέρουν και ως νέα κτίρια. Αλλά ο πωλητής δεν είναι προγραμματιστής, επομένως νομικά αυτά τα σπίτια δεν θεωρούνται νέα κτίρια.
Ποιο αντικείμενο θα θεωρηθεί νέο κτίριο
Ο όρος «νέο κτίριο», ως ορισμός του νόμου, δεν υπάρχει. Εκπρόσωποι διαφορετικών τομέων της οικονομίας δίνουν το νόημά τους σε αυτή την έννοια. Σε τι είδους σπίτια ανήκει το νέο κτίριο;
Ο κατασκευαστής θα αντιταχθεί στη νέα κατασκευή στην επισκευή και την αλλαγή της παλιάς. Πιστεύει ότι νέο κτίριο είναι κάθε νέο κτίριο γραφείων, νοσοκομείο, στάδιο, κατάστημα και άλλες κατασκευές, και όχι μόνο πολυώροφα κτίρια. Οι επεκτάσεις κτιρίων μπορούν επίσης να θεωρηθούν νέα κατασκευή.
Εάν ανεγέρθηκαν νέοι τοίχοι στα θεμέλια του προηγούμενου κτιρίου, θα αποκτηθεί και ένα σπίτι, το οποίο θεωρείται νέο κτίριο. Εάν προστέθηκαν αρκετοί όροφοι στο κτίριο για να αυξηθεί η έκταση και να εκμισθωθούν οι εγκαταστάσεις, τότε αυτό δεν θα θεωρείται πλέον νέο κτίριο σε ακίνητα. Οι προγραμματιστές έχουν έναν ανείπωτο κανόνα: εάν η περιοχή ολοκλήρωσης σε ποσοστιαία βάση υπερβαίνει την περιοχή της προϋπάρχουσας δομής, τότε αυτό είναι ένα νέο κτίριο. Διαφορετικά, όχι.
Αλλά όταν αγοράζουμε ακίνητα, επικοινωνούμε συχνά με μεσίτες και όχι με οικοδόμους. Τι σημαίνει ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία για έναν μεσίτη; Ένα πολυώροφο κτίριο που χτίστηκε πριν από 2 έως 5 χρόνια είναι ένα σπίτι που είναι ένα νέο κτίριο. Οι μεσίτες θα περιλάμβαναν παλαιότερες δομές στον ορισμό, αλλά δύσκολα μπορούν να ονομαστούν νέες. Επομένως, είναι δύσκολο για έναν μεσίτη να απαντήσει στο ερώτημα πότε ένα σπίτι παύει να είναι νέο κτίριο.
Τι τύπο να ταξινομήσετε τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια
Η περίοδος κατά την οποία η στέγαση θεωρείται νέο κτίριο θεωρείται από τη στιγμή της ανάπτυξης του έργου έως την πώληση κατοικίας από τον κύριο του έργου στον πρώτο αγοραστή. Το πλεονέκτημα ενός τέτοιου ημιτελούς έργου είναι ότι ο αγοραστής έχει την ευκαιρία να δημιουργήσει το δικό του σχέδιο του διαμερίσματος, το οποίο θεωρείται νέο κτίριο. Για τον αγοραστή, ένα νέο κτίριο σημαίνει τη δυνατότητα να κάνετε τα πάντα όπως θέλετε — χωρίς τροποποιήσεις και πρόσθετες επενδύσεις.
Σε ένα σπίτι που οι οικοδόμοι ονομάζουν καινούργιο κτίριο, μπορεί να υπάρχουν διαμερίσματα διαφορετικής κατάστασης. Εάν ο κύριος του έργου πουλήσει, τότε αυτά τα διαμερίσματα θεωρούνται νέα κτίρια. Αν ιδιώτης — δευτερεύων.
Μέχρι πότε ένα σπίτι θεωρείται νέο κτίριο; Επίσημα, μέχρι ο κύριος του έργου να πουλήσει όλα τα διαμερίσματα. Νομικά — μέχρι τη στιγμή που το κτίριο τέθηκε σε λειτουργία.
Γιατί είναι τόσο σημαντική η κατάσταση του διαμερίσματος;
Ένα από τα σημαντικά πλεονεκτήματα της αγοράς ακινήτων σε ένα νέο κτίριο είναι το χαμηλότερο κόστος συντήρησης του διαμερίσματος. Οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος και θέρμανσης θα είναι χαμηλότεροι καθώς τα νέα σπίτια χρησιμοποιούν σύγχρονες τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας. Το πόσο ένα σπίτι θεωρείται νέο κτίριο, σε αυτή την περίπτωση, δεν είναι τόσο σημαντικό.
Από την άλλη πλευρά, η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο ενέχει ορισμένους κινδύνους. Ο προγραμματιστής υπόσχεται υποδομή στους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή, αλλά δεν εγγυάται ότι θα κατασκευαστεί πραγματικά. Υπάρχει μόνο μία συμβουλή εδώ: να είστε πολύ προσεκτικοί όταν επιλέγετε έναν προγραμματιστή.