Υπάρχουν πολλές παγίδες στην αγορά και πώληση κατοικιών στη δευτερογενή αγορά. Ακόμα κι αν σας άρεσε πολύ το διαμέρισμα, μην βιαστείτε να αγοράσετε. Αξιολογήστε τους πιθανούς κινδύνους που θέτει ο πωλητής.
Πρόσφατα διαζευγμένος
Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CNNk3QIstii/ Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CNNk3QIstii/
Εάν ανακαλύψετε ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που σας αρέσει έχει λάβει πρόσφατα διαζύγιο, κάντε ερωτήσεις σχετικά με τα δικαιώματα που έχει το πρώην μισό του στο ακίνητο.
Βεβαιωθείτε ότι η διαίρεση του ακινήτου έχει ήδη γίνει ή ότι και οι δύο ιδιοκτήτες συμφωνούν με την πώληση.
Η τριετής παραγραφή, σύμφωνα με το άρθ. 200 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ξεκινά από τη στιγμή που ένας από τους συζύγους ανακάλυψε την παραβίαση των δικαιωμάτων τους (σχετικά με το γεγονός της πώλησης). Αν μέχρι τότε το ακίνητο δεν ήταν μοιρασμένο, τότε θεωρητικά και οι δύο μπορούσαν να το χρησιμοποιήσουν. Ο στερημένος σύζυγος μπορεί να αμφισβητήσει τη συμφωνία.
Το διαμέρισμα κληρονομήθηκε πρόσφατα
Παρά το γεγονός ότι δίνονται 6 μήνες για τη σύναψη κληρονομικών δικαιωμάτων, μετά από αυτό το διάστημα ενδέχεται να εμφανιστούν άλλοι κληρονόμοι του ακινήτου.
Εάν ο νεοεμφανιζόμενος αιτών έχει βάσιμους λόγους για τους οποίους χάθηκε αυτή η ευκαιρία, μπορεί να ασκήσει αγωγή για την αποκατάσταση της θητείας.
Υπάρχει κίνδυνος η συναλλαγή να κηρυχθεί άκυρη και ο ενάγων να λάβει το νόμιμο μερίδιό του στο ακίνητο ή στο σύνολο της κατοικίας.
Στέλνει μεσάζοντες
Μια συναλλαγή με πληρεξούσιο ενέχει πάντα υψηλούς κινδύνους. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιπτώσεις που δεν έχετε δει ποτέ τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Αν σας πουν ότι η οικοδέσποινα είναι μια ηλικιωμένη γιαγιά που δυσκολεύεται να μετακινηθεί και σας ζητήσουν να μην την ενοχλήσετε, καλύτερα να αρνηθείτε τη συμφωνία.
Υπάρχει πιθανότητα το πληρεξούσιο του εκπροσώπου της ηλικιωμένης να συντάχθηκε παράνομα.
Άλλοι συγγενείς ή γνωστοί της οικοδέσποινας μπορεί να δηλώσουν ότι η γιαγιά είναι ανίκανη, και απλά δεν μπορεί να υπογράψει το πληρεξούσιο.
Στο ίδιο το πληρεξούσιο, μπορεί επίσης να υπάρχουν αποχρώσεις από τις οποίες εξαρτώνται οι εξουσίες του εκπροσώπου του πωλητή. Διενεργεί τη συναλλαγή είτε εν όλω είτε εν μέρει (για παράδειγμα, μόνο τη συλλογή εγγράφων).
Η νομιμότητα των εγγράφων σχετικά με τη μεταβίβαση εξουσίας θα πρέπει να ελέγχεται από συμβολαιογράφο. Υπάρχουν φορές που ο ιδιοκτήτης έχει ήδη πεθάνει, και ο εντολέας εξακολουθεί να πουλάει το σπίτι του.
Συμπεριφέρεται περίεργα
Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CNCfUfKFgBz/ Φωτογραφία https://www.instagram.com/p/CNCfUfKFgBz/
Δώστε προσοχή στο πώς κρατάει ο πωλητής, πώς απαντά στις ερωτήσεις. Εάν δεν μπορεί να πει ποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, τι περιοχή έχει, πόσα πληρώνει για κοινόχρηστα, αυτό θα πρέπει να τον ειδοποιήσει.
Οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν τα πάντα για την περιουσία τους.
Επομένως, είτε ο πωλητής θέλει να κρύψει από εσάς κάποιες ελλείψεις του διαμερίσματος, είτε δεν είναι καθόλου ο ιδιοκτήτης του. Υπάρχουν περιπτώσεις που οι ενοικιαστές πωλούν ακίνητα χρησιμοποιώντας πλαστά έγγραφα.
Άλλες παραξενιές του πωλητή:
- βιασύνη με μια συμφωνία?
- σημαντικά κατώτερο σε τιμή.
- αρνείται μια συμβολαιογραφική συναλλαγή ακόμη και με δικά σας έξοδα.
- επιμένει στα μετρητά.
Υπό τέτοιες συνθήκες, είναι καλύτερο να αρνηθείτε τη συναλλαγή.
Τι άλλο θα προσέχετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα;