Η διαίρεση των οικιστικών ακινήτων σε κατηγορίες επιτρέπει στους αγοραστές να περιηγηθούν καλύτερα στην ποικιλία των κατοικιών στην αγορά. Κατανοήστε ποια ποιότητα να περιμένετε και πώς διαφέρει η κατηγορία premium από την επιχειρηματική κατηγορία. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχει νομιμοποιημένος «πίνακας βαθμών» στη Ρωσία και δεν υπάρχει κανείς να τον δημοσιεύσει. Επομένως, αξίζει να δοθεί προσοχή στον τρόπο με τον οποίο οι προγραμματιστές και οι μεσίτες ερμηνεύουν τις έννοιες.
Τι είναι η κατηγορία κατοικίας
Οι τάξεις στέγασης προέκυψαν σταδιακά, καθώς κατέστη απαραίτητος ο διαχωρισμός των νέων κτιρίων από τα υπάρχοντα κτίρια και ο εντοπισμός μιας βασικής διαφοράς. Η οικονομική θέση ήρθε πρώτη. Χρησιμοποιήθηκε για να περιγράψει τη μαζική σοβιετική ανάπτυξη και τη στέγαση κοντά της από την άποψη των χαρακτηριστικών. Η έννοια της κατηγορίας άνεσης εισήχθη τη δεκαετία του 2000 για να διαχωρίσει τη βελτιωμένη έκδοση από την οικονομική θέση. Οι τελευταίοι που εμφανίστηκαν ήταν premium και business class, με τις δικές τους διαφορές από τις προηγούμενες κατηγορίες.
Το 2013, το Russian Guild of Realtors συγκέντρωσε όλες τις συσσωρευμένες πληροφορίες και δημιούργησε μια «Ενοποιημένη Ταξινόμηση Πολυκατοικιών Πολυκατοικιών». Δεν επηρεάζει τους προγραμματιστές και δεν περιγράφει τα πρότυπα δόμησης. Αλλά επιτρέπει στους αγοραστές να κατανοήσουν πώς οι μεσίτες ερμηνεύουν τις τάξεις κατά τη διάρκεια της πώλησης.
Για παράδειγμα, ένας προγραμματιστής έχτισε 2 πανομοιότυπα premium σπίτια. Το ένα βρίσκεται εντός του Garden Ring και το άλλο απέχει 5 χλμ. προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Οι κτηματομεσίτες θεωρούν ότι αυτό στο Garden Ring είναι ένα ελίτ νέο κτίριο. Και αυτό που είναι περαιτέρω — premium στέγαση. Από την πλευρά ενός μεσίτη, η πολυτελής κατοικία είναι premium, η οποία βρίσκεται στο κέντρο της πόλης. Και από τα παράθυρα ενός ελίτ νέου κτιρίου, για παράδειγμα, είναι ορατά τα αξιοθέατα της πόλης.
Η διαφορά μεταξύ business class και premium
Η κατηγορία Premium είναι ένα ακριβό και πιο άνετο κατάλυμα. Ένα σύγχρονο νέο κτίριο δεν είναι μόνο τα υλικά που συνθέτουν το κτίριο, αλλά και η αρχή της κατασκευής του. Έτσι, το κτίριο τοποθετείται σε γωνία κοντά στις 45 μοίρες από την τροχιά του ήλιου. Ως αποτέλεσμα, ο φωτισμός των εσωτερικών χώρων είναι ομοιόμορφος. Το διαμέρισμα πρέπει να διατηρείται σε σταθερή άνετη θερμοκρασία σώματος +22 βαθμών Κελσίου. Η απόκλιση του καθεστώτος θερμοκρασίας επιτρέπεται όχι περισσότερο από 10% ετησίως.
Αλλα χαρακτηριστικά:
- τοποθεσία — μια αριστοκρατική περιοχή της πόλης.
- αρχιτεκτονική — μεμονωμένο έργο?
- τεχνολογία κτιρίων — μονολιθικά ή μονολιθικά κτίρια από τούβλα.
- επιφάνεια του διαμερίσματος — από 100 τ. Μ.;
- υαλοπίνακες — διπλά ή τριπλά τζάμια.
- υποδομές — πάρκινγκ, περιφραγμένος χώρος, ασφάλεια, βιντεοεπιτήρηση;
- γειτονική περιοχή — η παρουσία παιδικών χαρών και αθλητικών χώρων, καθώς και πλατειών όπου μπορείτε να απολαύσετε υπαίθρια αναψυχή το βράδυ.
Η Business class είναι μια εξειδικευμένη κατηγορία άνεσης. Θα πρέπει να παρέχει τη μέγιστη άνεση για έναν επιχειρηματία:
- Internet υψηλής ταχύτητας?
- δωμάτια όπου μπορείτε να δεχτείτε επιχειρηματικούς συνεργάτες ή να πραγματοποιήσετε μια συνάντηση σε καραντίνα.
Το διαμέρισμα ενός επιχειρηματία πρέπει να έχει τα χαρακτηριστικά ενός μετασχηματιστή. Για παράδειγμα, η δυνατότητα αλλαγής του μεγέθους ενός δωματίου με τη βοήθεια ειδικών συρόμενων διαχωριστικών τοίχων. Χρειαζόμαστε ένα ξεχωριστό γραφείο — οι τοίχοι μετακινήθηκαν, και αν χρειαζόταν περισσότερος χώρος, αφαιρέθηκαν.
Ακόμη και η στάθμευση μπορεί να είναι διαφορετική. Άρα, για μια κατοικία premium κατηγορίας λαμβάνονται υπόψη 2 θέσεις στάθμευσης ανά οικογένεια. Ένας επιχειρηματίας μπορεί να χρειαστεί να παρκάρει πολλά αυτοκίνητα επισκεπτών. Επομένως, ο προγραμματιστής μπορεί να παρέχει περισσότερες θέσεις στάθμευσης. Αλλά αυτή η απόφαση λαμβάνεται αποκλειστικά από τον προγραμματιστή.
Επομένως, από την άποψη της επιλογής της τοποθεσίας, του τύπου κτιρίου ή του σχεδιασμού της τοπικής περιοχής, δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ business class και premium. Προκύπτει όταν πρόκειται για το εσωτερικό γέμισμα του δωματίου.
Η διαφορά μεταξύ business class και premium class
- αριθμός δωματίων: τουλάχιστον 1 για κάθε μέλος της οικογένειας για business class (BC) και περισσότερα για premium (PC).
- ύψος οροφής: 2,8-3,1 π.Χ. / 3-3,5 τεμ.
- επιφάνεια: από 100 τ. μ. BK / από 140 τ. μ. Η/Υ;
- κουζίνα: από 15 τ. Μ.;
- χαγιάτι: ευρύχωρο.
Ποιο είναι υψηλότερο: business class ή premium
Και οι δύο κατηγορίες σημαίνουν περίβλημα ανώτερης άνεσης. Και στις δύο περιπτώσεις, ο προγραμματιστής μπορεί να προχωρήσει με διάφορους τρόπους. Στο χτισμένο σπίτι:
- ολοκληρώστε το φινίρισμα των διαμερισμάτων και πουλήστε τα με το κλειδί στο χέρι.
- πραγματοποιήστε μόνο επικοινωνίες και πουλήστε κατοικίες χωρίς φινίρισμα, έτσι ώστε ο αγοραστής να κανονίσει το διαμέρισμα σύμφωνα με το γούστο του.
- προσφέρουν έτοιμα διαμερίσματα σχεδιασμένα σύμφωνα με έργα σχεδιασμού.
- προσφέρουν μεμονωμένα έργα, όταν ο σχεδιαστής σχεδιάζει το δωμάτιο λαμβάνοντας υπόψη όλες τις επιθυμίες του πελάτη.
Οι επιλογές 1-2 είναι οικονομικής θέσης ή κατηγορίας άνεσης, συμπεριλαμβανομένης της κατηγορίας business. Οι επιλογές 3-4 βρίσκονται στην πώληση διαμερισμάτων business και premium class. Η κύρια διαφορά μεταξύ ακίνητης περιουσίας premium και business class είναι ο σχεδιασμός. Η λειτουργικότητα βελτιώνεται σε ένα διαμέρισμα business class και η ποιότητα του φινιρίσματος βελτιώνεται σε ένα διαμέρισμα premium. Η τιμή μπορεί να είναι η ίδια. Επομένως, δεν μπορεί να ειπωθεί ποια είναι καλύτερη, business class ή premium. Αυτοί είναι 2 τύποι κατοικιών με τις δικές τους ιδιαιτερότητες.
Ολοκληρωμένη αξιολόγηση
Συνιστάται η αξιολόγηση των χαρακτηριστικών των αντικειμένων ακινήτων στο σύνολό τους, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η διαφορά μεταξύ μιας κατηγορίας business και μιας κατηγορίας premium. Για παράδειγμα, ένα σπίτι με πρωτότυπες αρχιτεκτονικές λύσεις για την πρόσοψη και το εσωτερικό, ευρύχωρα δωμάτια και φινιρίσματα σχεδιαστών είναι ένα ακίνητο premium, ακόμα κι αν δεν βρίσκεται στο κέντρο της Μόσχας, αλλά στο Biryulyovo κοντά στη Μόσχα. Ωστόσο, ο προγραμματιστής στο Voronezh πουλάει φθηνότερα premium, χρησιμοποιεί φθηνότερα υλικά και αρχιτεκτονικές λύσεις. Φροντίστε να λάβετε υπόψη την αγοραστική δύναμη της περιοχής σας. Το αποτέλεσμα είναι ένα εντελώς διαφορετικό έργο.
Και δεδομένου ότι δεν υπάρχει σαφής ταξινόμηση, οι ειδικοί συνιστούν την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος ως προς τις ατομικές ανάγκες του αγοραστή. Και επίσης μελετήστε προσεκτικά την τεκμηρίωση που προτείνει ο προγραμματιστής. Επειδή Όλες οι γνώσεις σχετικά με το πώς διαφέρει η επιχειρηματική τάξη από την premium τροποποιούνται και αποκτούν μια περιφερειακή ερμηνεία.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/chem-otlichaetsya-jile-premium-klassa-ot-biznes-klassa/