Σε σύγκριση με τον εικοστό αιώνα, η σύγχρονη αγορά ακινήτων είναι εντυπωσιακή στην ποικιλία και τον αριθμό των προτάσεων. Αυτός ο αριθμός είναι τόσο μεγάλος που μερικές φορές είναι δύσκολο να κατανοηθούν οι κατηγορίες και οι ποικιλίες του προτεινόμενου χώρου διαβίωσης. Η τιμή της κατοικίας συμβάλλει επίσης στη σύγχυση — μερικές φορές τα φαινομενικά πανομοιότυπα διαμερίσματα διαφέρουν σημαντικά σε αξία, που σχηματίζεται από πολλούς έμμεσους παράγοντες.
Δεδομένου ότι τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά κατά την επιλογή κατοικίας είναι η τιμή και η ποιότητά του, έχει προκύψει μια περίεργη ταξινόμηση των κατοικιών που λαμβάνει υπόψη αυτές τις παραμέτρους. Σύμφωνα με αυτό, τα διαμερίσματα χωρίζονται σε κατηγορίες: οικονομία, άνεση, επιχείρηση και premium. Η ισορροπία τιμής και ποιότητας σε αυτές τις κατηγορίες ακινήτων είναι κατάλληλη: όσο περισσότερη άνεση, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος.
Πώς καθορίζεται η κατηγορία ιδιοκτησίας;
Η κατηγορία των ακινήτων καθορίζεται από πολλούς βασικούς δείκτες. Αυτά περιλαμβάνουν τόσο την ίδια τη στέγαση όσο και ορισμένους σχετικούς παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα ή έμμεσα την ποιότητα ζωής στο σπίτι:
- Τοποθεσία. Το να ανήκεις σε μια συγκεκριμένη κατηγορία λαμβάνει υπόψη πόσο κύρους είναι η περιοχή στην οποία βρίσκεται η πολυκατοικία. Λαμβάνονται υπόψη δείκτες όπως η γραφικότητα, η ιστορική αξία, η οικολογική κατάσταση, η κατάσταση του εδάφους.
- Υποδομή. Είναι κατανοητό ότι η στέγαση σε μια νέα, απομακρυσμένη και ακατοίκητη μικροπεριφέρεια, όπου δεν υπάρχουν καλοί δρόμοι και οι συγκοινωνιακές συνδέσεις αφήνουν πολλά περιθώρια, δεν μπορεί να είναι πολύ ακριβή. Αυτός ο κανόνας ισχύει και για τα πολυτελή ακίνητα.
- Πρότυπο. Πρότυπα έργα, σύμφωνα με τα οποία χτίζονται ολόκληρες μικροπεριοχές, ήταν χαρακτηριστικό της σοβιετικής ανάπτυξης. Ωστόσο, ακόμα και τώρα μπορείτε να βρείτε νέα κτίρια που μπορεί να διαφέρουν μεταξύ τους εκτός ίσως από το χρώμα. Από αυτό προκύπτει ότι τα τετραγωνικά μέτρα σε ένα σπίτι που δημιουργήθηκε σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο θα ανήκουν σε υψηλότερη τάξη.
- Διάταξη. Μια συμπαγής τυπική διάταξη, στην οποία δεν υπάρχει δυνατότητα αλλαγής της θέσης των εσωτερικών χωρισμάτων του διαμερίσματος, δεν μπορεί να είναι δείκτης στέγασης υψηλής ποιότητας. Ο δωρεάν σχεδιασμός, αντίθετα, καθιστά δυνατή τη διευθέτηση του χώρου κατά την κρίση σας και να τον κάνετε όσο το δυνατόν πιο άνετο, επομένως υπάρχει σε σπίτια υψηλής ποιότητας.
Υπάρχουν και άλλα χαρακτηριστικά με τα οποία η κατοικία χωρίζεται σε κατηγορίες, και όλα σχετίζονται με την ευκολία, τον σύγχρονο εξοπλισμό, την κατασκευαστικότητα, την ανθεκτικότητα και συχνά το κύρος της σύγχρονης ακίνητης περιουσίας.
Οι κύριες διαφορές μεταξύ οικονομικής και επιχειρηματικής θέσης
Δεδομένου του μεγάλου αριθμού μεμονωμένων έργων στα οποία κατασκευάζονται κτίρια κατοικιών, σήμερα υπάρχουν λιγότερες κατοικίες που μπορούν να ταξινομηθούν σε μια συγκεκριμένη κατηγορία. Για παράδειγμα, μια βελτιωμένη έκδοση μιας κατηγορίας άνεσης μπορεί μερικές φορές να διεκδικήσει το καθεστώς μιας επιχείρησης και ένα κτίριο που πληροί όλες τις τεχνικές απαιτήσεις μιας επιχειρηματικής κατηγορίας, αλλά βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης, δύσκολα μπορεί να χαρακτηριστεί κύρους.
Μεταξύ του μεγάλου αριθμού ορισμών, που συχνά περιπλέκονται από τα προθέματα «συν» και «πλην», οι πιο ξεκάθαροι είναι οι οίκοι οικονομικής και επιχειρηματικής θέσης. Η διαφάνεια της ταύτισής τους έγκειται στο γεγονός ότι αυτές οι δύο κατηγορίες έχουν πολύ συγκεκριμένα χαρακτηριστικά και απαιτήσεις, ενίοτε εκ διαμέτρου αντίθετες.
Η κατοικία οικονομικής θέσης είναι ένα τυπικό ακίνητο, ανεπιτήδευτο σε μέγεθος και τοποθεσία, που ενοικιάζεται στις περισσότερες περιπτώσεις με ελάχιστο φινίρισμα και είναι το πιο οικονομικό στην αγορά.
Τα σπίτια επαγγελματικής κλάσης, με τη σειρά τους, είναι ακίνητα χτισμένα σε ένα μεμονωμένο έργο από υλικά υψηλής ποιότητας, εξοπλισμένα με ευρύχωρα διαμερίσματα ενιαίας διαρρύθμισης, με μεγάλη και καλά διατηρημένη κλειστή οικία, χώρους στάθμευσης και άλλες ανέσεις, οργανωμένα με λαμβάνουν υπόψη τις πιο σύγχρονες τεχνολογίες και απαιτήσεις μηχανικής.
Όπως μπορούμε να δούμε, η οικονομική και επαγγελματική στέγαση είναι έννοιες που έχουν τεράστιο αριθμό διαφορών. Προκειμένου να διευκρινιστεί η διαφορά μεταξύ ακίνητης περιουσίας business class και οικονομικής θέσης, θα πρέπει κανείς να συντάξει τα συγκριτικά τους χαρακτηριστικά, αντανακλώντας τους κύριους παράγοντες που επηρεάζουν τις κατηγορίες.
Τοποθεσία
Οικονομική θέση
Τα συγκροτήματα κατοικιών οικονομικής θέσης βρίσκονται σε περιοχές που δεν έχουν κύρος. Ουσιαστικά πρόκειται για τμήματα του οικισμού, που βρίσκονται σε αρκετή απόσταση από το κέντρο, τα οποία δεν έχουν ιστορική ή καλλιτεχνική αξία. Δεν είναι λίγες οι φορές που οικονομικές κατοικίες χτίζονται σε περιοχές με όχι πολύ ευνοϊκές περιβαλλοντικές συνθήκες: δίπλα σε μεγάλες βιομηχανικές επιχειρήσεις, σε άμεση γειτνίαση με εγκαταστάσεις επεξεργασίας, σε ασταθή εδάφη.
Η θέα από το παράθυρο ενός οικονομικού σπιτιού θα είναι τόσο χαρακτηριστική όσο και το ίδιο το κτίριο. Στις συνθήκες της τρέχουσας έλλειψης γης κατάλληλης για δόμηση, οι μικροπεριοχές χτίζονται πολύ σωρούς, μερικές φορές με παραβίαση στοιχειωδών υγειονομικών κανόνων και προτύπων ασφαλείας. Σε αυτή την περίπτωση, το πανόραμα που ανοίγει από το παράθυρο ενός διαμερίσματος οικονομικής θέσης θα δείχνει μόνο την πρόσοψη ενός γειτονικού σπιτιού ή ένα μικρό κομμάτι ελεύθερου χώρου.
Επιχειρηματική θέση
Παραδοσιακά, κτίρια κατοικιών επιχειρηματικής κλάσης κατασκευάζονται σε αριστοκρατικές περιοχές οικισμών. Τέτοιες περιοχές περιλαμβάνουν τα κεντρικά και πολυσύχναστα σημεία της πόλης, αναχώματα, μέρη με καλή διαμόρφωση ή όσο το δυνατόν πιο κοντά σε πάρκα, πλατείες, αστικά δάση. Μία από τις προϋποθέσεις για τον εντοπισμό ακινήτων υψηλής άνεσης είναι η απόσταση από μεγάλους αυτοκινητόδρομους, επιχειρήσεις βαριάς βιομηχανίας, κόμβους επικοινωνίας.
Μια γραφική θέα από το παράθυρο είναι ένα άλλο σημάδι του κύρους της κατοικίας. Τα συγκροτήματα κατοικιών business class είναι χτισμένα με τέτοιο τρόπο ώστε να μην εμποδίζουν τη θέα από τα παράθυρα των γειτονικών κτιρίων. Έτσι, οι προσόψεις των κτιρίων στρέφονται κατά κύριο λόγο προς μία κατεύθυνση.
Υποδομή
Οικονομική θέση
Όπως προαναφέρθηκε, δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για την υποδομή οικονομικών οικιστικών περιοχών. Μπορούν να κατασκευαστούν ακόμη και σε περιοχές όπου δεν υπάρχει ασφαλτόστρωτο στους δρόμους. Φυσικά, η χάραξη δρόμων ξεκινά μόνο όταν ολοκληρωθεί πλήρως η διαμόρφωση της μικροπεριφέρειας — διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος ζημιάς στο οδόστρωμα από βαρύ κατασκευαστικό εξοπλισμό. Το κύριο πρόβλημα είναι ότι η κατασκευή μπορεί να διαρκέσει πολλά χρόνια.
Οι κατοικίες οικονομικής κατηγορίας, ακόμη και αυτές που είναι χτισμένες σε σχετικά κατοικημένες περιοχές, εξακολουθούν να μην διαθέτουν τόσο προσβάσιμη και ανεπτυγμένη υποδομή όπως οι κατοικίες ανώτερης κατηγορίας. Για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί πολύ περισσότερος χρόνος για να φτάσετε σε μια κλινική ή σχολείο που ανήκει σε αυτήν τη μικροπεριοχή ή ένα ταξίδι με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Αυτό δεν είναι πάντα βολικό όταν υπάρχει έλλειψη χρόνου ή σε κακές καιρικές συνθήκες.
Μεγάλα εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα, κινηματογράφοι, καλές καφετέριες και εστιατόρια στις περισσότερες πόλεις είναι συγκεντρωμένα πιο κοντά στο κέντρο, επομένως είναι δύσκολο να έχουν πρόσβαση οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυτελή συγκροτήματα κατοικιών.
Επιχειρηματική θέση
Μια ανεπτυγμένη και σύγχρονη υποδομή είναι μια από τις πρώτες θέσεις στον κατάλογο των προαπαιτούμενων για την απόκτηση του καθεστώτος στέγασης υψηλής ποιότητας. Όλα τα βασικά ιδρύματα και οργανώσεις που είναι απαραίτητα για την καθημερινή ζωή σε διάσημες μικροπεριφέρειες θα πρέπει να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Αυτό δεν αφορά μόνο καταστήματα, φαρμακεία, σχολεία και κλινικές, αλλά και ινστιτούτα αισθητικής, κέντρα SPA, γυμναστήρια και γυμναστήρια, κέντρα διασκέδασης, κινηματογράφους, χώρους εστίασης.
Ο κόμβος οδικών και μεταφορών για ακίνητα επιχειρηματικής κατηγορίας θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο βολικός τόσο για τους αυτοκινητιστές όσο και για τους ανθρώπους που προτιμούν τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Πολλά σύγχρονα αριστοκρατικά συγκροτήματα κατοικιών προβλέπουν την παρουσία ιδιωτικών βρεφονηπιακών σταθμών και παιδικών σταθμών για τα παιδιά των κατοίκων, γυμναστήρια και ινστιτούτα αισθητικής που βρίσκονται στους πρώτους ορόφους των κτιρίων, όπου μπορείτε να κατεβείτε με ασανσέρ απευθείας από την προσγείωση.
Οικιστική περιοχή και κοινόχρηστοι χώροι
Οικονομική θέση
Η περιοχή της γειτονικής επικράτειας των κτιρίων της κατηγορίας προϋπολογισμού είναι πάντα μικρή, σχεδιασμένη μόνο για στοιχειώδη εξωραϊσμό και εγκατάσταση μικρών ομάδων κατασκευών. Στα νέα οικιστικά συγκροτήματα, όπου ο εξωραϊσμός και ο εξωραϊσμός βρίσκονται σε πρώιμο στάδιο, το κύριο πρόβλημα είναι η έλλειψη σκιάς, επομένως οι χώροι αναψυχής είναι κάτω από τον ήλιο το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας.
Οι κατασκευές που εγκαθίστανται στις αυλές περιλαμβάνουν βασικό εξοπλισμό: απλές παιδικές χαρές και άμμο, παγκάκια, παρτέρια, αθλητικούς χώρους. Σε αυτή την περίπτωση, απομένουν πολύ λίγες θέσεις στάθμευσης, κάτι που συχνά προκαλεί προβλήματα με τη μορφή αυθόρμητης στάθμευσης και συσσώρευσης αυτοκινήτων. Το τμήμα της δημόσιας πλατείας, που ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη, είναι μικρό σε ποσοστά.
Επιχειρηματική θέση
Η γειτονική επικράτεια των κτιρίων business class καθιστά δυνατό τον εξοπλισμό άνετων και ευρύχωρων υπαίθριων χώρων αναψυχής. Για τον εξωραϊσμό και τον εξωραϊσμό, συνήθως χρησιμοποιούνται τεχνικές σχεδιασμού τοπίου και τοποθετούνται σιντριβάνια ή μικρές τεχνητές δεξαμενές για ανανέωση. Επίσης, στις αυλές κτιρίων κύρους, συχνά τοποθετούνται αθλητικοί και ψυχαγωγικοί χώροι, κιόσκια, χώροι μπάρμπεκιου.
Η κύρια διαφορά μεταξύ της γειτονικής επικράτειας της κατηγορίας επιχειρήσεων και της οικονομικής κατηγορίας είναι η πλήρης απομόνωσή της. Η περιοχή είναι περιφραγμένη, οργανώνεται ένα σημείο ελέγχου με φυλάκιο για διέλευση και η ίδια η διέλευση πραγματοποιείται με ηλεκτρονικά περάσματα. Ταυτόχρονα, κτίρια business class τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά είναι εξοπλισμένα με σύστημα συναγερμού και όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι βρίσκονται υπό βιντεοεπιτήρηση.
Το ποσοστό της συνολικής έκτασης που ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη είναι πολύ μεγαλύτερο από ό,τι σε οικονομικά σπίτια. Αυτό οφείλεται στην παρουσία μεγάλων αιθουσών, ευρύχωρων προσγειώσεων και ευρύχωρων ανελκυστήρων.
Η ύπαρξη υπόγειου χώρου στάθμευσης είναι μια άλλη απαραίτητη προϋπόθεση για ένα σπίτι επαγγελματικής κατηγορίας. Οι θέσεις στάθμευσης υπολογίζονται με βάση τον αριθμό των διαμερισμάτων, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις έχουν ελεύθερο χώρο για οικογένειες με πολλά αυτοκίνητα.
Τεχνολογία κατασκευής και διάταξη διαμερισμάτων
Οικονομική θέση
Για την κατασκευή σπιτιών οικονομικής κατηγορίας, χρησιμοποιείται κυρίως η τεχνολογία πάνελ. Όντας το φθηνότερο και ταχύτερο, σας επιτρέπει να χτίσετε ολόκληρα μπλοκ μέσα σε λίγους μήνες. Τα διαμερίσματα σε τέτοια σπίτια δεν έχουν καλή ηχομόνωση και θερμομόνωση, επομένως πρέπει να τοποθετήσουν ένα επιπλέον μονωτικό στρώμα. Σε ανοίγματα παραθύρων εγκαθίστανται φθηνά παράθυρα με διπλά τζάμια.
Η διάταξη των διαμερισμάτων της κατηγορίας προϋπολογισμού είναι συνήθως τυπική, λόγω της συγκεκριμένης τεχνολογίας κατασκευής, διαθέτει μεγάλο αριθμό εσωτερικών φερόντων χωρισμάτων. Για το λόγο αυτό, η ανάπλαση σε τέτοια διαμερίσματα είναι σχεδόν αδύνατη.
Τα περισσότερα σπίτια νοικιάζονται μόνο με τραχύ εσωτερικό φινίρισμα. Αυτό είναι ένα πολύ μεγάλο μειονέκτημα δεδομένης της χαμηλής τιμής της κατοικίας, επειδή το κόστος μιας πλήρους ανακαίνισης, που ξεκίνησε από το μηδέν, μπορεί μερικές φορές να φτάσει το ένα τρίτο του κόστους του ίδιου του διαμερίσματος.
Η έκταση των τετραγωνικών μέτρων μιας οικονομικής θέσης είναι συνήθως μικρή, ξεκινώντας από 28 τετραγωνικά μέτρα. μ. Στα τυπικά έργα κυριαρχούν τα στούντιο, τα διαμερίσματα ενός δωματίου και δύο δωματίων, τα διαμερίσματα τριών δωματίων είναι αρκετά σπάνια.
Επιχειρηματική θέση
Στην κατασκευή πολυκατοικιών επιχειρηματικής κλάσης, χρησιμοποιούνται τεχνολογίες μονολιθικών, τούβλων-μονολιθικών και τούβλων. Είναι τα πιο αξιόπιστα και ποιοτικά από όλα: τα σπίτια έχουν καλή θερμομόνωση και ηχομόνωση, μπορούν να διαρκέσουν έως και ενάμιση εκατό χρόνια και είναι ανθεκτικά στους σεισμούς. Τα ανοίγματα των παραθύρων κλείνουν με πυκνά ακριβά παράθυρα με διπλά τζάμια με ειδική επίστρωση. Αυτή η επίστρωση κάνει τα παράθυρα αδιαφανή όταν τα βλέπει κανείς από το δρόμο και μπορεί να σκουραίνει ανάλογα με την ένταση του ηλιακού φωτός. Ταυτόχρονα, πολλά διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με κλιματισμό.
Η έκταση ενός μονόχωρου διαμερίσματος υψηλής κατηγορίας ξεκινά από 55 τ. μ. Μάλιστα, τα μονόχωρα διαμερίσματα στα κτίρια αυτού του τμήματος είναι αρκετά σπάνια, κυριαρχούν κυρίως διαμερίσματα δύο-τεσσάρων δωματίων. Αυτός ο σχεδιασμός οφείλεται στον προσανατολισμό-στόχο αυτού του τύπου κατοικιών — οικογένειες με παιδιά.
Διαμερίσματα business class προς ενοικίαση με φινίρισμα ή φινίρισμα. Το τελευταίο χρησιμοποιείται στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων όταν οι εσωτερικοί χώροι έχουν ελεύθερη διαρρύθμιση. Αυτός ο τύπος φινιρίσματος σάς επιτρέπει να τοποθετείτε τα χωρίσματα με τη σωστή σειρά για τον ιδιοκτήτη, ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα το κόστος επισκευής.
Κατά το φινίρισμα χρησιμοποιούνται ακριβά υλικά, μόνωση υψηλής ποιότητας, εξαερισμός τροφοδοσίας και εξαγωγής, ηλεκτρική καλωδίωση κρυμμένη στο πάχος του τοίχου και ατομικό σύστημα θέρμανσης.
Μέχρι σήμερα υπάρχει μια τάση κατάργησης του όρου «οικονομία». Όλο και περισσότεροι προγραμματιστές προσπαθούν να βελτιώσουν την κατάσταση των κατοικιών που κατασκευάζονται αυξάνοντας το επίπεδο άνεσης, διευρυμένο σχεδιασμό και χρησιμοποιώντας τις πιο πρόσφατες τεχνολογίες κτιρίων. Για το λόγο αυτό, τα ακίνητα οικονομικής θέσης στη στενή τους περιγραφή δεν είναι τόσο συνηθισμένα.
Το χάσμα μεταξύ των οικονομικών διαμερισμάτων και του χώρου διαβίωσης business class είναι, φυσικά, τεράστιο. Πολλές επιλογές ακίνητης περιουσίας που περιγράφονται ως οικονομία τείνουν στην πραγματικότητα περισσότερο προς το επίπεδο άνεσης. Ταυτόχρονα, δεν είναι ασυνήθιστο ένα κτίριο που έχει κύρος από άποψη όλων των τεχνικών δεικτών να ανεγερθεί σε μια περιοχή μακριά από την ελίτ, δείχνοντας ένα παράδειγμα σαφής ασυνέπειας με τις καθιερωμένες απαιτήσεις.
Έτσι, ανάμεσα σε αυτές τις εκ διαμέτρου αντίθετες τάξεις υπάρχει ένας σύνδεσμος — άνεση — τα όρια του οποίου δεν είναι πλέον τόσο αυστηρά οριοθετημένα. Είναι πιθανό στο μέλλον οι έννοιες των τάξεων ακινήτων να αναθεωρηθούν και να διαμορφωθούν νέες: προϋπολογισμός, μεσαία και αυξημένη άνεση. Το Elite, ως δείκτης του status, μπορεί να μπει σε μια εντελώς ξεχωριστή κατηγορία και να μην ανακατευτεί με τα υπόλοιπα.
Μια πηγή