Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος στην Αγία Πετρούπολη;

Τα πρώτα διαμερίσματα σε νέα κτίρια στην Αγία Πετρούπολη ήταν μια παραλλαγή της ελίτ ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε αριστοκρατικές γραφικές περιοχές. Με την πάροδο του χρόνου, τέτοιες κατοικίες έγιναν διαθέσιμες σε ένα ευρύτερο φάσμα αγοραστών.

Η σημαντική ζήτηση από τους επενδυτές έχει οδηγήσει τις κατασκευαστικές εταιρείες να στρέφονται συχνότερα σε κτίρια αυτού του είδους. Για τους προγραμματιστές, η κατασκευή διαμερισμάτων είναι πολύ κερδοφόρα. Υπάρχουν πολλές απαιτήσεις για γη κατάλληλη για πολυκατοικίες κατοικιών και δεν υπάρχουν τόσα πολλά δωρεάν οικόπεδα που αντιστοιχούν σε αυτές. Ως εκ τούτου, είναι πολύ επικερδές για τις κατασκευαστικές εταιρείες να σχεδιάζουν διαμερίσματα σε εμπορικά κτίρια, τα οποία μπορούν να κατασκευαστούν σχεδόν οπουδήποτε.

Διαμερίσματα στην Αγία Πετρούπολη — τι είδους ακίνητη περιουσία είναι αυτή; Όπως σε κάθε άλλη πόλη, τα διαμερίσματα που βρίσκονται στην Αγία Πετρούπολη δεν είναι νόμιμα οικιστικά ακίνητα. Οι προσπάθειες επίλυσης αυτού του ζητήματος στο ανώτατο κρατικό επίπεδο βρίσκονται ακόμη υπό εξέταση.

Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα ανήκουν στο απόθεμα μη κατοικιών, η τιμή τους είναι σημαντικά χαμηλότερη. Επιπλέον, πολλοί από αυτούς συνδυάζουν τις ιδιότητες του δικού τους ακίνητου και ξενοδοχείου, με όλες τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Τα διαμερίσματα έχουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον ως επένδυση — ο ενοικιαζόμενος χώρος διαβίωσης αποδίδει πολύ γρήγορα, μετά από τον οποίο αρχίζει να φέρνει ένα σταθερό πρόσθετο εισόδημα.

Η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων στην Αγία Πετρούπολη

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερίσματος και διαμερίσματος στην Αγία Πετρούπολη; Η βασική διαφορά είναι ότι τα διαμερίσματα ανήκουν στην κατηγορία των εμπορικών ακινήτων, ενώ τα διαμερίσματα ανήκουν στο οικιστικό απόθεμα. Επιπλέον, υπάρχει μια σειρά από πρόσθετα χαρακτηριστικά που δείχνουν τη βασική διαφορά μεταξύ αυτών των δύο τύπων στέγασης:

• Εγγραφή. Δεν προβλέπεται εγγραφή κατοικίας σε εμπορικά κτίρια. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι τα σπίτια τύπου ξενοδοχείου, όπου μπορείτε να λάβετε προσωρινή εγγραφή για περίοδο πέντε ετών. Το ίδιο ισχύει και για τα σπίτια στα οποία υπάρχουν κατοικίες. Μετά από αυτό το διάστημα, η εγγραφή μπορεί να παραταθεί για την ίδια περίοδο και αυτό μπορεί να γίνει απεριόριστες φορές. Η μόνιμη εγγραφή σε διαμερίσματα είναι δυνατή μόνο εάν μεταφερθούν επίσημα στο καθεστώς των οικιστικών χώρων.
• Φόρος ιδιοκτησίας. Ο ετήσιος φόρος ακινήτων για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία της κατοικίας. Συνήθως είναι περίπου 0,1%. Για ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων το ποσό του φόρου διαμορφώνεται από τον σκοπό του οικοπέδου. Στην περίπτωση των διαμερισμάτων είναι 0,5-2%.
• Λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Η πληρωμή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες σε διαμερίσματα είναι αισθητά πιο ακριβή. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι εμπορικοί χώροι δεν υπόκεινται σε τόσο αυστηρές απαιτήσεις σχετικά με τη ρύθμιση των τιμών για τη στέγαση και τις κοινόχρηστες υπηρεσίες. Τελικά, το εκτιμώμενο κόστος τους είναι στη διακριτική ευχέρεια των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, τα διαμερίσματα δεν μπορούν να υπολογίζουν σε επιδότηση ή άλλους προνομιακούς όρους πληρωμής για ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.
• Τα διαμερίσματα στην Αγία Πετρούπολη διαφέρουν από τα διαμερίσματα στο επίπεδο ανάπτυξης των υποδομών, καθώς και στα πρότυπα δόμησης. Μερικές φορές μπορείτε να βρείτε ένα συγκρότημα κατοικιών χτισμένο σε βιομηχανική περιοχή ή άλλη περιοχή που δεν πληροί τα υγειονομικά πρότυπα. Τα διαμερίσματα οικονομικής θέσης μπορούν να βρίσκονται κοντά σε εργοστάσια, μεγάλους αυτοκινητόδρομους ή σε άλλες δυσμενείς αστικές περιοχές. Κατά την ανέγερση πολυκατοικιών λαμβάνεται υπόψη το επίπεδο της υφιστάμενης υποδομής, το οποίο σε περίπτωση έλλειψης ορισμένων μονάδων της, αποζημιώνεται από τον κύριο του έργου ή τις αρχές της πόλης. Δεν υπάρχουν τέτοιες απαιτήσεις για τα διαμερίσματα: εάν, για παράδειγμα, δεν υπάρχει σχολείο ή νηπιαγωγείο σε κοντινή απόσταση, κανείς δεν εγγυάται την κατασκευή τους στο εγγύς μέλλον.
• Έλλειψη κρατικής στήριξης. Τα προνομιακά προγράμματα που προβλέπει το κράτος για την αγορά κατοικίας δεν ισχύουν για τα διαμερίσματα. Για την απόκτησή τους, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κεφάλαιο μητρότητας, ένα οικογενειακό πρόγραμμα. Επίσης, για ιδιοκτήτες ακινήτων που θεωρούνται μη οικιστικά, δεν υπάρχει έκπτωση φόρου, χάρη στην οποία είναι δυνατή η επιστροφή μέρους των κεφαλαίων που δαπανήθηκαν για την αγορά. Εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα, μόνο μια συνηθισμένη τραπεζική υποθήκη μπορεί να βοηθήσει.
• Διαχείριση ακινήτων. Οι κεφαλαιουχικές επισκευές σε πολυκατοικίες πραγματοποιούνται από τα ταμεία ή τις συνδρομές των κατοίκων. Στα διαμερίσματα όλα τα έξοδα επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες. Γενικά ζητήματα που αφορούν το κτίριο στο σύνολό του και την παρακείμενη περιοχή επιλύονται από όλους τους ιδιοκτήτες από κοινού, λαμβάνοντας υπόψη το μερίδιό τους στην ιδιοκτησία. Για να επιλέξετε ανεξάρτητα μια εταιρεία διαχείρισης και να επιλύσετε ζητήματα αλλαγής της κοινής και γειτονικής περιοχής, πρέπει να είστε ο πλειοψηφικός ιδιοκτήτης, δηλαδή να κατέχετε περισσότερο από το 51% της ακίνητης περιουσίας. Σε κτίρια κατοικιών αυτό είναι σχεδόν αδύνατο, αλλά σε εμπορικά κτίρια είναι αρκετά. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αγοράσει περισσότερο από το ήμισυ του σπιτιού, για παράδειγμα, για ένα ξενοδοχείο, και στη συνέχεια να αποφασίσει μόνος του όλα τα οργανωτικά ζητήματα που αφορούν ολόκληρο το κτίριο.
• Γείτονες. Ο νόμος περί σιωπής δεν ισχύει για εμπορικούς χώρους, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων. Επίσης, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να νοικιάζει τους χώρους ανά πάσα στιγμή και σε οποιονδήποτε. Σε αντίθεση με τα διαμερίσματα, στα οποία είναι αδύνατο να οργανωθεί ένα εμπορικό δημόσιο ίδρυμα, τα διαμερίσματα μπορούν να εξοπλιστούν με ξενοδοχείο, κατάστημα, σαλόνι ή γραφείο. Δεν απαιτείται η συγκατάθεση των γειτόνων για αλλαγή της προβλεπόμενης χρήσης των χώρων.
• Τιμή. Δεδομένου ότι υπάρχουν λιγότερες απαιτήσεις για εμπορικά κτίρια, είναι πιο ωφέλιμα για τους προγραμματιστές. Ως αποτέλεσμα, αυτό οδηγεί σε μείωση της τιμής των διαμερισμάτων, η οποία, σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα της ίδιας περιοχής, μπορεί να κοστίσει 10-20% λιγότερο.

Σε ποιον απευθύνεται το διαμέρισμα;

Η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος στην Αγία Πετρούπολη δημιουργεί επίσης ένα διαφορετικό κοινό-στόχο για κάθε έναν από αυτούς τους τύπους κατοικιών. Για τις μεγάλες οικογένειες, τα συνηθισμένα διαμερίσματα, συχνά διαμερίσματα πολλών δωματίων, στα οποία είναι δυνατή η οργάνωση προσωπικού χώρου, παραμένουν προτεραιότητα και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ορίζονται και προστατεύονται από το νόμο.

Ο κρατικός μηχανισμός προστατεύει επίσης τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, αλλά η ίδια η ιδιαιτερότητα αυτών των κατοικιών δεν ευνοεί την οικογενειακή διαβίωση. Το πρώτο πρόβλημα είναι η έλλειψη μόνιμης άδειας διαμονής. Δεν είναι τόσο σημαντικό μέχρι τη στιγμή που το παιδί ή τα παιδιά δεν θα χρειαστεί να εγγραφούν σε σχολείο ή νηπιαγωγείο. Στον τόπο κατοικίας μπορούν να το κάνουν μόνο οι εγγεγραμμένοι κάτοικοι, δηλαδή όσοι έχουν μόνιμη, απεριόριστη εγγραφή.

Ως εκ τούτου, τα διαμερίσματα προτιμώνται από αγοραστές εργένηδων, άτεκνων ζευγαριών, άτομα που επισκέπτονται συχνά την πόλη για δουλειά. Για την τελευταία κατηγορία αγοραστών, η πιο προτιμώμενη επιλογή είναι ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων, το οποίο περιλαμβάνει ορισμένες ξενοδοχειακές υπηρεσίες: καθαριότητα, παράδοση φαγητού στο δωμάτιο, ασφάλεια κ.λπ.

Τα διαμερίσματα είναι μια καλή ευκαιρία για να αγοράσετε οικονομικά προσιτή κατοικία στην περιοχή που σας αρέσει. Σε σύγκριση με ένα συνηθισμένο διαμέρισμα κατοικιών της ίδιας περιοχής, θα κοστίζουν σημαντικά λιγότερο. Το ποσοστό του στεγαστικού δανείου για επαγγελματικούς χώρους δεν διαφέρει από αυτό που προβλέπεται για την αγορά διαμερίσματος. Εάν υπολογίσετε όλα τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένης της ετήσιας πληρωμής ενός αυξημένου φόρου ακίνητης περιουσίας, το κόστος απόκτησης ενός διαμερίσματος θα εξακολουθεί να είναι μικρότερο. Για να μην πληρώσετε πολύ μεγάλα ποσά για κοινόχρηστα, μπορείτε να δώσετε προσοχή σε επιλογές που παρέχουν ατομική θέρμανση.

Ο ένας, ίσως ο πιο συνηθισμένος λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα είναι για επένδυση. Συνήθως, τέτοιοι αγοραστές έχουν ήδη μόνιμη στέγαση και τα διαμερίσματα αγοράζονται με σκοπό τη μετέπειτα ενοικίασή τους. Μεταξύ των ενοικιαστών, τα διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων του τμήματος premium, έχουν μεγάλη ζήτηση, επομένως το κόστος αποδίδει πολύ γρήγορα και μετατρέπεται σε εισόδημα.

Μερικές φορές τα διαμερίσματα αγοράζονται όχι για μόνιμη, αλλά για εποχιακή κατοικία. Συχνά αυτό ισχύει για την ελίτ ποικιλία τους. Τέτοια ακίνητα, κατά κανόνα, βρίσκονται σε αριστοκρατικά προάστια, οικολογικά καθαρές περιοχές με μεγάλες εκτάσεις πρασίνου, στην παραθαλάσσια περιοχή ή σε παραθεριστικές πόλεις.

Αγορά διαμερισμάτων στην Αγία Πετρούπολη: τα υπέρ και τα κατά

Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων στην Αγία Πετρούπολη προέρχονται άμεσα από τα τεχνικά χαρακτηριστικά αυτού του τύπου ιδιοκτησίας και το νομικό του καθεστώς. Συνοψίζοντας όλες τις αποχρώσεις, τα κύρια πλεονεκτήματα μιας τέτοιας στέγασης περιλαμβάνουν:

• ευνοϊκή τιμή σε σύγκριση με διαμερίσματα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή της πόλης.
• μια όμορφη και προσεγμένη πρόσοψη, καθώς δίνεται μεγάλη προσοχή στον εξωτερικό σχεδιασμό των ξενοδοχείων και των εμπορικών κτιρίων.
• υψηλό επίπεδο ζήτησης από τους ενοικιαστές, το οποίο καθιστά δυνατή την κερδοφόρα ενοικίαση διαμερισμάτων, ως ιδιοκτήτης τους.
• βολική τοποθεσία, λόγω του γεγονότος ότι συγκροτήματα διαμερισμάτων και άλλα κτίρια που περιλαμβάνουν αυτόν τον τύπο χώρου διαβίωσης είναι κερδοφόρα να χτιστούν σε πολυσύχναστες περιοχές κοντά στο κέντρο.
• δωρεάν σχεδιασμός που επικρατεί στα περισσότερα διαμερίσματα.
• τελειωμένη διακόσμηση, συχνά με τα απαραίτητα έπιπλα και οικιακές συσκευές, η οποία παρουσιάζεται από τον προγραμματιστή.
• ξενοδοχειακές υπηρεσίες για τους επισκέπτες των ξενοδοχείων διαμερισμάτων, που καλύπτουν βασικές οικιακές ανάγκες.
• τη δυνατότητα, εάν επιθυμείται, να μεταφερθούν τα διαμερίσματα στο οικιστικό απόθεμα και, χάρη στην αλλαγή του καθεστώτος τους, να αποκτήσουν άδεια μόνιμης διαμονής σε αυτά.

Το κύριο μειονέκτημα των διαμερισμάτων είναι η έλλειψη του καθεστώτος μιας κατοικίας. Άλλα μειονεκτήματα αυτού του τύπου στέγασης περιλαμβάνουν:

• προσωρινή εγγραφή ή δυνατότητα εγγραφής του λόγω του γεγονότος ότι το κτίριο χαρακτηρίζεται ως επιχειρηματικό κέντρο ή μέρος βιομηχανικής ζώνης·
• υψηλός φόρος ακινήτων, ο οποίος μπορεί να υπερβεί τον φόρο διαμερισμάτων κατά 20 φορές.
• το υψηλό κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, η αδυναμία λήψης επιδότησης ή εκμετάλλευσης άλλων ευνοϊκών συνθηκών για την πληρωμή τους.
• αδυναμία αγοράς διαμερισμάτων με τη βοήθεια κεφαλαίου μητρότητας ή άλλων κρατικών προγραμμάτων στήριξης που παρέχονται για κατοικίες ·
• κινδύνους κατά την κοινή κατασκευή, επειδή, σε αντίθεση με τους αγοραστές διαμερισμάτων, στην περίπτωση των διαμερισμάτων, οι κάτοχοι μετοχών ουσιαστικά δεν προστατεύονται από την πτώχευση του κύριου του έργου.
• ειδικές απαιτήσεις για την ανάπλαση των χώρων, οι οποίες ενδέχεται να έρχονται σε άμεση αντίθεση με τις προθέσεις του ιδιοκτήτη·
• την ανάγκη λήψης της συγκατάθεσης των ιδιοκτητών παρακείμενων χώρων και όλων των ιδιοκτητών σε ένα συγκεκριμένο κτίριο για τη μεταφορά των διαμερισμάτων στο καθεστώς του χώρου διαβίωσης.

Χαρακτηριστικά της αγοράς διαμερισμάτων στην Αγία Πετρούπολη

Τα πρώτα διαμερίσματα στην Αγία Πετρούπολη εμφανίστηκαν ακριβώς ως ελίτ κατοικίες που βρίσκονται στις πιο αριστοκρατικές περιοχές. Αυτά περιλαμβάνουν προκυμαίες και περιοχές με αρχιτεκτονική ιστορικής αξίας.

Μέχρι σήμερα, τα διαμερίσματα της πόλης αντιπροσωπεύονται από τις δύο πιο δημοφιλείς ποικιλίες: ξενοδοχεία διαμερισμάτων και συγκροτήματα διαμερισμάτων, τα οποία περιλαμβάνουν επίσης κλαμπ.

Υπάρχει μια σταθερή τάση για κατασκευή συγκροτημάτων διαμερισμάτων, στα οποία κάθε ένα από τα κτίρια έχει συγκεκριμένο προσανατολισμό-στόχο. Έτσι, μπορεί να περιλαμβάνει ξεχωριστά κτίρια για την προσωρινή διαμονή των επισκεπτών σε επαγγελματικό ταξίδι. σπίτια με διαμερίσματα βελτιωμένης διαρρύθμισης, που μπορούν να φιλοξενήσουν άνετα ολόκληρες οικογένειες. Ξεχωριστά κτίρια σε τέτοια συγκροτήματα διατίθενται για διοικητικούς χώρους και χώρους υποδομής, καθιστώντας δυνατή την κατασκευή ορισμένων κτιρίων αποκλειστικά κατοικιών.

Ο δεύτερος τύπος διαμερισμάτων είναι πολυτελή συγκροτήματα που παρέχουν ευρύχωρα δωμάτια σε πολλά δωμάτια ή και ορόφους. Τέτοια κτίρια, κατασκευασμένα σύμφωνα με μεμονωμένα έργα, διακρίνονται από εξαιρετικές προσόψεις με μεγάλη γυάλινη επιφάνεια. Συχνά αυτά τα συγκροτήματα βρίσκονται στις όχθες του Νέβα — σε αυτή την περίπτωση, η δική τους προβλήτα έχει σχεδιαστεί για κατοίκους, σε ορισμένα συγκροτήματα — λέσχες γιοτ. Παρά την έλλειψη κατάστασης ξενοδοχείου, όλα τα είδη ξενοδοχειακών υπηρεσιών μπορούν να είναι διαθέσιμα σε αυτά.

Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό Kylie’s: https://qayli.com/journal/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-v-sankt-peterburge/