Η Sberbank είναι μια από τις παλαιότερες τράπεζες στη Ρωσία. Ήταν ακόμα ενεργό υπό τη Ρωσική Αυτοκρατορία το 1800. Σήμερα, αντιπροσωπεύει το 1/3 των δανειακών συμβάσεων που συνάπτουν οι Ρώσοι — η Sberbank προσφέρει μεγάλη ποικιλία προγραμμάτων δανείων και ελκυστικούς όρους. Θα αναλύσουμε λεπτομερέστερα ποια έγγραφα απαιτούνται για υποθήκη στη Sberbank.
Τύποι προγραμμάτων στεγαστικών δανείων
Ο επίσημος ιστότοπος της Sberbank χωρίζει τα προγράμματα στεγαστικών δανείων σε 4 μεγάλες κατηγορίες:
- Δευτερεύουσα κατοικία, η οποία αγοράζεται από τον ιδιοκτήτη. Το δευτερεύον και το κύριο διαφέρουν ανάλογα με τον πωλητή. Εάν πρόκειται για προγραμματιστή, τότε η στέγαση θεωρείται πρωταρχική και εάν είναι ιδιώτης, τότε δευτερεύουσα. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης αγόρασε ένα διαμέρισμα από τον προγραμματιστή και το μεταπωλήσει την ίδια ημέρα, σύμφωνα με τυπικά χαρακτηριστικά, αυτό είναι δευτερεύουσα στέγαση.
- Νέα κτίρια. Πρόκειται για κατοικίες που πωλούνται από κατασκευαστικές εταιρείες στο στάδιο της κατασκευής ή σε κτίριο που έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία. Στη δεύτερη περίπτωση, ο πωλητής είναι μια εταιρεία ανάπτυξης που δημιουργήθηκε από τον προγραμματιστή.
- Οικογενειακή υποθήκη. Πρόκειται για ένα κυβερνητικό πρόγραμμα για οικογένειες με παιδί που γεννήθηκε μετά το 2018 ή παιδί με αναπηρία. Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για την αγορά πρωτοβάθμιας κατοικίας, π.χ. νέα κτίρια.
- Στεγαστικά δάνεια με κρατική στήριξη. Αυτό είναι επίσης ένα προνομιακό κρατικό πρόγραμμα σχεδιασμένο για την αγορά νέου κτιρίου, κτιρίου κατοικιών ή οικοπέδου για την κατασκευή κτιρίου κατοικιών.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για υποθήκη στη Sberbank; Προφανώς, υπάρχει ένα υποχρεωτικό έγγραφο για όλα τα προγράμματα — διαβατήριο. Η υπόλοιπη λίστα εγγράφων για μια υποθήκη Sberbank σε ένα διαμέρισμα θα ποικίλλει.
Επιπλέον, κάθε μεγάλη ομάδα προγραμμάτων έχει τις δικές της υπορουτίνες. Έτσι, μπορείτε να αγοράσετε δευτερεύουσα κατοικία στο πλαίσιο των προγραμμάτων:
- τυπική υποθήκη δεύτερης κατοικίας.
- Υποθήκες βάσει δύο εγγράφων.
- Άπω Ανατολή;
- με τη συμμετοχή του κεφαλαίου μητρότητας·
- Στρατός;
- νεολαία.
Η τράπεζα λαμβάνει υπόψη ότι έχει περάσει πολύς χρόνος από την ιδιωτικοποίηση των κατοικιών τη δεκαετία του 1990. Υπήρξε αίτημα για εξαγορά μέρους του διαμερίσματος από συγγενείς προκειμένου να γίνει ο μοναδικός ιδιοκτήτης. Για την αγορά μέρους της κατοικίας παρέχεται το πρόγραμμα «Δωμάτιο στην υποθήκη». Για να πάρετε μια τέτοια υποθήκη στη Sberbank, πρέπει να παρέχετε ένα τυπικό πακέτο εγγράφων.
Εάν ο δανειολήπτης δεν έχει ρωσική υπηκοότητα, αλλά θα ήθελε να αγοράσει κατοικία στη Ρωσία, τότε η τράπεζα έχει αναπτύξει το πρόγραμμα Υποθήκη για ξένους πολίτες. Ο δανειολήπτης πρέπει να είναι τουλάχιστον 21 ετών και όχι άνω των 75 ετών. Βασική προϋπόθεση είναι η εταιρεία στην οποία εργάζεται να εξυπηρετείται από τη Sberbank, δηλ. ο δανειολήπτης πρέπει να είναι συμμετέχων στο μισθολογικό έργο της Sberbank και να έχει εργαστεί σε αυτήν την εταιρεία για τουλάχιστον 3 μήνες.
Προστίθενται τα έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν στη Sberbank για υποθήκη:
- κάρτα μετανάστευσης?
- διαβατήριο αλλοδαπού με επικυρωμένη μετάφραση στα ρωσικά.
- έγγραφο σχετικά με την εγγραφή στη Ρωσική Ομοσπονδία ·
- βίζα ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα νόμιμης παραμονής στη χώρα.
Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε κατοικία σε ένα νέο κτίριο, τότε η Sberbank έχει αναπτύξει και εφαρμόζει τα ακόλουθα προγράμματα:
- υποθήκη με κρατική υποστήριξη.
- οικογένεια;
- για ειδικούς πληροφορικής·
- τυπική υποθήκη για κύρια στέγαση.
- σε δύο έγγραφα
- νεολαία;
- Άπω Ανατολή;
- με τη συμμετοχή του κεφαλαίου μητρότητας·
- ειδικό πρόγραμμα για στεγαστικά δάνεια από προγραμματιστές που συνεργάζονται με την τράπεζα στο πλαίσιο ειδικού προγράμματος.
- Στρατός;
- για ξένους.
Σε κάθε περίπτωση, ο προγραμματιστής θα πρέπει να παράσχει έγγραφα για υποθήκη στη Sberbank. Τα περισσότερα από τα έγγραφα υποθήκης το 2022 στη Sberbank είναι στάνταρ. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η λίστα τους δεν είναι σταθερή αξία — μπορεί να αλλάξει από την τράπεζα κατόπιν αιτήματος της ανά πάσα στιγμή.
Τυπική λίστα εγγράφων για την απόκτηση υποθήκης σε νέο κτίριο στη Sberbank
Το κύριο πρόγραμμα για την απόκτηση διαμερίσματος σε νέο κτίριο συνεπάγεται ότι ένα άτομο σχεδιάζει να αποπληρώσει το δάνειο με βάση το δικό του εισόδημα. Επομένως, απαιτείται:
- επιβεβαιώστε την πηγή εισοδήματος·
- επαλήθευση ταυτότητας.
Ταυτοποίηση
Το διαβατήριο είναι το κύριο έγγραφο που επιτρέπει την ξεκάθαρη ταυτοποίηση του δανειολήπτη. Μπορεί να είναι εσωτερικό ρωσικό διαβατήριο ή ξένο. Εάν το στεγαστικό δάνειο αναληφθεί σε οικογένεια, τότε θα χρειαστούν τα διαβατήρια όλων των συμμετεχόντων.
Ποια άλλα έγγραφα απαιτούνται για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στη Sberbank; Όσοι έχουν προσωρινή εγγραφή μπορεί να χρειαστούν ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει ότι το άτομο ζει πράγματι στην καθορισμένη διεύθυνση. Οι περισσότεροι Ρώσοι λαμβάνουν δάνειο για ένα διαμέρισμα σε τράπεζες, στον τόπο της κύριας κατοικίας τους, αλλά εάν είναι απαραίτητο, ο δανειολήπτης μπορεί να επικοινωνήσει με την εταιρεία διαχείρισης για να λάβει το κατάλληλο πιστοποιητικό.
Αποδεικτικό εισοδήματος και τόπου εργασίας
Για να συμπληρώσετε το ερωτηματολόγιο χρειάζεστε:
- πιστοποιητικό μισθού?
- αντίγραφο του βιβλίου εργασίας.
Για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στη Sberbank, πρέπει να επιβεβαιώσετε το εισόδημα. Για αυτό παρέχεται βεβαίωση μισθού (2 φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων) που αντικατοπτρίζει το εισόδημα του δανειολήπτη για το έτος. Για όσους εργάζονται για τον εαυτό τους — ελεύθεροι επαγγελματίες, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, η βεβαίωση μισθοδοσίας αντικαθίσταται με δήλωση εισοδήματος (3 φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων). Αντικατοπτρίζει πόσο εισόδημα έλαβε ένα άτομο κατά τη διάρκεια του έτους.
Ένας δάσκαλος ή οδηγός δεν χρειάζεται δήλωση εισοδήματος, ως υποχρεωτικό στοιχείο από τη λίστα των εγγράφων της Sberbank για υποθήκη. Αλλά εάν λαμβάνετε άλλα έσοδα, όπως τόκους από τραπεζική κατάθεση, μερίσματα μετοχών, εισόδημα από ενοικίαση ακινήτων (εγγεγραμμένα), τότε η υποβολή δήλωσης ως πρόσθετο έγγραφο βελτιώνει τη γνώμη της τράπεζας για τη φερεγγυότητά σας. Σε έναν τέτοιο πελάτη προσφέρεται δάνειο σε πιο ευνοϊκό ποσοστό.
Θα πρέπει επίσης να υπενθυμίσουμε ότι το πιστοποιητικό εισοδήματος παραμένει σε ισχύ μόνο για ένα μήνα. Σκοπεύετε να κάνετε αίτηση αυτή την εβδομάδα; Τότε λάβετε βοήθεια στη λογιστική τώρα. Εάν πρόκειται να κάνετε διακοπές, τότε πάρτε το μετά την επιστροφή σας για να έχετε χρόνο να υποβάλετε έγκαιρα έγγραφα.
Help 2NDFL δεν είναι το μόνο στοιχείο από τη λίστα των εγγράφων για την απόκτηση υποθήκης στη Sberbank με περιορισμένη διάρκεια ζωής. Αυτός ο κανόνας ισχύει επίσης για πιστοποιητικό από τη ΜΧΠ εάν εκδίδεται υποθήκη με κεφάλαιο μητρότητας.
Ο τόπος εργασίας επιβεβαιώνεται από τις πληροφορίες που καθορίζονται στο πιστοποιητικό μισθοδοσίας. Απαιτείται ένα αντίγραφο του βιβλίου εργασίας για την επιβεβαίωση του χρόνου υπηρεσίας σε αυτό το μέρος. Η τράπεζα μπορεί να ενδιαφέρεται για δύο παραμέτρους:
- γενική εμπειρία?
- εργασιακή εμπειρία σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία.
Εάν ένα άτομο αλλάζει συχνά δουλειά, αυτό αυξάνει τον κίνδυνο αθέτησης του δανείου της τράπεζας. Ακόμη και με υψηλό εισόδημα, σε έναν τέτοιο δανειολήπτη θα προσφερθούν δυσμενείς όροι δανείου: μικρότερο ποσό, υψηλότερο επιτόκιο, μικρότερη περίοδος δανείου. Εάν ο δανειολήπτης είναι παντρεμένος, τότε η διέξοδος μπορεί να είναι η παροχή εγγράφων για δύο μέλη της οικογένειας — ως συνοφειλέτες.
Άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εργασιακή εμπειρία:
- συμβόλαιο εργασίας;
- φορολογική δήλωση για ατομική επιχείρηση ή ελεύθερο επαγγελματία.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για υποθήκη σε δύο έγγραφα στη Sberbank
Για όσους δεν μπορούν να επιβεβαιώσουν το εισόδημά τους, δημιουργήθηκε πρόγραμμα στεγαστικών δανείων με δύο έγγραφα. Το πρώτο είναι διαβατήριο. Το δεύτερο πρέπει επίσης να επιβεβαιώσει την ταυτότητα. Επομένως, πρέπει να εκδοθεί από αξιόπιστη αρχή.
Απαιτήσεις εγγράφων:
- πλήρως υποδεικνυόμενο επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο·
- η παρουσία μιας φωτογραφίας ·
- την παρουσία της σφραγίδας του οργανισμού και την υπογραφή του επικεφαλής.
Ένα τέτοιο έγγραφο θα μπορούσε να είναι:
- διεθνές διαβατήριο·
- πιστοποιητικό υποχρεωτικής συνταξιοδοτικής ασφάλισης·
- άδεια οδήγησης;
- πιστοποιητικό στρατιώτη.
Δεν απαιτείται τίποτα περισσότερο για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη βάσει δύο εγγράφων στη Sberbank. Πρόκειται για μια υποθήκη με την απλούστερη λίστα εγγράφων.
Χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων με εξασφαλίσεις
Μερικές φορές οι μισθοί δεν επαρκούν για ευνοϊκούς όρους πίστωσης. Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης χρειάζεται 2 εκατομμύρια ρούβλια και η τράπεζα συμφωνεί να δώσει μόνο 1 εκατομμύριο ρούβλια. Η παροχή πρόσθετης περιουσίας ως εγγύηση μπορεί να βοηθήσει. Τα ακόλουθα θεωρούνται πολύτιμα περιουσιακά στοιχεία:
- κοσμήματα;
- αυτοκίνητα?
- έργα τέχνης;
- αντίκες?
- άλλα ακίνητα.
Ποια έγγραφα χρειάζονται στη Sberbank για υποθήκη με ενέχυρο; Θα χρειαστείτε πιστοποιητικά που να επιβεβαιώνουν ότι:
- η εξασφάλιση είναι πράγματι ιδιοκτησία του δανειολήπτη.
- την αξία της εξασφάλισης.
Για ένα διαμέρισμα ως αντικείμενο εγγύησης, αυτά θα είναι:
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή απόσπασμα από τη Rosreestr.
- έκθεση αξιολόγησης από ανεξάρτητη εταιρεία αξιολόγησης.
Ο κατάλογος των εκτιμητών με τους οποίους συνεργάζεται η τράπεζα δημοσιεύεται στον ιστότοπο της τράπεζας ή μπορεί να δοθεί από τον διαχειριστή που διαχειρίζεται την αίτησή σας.
Εάν προσφέρεται ως εγγύηση μια αντίκα, τότε θα απαιτείται η ίδια πράξη εκτίμησης, η οποία όμως δεν γίνεται από απλούς εκτιμητές, αλλά από ειδικούς σε μια συγκεκριμένη ομάδα αντίκες. Το έγγραφο πρέπει να συνταχθεί, να υπογραφεί και να υποβληθεί στην τράπεζα το αργότερο 90 ημέρες μετά τη λήψη της έγκρισης για εξασφαλισμένη υποθήκη.
Στεγαστικά έγγραφα με συμμετοχή κεφαλαίου μητρότητας
Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα με κεφάλαιο μητρότητας, τότε για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στη Sberbank θα χρειαστείτε:
- το διαβατήριο?
- συμπληρωμένη αίτηση·
- κρατικό πιστοποιητικό για το μητρικό κεφάλαιο·
- πιστοποιητικό από το Ταμείο Συντάξεων για το υπόλοιπο των κεφαλαίων του λογαριασμού.
Μπορείτε να παραγγείλετε ένα πιστοποιητικό στην πύλη «Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες» μέσω της ιστοσελίδας του Ταμείου Συντάξεων ή μέσω του προσωπικού λογαριασμού του πληρωτή στην πύλη «Gosuslugi».
Υποθήκη για ειδικούς πληροφορικής
Για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη στη Sberbank, ένας ειδικός πληροφορικής θα χρειαστεί τα ακόλουθα έγγραφα:
- το διαβατήριο?
- SNILS;
- πιστοποιητικό μισθού?
- αντίγραφο του βιβλίου εργασίας.
Προτού τα υποβάλετε, πρέπει να γνωρίζετε ότι οι ειδικοί πληροφορικής ενδέχεται να έχουν περιορισμούς ηλικίας και μισθού:
- ηλικία — από 22 έως 44 ετών.
- μισθός — από 100 χιλιάδες ρούβλια. για 3 μήνες για τους κατοίκους των περιοχών και από 150.000 ρούβλια. για τους κατοίκους της πρωτεύουσας.
Το προνομιακό κρατικό πρόγραμμα για ειδικούς πληροφορικής ξεκίνησε τον Μάρτιο του 2022 και θα ισχύει μέχρι το τέλος του 2024. Κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη, μπορεί να συνδυαστεί με άλλα προγράμματα, για παράδειγμα, με κεφάλαιο μητρότητας.