Η επιλογή του δαπέδου εξαρτάται από τις προσωπικές προτιμήσεις του μελλοντικού ιδιοκτήτη. Τι προσελκύει τους ανθρώπους σε διαμερίσματα στον δεύτερο όροφο και αν αξίζει να αγοράσουν, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα.
Τιμή διαμερίσματος
Το πρώτο ερώτημα που ενδιαφέρει τον αγοραστή είναι η τιμή του διαμερίσματος. Σε νέα κτίρια που θα τεθούν σε λειτουργία τη δεκαετία του 2020, οι μεσίτες εφαρμόζουν διαβάθμιση τιμών. Τα διαμερίσματα στους κάτω ορόφους πωλούνται φθηνότερα από τα διαμερίσματα στους επάνω. Η διαφορά τιμής είναι +500 — 1000 ρούβλια. ανά τετραγωνικό μέτρο. Εξήγησε το:
- ασφάλεια;
- καθαρότερος αέρας στους επάνω ορόφους.
- η καλύτερη θέα από το παράθυρο.
- έλλειψη ιπτάμενων εντόμων (μύγες και κουνούπια).
Λαμβάνοντας υπόψη αυτούς τους τέσσερις παράγοντες, οι μεσίτες καθορίζουν με τον αγοραστή εάν πρέπει να αγοράσει ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα, στον δεύτερο όροφο ή να επιλέξει ένα υψηλότερο. Για τους αγοραστές, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του δεύτερου ορόφου μπορεί να καλύπτουν άλλες παραμέτρους.
εγγύτητα στη φύση
Για το μεγαλύτερο μέρος της ιστορίας του πολιτισμού, οι άνθρωποι ζούσαν σε χαμηλά, μονοώροφα ή διώροφα σπίτια. Ήταν σε επαφή με τη φύση και τα ζώα. Συζήτησε με γείτονες. Επομένως, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του 2ου ορόφου σε ένα νέο κτίριο είναι αόρατα στους ανθρώπους. Μπορούμε να πούμε ότι πρόκειται για έναν «φυσικό βιότοπο».
Έχει αποδειχθεί ότι οι κάτοικοι 1-2 ορόφων ανέχονται καλύτερα το άγχος και αναρρώνουν γρηγορότερα από ασθένειες. Άλλωστε βρίσκονται σε φυσικές συνθήκες. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ηλικιωμένους. Λόγω ηλικίας, ο κοινωνικός τους κύκλος στενεύει. Οι περαστικοί και τα αυτοκίνητα έξω από τα παράθυρα δίνουν στους ηλικιωμένους την αίσθηση ότι είναι ακόμα μέρος της κοινωνίας. Τα δέντρα έξω από το παράθυρο δεν κρύβουν το φως από το παράθυρο, αλλά έναν τρόπο επαφής με τη φύση. Οι πολίτες κρεμούν ταΐστρες έξω από τα παράθυρα και ταΐζουν τα πουλιά. Επομένως, η απάντηση στο ερώτημα: «Είναι καλό να μένεις στον 2ο όροφο» είναι θετική για αυτούς.
Ταυτόχρονα, απαιτούνται πρόσθετα επιχειρήματα για να πειστεί ένα άτομο για τη σκοπιμότητα της διαμονής σε υψηλότερους ορόφους.
Προσιτές τιμές στέγασης
Με την ηλικία, η αναρρίχηση σε ορόφους πάνω από τον τρίτο γίνεται πιο δύσκολη. Η δύσπνοια, η στηθάγχη, οι παθήσεις των αρθρώσεων και της σπονδυλικής στήλης δυσκολεύουν την κίνηση. Σε αυτή την περίπτωση, το να μένεις στον δεύτερο όροφο είναι περισσότερο θετικό παρά μείον.
Δυσκολίες αντιμετωπίζουν και όσοι πρέπει να παραδώσουν μεγάλο εξοπλισμό ή έπιπλα στους επάνω ορόφους. Το αντικείμενο ενδέχεται να μην εισέλθει στην πόρτα του ανελκυστήρα. Το βάρος του μπορεί να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο όριο. Ως εκ τούτου, οι φορτωτές αναγκάζονται να σηκώσουν τα εμπορεύματα χειροκίνητα, γεγονός που αυξάνει το κόστος παράδοσης. Και όσο πιο ψηλά είναι το πάτωμα, τόσο πιο ακριβό είναι το delivery.
Για τις νεαρές γυναίκες, ο 2ος όροφος είναι επίσης ένα συν. Είναι πιο εύκολο να σηκώσετε το καρότσι στο διαμέρισμα. Από το παράθυρο, η μητέρα μπορεί να παρακολουθεί το παιδί να παίζει και να ελέγχει τις πράξεις του. Το καλοκαίρι, οι κάτοικοι των κάτω ορόφων συχνά επικοινωνούν με ένα παιδί που παίζει έξω από ένα ανοιχτό παράθυρο.
Τα άτομα που πάσχουν από κλειστοφοβία (φόβος για κλειστούς χώρους) προτιμούν επίσης να επιλέγουν ορόφους που μπορούν να προσεγγιστούν χωρίς ασανσέρ. Όχι μόνο για αυτούς ο δεύτερος όροφος είναι ένα συν, όχι ένα μείον. Οι διασώστες δίνουν προσοχή στο γεγονός ότι σε περίπτωση πυρκαγιάς ή άλλης καταστροφής, οι κάτοικοι των κάτω ορόφων θα μπορούν να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις πιο γρήγορα, δηλαδή έχουν περισσότερες πιθανότητες να παραμείνουν αλώβητοι. Αν μιλάμε για περιοχές όπου μπορεί να συμβούν σεισμοί, τότε οι δονήσεις είναι λιγότερο αισθητές στους κάτω ορόφους, αλλά έπιπλα που δεν είναι στερεωμένα στους τοίχους μερικές φορές πέφτουν στους επάνω ορόφους, σπάνε γυάλινα και πορσελάνινα αντικείμενα.
Υδραυλικά και επιπλέον έξοδα
Η πίεση του νερού που παρέχεται στο σπίτι είναι πάντα καλύτερη σε διαμερίσματα 1-3 ορόφων. Με κάθε διαδοχικό δάπεδο, η πίεση μειώνεται. Και δεδομένου ότι οι οικιακές συσκευές, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού θέρμανσης νερού, πρέπει να λειτουργούν υπό ορισμένες συνθήκες, όσο υψηλότερο είναι το δάπεδο, τόσο μεγαλύτερες είναι οι υπερφορτώσεις. Ο εξοπλισμός χαλάει πιο γρήγορα και χρειάζεται επισκευή πιο συχνά. Αυτό οδηγεί σε πρόσθετο οικονομικό κόστος. Επιπλέον, εάν η αντλία νερού είναι απενεργοποιημένη, τότε οι κάτοικοι των ορόφων 1-2 θα παραμείνουν εφοδιασμένοι με νερό, ενώ οι υπόλοιποι θα πρέπει να περιμένουν μέχρι να δώσουν νερό. Όσον αφορά το κόστος, η ζωή στον δεύτερο όροφο ενός νέου κτιρίου θα είναι φθηνότερη και πιο άνετη.
Ασφάλεια
Η δυνατότητα να προστατεύσετε το σπίτι σας από διαρρήκτες είναι ένα από τα πρώτα στοιχεία στη λίστα των παροχών για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο. Θεωρητικά, αυτό είναι αλήθεια. Αλλά στην πράξη, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις.
Ένας κλέφτης θα μπορούσε εύκολα να μπει στο ισόγειο διαμέρισμα με ασθενώς προστατευμένα κουφώματα και απλό γυαλί τοποθετημένο πριν από 20 χρόνια. Σήμερα, τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν ανθεκτικά παράθυρα με διπλά τζάμια· δεν θα είναι δυνατό να τα σπάσουν (όπως ακριβώς το γυαλί). Υπάρχουν όμως και άλλα επιχειρήματα:
- Οι κάτοικοι των πρώτων ορόφων των σοβιετικών σπιτιών εγκατέστησαν ράβδους στα παράθυρα. Τώρα φαίνονται σε πολλά πολυώροφα κτίρια. Αυτό περιπλέκει τη διείσδυση στις εγκαταστάσεις και κάνει τη ζωή στον δεύτερο όροφο ασφαλέστερη.
- Τα σύγχρονα νέα κτίρια έχουν σχεδιαστεί με τέτοιο τρόπο ώστε οι εμπορικοί χώροι να βρίσκονται στο ισόγειο: καταστήματα, μικρά γραφεία, φαρμακεία κ.λπ. Οι ιδιοκτήτες τους τοποθετούν κάμερες ασφαλείας, οπότε η πόρτα γίνεται προτεραιότητα για την είσοδο του εγκληματία στο διαμέρισμα. Αυτό κατέστησε δυνατό να αποκλειστεί ο κίνδυνος διείσδυσης στις εγκαταστάσεις από τα μειονεκτήματα της διαμονής στον δεύτερο όροφο.
- Δεν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία της αστυνομίας που να υποδεικνύουν άμεσα ότι ο αριθμός των ληστειών διαμερισμάτων στους κάτω ορόφους είναι πράγματι υψηλότερος σε σύγκριση με εκείνες πάνω από τον τρίτο όροφο.
Υγρασία
Τα κελάρια των Χρουστσόφ γίνονταν συχνά πηγή υγρασίας. Τα διαμερίσματα στους κάτω ορόφους υπέφεραν από μούχλα, μυρωδιές και έντομα. Η μούχλα συνέβαλε στην εμφάνιση ασθενειών της ανώτερης αναπνευστικής οδού. Τα έντομα καταστρέφουν το φαγητό. Ως εκ τούτου, οι υποψήφιοι αγοραστές θεώρησαν τους επάνω ορόφους ως προτιμότερους. Εάν σήμερα αγοράζετε διαμερίσματα στο παλιό απόθεμα κατοικιών, τότε τα διαμερίσματα στον 1ο και τον 2ο όροφο εξακολουθούν να υποφέρουν από υγρά υπόγεια — η κατάσταση δεν έχει αλλάξει. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στον 2ο όροφο και πάνω. Για ένα διαμέρισμα σε ένα σύγχρονο νέο κτίριο, αυτό δεν είναι σχετικό. Μεταξύ του πρώτου ορόφου κατοικίας και του υπογείου υπάρχει όροφος επαγγελματικών ακινήτων.
Αέρας
Η ατμοσφαιρική ρύπανση στο επίπεδο των κάτω ορόφων παρατίθεται στη λίστα των επιχειρημάτων «για» ένα διαμέρισμα στους επάνω. Όμως, αξίζει να θυμηθούμε ότι οι βιομηχανικές επιχειρήσεις είναι η κύρια πηγή ρύπανσης στις πόλεις. Εάν δεν υπάρχουν τόσο ισχυρές πηγές ατμοσφαιρικής ρύπανσης στην πόλη, τότε η ζωή στον δεύτερο όροφο σε ένα νέο κτίριο δεν θα είναι πολύ διαφορετική από τη ζωή στους ορόφους 3-9.
Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε ότι κάθε διαμέρισμα έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του. Απλά πρέπει να τα συσχετίσετε με τις δικές σας προτεραιότητες.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό μας: https://qayli.com/journal/plyusy-i-minusy-kvartiry-na-2-etaje/