Πολύ συχνά, οι αγοραστές ενδιαφέρονται για το αν αξίζει να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο; Πρώτα απ ‘όλα, οι φόβοι συνδέονται με μια ύποπτα χαμηλή τιμή, η οποία, σύμφωνα με πολλούς, δεν προκύπτει απλώς έτσι, αλλά επειδή το διαμέρισμα έχει ελαττώματα. Ο δεύτερος λόγος αμφιβολιών είναι οι δυσάρεστες συνειρμοί που εμπνέονται από τις συνθήκες στα παλιά σπίτια. Είναι όμως πραγματικά τόσο άσχημα τα διαμερίσματα στους τελευταίους ορόφους;
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των τελευταίων ορόφων σε παλιά και νέα σπίτια
Κατά τη σοβιετική εποχή, τα υψηλά ποσοστά εκβιομηχάνισης οδήγησαν σε έλλειψη ζωτικού χώρου για τους εργάτες που χρειάζονταν στις πόλεις. Το αποτέλεσμα ήταν μια μεγάλης κλίμακας κατασκευή σπιτιών Χρουστσόφ, το πρωτότυπο των οποίων ήταν συμπαγή κτίρια τύπου στρατώνα σε γαλλικές εργατικές γειτονιές που βρίσκονταν στα περίχωρα. Η στέγαση ήταν κακής ποιότητας, αλλά όχι επειδή χτίστηκε με την αρχή των «στρατώνων», αλλά λόγω του γρήγορου ρυθμού κατασκευής των σπιτιών. Τα προβλήματα των τελευταίων ορόφων σε αυτά προέκυψαν σχεδόν αμέσως: διαρροές, μικρό πάχος οροφής, κακή ηχομόνωση. Όλες αυτές οι αποχρώσεις στο συγκρότημα διαμόρφωσαν μια εξαιρετικά αρνητική στάση απέναντι στα «πάνω διαμερίσματα».
Σε μεταγενέστερη περίοδο, τα λάθη αυτά ελήφθησαν υπόψη και σταδιακά εξαλείφθηκαν. Ένας τεχνικός όροφος εμφανίστηκε μεταξύ του τελευταίου ορόφου κατοικιών και της στέγης σε πολλά κτίρια, ο οποίος εξουδετέρωσε τους περισσότερους αρνητικούς παράγοντες που χαρακτηρίζουν μια τέτοια κατοικία.
Με τον καιρό, οι επάνω όροφοι σε μεμονωμένες κατοικίες άρχισαν να σχεδιάζονται ως ελίτ και πανάκριβα ακίνητα — ρετιρέ. Το ρετιρέ καταλαμβάνει ολόκληρο τον τελευταίο όροφο ενός πολυώροφου κτιρίου και διαφέρει από ένα συνηθισμένο διαμέρισμα σε μια σειρά από χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας, για παράδειγμα, πανοραμικά παράθυρα, ξεχωριστή έξοδο στην οροφή και απουσία γειτόνων στην ίδια σκάλα .
Σε πολλές ξένες χώρες, τα επάνω διαμερίσματα, ακόμα κι αν δεν έχουν την ιδιότητα του ρετιρέ, είναι πολύ πιο ακριβά από αυτά που βρίσκονται στους κάτω ορόφους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η διαφορά στην τιμή μπορεί να είναι τεράστια — έως και 200-300% του κόστους των ίδιων των τετραγωνικών μέτρων. Αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι η οικιστική, εκμεταλλευόμενη στέγη σε τέτοια σπίτια είναι «κοινή ιδιοκτησία» μόνο υπό όρους και διατίθεται αποκλειστικά στους κατοίκους των άνω διαμερισμάτων.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διαμερισμάτων στους επάνω ορόφους
Γιατί ο τελευταίος όροφος είναι κακός όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα; Στην πραγματικότητα, η ποιότητα της στέγασης στους επάνω ορόφους εξαρτάται άμεσα από την ποιότητα ολόκληρου του σπιτιού και από το πόσο επαγγελματικά και υπεύθυνα κατασκευάστηκε. Όλοι οι όροφοι έχουν τα μειονεκτήματα και τα πλεονεκτήματά τους, και τα τελευταία δεν αποτελούν εξαίρεση από αυτή την άποψη.
Πλεονεκτήματα ενός διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο
Μεταξύ των πλεονεκτημάτων που αναφέρονται συχνότερα τόσο από μεσίτες όσο και απευθείας από τους κατοίκους των διαμερισμάτων στους τελευταίους ορόφους, τα ακόλουθα πρωτοστατούν:
- Ωραία τιμή. Σε σύγκριση με τα διαμερίσματα που βρίσκονται παρακάτω, η στέγαση στους επάνω ορόφους είναι σχετικά φθηνότερη. Αυτό οφείλεται κυρίως στην ίδια αρνητική φήμη που έχει αναπτυχθεί σε πολλές γενιές. Πολύ συχνά στις διαφημίσεις για την εύρεση διαμερίσματος προς αγορά ή ενοικίαση, μπορείτε να βρείτε τη διατύπωση «μην προσφέρετε τον πρώτο και τον τελευταίο όροφο». Για το λόγο αυτό, ο πωλητής είναι πολύ πιθανό να κάνει έκπτωση, ειδικά αν το διαμέρισμα δεν βρει τον αγοραστή του για μεγάλο χρονικό διάστημα. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η χαμηλή τιμή είναι χαρακτηριστική κυρίως για τα ακίνητα της δευτερογενούς αγοράς. Στα νέα κτίρια, για πολλούς καλούς λόγους, τα διαμερίσματα στους επάνω ορόφους μπορεί να κοστίζουν περισσότερο και αυτό δεν ισχύει μόνο για τα ρετιρέ.
- Δυνατότητα επέκτασης χώρου διαβίωσης. Σε σπίτια όπου υπάρχουν σοφίτες πάνω από τα διαμερίσματα στους ψηλότερους ορόφους, υπάρχει μεγάλη ευκαιρία για τους κατοίκους να επεκτείνουν σημαντικά την κατοικήσιμη περιοχή. Αυτό απαιτεί σημαντικό οικονομικό κόστος, χρόνο για την απόκτηση όλων των απαραίτητων αδειών ανάπλασης, ωστόσο, ως προς το αποτέλεσμα, κάτι παραπάνω από δικαιολογείται. Η σοφίτα, η οποία συνήθως γίνεται σοφίτα, είναι ένα ενδιαφέρον επιπλέον δωμάτιο για μια μεγάλη οικογένεια.
- Κανένας θόρυβος. Είναι σπάνιο να μην έχει ακούσει κανείς ή να συναντήσει καταστάσεις όπου ο θόρυβος των γειτόνων από ψηλά σας εμποδίζει να αποκοιμηθείτε ή ακόμα και να απολαύσετε απλώς τις διακοπές σας. Σε σπίτια που δεν υπάρχει επαρκής ηχομόνωση, δεν χρειάζεται να μιλάμε για κανενός είδους ιδιωτικότητα. Οποιοσδήποτε οικιακός θόρυβος, μέχρι την εκροή νερού στην αποχέτευση, ακούγεται πολύ καλά από κάτω. Δεν καταφέρνουν όλοι οι άνθρωποι να συνηθίσουν σε αυτού του είδους τους ήχους με την πάροδο του χρόνου, για κάποιους μπορεί να προκαλέσει σοβαρή ψυχολογική δυσφορία. Αυτό ισχύει και για τα μπαλκόνια των επάνω διαμερισμάτων, τα οποία για πολλούς κατοίκους είναι αγαπημένο μέρος για να ξεφτίσουν τα καλύμματα ή να καπνίσουν. Τα σκουπίδια που πέφτουν από ψηλά σε ένα περιποιημένο και στολισμένο με λουλούδια μπαλκόνι είναι αφορμή για συγκρούσεις και καυγάδες με γείτονες.
- Ελάχιστος κίνδυνος πλημμύρας. Αν δεν μένει κανείς από πάνω, τότε, φυσικά, δεν χρησιμοποιεί ύδρευση και αποχέτευση. Μια βρύση που δεν έχει κλείσει εγκαίρως ή ένα βύσμα που δεν έχει αφαιρεθεί από το νεροχύτη είναι μια κοινή αιτία πλημμύρας των γειτόνων από κάτω. Το αποτέλεσμα μιας τέτοιας «φυσικής καταστροφής» είναι συνήθως κατεστραμμένες επισκευές, έπιπλα και οικιακές συσκευές. Οι απώλειες σε αυτή την περίπτωση μπορεί να φτάσουν σε πολύ εντυπωσιακά ποσά. Φυσικά, μπορείτε να ζητήσετε αποζημίωση από τον ένοχο της καταστροφής, αλλά αυτό δεν θα επιστρέψει τον χαμένο χρόνο και τα νεύρα. Και αν μια διαρροή από πάνω έγινε αυθόρμητα, χωρίς τη συμμετοχή του ανθρώπινου παράγοντα, θα πρέπει να εξαλείψετε τις συνέπειες με δικά σας έξοδα. Αυτοί οι κίνδυνοι στα επάνω διαμερίσματα μειώνονται σχεδόν στο μηδέν.
- Τεχνικό δάπεδο. Εάν η γενική επισκευή της οροφής πραγματοποιήθηκε όχι πολύ καιρό πριν, ο κίνδυνος να εισχωρήσει η βροχόπτωση στο εσωτερικό του σπιτιού είναι ελάχιστος. Η απάντηση σε αυτήν την ερώτηση θα πρέπει να ληφθεί στο στάδιο της εξέτασης των επιλογών αγοράς. Σε εκείνα τα σπίτια όπου υπάρχει τεχνικό δάπεδο μεταξύ του καθιστικού και της οροφής, ο κίνδυνος διαρροής είναι πολύ μικρότερος. Το τεχνικό δάπεδο έχει σχεδιαστεί για να φιλοξενεί μεγάλους κόμβους επικοινωνιών και άλλο μηχανολογικό εξοπλισμό. Η οροφή σε αυτό υποβάλλεται σε πρόσθετη επεξεργασία έτσι ώστε η υγρασία να μην εισχωρεί σε αυτόν τον εξοπλισμό. Σε τέτοια ανώτερα διαμερίσματα είναι ξηρό, δεν υπάρχουν μύκητες και μούχλα και το καλοκαίρι προστατεύονται πιο αξιόπιστα από τη θερμότητα.
- Καλή θέα από το παράθυρο. Όσο πιο ψηλά είναι ο όροφος στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, τόσο πιο γραφική ανοίγεται η θέα από τα παράθυρα. Αυτός είναι ο λόγος που τα πανοραμικά τζάμια σχεδιάζονται σε ρετιρέ, αλλά η θέα από τα παράθυρα ενός συνηθισμένου διαμερίσματος είναι επίσης ικανή να ευχαριστήσει το μάτι. Με τη σειρά τους, οι κάτοικοι τέτοιων διαμερισμάτων προστατεύονται αξιόπιστα από τα αδιάκριτα βλέμματα από το εξωτερικό. Εάν οι κάτοικοι των κάτω ορόφων αναγκάζονται σχεδόν συνεχώς να κρατούν κλειστές τις κουρτίνες και τα στόρια, τότε οι κάτοικοι των επάνω ορόφων τα χρειάζονται μόνο για να προστατεύονται από τον ήλιο.
Μειονεκτήματα του να ζεις στον τελευταίο όροφο
Οι απαντήσεις στο ερώτημα γιατί είναι αδύνατο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο βρίσκονται στις χαρακτηριστικές ελλείψεις που είναι εγγενείς μόνο σε αυτό το είδος ακινήτων. Τα πιο κοινά περιλαμβάνουν:
- Κρύο, υγρασία και ζέστη. Η παρουσία ή η απουσία αυτών των εκδηλώσεων εξαρτάται άμεσα από το έργο της εταιρείας διαχείρισης. Η στεγανοποίηση, οι έγκαιρες επισκευές και άλλα είδη εργασιών είναι ένας άμεσος τρόπος βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης. Διαφορετικά, το χειμώνα, στα επάνω διαμερίσματα με στεγασμένη οροφή και χωρίς σοφίτα ή τεχνικό πάτωμα, μπορεί να κάνει πολύ κρύο. Η εκτός εποχής είναι γεμάτη με αυξημένη υγρασία και σχηματισμό μούχλας στους τοίχους. Το καλοκαίρι, όταν ο ήλιος θερμαίνει έντονα την οροφή, δεν μπορείτε να ξεφύγετε καθόλου από τη ζέστη — ακόμη και τη νύχτα η οροφή εκπέμπει τη θερμότητα που συσσωρεύεται κατά τη διάρκεια της ημέρας και γίνεται πολύ βουλωμένη στο διαμέρισμα.
- Προβλήματα με ασανσέρ. Στα ίδια παλιά σπίτια του Χρουστσόφ, το έργο δεν προέβλεπε άλλους ανελκυστήρες, εκτός από τις σκάλες. Στον τελευταίο όροφο ενός σπιτιού, ο ήχος ενός ανελκυστήρα που λειτουργεί είναι πολύ ακούγεται· σε κτίρια άλλων τύπων, αυτός ο ήχος μπορεί επίσης να είναι αρκετά ενοχλητικός. Ωστόσο, αυτό δεν είναι το μόνο πρόβλημα με το ασανσέρ — η απρόβλεπτη βλάβη του μπορεί να είναι μια εξαιρετικά δυσάρεστη έκπληξη για τους κατοίκους των άνω διαμερισμάτων, ειδικά τους ηλικιωμένους ή όσους αντιμετωπίζουν προβλήματα υγείας. Η παρουσία ενός ανελκυστήρα εμπορευμάτων δεν παρέχεται πάντα, επομένως η ανύψωση βαρέων και ογκωδών επίπλων στους τελευταίους ορόφους θα είναι μια πραγματική πρόκληση.
- Κίνδυνος για τη ζωή. Σε ορισμένα σύγχρονα νέα κτίρια τοποθετούνται συνεχόμενα παράθυρα με διπλά τζάμια στους επάνω ορόφους, χωρίς δυνατότητα ανοίγματος παραθύρων. Αυτό οφείλεται, πρώτον, στα ρεύματα που προέρχονται από ισχυρά ρεύματα αέρα και, δεύτερον, στην αυξημένη ασφάλεια. Μια πτώση από ένα ανοιχτό παράθυρο ή πάνω από ένα κιγκλίδωμα μπαλκονιού μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρό τραυματισμό ή θάνατο. Τα ανώτερα διαμερίσματα είναι ιδιαίτερα επικίνδυνα από αυτή την άποψη για οικογένειες με παιδιά ή κατοικίδια. Από την άποψη της πυρασφάλειας, η στέγαση στους επάνω ορόφους χάνει επίσης — η εκκένωση σε αυτή την περίπτωση είναι πιο δύσκολη.
- Κακή πίεση νερού. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο, οι ένοικοι διατρέχουν τον κίνδυνο να χάνουν τακτικά την απαιτούμενη ποσότητα νερού. Στα σπίτια της παλιάς γενιάς, το νερό αντλείται από κάτω προς τα πάνω, έτσι το πρωί και το βράδυ στους επάνω ορόφους υπάρχει συχνά πολύ κακή πίεση. Δεν είναι δυνατό να εξαλειφθεί αυτό το μειονέκτημα, καθώς εξαρτάται από τον εγκατεστημένο μηχανολογικό εξοπλισμό. Σε νέα κτίρια, αντίθετα, συχνά το νερό παρέχεται από πάνω προς τα κάτω — σε αυτήν την περίπτωση, οι κάτοικοι των κατώτερων διαμερισμάτων υποφέρουν ήδη.
- Επισκέψεις πλοιάρχων. Στους επάνω ορόφους των πολυκατοικιών υπάρχουν βαλβίδες αποστράγγισης — ειδικές βρύσες για τον καθαρισμό και τον καθαρισμό του συστήματος θέρμανσης σε όλο το κτίριο. Τεχνικά, δεν μπορούν να βρίσκονται έξω από τα διαμερίσματα, επομένως μερικές φορές, περίπου δύο φορές το χρόνο ή περισσότερο, οι κάτοικοι των επάνω ορόφων πρέπει αναπόφευκτα να αντιμετωπίσουν τις επισκέψεις των υδραυλικών που εξυπηρετούν αυτό το σύστημα.
- Ηλεκτρομαγνητική ακτινοβολία. Όλες οι ηλεκτρικές συσκευές εκπέμπουν ηλεκτρομαγνητικά κύματα. Σε σπίτια από υλικά οπλισμένου σκυροδέματος, αυτή η ακτινοβολία είναι, όπως λέγαμε, κλειδωμένη μέσα — δεν διαχέεται, αλλά κυκλοφορεί σε όλο το κτίριο. Είναι ακριβώς αυτοί που ζουν συνεχώς στους επάνω ορόφους που υποφέρουν από τον αντίκτυπό του, παραπονούμενοι για ημικρανίες και γενική επιδείνωση της κατάστασής τους.
- Τα μπαλκόνια και τα παράθυρα που είναι κοντά στην οροφή, και όχι ιδιαίτερα αντιδιαρρηκτικά, είναι μια ελκυστική λεωφόρος για τους κλέφτες. Τα πλέγματα που είναι εγκατεστημένα σε όλα τα ανοίγματα μπορούν να κάνουν το εσωτερικό του διαμερίσματος πιο θαμπό, να κλείσουν το μυαλό. Τα σύγχρονα συστήματα προστασίας που σας επιτρέπουν να ασφαλίσετε το σπίτι σας όσο το δυνατόν περισσότερο κατά την απουσία των ιδιοκτητών είναι πολύ ακριβά.
- Ψυχολογική δυσφορία. Σύμφωνα με τους γιατρούς, είναι στους επάνω ορόφους που οι κάτοικοι παραπονιούνται συχνότερα για αϋπνία, πονοκεφάλους και προβλήματα με την αρτηριακή πίεση. Ως πιθανή αιτία αναφέρεται η ψυχολογική δυσφορία. Μερικοί άνθρωποι που μένουν σε τέτοια διαμερίσματα μπορεί να αναπτύξουν φόβο για τα ύψη με την πάροδο του χρόνου, ειδικά εκείνοι που αρχικά έχουν προβλήματα με την αιθουσαία συσκευή.
Πρέπει να πάρω ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο;
Η επιλογή ενός διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο, κατά κανόνα, οφείλεται σε δύο λόγους: είτε σε έλλειψη κεφαλαίων είτε σε θεμελιώδεις παράγοντες. Όπως και να έχει, γνωρίζοντας εκ των προτέρων όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα τέτοιων ακινήτων, μπορείτε να προσεγγίσετε την επιλογή πιο υπεύθυνα και ισορροπημένα.
Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να προσέξετε είναι η κατάσταση της οροφής. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν δεν υπάρχει σοφίτα ή άλλο τεχνικό δωμάτιο μεταξύ των διαμερισμάτων και της οροφής. Είναι επιθυμητό η επισκευή να έγινε πρόσφατα, διαφορετικά κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί την ακεραιότητα της στέγης. Οι υποσχέσεις για επισκευή στο εγγύς μέλλον, ακόμη και αν η εταιρεία διαχείρισης έχει τέτοια σχέδια, ενδέχεται να μην πραγματοποιηθούν για διάφορους λόγους.
Τα πιθανά προβλήματα είναι εύκολο να εντοπιστούν ακόμη και στο στάδιο της επιθεώρησης της σκάλας. Οι σταγόνες υγρασίας στους τοίχους ή η υγρασία που γίνεται αισθητή στον αέρα δείχνουν άμεσα ότι οι οροφές στο διαμέρισμα είναι πιθανό να διαρρεύσουν.
Εάν όλα είναι εντάξει με αυτούς τους βασικούς δείκτες ποιότητας, μπορείτε να αγοράσετε με ασφάλεια ένα τέτοιο διαμέρισμα και να απολαύσετε τη θέα από το παράθυρο κάθε μέρα.
Διαβάστε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/plyusy-i-minusy-kvartiry-na-poslednem-etaje/