Οι παράγοντες που επηρεάζουν τη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων είναι σημαντικοί όχι μόνο για τους ανθρώπους των οποίων οι δραστηριότητες σχετίζονται με αυτόν τον οικονομικό κλάδο, αλλά και για τους κατοίκους της πόλης. Η κατανόηση των πηγών επιρροής στην αγορά θα βοηθήσει, εξίσου, να ανακαλύψουμε πώς διαμορφώνεται η τελική τιμή της κατοικίας ή να προβλέψουμε τη δυναμική της όσο το δυνατόν ακριβέστερα, επειδή οι αλλαγές σε έναν από τους θεμελιώδεις παράγοντες επηρεάζουν μη αναστρέψιμα ολόκληρη την αγορά. ένα ολόκληρο.
Οικονομικός
Οι ειδικοί αποκαλούν τον οικονομικό παράγοντα τον πιο σημαντικό από όλους. Η ανάλυση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων βρίσκεται επίσης στη σφαίρα επιρροής της, καθώς αντικατοπτρίζει πραγματικά τη γενικότερη οικονομική κατάσταση στη χώρα και το επίπεδο ευημερίας των πολιτών. Με άλλα λόγια, εάν η οικονομία του κράτους περνά δύσκολες στιγμές, ο πληθυσμός έχει προβλήματα με την απασχόληση και το εισόδημα, η ζήτηση για ακίνητα δεν μπορεί παρά να αυξηθεί. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι οι άνθρωποι προτιμούν να επενδύουν τις αποταμιεύσεις τους, για παράδειγμα, όχι σε τίτλους, αλλά στο πιο αξιόπιστο περιουσιακό στοιχείο από την άποψή τους — ακίνητα.
Μεταξύ των οικονομικών παραγόντων που επηρεάζουν τη δυναμική της αγοράς ακινήτων, θα πρέπει να επισημανθεί επιπλέον το επίπεδο του πληθωρισμού. Εάν είναι υψηλό, αυτό εκφράζεται και σε αύξηση της ζήτησης για αγορά κατοικίας. Άλλα εγχώρια οικονομικά ζητήματα, όπως η αγορά πρώτων υλών ή ενέργειας, μπορούν να επηρεάσουν την τιμή των ακινήτων προς την κατεύθυνση της αύξησής της.
Μην ξεχνάτε ότι και οι τράπεζες έχουν έμμεσο αντίκτυπο στην κατάσταση των τιμών της αγοράς ακινήτων. Καθώς η ζήτηση αυξάνεται, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να αυξηθούν. Η τελική απόφαση για τον σχηματισμό του βασικού επιτοκίου λαμβάνεται από την Κεντρική Τράπεζα με βάση την ανάλυση όλων των βασικών παραγόντων επιρροής.
Πολιτικός
Οι κύριοι παράγοντες που λειτουργούν στην αγορά ακινήτων θα πρέπει να περιλαμβάνουν και πολιτικούς. Τα κύρια συστατικά τους είναι οι εσωτερικές διαδικασίες που λαμβάνουν χώρα αυτή τη στιγμή και οι ισχύουσες νομοθετικές πράξεις στον τομέα των ακινήτων. Συχνά τέτοιες διαδικασίες είναι προσωρινές, για παράδειγμα, σε σχέση με τις εκλογές, όταν το κυβερνών κόμμα έχει τον έλεγχο της τιμολόγησης.
Εξίσου σημαντική είναι και η πολιτική της σημερινής κυβέρνησης στον στεγαστικό τομέα. Ένα ζωντανό παράδειγμα αυτού είναι τα προγράμματα στεγαστικών δανείων με κρατική στήριξη, επιδοτήσεις και άλλα οφέλη που κατοχυρώνονται στη νομοθεσία. Αυτοί είναι σημαντικοί παράγοντες που καθορίζουν τη ζήτηση για ακίνητα και, ως εκ τούτου, οδηγούν στη διαμόρφωση των μέσων τιμών των κατοικιών.
Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων είναι η πολιτική διπλού νομίσματος στο κράτος, ή μάλλον, το επίπεδο του ελέγχου του από την κυβέρνηση. Δεδομένου ότι το διπλό νόμισμα σημαίνει την αναπόφευκτη επιρροή της οικονομίας άλλων κρατών, αυτό απλώς περιπλέκει τη σταθερότητα και την προβλεψιμότητα της αγοράς.
Κοινωνικό και δημογραφικό
Οι κοινωνικοί και δημογραφικοί παράγοντες της αγοράς ακινήτων για κατοικίες ξεχωρίζουν. Τα πρώτα περιλαμβάνουν τόσο τις κοινωνικές διεργασίες που λαμβάνουν χώρα αυτή τη στιγμή στη χώρα όσο και πιο έμμεσα χαρακτηριστικά: την υποδομή ενός συγκεκριμένου οικισμού, την απασχόληση του πληθυσμού, την αναλογία των εσόδων και των εξόδων του. Εδώ θα πρέπει να αναφέρουμε επίσης την ποιότητα και την προσβασιμότητα της εκπαίδευσης, το επίπεδο των ιατρικών υπηρεσιών. Φυσικά, αυτοί οι δείκτες θα διαφέρουν πολύ σε διαφορετικές πόλεις, επομένως είναι απαραίτητο να αναλυθεί η αγορά ακινήτων, ιδίως η διαμόρφωση των τιμών, σε αυτήν την περίπτωση κατά τμήμα, λαμβάνοντας υπόψη τα εδαφικά χαρακτηριστικά.
Οι ίδιες καθαρά εδαφικές απαιτήσεις ισχύουν για τη δημογραφική εκτίμηση της δημοτικότητας των οικισμών. Σε αυτή την περίπτωση, δεν λαμβάνεται υπόψη μόνο το ποσοστό γεννήσεων, αλλά και η εισροή νέων μόνιμων κατοίκων, καθώς και η αυξανόμενη δημοτικότητα της πόλης μεταξύ των μη κατοίκων και των πολιτών άλλων κρατών. Η αστικοποίηση είναι μια διαδικασία που έχει επηρεάσει περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών σε αυτές τις πόλεις είναι οι υψηλότερες. Για το λόγο αυτό, μπορεί να υποστηριχθεί ότι ο δημογραφικός παράγοντας είναι ένας από τους σημαντικότερους στη μελέτη και ανάλυση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων.
Τεχνικός
Βοηθά επίσης στην ανάλυση της αγοράς ακινήτων εστιάζοντας στη φύση των τεχνολογιών που χρησιμοποιούνται. Η προσέγγιση στις κατασκευαστικές εργασίες, τα είδη υλικών και οι μέθοδοι κατασκευής κτιρίων αλλάζουν και βελτιώνονται συνεχώς. Όταν αυτή η διαδικασία ελέγχεται και στοχεύει στη βελτίωση της ποιότητας, η τιμή των ακινήτων θα αυξηθεί.
Ταυτόχρονα, οι σύγχρονες μέθοδοι ταχείας εγκατάστασης πολυκατοικιών καθιστούν δυνατή την παροχή στον πληθυσμό κατοικιών προϋπολογισμού. Οι τιμές για τέτοια ακίνητα δεν θα πέσουν κάτω από ένα αποδεκτό επίπεδο λόγω της μόνιμα υψηλής ζήτησης. Επιπλέον, όσο λιγότερο εργατικό δυναμικό, χρόνος, υλικά και μεταφορές θα απαιτηθεί στην πορεία της κατασκευής, τόσο πιο εύκολο είναι να διαμορφωθεί η τελική τιμή του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος του και τα κέρδη των κατασκευαστών.
Γεωγραφικός
Η φύση της γεωγραφικής θέσης, το κλίμα και η γραφική φύση εμπλέκονται άμεσα στη διαδικασία επιλογής οικισμού για διαμονή. Πιο πολύτιμες είναι οι περιοχές με καλό καιρό, που δεν είναι επιρρεπείς σε αλλαγές, τα φυσικά και ιστορικά αξιοθέατα, η κατάσταση των θέρετρων υγείας και των θέρετρων.
Συχνά η επιλογή μιας συγκεκριμένης πόλης υπαγορεύεται από την επιθυμία να έχετε μια επιπλέον κατοικία σε έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό. Είναι λογικό ότι το κόστος της ακίνητης περιουσίας σε τέτοια μέρη θα ξεπεράσει αυτό σε άλλες πόλεις. Επίσης, ο γεωγραφικός παράγοντας επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την τιμολόγηση της αγοράς ενοικίων, διότι συχνά αγοράζονται κατοικίες σε δημοφιλείς τοποθεσίες της χώρας και του κόσμου για επενδυτικούς σκοπούς.
Χαρακτηριστικά της λειτουργίας της αγοράς ακινήτων το 2022
Το κύριο πρόβλημα σήμερα είναι διάφοροι διεθνείς παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων, αφού δεν μπορεί ακόμη να ρυθμιστεί αποκλειστικά από εσωτερικούς μοχλούς επιρροής, αν και ασκείται έντονη δραστηριότητα προς αυτή την κατεύθυνση.
Η πρώτη ταλαιπωρία που έπρεπε να αντιμετωπίσει η αγορά μετά την έναρξη της κρίσης ήταν τα logistics και ο εξοπλισμός. Ορισμένα είδη κατασκευαστικού εξοπλισμού, καθώς και ορισμένα υλικά, προμηθεύτηκαν από το εξωτερικό και οι παραδόσεις αυτές διακόπηκαν αμέσως. Λόγω του υφιστάμενου αερόσακου δεν σημειώθηκαν ιδιαίτερες καθυστερήσεις στην ανέγερση κατοικιών με αποτέλεσμα αύξηση της τιμής των διαμερισμάτων, υλικοτεχνικές παραβάσεις.
Το δεύτερο πρόβλημα που αντιμετώπισε η αγορά στις αρχές της άνοιξης ήταν η ραγδαία πτώση του ρουβλίου. Ως αποτέλεσμα, οδήγησε σε σημαντική αύξηση του βασικού επιτοκίου — έως και 20%. Σήμερα, μετά τη σταθεροποίηση του εθνικού νομίσματος, αυτό το επιτόκιο έχει μειωθεί σε αυτό που μπορούν να αντέξουν οικονομικά οι πολίτες.
Και το βασικό ερώτημα που απασχολεί όλους ανεξαιρέτως τους πολίτες είναι αν αναμένεται κατακόρυφη άνοδος στις τιμές των κατοικιών; Στο εγγύς μέλλον, οι ειδικοί δεν προβλέπουν ταχεία αύξηση των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο. Παρά το γεγονός ότι η χρηματιστηριακή αγορά, η οποία έχει χάσει τον έλεγχο πολλών μέσων, επηρεάζει άμεσα την αγορά ακινήτων, τα εσωτερικά αποθεματικά θα επιτρέψουν για αρκετά ακόμη χρόνια τον έλεγχο και τον περιορισμό των χαοτικών διακυμάνσεων των τιμών. Φυσικά, αυτό θα είναι δυνατό μόνο εάν επιμείνει το σημερινό περιβάλλον και δεν υπάρξουν άλλοι απρόβλεπτοι παράγοντες.
Πρωτότυπο άρθρο: https://qayli.com/journal/faktory-vliyayushchie-na-rynok-nedvijimosti/