Το Rostov-on-Don είναι μια μεγάλη και ανεπτυγμένη πόλη με πληθυσμό που ξεπερνά το ένα εκατομμύριο. Στα παρασκήνια, ονομάζεται πρωτεύουσα της περιοχής και είναι ένα από τα οικονομικά, πολιτιστικά και βιομηχανικά κέντρα της. Ταυτόχρονα, πολλοί άνθρωποι παρατηρούν μια ορισμένη συνοχή του πληθυσμού, επομένως το Ροστόφ αναφέρεται συχνά με στοργή ως ένα μεγάλο χωριό, αλλά αυτό το επίθετο μιλά μάλλον υπέρ των κατοίκων της πόλης και μαρτυρεί τη διαφάνεια και την εγκαρδιότητά τους.
Βαθμολογία περιοχών του Ροστόφ-ον-Ντον
Η απόφαση σε ποια περιοχή του Ροστόφ είναι καλύτερο να αγοράσει ένα διαμέρισμα μπορεί να υπαγορευτεί αποκλειστικά από το δικό του γούστο, τις συγκεκριμένες επιθυμίες και τις οικονομικές δυνατότητες. Ένας τόσο μεγάλος οικισμός έχει τόσο πολύ ζωντανές γειτονιές με υψηλούς ρυθμούς ζωής όσο και ήσυχες κατοικημένες γειτονιές. Φυσικά, στο Rostov-on-Don υπάρχουν ελίτ περιοχές και εκείνες που μπορούν να ονομαστούν με ασφάλεια οικονομικά. Μάλιστα, η αγορά ακινήτων αυτής της πόλης είναι πολύ πλούσια σε προσφορές, μεταξύ των οποίων είναι εύκολο να βρεις τη δική σου επιλογή.
Κιρόφσκι
Η περιοχή Kirovsky βρίσκεται στο κέντρο του Rostov-on-Don και θεωρείται η καρδιά της επιχειρηματικής, πολιτιστικής και τουριστικής ζωής της. Εδώ συγκεντρώνονται τα περισσότερα αξιοθέατα και εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας.
Το γεγονός ότι το Παγκόσμιο Κύπελλο Ποδοσφαίρου 2018 διεξήχθη στο στάδιο της περιφέρειας Kirovsky συνέβαλε πολύ στην τουριστική επιχείρηση. Πριν από αυτό το γεγονός, χτίστηκαν πολλά ξενοδοχειακά κτίρια και εγκαταστάσεις εστίασης και η ίδια η περιοχή είχε τεθεί σε άψογη κατάσταση.
Αυτή η αριστοκρατική συνοικία του Ροστόφ-ον-Ντον θα εντυπωσιάσει περισσότερο από όλα τους ανθρώπους που είναι δραστήριοι και ανεκτικοί στο θόρυβο. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι μόνο η φασαρία είναι χαρακτηριστικό των δρόμων της — όμορφα και καλά συντηρημένα αναχώματα ευνοούν μια χαλαρή ξεκούραση και σας επιτρέπουν να θαυμάσετε το γραφικό περιβάλλον.
Η κοινωνική υποδομή είναι επίσης πολύ ανεπτυγμένη — υπάρχουν περισσότερα από δώδεκα ιατρικά ιδρύματα μόνο στο Kirovsky. Αρκετοί κινηματογράφοι και θεατρικά θέατρα, κλαμπ και άλλες εγκαταστάσεις αναψυχής επιτρέπουν τη διασκέδαση χωρίς να φύγετε από την περιοχή.
Από τα μειονεκτήματα του Kirovsky, αξίζει να σημειωθούν πυκνά κτίρια και αφθονία συγκοινωνιών. Η ακρίβεια των σπιτιών συχνά εμποδίζει τη βέλτιστη κυκλοφορία του αέρα μεταξύ των κτιρίων και τα καυσαέρια μολύνουν την ατμόσφαιρα. Για το λόγο αυτό, ο Kirovsky δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ο πιο ευημερούν από περιβαλλοντική άποψη, αλλά δεν είναι επίσης μολυσμένος.
Υπάρχουν πολλά παλιά κτίρια στο Kirovsky, αλλά αυτό δεν επηρεάζει πολύ την τιμή — η κατάσταση του κέντρου της πόλης δημιουργεί υψηλό κόστος ακινήτων. Έτσι, η φθηνότερη κατοικία θα κοστίσει στους αγοραστές περίπου 65 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι μέσες τιμές κυμαίνονται μεταξύ 80-90 χιλιάδων.
λενινιστής
Ο Λένινσκι δικαίως θεωρείται μια από τις καλύτερες περιοχές του Ροστόφ-ον-Ντον, και υπάρχουν αρκετοί λόγοι για αυτό. Πρώτον, όπως και το γειτονικό Kirovsky, διατρέχει και τις δύο όχθες του ποταμού, οπότε έχει πολύ όμορφη θέα. Δεύτερον, μέσα στα όριά του μπορείτε να βρείτε τον μεγαλύτερο αριθμό αρχαίων κτιρίων και τον πιο διάσημο δρόμο της πόλης — Bolshaya Sadovaya.
Ο Leninsky δεν θεωρείται επιχειρηματικό μέρος του Rostov, αλλά μάλλον επιχειρηματικό και εμπορικό μέρος — είναι εύκολο να βρείτε κατάλληλες προσφορές στην αγορά εργασίας εντός του Leninsky. Η υποδομή είναι στο υψηλότερο επίπεδο, μόνο ελαφρώς κατώτερη από την περιοχή Kirovsky στο τμήμα ψυχαγωγίας. Το εμπόριο είναι προνόμιο του Λένινσκι, γιατί δεν είναι τυχαίο που βρίσκεται εδώ η κεντρική αγορά της πόλης.
Στις περισσότερες μεγάλες πόλεις, όλες οι επιχειρήσεις μεταφέρονται στα περίχωρα, αλλά, δυστυχώς, αυτό δεν συμβαίνει με την περιοχή Leninsky. Δεν υπάρχουν πολύ μεγάλα εργοστάσια εδώ, αλλά υπάρχουν αρκετά μικρά που μολύνουν το περιβάλλον. Αν προσθέσουμε σε αυτό μια μεγάλη πυκνότητα πληθυσμού, και σε αυτήν την περιοχή είναι η υψηλότερη στην πόλη, αποδεικνύεται ότι η οικολογική κατάσταση του Λένινσκι αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά.
Δεδομένου ότι η περιοχή ανήκει στην κεντρική, οι τιμές των ακινήτων σε αυτήν είναι υψηλές, αλλά οι προσφορές ποικίλλουν. Στην αγορά ακινήτων, μπορείτε να βρείτε τόσο σπίτια Χρουστσόφ όσο και παλιά σπίτια χτισμένα σαν εμπορικά σπίτια. Μέχρι σήμερα, ο πιο ακριβός τύπος κατοικίας στην περιοχή είναι τα υπερσύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου στο οποίο φτάνει κατά μέσο όρο τα 115 χιλιάδες ρούβλια. Για άλλα διαμερίσματα, αυτά τα στοιχεία είναι χαμηλότερα: από 50 έως 80 χιλιάδες.
σοβιέτ
Το Sovetsky, αλλιώς ονομάζεται Δυτική κατοικημένη περιοχή, είναι η μεγαλύτερη συνοικία του Rostov-on-Don. Με ένα από τα άκρα του, γειτνιάζει με το κέντρο της πόλης και απλώνεται μέχρι τις παρυφές του. Η απουσία εδαφικών περιορισμών του δίνει την ευκαιρία να επεκταθεί, οπότε το σοβιετικό θεωρείται αναπτυσσόμενο και πολλά υποσχόμενο.
Όσον αφορά τις υποδομές, αυτό το τμήμα του Ροστόφ μπορεί κάλλιστα να συγκριθεί με το κέντρο. Οι παλαιότερες συνοικίες του είναι πλήρως εξοπλισμένες με όλα τα απαραίτητα και κατά την κατασκευή νέων δημιουργούνται οι απαραίτητες μονάδες υποδομής παράλληλα με τα κτίρια κατοικιών.
Παρά την ελαφρά ατμοσφαιρική ρύπανση που προέρχεται από τις βιομηχανικές επιχειρήσεις, το Σοβιέτ είναι δημοφιλές στις οικογένειες με παιδιά και δεν είναι μόνο η διαθεσιμότητα εκπαιδευτικών ιδρυμάτων. Είναι μια από τις καλύτερες περιοχές της περιοχής του Ροστόφ όσον αφορά τον αριθμό των θέσεων για οικογενειακή αναψυχή. Υπάρχει ένα μεγάλο, γνωστό σε όλη την πόλη, παγοδρόμιο, δελφινάριο, πολλά πάρκα και πλατείες είναι εξοπλισμένα.
Οι τιμές των ακινήτων στο Sovetsky είναι πιο προσιτές από ό,τι στις κεντρικές περιοχές. Η επιλογή κατοικιών είναι εξαιρετικά ευρεία: από τα σπίτια του Χρουστσόφ που διατηρούνται στο παλιό τμήμα της συνοικίας μέχρι τα νεότερα συγκροτήματα κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων και των πολύ διάσημων. Στη δευτερογενή αγορά, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ξεκινά από 67 χιλιάδες ρούβλια και στην πρωτογενή αγορά — από 77 χιλιάδες. Υπάρχει επίσης ιδιωτικός τομέας διαφορετικών κατηγοριών τιμών.
Βοροσιλόφσκι
Μία από τις νεότερες συνοικίες του Ροστόφ, η Voroshilovsky σήμερα είναι μια πλήρως εδραιωμένη διοικητική μονάδα. Η κατασκευή νέων κατοικιών συνεχίζεται εντός των ορίων της, αλλά δεδομένου ότι αρχικά είχε σχεδιαστεί ως υπνοδωμάτιο, οι κάτοικοί της δεν αισθάνονται έλλειψη υποδομών κοινωνικής δικτύωσης.
Ο Voroshilovsky θεωρείται πολύ καθαρός. Αυτό το οφείλει, πρώτον, στην παρουσία μιας τεράστιας δεξαμενής και δάσους και, δεύτερον, στα αποτελέσματα ενός προγράμματος καθαρισμού και φύτευσης πρασίνου σε κατοικημένες περιοχές. Η δεξαμενή είναι ένα δημοφιλές μέρος για αναψυχή και ψάρεμα. Η πολιτιστική αναψυχή διευκολύνεται επίσης από ένα υδάτινο πάρκο, κινηματογράφους και εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα.
Ένα από τα μειονεκτήματα του Voroshilovsky δεν είναι η απολύτως ικανοποιητική προσβασιμότητα των μεταφορών. Οι συνοικίες κοντά στο κέντρο του Ροστόφ υποφέρουν λιγότερο από την έλλειψη συγκοινωνιών, αλλά έχουν έλλειψη θέσεων στάθμευσης και κυκλοφοριακή συμφόρηση, ενώ η πρόσβαση στις απομακρυσμένες γωνιές της συνοικίας μπορεί να είναι προβληματική.
Λόγω της αφθονίας των διαφόρων ακινήτων και της έλλειψης του καθεστώτος μιας ελίτ περιοχής, οι τιμές κατοικιών στο Voroshilovsky είναι αρκετά προσιτές — από 48 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό το χαρακτηριστικό, σε συνδυασμό με την καλή οικολογία, καθιστά αυτό το μέρος της πόλης ένα από τα πιο κατάλληλα για οικογενειακή διαβίωση.
Οκτώβριος
Η περιοχή Oktyabrsky θα είναι η καλύτερη επιλογή για εκείνους τους ανθρώπους που εκτιμούν την ειρήνη, τον μετρημένο ρυθμό ζωής και τις καλές υποδομές. Βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα του Rostov-on-Don, αλλά, σε αντίθεση με τις πολυσύχναστες γειτονικές περιοχές, δεν είναι τόσο δημοφιλές στους τουρίστες. Ταυτόχρονα, η εγγύτητα στα αξιοθέατα της πόλης είναι το αναμφισβήτητο πλεονέκτημά του.
Η υποδομή του Oktyabrsky επικεντρώνεται κυρίως στις ανάγκες των κατοίκων. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν λίγα μεγάλα κέντρα διασκέδασης εντός των ορίων του, αλλά υπάρχουν αρκετές εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδομής. Η μόνη έλλειψη σε απαραίτητα ιδρύματα είναι τα νηπιαγωγεία, τα οποία λείπουν θέσεις. Αλλά ένας από τους μεγαλύτερους ζωολογικούς κήπους της χώρας λειτουργεί στο Oktyabrsky, οπότε το να ζεις εδώ με παιδιά είναι πολύ άνετο.
Η οικολογία του Oktyabrsky δεν είναι επίσης ικανοποιητική. Δεν υπάρχουν πολλές βιομηχανικές επιχειρήσεις στην επικράτειά της και το κύριο ποσοστό της ατμοσφαιρικής ρύπανσης προέρχεται από τα καυσαέρια των αυτοκινήτων. Μεταξύ των ελλείψεων της περιοχής αναφέρεται συχνότερα η κακή ποιότητα δρόμων και πεζοδρομίων.
Η ακίνητη περιουσία εκπροσωπείται από τον ιδιωτικό τομέα, τη δευτερεύουσα κατοικία και τα νέα κτίρια. Οι τιμές είναι αρκετά προσιτές — από 50 έως 60 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, επομένως τα διαμερίσματα στο Oktyabrsky θα είναι προσιτά για τους περισσότερους επισκέπτες.
Προλετάριος
Μια μεγάλη περιοχή, που βρίσκεται όχι τόσο μακριά από το κέντρο του Ροστόφ, είναι πολύ ελκυστική ως μόνιμος τόπος διαμονής. Δεν θεωρείται βιομηχανικό, επομένως χαρακτηρίζεται από καλές περιβαλλοντικές συνθήκες. Παράλληλα με αυτό, η περιοχή είναι πολύ γραφική και ποικιλόμορφη ως προς τη φύση του ακινήτου.
Δεν υπάρχουν παράπονα για την υποδομή του Proletarsky — είναι ισορροπημένη και παρέχει στους κατοίκους όλα τα απαραίτητα. Ορισμένα τοπικά αξιοθέατα αξίζουν ιδιαίτερης προσοχής: ένα πάρκο αναψυχής με μια πολύ μεγάλη ρόδα και το δικό του νησί, στο οποίο βρίσκονται τουριστικές βάσεις. Ενότητες και διάφοροι κύκλοι είναι ανοιχτοί για παιδιά, επομένως δεν χρειάζεται να μεταφέρετε το παιδί σας σε άλλους χώρους.
Υπάρχουν πραγματικά λίγες ελλείψεις στο Proletarsky, με εξαίρεση ίσως την άνιση προσβασιμότητα των μεταφορών — ο δρόμος προς τις απομακρυσμένες γειτονιές μπορεί να πάρει πολύ χρόνο. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων δεν είναι πολύ χαμηλές εδώ. Κατά μέσο όρο, λαμβάνοντας υπόψη διαμερίσματα διαφορετικών κατηγοριών, ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας εκτιμάται σε 100 χιλιάδες ρούβλια. Παραδοσιακά, τα διαμερίσματα σε νέα συγκροτήματα κατοικιών είναι πιο ακριβά, αλλά συχνά υπάρχουν επιλογές προϋπολογισμού μεταξύ τους.
ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ
Μια από τις καλύτερες συνοικίες με την οικολογική έννοια, το Zheleznodorozhny καταλαμβάνει μια αρκετά μεγάλη περιοχή, αλλά ταυτόχρονα δεν διαφέρει σε υπερβολική πυκνότητα πληθυσμού. Πρώτα απ ‘όλα, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι σε αυτό το τμήμα του Ροστόφ κυριαρχεί ο ιδιωτικός τομέας, αν και βρίσκονται και χτίζονται και πολυκατοικίες.
Δεν υπάρχουν ιδιαίτερα παράπονα για τις υποδομές από τους κατοίκους της περιοχής, αν και σημειώνουν ότι δεν είναι τόσο ανεπτυγμένες όσο σε κάποιες άλλες περιοχές. Μεταξύ των μειονεκτημάτων, αναφέρεται συχνότερα η πολυκλινική, η οποία είναι πολύ μικρή για μια τόσο μεγάλη διοικητική μονάδα, και η έλλειψη διαφόρων εγκαταστάσεων ψυχαγωγίας.
Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του Zheleznodorozhny είναι η αφθονία πρασίνου και φυσικών περιοχών σε σχεδόν πλήρη απουσία βιομηχανικών επιχειρήσεων. Υπάρχουν πολλά περιποιημένα πάρκα, άλσος Kumzhenskaya, ένας ευρύχωρος βοτανικός κήπος. Οι οδικές συνθήκες, συχνά μη ασφαλτοστρωμένες, και η προσβασιμότητα των μεταφορών αφήνουν πολλά περιθώρια, αλλά αυτό το πρόβλημα είναι σχεδόν πάντα κοινό σε περιοχές με ιδιωτικά νοικοκυριά.
Η αγορά ακινήτων του Zheleznodorozhny δεν είναι τόσο διαφορετική όσο σε άλλα μέρη του Rostov-on-Don. Ο όγκος της κατασκευής σε αυτό είναι μικρότερος, επομένως, υπάρχουν λιγότερες προσφορές πρωτοβάθμιας κατοικίας. Παρ ‘όλα αυτά, το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας στην περιοχή είναι σχετικά χαμηλό — περίπου 91 χιλιάδες ρούβλια.
Pervomaisky
Το Pervomaisky είναι μια καλή περιοχή για διαμονή, καθώς έχει μεγάλη έκταση πρασίνου και σας επιτρέπει να χαλαρώσετε στον καθαρό αέρα κυριολεκτικά ένα βήμα μακριά από το σπίτι. Ένας άλλος παράγοντας που το διακρίνει από άλλα μέρη του Ροστόφ είναι η πολύ καλή συγκοινωνιακή σύνδεση. Το να φτάσετε σε οποιοδήποτε μέρος της πόλης από το Pervomaisky δεν είναι δύσκολο.
Οι υποδομές είναι απολύτως ικανοποιητικές, τόσο κοινωνικές όσο και εμπορικές και ψυχαγωγικές. Υπάρχουν πολλά εκπαιδευτικά ιδρύματα εντός των συνόρων του και δεν είναι τόσο πολυσύχναστα όσο, για παράδειγμα, στις πιο δημοφιλείς και πυκνοκατοικημένες περιοχές.
Το μόνο πρόβλημα του Pervomaisky είναι οι αξιώσεις για το περιβάλλον. Εδώ συγκεντρώνεται σχεδόν ο μεγαλύτερος αριθμός βιομηχανικών επιχειρήσεων, με αποτέλεσμα να μολύνονται τα νερά και ο αέρας. Η κατάσταση εξισορροπείται από χώρους πρασίνου, αλλά και πάλι, αυτή η περιοχή δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ιδανικά καθαρή. Επιπλέον, μπορεί κανείς να ακούσει συχνά παράπονα ότι οι χώροι για πικνίκ είναι πολύ μολυσμένοι από τους παραθεριστές και ο καθαρισμός συχνά πέφτει στους ώμους των κατοίκων της περιοχής.
Το Pervomaisky θεωρείται η περιοχή με την πιο προσιτή στέγαση. Το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου σε αυτό είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι στην πόλη και κυμαίνεται γύρω στα 54 χιλιάδες ρούβλια. Φυσικά, υπάρχουν και πιο ακριβά ακίνητα, αλλά είναι πολύ λιγότερο — τόσο οι αγοραστές όσο και οι προγραμματιστές προτιμούν τις πολυκατοικίες της κατηγορίας προϋπολογισμού.
Σύντομες συμβουλές για την επιλογή ακινήτων στο Rostov-on-Don
Δεν υπάρχουν τόσες πολλές αποφάσεις για το πώς να επιλέξετε το σωστό διαμέρισμα στο Rostov-on-Don και όλες οι αρχές λήψης αποφάσεων ισχύουν και σε άλλες πόλεις. Όταν σχεδιάζετε να μετακομίσετε σε αυτήν την πόλη, θα πρέπει να θυμάστε μερικά σημαντικά πράγματα:
- Στεγαστικό απόθεμα. Σε έναν τόσο μεγάλο οικισμό, υπάρχει μια ποικιλία ειδών ακινήτων: από πολύ ακριβά έως οικονομικά. Το παλιό κτίριο επικρατεί κυρίως στα κεντρικά μέρη του Ροστόφ και εδώ, εκτός από τις διογκωμένες τιμές των κατοικιών, μπορεί να υπάρχουν και άλλες ενοχλήσεις: έλλειψη θέσεων στάθμευσης, μικρές αυλές, πολύ πυκνά κτίρια.
- Αξία περιουσίας. Οι τιμές στη δευτερογενή και στην πρωτογενή αγορά διαφέρουν στην ίδια περιοχή. Τα νέα συγκροτήματα κατοικιών στο κέντρο κοστίζουν από 110 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο και τα παλιά διαμερίσματα δεν είναι πολύ φθηνότερα, ανεξάρτητα από την κατηγορία. Σε πιο απομακρυσμένες γειτονιές, η αγορά ενός διαμερίσματος θα κοστίσει λιγότερο, αλλά η τελική τιμή του θα εξαρτηθεί από την κατηγορία του συγκροτήματος κατοικιών.
- Υποδομή. Το Ροστόφ με αυτή την έννοια διαφέρει ελάχιστα από άλλες πόλεις της χώρας: έχει τουριστικές και επιχειρηματικές περιοχές, υπνοδωμάτια, καθώς και τις ενδιάμεσες επιλογές τους. Για τη διαμονή με παιδιά, για παράδειγμα, οι ήσυχες περιοχές με καλά ανεπτυγμένες κοινωνικές υποδομές και οι διαμορφωμένες περιοχές ταιριάζουν καλύτερα.
- Οικολογία. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι το Ροστόφ είναι μια βιομηχανική πόλη και έχει όλα τα μειονεκτήματα που συνδέονται με αυτήν. Ορισμένα μέρη του είναι λιγότερο επιρρεπή στη βιομηχανική ρύπανση, αλλά η ποιότητα του αέρα σε άλλα αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά. Τα κεντρικά μέρη του Ροστόφ απέχουν πολύ από το να είναι ιδανικά από αυτή την άποψη.
- Προσβασιμότητα συγκοινωνιών. Σε αυτή την περίπτωση, αξίζει να εστιάσετε στην εγγύτητα του σπιτιού και του τόπου εργασίας. Εάν βρίσκονται μακριά το ένα από το άλλο, υπάρχει κίνδυνος να αφιερώσετε πολύ χρόνο στο δρόμο. Ένα σημαντικό μειονέκτημα του Ροστόφ είναι ότι η κάποτε προγραμματισμένη κατασκευή του μετρό ακυρώθηκε σήμερα και τα υποσχόμενα ηλεκτρικά τρένα δεν έχουν ακόμη δρομολογηθεί.
Πρωτότυπο: https://qayli.com/journal/luchshie-rayony-dlya-projivaniya-rostova-na-donu/