Οδηγός ενοικιαστών: 10 συμβουλές από ειδικούς σε ενοικιάσεις

Έφτασε η στιγμή που συνειδητοποιείς ότι είσαι ήδη αρκετά μεγάλος για να ζεις χωριστά από τους γονείς σου. Ή το διαμέρισμά σας ανακαινίζεται και πρέπει να ζήσετε σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα για μερικούς μήνες. Ίσως χρειαστεί να ζήσετε σε άλλη πόλη για μερικούς μήνες για δουλειά ή σπουδές. Όποιες και αν είναι οι συνθήκες, πρέπει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Γεννιέται το ερώτημα: πώς να οργανώσετε σωστά και γρήγορα μια ενοικίαση και να μην πέφτετε στα κόλπα των απατεώνων; Σε αυτό το άρθρο, θα μάθετε ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσετε και θα βρείτε 10 συμβουλές από έμπειρους ειδικούς, μεσίτες και δικηγόρους.

Εύρεση διαμερίσματος

Υπάρχουν πολλές επιλογές για χώρους και διαμερίσματα. Για να μην τρέχουν τα μάτια σας, πρέπει να απλοποιήσετε αυτή τη διαδικασία. Ποιους ιστότοπους να αναζητήσετε, είτε να επικοινωνήσετε με πρακτορεία είτε με μεσίτες.

Ο ενοικιαστής έχει πολλές επιλογές:

• κτηματομεσίτης;
• ιδιωτικό πρακτορείο?
• ανεξάρτητη αναζήτηση.

Ο ευκολότερος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό. Για τον πελάτη, η διαφορά μεταξύ πρακτορείων και ιδιωτικών μεσιτών έγκειται μόνο στο γεγονός ότι το πρακτορείο έχει συνήθως τους δικούς του δικηγόρους, έχουν ευρύτερη βάση στέγασης και την ταχύτητα εργασίας, αλλά το κόστος των υπηρεσιών είναι κατάλληλο. Ένας ιδιωτικός πράκτορας δεν χρειάζεται να πληρώσει για ενοίκιο κτιρίου και μισθούς προσωπικού, επομένως οι υπηρεσίες του θα κοστίζουν λιγότερο. Ένας έμπειρος μεσίτης θα κάνει όλες τις εργασίες αναζήτησης για εσάς. Θα στείλει επιλογές, θα επικοινωνήσει με τους ιδιοκτήτες, θα κανονίσει μια συνάντηση. Δεν παρέχουν όλα τα πρακτορεία και οι μεσίτες πλήρη υποστήριξη για τη συναλλαγή, ορισμένα περιορίζονται στην αναζήτηση επιλογών διαμερισμάτων και στην επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη, δώστε προσοχή σε αυτόκατά την κατάρτιση σύμβασης για τις υπηρεσίες μεσίτη. Ένα μεγάλο πλεονέκτημα είναι ότι οι ειδικοί έχουν τη δική τους βάση δεδομένων των ιδιοκτητών, η οποία θα διευκολύνει τη διαδικασία. Επικοινωνήστε με αξιόπιστες εταιρείες με καλές κριτικές ή με εκείνες που σας συμβούλεψαν φίλοι να προστατεύσετε τον εαυτό σας από απατεώνες.

Ντμίτρι Πετρένκο. Ο διευθυντής Club Rentals Ντμίτρι Πετρένκο. Διευθυντής Ενοικίασης Λέσχης

«Αν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα για να νοικιάσετε στον εαυτό σας, τότε γιατί χρειάζεστε έναν πράκτορα; Δεν θα λάβετε εκπτώσεις ή ειδικές προσφορές από αυτόν. Όλα είναι στο δημόσιο τομέα. Ναι, η εμπειρία και η τεχνογνωσία ενός αντιπροσώπου θα σας φανούν χρήσιμες κατά την αγορά ή την πώληση ενός διαμερίσματος. Και για ενοικίαση, όλα αυτά δεν απαιτούνται. Βασικά, όλοι οι πράκτορες εργάζονται για πρακτορεία. Αλλά μπορούν να κερδίσουν επιπλέον χρήματα ιδιωτικά. Εμείς, στην Αγία Πετρούπολη, εστιάζουμε περισσότερο στο CIAN. Υπάρχει υψηλότερος βαθμός ελέγχου από το Yandex ή το Avito. Μεγάλη ποικιλία από συγκρίσιμες επιλογές. Μπορείτε να συγκρίνετε επιλογές, μπορείτε να παραπονεθείτε εάν η διαφήμιση είναι αναξιόπιστη.

Εάν διαβάζετε αυτό το άρθρο, τότε πιθανότατα έχετε επιλέξει την επιλογή αυτο-αναζήτησης. Υπάρχει ένας παλιός αποδεδειγμένος τρόπος: ζητήστε βοήθεια από συγγενείς, φίλους ή γνωστούς. Αυτή είναι η πιο αξιόπιστη επιλογή, καθώς θα έχετε άμεση σύνδεση με τον ιδιοκτήτη και περισσότερη εμπιστοσύνη στην καλή πίστη του. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια διαφήμιση σχετικά με την εύρεση ενός διαμερίσματος και να τη δημοσιεύσετε στα κοινωνικά σας δίκτυα, ώστε να μπορούν να τη δουν περισσότεροι φίλοι. Αυτή η επιλογή είναι πιο κατάλληλη για άτομα που αναζητούν ένα διαμέρισμα στην πόλη τους.

Εάν κανείς δεν νοικιάζει κατοικίες στον κοινωνικό σας κύκλο ή ψάχνετε για διαμέρισμα σε άλλη πόλη, τότε οι ιστότοποι διαφημίσεων θα έρθουν στη διάσωση. Στα κοινωνικά δίκτυα, υπάρχουν πολλές κοινότητες όπως «Ενοικιάσεις διαμερισμάτων στο Σότσι». Δημοσιεύουν διαφημίσεις τόσο των ιδιοκτητών όσο και των πρακτορείων. Υπάρχουν επίσης ειδικές τοποθεσίες στο Διαδίκτυο. Τα πιο δημοφιλή στη Ρωσία: Cyan, Domklik, Avito, Yula.

Andrew Mozol. Επενδυτής, επικεφαλής του κτηματομεσιτικού γραφείου Andrei Mozol. Επενδυτής, επικεφαλής κτηματομεσιτικού γραφείου

«Οι πιο λειτουργικές μηχανές αναζήτησης είναι η CIAN και η Avito. Δώστε προσοχή στη βαθμολογία και τις κριτικές του πράκτορα. Μερικές φορές οι διαφημίσεις επισημαίνονται από τον ίδιο τον ιστότοπο ως ύποπτες — μην καλέσετε εκεί. Οι φωτογραφίες πρέπει να είναι πραγματικές, όχι στοκ. Στην ιδανική περίπτωση, όταν η διαφήμιση περιέχει ένα σχέδιο διάταξης και 2-3 φωτογραφίες από κάθε δωμάτιο από διαφορετικές γωνίες.»

Μην ξεχνάτε ότι όχι μόνο οι πραγματικοί ιδιοκτήτες δημοσιεύουν διαφημίσεις στους ιστότοπους. Δυστυχώς, μπορείτε συχνά να σκοντάψετε σε διαφημίσεις απάτης. Για να προστατευθείτε από αυτά, ακολουθήστε αυτές τις συμβουλές ασφαλείας:

• Μην αρκεστείτε σε πληρωμένες εμφανίσεις ή «κράτηση» χρημάτων.
• Ποτέ μην κάνετε κλικ σε συνδέσμους για να λάβετε πληρωμή ή να πληρώσετε.
• Να δίνετε πάντα προσοχή στη γραμμή διευθύνσεων του ιστότοπου για να μην καταλήξετε σε μια τοποθεσία κλώνων απατεώνων.
• Συμφωνείτε μόνο για συναντήσεις στον τόπο της μελλοντικής σας κατοικίας.
• Να είστε προσεκτικοί με τα ύποπτα φθηνά διαμερίσματα σε σχέση με το τμήμα τιμών των διαμερισμάτων του επιλεγμένου τύπου.
• Θα πρέπει να ειδοποιηθείτε για καθυστερήσεις στη διευθέτηση και μια ύποπτα χαμηλή τιμή ενοικίασης, ίσως αυτά τα διαμερίσματα νοικιάζονται από άλλους ιδιοκτήτες και οι απατεώνες πλαστογραφούν έγγραφα ιδιοκτησίας και, αφού λάβουν τα χρήματά σας, θα παραδώσουν το διαμέρισμα πίσω στον ιδιοκτήτη και θα κρυφτούν με τον χρήματα: ελέγξτε τις διαφημίσεις για αυτό το διαμέρισμα σε ιστότοπους ημερήσιας ενοικίασης.

Επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη

Έχετε βρει αρκετές επιλογές για κατάλληλα διαμερίσματα που σας ταιριάζουν από άποψη τοποθεσίας, εσωτερικού και τιμής ενοικίασης. Το επόμενο βήμα είναι η επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη. Αυτός μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο αντιπρόσωπός του ή η αντιπροσωπεία του.

Έλενα Κορότκεβιτς. Επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου «PROYURIST», δικηγόρος για στεγαστικές διαφορές Elena Korotkevich. Επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου «PROYURIST», δικηγόρος για στεγαστικές διαφορές

«Η ενοικίαση ενός σπιτιού μοιάζει με την αγορά του, γιατί μπορεί να οδηγήσει σε μια σειρά από όχι πολύ ευχάριστες συνέπειες. Φυσικά, όταν επιλέγουμε ένα αντικείμενο, εστιάζουμε στην προσβασιμότητα των μεταφορών, την εγγύτητα στην υποδομή και το κόστος. Αλλά είναι επίσης σημαντικό να ελέγξετε το ίδιο το αντικείμενο σύμφωνα με ορισμένα κριτήρια:

• Πρώτα από όλα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας νοικιάζει το διαμέρισμα έχει την εξουσία να το κάνει. Εάν μιλάμε για τον ιδιοκτήτη, τότε ελέγξτε στον ιστότοπο Rosreestr για τη συνάφεια των πληροφοριών σχετικά με την ιδιοκτησία της κατοικίας.
• Εάν υπάρχει μόνο ένας ιδιοκτήτης, δεν υπάρχουν προβλήματα, εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, θα ήταν χρήσιμο να βεβαιωθείτε ότι έχουν τη συγκατάθεσή τους για τη μίσθωση του αντικειμένου, κατά προτίμηση γραπτώς.
• Εάν οι χώροι μισθώνονται μέσω αντιπροσώπου, ελέγξτε την εξουσία του, επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη εάν είναι δυνατόν και βεβαιωθείτε ότι είναι πρόθυμος να νοικιάσει τις εγκαταστάσεις.»

Δείτε μερικές επιλογές διαμερισμάτων. Αξίζει να τα επισκεφτείτε πριν υπογράψετε το συμβόλαιο, αφού στην πραγματικότητα οι φωτογραφίες δεν ταιριάζουν πάντα με αυτές που υπήρχαν στο site. Μιλήστε επίσης με τον ιδιοκτήτη ή τον αντιπρόσωπό του. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι πρόκειται για ένα κατάλληλο άτομο με το οποίο μπορείτε να βρείτε μια κοινή γλώσσα. Μη διστάσετε να κάνετε όλες τις ερωτήσεις σας.

Ντμίτρι Πετρένκο. Ο διευθυντής Club Rentals Ντμίτρι Πετρένκο. Διευθυντής Ενοικίασης Λέσχης

«Ναι, οι ιδιοκτήτες στη χώρα μας είναι συχνά σίγουροι ότι είναι οι κύριοι της κατάστασης. Ωστόσο, το συμβόλαιο σας προστατεύει.

Γράψτε μια ρήτρα σχετικά με το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να αυξήσει το ενοίκιο όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο και όχι περισσότερο από 5 τοις εκατό, για παράδειγμα.

Γράψτε μια ρήτρα που να αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει προειδοποίηση δύο μηνών ότι θέλει να πουλήσει [το διαμέρισμα που νοικιάζει]. Αλλά και ευθέως αυτή την ερώτηση πριν υπογράψετε. Πολλά θα φανούν από την αντίδραση.

Κοιτάξτε σε διαφορετικές πύλες για να δείτε αν αυτό το διαμέρισμα είναι ήδη προς πώληση.

Και αν ανησυχείτε για τους γείτονες, τότε ρωτήστε τον ιδιοκτήτη για τους γείτονες. Ρωτήστε ποιος μένει κοντά.

Σύναψη συμφωνίας

Όταν το διαμέρισμα ελέγχεται, ακολουθεί το πιο σημαντικό βήμα για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος — η σύναψη σύμβασης μίσθωσης.

Έγγραφα που πρέπει να έχετε μαζί σας:

• το διαβατήριο?
• συμφωνία εις διπλούν.

Andrew Mozol. Επενδυτής, επικεφαλής του κτηματομεσιτικού γραφείου Andrei Mozol. Επενδυτής, επικεφαλής κτηματομεσιτικού γραφείου

«Να θυμάστε ότι μια συμφωνία μίσθωσης (μίσθωσης) είναι μια γραπτή δήλωση των συμφωνιών σας και αν κάτι δεν σας αρέσει εκεί, μην το υπογράψετε μέχρι να το καταλάβετε. Λάβετε υπόψη ότι η καθιερωμένη πρακτική είναι η υπογραφή σύμβασης για 11 μήνες. Αυτή είναι μια απαίτηση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και συνδέεται με το γεγονός ότι με μεγαλύτερη περίοδο μίσθωσης, θα υποχρεωθεί να εγγράψει τη σύμβαση με τη Rosreestr και πιθανότατα δεν θα θέλει να το κάνει.

Είναι απαραίτητο να ελέγξετε τα έγγραφα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Έγγραφα που πρέπει να ελέγξετε με τον ιδιοκτήτη πριν από την υπογραφή της σύμβασης:

• Διαβατήριο του ιδιοκτήτη ή συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη σε αυτόν που νοικιάζει το διαβατήριό του.
• απόσπασμα από το USRN ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας·
• ελέγξτε ανεξάρτητα τον ιδιοκτήτη στον ιστότοπο πτωχευτικών, οφειλετών, περιφερειακού δικαστηρίου (κατά την εγγραφή) για τη διαίρεση της κοινής περιουσίας.

Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει μια επίσημη τεκμηριωμένη σύνδεση μεταξύ του ατόμου που παίρνει τα χρήματα και αυτού του διαμερίσματος.

Ντμίτρι Πετρένκο. Ο διευθυντής Club Rentals Ντμίτρι Πετρένκο. Διευθυντής Ενοικίασης Λέσχης

«Φροντίστε να υπογράψετε το συμβόλαιο, κοιτάζοντας το διαβατήριο και την εγγραφή του ατόμου που σας νοικιάζει. Τραβήξτε μια φωτογραφία του διαβατηρίου σας. Μπορείτε να ελέγξετε αμέσως το όνομα του ιδιοκτήτη, τον αριθμό τηλεφώνου, τα στοιχεία διαβατηρίου στο Διαδίκτυο. Είναι εκπληκτικό το πόσο ενημερωτικό είναι το Διαδίκτυο σήμερα.

Πείτε στον ιδιοκτήτη πού εργάζεστε. Ποιο είναι το σχέδιό σας για να ζήσετε σε αυτό το διαμέρισμα.

Να έχετε έτοιμη προκαταβολή ενός ενοικίου».

Η σύμβαση πρέπει να λαμβάνει υπόψη όλες τις αποχρώσεις. Συγκεκριμένες πτυχές της κάλυψης αποκαλύφθηκαν από τον ειδικό μας στον νομικό τομέα.

Έλενα Κορότκεβιτς. Επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου «PROYURIST», δικηγόρος για στεγαστικές διαφορές Elena Korotkevich. Επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου «PROYURIST», δικηγόρος για στεγαστικές διαφορές

Κατά την υπογραφή μιας σύμβασης, πρέπει:

• Μελετήστε προσεκτικά τα θέματα ευθύνης για υλικές ζημιές, καταγγελία της σύμβασης κ.λπ.
• Καθορίστε στη σύμβαση τους όρους πληρωμής ενοικίου και πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφελείας. Καταγράψτε τις ενδείξεις των μετρητικών συσκευών και την ύπαρξη ή όχι ληξιπρόθεσμων οφειλών σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
• Να ορίζεται στο πλαίσιο της σύμβασης ποιος και σε ποιο χρονικό διάστημα εξαλείφει βλάβες, έκτακτες ανάγκες, ποιος είναι υπεύθυνος για τις τρέχουσες επισκευές στο δωμάτιο.
• Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε προσεκτικά την ενότητα για τη λύση της σύμβασης με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη, ώστε, αν χρειαστεί, να μην καταλήξετε την ίδια μέρα με πράγματα στο δρόμο.
• Εάν είναι απαραίτητο, καθορίστε στη σύμβαση ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επισκεφθεί το διαμέρισμα απουσία του ενοικιαστή, ορίστε ποιος άλλος έχει τα κλειδιά της κατοικίας. Αυτό θα σας προστατεύσει από πιθανή είσοδο στο διαμέρισμα σε περίπτωση απουσίας σας.

Αυτές οι ενέργειες θα ελαχιστοποιήσουν τις αρνητικές συνέπειες τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη και θα βοηθήσουν στην αποφυγή διαφορών αργότερα».

Ένα παράδειγμα σύμβασης μίσθωσης. Μπορείτε να κατεβάσετε και να εκτυπώσετε: https://clck.ru/wba2y Ένα παράδειγμα συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος. Μπορείτε να κατεβάσετε και να εκτυπώσετε: https://clck.ru/wba2y

Μαζί με τον ιδιοκτήτη συντάσσεται πράξη απογραφής του ακινήτου στην οποία αναγράφονται τα έπιπλα, η κατάστασή τους, η λειτουργικότητα, το κόστος. Αυτό το έγγραφο θα αποτελέσει εγγύηση τόσο για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου όσο και για τον ενοικιαστή και θα σας επιτρέψει να επιλύσετε γρήγορα ζητήματα που αφορούν την ανάγκη αποζημίωσης για ζημιές στο μέλλον. Η πράξη περιέχει τα ακριβή χαρακτηριστικά του ακινήτου: μάρκα, μοντέλο, έτος κατασκευής οικιακών και ψηφιακών συσκευών, ακριβές όνομα και εξοπλισμός επίπλων, παρουσία μικροελαττωμάτων. Μπορείτε να επισυνάψετε μια φωτογραφία των περιγραφόμενων στοιχείων στην πράξη. Σε περίπτωση βλάβης ή απώλειας περιουσίας, το έγγραφο υποχρεώνει τον ενοικιαστή να αποζημιώσει τη ζημιά, αλλά αυτή η προϋπόθεση πρέπει να διευκρινίζεται στη σύμβαση μίσθωσης.

Andrew Mozol. Επενδυτής, επικεφαλής του κτηματομεσιτικού γραφείου Andrei Mozol. Επενδυτής, επικεφαλής κτηματομεσιτικού γραφείου

«Είναι ιδανικό να τραβήξετε μια φωτογραφία ή βίντεο (φινίρισμα δαπέδου, τοίχων, οροφής) και να τα διατηρήσετε μέχρι το τέλος της περιόδου ενοικίασης. Προσωπικά ενεργοποιήστε το και ελέγξτε αν λειτουργούν υδραυλικά, οικιακές και ηλεκτρικές συσκευές, εάν παράθυρα, πόρτες, κλειδαριές είναι κλειστές/ανοιγμένες. Περιγράψτε εις διπλούν όλα όσα καταγράψατε, ζητήστε να υπογράψετε το αντίγραφο του ιδιοκτήτη.

Ο πραγματικός διακανονισμός του μισθωτή επέρχεται μόνο μετά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης και την πληρωμή. Εδώ παραδίδονται τα κλειδιά. Η διαδικασία μπορεί επίσης να καθοριστεί με πράξη που επισυνάπτεται στη σύμβαση μίσθωσης.

Οι πράξεις απογραφής περιουσίας και παράδοσης κλειδιών είναι επίσημα έγγραφα, επομένως πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις του νόμου:

• συντάσσονται σε 2 αντίγραφα και αποτελούν παράρτημα της σύμβασης μίσθωσης·
• περιέχει υποχρεωτικές λεπτομέρειες και λεπτομερή λίστα αντικειμένων (περιγραφή ενός συνόλου κλειδιών) που μεταφέρονται στον ενοικιαστή μαζί με το διαμέρισμα.
• υπογεγραμμένο από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.

Συντήρηση και ενοικίαση του διαμερίσματος

Το συμβόλαιο δεν τελειώνει εκεί. Είναι απαραίτητο να επιστρέψετε σωστά το διαμέρισμα στον ιδιοκτήτη ώστε να σας επιστραφεί η προκαταβολή και να μην υπάρχουν νομικά προβλήματα. Στην αρχή, ελέγξτε την κατάσταση του διαμερίσματος και συζητήστε με τον ιδιοκτήτη όλες τις λεπτομέρειες που μπορεί να σας προειδοποιήσουν.

Ντμίτρι Πετρένκο. Ο διευθυντής Club Rentals Ντμίτρι Πετρένκο. Διευθυντής Ενοικίασης Λέσχης

«Ελέγξτε πώς λειτουργούν όλες οι βρύσες, οι διακόπτες, οι λαμπτήρες, οι οικιακές συσκευές, τα υδραυλικά. Τι γίνεται με τα έπιπλα: καρέκλες, τραπέζια, κρεβάτι — είναι κάτι σπασμένο; Τι γίνεται με το στρώμα — είναι υγιεινά αποδεκτό; Τι υπάρχει μέσα στα ντουλάπια; Υπάρχουν ίχνη κοριών και κατσαρίδων; Εάν κάτι δεν σας αρέσει πραγματικά (πίνακες, βάζα, παιχνίδια, παλιά πράγματα) — μπορείτε να ζητήσετε να το βγάλετε. Διαφορετικά, μπορεί να συμβεί να μην αποδείξετε τίποτα αργότερα».

Όταν μετακομίσετε, μπορείτε να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος εάν μπορείτε να βελτιώσετε το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Για παράδειγμα, αλλάξτε την παλιά κουρτίνα στο μπάνιο, αντικαταστήστε τους γάντζους ή ακόμα και κολλήστε ξανά την ταπετσαρία. Αυτό θα σας βοηθήσει να κάνετε τη διαμονή σας πιο άνετη και ευχάριστη.

Πριν φύγετε, μην ξεχάσετε να καθαρίσετε το σπίτι, να διορθώσετε τη ζημιά, εάν υπάρχει. Εάν διατηρείτε καλές σχέσεις με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, τότε θα έχετε μια χρήσιμη επαφή με ένα άτομο με το οποίο μπορείτε να επικοινωνήσετε ξανά στο μέλλον.

Πώς να προστατευτείτε από απατεώνες

Δυστυχώς, δεν είναι πάντα δυνατό να προβλεφθούν οι ενέργειες του ιδιοκτήτη. Ακόμη και με μια πολύ προσεκτική επιλογή διαμερίσματος, μπορεί να προκύψουν δυσάρεστες καταστάσεις.

Ντμίτρι Πετρένκο. Ο διευθυντής Club Rentals Ντμίτρι Πετρένκο. Διευθυντής Ενοικίασης Λέσχης

«Εάν έχετε συντάξει συμφωνία με κυρώσεις καθρέφτη εναντίον σας και του ιδιοκτήτη, και ταυτόχρονα ένας αδίστακτος ιδιοκτήτης προσπαθεί να παραβιάσει μονομερώς τους όρους, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο.

Εάν πληρώσατε εγκαίρως, καταγράφηκαν όλες οι μεταφορές χρημάτων, συντάχθηκε απογραφή περιουσίας, έγινε φωτογραφική στερέωση, υπογράφηκε η πράξη μεταφοράς και από τις δύο πλευρές, τότε δεν θα είναι δύσκολο για έναν δικηγόρο να αποδείξει παραβίαση του συνθήκες από τον ιδιοκτήτη σας.

Εάν συναντήσετε κακόβουλους απατεώνες, επικοινωνήστε ταυτόχρονα με τους δικηγόρους και την αστυνομία.

Με την παρουσία δεδομένων διαβατηρίου, πολλές υποθέσεις στο δικαστήριο επιλύονται γρήγορα και, κατά κανόνα, υπέρ του ζημιωθέντος.

Γενικά, πολλοί ιδιοκτήτες δίνουν γρήγορα πίσω όταν ακούνε την ερώτηση «είναι όλα καθαρά μαζί σου; πλήρωσες φόρους πέρυσι; και για αυτο? Τυχαίνει να έχετε πληρεξούσιο που έχει λήξει; και ανακατασκευή υγρών περιοχών συμφωνήθηκε; Τι γίνεται με το μπροστινό κλιματισμό; Τι γίνεται με τα πλαστικά παράθυρα; και στόκος; και η μεταφορά της στήλης αερίου;

Ένας ανέντιμος ιδιοκτήτης είναι συχνά ανέντιμος σε όλα, χρησιμοποιήστε το δικό του όπλο.

Να θυμάστε πάντα τα δικαιώματά σας. Πολλοί ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι μόνο αυτοί μπορούν να υπαγορεύουν τους όρους ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας, αλλά στην πραγματικότητα αυτό δεν συμβαίνει. Η σύμβαση είναι μια αμοιβαία μορφή υποχρέωσης. Διαβάστε το προσεκτικά σε περίπτωση απροσδόκητων καταστάσεων και επιστήστε την προσοχή του ιδιοκτήτη στις ρήτρες του συμβολαίου.

Να θυμάστε ότι ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα είναι το προσωρινό σας σπίτι. Είναι απαραίτητο να σεβόμαστε την περιουσία του ιδιοκτήτη, να διατηρούμε καθαρό, να σεβόμαστε τα αιτήματα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Το συμβόλαιο είναι μια αμοιβαία συμφωνία, όχι μόνο ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμμορφώνεται με το μέρος της σύμβασης που του αναλογεί, αλλά πρέπει επίσης να θυμάστε τις συμφωνίες. Εάν χρησιμοποιήσετε τις συστάσεις, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος θα είναι εύκολη και θα φέρει μόνο ευχαρίστηση. Σας εύχομαι όμορφους εσωτερικούς χώρους με επισκευές και συσκευές υψηλής ποιότητας, επαρκείς ιδιοκτήτες και χαμηλά ενοίκια.

Ντουγκανόβα Αναστασία. Ο συγγραφέας του άρθρου είναι η Duganova Anastasia. Συντάκτης άρθρου

Αρχικό άρθρο: https://qayli.com/journal/pamyatka-arendatora-10-sovetov-ot-ekspertov-po-semu-jilya/