Η αγορά ενός διαμερίσματος γίνεται μια συναρπαστική διαδικασία αν θυμάστε ότι οι τύποι των κτιρίων κατοικιών διαφέρουν ανάλογα με τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή και τη διαθεσιμότητα των ανέσεων. Τα δομικά υλικά είναι σε θέση να συγκρατούν τη θερμότητα και να απορροφούν τον ήχο με διαφορετικούς τρόπους. Χωρίς να το γνωρίζουν αυτό, οι άνθρωποι κάνουν βιαστικές αγορές και μετά μετανιώνουν για την επιλογή τους. Διαβάστε περισσότερα για το τι είδη πολυκατοικιών υπάρχουν και τα πλεονεκτήματά τους στο υλικό.
Τύποι πολυκατοικιών στη Ρωσία
Πολυκατοικία είναι ένα κτίριο κατοικιών στο οποίο μένουν πολλές οικογένειες. Κάθε ένα από αυτά έχει τη δική του είσοδο και απομονωμένο χώρο διαβίωσης.
Τι είδη σπιτιών υπάρχουν στη Ρωσία ; Με την ευρεία έννοια της λέξης, όλα τα κτίρια ανήκουν σε μια συγκεκριμένη εποχή, που πήρε το όνομά του από τον αρχηγό του κράτους:
- προεπαναστατική?
- Στάλιν;
- Χρουστσόφ;
- Brezhnevka;
- νέα σπίτια πάνελ.
Τα κτίρια της περιόδου μαζικής ανάπτυξης εκπροσωπούνται ευρέως στην αγορά ακινήτων, αλλά στις μεγάλες πόλεις μπορείτε να σκοντάψετε σε μοναδικές προσφορές. Προσφέρουμε να κατανοήσουμε ποιοι τύποι κτιρίων κατοικιών υπάρχουν στην πόλη σας.
Κτίρια προεπαναστατικής κατασκευής
Πριν από την επανάσταση, αυτού του είδους τα πολυώροφα κτίρια κατοικιών ήταν ξενοδοχείο, πολυκατοικία ή εμπορική έπαυλη. Κατασκευάστηκε από ανθεκτικά κεραμικά τούβλα, τα οποία δεν έκαιγαν και προστάτευαν τέλεια τους ιδιοκτήτες από τον εξωτερικό θόρυβο.
Όλοι οι προεπαναστατικοί τύποι πολυκατοικιών δημιουργήθηκαν σύμφωνα με μεμονωμένα έργα. Το εσωτερικό ορισμένων διαμερισμάτων διατηρείται ακόμη:
- αρχαία διάταξη?
- στόκος στο ταβάνι?
- τζάκια στα δωμάτια.
Οι σύγχρονες πολυκατοικίες φαίνονται πιο απλές και είναι κατασκευασμένες από φθηνότερα υλικά. Το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού από τούβλα είναι ένα από τα πιο ακριβά. Αλλά ένα μπόνους περιμένει τον αγοραστή ενός διαμερίσματος σε ένα προεπαναστατικό κτίριο: ο μοναδικός σχεδιασμός του κτιρίου τόσο μέσα όσο και έξω.
Το αν αξίζει να το αγοράσετε εξαρτάται από εσάς. Εξάλλου, εκτός από τα πλεονεκτήματα της αγοράς, υπάρχουν και μειονεκτήματα:
- Όσο καλύτερα διατηρημένο το διαμέρισμα, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή.
- Σχεδόν όλοι οι προεπαναστατικοί τύποι πολυώροφων κτιρίων ανήκουν σε ένα πολύτιμο ιστορικό ταμείο. Δεν θα επιτρέπεται στους ιδιοκτήτες να ανακατασκευάσουν ακόμη και να απαγορεύσουν την εγκατάσταση κλιματιστικών, γιατί. θα χαλάσουν την εμφάνιση του ιστορικού κτιρίου.
Τύποι πολυκατοικιών της εποχής του Στάλιν
Η Stalinka αναφέρεται σε κτίρια που κατασκευάστηκαν από τη δεκαετία του 1930 έως τις αρχές της δεκαετίας του 1950. Η μαζική κατασκευή μόλις ξεκινούσε. Τα πρώτα επεισόδια εμφανίστηκαν.
Τι τύποι σταλινικών σπιτιών είναι:
- Το SM-6 βρίσκεται στις λεωφόρους Universitetsky και Nakhimovsky. Αυτός ο τύπος κτιρίου κατοικιών είναι καλά αναγνωρίσιμος: τοίχοι από τούβλα σε χρώμα κόκκινης άμμου, προεξέχοντα τζάμια της πρόσοψης (παράθυρα κόλπων). Τα προεξέχοντα μέρη του δωματίου βελτίωσαν τον φωτισμό και αύξησαν τον εσωτερικό όγκο του δωματίου. Πρόκειται για μια σειρά ελίτ σταλινόκ με διαμερίσματα 44-60 τετραγωνικών μέτρων. μ. (δίχωρο) και 67-84 τ. μ. (τρίχωρο). Ύψος οροφής — 2,7 m.
- Το II-02 είναι επίσης επενδεδυμένο με κόκκινο τούβλο, αλλά η περιοχή των διαμερισμάτων σε αυτήν την έκδοση της πολυκατοικίας είναι μικρότερη — 45 τετραγωνικά μέτρα. μ. (δίχωρο) και 69 τ. μ. (τρίχωρο). Δεν υπάρχουν παράθυρα σε προεξοχή, αλλά υπάρχει μια ευρύχωρη κουζίνα 10 τετραγωνικών μέτρων. Μ.
- ΙΙ-04 — μπλοκ σταλίνκα, που χτίστηκαν την περίοδο από το 1954 έως το 1960. Έχουν τη μορφή πολυώροφου κτιρίου με 6-8 ορόφους. Κατασκευάστηκαν από μπλοκ σκωρίας.
- II-01, II-03, κ.λπ. μέχρι το ΙΙ-14 είναι πολυώροφα κτίρια από τούβλα. Κατασκευάστηκαν από τα πιο οικονομικά υλικά για να παρέχουν γρήγορα στέγη σε μεγάλο αριθμό οικογενειών.
Αλλά αυτή δεν είναι ολόκληρη η απάντηση στο ερώτημα πώς ήταν οι πολυκατοικίες το 1950-1960. Στα μεταπολεμικά χρόνια, αναπτύχθηκε η κατασκευή χαμηλών ορόφων, που αντιπροσωπεύεται από σπίτια με τσιρότο με 10-20 διαμερίσματα. Χτίστηκαν κοντά σε εργοστάσια για οικογένειες εργατών. Δεν είναι επιθυμητό να αγοράσετε τέτοια κατοικία. Σε ορισμένους τύπους κτιρίων κατοικιών, τα χαρακτηριστικά είναι χειρότερα από ό,τι στο Χρουστσόφ. Για παράδειγμα, δεν υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής και ακόμη και αποχέτευση χτίστηκε στο δρόμο.
Τύποι πολυώροφων κτιρίων σύμφωνα με το σχέδιο της εποχής του Χρουστσόφ
Το πιο συνηθισμένο φαινόμενο είναι τα πάνελ σπίτια. Χτίστηκαν σύμφωνα με την αρχή: 1 πάνελ — 1 δωμάτιο. Αυτό είναι εύκολο να το δεις αν κοιτάξεις τον Χρουστσόφ από το πλάι. Τα περισσότερα από τα πολυώροφα κτίρια Χρουστσόφ χτίστηκαν τη δεκαετία του ’60.
Τα διακριτικά τους χαρακτηριστικά:
- 5 ορόφους?
- έλλειψη ανελκυστήρα?
- η επιφάνεια ενός διαμερίσματος δύο δωματίων είναι 30-46 τ. μ., τρίχωρο — 55-58 τ. Μ.;
- συνδυασμένο μπάνιο?
- μπαλκόνι και αποθήκη.
Κύριοι τύποι κατοικιών:
- σειρά 1-464;
- σειρά 1-335;
- σειρά 1-434.
Το 60-70% του στεγαστικού αποθέματος στη Ρωσία αντιπροσωπεύεται από Χρουστσόφ. Σε πόλεις με πληθυσμό 20-50 χιλιάδες άτομα, το μερίδιο των Χρουστσόφ είναι ακόμη υψηλότερο. Επομένως, για τους κατοίκους τους, δεν έχει σημασία τι σημαίνει ο τύπος του σπιτιού και τι είδους σπίτια υπάρχουν . Μόνο Χρουστσόφ, ιδιωτικές κατοικίες και ένας μικρός αριθμός χαμηλών κτιρίων είναι διαθέσιμα στον αγοραστή.
Τα κύρια μπόνους για τον αγοραστή ενός διαμερίσματος στο Χρουστσόφ:
- φθηνό διαμέρισμα (μόνο για κατοίκους μεγάλων πόλεων).
- ανεπτυγμένη υποδομή·
- την ευκαιρία να πραγματοποιηθούν τα πιο τολμηρά έργα σχεδιασμού.
Κτήρια της περιόδου Μπρέζνιεφ
Γνωρίζατε ότι τα Χρουστσόφ είναι το αποτέλεσμα του διατάγματος του 1955 «Περί εξάλειψης των υπερβολών στην κατασκευή». Στη συνέχεια οι πολίτες αστειεύτηκαν ότι η νέα κατοικία είναι «ένας συνδυασμός τουαλέτας με μπάνιο με τη γενική ονομασία ενός διαμερίσματος».
Brezhnevka — βελτιωμένοι τύποι κτιρίων κατοικιών, τα οποία χτίστηκαν το 1964-1982. Η εποχή συγκέντρωσε μια ποικιλία από έννοιες για πολυώροφα κτίρια κατοικιών :
- μικρές οικογένειες?
- πάνελ κινεζικοί τοίχοι?
- Έργα της Βαλτικής.
- εκσυγχρονίστηκε ο Χρουστσόφ.
Η βασική αρχή της εποχής είναι να χτίζεις πολλά και να τα κάνεις με διάφορους τρόπους.
Ποια σπίτια εμφανίστηκαν στη Ρωσία ; Οι πρώτοι που εμφανίστηκαν το 1963 ήταν οι εκσυγχρονισμένοι Χρουστσόφ. Τα παράθυρα σε αυτά έβλεπαν τις 2 πλευρές του κτιρίου. Το μπάνιο χωρίζεται από το μπάνιο. Έκαναν την κουζίνα πιο ευρύχωρη και σταμάτησαν να χτίζουν δωμάτια στα οποία έπρεπε να μπουν μέσα από άλλα δωμάτια.
Συνολικά, χρησιμοποιήθηκαν περισσότεροι από 20 διαφορετικοί τύποι πολυώροφων κτιρίων κατοικιών :
- II-29 — 1965-1970;
- II-66 — 1973-1983;
- 1-515/9m και 1-515/9sh — 1966-1980;
- I-700 — 1977-1994;
- καθώς και P-3, P-30, P-44, P-42, P-43, P-46, P-55, P-70 κ.λπ.
Τα κτίρια των εννέα ορόφων εμφανίστηκαν το 1963. Είναι εύκολα αναγνωρίσιμα από τα ζευγάρια μπαλκόνια τους. Στα κτίρια εμφανίστηκαν ανελκυστήρες εμπορευμάτων και στα διαμερίσματα χρησιμοποιήθηκε σύστημα θέρμανσης χωρίς καλοριφέρ. Σε μικρές πόλεις υλοποιήθηκαν τα ίδια έργα, αλλά με 5 ορόφους. Ανεγέρθηκαν όπου υπήρχαν προβλήματα στην υδροδότηση του 9ου ορόφου.
Τα κτίρια της σειράς II-29 είναι ο πιο άνετος τύπος κατασκευής πολυώροφων κτιρίων . Χτίστηκαν με τοίχους πάχους 51 εκ. Τα διαμερίσματα ήταν ζεστά και άνετα. Τα πολυώροφα κτίρια της σειράς P έχουν γίνει δημοφιλή από τις αρχές της δεκαετίας του 1980.
Χαρακτηρίζονται από:
- υψηλότερα ταβάνια (2,64 m).
- ευρύχωρες κουζίνες — 8,4-10,2 τ.μ.
- φαρδιά μπαλκόνια.
Η σειρά 111-108 είναι ένα δώρο από το Λένινγκραντ στις περιοχές. Αυτός ο τύπος κατασκευής πολυώροφων κτιρίων εξακολουθεί να χρησιμοποιείται στην κατασκευή ως κατοικία οικονομικής θέσης. Χαρακτηριστικό στοιχείο του σπιτιού είναι η είσοδος σε εσοχή στο εσωτερικό (σε σχέση με ολόκληρο τον τοίχο του κτιρίου). Αυτό κάνει το κτίριο πιο υφή. Στο εσωτερικό υπάρχουν διαμερίσματα αυξημένου μεγέθους: 38-75 τ. m με βελτιωμένη θερμομόνωση. Οι κουζίνες σχεδιάστηκαν στάνταρ για σπίτια με πάνελ — 8,6 τ. Μ.
Η εποχή του Μπρέζνιεφ στα τέλη της δεκαετίας του ’80 προορίζεται να ενσαρκώσει τις επιτυχίες του σοβιετικού λαού σε θέματα παροχής υπηρεσιών προς τους πολίτες. Ως εκ τούτου, μεταξύ των διαφορετικών τύπων κτιριακών έργων και πολυκατοικιών , κυριαρχούν τα μοντερνιστικά στοιχεία:
- χτίζουμε βάναυσα?
- πρακτικός;
- εργονομικά.
Χρησιμοποιούνται σύγχρονα υλικά. Οποιαδήποτε εξωτερική διακόσμηση ή ιστορικές παραδόσεις αγνοούνται εντελώς. Το κύριο υλικό για όλα είναι το οπλισμένο σκυρόδεμα.
Αρχιτεκτονική Luzhkov
Η εποχή των δεκαετιών του 1990 και του 2000 είναι η εποχή που η απάντηση στο ερώτημα τι είδους σπίτια είναι στη Ρωσία έγινε η πιο δύσκολη. Η περίοδος ονομάζεται αρχιτεκτονική του Λουζκόφ ή καπιταλιστικός ρομαντισμός. Χαρακτηρίζεται από ένα φανταχτερό εξωτερικό φινίρισμα που συνδυάζει διαφορετικά αρχιτεκτονικά στυλ.
Τα πολυώροφα κτίρια του τομέα της οικονομίας συνέχισαν να κατασκευάζονται σύμφωνα με τα πρότυπα έργα του Μπρέζνιεφ. Το μέγεθος των διαμερισμάτων σε αυτά — 30-35 τετραγωνικά μέτρα. μ. Υπάρχουν επίσης πιο συμπαγείς επιλογές για 20 τετραγωνικά μέτρα. μ. Ονομάζονταν στούντιο διαμερίσματα.
Οι σχεδιαστές μόδας εξήγησαν αξιολύπητα πώς φαίνονται παλιά απομονωμένα δωμάτια και προσφέρθηκαν να φτιάξουν ένα δωμάτιο, χωρίζοντάς το σε λειτουργικές περιοχές χρησιμοποιώντας χρώμα, εσωτερικά αντικείμενα ή υλικά διακόσμησης. Αγοράστε ή όχι ένα τέτοιο διαμέρισμα — ο καθένας αποφασίζει μόνος του.
Αλλά η προσέγγιση αποδείχθηκε επωφελής για τους προγραμματιστές:
- μείωσε το κόστος του έργου κάθε τύπου πολυκατοικίας ?
- ελαχιστοποίησε τους λάθος υπολογισμούς του σχεδιαστή όταν σε διαμέρισμα 50+ τ. μ. αποδείχθηκε ότι ήταν μόνο 2 παράθυρα.
Το 2010-2020, η ζήτηση έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αρχιτεκτονική. Οι προγραμματιστές προσφέρουν διαμερίσματα με φινίρισμα, καθώς και διαμερίσματα, το φινίρισμα των οποίων ο αγοραστής επιλέγει σύμφωνα με τις προτιμήσεις του. Είναι πρακτικό και λογικό.
Σύγχρονη κατασκευή: τούβλα και τούβλα-μονολιθικά σπίτια
Ένα μοντέρνο σπίτι είναι ένα μονολιθικό πλαίσιο, το οποίο χύνεται επί τόπου. Η εμφάνισή του σχηματίζεται από πάνελ όψης που μπορούν να διατηρήσουν τη θερμότητα την κρύα εποχή. Τα σχέδια είναι ποικίλα. Το μειονέκτημα ενός μονολιθικού σπιτιού είναι ότι το σκυρόδεμα δεν περνάει καλά τον αέρα. Επομένως, απαιτείται ένα καλό σύστημα εξαερισμού. Και το συν είναι ότι οι εσωτερικοί τοίχοι δεν είναι φέροντες. Επομένως, ο αγοραστής μπορεί να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε ανάπλαση.
Πλεονεκτήματα μονολιθικών σπιτιών:
- σεισμικά ανθεκτικά?
- έχουν καλή θερμομόνωση και ηχομόνωση.
Τύποι πολυώροφων κτιρίων ανά είδος κατασκευής
Ανά τύπο κατασκευής, τα κτίρια μπορούν να είναι:
- ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟ;
- πίνακας;
- τούβλο;
- μονολιθικός;
- τούβλο-μονολιθικό.
Τούβλο — το πιο ακριβό στην κατασκευή ενός σπιτιού. Τα διαμερίσματα σε αυτά ανήκουν στην κατηγορία κατοικιών premium. Τα κτίρια μπλοκ και πάνελ είναι χαρακτηριστικά για την εποχή της μαζικής κατασκευής του Χρουστσόφ και του Μπρέζνιεφ.
Τα σύγχρονα νέα κτίρια είναι:
- μονολιθικός;
- τούβλο-μονολιθικό.
Ο τελευταίος τύπος είναι ο πιο σύγχρονος. Το πλαίσιο ενός τέτοιου κτιρίου είναι ένας μονόλιθος από σκυρόδεμα που χυτεύεται στο εργοτάξιο. Όλοι οι εσωτερικοί τοίχοι είναι κατασκευασμένοι από τούβλα ή κεραμικά μπλοκ. Ως προς την εξωτερική επένδυση, μεταξύ του μονόλιθου και του υλικού επένδυσης τοποθετείται ένα θερμομονωτικό υλικό, μονώνοντας το σπίτι. Τα μονολιθικά κτίρια από τούβλα συνδυάζουν όλα τα πλεονεκτήματα των προηγούμενων τύπων κτιρίων.
Πλεονεκτήματα μονολιθικών πολυκατοικιών από τούβλα:
- μεγάλος αριθμός ορόφων?
- μια ποικιλία επιλογών προγραμματισμού.
- υψηλή ταχύτητα κατασκευής (1-2 χρόνια).
- αντίσταση στις εξωτερικές επιδράσεις.
Σύγχρονα νέα κτίρια κατασκευάζονται σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές από ιδιώτες προγραμματιστές. Καθώς η ζήτηση αλλάζει, αλλάζουν και οι τύποι διαμερισμάτων.
Πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, συνιστάται να πραγματοποιήσετε μια ανάλυση. Μελετήστε κριτικές σχετικά με προγραμματιστές, εξετάστε τα διαθέσιμα έγγραφα σχεδιασμού, μάθετε τα πάντα σχετικά με τον τύπο των υλικών που χρησιμοποιούνται, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους και διευκρινίστε τον βαθμό ασφάλειάς τους. Πληροφορίες υλικού είναι διαθέσιμες στους ιστότοπους των κατασκευαστών. Αυτό θα βοηθήσει τον αγοραστή να κάνει τη σωστή επιλογή.
Πρωτότυπο άρθρο στο Qayli.com