Μπλοκ σπίτι: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Ο ρυθμός κατασκευής αποτελεί σημαντικό συστατικό της διαδικασίας κατασκευής ενός πολυώροφου κτιρίου κατοικιών. Εξαρτάται από το πόσο γρήγορα θα τεθεί σε λειτουργία το αντικείμενο, πόσο γρήγορα μπορεί να διευθετηθεί από νέους ενοικιαστές. Από την πλευρά των επενδυτών, εκείνοι οι τύποι κατοικιών που περιλαμβάνουν τη χρήση απλών τεχνολογιών είναι από τους πιο κερδοφόρους από πλευράς επένδυσης.

Η σύγχρονη κατασκευή έχει δύο παρόμοιες τεχνολογίες: δομές πάνελ και μπλοκ. Κατά μέσο όρο, από την τοποθέτηση των θεμελίων μέχρι την ολοκλήρωση της εργασίας με αυτό το είδος εργασίας, χρειάζονται από αρκετούς μήνες έως ένα χρόνο.

Τι είναι ένα μπλοκ σπίτι

Η τεχνολογία για την ανέγερση σπιτιών πάνελ και μπλοκ είναι παρόμοια από πολλές απόψεις, επομένως, συχνά οι απλοί άνθρωποι δεν βλέπουν τη διαφορά μεταξύ αυτών των τύπων κτιρίων και μερικές φορές τα θεωρούν διαφορετικά ονόματα για την ίδια δομή. Αυτό είναι θεμελιωδώς λάθος, καθώς μιλάμε για θεμελιωδώς διαφορετικές προσεγγίσεις στη δημιουργία ενός σπιτιού.

Το κοινό που έχουν αυτές οι δύο μέθοδοι είναι ότι τόσο τα μπλοκ όσο και τα πάνελ προκατασκευάζονται στο εργοστάσιο και παραδίδονται έτοιμα στο εργοτάξιο. Οι μπλοκ από οπλισμένο σκυρόδεμα είναι κάτι σαν μεγάλα τούβλα που στοιβάζονται το ένα πάνω στο άλλο, σαν συνηθισμένη τοιχοποιία, ενώ τα πάνελ σάντουιτς συναρμολογούνται σύμφωνα με την αρχή ενός σχεδιαστή.

Ο τοίχος ενός σπιτιού από πάνελ αποτελείται εξ ολοκλήρου από ένα τέτοιο πάνελ σάντουιτς και οι τοίχοι ενός μπλοκ σπιτιού είναι διατεταγμένοι σειρά-σειρά, στερεωμένοι με τσιμεντοκονία και όχι με συγκόλληση.

Η δεύτερη διαφορά είναι το πάχος των μπλοκ και των πάνελ. Το πάνελ σάντουιτς έχει εσωτερικό ενισχυμένο πλαίσιο, επομένως, με πάχος έως 180 mm, μπορεί να αντέξει το ίδιο φορτίο με ένα μπλοκ 400 mm, το οποίο δεν έχει τέτοιο πλαίσιο.

Σύγχρονες τεχνολογίες για την κατασκευή πολυκατοικιών

Το πρώτο τετράγωνο πολυώροφων και πολυκατοικιών στη χώρα μας εμφανίστηκε τη δεκαετία του 50-60 του περασμένου αιώνα. Στη συνέχεια χτίστηκαν πραγματικά σειρά με σειρά, όπως συμβαίνει με την πλινθοδομή.

Μέχρι σήμερα, στις περισσότερες περιπτώσεις, χρησιμοποιείται μια άλλη τεχνολογία — κατασκευή μπλοκ όγκου. Βρίσκεται στο γεγονός ότι ένα μονολιθικό τμήμα του μελλοντικού διαμερίσματος είναι κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα στο εργοστάσιο. Στο εργοτάξιο, αυτή η κατασκευή απλά συναρμολογείται και τα στοιβαγμένα μπλοκ στερεώνονται με κονίαμα σκυροδέματος.

Αυτή η τεχνολογία καθιστά δυνατή τη βελτίωση της απόδοσης της δομής, την παράταση της διάρκειας ζωής της, την καθιστά πιο σταθερή και ανθεκτική. Το μόνο μειονέκτημα αυτού του τύπου κατασκευής είναι ορισμένες δυσκολίες στη μεταφορά των τελικών τμημάτων του κτιρίου λόγω των μεγάλων διαστάσεων τους.

Τύποι τσιμεντόλιθων

Υπάρχουν διάφοροι τύποι τσιμεντόλιθων, οι οποίοι διαφέρουν ως προς τη σύνθεσή τους. Για την κατασκευή σήμερα χρησιμοποιούνται τα εξής:

• πυριτικό αέριο, πρακτικά δεν απορροφά την υγρασία.
• αφρώδες σκυρόδεμα, που διατηρεί καλά τη θερμότητα.
• πολυμερικό, που αποτελείται από σκυρόδεμα και πολυστυρόλιο.
• κεραμικό, που μοιάζει με κόκκινο τούβλο.
• Ξυλομπετόν, κατασκευασμένο από τσιμέντο και ξύλο.
• διογκωμένο πηλό σκυρόδεμα — το πιο κοινό σήμερα.
• σκυρόδεμα.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα μιας πολυώροφης πολυκατοικίας

Οποιοσδήποτε τύπος σπιτιού έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του — μια παρόμοια κατάσταση αναπτύσσεται στην περίπτωση των πολυκατοικιών. Οι απαιτήσεις για τόσο ψηλά και χαμηλά κτίρια είναι εντελώς διαφορετικές, επομένως αξίζει να σταματήσετε σε ψηλά, πολυώροφα κτίρια, καθώς το παράδειγμά τους δείχνει καλύτερα όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.

Πλεονεκτήματα

Το κύριο πλεονέκτημα των πολυκατοικιών είναι η ταχύτητα κατασκευής τους. Άλλα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:

1. Καλή ηχομόνωση. Το επαρκές πάχος των μπλοκ δεν επιτρέπει στο μεγαλύτερο μέρος του θορύβου να διεισδύσει στο δωμάτιο. Οι μπλοκ αφρού και αεριωμένου σκυροδέματος, που χρησιμοποιούνται συχνότερα για την κατασκευή, είναι ένα πορώδες υλικό που απορροφά ποιοτικά τα περισσότερα ηχητικά κύματα.
2. Ανάπλαση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα διαμερίσματα σε μονολιθικά σπίτια δεν έχουν εσωτερικούς φέροντες τοίχους, επομένως παρέχουν μια ολόκληρη σειρά ευκαιριών για ανάπλαση. Στην περίπτωση των συμβατικών κτιρίων, η ανάπλαση μπορεί να είναι λίγο πιο δύσκολη.
3. Ασφάλεια φωτιάς. Τα υλικά από τα οποία κατασκευάζονται τα μπλοκ δεν είναι εύφλεκτα. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί και για το κονίαμα που τα συγκρατεί, επομένως η πιθανότητα εξάπλωσης πυρκαγιάς σε πολυκατοικίες είναι πολύ μικρή.
4. Φιλικότητα προς το περιβάλλον. Για την κατασκευή μπλοκ χρησιμοποιούνται φυσικά υλικά που δεν περιέχουν επικίνδυνες χημικές ενώσεις και βαρέα μέταλλα, δεν εκπέμπουν στον αέρα τοξικές ουσίες επικίνδυνες για το σώμα.
5. Δύναμη. Οι πολυκατοικίες είναι σε θέση να αντέχουν σημαντικές διακυμάνσεις της θερμοκρασίας, να ανέχονται καλά τα υψηλά φορτία και να είναι ανθεκτικές σε σεισμούς.
6. Ευρύχωρα μπαλκόνια. Ο σχεδιασμός τέτοιων σπιτιών σας επιτρέπει να σχεδιάσετε άνετα, μεγάλα λότζια, τα οποία, εάν θέλετε, μπορούν εύκολα να μετατραπούν σε επιπλέον δωμάτια.
7. Θερμική μόνωση. Λόγω του σχετικά μικρού αριθμού ραφών και με την επιφύλαξη της υψηλής ποιότητας σφράγισής τους, το μπλοκ σπίτι διατηρεί καλά τη θερμότητα: τα διαμερίσματα δεν είναι κρύα το χειμώνα και δεν είναι πολύ ζεστά το καλοκαίρι.

μειονεκτήματα

Το πρώτο μειονέκτημα των κτιρίων μπλοκ, το οποίο αναφέρεται κατά τη σύγκριση τους με κτίρια πάνελ, είναι η τιμή. Το κόστος του πρώτου είναι περίπου 25-40% υψηλότερο. Μεταξύ άλλων μειονεκτημάτων αυτού του τύπου σπιτιών αναφέρονται συχνότερα:

1. Χαμηλά ταβάνια. Το τυπικό ύψος οροφής σε πολυκατοικίες δεν υπερβαίνει τα 2,5 μέτρα. Αυτό περιορίζει τις δυνατότητες εσωτερικού σχεδιασμού, καθιστά σχεδόν αδύνατη την εγκατάσταση ψευδοροφών και τεντωμένων οροφών.
2. Πάγωμα. Η ανεπαρκής θέρμανση ή ο κακώς σχεδιασμένος εξαερισμός το χειμώνα μπορεί να προκαλέσει πάγωμα των εξωτερικών τοίχων. Ως αποτέλεσμα, αυτό οδηγεί σε αυξημένη υγρασία και την εμφάνιση μούχλας, η οποία είναι πολύ πιο συνηθισμένη σε πολυκατοικίες από ό,τι σε άλλους τύπους κατοικιών.
3. Περιορισμένη περιοχή. Αυτή η τεχνολογία κατασκευής δεν συνεπάγεται την παρουσία ευρύχωρων διαμερισμάτων, ειδικά κουζινών, με μεγάλη επιφάνεια. Επομένως, η στέγαση σε πολυκατοικίες ανήκει σχεδόν πάντα στην κατηγορία του προϋπολογισμού.
4. Κακή αντοχή στην υγρασία. Η εμφάνιση υγρασίας, με τη σειρά της, συμβάλλει στο υλικό ορισμένων μπλοκ. Ως πορώδες υλικό, απορροφά γρήγορα την υγρασία και στεγνώνει αργά, οδηγώντας σε αύξηση των επιπέδων υγρασίας σε εσωτερικούς χώρους.
5. Αποσυμπίεση ραφών. Το κονίαμα τσιμέντου-άμμου με το οποίο στερεώνονται τα μπλοκ τείνει να χάνει τις ερμητικές του ιδιότητες με την πάροδο του χρόνου. Ακόμα χειρότερα, αν η τεχνολογία παραβιάστηκε κατά την κατασκευή του σπιτιού. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει επίσης κίνδυνος υγρασίας και κρύου να εισέλθει στο διαμέρισμα.
6. Εύθραυστο. Ο κύριος κίνδυνος ελλοχεύει στο στάδιο της συρρίκνωσης του σπιτιού. Με ανομοιόμορφη συρρίκνωση, μπορεί να εμφανιστεί μια ρωγμή στον τοίχο του μπλοκ, η οποία θα παραβιάσει την ακεραιότητα ολόκληρου του κτιρίου. Για την αποφυγή αυτών των κινδύνων, συνιστάται η χρήση ιδιαίτερα ισχυρών, αντισεισμικών ποικιλιών της βάσης που δεν συρρικνώνονται.
7. Δυσκολία εγκατάστασης συνδετήρων. Η δομή των δομικών στοιχείων είναι τέτοια που είναι δύσκολο να προσαρτηθούν διάφορα στοιχεία στερέωσης: άγκυρες, πείροι κ.λπ. Κατά την επισκευή, αυτό δημιουργεί μια σειρά από πρόσθετες δυσκολίες. Τα μπλοκ από αεριωμένο σκυρόδεμα και πυριτικό αέριο αφρού είναι ιδιαίτερα άβολα από αυτή την άποψη.

Πρέπει να σημειωθεί ότι δεν υπάρχουν κρίσιμες ελλείψεις που να μην μπορούν να διορθωθούν σε πολυκατοικίες. Το πρόβλημα της υπερβολικής υγρασίας επιλύεται με επιτυχία με την τοποθέτηση πρόσθετης μονωτικής στρώσης. Μια μικρή περιοχή διαμερισμάτων μπορεί να αντισταθμιστεί με την κατάλληλη χωροθέτηση και τη χρήση εσωτερικών λύσεων που επεκτείνουν οπτικά τον χώρο.

Τα χαμηλά ταβάνια, με τη σειρά τους, συμβάλλουν στην καλύτερη διατήρηση της θερμότητας την κρύα εποχή. Η σπασμένη στεγανότητα των ραφών είναι αρκετά διορθωμένη και δεν απαιτεί σημαντικό κόστος εργασίας.

Μια πηγή