Η αλλαγή της κτηματολογικής αξίας ενός ακινήτου είναι μια διαδικασία που μπορεί να επηρεάσει πολλές πτυχές της στέγασης. Τόσο το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας όσο και η τελική τιμή ενός σπιτιού ή διαμερίσματος κατά τη στιγμή της πώλησης εξαρτώνται άμεσα από αυτό.
Μέχρι σήμερα, η τρέχουσα κτηματολογική αξία εκχωρείται στο αντικείμενο και καταγράφεται στο Rosreestr, αλλά αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι δεν μπορεί να αλλάξει μέχρι την επόμενη επανεκτίμηση. Η μόνη προϋπόθεση είναι ότι πρέπει να υπάρχουν καλοί λόγοι για να γίνουν τέτοιες αλλαγές.
Σε τι διαφέρει η κτηματολογική αξία από την αγορά και το απόθεμα;
Όσον αφορά κάθε ακίνητο, οικιστικό και μη, συνηθίζεται να διακρίνουμε τρία είδη αποτίμησης: απογραφή, αγοραία και κτηματογράφηση. Η πρώτη επιλογή κόστους καθορίζεται από τη ΔΔΠ κατά την επόμενη απογραφή. Λαμβάνει υπόψη τον βαθμό φθοράς του κτιρίου, το κατά προσέγγιση κόστος των υλικών επισκευής και φινιρίσματος. Κατά κανόνα, το κόστος αποθέματος καθορίζεται κατά την προσκόμιση του τεχνικού διαβατηρίου του αντικειμένου.
Η τιμή κτηματογράφησης είναι, με απλά λόγια, το κόστος ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος από την πλευρά του κράτους. Είναι αποτέλεσμα επίσημης κτηματογράφησης. Εκτός από τα τεχνικά χαρακτηριστικά, άλλοι, συχνά έμμεσοι, δείκτες εμπλέκονται επίσης στον καθορισμό της τιμής: το επίπεδο ανάπτυξης της υποδομής, η προσβασιμότητα των μεταφορών κ.λπ. Λόγω του τρόπου με τον οποίο αλλάζει η κτηματολογική αξία των ακινήτων με την πάροδο των ετών, η τιμή κάθε μεμονωμένου αντικειμένου κυμαίνεται επίσης, καθώς αυτή η διαδικασία είναι τεράστια. Από το 2022, μια τακτική κτηματολογική αποτίμηση θα διενεργείται γενικά σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου όλοι οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές να βρίσκονται σε ίση οικονομική θέση. Για το λόγο αυτό, η κτηματολογική αποτίμηση είναι πάντα κατά μέσο όρο, προκύπτει χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος.
Η αγοραία τιμή είναι ο πιο αντικειμενικός και πλησιέστερος στην πραγματικότητα δείκτης αξίας, ο οποίος αντικατοπτρίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια την αξία ενός συγκεκριμένου ακίνητου αντικειμένου. Μπορεί να διαμορφωθεί τόσο από τα στοιχεία της κτηματολογικής και απογραφικής αξίας, ή να μην λάβει καθόλου υπόψη τη φυσική κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον, η τιμή της αγοράς επηρεάζεται από τις συναλλαγματικές διακυμάνσεις, το επίπεδο προσφοράς και ζήτησης στην αγορά, καθώς και από τη γενικότερη οικονομική κατάσταση.
Σε μια εποχή που είναι πολύ δύσκολο να αλλάξει η κτηματογράφηση της ακίνητης περιουσίας, επειδή οι κρατικοί φορείς εμπλέκονται στη διόρθωσή της, μπορείτε να επηρεάσετε μόνοι σας την αγοραία αξία, για παράδειγμα, πραγματοποιώντας καλλυντικές επισκευές ή τοποθετώντας κλιματισμό.
Κατά συνέπεια, οι πιο κοντινές μεταξύ τους είναι οι κτηματολογικές και αγοραίες αξίες των κατοικιών. Ωστόσο, κατά τη γνώμη μου, η αναπροσαρμογή της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων δεν είναι δυνατή με τόσο απλές μεθόδους όπως η βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης ή των καλών γειτόνων.
Γιατί χρειάζεται η κτηματολογική αξία;
Η ανάγκη προσδιορισμού της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου προέκυψε όταν κατέστη σαφές ότι η παραδοσιακή αξία απογραφής δεν είναι σε θέση να αντικατοπτρίζει την πραγματική υλική αξία των ακινήτων. Δεδομένου ότι, εκτός από τα κύρια τεχνικά χαρακτηριστικά, πολλοί άλλοι παράγοντες επηρεάζουν την αποτίμηση των κατοικιών, αποφασίστηκε να αναθεωρηθεί η προσέγγιση που ρυθμίζει την αγοραία αξία των κατοικιών και μη. Ταυτόχρονα, ήταν εξαιρετικά σημαντικό να παραμείνει το κράτος ο κύριος ρυθμιστής των γενικευμένων τιμών και όχι τα πρακτορεία ή μια ασταθής αγορά ακινήτων.
Ο δεύτερος στόχος της εισαγωγής της έννοιας της κτηματολογικής αξίας είναι ο εξορθολογισμός των φόρων επί της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας. Κατά κανόνα, για το απόθεμα κατοικιών, το μέγεθός του ξεκινά από 0,1%, το οποίο καθορίζεται με βάση τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας.
Η μαζική αναπροσαρμογή πραγματοποιείται από δημοσιονομικά ιδρύματα που είναι ειδικά διαπιστευμένα για αυτό, μετά την οποία όλα τα δεδομένα καταχωρούνται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας. Η κτηματολογική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν αλλάζει ετησίως — για αυτό υπάρχει μια σαφώς καθορισμένη περίοδος δύο έως τριών ετών, κατά την οποία το κράτος κάνει ένα είδος τιμαριθμικής αναπροσαρμογής όλων των αντικειμένων. Σύμφωνα με τους κανόνες, η μέγιστη περίοδος κατά την οποία πρέπει να επανεκτιμηθεί η κατοικία είναι πέντε έτη.
Η σχέση μεταξύ του φόρου ακινήτων και της κτηματολογικής αξίας είναι πολύ πιο στενή από ό,τι φαίνεται με την πρώτη ματιά. Κατά κανόνα, όταν ένας πολίτης γίνεται ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, του δίνεται προνομιακό επιτόκιο 0,2% για την πληρωμή του φόρου ακινήτων. Με την πάροδο του χρόνου, αυξάνεται κατά δύο δέκατα τοις εκατό ετησίως. Έτσι, σε λίγα χρόνια, το ποσό του φόρου κινδυνεύει να γίνει αρκετά απτό, επομένως είναι σκόπιμο, εάν είναι δυνατόν, να μειωθεί η κτηματολογική αξία των κατοικιών το συντομότερο δυνατό.
Από τι διαμορφώνεται η κτηματολογική τιμή των ακινήτων;
Υπάρχουν πολλοί παράγοντες για τους οποίους πέφτει η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος ή για ποιο λόγο αυξάνεται η τιμή του. Πριν αποφασίσετε για το θέμα της μείωσης της αξιολόγησης της στέγασης, πρέπει να μάθετε λεπτομερώς από ποιους βασικούς δείκτες σχηματίζεται.
Το πρώτο σημαντικό χαρακτηριστικό είναι η ηλικία του ίδιου του κτιρίου. Παρά το γεγονός ότι ο βαθμός φθοράς του κτιρίου δεν λαμβάνεται πάντα υπόψη, όσο παλαιότερο αποδεικνύεται, τόσο χαμηλότερη θα είναι η κτηματογράφηση των διαμερισμάτων που βρίσκονται σε αυτό.
Ο δεύτερος δείκτης είναι η συνολική επιφάνεια της κατοικίας. Με την αύξησή του αυξάνεται αυτόματα η κτηματολογική αξία.
Η τρίτη απόχρωση είναι η θέση του ακίνητου αντικειμένου. Φυσικά, η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος στη Μόσχα θα διαφέρει σημαντικά από παρόμοια κατοικία σε μια πιο απομακρυσμένη περιοχή. Ανάλογα με το τμήμα της χώρας, αλλάζει και η αξιολόγηση της κατοικίας που είναι εγγεγραμμένη στο Rosreestr. Επιπλέον, το καθεστώς του οικοπέδου, πιο συγκεκριμένα, ο σκοπός του που εμφανίζεται στα έγγραφα, έχει μεγάλη επιρροή στα τελικά στοιχεία.
Το τέταρτο σημείο είναι η κατάσταση ενός κτιρίου έκτακτης ανάγκης ή ενός κτιρίου που υπόκειται σε ανακατασκευή. Σύμφωνα με τους νέους νόμους, τέτοιες πληροφορίες πρέπει τώρα να περιέχονται στη δήλωση USRN για ένα ακίνητο αντικείμενο. Εάν η κατάσταση του σπιτιού αφήνει πολλά περιθώρια, τα διαμερίσματα σε αυτό θα κοστολογούνται φθηνότερα.
Ο ευκολότερος τρόπος αλλαγής της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων, με βάση την κακή κατάσταση του κτιρίου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, παρόλο που θα πρέπει αρχικά να λαμβάνεται υπόψη η φθορά κατά τον καθορισμό της τιμής της κατοικίας, στην πράξη αυτό το χαρακτηριστικό πολύ συχνά αγνοείται. Ως αποτέλεσμα, η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος αποδεικνύεται υπερεκτιμημένη και οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πληρώσουν τον ίδιο υπερεκτιμημένο φόρο σε αυτό.
Πότε είναι απαραίτητη η αλλαγή της κτηματολογικής αξίας ενός διαμερίσματος;
Εκτός από τις περιπτώσεις όπου μπορείτε να μειώσετε την κτηματολογική αξία ενός αντικειμένου μόνοι σας, η νομοθεσία προβλέπει διάφορους λόγους για τους οποίους είναι ιδιαίτερα επιθυμητό να γίνει αυτό. Η βαθμολογία υπόκειται σε αναθεώρηση όταν:
- Υπερτιμημένο. Τις περισσότερες φορές συμβαίνουν καταστάσεις στις οποίες η εγγεγραμμένη κτηματολογική αξία είναι μεγαλύτερη από την πραγματική αξία. Αυτό απειλεί τους ιδιοκτήτες με αυξημένους φόρους επί της ιδιοκτησίας ακινήτων, οι οποίοι, λόγω της συνεχούς αύξησης των συντελεστών, θα αυξάνονται σταθερά.
Επιπλέον, μια πολύ υψηλή τιμή που αναφέρεται στο κτηματολόγιο μπορεί να μην συμπίπτει με την πραγματική τιμή της αγοράς και αυτό είναι γεμάτο με μεγάλα προβλήματα κατά την πώληση ενός τέτοιου διαμερίσματος. Γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με το νόμο, είναι αδύνατο να πουληθεί ακίνητη περιουσία για ποσό μικρότερο από το 70% της κτηματολογικής αξίας. Αλλά ακόμη και η τιμή που σχηματίζεται μόνο από αυτό το ποσοστό μπορεί να αποδειχθεί πολύ υψηλή για αυτόν τον χώρο διαβίωσης και θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να βρεθεί ένας αγοραστής.
Ταυτόχρονα, δεν θα είναι επίσης δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος για την εκτιμώμενη αγοραία αξία — εάν τα στοιχεία του κτηματολογίου είναι πολύ υψηλά, δεν θα επιτευχθεί το απαιτούμενο όριο του 70%.
- Η τιμή είναι υποτιμημένη. Από τη μία πλευρά, η υποτιμημένη κτηματολογική αξία της κατοικίας έχει τα πλεονεκτήματά της για τον ιδιοκτήτη — θα μπορεί να πληρώσει σχετικά χαμηλό φόρο ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, από διαφορετική σκοπιά, τα μεροληπτικά στοιχεία στο Rosreestr για τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων μπορούν να μετατραπούν σε μια σειρά προβλημάτων.
Πρώτον, η εφορία μπορεί να είναι ύποπτη για πολύ χαμηλό φόρο, μέχρι να επιβάλει πρόστιμο στον ιδιοκτήτη.
Δεύτερον, κατά την πώληση ακινήτων, μπορεί επίσης να προκύψουν διαφορές. Εάν η κτηματολογική αξία υποτιμηθεί, η εκτιμώμενη αγοραία αξία κινδυνεύει να είναι πολύ υψηλότερη και ο νόμος μιλά ευθέως για απαγόρευση πώλησης κατοικιών με κόστος που υπερβαίνει την κτηματολογική αξία. Στη χειρότερη περίπτωση, η Rosreestr θα αρνηθεί να καταχωρήσει μια τέτοια συναλλαγή εντελώς.
- Λάθος πληροφορίες. Μερικές φορές συμβαίνει ότι οι πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο που έχουν καταχωριστεί στα μητρώα κατάστασης για διάφορους τεχνικούς λόγους δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Συνέπεια ενός τέτοιου λάθους είναι ο καθορισμός εσφαλμένης κτηματολογικής αξίας κατοικίας. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί και πρέπει να αμφισβητηθεί επικοινωνώντας με την Rosreestr με μια κατάλληλη αίτηση. Μέχρι σήμερα, οποιαδήποτε διόρθωση σε τέτοια έγγραφα συνήθως ερμηνεύεται υπέρ του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων.
Μείωση της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων: τα κύρια στάδια
Για να επιτύχετε μια αλλαγή στην κτηματολογική αξία των κατοικιών, υπάρχουν δύο τρόποι: ζητήστε από τη Rosreestr να την αναθεωρήσει ή προσφύγετε στο δικαστήριο. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η μείωση της κτηματολογικής αξίας της ακίνητης περιουσίας για νομικά πρόσωπα σε δικαστική διαδικασία είναι δυνατή μόνο μετά από άρνηση της Rosreestr. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένα από τα έγγραφα που υποβάλλονται στο δικαστήριο για εξέταση θα πρέπει να αποτελεί απόδειξη ότι ο ενάγων προσπάθησε να επιλύσει το ζήτημα εξωδικαστικά.
Για μεμονωμένα άτομα, τέτοιοι περιορισμοί δεν προβλέπονται — μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο αμέσως. Ωστόσο, οι ειδικοί συμβουλεύουν, προκειμένου να αποφευχθεί το οικονομικό κόστος και η απώλεια χρόνου, να προσπαθήσουμε να επιλύσουμε την επίμαχη κατάσταση με τη συμμετοχή και μόνο των κρατικών θεσμών. Η λύση στο ζήτημα της μείωσης της κτηματολογικής αξίας ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει διάφορα βήματα:
Βήμα 1. Βρείτε έναν λόγο για να αλλάξετε την τιμή
Πρώτα απ ‘όλα, είναι απαραίτητο να ζητήσετε και να λάβετε ένα απόσπασμα από το USRN — είναι επιθυμητό να συνταχθεί τόσο σε έντυπη όσο και σε ηλεκτρονική μορφή. Μετά από αυτό, πρέπει να αναλύσετε ανεξάρτητα ή με τη βοήθεια ενός καλού μεσίτη την αγορά ακινήτων και να προσδιορίσετε την αγοραία αξία του διαμερίσματός σας όσο το δυνατόν περισσότερο.
Πρέπει επίσης να τηρούνται όλα τα προσωπικά αρχεία των υπολογισμών — μπορούν να είναι χρήσιμα στο δικαστήριο εάν η Rosreestr αρνηθεί να αλλάξει την τιμή του κτηματολογίου και θα πρέπει να την αμφισβητήσει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας στο δικαστήριο. Ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων είναι μια νομικά βάσιμη απόδειξη για το ποια είναι η τιμή του κτηματολογίου αυτή τη στιγμή.
Βήμα 2. Μάθετε την αγοραία αξία της κατοικίας
Για να μειωθεί η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι αρχικά ήταν υπερτιμημένο. Τέτοια στοιχεία μπορεί να είναι μόνο μια ανεξάρτητη εκτίμηση εμπειρογνωμόνων που καθορίζει την πραγματική αγοραία αξία των ακινήτων.
Μια αξιολόγηση μπορεί να παραγγελθεί τόσο από ειδικό πρακτορείο όσο και από ιδιώτη ειδικό. Είναι πολύ σημαντικό ο οργανισμός ή το πρόσωπο που διεξάγει αυτήν την εξέταση να έχει άδεια για αυτό το είδος δραστηριότητας. Επίσης σημαντικός δείκτης επαγγελματισμού και αξιοπιστίας είναι η διαπίστευση σε αρκετές τράπεζες.
Η εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου πραγματοποιείται βάσει αμοιβής. Για να αποφύγετε περιττά έξοδα, συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό για μια προκαταρκτική διαβούλευση. Κατά τη διάρκειά του, θα μελετήσει προσεκτικά τα υποβληθέντα έγγραφα και θα σας ενημερώσει εάν είναι κατ’ αρχήν δυνατή η επανεκτίμηση του κόστους. Εάν η απάντηση είναι ναι, θα είναι δυνατό να προχωρήσετε απευθείας στην ίδια την αξιολόγηση. Κατά κανόνα, διαρκεί από τρεις έως πέντε ημέρες, μετά τις οποίες ο πελάτης λαμβάνει ένα συμπέρασμα με τα αποτελέσματα.
Η πραγματογνωμοσύνη πρέπει να περιέχει:
- συμπεράσματα σχετικά με την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου και τον πλήρη υπολογισμό της τιμής, εάν υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ των στοιχείων που πραγματικά ελήφθησαν και εκείνων που καταγράφονται στο κτηματολόγιο·
- Τα συμπεράσματα ότι το απόσπασμα USRN και, ως εκ τούτου, τα μητρώα κατάστασης περιέχουν ψευδείς πληροφορίες ή λανθασμένα δεδομένα χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του κόστους.
Αυτά τα έγγραφα θα πρέπει να φυλάσσονται καθώς αποτελούν το πιο σημαντικό αποδεικτικό στοιχείο σε περίπτωση που η αξία του ακινήτου αμφισβητηθεί δικαστικά.
Βήμα 3. Συλλέξτε έγγραφα
Η διαδικασία μείωσης της κτηματολογικής αξίας ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει την υποβολή εγγράφων στη Rosreestr, μετά την οποία, με βάση τις πληροφορίες που παρέχονται, η δημόσια υπηρεσία θα αποφασίσει: να ικανοποιήσει το αίτημα του ιδιοκτήτη ή να αρνηθεί. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι πρέπει να υποβάλλονται μόνο πρωτότυπα όλων των εγγράφων, τα έγγραφα με πρόσθετες πληροφορίες πρέπει να είναι τακτοποιημένα και ευανάγνωστα. Διαφορετικά, κινδυνεύει να χρησιμεύσει ως λόγος άρνησης αποδοχής της αίτησης.
Το κύριο πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει:
- ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο περιέχει μια λεπτομερή περιγραφή της κτηματολογικής τιμής της ακίνητης περιουσίας — μόνο το πρωτότυπο του χαρτιού απαιτείται για το Rosreestr.
- το πρωτότυπο διαβατήριο ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας — ένας εκπρόσωπος της κρατικής υπηρεσίας θα το επιστρέψει αφού δημιουργήσει ένα αντίγραφο.
- μια γνώμη εμπειρογνωμόνων σχετικά με την αγοραία αξία μιας οικιστικής εγκατάστασης, καθώς και εύλογα συμπεράσματα σχετικά με την ανακρίβεια των δεδομένων που περιέχονται στο Rosreestr σχετικά με την τιμή της εγκατάστασης·
- αντίγραφο του εγγράφου που αποδεικνύει την ιδιοκτησία του ατόμου που υπέβαλε αίτηση στη Rosreestr: συμφωνία για αγορά, δωρεά, ανταλλαγή κ.λπ. ή ένα έγγραφο ιδιοκτησίας, που παρουσιάζεται από ξεχωριστό απόσπασμα από το USRN.
Βήμα 4. Κάντε μια αίτηση
Μια αίτηση για μείωση της κτηματολογικής αξίας ενός διαμερίσματος συμπληρώνεται σύμφωνα με ένα έτοιμο έντυπο — πρέπει να εκδοθεί στο υποκατάστημα Rosreestr. Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερή στοιχεία για τη στέγαση, η κτηματολογική αξία της οποίας σχεδιάζεται να αλλάξει. Πρέπει επίσης να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον λόγο της ένστασης: υπερτιμημένο ή υποτιμημένο, λανθασμένα δεδομένα στο απόσπασμα από το USRN. Η αίτηση φέρει την υπογραφή και τα αρχικά του αιτούντος, καθώς και τα στοιχεία επικοινωνίας του.
Ο χρόνος διεκπεραίωσης μιας αίτησης είναι έως μία εβδομάδα. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η Rosreestr θα λάβει μια απόφαση: να αρνηθεί το αίτημα για καλούς λόγους ή να διορίσει μια ειδική επιτροπή για να το μελετήσει λεπτομερώς. Η άρνηση μπορεί να οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, για παράδειγμα, μια απότομη μείωση της αγοραίας τιμής των ακινήτων, στην οποία η κτηματολογική αξία είτε θα ισούται είτε θα υπερβαίνει αυτήν.
Βήμα 5. Περιμένετε για μια απόφαση
Μετά την έγκριση της αίτησης και τη λήψη απόφασης για την είσπραξη της επιτροπής, θα οριστεί η ημερομηνία της συνεδρίασης της. Ο αιτών έχει δικαίωμα να λάβει μέρος σε αυτό.
Η λεπτομερής μελέτη των πληροφοριών που παρέχονται από όλους τους εμπειρογνώμονες της επιτροπής δεν θα πρέπει να διαρκέσει περισσότερο από ένα μήνα από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης έως την τελική απόφαση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, εξετάζονται διεξοδικά οι εκθέσεις αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων, μελετάται η κατάσταση της αγοράς ακινήτων, καθώς και η δυναμική των τιμών κατά την περίοδο που αυτή ή η άλλη κτηματολογική αξία αποδόθηκε σε αυτό το ακίνητο κατοικίας. Εάν η διαφορά τιμής προέκυψε λόγω λανθασμένων δεδομένων, ένας μηχανικός ΔΔΠ μπορεί να κληθεί για διαβούλευση.
Μετά από αυτό, η επιτροπή λαμβάνει μια τελική απόφαση: να υπολογίσει εκ νέου ή να αρνηθεί στον αιτούντα μια τέτοια ευκαιρία. Οι εκπρόσωποί της ειδοποιούν τη Rosreestr για το συμπέρασμά τους και αυτός, με τη σειρά του, είναι απευθείας ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που έχει γίνει αντικείμενο διαδικασίας.
Εάν η επιτροπή αποφασίσει να ικανοποιήσει το αίτημα του ιδιοκτήτη, η Rosreestr θα κάνει ανεξάρτητα όλες τις ενημερώσεις στα έγγραφα. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει μόνο να ζητήσει ένα νέο απόσπασμα από το USRN. Σε περίπτωση αρνητικής απάντησης, αλλά παρουσία προφανών αποκλίσεων μεταξύ της κτηματολογικής αξίας και της πραγματικής κατάστασης, απομένει μόνο η υποβολή αγωγής στο δικαστήριο.
Βήμα 6. Πηγαίνετε στο δικαστήριο
Η περίοδος κατά την οποία είναι δυνατή η υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο μετά από άρνηση αλλαγής της κτηματολογικής αξίας είναι δέκα ημέρες. Εάν ένας δικηγόρος βοηθήσει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού σε μια δίκη, πρέπει επίσης να υποδειχθεί ως επίσημος νόμιμος εκπρόσωπος. Για να υποβληθείτε στο δικαστήριο χρειάζεστε:
- έγγραφο του ενάγοντος — διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- αίτηση για την υποβολή αξίωσης, στην οποία είναι απαραίτητο να αναφερθεί ο λόγος υποβολής της αξίωσης, ο εναγόμενος, καθώς και να προσκομιστούν αποδεικτικά στοιχεία ότι η απαίτηση επανεξέτασης της κτηματολογικής αξίας της κατοικίας είναι νόμιμη.
- έγγραφα τίτλου για ακίνητα·
- απόσπασμα από το USRN.
- συμπεράσματα εμπειρογνωμόνων του εκτιμητή σχετικά με την πραγματική τιμή αγοράς του ακινήτου·
- το πόρισμα της επιτροπής και η άρνηση της Rosreestr να αλλάξει την κτηματολογική τιμή της κατοικίας.
Η δικαστική συνεδρίαση υπόκειται σε κρατική αμοιβή, η οποία είναι 300 ρούβλια για φυσικά πρόσωπα και 2.000 για νομικά πρόσωπα.
Βήμα 7. Περιμένετε τη δικαστική απόφαση
Συνολικά, η δοκιμή διαρκεί έως και ένα μήνα, αλλά μερικές φορές, για πολλούς καλούς λόγους, μπορεί να διαρκέσει για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Κατά την εξέταση της υπόθεσης, καλό είναι να παρευρίσκεστε προσωπικά σε κάθε δικαστική συνεδρίαση και να τους προσκομίζετε τα απαιτούμενα έγγραφα: πραγματογνωμοσύνη, εκθέσεις επαγγελματιών εκτιμητών κ.λπ.
Για να τεθεί σε ισχύ η απόφαση της δικαστικής αρχής, προβλέπεται προθεσμία ενός μηνός. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το μέρος του οποίου τα συμφέροντα δεν ικανοποιήθηκαν μπορεί να ασκήσει έφεση. Εάν η τελική απόφαση ήταν να υποχρεωθεί το κρατικό ίδρυμα να μειώσει την κτηματολογική αξία των κατοικιών, το έγγραφο που εκδόθηκε από το δικαστήριο πρέπει να παραπεμφθεί στο Rosreestr. Μετά από αυτό, η τιμή της ακίνητης περιουσίας θα αναθεωρηθεί, αλλά νέες πληροφορίες σχετικά με αυτήν θα εμφανίζονται στα μητρώα μόνο από την 1η Ιανουαρίου του έτους που ακολουθεί την αναθεώρηση.
Εάν το πρόβλημα της μείωσης της κτηματολογικής αξίας δεν επιλύθηκε στο στάδιο της κατάθεσης αίτησης στην Rosreestr, συνιστάται να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο τουλάχιστον μετά από προκαταρκτική διαβούλευση με μεσίτη ή δικηγόρο.
Κίνδυνοι για τον ιδιοκτήτη κατά τη μείωση της κτηματολογικής ιδιοκτησίας κατοικιών
Όταν αποφασίζετε να υποβάλετε αίτηση σε κρατικά ιδρύματα ή στο δικαστήριο για το θέμα της μείωσης της κτηματολογικής αξίας των κατοικιών, πρέπει πρώτα να μάθετε πότε πραγματοποιήθηκε την τελευταία φορά η προγραμματισμένη ανατίμησή της σε μια συγκεκριμένη περιοχή, καθώς και πότε έχει προγραμματιστεί η επόμενη . Η μέγιστη συχνότητα μιας τέτοιας διαδικασίας είναι έως και πέντε χρόνια.
Εάν δεν λάβουμε υπόψη την εγγύτητα της επόμενης αναπροσαρμογής, υπάρχει ο κίνδυνος η Rosreestr να αρνηθεί να μειώσει το κόστος στέγασης, επικαλούμενη έγκαιρη ενημέρωση των πληροφοριών για την τιμή των ακινήτων. Σε αυτή την περίπτωση, το δικαστήριο θα πάρει επίσης το μέρος του Rosreestr.
Το χρονικό διάστημα μεταξύ των τακτικών προγραμματισμένων ανατιμήσεων είναι ο μεγαλύτερος κίνδυνος για όσους θέλουν να αλλάξουν την κτηματολογική τιμή. Γεγονός είναι ότι τα στοιχεία που αναφέρονται και καταγράφονται στα έγγραφα θεωρούνται έγκυρα μέχρι την επόμενη κρατική διαδικασία αναπροσαρμογής. Έτσι, η αναθεώρηση του κόστους από την προμήθεια ή το δικαστήριο θα βασίζεται πρωτίστως σε αυτά.
Αυτό σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια της δοκιμής, οι εμπειρογνώμονες θα ξεκινήσουν από τη μέση τιμή αγοράς που ήταν σχετική τη στιγμή που έγινε ο επανυπολογισμός. Εάν οι διακυμάνσεις των τιμών είναι ασήμαντες, το αίτημα για τροποποίηση των μητρώων θα απορριφθεί στον κάτοχο του δικαιώματος. Μια θετική απόφαση θα ληφθεί μόνο εάν αποδειχθεί ότι ένα σημαντικό κενό στην αξία οφείλεται σε λανθασμένα τεχνικά ή άλλα δεδομένα.
Παρά το γεγονός ότι η έκθεση αποτίμησης δεν είναι υποχρεωτική στο θέμα της αλλαγής της κτηματολογικής αξίας της κατοικίας, εξακολουθεί να αξίζει να υπάρχει ως αποδεικτικό στοιχείο σε περίπτωση που το δικαστήριο αρνηθεί να ικανοποιήσει την αξίωση. Ωστόσο, ακόμη και ένα τέτοιο έγγραφο μπορεί να γίνει δεκτό ως μη πειστικό, ειδικά εάν η τιμή που αναφέρεται στο κτηματολόγιο είναι πλήρως συνεπής με την αγοραία τιμή τη στιγμή που τα δεδομένα καταχωρήθηκαν στα κρατικά μητρώα.
Μετά την άρνηση, ο κάτοχος του δικαιώματος έχει το δικαίωμα να προσφύγει στις ανώτατες δικαστικές αρχές. Τα στοιχεία σε αυτή την κατάσταση θα απαιτηθούν ακόμη πιο επιτακτικά. Θα ήταν χρήσιμο να διεξάγετε τις δικές σας παρατηρήσεις και υπολογισμούς, καθώς και να συλλέγετε αποσπάσματα από το USRN σχετικά με παρόμοια ή σχεδόν πανομοιότυπα αντικείμενα ακινήτων, υποδεικνύοντας την κτηματολογική τους αξία. Εάν οι αποκλίσεις αποδειχθούν προφανείς, το δικαστήριο είναι σχεδόν εγγυημένο ότι θα πάρει την πλευρά του ενάγοντα και θα υποχρεώσει τον Rosreestr να ικανοποιήσει το αίτημά του.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/snijenie-kadastrovoy-stoimosti-nedvijimosti/