Η αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα σπίτι που δεν έχει ακόμη χτιστεί είναι ένα ριψοκίνδυνο βήμα. Μην ξεχνάτε τις προφυλάξεις που θα σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε χρήματα και νεύρα.
Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/ Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/
Ελέγξτε τις άδειες
Αρχικά, ρίξτε μια ματιά στα κύρια έγγραφα. Πρόκειται για δήλωση έργου (περιέχει πληροφορίες για τον κύριο του έργου και το έργο του), οικοδομική άδεια και τεχνικές προδιαγραφές επικοινωνιών.
Αξίζει επίσης να μελετήσετε προσεκτικά το δείγμα DDU (συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου) πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα.
Ελέγξτε τον προγραμματιστή
Το όνομα της εταιρείας σε όλα τα έγγραφα, καθώς και σε όλους τους σχετικούς ιστότοπους, πρέπει να είναι ακριβώς το ίδιο.
Η διαφορά σε ένα γράμμα μετατρέπει την εταιρεία σε δύο διαφορετικά νομικά πρόσωπα. Μη διστάσετε λοιπόν να ελέγξετε.
Προσδιορίστε την ακεραιότητα του κατασκευαστή
Ελέγξτε τις σχετικές ιστοσελίδες για το ιστορικό της εταιρείας και τις μαρτυρίες πελατών.
Μην επιλέγετε «μονοήμερες» ή εκείνες τις επιχειρήσεις, για το έργο των οποίων οι άνθρωποι έχουν σοβαρά παράπονα.
Ωστόσο, έχετε κατά νου ότι μερικές φορές είναι πιο εύκολο να κοιτάξετε τη λίστα με τις αναξιόπιστες εταιρείες παρά να αναζητήσετε καλόπιστες.
Ελέγξτε την κατάσταση της γης
Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/ Πηγή φωτογραφίας: https://www.instagram.com/
Μεταβείτε στον ιστότοπο Rosreestr. Και βρείτε το οικόπεδο που σας ενδιαφέρει στον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη.
Εάν η κατάστασή του ορίζεται ως «προσωρινή», τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με τον προγραμματιστή για διευκρίνιση. Ωστόσο, καλύτερα να μην ασχοληθείς καθόλου μαζί του. Εάν ο ιστότοπος έχει την κατάσταση «καταλογίστηκε» ή «πρώιμη λογιστική», τότε δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας.
Ελέγξτε τον ασφαλιστή αστικής ευθύνης σας
Θα πρέπει επίσης να ελεγχθεί ο ασφαλιστής αστικής ευθύνης του κατασκευαστή.
Πρέπει να είναι διαπιστευμένο από την Κεντρική Τράπεζα. Μόνο σε αυτή την περίπτωση, ο ασφαλιστής έχει το δικαίωμα να εργαστεί στην αγορά ακινήτων.
Τηρήστε τις προθεσμίες πληρωμής
Ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να παρέχει στους μετόχους πληροφορίες σχετικά με το πότε και πού πηγαίνουν τα χρήματά τους. Οι προθεσμίες πρέπει να είναι διαφανείς και να μην προκαλούν περιττές υποψίες.
Εάν δεν συμβαίνει αυτό, επικοινωνήστε με τον εκπρόσωπο της εταιρείας για διευκρίνιση ή τερματίστε τη σύμβαση εντελώς.
Η πιο συχνή παραβίαση του νόμου σε αυτόν τον τομέα είναι η προσέλκυση χρημάτων από έναν μέτοχο πριν την εγγραφή ενός DDU.
Να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί σε περίπτωση PEEP
Είναι επικίνδυνο να βασίζεσαι σε προσύμβαση πώλησης. Σε αντίθεση με το DDU, δεν είναι καταχωρημένο. Και δεν προστατεύει τον αγοραστή από μια «διπλή πώληση» (την πώληση ενός διαμερίσματος σε δύο άτομα).
Ιδιαίτερα συχνά, οι προγραμματιστές καταφεύγουν σε ένα τέτοιο δόλιο σχέδιο όταν ολοκληρώνεται το MPKP στο στάδιο της ανασκαφής.
Μην ξεχάσετε να κάνετε like, σχόλια και ερωτήσεις!
Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από επαληθευμένους προγραμματιστές στον ιστότοπο Qayli.com