Κατοικίες

Η σύγχρονη αγορά ακινήτων είναι κυριολεκτικά γεμάτη από προσφορές διαμερισμάτων, ειδικά σε νέες πολυκατοικίες, για κάθε γούστο και σε διαφορετικές τιμές. Μέχρι σχετικά πρόσφατα, στην περιγραφή του χώρου διαβίωσης κυριαρχούσαν τεχνικές αποχρώσεις που σχετίζονται τόσο με το ίδιο το διαμέρισμα όσο και με ολόκληρο το πολυώροφο κτίριο.

Σήμερα, είναι η κατηγορία των κατοικιών που αναφέρεται όλο και περισσότερο στην πρώτη θέση, πράγμα που σημαίνει τα γενικά σημάδια άνεσης και καινοτομίας. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η κλάση δεν είναι νομικός όρος, αλλά μια έννοια που αναπτύχθηκε από τις υπηρεσίες μάρκετινγκ. Είναι λογικό τα υψηλής ποιότητας ακίνητα, που κοστίζουν περισσότερο, να γίνονται αυτόματα σύμβολο στάτους. Σε άλλες περιπτώσεις, η ταξινόμηση των πολυκατοικιών σε κατηγορίες μπορεί να χρησιμεύσει ως βοήθημα στην επιλογή κατοικίας, περιγράφοντας εκ των προτέρων το κατά προσέγγιση κόστος ενός διαμερίσματος της μιας κατηγορίας ή της άλλης.

Πώς να καθορίσετε την κατηγορία της ακίνητης περιουσίας ;

Πώς να αντιμετωπίσετε τις κατηγορίες σπιτιών για να επιλέξετε μια πραγματικά καλή και αξιόλογη επιλογή; Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να μάθετε με ποιες αρχές πραγματοποιείται η διαίρεση της κατοικίας σε κατηγορίες και ποια κύρια κριτήρια λαμβάνονται υπόψη κατά την ανάθεση μιας συγκεκριμένης τάξης.

Οι κύριοι δείκτες που χαρακτηρίζουν κάθε μεμονωμένη κατηγορία περιλαμβάνουν:

• Γειτονιά. Η κατηγορία κατοικίας εξαρτάται άμεσα από το πόσο αριστοκρατική βρίσκεται η περιοχή. Πάνω απ ‘όλα, ο χώρος διαβίωσης εκτιμάται στις ιστορικές συνοικίες των πόλεων, σε κοντινή απόσταση από μεγάλα κέντρα διασκέδασης, οργανωμένους χώρους αναψυχής.
• Υποδομή. Τα νέα συγκροτήματα κατοικιών που δεν έχουν ανεπτυγμένη υποδομή, έχουν προβλήματα μεταφορικής ανταλλαγής, εξ ορισμού δεν μπορούν να ανήκουν σε υψηλή κατηγορία.
• Τυπικό έργο. Οι κατοικίες που κατασκευάζονται βάσει μεμονωμένου έργου, τόσο ως μέρος συγκροτήματος κατοικιών όσο και χωριστά, ανήκουν αυτόματα σε ανώτερη κατηγορία.
• Οικοδομικά υλικά. Τα πιο οικονομικά είναι τα σπίτια με πάνελ και τα τούβλα ή τα τούβλα-μονολιθικά, τα οποία προτιμώνται σήμερα, είναι αισθητά πιο ακριβά.
• Περιοχή διαμερίσματος. Όσο μεγαλύτερη είναι η επιφάνεια ενός διαμερίσματος, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή του. Στις περισσότερες περιπτώσεις, λαμβάνεται επίσης υπόψη ο λόγος της επιφάνειας των τετραγωνικών μέτρων κατοικίας προς το μέγεθος της επιφάνειας των κοινόχρηστων χώρων μιας πολυκατοικίας.
• Διάταξη. Σε σπίτια όπου οι περισσότεροι τοίχοι είναι φέροντες, για παράδειγμα, πάνελ, και δεν υπάρχουν ευκαιρίες για σημαντική ανάπλαση, η κατηγορία των διαμερισμάτων, καθώς και το κόστος τους, είναι χαμηλότερα. Η αυξημένη κατηγορία άνεσης περιλαμβάνει διαμερίσματα με ψηλά ταβάνια, μικρό αριθμό φερόντων τοίχων ή ελεύθερη διάταξη, όταν δεν υπάρχουν εσωτερικά χωρίσματα και η φύση της θέσης τους καθορίζεται ξεχωριστά από τον ιδιοκτήτη.
• Φινίρισμα. Κατοικίες ανώτερης κατηγορίας, με εξαίρεση τα διαμερίσματα με ελεύθερη διαρρύθμιση, σχεδόν πάντα ενοικιάζονται με ωραίο φινίρισμα. Τις περισσότερες φορές, περιλαμβάνεται στο τελικό κόστος του διαμερίσματος, αλλά αυτή η επιλογή εξακολουθεί να είναι πιο κερδοφόρα από την εκτέλεση μιας πλήρους επισκευής μόνοι τους. Το πάχος και η ποιότητα των εγκατεστημένων κουφωμάτων με διπλά τζάμια είναι επίσης ένα από τα κριτήρια για την ποιότητα και την κατηγορία του σπιτιού.
• κοινόχρηστους χώρους. Τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας έχουν υψηλότερη ποιότητα και μοντέρνο φινίρισμα κοινόχρηστων χώρων, οι οποίοι περιλαμβάνουν: προσγειώσεις, εισόδους, έναν ή περισσότερους ανελκυστήρες. Σημαντικός δείκτης είναι επίσης η παρουσία ή απουσία θυρωρού στο κτίριο.
• Μηχανική Επικοινωνία. Κατά την ανάθεση μιας κατηγορίας στη στέγαση, λαμβάνεται υπόψη η ποιότητα και η συμμόρφωση με τις σύγχρονες απαιτήσεις ηλεκτρικής καλωδίωσης, καμπίνες ανελκυστήρα και παροχή νερού. Όσον αφορά τη θέρμανση, τα διαμερίσματα με την ατομική τους ποικιλία εκτιμώνται περισσότερο, καθώς σας επιτρέπουν να προσαρμόσετε τη θερμοκρασία του αέρα κατά την κρίση σας και συχνά είναι πιο οικονομικά.
• Ασφάλεια. Στις τάξεις κατοικιών υψηλότερης κατηγορίας, υπάρχει συχνά μια περιφραγμένη ζώνη που απομονώνει πλήρως την περιοχή δίπλα στο κτίριο. Τέτοια συγκροτήματα κατοικιών παρέχουν σημείο ελέγχου, συναγερμό, ασφάλεια, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης ή υπόγειο χώρο στάθμευσης. Κατά κανόνα, η είσοδος των κατοίκων στην περιοχή πραγματοποιείται με ηλεκτρονικά πάσο.
• Εκπλήρωση. Η κατηγορία κατοικίας εξαρτάται όχι μόνο από την περιοχή της παρακείμενης περιοχής, αλλά και από τον βαθμό βελτίωσής της. Παιδικοί και αθλητικοί χώροι, κιόσκια, χώροι μπάρμπεκιου, παρτέρια, παγκάκια και μπορντούρες — ό,τι συμβάλλει στο άνετο χόμπι των κατοίκων, αποτελεί την κατηγορία των κατοικιών.

Οι κύριες κατηγορίες διαμερισμάτων σε νέα κτίρια

Η διαβάθμιση των κατοικιών ανά τάξη είναι πιο χαρακτηριστική για τα νέα κτίρια. Συνηθίζεται να διακρίνουμε τέσσερις κύριες κατηγορίες διαμερισμάτων, ανάλογα με την άνεση και την τιμή τους: οικονομία, άνεση, επαγγελματικό και premium χώρο διαβίωσης.

Οικονομική θέση

Το ίδιο το όνομα αυτής της κατηγορίας υποδηλώνει ότι περιγράφει επιλογές οικονομικών κατοικιών που είναι διαθέσιμες στους περισσότερους πιθανούς αγοραστές. Συνήθως, τα διαμερίσματα οικονομικής θέσης περιλαμβάνουν τα βασικά χαρακτηριστικά που απαιτούνται για παρατεταμένες διαμονές και δεν παρέχουν επιλογές για αυξημένη άνεση.

Κατά κανόνα, οι κατοικίες αυτής της κατηγορίας χτίζονται σε αρκετά απομακρυσμένες περιοχές, συχνά σε νέες κατοικημένες περιοχές στα περίχωρα του οικισμού, ελλείψει γειτνίασης με φυσικά ή ιστορικά εξαιρετικά μέρη.

Στα κτίρια κυριαρχούν σπίτια τυποποιημένων έργων, χτισμένα κυρίως από πάνελ ή μπλοκ. Τα αρχιτεκτονικά σύνολα της οικονομικής θέσης δεν έχουν διακοσμητικά στοιχεία, με εξαίρεση τις πολύχρωμες προσόψεις, σπάνια περιλαμβάνουν κτίρια με κουκκίδες και έμφαση.

Διαμερίσματα, τα πλάνα των οποίων ξεκινούν από 24 τ. m, σε τέτοια σπίτια είναι μικρά: στούντιο, μονόχωρα και συμπαγή δίχωρα, με μικρές κουζίνες και οροφές 2,7 μέτρων. Το φινίρισμα στις περισσότερες περιπτώσεις είναι είτε τραχύ είτε λεπτό, αλλά γίνεται με τα πιο οικονομικά υλικά.

Η περιοχή του σπιτιού είναι εξοπλισμένη στο ελάχιστο: τοποθετούνται παιδικές χαρές και παγκάκια, φυτεύονται δέντρα. Ένα τέτοιο ελάχιστο σύνολο οφείλεται επίσης στο γεγονός ότι η περιοχή της γειτονικής επικράτειας των κτιρίων οικονομικής θέσης δεν έχει σχεδιαστεί για να φιλοξενεί κατασκευές μεγάλης κλίμακας.

Ένα τεράστιο μείον τέτοιων σπιτιών είναι η έλλειψη ευρύχωρου χώρου στάθμευσης. Εάν η υπόγεια στάθμευση σε κτίρια οικονομικής κλάσης δεν έχει σχεδιαστεί κατ’ αρχήν, τότε ο αριθμός των θέσεων στάθμευσης στην περιοχή αφήνει επίσης πολλά περιθώρια.

Κατηγορία άνεσης

Αυτή η ποικιλία τοποθετείται ως στέγαση για τη μεσαία τάξη, η οποία, σύμφωνα με κοινωνιολογικά δεδομένα, αντιπροσωπεύει το πιο μαζικό τμήμα των επενδυτών. Διαφέρει από τα σπίτια οικονομικής κλάσης σε μεγάλο αριθμό απαιτήσεων σχετικά με την ευκολία διαβίωσης και μετακίνησης.

Ο κύριος δείκτης στέγασης κατηγορίας άνεσης είναι μια ανεπτυγμένη υποδομή, που περιλαμβάνει καταστήματα, κλινικές, σχολεία και νηπιαγωγεία σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Για το λόγο αυτό, τα σπίτια αυτής της κατηγορίας είναι χτισμένα κυρίως σε ήδη κατοικημένες μικροπεριοχές με καλή οδική και συγκοινωνιακή ανταλλαγή.

Μεταξύ των οικοδομικών υλικών από τα οποία ανεγέρθηκαν τέτοια κτίρια, κυριαρχούν τα μονολιθικά, αν και μερικές φορές υπάρχουν και πάνελ και μονολιθικά σπίτια από τούβλα. Αν και τα αρχιτεκτονικά διακοσμητικά στοιχεία δεν είναι υποχρεωτικά, ένας μεγάλος αριθμός προγραμματιστών προτιμά να προσθέσει πρωτότυπα στοιχεία στη συνολική εμφάνιση της πρόσοψης.

Η επιφάνεια των διαμερισμάτων είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με την οικονομική επιλογή, ξεκινώντας από 34 τ. μ., με πιο ευρύχωρες κουζίνες και ψηλά ταβάνια. Η παράδοση γίνεται με πλήρες φινίρισμα, που περιλαμβάνει δάπεδο, κεραμικά πλακάκια στο μπάνιο, ταπετσαρία για βάψιμο.

Οι αυλές είναι συχνά κλειστές, με δικές τους παιδικές χαρές και καλά εξοπλισμένους χώρους αναψυχής. Υπάρχουν περισσότερες θέσεις στάθμευσης από ό,τι σε σπίτια οικονομικής θέσης, αλλά υπόγειος χώρος στάθμευσης παρέχεται εξαιρετικά σπάνια.

Επιχειρηματική θέση

Η κατασκευή, η διακόσμηση και η βελτίωση σπιτιών business class αρχικά περιλαμβάνουν τη χρήση ακριβών και υψηλής ποιότητας υλικών, επομένως το κόστος στέγασης σε αυτήν την κατηγορία είναι πολύ υψηλότερο και έχει σχεδιαστεί για πλούσιους αγοραστές.

Κατά κανόνα, τέτοια κτίρια κατασκευάζονται σε ένα μεμονωμένο έργο σε μέρη κύρους: κοντά σε υδάτινα σώματα, σε γραφικές, ιστορικές ή κεντρικές περιοχές της πόλης, απομακρυσμένες από μεγάλους αυτοκινητόδρομους. Η κύρια τεχνολογία κατασκευής είναι μονολιθικό τούβλο.

Η κατοικία επαγγελματικής κλάσης παρέχει μια ανεπτυγμένη υποδομή, συμπεριλαμβανομένης της δικής της. Οι πρώτοι όροφοι των κτιρίων προορίζονται συχνά για καταστήματα, σαλόνια εξυπηρέτησης και κέντρα διασκέδασης.

Η παρακείμενη περιοχή είναι πάντα κλειστή, με σύστημα ελέγχου, σύστημα ασφαλείας και συναγερμού. Οι πολυκατοικίες είναι εξοπλισμένες με υπόγειους χώρους στάθμευσης με αρκετά μεγάλο αριθμό θέσεων, λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των διαμερισμάτων.

Η έκταση των διαμερισμάτων ξεκινά από 40 τ. μ. Έχουν ψηλά ταβάνια, ευρύχωρα δωμάτια, κουζίνα, μπαλκόνια. Το φινίρισμα μπορεί να είναι είτε φινίρισμα είτε προ-φινίρισμα, όταν τα διαμερίσματα έχουν ελεύθερη διαρρύθμιση. Σε αυτή την περίπτωση, χρησιμοποιούνται ακριβά υλικά μόνωσης και φινιρίσματος.

Κατηγορία Premium

Η premium ή η πολυτελής κατοικία είναι η πιο ακριβή κατηγορία στην αγορά ακινήτων. Με την αρχιτεκτονική έννοια, τέτοια κτίρια είναι συχνά έργα τέχνης, σχεδιασμένα σε συγκεκριμένο στυλ και κατασκευασμένα σύμφωνα με ένα μεμονωμένο σχέδιο σχεδιασμού. Τα ελίτ κτίρια βρίσκονται στις ιστορικές και κεντρικές συνοικίες της πόλης, σε γραφικά σημεία καλλιτεχνικής αξίας.

Ο αριθμός των διαμερισμάτων σε τέτοια κτίρια είναι μικρός, συχνά ένα διαμέρισμα μπορεί να καταλάβει έναν ολόκληρο όροφο ή περισσότερους. Η διάταξη είναι συνήθως δωρεάν, τα χωρίσματα εγκαθίστανται σύμφωνα με τις προσωπικές επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος είναι συνήθως επαρκής για πρόσθετη τοποθέτηση θερμοκηπίων, κινηματογράφων, ευρύχωρων αιθουσών. Συχνά οι κήποι απλώνονται στις στέγες, τοποθετούνται πισίνες.

Τα διαμερίσματα ενός δωματίου δεν είναι τυπικά για ελίτ σπίτια. Ένας μικρός αριθμός από αυτούς μπορεί να υπάρχουν ως μποέμικες εγκαταστάσεις: εργαστήρια τέχνης σε συνδυασμό με αίθουσα έκθεσης, ακριβά φωτογραφικά στούντιο.

Οι κοινόχρηστοι χώροι σε σπίτια υψηλής ποιότητας μπορεί να περιλαμβάνουν γυμναστήρια και αίθουσες γυμναστικής, σαλόνια ομορφιάς, μίνι-σούπερ μάρκετ. Η γειτονική περιοχή είναι κλειστή για μη εξουσιοδοτημένα άτομα, διαθέτει ασφάλεια, είναι εξοπλισμένη με σημείο ελέγχου, σύστημα συναγερμού και σύστημα βιντεοεπιτήρησης.

Μια σημαντική διαφορά μεταξύ των κατοικιών αυτής της κατηγορίας είναι η πλήρης αυτονομία σε σχέση με τα συστήματα επικοινωνίας. Κάθε σπίτι έχει το δικό του λεβητοστάσιο και γεννήτρια ρεύματος έκτακτης ανάγκης. Τα διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με σύστημα κλιματισμού, ενσωματωμένους καθαριστές αέρα και είναι πλήρως ηχομονωμένα.

Οι θέσεις στάθμευσης σε ελίτ κτίρια βρίσκονται σε υπόγειους χώρους στάθμευσης πολλαπλών επιπέδων, οι οποίοι επικοινωνούν με τα διαμερίσματα με ξεχωριστούς ανελκυστήρες.

Μια τέτοια ταξινόμηση διαμερισμάτων είναι μάλλον υπό όρους. Για παράδειγμα, οι μεσίτες συχνά αποφεύγουν τη λέξη «οικονομική θέση» λόγω των αρνητικών σημασιών που σχετίζονται με την παλιά μεταπώληση κατοικιών ή τη νέα κατοικία που απαιτεί σημαντική οικονομική επένδυση σε επισκευές. Οι προγραμματιστές, με τη σειρά τους, μερικές φορές προσπαθούν να αντισταθμίσουν τον εγγενώς δημοσιονομικό χώρο διαβίωσης με την παρουσία θετικών στοιχείων υποδομής και, έτσι, να αυξήσουν την κατηγορία του. Μερικές φορές, για τέτοιους σκοπούς, το πρόθεμα «συν» προστίθεται στο όνομα της κλάσης: οικονομία συν, άνεση συν και παρόμοια.

Η κατάργηση της υποχρεωτικής τυποποίησης των οικοδομικών έργων έχει θολώσει ακόμη περισσότερο τα όρια του ορισμού της κατηγορίας των κατοικιών. Έτσι, ένα συνηθισμένο σπίτι πάνελ, κατασκευασμένο από όχι τα πιο ακριβά υλικά, αλλά ταυτόχρονα με ασυνήθιστη πρόσοψη, ευρύχωρα διαμερίσματα, μπορεί να ανήκει εξίσου στις κατηγορίες οικονομίας και άνεσης.

Αναμφίβολα, κατά την επιλογή της κατοικίας, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η ταξική της υπαγωγή, αλλά η καλύτερη λύση θα ήταν να εστιάσουμε αποκλειστικά στα τεχνικά χαρακτηριστικά και τις προοπτικές της μικροπεριοχής.

Μια πηγή