Σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες κατοικιών, οι σύγχρονες πολυκατοικίες της κατηγορίας «comfort» στη σημερινή αγορά ακινήτων είναι οι πιο διαδεδομένες. Πρόσφατα, υπήρξε μια τάση προς την σίγουρη εισαγωγή της έννοιας «comfort-plus», που είναι ένα είδος υποκατηγορίας αυτής της κατηγορίας. Με άλλα λόγια, η κατηγορία κατοικιών comfort-plus είναι ένα ακίνητο που, σύμφωνα με τα κύρια χαρακτηριστικά, αντιστοιχεί πλήρως στην κύρια δηλωμένη κατηγορία και, σύμφωνα με μια σειρά άλλων χαρακτηριστικών, υπερβαίνει το επίπεδό της ως προς την άνεση ή άλλες αξιολογικές ιδιότητες. Για παράδειγμα, ένα κτίριο κατοικιών μπορεί να βρίσκεται σε μια μετρίως πολυτελή περιοχή, αλλά εξακολουθεί να έχει μια σειρά από σύγχρονες τεχνολογικές καινοτομίες και ανέσεις που το τοποθετούν σε υψηλότερη κατηγορία.
Μπορεί να ειπωθεί ότι τα διαμερίσματα comfort plus class είναι ένα είδος ενδιάμεσου συνδέσμου μεταξύ άνεσης και ακίνητης περιουσίας business class.
Χαρακτηριστικά γνωρίσματα του «comfort-plus» real estate
Δεν είναι πάντα δυνατό να διακρίνουμε την κατηγορία στέγασης άνεσης με ορισμένες αυστηρά περιορισμένες και υποχρεωτικές παραμέτρους — για κάθε μεμονωμένο κτίριο, τέτοιες πινακίδες μπορεί να είναι καθαρά ατομικές. Τις περισσότερες φορές, η υπαγωγή των σπιτιών σε αυτήν την κατηγορία καθορίζεται από τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
Βελτιωμένη διάταξη
Η διάταξη των διαμερισμάτων, καθώς και η περιοχή τους, σε σπίτια που μπορούν να διεκδικήσουν τον τίτλο της άνεσης-συν στέγασης, συχνά διαφέρει από την τυπική που επικρατεί σε πιο οικονομικά κτίρια. Έτσι, η έκταση ενός διαμερίσματος ενός δωματίου δεν είναι μικρότερη από 35 τετραγωνικά μέτρα. m, και τριών δωματίων συχνά υπερβαίνει τα 65 τετραγωνικά μέτρα. μ. Χάρη σε αυτό, σε τέτοια διαμερίσματα μπορείτε εύκολα να σχεδιάσετε πιο ευρύχωρα μπάνια και κουζίνες, να κάνετε τους διαδρόμους ευρύχωρους και άνετους.
Η εσωτερική διάταξη είναι επίσης μη τυπική, σε πολλές περιπτώσεις δημιουργείται σύμφωνα με ένα μεμονωμένο, μοναδικό έργο στο είδος του. Μεταξύ των πλεονεκτημάτων της στέγασης comfort-plus είναι τα διαμερίσματα ανοιχτής διαρρύθμισης, τα οποία προσφέρονται από τους περισσότερους προγραμματιστές. Σε αυτήν την περίπτωση, όλα τα εσωτερικά διαμερίσματα μπορούν να εγκατασταθούν όπως φαντάζεται ο ιδιοκτήτης.
Εάν μιλάμε για διαμερίσματα με έτοιμη διάταξη, η κατοικία νοικιάζεται με πλήρες φινίρισμα, συμπεριλαμβανομένων των υδραυλικών. Σχεδόν πάντα, η εμφάνισή του, ο συνδυασμός χρωμάτων και η στυλιστική του κατεύθυνση μπορούν να συζητηθούν εκ των προτέρων πριν από την έναρξη των εργασιών φινιρίσματος και ως αποτέλεσμα, να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα που θα ανταποκρίνεται πλήρως σε όλες τις προσδοκίες.
πρωτότυπο αρχιτεκτονικό σχέδιο
Οι πολυκατοικίες κατηγορίας Comfort plus, κατά κανόνα, κατασκευάζονται σύμφωνα με μεμονωμένα αρχιτεκτονικά έργα, τα οποία περιλαμβάνουν όχι μόνο το ίδιο το κτίριο, αλλά και την παρακείμενη περιοχή.
Η πρόσοψη μπορεί να έχει μια ασυνήθιστη διαμόρφωση, να περιέχει πρόσθετα λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία. Συχνά, τα σπίτια στην ίδια κατοικημένη περιοχή χτίζονται σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο σχέδιο, το οποίο ως αποτέλεσμα αποτελεί ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των ορόφων κάθε μεμονωμένης κατοικίας έχει σχεδιαστεί με τέτοιο τρόπο ώστε να μην εμποδίζει τη θέα από τα παράθυρα των κατοίκων άλλων κτιρίων. Στην πράξη, αυτό συνήθως εκδηλώνεται με μείωση του αριθμού των ορόφων από το κέντρο του συγκροτήματος κατοικιών προς την περιφέρεια.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η παρακείμενη περιοχή σε ακίνητα αυτής της κατηγορίας είναι πλήρως περιφραγμένη, γεγονός που αποκλείει την είσοδο μη εξουσιοδοτημένων προσώπων σε αυτήν. Δίνεται μεγάλη προσοχή στον εξωραϊσμό και τον εξωραϊσμό των αυλών: τοποθετούνται μικρές πλατείες σε αυτές, δημιουργούνται εξοπλισμένοι χώροι αναψυχής, μερικές φορές τοποθετούνται σιντριβάνια.
Τα αντικείμενα της περιοχής περιλαμβάνουν επίσης δικές τους μονάδες υποδομής: καφετέριες, ινστιτούτα αισθητικής, κοινωνικούς και πολιτιστικούς φορείς που βρίσκονται στους πρώτους ορόφους των σπιτιών.
Πρόσθετες ανέσεις
Σε αντίθεση με τις οικονομικές και τυπικές τάξεις, η είσοδος του κτιρίου είναι ένα ευρύχωρο δωμάτιο με προσεγμένο ντιζάιν. Υποχρεωτικοί χώροι είναι οι χώροι για θυρωρούς, αναπηρικά αμαξίδια, κλειστές αποθήκες για την αποθήκευση αντικειμένων των κατοίκων. Οι ανελκυστήρες υψηλής ταχύτητας, το φορτίο και οι επιβάτες, με τη σειρά τους, έχουν μεγάλη επιφάνεια, σχεδιασμένη για σημαντικό βάρος.
Η υπόγεια στάθμευση είναι ένα χαρακτηριστικό που προηγουμένως συναντούσαμε μόνο σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, ενώ η κατηγορία comfort-plus στέγαση αποτελεί επιλογή στάθμευσης προτεραιότητας και υπολογίζεται εκ των προτέρων σε κάθε κατασκευαστικό έργο. Αυτός ο τύπος στάθμευσης σας επιτρέπει να απελευθερώσετε τη γύρω περιοχή από τα αυτοκίνητα, να την κάνετε πιο άνετη, ήρεμη και ασφαλή.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να παρέχεται επίγειος χώρος στάθμευσης ποδηλάτων, ακόμη και πλυντήρια ποδιών στην είσοδο του κτιρίου — ειδικοί χώροι για τον καθαρισμό των ποδιών των κατοικίδιων ζώων σε κακές καιρικές συνθήκες.
Μικρή διαφορά στην τιμή
Δεδομένου ότι σύμφωνα με τα κύρια χαρακτηριστικά που δεν εξαρτώνται από το έργο, όπως η τοποθεσία, η προσβασιμότητα των συγκοινωνιών, η εγγύτητα σε σταθμούς του μετρό ή οι έξοδοι σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους, οι οικιστικές περιοχές κατηγορίας άνεσης αντιστοιχούν στην κατηγορία άνεσης, η τιμή των διαμερισμάτων σε διαφέρουν ελαφρώς. Σύμφωνα με μέσες εκτιμήσεις, αυτό το ποσοστό είναι περίπου 15-20%, επομένως είναι πολύ φθηνότερο από τη στέγαση σε ένα σπίτι επαγγελματικής κατηγορίας.
Αν σταθμίσουμε τους κύριους δείκτες άνεσης διαβίωσης σε ένα τυπικό και ανώτερο κτίριο, όπου ευρύχωρα διαμερίσματα με καλή θέα από το παράθυρο νοικιάζονται πλήρως τελειωμένα, η ουσιαστικότητα αυτής της διαφοράς κυριολεκτικά μειώνεται στο μηδέν, και σε πολλές περιπτώσεις, η αγορά σπιτιού σε ένα σπίτι με άνεση και άνεση μπορεί τελικά να οδηγήσει σε σημαντικά χαμηλότερο κόστος.
Ακολουθώντας το παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο η γραμμή μεταξύ των κατηγοριών οικονομίας και άνεσης ακίνητης περιουσίας έχει πρόσφατα θολώσει προς την κατεύθυνση της βελτίωσης του επιπέδου άνεσης, μπορεί να υποτεθεί ότι παρόμοια μοίρα περιμένει μια ποικιλία κατοικιών και άνεσης. Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα προαναφερθέντα διακριτικά χαρακτηριστικά, οι προοπτικές ανάπτυξης αυτής της κατηγορίας ακινήτων είναι αναμφισβήτητες. Από την άποψη των επενδυτών που δεν αισθάνονται μεγάλη διαφορά στο κόστος ενός τυπικού και βελτιωμένου, ευρύχωρου διαμερίσματος, είναι πολύ πιο κερδοφόρο να αγοράζουν ακίνητα σε ένα τέτοιο σπίτι, που υποδεικνύεται με το πρόθεμα «συν».
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό Kylie: https://qayli.com/journal/klass-jilya-laquokomfort-plyusraquo-ndash-chto-eto-znachit/