Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα από έναν κατασκευαστή, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τον ορισμό της περιοχής στην ορολογία των κτιρίων και να μπορείτε να το μετρήσετε σωστά. Γιατι το χρειαζεσαι? Για να μην χρειάζεται να πληρώσετε για «έξτρα» μετρητές μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και υπερπληρωμή για θέρμανση. Πώς να προσδιορίσετε τη συνολική και τη μειωμένη επιφάνεια ενός διαμερίσματος και πώς να την υπολογίσετε, θα εξετάσουμε λεπτομερώς σε αυτό το υλικό.
Γιατί είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ποια είναι η μειωμένη επιφάνεια ενός διαμερίσματος
Η αγορά ενός διαμερίσματος στο στάδιο της κατασκευής είναι πιο κερδοφόρα από την έτοιμη κατοικία σε ένα νέο κτίριο. Η διαφορά τιμής είναι περίπου 20-30%. Και, δεδομένου του εισοδήματος των περισσότερων Ρώσων, αυτή η διαφορά θα είναι πολύ σημαντική — οι μέτοχοι μπορούν να εξοικονομήσουν από 400 χιλιάδες ρούβλια.
Το 2021, οι κατασκευαστικές εταιρείες επιτρέπεται να ξεκινήσουν την πώληση διαμερισμάτων στο πλαίσιο συμφωνιών συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο μετά την ολοκλήρωση του 30% των κατασκευαστικών εργασιών από τον προγραμματισμένο όγκο. Και ενώ το διαμέρισμα δεν είναι διαθέσιμο, ο αγοραστής δεν αποκτά τετραγωνικά μέτρα, αλλά μερίδιο στο νέο κτίριο. Πληρώνει όμως με βάση τον συνολικό αριθμό των μέτρων. Επομένως, είναι τόσο σημαντικό να κατανοήσουμε ποια είναι η συνολική και η μειωμένη επιφάνεια.
Το υλικό του έργου αναφέρεται στη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. Ας πάρουμε ως παράδειγμα ένα διαμέρισμα στούντιο. Το έργο αναφέρει ότι το διαμέρισμα αποτελείται από ένα οικιστικό τμήμα (δωμάτιο) και ένα μη οικιστικό τμήμα (λότζια και μπάνιο). Το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι 28 τ. μ., το σαλόνι είναι 18 τ. μ., χαγιάτι — 4 τ. μ., μπάνιο — 5 τ. μ. Οι τελικές διαστάσεις ενδέχεται να διαφέρουν. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πώς. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστείτε γνώσεις σχετικά με το ποια είναι η μειωμένη επιφάνεια του διαμερίσματος.
Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε ότι μια συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο συνάπτεται βάσει του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214-FZ της 30ης Δεκεμβρίου 2004 «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή». Το 2017, εισήχθη τροπολογία στον νόμο, σύμφωνα με την οποία ο μέτοχος υποχρεούται να πληρώσει επιπλέον μόνο εάν η πραγματική έκταση αποδειχθεί ότι είναι 5% ή μεγαλύτερη από την έκταση του έργου.
Ποια είναι η μειωμένη περιοχή
Η συνολική επιφάνεια είναι το άθροισμα όλων των περιοχών του δωματίου. Η μειωμένη επιφάνεια του διαμερίσματος — αυτό σημαίνει το τελικό βίντεο, λαμβάνοντας υπόψη τους παράγοντες μείωσης. Χρησιμοποιούνται για χαγιάτι, βεράντες και μπαλκόνια. Προφανώς, ένα διαμέρισμα με χαγιάτι θα έχει περισσότερα μέτρα και θα προσφέρει επιπλέον ανέσεις στους κατοίκους σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα χωρίς αυτό. Αλλά θα ήταν άδικο να πληρώσετε για θέρμανση για όλο το υλικό του διαμερίσματος, μαζί με ένα χαγιάτι που δεν θερμαίνεται. Ως εκ τούτου, εισήχθησαν διορθωτικοί παράγοντες:
- 0,3 για μπαλκόνια και βεράντες.
- 0,4 για μπαλκόνια που συνδυάζονται με χαγιάτι.
- 0,5 για λότζες?
- 0,8 για βεράντες σε χαμηλές κατασκευές.
Η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος από το παράδειγμά μας είναι 28 τετραγωνικά μέτρα. μ. Η μειωμένη περιοχή θα πρέπει να είναι μικρότερη λόγω του χαγιάτι. Πραγματοποιούμε υπολογισμούς και καθορίζουμε ότι η συνολική μειωμένη επιφάνεια είναι: 18 + 5 + 4 * 0,5 \u003d 25 τετραγωνικά μέτρα. Μ.
Μπορεί ο μειωμένος χώρος καθιστικού να γίνει μεγαλύτερος
Οποιαδήποτε περιοχή μπορεί να διευρυνθεί. Τις περισσότερες φορές, τα κατασκευαστικά λάθη εντοπίζονται σε σπίτια πάνελ. Ο λόγος είναι η συναρμολόγηση του δωματίου από προκατασκευασμένα πάνελ. Επιτρέπονται αποκλίσεις κατά την εγκατάσταση πάνελ και κατά τη δημιουργία συστήματος εξαερισμού. Τα μονολιθικά σπίτια χυτεύονται από ένα ειδικό μείγμα σκυροδέματος. Υπάρχουν επίσης σφάλματα, αλλά οι διαστάσεις διατηρούνται με μεγαλύτερη ακρίβεια.
Ας επιστρέψουμε στο παράδειγμα. Ανοχή (5%) για διαμέρισμα 28 τ. μ. είναι 1,4 τετραγωνικά μέτρα. μ. Για αυτό το υλικό, ο μέτοχος δεν υποχρεούται να πληρώσει επιπλέον. Εάν τα επιπλέον 2 τ. μ., τότε θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για αυτά, ανεξάρτητα από το σε ποιο μέρος του δωματίου πέφτουν και πώς επηρεάζουν τη συνολική (μειωμένη) επιφάνεια του διαμερίσματος.
Η μειωμένη έκταση επηρεάζει την τραπεζική πίστωση;
Σύμβαση υποθήκης με τράπεζα συνάπτεται μόνο για την έκταση του έργου και όχι για τη συνολική ή μειωμένη επιφάνεια. Αυτό σημαίνει ότι εάν το πραγματικό μέγεθος του διαμερίσματος αποκλίνει από το σχέδιο, η τράπεζα δεν θα αναθεωρήσει τους όρους της σύμβασης. Ο δανειολήπτης θα πρέπει να πληρώσει επιπλέον για επιπλέον μέτρα από δικά του κεφάλαια.
Πού χρησιμοποιείται η μειωμένη επιφάνεια του διαμερίσματος
Στη σοβιετική νομοθεσία, η συνολική έκταση αναγραφόταν στα έγγραφα για το διαμέρισμα και χρεώθηκαν οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας για τη συγκεκριμένη περιοχή. Εκείνοι. συντελεστές διόρθωσης λήφθηκαν υπόψη κατά τον υπολογισμό του τέλους.
Τώρα, σε όλες τις περιπτώσεις, χρησιμοποιείται ο ορισμός της «συνολικής έκτασης», ο όρος «μειωμένη έκταση» δεν απαντάται σε επίσημα έγγραφα. Κατά την εγγραφή της ιδιοκτησίας, ο αγοραστής πρέπει να προσέξει τους αριθμούς που εμφανίζονται στο έγγραφο, έτσι ώστε αργότερα να μην χρειάζεται να πληρώσει για τη θέρμανση του μπαλκονιού.
Εάν παρατηρηθεί σφάλμα, τότε είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ με μια αίτηση για επανυπολογισμό και αλλαγή περιοχής. Ένας ειδικός ΔΔΠ έρχεται στον αιτούντα και συντάσσει νέα πράξη βάσει της οποίας θα γίνουν αλλαγές. Μετά την εισαγωγή νέων στοιχείων, θα εκδοθούν στον αιτούντα έγγραφα με σωστά στοιχεία.
Πώς να μην πληρώσετε υπερβολικά όταν αγοράζετε ένα σπίτι
Ο κύριος του έργου μπορεί να συμπεριλάβει στη σύμβαση τους δικούς του συντελεστές ή ρήτρες σχετικά με «επιπλέον μέτρα» με τέτοια διατύπωση που ο δικαιούχος δεν καταλαβαίνει ποιος πληρώνει επιπλέον και πόσα. Μια τέτοια κατάσταση είναι δυνατή και η περαιτέρω εξέλιξη των γεγονότων δεν εξαρτάται από αυτό που περιγράφεται στο τελικό υλικό: την περιοχή σχεδιασμού, συνολική ή δεδομένη για την κατοικία.
Για να αποφύγετε να μπείτε σε μια δυσάρεστη και μειονεκτική κατάσταση, οι δικηγόροι συνιστούν:
- Μελετήστε τη συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου σε μια χαλαρή ατμόσφαιρα στο σπίτι και όχι στο γραφείο του προγραμματιστή.
- Υπογράψτε μόνο όταν όλα τα σημεία είναι καθαρά. Εάν είστε μπερδεμένοι και δεν μπορείτε να το καταλάβετε, συνιστάται να διαβάσετε τη συμφωνία με έναν δικηγόρο που ειδικεύεται σε συμφωνίες μετοχών.
Το πρόβλημα μπορεί να είναι η βεβαιότητα του διαχειριστή του προγραμματιστή, ο οποίος πρέπει να κλείσει όσο το δυνατόν περισσότερες προσφορές. Εάν, ως δυνητικός αγοραστής, αισθάνεστε πίεση, τότε είναι καλύτερο να αρνηθείτε τη συναλλαγή και να εξετάσετε τις προσφορές άλλων προγραμματιστών.
στεγαστικό δίκαιο
Οι πληροφορίες σχετικά με τους τύπους της περιοχής, τη διαίρεση των χώρων σε οικιστικές και μη κατοικίες ρυθμίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το άρθρο 15 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιγράφει τη συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος. Επίσης αναφέρει ότι η συνολική έκταση δεν περιλαμβάνει μπαλκόνια και λότζες. Το άρθρο 16 περιγράφει τη διαφορά μεταξύ των τύπων των χώρων, ενώ το άρθρο 17 ορίζει τον σκοπό των χώρων. Επιπλέον, ο αγοραστής μπορεί να χρειαστεί τα Κατασκευαστικά Πρότυπα και Κανόνες (SNiP 31-01-2003) και τον Ομοσπονδιακό Νόμο που διέπει τις σχέσεις των μερών στο πλαίσιο συμφωνιών συμμετοχής σε μετοχές.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/privedennaya-ploshchad-kvartiry-v-novostroyke-kak-podschitat-i-dlya-chego-eto-nujno/