Η αγορά ενός διαμερίσματος μέσω κοινής κατασκευής είναι δύσκολη και, κυρίως, τρομακτική. Ξαφνικά, η κατασκευή θα παγώσει ή ο κατασκευαστής θα χρεοκοπήσει. Πώς να ελέγξετε τον προγραμματιστή και πώς να το κάνετε μόνοι σας, διαβάστε το υλικό.
Ο έλεγχος του προγραμματιστή δεν είναι τόσο δύσκολος όσο φαίνεται. Ειδικά στην εποχή του Διαδικτύου και των βιντεοκάμερων στο εργοτάξιο. Υπάρχει μόνο 1 στοιχείο στην υποχρεωτική λίστα που απαιτεί τη συμμετοχή δικηγόρου. Ο αγοραστής μπορεί να ελέγξει μόνος του τα υπόλοιπα. Αξίζει να επιλέξετε τρόπους για να ελέγξετε τον προγραμματιστή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος που είναι βολικοί και εφαρμόσιμοι στην περίπτωσή σας.
Μια τυπική κριτική προγραμματιστή αποτελείται από 12 βήματα. Πρέπει να δείτε:
- Το site της εταιρείας?
- άδειες στον ιστότοπο·
- χρηματοοικονομικοί κίνδυνοι στην τεκμηρίωση του έργου·
- διαπίστευση του προγραμματιστή από την τράπεζα·
- πληροφορίες στην Ενιαία Βάση Πληροφοριών·
- πληροφορίες στο Rosreestr.
- χρόνος κατασκευής?
- δραστηριότητα στο εργοτάξιο·
- πληροφορίες δικαστικής δραστηριότητας και πτώχευσης·
- μητρώο μακροχρόνιας κατασκευής·
- σπίτια που έχουν ήδη κατασκευαστεί από τον πελάτη.
- συμφωνία μετοχής.
Ιστότοπος προγραμματιστή
Ο ιστότοπος είναι μια σύγχρονη μορφή επαγγελματικής κάρτας και βασικό στοιχείο ελέγχου του προγραμματιστή πριν αγοράσει ένα διαμέρισμα. Δεν υπάρχουν κατασκευαστικές εταιρείες που να μην έχουν δική τους ιστοσελίδα. Θα έπρεπε να είναι:
- οικοδομικές άδειες και άδειες·
- κατάλογος των κτισμένων και υπό κατασκευή κατοικιών.
- φωτογραφίες από το εργοτάξιο.
Μια ενεργή εταιρεία έχει κάμερες από εργοτάξια στον ιστότοπό της. Απαντούν στην ερώτηση πώς να ελέγξουν την αξιοπιστία του προγραμματιστή και επίσης επιτρέπουν στους κατόχους μετοχών να παρακολουθούν την κατάσταση με το σπίτι για το οποίο συνεισέφεραν κεφάλαια.
Ο ιστότοπος είναι ο πρώτος στη λίστα των σημείων στα οποία ελέγχονται οι κατασκευαστές. Ακόμα κι αν δεν υπάρχουν κάμερες στα εργοτάξια (κάτι που είναι ύποπτο), οι φωτογραφίες θα πρέπει να ενημερώνονται τακτικά (τουλάχιστον μία φορά το μήνα) στον ιστότοπο.
Έγγραφα οικοδόμων
Οι οργανισμοί δεν μπορούν να λειτουργήσουν χωρίς συστατικά έγγραφα. Ως εκ τούτου, ο ιστότοπος διαθέτει άδειες, άδειες, απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Νομικών Προσώπων. Στο απόσπασμα μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για:
- νομική οντότητα;
- εξουσιοδοτημένο κεφάλαιο;
- ιδρυτές?
- και, κυρίως, αν ο κύριος του έργου βρίσκεται σε διαδικασία εκκαθάρισης της εταιρείας ή αναδιοργάνωσής της.
Οι δικηγόροι συνιστούν να δίνετε προσοχή σε αυτές τις πληροφορίες. Αλλά ακόμη και το γεγονός ότι τα έγγραφα είναι εντάξει δεν εγγυάται την απουσία προβλημάτων με ένα συγκεκριμένο νέο κτίριο. Ως εκ τούτου, τα συστατικά έγγραφα είναι δευτερεύουσας σημασίας για το πώς να ελέγξετε την αξιοπιστία του προγραμματιστή κατά την αγορά ενός νέου κτιρίου.
Συνιστάται στους blogger να ελέγχουν για ασυνέπειες μεταξύ των όσων λέει ο εκπρόσωπος του προγραμματιστή και αυτών που σημειώνονται στα ιδρυτικά έγγραφα. Ωστόσο, αυτός είναι ένας αδύναμος τρόπος για να ελέγξετε την κατασκευαστική εταιρεία του προγραμματιστή. Ο διευθυντής μπορεί στην πραγματικότητα να είναι ένας πρωτάρης που δεν διάβασε τα ιδρυτικά έγγραφα και απλώς απάντησε «όσο καλύτερα μπορούσε».
Πώς να ελέγξετε την οικοδομική άδεια ενός οικοδόμου:
- Για να το κάνετε αυτό, ανοίξτε την ιστοσελίδα του τμήματος που είναι αρμόδιο για την έκδοση αδειών. Αν μιλάμε για τη Μόσχα, τότε οι άδειες είναι στη δικαιοδοσία της Κρατικής Επιτροπής Εποπτείας Κατασκευών. Το τμήμα δημοσιεύει λίστες όσων επιτρέπεται να οικοδομήσουν.
- Επίσης, οι άδειες αναρτώνται στον ιστότοπο του προγραμματιστή και στην Ενοποιημένη βάση δεδομένων νέων κτιρίων «Our dom.rf». Θα πρέπει να αναζητήσετε ένα νέο κτίριο στη βάση δεδομένων με τη διεύθυνση ή το όνομα της κατασκευαστικής εταιρείας.
Οικονομικοί κίνδυνοι
Η κατασκευή ενός νέου κτιρίου στη Μόσχα — από το λάκκο θεμελίωσης μέχρι την παράδοση των κλειδιών στους ανθρώπους — κοστίζει 3-4 δισεκατομμύρια ρούβλια. Στο Balashikha είναι λίγο φθηνότερο, στο Voronezh ακόμη λιγότερο — έως 300-400 εκατομμύρια ρούβλια. Αρκεί να δούμε τα στοιχεία του εγκεκριμένου κεφαλαίου της εταιρείας για να καταλάβουμε ότι οι περισσότερες κατασκευαστικές εταιρείες δεν έχουν τέτοια ίδια χρήματα στον τζίρο. Έτσι η κατασκευή πραγματοποιείται με δανειακά κεφάλαια:
- τραπεζικό δάνειο;
- χρήματα των μετόχων που πωλούνται διαμερίσματα στο στάδιο της κατασκευής.
Η οικονομική ανάλυση είναι ένας καλός τρόπος για να ελέγξετε τον κατασκευαστή όταν αγοράζετε ένα νέο κτίριο.
Η τράπεζα είναι ο πρώτος φορέας που ελέγχει το νέο κτίριο και τον κατασκευαστή. Ελέγχουν:
- ιδρυτικά έγγραφα·
- διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή και το σπίτι.
- χρηματοδότηση;
- την κατάσταση με άλλα κατασκευαστικά έργα αυτής της εταιρείας.
Εάν όλα είναι εντάξει, η τράπεζα διαπιστεύει την εταιρεία. Η διαπίστευση σε πολλές τράπεζες είναι η καλύτερη επαλήθευση του προγραμματιστή και του σπιτιού, επιβεβαίωση αξιοπιστίας. Η τράπεζα παρακολουθεί συνεχώς την κατάσταση στα εργοτάξια — και θα ανακαλέσει τη διαπίστευση εάν παρατηρήσει προβλήματα που έχουν ξεκινήσει.
Οι απρόσεκτοι αγοραστές εμπίπτουν στη ζώνη του οικονομικού κινδύνου. Έτσι, στη Ρωσία δεν επιτρέπεται η πώληση διαμερισμάτων στο στάδιο της ανασκαφής. Εάν ο κύριος του έργου είναι ελάχιστα γνωστός ή είχε προβλήματα με το προηγούμενο σπίτι, τότε η τράπεζα θα δώσει δάνειο μόνο μετά την κατασκευή του 30-40% του κτιρίου. Επομένως, συνιστάται να αρχίσετε να ελέγχετε τον προγραμματιστή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σύμφωνα με την κατάσταση στο εργοτάξιο.
Πώς να ελέγξετε τους προγραμματιστές κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και τι να αναζητήσετε στην οικονομική τεκμηρίωση:
- Γραμμή «Κέρδη / ζημία για την περίοδο αναφοράς». Εάν εμφανιστεί απώλεια για το τρέχον τρίμηνο και το προηγούμενο, τότε αυτό θα πρέπει να ειδοποιεί.
- Γραμμή «Έσοδα για την περίοδο αναφοράς». Εδώ εξετάζουν πόσο κερδοφόρες είναι οι δραστηριότητες της εταιρείας στο σύνολό της. Εάν οι δείκτες δεν είναι «πολύ καλοί», τότε υπάρχει κίνδυνος ο προγραμματιστής να εξοφλήσει τα προβλήματα στο προηγούμενο εργοτάξιο με τα χρήματα που συνεισφέρει ο κάτοχος του μετοχικού κεφαλαίου. Η πιθανότητα είναι μεγαλύτερη, τόσο περισσότερα στοιχεία αναβολής βρίσκονται κατά την προβολή προηγούμενων νέων κτιρίων μιας κατασκευαστικής εταιρείας.
- Η γραμμή «Αξία καθαρού ενεργητικού». Αυτά είναι χρήματα στα οποία οι πιστωτές, συμπεριλαμβανομένων των κατόχων μετοχών, μπορούν να υπολογίζουν σε περίπτωση χρεοκοπίας μιας εταιρείας.
Επαλήθευση της διαπίστευσης του προγραμματιστή
Το αποτέλεσμα της διαπίστευσης του προγραμματιστή πρέπει να αναφέρεται μαζί με την τεκμηρίωση της άδειας. Εάν δεν υπάρχει, τότε μπορείτε να κάνετε μια ερώτηση σχετικά με το εάν ο προγραμματιστής είναι διαπιστευμένος από την τράπεζα στον εκπρόσωπο της εταιρείας.
Πώς να ελέγξετε τη διαπίστευση του προγραμματιστή:
- Εάν τα διαμερίσματα σε μια πολυκατοικία μπορούν να υποθηκευτούν, τότε ο κατασκευαστής είναι διαπιστευμένος.
- Δείτε στον ιστότοπο στην ενότητα «Σχετικά με εμάς» ή «Στοιχεία εταιρείας». Ένας διαπιστευμένος προγραμματιστής έχει αυτές τις πληροφορίες.
- Υπάρχει μια ενότητα «Χρηματοοικονομικοί κίνδυνοι» στην τεκμηρίωση του έργου. Διευκρινίζει πώς θα χρηματοδοτηθεί η κατασκευή. Εάν πρόκειται για τραπεζικά χρήματα, τότε ο προγραμματιστής είναι διαπιστευμένος.
Επαλήθευση του προγραμματιστή Υπουργείο Κατασκευών
Πληροφορίες για όλους τους προγραμματιστές και τα έργα που κατασκευάζουν στη Ρωσία βρίσκονται στο Ενοποιημένο Σύστημα Πληροφοριών στον ιστότοπο Nash.dom.RF. Κάθε εταιρεία πρέπει να δημοσιεύει νέες φωτογραφίες από το εργοτάξιο στη βάση δεδομένων τουλάχιστον μία φορά το μήνα. Αυτό σας επιτρέπει να μάθετε νέες πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή και να παρακολουθείτε:
- τη δυναμική των αλλαγών στον ιστότοπο.
- ταχύτητα κατασκευής.
Εκτός από φωτογραφίες, η βάση δεδομένων περιέχει τεκμηρίωση έργου του προγραμματιστή. Αυτό εξαλείφει την απάτη και την επεξεργασία εγγράφων στο Photoshop. Στο κάτω μέρος της κάρτας του σπιτιού που σας ενδιαφέρει εμφανίζονται πληροφορίες για τις προθεσμίες θέσης σε λειτουργία του νέου κτιρίου. Εάν μεταφέρθηκαν (εμφανίστηκαν επίσης), τότε αυτό είναι κακό σημάδι. Είναι καλύτερα να αναζητήσετε άλλο σπίτι στην ίδια περιοχή.
Πού αλλού μπορώ να βρω πληροφορίες για τον κατασκευαστή; Όσοι ενδιαφέρονται για οικονομικά θέματα θα ενδιαφέρονται να γνωρίζουν ότι η Ενιαία Βάση Δεδομένων περιέχει επίσης εκθέσεις ελέγχου και οικονομικές καταστάσεις κατασκευαστικής εταιρείας. Δημοσιεύονται ανά τρίμηνο. Υπάρχει όμως μια απόχρωση. Τα στοιχεία δεν δημοσιεύονται αμέσως μετά την υποβολή της έκθεσης από τον λογιστή. Άρα αργούν κάνα δυο μήνες (τουλάχιστον). Ο διευθυντής του Ενιαίου Πληροφοριακού Συστήματος Alexander Lukyanov πιστεύει ότι αυτή είναι η πιο πλήρης βάση δεδομένων όπου μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για τον κατασκευαστή του σπιτιού. Μέχρι το 2020, περισσότεροι από 100.000 επισκέπτες έχουν χρησιμοποιήσει τη βάση δεδομένων.
Ανεξάρτητα από τον τρόπο ελέγχου των εγγράφων του προγραμματιστή, οι χρήστες του Ενιαίου Πληροφοριακού Συστήματος μπορούν να υποβάλουν καταγγελία εάν παρατηρήσουν έλλειψη προόδου στο εργοτάξιο. Με το λαμβανόμενο σήμα, οι υπάλληλοι του τμήματος θα μεταφέρουν τις πληροφορίες στις ρυθμιστικές αρχές. Πιστεύεται ότι αυτός είναι ένας πιο αποτελεσματικός τρόπος αντιμετώπισης ενός προβλήματος από τη δημιουργία φόρουμ και τη σύνταξη κριτικών σε ανεξάρτητους ιστότοπους.
Rosreestr: είναι δυνατόν να ελέγξετε τον προγραμματιστή
Είναι δυνατό να ελέγξετε τον προγραμματιστή και το νέο κτίριο μέσω της Rosreestr, αλλά δεν είναι πρακτικό. Το απόσπασμα που θα λάβει ο αιτών θα περιέχει τις ίδιες πληροφορίες που βλέπει στο απόσπασμα από το USRN στον ιστότοπο της κατασκευαστικής εταιρείας: είδος ακινήτου, διεύθυνση, περιοχή, κτηματολογική αξία. Αυτές οι πληροφορίες δεν βοηθούν στον προσδιορισμό του εάν ο προγραμματιστής έχει προβλήματα και αν θα παραδώσει το αντικείμενο εγκαίρως.
Αλγόριθμος δράσης:
- Στον ιστότοπο Rosreestr, μεταβείτε στο μπλοκ με ηλεκτρονικές υπηρεσίες.
- Επιλέξτε «Λήψη πληροφοριών ιδιοκτησίας».
- Συμπληρώστε την ανοιχτή φόρμα.
- Πάρτε ένα αποτέλεσμα.
Μακροχρόνιος χρόνος κατασκευής και κατασκευής
Πώς να ελέγξετε τον προγραμματιστή πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα κατά την περίοδο κατασκευής; Τα πιο προκατασκευασμένα σπίτια χτίζονται σε 7-10 μήνες. Όμως η κατασκευή μπορεί να διαρκέσει 1,5-2 χρόνια αν είναι κατασκευή μονολιθικού-τούβλου. Η κατασκευή στο βορρά διαρκεί περισσότερο από ό,τι στο νότο. Θα χρειαστούν 2-3 χρόνια για να χτιστεί ένα σπίτι από τούβλα εκεί.
Η προθεσμία ολοκλήρωσης των εργασιών αναγράφεται στην κάρτα της οικίας του Ενιαίου Πληροφοριακού Συστήματος, καθώς και στην ιστοσελίδα της κατασκευαστικής εταιρείας. Αυτό σας επιτρέπει να ελέγξετε τον κατασκευαστή του σπιτιού. Εάν αναφέρονται αποδεκτές προθεσμίες και η ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών δεν αναβλήθηκε, τότε αυτό υποδηλώνει την αξιοπιστία της εταιρείας. Για να εξακριβωθεί η ορθότητα του πορίσματος, αξίζει να δούμε τα νέα κτίρια του ίδιου επιχειρηματία, τα οποία τέθηκαν σε λειτουργία.
Κάμερες και φωτογραφίες από το εργοτάξιο
Οι βιντεοκάμερες εγκαθίστανται στα εργοτάξια για τον έλεγχο των προγραμματιστών. Η λήψη πραγματοποιείται από μία γωνία, επομένως δεν είναι δύσκολο να παρακολουθήσετε τη δυναμική των αλλαγών χρησιμοποιώντας τις φωτογραφίες που δημοσιεύονται στον ιστότοπο της εταιρείας και στην Ενιαία Βάση Πληροφοριών.
Ορισμένα εργοτάξια εκπέμπουν διαδικτυακά 24 ώρες την ημέρα. Οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να ελέγξουν τον προγραμματιστή και τον ανάδοχο βλέποντας πόσο πολυάσχολη είναι η κατασκευή μεταξύ 9 π.μ. και 6 μ.μ.
Μερικές φορές οι προγραμματιστές είναι πονηροί και αντί να μεταδίδουν διαδικτυακά, δείχνουν ένα βίντεο για 2-3 λεπτά, το οποίο μετά το τέλος του αρχείου ξεκινά ξανά την επίδειξη. Ένας προσεκτικός θεατής θα παρατηρήσει ότι τα καρέ επαναλαμβάνονται. Αυτό υποδηλώνει είτε δυσλειτουργία της κάμερας (θα πρέπει να εξαλειφθούν αμέσως) είτε προβλήματα με την κατασκευή. Η διαδικτυακή μετάδοση είναι ο καλύτερος τρόπος για να ελέγξετε τον προγραμματιστή και το συγκρότημα κατοικιών σύμφωνα με την τρέχουσα κατάσταση.
Νομική δραστηριότητα του προγραμματιστή
Το δικαστικό σώμα έχει εδώ και καιρό αυτοματοποιήσει την τήρηση αρχείων υποθέσεων που εκκρεμούν ή εκκρεμούν. Εάν ο προγραμματιστής είχε διαφωνίες με εργολάβους, ιδιοκτήτες, κατόχους μετοχών, τότε εμπίπτουν σε τέτοιες βάσεις δεδομένων. Η εξοικείωση με την αντιδικία είναι επίσης ένας τρόπος για να ελέγξετε τον προγραμματιστή κατά την αγορά ακινήτων.
Για να ελέγξετε χρειάζεστε:
- μεταβείτε στο αρχείο των υποθέσεων διαιτησίας.
- εισάγετε το ΑΦΜ και την ακριβή επωνυμία της εταιρείας.
Ως αποτέλεσμα, ο πολίτης θα λάβει μια λίστα με όλες τις περιπτώσεις. Κάθε ένα από αυτά συνοδεύεται από μια κρίση. Εδώ μπορείτε όχι μόνο να διαβάσετε τον αριθμό ή την ημερομηνία της υπόθεσης, αλλά και να εξοικειωθείτε με την αγωγή για να σχηματίσετε τη δική σας γνώμη σχετικά με τα αίτια των διαφορών και τον βαθμό ενοχής του προγραμματιστή.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην ύπαρξη διαφορών με τους ιδρυτές, τις τράπεζες για την αποπληρωμή χρεών και τις υποθέσεις πτώχευσης.
Μπορείτε επίσης να δείτε τα στοιχεία στο δικαστικό σύστημα του GAS «Pravosudie». Δεν καλύπτει όμως όλες τις περιπτώσεις. Τα στοιχεία είναι διαθέσιμα και στις ιστοσελίδες των περιφερειακών δικαστηρίων. Για τη Μόσχα, αυτός είναι ο ιστότοπος του Δημοτικού Δικαστηρίου της Μόσχας.
Πληροφορίες για χρεοκοπία
Συμβαίνει μια κατασκευαστική εταιρεία να ανεγείρει μέρος ενός κτιρίου και στη συνέχεια να σταματήσει η κατασκευή και η εταιρεία κηρύξει πτώχευση. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό: αύξηση της τιμής των οικοδομικών υλικών, σύγκρουση μεταξύ των ιδρυτών, ανωτέρα βία, άρνηση διαπίστευσης από τράπεζα.
Οι υποθέσεις πτώχευσης περιλαμβάνονται στον Φάκελο Διαιτησίας μεταξύ όλων των δικαστικών διαδικασιών. Ο αγοραστής θα τα δει στη γενική λίστα. Η υποβολή αίτησης για αναγνώριση πτώχευσης δεν σημαίνει ότι θα νομιμοποιηθεί το νέο καθεστώς του προγραμματιστή. Το δικαστήριο μπορεί να κηρύξει την αξίωση αβάσιμη. Αλλά αυτό είναι ένα μήνυμα για να αναζητήσετε έναν άλλο προγραμματιστή. Ενώ η διαδικασία πτώχευσης θα διαρκέσει, ο μέτοχος θα χάσει από 2 έως 5 χρόνια.
Σημάδια πιθανής χρεοκοπίας:
- Το κτίριο αξίζει τον κόπο.
- Η οικοδομική άδεια λήγει και το σπίτι είναι ακόμα ημιτελές.
- Δεν υπάρχει οικονομική αναφορά τόσο στην ιστοσελίδα της εταιρείας όσο και σε άλλες βάσεις δεδομένων.
Πώς αλλιώς να εμπιστευτείτε τον προγραμματιστή όταν αγοράζετε ένα ακίνητο; Οι πληροφορίες πτώχευσης ελέγχονται μέσω του Ενοποιημένου Ομοσπονδιακού Μητρώου Πληροφοριών Πτώχευσης. Οι πληροφορίες σε αυτό το μητρώο καταχωρούνται από τον σύνδικο πτώχευσης που ορίστηκε στην αρχή της διαδικασίας. Δημοσιεύει δικαστικές αποφάσεις, αποτελέσματα συνέλευσης πιστωτών, αποτελέσματα πλειστηριασμών για εκποίηση περιουσίας πτωχευμένης εταιρείας και άλλες πληροφορίες.
Έλεγχος προβληματικών αντικειμένων
Το Υπουργείο Κατασκευών εγγράφει τους κατασκευαστικούς οργανισμούς στο Ενιαίο Μητρώο Προγραμματιστών. Αλλά το τμήμα δεν ελέγχει την αξιοπιστία του προγραμματιστή και δεν επισημαίνει δεδομένα για προβληματικά αντικείμενα. Ωστόσο, στην περιοχή της Μόσχας υπάρχει Μητρώο προβληματικών προγραμματιστών. Διοικείται από το Υπουργείο Κατασκευών της Περιφέρειας της Μόσχας. Οι κάτοικοι άλλων περιοχών θα πρέπει να βλέπουν παρόμοιες πληροφορίες στους ιστότοπους των περιφερειακών υπηρεσιών που είναι αρμόδιες για την κατασκευή.
Τελειωμένα σπίτια του προγραμματιστή
Από τη μια πλευρά, τα έτοιμα σπίτια δεν σχετίζονται με ένα συγκεκριμένο νέο κτίριο στο οποίο ένας Ρώσος αγοράζει ένα διαμέρισμα. Αλλά σας επιτρέπουν να αξιολογήσετε την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών. Αξίζει να προσέξετε:
- Φινίρισμα πρόσοψης. Μπορεί να είναι υγρό, να εμφανιστούν ρωγμές ή άλλα ελαττώματα.
- Βελτίωση αυλής. Τι απομένει μετά την ολοκλήρωση του έργου: λάκκοι, τεχνητά βουνά από πηλό ή καθαριότητα και τάξη. Αυτό δεν επηρεάζει το χρονοδιάγραμμα της θέσης σε λειτουργία του σπιτιού, αλλά δεν σχεδιάζουν όλοι να ζήσουν ανάμεσα σε συντρίμμια.
- Στέγη και επάνω όροφος. Εάν έχει εμφανιστεί υγρασία ή υπάρχουν ραβδώσεις υγρασίας στους τοίχους ενός ακινήτου που τέθηκε σε λειτουργία πριν από 2-3 χρόνια, τότε είναι καλύτερο να μην αγοράσετε ένα διαμέρισμα από έναν τέτοιο κατασκευαστή. Ή μην το πάρετε στον τελευταίο όροφο.
Εάν όλα σας ταιριάζουν κατά την επιθεώρηση των ενοικιαζόμενων κατοικιών, τότε μπορείτε να προχωρήσετε στην ανάγνωση των εγγράφων και στην αγορά ενός διαμερίσματος στο επιλεγμένο σπίτι.
Συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου
Αυτό είναι ένα έγγραφο που συνάπτεται μεταξύ του αγοραστή και του προγραμματιστή. Έχει σχεδιαστεί για την προστασία των συμφερόντων των μερών. Ως εκ τούτου, συνιστάται η ανάγνωση συμβάσεων με δικηγόρους.
Για λόγους σαφήνειας, αξίζει να εξετάσουμε την κατάσταση με ένα παράδειγμα.
Ο κατασκευαστής υποθέτει ότι το μέγεθος αυτού που πουλάει θα είναι 80 τετραγωνικά μέτρα. μ. Όμως αποκλίσεις είναι πιθανές. Ως εκ τούτου, εισάγει μια ρήτρα για την πρόσθετη πληρωμή: «Εάν η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος υπερβαίνει τη συμβατική, τότε ο αγοραστής θα πληρώσει επιπλέον για αυτό με το ποσοστό του κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο. Εάν η περιοχή αποδειχθεί μικρότερη, τότε η εταιρεία προγραμματισμού αποζημιώνει τον δικαιούχο το ποσό της διαφοράς μεταξύ της πραγματικής επιφάνειας μείον 3% και της συμβατικής έκτασης σε μέτρα πολλαπλασιαζόμενη επί το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η δυσκολία στην ανάγνωση της επιγραφής δεν είναι έγκλημα και δεν αποτελεί παραβίαση του νόμου κατά του αγοραστή. Ωστόσο, ο οικοδόμος είναι πονηρός. Εάν το εμβαδόν του διαμερίσματος είναι 81 τ. μ., τότε ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει το πλήρες κόστος για αυτόν τον μετρητή. Και αν αποδειχθεί ότι η έκταση των 79 τ. μ., τότε μένει να υπολογίσουμε τι πρόκειται να επιστρέψει για τον μετρητή που λείπει:
80 / 100 \u003d 0,8 — υπολογίστηκε ο αριθμός των μετρητών σε ένα τοις εκατό.
0,8 * 3 \u003d 2,4 m — υπολογισμένο που ισούται με 3%.
80-2,4 = 77,6 τετρ. Μ.
Εκείνοι. ο προγραμματιστής επιτρέπει στον εαυτό του να μην ολοκληρώσει το διαμέρισμα των 2,4 m χωρίς να του επιστρέψει τα χρήματα. Είναι αδύνατο να υπολογίσεις τέτοιες στιγμές ξεφυλλίζοντας το κείμενο. Επομένως, συνιστάται να πάρετε μαζί σας τη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο και να τη διαβάσετε μαζί με δικηγόρο.
Θυμηθείτε ότι ο προγραμματιστής δεν είναι υποχρεωμένος να ανταποκριθεί στην απροθυμία του αγοραστή να του δώσει χρήματα για ημιτελή μετρητές. Κανείς όμως δεν αναγκάζει τον αγοραστή να υπογράψει ένα δυσμενές συμβόλαιο για αυτόν. Ο ανταγωνισμός μεταξύ των προγραμματιστών είναι υψηλός και είναι πολύ πιθανό να βρεθεί ένα αποδεκτό διαμέρισμα με κανονικές συνθήκες.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/proverit-zastroyshchika-kak-pravilno-pokupat-kvartiru-v-novostroyke-chtoby-ne-natolknutsya-na-dolgostroy/