Η διεκπεραίωση στεγαστικών δανείων είναι μια χρήσιμη τραπεζική υπηρεσία για οικογένειες που δεν έχουν επαρκή κεφάλαια για να αγοράσουν ένα σπίτι με το 100% του κόστους που καταβάλλεται από το δικό τους κεφάλαιο. Έχοντας αγοράσει ένα σπίτι με υποθήκη, ένα άτομο μετακομίζει αμέσως και πληρώνει τα χρήματα σταδιακά μέσα σε 2-10 χρόνια. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να γνωρίζετε εάν είναι δυνατή η εγγραφή σε ένα διαμέρισμα υποθήκης και πώς να το κάνετε.
Τι είναι η εγγραφή: ουσία, χαρακτηριστικά
Για πρώτη φορά ο όρος «propiska» εμφανίζεται στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας το 1925. Εισήχθη με το Διάταγμα του Συμβουλίου των Λαϊκών Επιτρόπων της RSFSR «Σχετικά με την εγγραφή των πολιτών σε αστικούς οικισμούς». Σκοπός του εγγράφου είναι να οργανώσει τη λογιστική και τον έλεγχο της κίνησης των πολιτών. Η εγγραφή ήταν επιτρεπτή. Κατά συνέπεια, το κράτος επέτρεψε ή απαγόρευσε σε έναν πολίτη τη μετακίνηση και τη μόνιμη διαμονή. Το μέσο επιρροής ήταν η πρόσβαση σε κοινωνικές παροχές και ιατρική περίθαλψη, καθώς και πρόστιμα και ευθύνη ενώπιον του νόμου.
Το 1993, η Ρωσία κατάργησε τον θεσμό της propiska και υιοθέτησε τον νόμο αριθ. Εμφανίστηκε ένα νέο ίδρυμα — εγγραφή. Διαφέρει από την εγγραφή ως προς τη φύση της κοινοποίησης.
Κάθε άνθρωπος ζει κάπου. Πρέπει να ειδοποιήσει το κράτος για αυτό, ώστε οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι να καταλάβουν πού να φέρουν σύνταξη ή να δώσουν ειδοποίηση για πρόστιμο για υπερβολική ταχύτητα. Ως εκ τούτου, τεχνικά, το ερώτημα εάν είναι δυνατή η εγγραφή σε ένα διαμέρισμα υποθήκης ακούγεται λάθος, επειδή. propiska δεν υπάρχει από το 1993. Η σωστή λέξη είναι «εγγραφή». Αλλά η λέξη «προπίσκα» είναι τόσο ριζωμένη στη γλώσσα που μετά από 29 χρόνια εξακολουθεί να χρησιμοποιείται τόσο μεταξύ των ανθρώπων όσο και μεταξύ των αξιωματούχων.
Τύποι εγγραφής
Η εγγραφή μπορεί να είναι προσωρινή ή μόνιμη. Εγγεγραμμένοι στον τόπο μόνιμης κατοικίας στη δική τους κατοικία. Τέτοια στέγαση μπορεί να είναι:
- ένα διαμέρισμα που αγοράσατε με δικά σας χρήματα.
- στέγαση που δόθηκε από συγγενείς ή κληρονομήθηκε·
- το διαμέρισμα στο οποίο διαμένει ο δικαιούχος με κοινωνική σύμβαση εργασίας.
Τα οφέλη που λαμβάνει ένα άτομο θα συνδέονται με μια μόνιμη διεύθυνση. Με τον ίδιο τρόπο θα συνδεθούν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας. Ως εκ τούτου, μπορείτε να εγγραφείτε σε ένα διαμέρισμα υποθήκης.
Πρέπει να περιέχει τουλάχιστον τον ιδιοκτήτη του. Αυτό όμως δεν είναι υποχρεωτικός κανόνας. Ας πούμε ότι ένας Ρώσος έχει 2 διαμερίσματα. Σύμφωνα με τους κανόνες, θα πρέπει να υπάρχει μόνο μία άδεια μόνιμης διαμονής. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα υπάρχουν εγγεγραμμένοι ένοικοι στο δεύτερο διαμέρισμα. Δυστυχώς, δεν θα λειτουργήσει να χαιρόμαστε για την έλλειψη λογαριασμών κοινής ωφέλειας για ένα διαμέρισμα στο οποίο δεν είναι εγγεγραμμένο ούτε ένα άτομο. Οι κανόνες αναφέρουν ότι χρεώνεται για αυτό στην τιμή ενός ενοικιαστή.
Ποιος μπορεί να εγγραφεί σε ένα διαμέρισμα υποθήκης
Εφόσον το κράτος έχει καθορίσει ότι η εγγραφή θα είναι διαδικασία κοινοποίησης και όχι επιτρεπτή, δεν έχει εισαγάγει άμεσες απαγορεύσεις εγγραφής, ούτε έχει καθορίσει τη διαδικασία εγγραφής σε διαμέρισμα που αγοράζεται με υποθήκη.
Οι δυνατότητες των συμβαλλομένων στην υποθήκη προκύπτουν από τους νόμους που διέπουν τη σχέση μεταξύ δανειστή και δανειολήπτη. Η υποθήκη είναι ένα είδος δανείου με εξασφάλιση. Ένα άτομο δανείζεται χρήματα, αλλά αφήνει μια κατάθεση. Εάν ο δανειολήπτης δεν επιστρέψει τα χρήματα, τότε ο δανειστής έχει το δικαίωμα να διαθέσει την εξασφάλιση κατά την κρίση του.
Σύμφωνα με μια σύμβαση υποθήκης, η υποθήκη είναι ένα διαμέρισμα. Ένας πολίτης αγόρασε ένα διαμέρισμα με τα χρήματα που έλαβε από την τράπεζα και, κατά συνέπεια, έγινε ιδιοκτήτης. Είχε το δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία του: να ζήσει σε ένα διαμέρισμα, να τροποποιήσει ένα διαμέρισμα, να πουλήσει, να αλλάξει, να δωρίσει, να εγγραφεί σε αυτό κ.λπ. Όμως από τη στιγμή που τα χρήματα δανείστηκαν, το υποθηκευμένο διαμέρισμα γίνεται «ακίνητο με βάρος».
Κατά συνέπεια, η τράπεζα θα προσπαθήσει να περιορίσει το δικαίωμα ενός ατόμου να διαθέτει το διαμέρισμα μέχρι τη στιγμή της πλήρους εκπλήρωσης των υποχρεώσεων προς την τράπεζα. Όλοι οι περιορισμοί θα καταγράφονται στους όρους της σύμβασης υποθήκης.
Η αρχή «ό,τι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται» λειτουργεί με τους κανόνες εγγραφής σε ένα διαμέρισμα υποθήκης. Εάν η σύμβαση υποθήκης δεν απαγορεύει την εγγραφή στο διαμέρισμα, τότε μπορείτε να εγγράψετε όλους όσους ο ιδιοκτήτης θεωρεί απαραίτητο:
- παιδιά;
- γονείς;
- στενοί συγγενείς.
Και εάν η τράπεζα επιβάλει απαγόρευση, τότε, κατά την ανάγνωση του σχεδίου συμφωνίας, πρέπει να ενημερώσετε τον διευθυντή της τράπεζας για την παραβίαση του νόμου και να απαιτήσετε τη διόρθωση της ρήτρας. Στην προκειμένη περίπτωση, μιλάμε για παραβίαση του άρθ. 31 LCD RF.
Το άρθρο 30 του ομοσπονδιακού νόμου «Περί υποθήκης» σχετικά με τη διατήρηση της ασφάλειας (δηλαδή των διαμερισμάτων) ορίζει ότι ο ενυπόθηκος δανειστής είναι υποχρεωμένος να διατηρεί την ασφάλεια σε καλή κατάσταση και να πληρώνει τα έξοδα συντήρησής της, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση υποθήκης. Ως εκ τούτου, είναι δυνατή η εγγραφή ενός ατόμου σε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα με τους όρους που ορίζονται στη συμφωνία με την τράπεζα.
Το άρθρο 31 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιγράφει τη νομική σχέση μεταξύ ατόμων που ζουν στον ίδιο χώρο με τον ιδιοκτήτη. Λέει ότι:
- Μέλη της οικογένειας είναι σύζυγοι, παιδιά και γονείς του ιδιοκτήτη. Άλλα άτομα μπορούν να θεωρηθούν μέλη της οικογένειας σε εξαιρετικές περιπτώσεις (ρήτρα 1, άρθρο 31 του LC RF).
- Τα μέλη της οικογένειας έχουν το ίδιο δικαίωμα με τον ιδιοκτήτη να διαθέσει τις εγκαταστάσεις και είναι επίσης αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνοι με τον ιδιοκτήτη για τις υποχρεώσεις του (ρήτρες 2-3 του άρθρου 31 του LC RF).
Αυτό σημαίνει ότι οι γονείς, τα παιδιά και η σύζυγος του ιδιοκτήτη δεν μπορούν να περιοριστούν από την εγγραφή τους στις εγκαταστάσεις. Τώρα ξέρετε ακριβώς ποιος μπορεί να εγγραφεί σε ένα διαμέρισμα υποθήκης.
Χαρακτηριστικά εγγραφής παιδιών σε διαμέρισμα υποθήκης
Οι ανήλικοι δεν μπορούν να λάβουν ανεξάρτητες αποφάσεις. Ως εκ τούτου, εγγράφονται στον τόπο κατοικίας ενός εκ των γονέων. Γενικά, μην εγγράφετε ένα παιδί σε καμία κατοικία, ο νόμος δεν επιτρέπει. Σε περίπτωση διαφωνίας σχετικά με τον τόπο διαμονής του παιδιού, οι αρχές κηδεμονίας θα θέσουν τέλος στη διαφορά.
Οι ενήλικες έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν οι ίδιοι τις αποφάσεις τους για τον τόπο διαμονής τους. Έτσι, τα ενήλικα παιδιά μπορούν να εγγραφούν σε ένα διαμέρισμα υποθήκης. Αλλά εάν οι γονείς ζουν χωριστά, τότε για να εγγραφούν στον τόπο κατοικίας ενός από αυτούς, θα απαιτείται η συγκατάθεση των υπόλοιπων μελών της οικογένειας που ζουν στο ίδιο διαμέρισμα με τον γονέα.
Μετά την απόλυση του παιδιού από τη στέγαση υποθήκης, θα πρέπει να εγγραφεί στη νέα διεύθυνση εγγραφής των γονέων. Εάν αυτό δεν γίνει, τότε οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας μπορούν να ασκήσουν αγωγή. Μετά από αυτό, το παιδί θα εγγραφεί στο ίδιο διαμέρισμα από το οποίο πήρε εξιτήριο. Αυτό θα γίνει με δικαστική απόφαση.
Επομένως, η τράπεζα μπορεί να λάβει από τον δανειολήπτη γραπτή συγκατάθεση για το απόσπασμα όλων όσων είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα εάν ο πελάτης δεν εξοφλήσει την υποθήκη και εμφανιστεί οφειλή. Η συναίνεση ή όχι εξαρτάται μόνο από τον δανειολήπτη. Κανείς δεν έχει το δικαίωμα να τον αναγκάσει. Εάν ο μελλοντικός ιδιοκτήτης διαμερίσματος δεν συμφωνήσει, η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να συνάψει σύμβαση υποθήκης, αλλά αυτό είναι ήδη δικαίωμα ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Όσον αφορά ένα ανήλικο τέκνο, αυτή η συγκατάθεση θα αναγνωριστεί από το δικαστήριο ως άκυρη.
Εγγραφή συγγενών
Άτομα που δεν αναφέρονται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 31 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένων των αδελφών και των αδελφών, των ανιψιών, των θείων, των θειών, των παππούδων και άλλων, δεν έχουν δικαιώματα σε σχέση με αυτήν την ιδιοκτησία. Ως εκ τούτου, ο δανειστής έχει το δικαίωμα να συνάψει τη σύμβαση προϋπόθεση για την απαγόρευση της εγγραφής τους σε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα ή για την υποχρεωτική λήψη της συγκατάθεσης της τράπεζας, εάν υπάρχει ανάγκη εγγραφής. Για παράδειγμα, αποφασίσατε να εγγράψετε τη γιαγιά σας στο διαμέρισμα, η οποία ζούσε χωριστά, αλλά λόγω της επιδείνωσης της υγείας της, χρειαζόταν φροντίδα και τα εγγόνια / τα παιδιά της την πήγαν κοντά τους.
Αξίζει να εγγραφείτε σε ένα διαμέρισμα υποθήκης για συγγενείς
Όταν πρόκειται για το αν είναι δυνατή η εγγραφή ενός ατόμου σε ένα διαμέρισμα υποθήκης, προκύπτει ένα αντίθετο ερώτημα σχετικά με τη σκοπιμότητα. Σύμφωνα με τους κανόνες που εισήχθησαν το 1925 στο propiska, ένα άτομο έπρεπε να εγγραφεί σε νέο τόπο διαμονής. Για το γεγονός ότι δεν εγγράφηκε σε ορισμένο χρονικό διάστημα, το κράτος επέβαλε πρόστιμα, διοικητικές και ποινικές ευθύνες.
Σήμερα, η έλλειψη εγγραφής δεν συνεπάγεται τέτοιες συνέπειες. Εάν ένα άτομο δεν είναι καθόλου εγγεγραμμένο σε οποιαδήποτε διεύθυνση, τότε δεν θα μπορεί να κάνει μόνο τρία πράγματα:
- Πάρτε μέρος στις εκλογές για κυβερνητικά όργανα και ψηφίστε.
- Να εκλεγεί στην τοπική αυτοδιοίκηση.
- Καταχωρίστε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ή νομικό πρόσωπο. Η έλλειψη άδειας διαμονής για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία ανησυχεί τους πελάτες του και καθιστά αδύνατη τη διευθέτηση λογαριασμών με την εφορία.
Δεν υπάρχουν άλλοι περιορισμοί. Οι άνθρωποι μεταναστεύουν σε μεγάλες πόλεις για να βρουν δουλειά και να βελτιώσουν την οικονομική τους κατάσταση. Ένας εργοδότης στην πρωτεύουσα μπορεί να αρνηθεί να εργαστεί για ένα άτομο χωρίς άδεια παραμονής στη Μόσχα, αλλά υπάρχουν πολλοί εργοδότες στη Μόσχα.
Χαρακτηριστικά της προσωρινής εγγραφής τη δεκαετία 2010-2020
Εάν πρέπει να εγγράψετε έναν συγγενή σε ένα διαμέρισμα υποθήκης, τότε παρέχεται προσωρινή εγγραφή για αυτό. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εγγράψει άλλα άτομα στο διαμέρισμα για ορισμένο χρονικό διάστημα με τους όρους που περιγράφονται στη σύμβαση υποθήκης.
Μπορεί να απαιτείται προσωρινή εγγραφή:
- στην απασχόληση?
- να λαμβάνουν συντάξεις και κοινωνικές παροχές.
Εκδίδεται για περίοδο 90 ημερών έως 5 ετών. Δεν υπάρχει σφραγίδα εγγραφής στο διαβατήριο. Στον αιτούντα χορηγείται έντυπη βεβαίωση, η οποία μπορεί να προσκομιστεί στις αρχές κοινωνικής ασφάλισης, στο συνταξιοδοτικό ταμείο, δηλ. Προς κάθε ενδιαφερόμενο.
Εάν εκδοθεί προσωρινή εγγραφή για συνταξιούχο, τότε πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι δεν θα μπορεί να λάβει άμεσα επιδόματα, κεφαλαιακά ή βόρεια. Σε κάθε περιοχή όπου εισάγονται, υπάρχει απαίτηση για τη διάρκεια της διαμονής. Έτσι, στη Μόσχα πρέπει να ζήσετε τουλάχιστον 10 χρόνια για να λάβετε σύνταξη από τη Μόσχα. Επομένως, οι πληρωμές στους παππούδες και γιαγιάδες θα συγκεντρώνονται στην περιοχή όπου είναι μόνιμα εγγεγραμμένος ο συγγενής.
Προηγουμένως, δεν υπήρχε τέτοια απαίτηση, έτσι οι άνθρωποι προσπάθησαν να εγγραφούν στην πρωτεύουσα για να βελτιώσουν την ευημερία τους. Συνταξιούχοι εγγεγραμμένοι σε συγγενείς και μάλιστα περιστασιακούς γνωστούς. Ταυτόχρονα, δεν ζούσαν στη Μόσχα, κάτι που βόλευε και τα δύο μέρη. Τώρα τα περιφερειακά επιδόματα χρεώνονται σε βάρος των περιφερειών και οι τοπικές αρχές έχουν θεσπίσει περιορισμούς.
Πώς να εγγραφείτε σε ένα ενυπόθηκο διαμέρισμα
Η προσωρινή εγγραφή εκδίδεται μέσω:
- προσωπικός λογαριασμός για δημόσιες υπηρεσίες·
- MFC.
Ο πολίτης θα πρέπει να συμπληρώσει μια αίτηση και να επισυνάψει σε αυτήν:
- διαβατήρια και συγκατάθεση όλων όσων είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα, καθώς και τη συγκατάθεση της τράπεζας.
- διαβατήριο του αιτούντος·
- έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα διάθεσης του ακινήτου (δηλαδή σύμβαση υποθήκης).
Μετά την υποβολή της αίτησης, πρέπει να περιμένετε απάντηση από τις κρατικές υπηρεσίες ή κλήση από το MFC σχετικά με την ετοιμότητα των εγγράφων. Η περίοδος αναθεώρησης είναι 3-8 ημέρες, ανάλογα με τον φόρτο εργασίας του MFC.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/mojno-li-propisatsya-v-ipotechnoy-kvartire-do-oformleniya-ee-v-sobstvennost/