Το πρόγραμμα δόσεων είναι μια μέθοδος πληρωμής κατά την οποία τα κεφάλαια για την αγορά ενός διαμερίσματος καταβάλλονται σε δόσεις σε σύντομο χρονικό διάστημα. Όπως και άλλοι τρόποι πληρωμής, έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του. Είναι δυνατόν να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με δόσεις στη Ρωσία και πώς να το κάνετε, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα.
Ποιος προσφέρει διαμερίσματα σε δόσεις
Στην πρωτογενή αγορά ακινήτων, τα προγράμματα δόσεων προσφέρονται από τον κύριο του έργου στο στάδιο της ανέγερσης νέου κτιρίου. Συνάπτεται σύμβαση με τον αγοραστή για την αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τους όρους του, το πλήρες κόστος του διαμερίσματος καταβάλλεται σε 1-2 χρόνια — ενώ η κατασκευή βρίσκεται σε εξέλιξη. Το ποσό της προκαταβολής είναι 20-50% του συνολικού ποσού, αλλά το συγκεκριμένο ποσό εξαρτάται από τον συγκεκριμένο προγραμματιστή. Το υπόλοιπο διαιρείται σε ισόποσες πληρωμές και καταβάλλεται μηνιαία.
Στη δευτερογενή αγορά, τα προγράμματα δόσεων εφαρμόζονται σε περιοχές όπου είναι δύσκολο να πουληθούν κατοικίες λόγω έλλειψης εργασίας και προοπτικών στην πόλη. Για να μην πουλήσει στέγαση «φθηνά» και να πάρει μια κανονική τιμή — αυτή στην οποία υπολόγιζε, ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να του πληρώσει ολόκληρο το κόστος για πολλές πληρωμές. Αλλά αυτή είναι μια προσωπική συμφωνία μεταξύ των δύο μερών, η οποία είναι η εξαίρεση και όχι ο κανόνας.
Ως εκ τούτου, δεν υπάρχει σαφής απάντηση στο ερώτημα εάν είναι πλέον δυνατή η αγορά ενός διαμερίσματος με δόσεις. Όλα εξαρτώνται από το αν οι κατασκευαστικές εταιρείες στην επιλεγμένη πόλη προσφέρουν παρόμοια επιλογή πληρωμής.
Ποιος ωφελείται από την αγορά σπιτιού με δόσεις
Η δόση είναι πιο κερδοφόρα από την υποθήκη λόγω της απουσίας της ανάγκης πληρωμής τόκων στην τράπεζα. Ως εκ τούτου, η ευκαιρία αγοράς κατοικίας σε δόσεις θεωρείται από πολλούς καταναλωτές, αλλά τις περισσότερες φορές χρησιμοποιείται από άτομα με υψηλό επίπεδο εισοδήματος, που έχουν ήδη περίπου το μισό κόστος ενός διαμερίσματος και αρκετό εισόδημα για να πληρώσουν το υπόλοιπο ποσό για τον χρόνο. Για παράδειγμα, εάν το κόστος ενός διαμερίσματος είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια, καταβάλλεται αμέσως 1 εκατομμύριο ρούβλια. Αυτό σημαίνει ότι οι πληρωμές κατά τη διάρκεια του έτους θα ανέλθουν σε 83-84 χιλιάδες ρούβλια. μηνιαία ή 40-42 χιλιάδες, αν το πρόγραμμα δόσεων ληφθεί για 2 χρόνια.
Πιστεύεται ότι τα δάνεια, οι υποθήκες, οι δόσεις δεν πρέπει να λαμβάνουν περισσότερο από το 20% του οικογενειακού εισοδήματος, έτσι ώστε ένα άτομο να μην χρειάζεται να αρνηθεί στον εαυτό του τα πιο απαραίτητα και να διατηρήσει τη φερεγγυότητά του εάν το εισόδημα μειωθεί ξαφνικά ή αυξηθούν τα έξοδα. Αυτό σημαίνει ότι το μηνιαίο εισόδημα της οικογένειας πρέπει να είναι περίπου 415 χιλιάδες ρούβλια. για δόσεις για ενάμιση χρόνο όσο για δόσεις για δύο χρόνια.
Συγχρονισμός
Το χρονικό διάστημα για την αγορά κατοικίας με δόσεις εξαρτάται από το πόσο γρήγορα θα τεθεί σε λειτουργία το σπίτι. Κατά κανόνα, μπορείτε να υπολογίζετε σε μια περίοδο από έξι μήνες έως δύο χρόνια. Εάν ο κύριος του έργου επιτρέψει ένα πρόγραμμα δόσεων που ισχύει μετά τη θέση σε λειτουργία της κατοικίας, τότε η μεταβίβαση της κυριότητας θα γίνει μόνο αφού έχει καταβληθεί ολόκληρο το ποσό. Οι συνθήκες διαβίωσης στο διαμέρισμα μέχρι αυτό το σημείο περιγράφονται στη σύμβαση που έχει συναφθεί μεταξύ του κατασκευαστή και του αγοραστή.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των δόσεων
Το κύριο πλεονέκτημα είναι η απουσία υπερπληρωμής. Οι περισσότερες εταιρείες ορίζουν άτοκες δόσεις ή σημειώνουν έως και 10%. Το επόμενο συν είναι η έλλειψη απαιτήσεων εισοδήματος για τον αγοραστή. Δεν χρειάζεται να προσκομίσετε πιστοποιητικό εισοδήματος και να επιβεβαιώσετε τη σταθερότητά του.
Το κύριο μειονέκτημα είναι η στενή εστίαση. Η δόση δεν είναι υποχρεωτική υπηρεσία του προγραμματιστή, στις μικρές πόλεις μπορεί να μην είναι. Στις μεγάλες πόλεις, οι δόσεις μπορούν να προσφερθούν μόνο για εκείνα τα διαμερίσματα που πωλούνται πιο αργά. Άλλα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν πρόστιμα και ποινές σε περίπτωση καθυστερημένης πληρωμής.
Πρόγραμμα δόσεων για ένα διαμέρισμα: υπάρχουν κίνδυνοι
Πιστεύεται ότι δεν υπάρχουν κίνδυνοι κατά την αγορά ενός διαμερίσματος στην πρωτογενή αγορά. Στην πραγματικότητα δεν είναι. Εάν ο κύριος του έργου χρεοκοπήσει ξαφνικά και το σπίτι μετατραπεί σε μακροπρόθεσμη κατασκευή, τότε ο αγοραστής θα χάσει τα επενδυμένα κεφάλαια.
Μετά την αύξηση του αριθμού των παγωμένων κατασκευαστικών έργων στη Ρωσία, το κράτος αναζητά τρόπους για να προστατεύσει τα συμφέροντα των αγοραστών. Ένα από αυτά είναι ένας λογαριασμός μεσεγγύησης. Οι προγραμματιστές επιτρέπεται να ξεκινήσουν τις πωλήσεις όταν έχει ολοκληρωθεί το 30% του προγραμματισμένου πεδίου εργασίας. Ταυτόχρονα, οι συμφωνίες συμμετοχής σε μετοχές αντικαταστάθηκαν με μεσεγγυητικούς λογαριασμούς. Αυτό είναι ένα σύστημα όπου καταθέτετε χρήματα σε ειδικό λογαριασμό. Ο προγραμματιστής θα μπορεί να τα πάρει από εκεί μόνο όταν το σπίτι τεθεί σε λειτουργία. Εάν πτωχεύσει, τα χρήματα θα επιστραφούν στον πληρωτή. Το αν τα χρήματα θα επιστραφούν στο πλαίσιο της σύμβασης για την πώληση ακινήτων σε δόσεις εξαρτάται από τους όρους της σύμβασης και την αξιοπιστία του κύριου του έργου.
Στη δευτερογενή αγορά, μόνο ο πωλητής έχει κινδύνους: ο αγοραστής μπορεί να καθυστερήσει τους όρους πληρωμής. Συχνά, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επηρεάσουν τον αμελή αγοραστή και να τον κάνουν να πληρώσει εγκαίρως. Ακόμη και μια προσεκτικά μελετημένη σύμβαση δεν προστατεύει από τέτοιους κινδύνους. Κάποιος προβλέπει στο συμβόλαιο ποινές για καθυστερημένες πληρωμές. Ωστόσο, είναι καλύτερο να προστεθεί μια ρήτρα για τη λύση της σύμβασης με μη επιστροφή του ποσού που καταβλήθηκε σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής, κάτι που γίνεται πιο αποτελεσματικός τρόπος για την έγκαιρη πραγματοποίηση πληρωμών.
Για τον προγραμματιστή, υπάρχει κίνδυνος ο αγοραστής να καθυστερήσει τις πληρωμές, επειδή δεν πραγματοποιείται πλήρης ανάλυση της φερεγγυότητάς του. Αλλά η σύμβαση προβλέπει κυρώσεις για καθυστέρηση και η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος υπογράφεται αφού πληρωθεί ολόκληρο το κόστος του διαμερίσματος. Επομένως, ο κίνδυνος για τον προγραμματιστή θα είναι ελάχιστος.
Πώς να υποβάλετε αίτηση για πρόγραμμα δόσεων
Θα χρειαστεί να υπογράψετε συμβόλαιο με τον προγραμματιστή. Βασίζεται σε ένα τυπικό συμβόλαιο πώλησης με χρονοδιάγραμμα πληρωμών, δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών. Συνιστάται να δώσετε προσοχή σε δύο ενότητες σε αυτό — κυρώσεις για καθυστερημένες πληρωμές και προϋποθέσεις για τον τερματισμό της συναλλαγής.
Σε αντίθεση με το στεγαστικό δάνειο, δεν χρειάζεται να ασφαλίσετε ένα διαμέρισμα που αγοράζεται με δόσεις. Αλλά συνιστάται να το κάνετε για να μπορείτε να λάβετε αποζημίωση σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων.
Το αν αξίζει να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα με δόσεις εξαρτάται από την ατομική κατάσταση. Εάν έχετε υψηλό επίπεδο εισοδήματος και έχετε τα κεφάλαια για προκαταβολή, τότε ναι, θα πρέπει να εξετάσετε αυτήν την επιλογή. Μερικές φορές οι άνθρωποι αγοράζουν ένα διαμέρισμα για μεταπώληση ή ενοικίαση αργότερα. Για αυτούς αυτός ο τρόπος αγοράς θα είναι ακόμα πιο κερδοφόρος λόγω χαμηλότερου κόστους.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/mojno-li-kupit-kvartiru-v-rassrochku-plyusy-i-minusy-sdelki/