Η έννοια των διαμερισμάτων συνδέεται συχνά με ακριβά σπίτια, τα οποία έχουν ασυνήθιστη διάταξη, σε αντίθεση με τα πανταχού παρόντα τυπικά διαμερίσματα. Ταυτόχρονα, είναι πάντα κατανοητό ότι αυτού του είδους τα ακίνητα είναι ακριβώς μόνιμη κατοικία και όχι γραφεία ή άλλοι δημόσιοι χώροι. Εδώ έγκειται η νομική αντίφαση: αφενός, τα διαμερίσματα είναι παραδοσιακά ακίνητα κατοικιών, από νομική άποψη δεν είναι.
Η εγγραφή σε διαμερίσματα είναι τόσο αμφιλεγόμενη όσο και ο καθορισμός του καθεστώτος τους. Το κύριο πρόβλημα είναι ότι τέτοιοι χώροι αρχικά σχεδιάστηκαν ως οικιστικοί, ενώ το κτίριο τοποθετείται ως εμπορικό. Συνεπώς, οι απαιτήσεις που τίθενται για τέτοια ακίνητα είναι κάπως διαφορετικές από ό,τι στην περίπτωση των συνηθισμένων διαμερισμάτων.
Εδώ και αρκετά χρόνια γίνονται προσπάθειες ρύθμισης του νομικού καθεστώτος των διαμερισμάτων. Οι περισσότερες δυσκολίες προκύπτουν σχετικά με τα κριτήρια με τα οποία θα διαφέρουν από παρόμοιους τύπους κατοικιών. Δεδομένου ότι συνηθίζεται να ονομάζουμε διαμερίσματα απολύτως οποιοδήποτε δωμάτιο που απλώς μετατρέπεται σε οικιστικό χώρο, ακόμη και ο ίδιος ο όρος δεν έχει σταθερή νομοθετική βάση.
Τύποι εγγραφής στον τόπο διαμονής στο διαμέρισμα
Αυτός ο τύπος κατοικίας ως διαμέρισμα είναι επωφελής από πολλές απόψεις — από την τιμή και συχνά τελειώνει με την τοποθεσία σε μια καλή περιοχή της πόλης. Παρά τη δημοτικότητα, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές αμφιβάλλουν εάν είναι δυνατή η εγγραφή στα διαμερίσματα. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για εκείνους τους ανθρώπους που σχεδιάζουν να ζήσουν σε αυτόν τον χώρο διαβίωσης και όχι να τον νοικιάσουν.
Μέχρι σήμερα, δεν είναι δυνατή η μόνιμη εγγραφή στα διαμερίσματα, αναφέροντάς τα ως διεύθυνση του τόπου κατοικίας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η νομοθεσία δεν προβλέπει μόνιμη άδεια διαμονής σε μη οικιστικούς χώρους.
Σε αυτήν την περίπτωση, υπάρχουν δύο επιλογές για το πώς να νομιμοποιήσετε τελικά την ιδιότητά σας ως μισθωτή ή ιδιοκτήτη.
Προσωρινή εγγραφή
Οι όροι εγγραφής σε διαμερίσματα συνεπάγονται μόνο μια προσωρινή έκδοσή του. Αυτό σημαίνει ότι η εγγραφή μια για πάντα σε τέτοια στέγαση δεν θα λειτουργήσει. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η μέγιστη περίοδος προσωρινής εγγραφής είναι πέντε έτη. Μετά από αυτό, μπορείτε να εγγραφείτε ξανά στην ίδια διεύθυνση για την ίδια ώρα.
Σημαντικό για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι το γεγονός ότι επιτρέπεται απεριόριστες φορές η ανανέωση της άδειας διαμονής για πέντε χρόνια. Έτσι, μπορείτε να μείνετε μόνιμα σε αυτήν την περιοχή νόμιμα, καθώς και να υπολογίζετε σε επίσημη απασχόληση.
Το κύριο μειονέκτημα της προσωρινής εγγραφής είναι η αδυναμία απόκτησης διαφόρων παροχών. Τέτοια οφέλη περιλαμβάνουν: κεφάλαιο μητρότητας, συμμετοχή σε διάφορα κρατικά προγράμματα στήριξης κ.λπ. Επίσης, η προσωρινή εγγραφή δεν καθιστά δυνατή την εγγραφή παιδιού σε σχολείο ή νηπιαγωγείο στον τόπο διαμονής.
Ταυτόχρονα, χάρη στην προσωρινή εγγραφή, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν δικαίωμα σε πλήρη ιατρική περίθαλψη, μπορούν να λάβουν έγγραφα ταυτότητας, να εγγραφούν στις φορολογικές αρχές, να λάβουν υποθήκη ή οποιοδήποτε άλλο είδος τραπεζικού δανείου.
Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι σε ορισμένους τύπους διαμερισμάτων δεν είναι δυνατή ακόμη και η προσωρινή εγγραφή. Εάν μια τέτοια κατοικία βρίσκεται σε γραφείο ή άλλο εμπορικό κτίριο, η εγγραφή μπορεί να απορριφθεί. Το ίδιο ισχύει και για ορισμένα ξενοδοχεία διαμερισμάτων — οι ιδιοκτήτες διστάζουν να συναντήσουν τους κατοίκους στα μισά του δρόμου σε τέτοια θέματα. Εάν η πλειονότητα των διαμερισμάτων στο σπίτι χαρακτηρίζονται ως οικιστικά, είναι πολύ πιο εύκολο να εγγραφείτε.
Μεταφορά διαμερισμάτων σε καθεστώς κατοικίας
Το δεύτερο σενάριο συμβάλλει στο πώς να αποκτήσετε μόνιμη εγγραφή στο διαμέρισμα. Αυτό είναι δυνατό εάν μεταφερθούν σε καθεστώς κατοικίας. Μια τέτοια αλλαγή νομικού καθεστώτος είναι μια χρονοβόρα και μάλλον δαπανηρή διαδικασία, ωστόσο, ως αποτέλεσμα, παρέχει στον ιδιοκτήτη όλα τα προνόμια του ιδιοκτήτη οικιστικών ακινήτων.
Το Κεφάλαιο 3 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει μια τέτοια αλλαγή καθεστώτος εάν οι ιδιοκτήτες της κατοικίας τη χρησιμοποιούν ως μόνιμο τόπο διαμονής και όσον αφορά τις γενικές τεχνικές παραμέτρους πληροί τουλάχιστον τις ελάχιστες απαιτήσεις για μια κατοικία.
Η διαδικασία μεταφοράς διαμερισμάτων σε οικιστικό απόθεμα περιλαμβάνει διάφορα στάδια:
- Είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι κανονιστικές απαιτήσεις για κατοικίες, για τη συμμόρφωση των διαμερισμάτων με αυτές. Ορισμένοι εμπορικοί χώροι που μετατράπηκαν σε αυτοσχέδια διαμερίσματα έχουν σημαντικές διαφορές από τους χώρους κατοικίας. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η αλλαγή του καθεστώτος μπορεί να απορριφθεί.
- Η μετατροπή διαμερισμάτων σε απόθεμα κατοικιών μπορεί να σχετίζεται με ορισμένους τύπους μηχανολογικών και κατασκευαστικών εργασιών που μπορεί να επηρεάσουν τα συμφέροντα των ιδιοκτητών γειτονικών χώρων που γειτνιάζουν με τα διαμερίσματα. Για το λόγο αυτό απαιτείται η ομόφωνη έγκρισή τους για αλλαγή του καθεστώτος του διαμερίσματος.
- Εάν το κτίριο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, θα απαιτείται και η συγκατάθεσή τους για τη μεταφορά των διαμερισμάτων σε καθεστώς διαμερίσματος. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να οργανωθεί μια συνάντηση των ιδιοκτητών, στην οποία θα επιλύσουν από κοινού αυτό το ζήτημα. Τα αποτελέσματα της συνεδρίασης καταχωρούνται στα πρακτικά, τα οποία στη συνέχεια υποβάλλονται στις δημοτικές αρχές.
- Είναι επίσης απαραίτητο να συγκεντρωθούν όλα τα τεχνικά έγγραφα για τα διαμερίσματα και τα έγγραφα που πιστοποιούν την ιδιοκτησία.
- Μετά από αυτά τα βήματα, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην τοπική αυτοδιοίκηση για αλλαγή της κατάστασης των διαμερισμάτων. Η τελική απόφαση λαμβάνεται μετά από προσεκτική μελέτη όλων των εγγράφων που παρέχονται και των τεχνικών δυνατοτήτων για μια τέτοια αλλαγή.
Εάν η αίτηση εγκριθεί και το διαμέρισμα θεωρείται διαμέρισμα, θα είναι δυνατή η εγγραφή όλων των μελών της οικογένειας σε αυτό σε μόνιμη βάση.
Η μόνιμη εγγραφή σε διαμερίσματα δίνει στους ιδιοκτήτες τέτοιων κατοικιών πολλά πλεονεκτήματα. Τα μη εγγεγραμμένα διαμερίσματα που δεν είναι οικιστικές μονάδες υπόκεινται σε σημαντικά υψηλότερο φόρο ιδιοκτησίας. Αν για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι 0,1%, τότε για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων κυμαίνεται από 0,5 έως 2%.
Το ίδιο ισχύει και για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Οι εμπορικοί χώροι τιμολογούνται σε διαφορετικές τιμές, το κόστος των οποίων είναι αισθητά υψηλότερο. Επιπλέον, μπορείτε να λάβετε επιδότηση για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες μόνο εάν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας και έχετε άδεια μόνιμης διαμονής σε αυτήν.
Εγγραφή σε διαμερίσματα: οδηγίες βήμα προς βήμα
Η διαδικασία για την απόκτηση μόνιμης και προσωρινής εγγραφής είναι πρακτικά η ίδια. Η μόνη διαφορά είναι ότι η πρώτη έκδοση είναι ανοιχτού τύπου, ενώ η δεύτερη εκδίδεται για το πολύ πέντε χρόνια.
Αυτή η απλή διαδικασία περιλαμβάνει μόνο μερικά βήματα:
Βήμα 1. Συλλέξτε έγγραφα
Για να εγγραφείτε στα διαμερίσματα χρειάζεστε:
- μια αίτηση που μπορεί να υποβληθεί τόσο σε ηλεκτρονική όσο και σε έντυπη μορφή·
- έγγραφο ταυτότητας: ρωσικό διαβατήριο ή ξένο διαβατήριο για πολίτη άλλου κράτους.
- έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας, στην περίπτωση αυτή, διαμερισμάτων: απόσπασμα από το USRN ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία.
- συμβολαιογραφική συγκατάθεση του ιδιοκτήτη των χώρων, εάν ο συντάκτης της αίτησης δεν είναι τέτοιος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτείται προσωπική επίσκεψη από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Οι ανήλικοι ηλικίας 14 έως 18 ετών συντάσσουν μόνοι τους αίτηση εγγραφής, για παιδιά μικρότερα από αυτό που γίνεται από τους γονείς.
Βήμα 2. Εφαρμογή
Η αίτηση υποβάλλεται είτε μέσω της ιστοσελίδας των Κρατικών Υπηρεσιών, είτε στο τοπικό αστυνομικό τμήμα, στο τμήμα του οποίου βρίσκεται η διεύθυνση της μελλοντικής εγγραφής. Επίσης, τέτοια έγγραφα μπορούν να γίνουν δεκτά μέσω του γραφείου διαβατηρίων.
Η αποστολή αίτησης μέσω του ιστότοπου είναι πολύ πιο βολική, καθώς σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να επισκεφθείτε τους φορείς του τμήματος μόνο μία φορά — για να αποκτήσετε πιστοποιητικό εγγραφής. Στη δεύτερη περίπτωση, η αίτηση θα πρέπει να συνταχθεί σε δύο αντίγραφα, εκ των οποίων το ένα, με σημείωμα παραλαβής, παραμένει στον αιτούντα.
Τα σαρωμένα αντίγραφα όλων των απαραίτητων εγγράφων εκτυπώνονται και επισυνάπτονται στην αίτηση ή αποστέλλονται ηλεκτρονικά εάν υποβάλλονται μέσω του ιστότοπου των Κρατικών Υπηρεσιών.
Βήμα 3. Περιμένετε για εγγραφή
Η λήψη απόφασης για το propiska διαρκεί συνήθως τρεις ημέρες. Τόσο για μόνιμη όσο και για προσωρινή εγγραφή, αυτή η δημόσια υπηρεσία είναι δωρεάν, δεν χρειάζεται να πληρώσετε κρατικό δασμό για αυτήν.
Η προσωρινή εγγραφή σε διαμερίσματα, η οποία δίνεται για πέντε χρόνια, εάν είναι επιθυμητό, μπορεί να παραταθεί για το ίδιο διάστημα. Δεν υπάρχει ειδική διαδικασία για αυτό. Όλα τα στάδια προετοιμασίας για εγγραφή πρέπει να ολοκληρωθούν ξανά.
Βήμα 4. Εγγραφείτε
Όταν εγκριθεί η εγγραφή, οι μόνιμοι κάτοικοι σφραγίζονται στο διαβατήριό τους. Για μια προσωρινή επιλογή, μια τέτοια σφραγίδα δεν τίθεται — εκδίδεται ειδικό πιστοποιητικό. Συνιστάται να το επισυνάψετε στο διαβατήριό σας ή σε άλλα έγγραφα ταυτοποίησης για να το έχετε πάντα μαζί σας.
Σχέδιο νόμου για τα διαμερίσματα 2021
Οι πρώτες προσπάθειες για νομική ρύθμιση του καθεστώτος των διαμερισμάτων έγιναν το 2016. Εκείνη την εποχή, το Υπουργείο Κατασκευών επεξεργαζόταν ένα νομοσχέδιο που θα εξισώνει τέτοιους χώρους μη κατοικιών με συνηθισμένα διαμερίσματα. Στην πρώτη έκδοση αυτού του έργου, το ερώτημα αφορούσε όσα διαμερίσματα βρίσκονται σε πολυκατοικίες, αλλά δεν ανήκουν στην κατηγορία της συνήθους κατοικίας.
Πότε θα είναι δυνατή η εγγραφή στα διαμερίσματα ως ιδιοκτήτης ενός πλήρους χώρου διαβίωσης, είναι ακόμα άγνωστο. Την άνοιξη του 2021, ένα νέο, πιο λεπτομερές νομοσχέδιο σχετικά με αυτό το είδος ακινήτων τέθηκε προς εξέταση.
Ως εναλλακτική λύση σε αυτό το πρόβλημα, προτάθηκε η εισαγωγή της έννοιας του πολυλειτουργικού κτιρίου. Αυτός ο τύπος δομής θα πρέπει να περιλαμβάνει τόσο μη οικιστικούς όσο και οικιστικούς χώρους, οι οποίοι αρχικά είχαν το ένα ή το άλλο καθεστώς. Μία από τις προϋποθέσεις για τέτοια έργα ήταν ο σχηματισμός κλιμακωτής τοποθέτησης εμπορικών και οικιστικών χώρων. Με άλλα λόγια, σε ένα οικόπεδο θα πρέπει να τοποθετούνται μόνο διαμερίσματα ή αποκλειστικά εμπορικά ακίνητα.
Με εντολή του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η απόφαση όλων των αποχρώσεων αυτού του νομοσχεδίου ανατέθηκε στην κυβέρνηση μέχρι τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους. Με ευνοϊκή έκβαση αυτής της απόφασης, σχεδιάστηκε να προταθεί για έγκριση ο οριστικά διαμορφωμένος νόμος το αργότερο έως τον Σεπτέμβριο. Ωστόσο, λόγω μεγάλου αριθμού άλλων επειγόντων ζητημάτων που αφορούν πιο σημαντικές πτυχές του νόμου περί ακινήτων, το καθεστώς των διαμερισμάτων παραμένει ανοιχτό.
Μέχρι στιγμής, δεν είναι γνωστό αν αυτός ο νόμος θα ισχύει για όλα τα διαμερίσματα ή μόνο τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά την έγκρισή του. Πολλές κατασκευαστικές εταιρείες έχουν αγκαλιάσει το έργο με ενθουσιασμό, καθώς παρέχει πολλές ευκαιρίες για την κατασκευή τέτοιων κατοικιών οπουδήποτε.
Ένα άλλο πρόβλημα που αφορά το νομοσχέδιο είναι η δυνατότητα ανέγερσης κτιρίου σε οποιοδήποτε μέρος που δεν είναι επικίνδυνο για τους κατοίκους. Τώρα, προβάλλονται αρκετά συγκεκριμένες απαιτήσεις για τη χωροθέτηση πολυκατοικιών. Προκειμένου να γίνουν αλλαγές σε αυτά ή να αποδυναμωθούν οι επιμέρους περιορισμοί, απαιτείται επίσης ενδελεχής αναθεώρηση ολόκληρου του υφιστάμενου ρυθμιστικού πλαισίου. Η καλύτερη λύση για αυτό μπορεί να είναι η μεταφορά της διαδικασίας μετατροπής διαμερισμάτων σε οικιστικό απόθεμα σε τοπικές αρχές που γνωρίζουν τις ιδιαιτερότητες της ακίνητης περιουσίας στην περιοχή τους. Η γενική ασφάλεια των ιδιοκτητών τέτοιων κατοικιών παραμένει στη διακριτική ευχέρεια των ομοσπονδιακών αρχών.
Οι ειδικοί σημείωσαν επίσης μια σειρά αντιφάσεων στο νόμο για τα διαμερίσματα. Για παράδειγμα, ανέφερε ότι τέτοιοι χώροι διαβίωσης δεν προορίζονταν για κοινωνική μίσθωση. Ο λόγος για αυτό δεν εξηγήθηκε. Αυτό και ορισμένα άλλα σημεία δίνουν αφορμή να υποθέσουμε ότι το ίδιο το σχέδιο νόμου εξακολουθεί να απαιτεί σημαντική αναθεώρηση και δεν αξίζει να υπολογίζουμε στην επανεξέτασή του (ειδικά την έγκριση πριν από το 2022).
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/mojno-li-propisatsya-v-apartamentah-v-2021-godu/