Πολλοί αγοραστές ενδιαφέρονται για το αν είναι δυνατή η εγγραφή σε διαμέρισμα στούντιο; Ένα τέτοιο ερώτημα προέκυψε λόγω της φύσης τέτοιων διαμερισμάτων, τα οποία διαφέρουν σημαντικά από τα τυπικά.
Στούντιο είναι ένα σπίτι που δεν έχει εσωτερικά χωρίσματα, με εξαίρεση αυτά που χωρίζουν το μπάνιο. Το υπνοδωμάτιο, η κουζίνα και το σαλόνι συνδυάζονται σε αυτό και βρίσκονται στον ίδιο χώρο. Ο ιδιοκτήτης του στούντιο αποφασίζει ξεχωριστά πού θα βρίσκεται κάθε λειτουργικός χώρος του διαμερίσματος.
Δεδομένου ότι τέτοια ακίνητα είναι πολύ κερδοφόρα σε τιμή, σήμερα είναι σε υψηλή ζήτηση. Τα διαμερίσματα τύπου στούντιο βελτιώνονται κάθε χρόνο και προσελκύουν όλο και περισσότερους νέους αγοραστές που θεωρούν τέτοιες κατοικίες ως χώρο μόνιμης κατοικίας. Ως εκ τούτου, το θέμα της εγγραφής σε αυτό γίνεται πολύ σημαντικό για πολλούς.
Υπάρχει δυνατότητα εγγραφής στο στούντιο;
Μέχρι σήμερα η λέξη «προπίσκα» χρησιμοποιείται μόνο στην καθομιλουμένη και είναι συνώνυμη με τον όρο «εγγραφή». Μόλις μια άδεια διαμονής ήταν απαραίτητη για να αποδειχθεί η νομιμότητα της παραμονής ενός πολίτη σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία και του έδωσε την ευκαιρία να βρει δουλειά. Πριν από σχεδόν τριάντα χρόνια, αυτό το φαινόμενο καταργήθηκε και αντ’ αυτού προέκυψε η έννοια της εγγραφής.
Η εγγραφή στον τόπο διαμονής είναι λογιστικές πληροφορίες σχετικά με τον τόπο μόνιμης κατοικίας ενός ατόμου, οι οποίες είναι απαραίτητες για τον στατιστικό υπολογισμό των πολιτών της χώρας και των αλλοδαπών που διαμένουν σε αυτόν. Με άλλα λόγια, η εγγραφή είναι δεδομένα σχετικά με τη διεύθυνση ενός συγκεκριμένου προσώπου. Τόπος που είναι η μόνιμη ή προσωρινή του κατοικία.
Το δικαίωμα διαμονής σε οποιαδήποτε κατοικία που είναι τεχνικά κατάλληλη για αυτό είναι εγγυημένο από το νόμο. Ως ακίνητο «τεχνικά κατάλληλο» θεωρείται το ακίνητο που έχει τις ακόλουθες ιδιότητες:
- όλες οι κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων των ρουλεμάν, καθώς και οι επικοινωνίες μηχανικής, είναι σε κατάσταση λειτουργίας και δεν αποτελούν πιθανό κίνδυνο για τους κατοίκους ή άλλους ανθρώπους.
- δεν παραβιάζονται οι υγειονομικοί κανόνες, δηλ. Το διαμέρισμα έχει όλα τα είδη των βασικών ανέσεων: κρύο και ζεστό νερό, θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα, εξαερισμό, αποχέτευση.
- η αναλογία της επιφάνειας του διαμερίσματος και του ύψους των οροφών συμμορφώνεται με τα πρότυπα πυρασφάλειας·
- στο σαλόνι και την κουζίνα υπάρχει πηγή φυσικού φωτός — παράθυρα.
Σύμφωνα με αυτά τα κριτήρια, η εγγραφή σε ένα στούντιο στη Μόσχα και σε άλλες πόλεις είναι αρκετά δυνατή. Όπως γνωρίζετε, τα διαμερίσματα τύπου στούντιο είναι συνήθως εξοπλισμένα με μεγάλα παράθυρα, μερικές φορές και στις δύο πλευρές. Δεδομένου ότι το σαλόνι και η κουζίνα είναι ενιαία μονάδα, οι απαιτήσεις για φυσικό φως πληρούνται πλήρως. Άλλα τεχνικά χαρακτηριστικά που πρέπει να έχει η κατοικήσιμη και εγγεγραμμένη κατοικία ισχύουν όχι μόνο για τα στούντιο, αλλά εξίσου και για άλλους τύπους κατοικιών.
Πώς γίνεται η εγγραφή σε διαμέρισμα τύπου στούντιο
Μπορείτε να εγγραφείτε σε ένα διαμέρισμα στούντιο με τον ίδιο τρόπο όπως σε οποιοδήποτε άλλο διαμέρισμα. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση στο τοπικό αστυνομικό τμήμα ή να το κάνετε ηλεκτρονικά στον ιστότοπο των κρατικών υπηρεσιών. Μπορεί να εκδοθεί τόσο σε έντυπη όσο και σε ηλεκτρονική μορφή. Στην αίτηση πρέπει να επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:
- διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή ξένο διαβατήριο εάν ο αιτών είναι πολίτης άλλου κράτους·
- ένα πιστοποιητικό που πιστοποιεί την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας, το οποίο μπορεί να είναι απόσπασμα από το USRN, ένα πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης. σύμβαση πώλησης· απόφαση του δικαστηρίου· μια εμπορική ή κοινωνική σύμβαση μίσθωσης, εάν ένας ενοικιαστής είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα.
Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και οι συγγενείς του, συμπεριλαμβανομένης της συζύγου ή τρίτων, μπορούν να εγγραφούν στο στούντιο, αλλά μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη. Η βάση εγγραφής είναι συνήθως η έλλειψη εγγραφής τέτοιων προσώπων ή συγγενών. Όλοι οι παραπάνω κανόνες δεν ισχύουν πλήρως για παιδιά κάτω των 14 ετών — μπορούν να εγγραφούν μόνο στην ίδια διεύθυνση με τους γονείς τους ή έναν από αυτούς.
Εάν το διαμέρισμα είναι από κοινού ιδιοκτησία, απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού, ανεξάρτητα από τα μερίδιά τους, για την απόκτηση εγγραφής. Η εγγραφή συζύγου πραγματοποιείται επίσης μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση που η στέγαση θεωρείται ιδιοκτησία από κοινού και ο ένας από τους συζύγους δεν θέλει να εγγράψει το δεύτερο στην επικράτειά του, το μέρος του οποίου τα δικαιώματα έχουν παραβιαστεί έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο και να εγγραφεί σύμφωνα με τις οδηγίες του.
Ακόμη και αν η αίτηση υποβληθεί ηλεκτρονικά, μπορεί να απαιτηθεί μια πρόσθετη προσωπική επίσκεψη σε κρατικούς φορείς. Αυτό είναι απαραίτητο εάν ο καταχωρίζων δεν είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Σε μια τέτοια περίπτωση, η παρουσία του νόμιμου ιδιοκτήτη του ακινήτου κατά την υποβολή αίτησης για άδεια διαμονής είναι υποχρεωτική.
Χαρακτηριστικά εγγραφής σε νέα κτίρια και σε δευτερεύουσες κατοικίες
Η εγγραφή στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά ακινήτων έχει σχεδόν την ίδια διαδικασία. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις που μπορούν να οδηγήσουν σε δυσάρεστες καταστάσεις, καθώς και ορισμένα χαρακτηριστικά εγγραφής σε παλιά και νέα κατοικία.
Στούντιο στα σπίτια του παλιού ταμείου
Τα περισσότερα διαμερίσματα τύπου στούντιο βρίσκονται σε σύγχρονα νέα κτίρια, γιατί μετά από αύξηση της ζήτησης, άρχισαν να σχεδιάζονται σκόπιμα σχεδόν σε όλες τις πολυκατοικίες. Παρόλα αυτά, οι ανακοινώσεις για πώληση στούντιο στη δευτερογενή αγορά, στα σπίτια του παλιού ταμείου, δεν είναι σπάνιες. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, μιλάμε για διαμερίσματα ενός δωματίου, σπανιότερα δύο δωματίων, που μετατράπηκαν σε στούντιο μέσω ανακατασκευής.
Οποιαδήποτε ανάπλαση πρέπει απαραίτητα να συμφωνηθεί με ειδικές κρατικές αρχές και στη συνέχεια να νομιμοποιηθεί με τη συγκατάθεσή τους. Διαφορετικά, είναι αδύνατη η διενέργεια νομικών συναλλαγών με τέτοια κατοικία, όπως αγοραπωλησίες κ.λπ. Δυσκολίες μπορεί επίσης να προκύψουν όταν ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου διαμερίσματος δεν είναι μόνος.
Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα δύο δωματίων έχει δύο ιδιοκτήτες, στον καθένα από τους οποίους έχει εκχωρηθεί ένα δωμάτιο. Μετά την κατεδάφιση των χωρισμάτων του διαμερίσματος, μετατράπηκε σε στούντιο και ανακαινίστηκε αδιαμφισβήτητα: οι λειτουργικοί χώροι άλλαξαν θέσεις, μέρος ενός από τα πρώην δωμάτια καταλήφθηκε από μια εκτεταμένη κουζίνα και το μπάνιο διευρύνθηκε επίσης λόγω του προηγουμένως καθιστικού .
Ταυτόχρονα, το στούντιο παραμένει επίσης σε κοινή ιδιοκτησία, χωρίς όμως να ορίζεται ξεχωριστό δωμάτιο για κάθε ενοικιαστή. Εάν ένα τέτοιο διαμέρισμα ενοικιαζόταν πριν από την ανάπλαση, ένας από τους ιδιοκτήτες μπορούσε να εγκατασταθεί και να εγγράψει τον ενοικιαστή στο δωμάτιό του χωρίς να ζητήσει την άδεια του συνιδιοκτήτη. Στην περίπτωση ενός στούντιο, για την εγγραφή του ενοικιαστή απαιτείται η συγκατάθεση και των δύο ιδιοκτητών.
Μερικές φορές οι κοιτώνες μετατρέπονται σε διαμερίσματα τύπου στούντιο. Πριν μπουν στη διαδικασία ιδιωτικοποίησης ανήκουν στον δήμο. Η εγγραφή σε ένα τέτοιο δωμάτιο είναι δυνατή μόνο με την άδειά του.
Στούντιο σε νέα κτίρια
Όσον αφορά τις νέες κατοικίες, πολλοί ιδιοκτήτες αναρωτιούνται εάν είναι δυνατή η εγγραφή σε στούντιο σε ένα νέο κτίριο και πόσο είναι απαραίτητο να γίνει αυτό; Κάθε πολίτης είναι υποχρεωμένος να είναι εγγεγραμμένος σε συγκεκριμένη διεύθυνση, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να είναι εγγεγραμμένος σε κάθε διαμέρισμα που είναι ιδιοκτησία του. Αντιθέτως, έρχεται σε ευθεία αντίθεση με το νόμο. Επομένως, μπορείτε να αγοράσετε όσα διαμερίσματα σε νέα κτίρια θέλετε και να μην εγγραφείτε σε αυτά.
Η εγγραφή σε νέο κτίριο έχει ορισμένα χαρακτηριστικά. Το κυριότερο είναι η αδυναμία εγγραφής στη διεύθυνση που καθορίζεται στη συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο πριν λάβετε όλα τα έγγραφα ιδιοκτησίας για το ακίνητο. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια διαμονής μόνο όταν υπάρχει πράξη αποδοχής της μεταφοράς του διαμερίσματος στούντιο, του τεχνικού διαβατηρίου του, πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας από τη Rosreestr. Σε οποιοδήποτε στάδιο της κατασκευής, ακόμη και όταν πρόκειται για εργασίες φινιρίσματος εσωτερικού χώρου, είναι αδύνατο να εγγραφείτε σε ένα νέο σπίτι.
Μια από τις πιο δύσκολες καταστάσεις προκύπτει όταν καθυστερεί η θέση σε λειτουργία του σπιτιού και ο αγοραστής του στούντιο έκανε πρόσφατα check out από την προηγούμενη διεύθυνση. Σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να εκδώσει νέα εγγραφή εντός επτά ημερών, διαφορετικά αντιμετωπίζει πρόστιμο έως και 5.000 ρούβλια. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην παράδοση του αντικειμένου, δεν μπορεί να το κάνει λόγω έλλειψης απαραίτητων εγγράφων. Η μόνη διέξοδος σε μια τέτοια κατάσταση είναι να υποβάλετε γραπτή αξίωση στον προγραμματιστή ζητώντας αποζημίωση. Εάν αυτό απορριφθεί, είναι απαραίτητο να προσφύγετε στο δικαστήριο, υποβάλλοντας αξίωση για προστασία του καταναλωτή.
Σε ποιες περιπτώσεις είναι αδύνατη η εγγραφή σε διαμέρισμα στούντιο;
Παρά το γεγονός ότι τα διαμερίσματα χωρίς χωρίσματα θεωρούνται ίδια στέγαση με τα υπόλοιπα, υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες είναι αδύνατο να εγγραφείτε σε διαμέρισμα στούντιο σε καμία περίπτωση. Είναι αδύνατη η εγγραφή στο στούντιο όταν:
- ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν δίνει άδεια εγγραφής.
- δεν υπάρχουν πρωτότυπα έγγραφα που να πιστοποιούν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
- το κτίριο δεν έχει τεθεί επίσημα σε λειτουργία.
- το στούντιο ανήκει στην κατηγορία των διαμερισμάτων ή άλλων επαγγελματικών ακινήτων.
Ένα από τα σημαντικά μειονεκτήματα της εγγραφής σε ένα διαμέρισμα στούντιο είναι ότι ανήκει σε ακίνητα μη κατοικιών. Επίσημα, ένα διαμέρισμα τύπου στούντιο μπορεί να θεωρηθεί δωμάτιο ξενοδοχείου ή διαμέρισμα σε κτήριο που χαρακτηρίζεται ως εμπορικό. Είναι αδύνατο να εγγραφείτε σε τέτοια κατοικία.
Όσον αφορά τα διαμερίσματα σε ξενοδοχεία διαμερισμάτων και άλλους χώρους ξενοδοχειακού τύπου, είναι δυνατή η προσωρινή εγγραφή για έως και πέντε χρόνια. Με αυτήν, δεν μπαίνει σφραγίδα στο διαβατήριο — αντ ‘αυτού, εκδίδεται πιστοποιητικό εγγραφής, το οποίο καλό είναι να έχετε πάντα μαζί σας. Η προσωρινή εγγραφή μπορεί να ανανεωθεί μετά την πάροδο αυτού του χρόνου και αυτή η διαδικασία μπορεί να επαναληφθεί απεριόριστες φορές.
Η μόνιμη εγγραφή σε στούντιο-διαμέρισμα είναι δυνατή μόνο μετά τη μεταβίβασή του στο καθεστώς της οικιστικής ακίνητης περιουσίας. Αυτή είναι μια μακρά, επίπονη και δαπανηρή διαδικασία, η οποία, επιπλέον, δεν είναι δυνατή για κάθε διαμέρισμα. Για παράδειγμα, οι χώροι που είναι αμιγώς εμπορικοί δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σε κατοικίες.
Το καθεστώς του οικοπέδου που καταλαμβάνεται για κατασκευή επηρεάζει επίσης την εγγραφή. Τα έγγραφα πρέπει να αναφέρουν ότι είναι κατάλληλο για την κατασκευή κτιρίου κατοικιών. Αυτό είναι σημαντικό επειδή τα πολυκατοικία κατοικιών έχουν διαφορετικές, πιο αυστηρές απαιτήσεις για την ποιότητα και την ασφάλεια της γης από τα εμπορικά.
Για να προστατευθείτε από πιθανούς κινδύνους, συμπεριλαμβανομένης της εγγραφής, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα σχετικά με το διαμέρισμα στούντιο, να δώσετε προσοχή στην κατάσταση των χώρων και της γης. Αν το κτίριο είναι εμπορικό ή οικιστικό, και η νομιμότητα της ανάπλασης εάν το στούντιο αποκτήθηκε με αυτόν τον τρόπο.
Μπορείτε να διαβάσετε το άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/vozmojna-li-propiska-v-studii-v-moskve-trudnosti-voznikayushchie-pri-registracii-jilya/