Από την εποχή της ΕΣΣΔ, η εγγραφή έγινε αντιληπτή ως κάτι σημαντικό και σημαντικό. Αλλά οι νόμοι αλλάζουν. Η εγγραφή αντικαταστάθηκε από την έννοια της εγγραφής. Τι έχει αλλάξει και αν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε στο αγορασμένο διαμέρισμα, θα αναλύσουμε λεπτομερώς.
Εγγραφή ή εγγραφή: πώς να το κάνετε σωστά
Σύμφωνα με τη νέα ορολογία, από την 1η Ιανουαρίου 1993, η εγγραφή διαμέρισμα προς διαμέρισμα ονομάζεται σωστά «εγγραφή στον τόπο κατοικίας». Ωστόσο, οι άνθρωποι, ειδικά η παλαιότερη γενιά, συνηθίζουν να αποκαλούν την εγγραφή με τον παλιό τρόπο — «προπίσκα». Μπορεί να είναι μόνιμη και προσωρινή.
Είναι δυνατόν να μην εγγραφείτε στο αγορασμένο διαμέρισμα
Η σωστή απάντηση είναι ναι. Η ρωσική νομοθεσία ορίζει ότι ένα άτομο που μένει στη χώρα για περισσότερες από 90 ημέρες πρέπει να εγγραφεί σε οποιαδήποτε διεύθυνση. Η μόνιμη εγγραφή μπορεί να γίνει μόνο σε μία από τις διευθύνσεις κάθε φορά. Ακόμη και όταν ένα άτομο έχει δύο ή περισσότερα διαμερίσματα. Και το προσωρινό υπάρχει είτε χωριστά είτε μαζί με το σταθερό. Ένας Ρώσος ζει σε μια διεύθυνση, αλλά προσωρινά μένει σε άλλη διεύθυνση: για την περίοδο εργασίας βάσει σύμβασης, σπουδών ή για άλλο λόγο.
Μόνιμη ή προσωρινή εγγραφή: ποια είναι η διαφορά
Μόνιμα εγγεγραμμένο σε διαμέρισμα που:
- αγόρασε στο ακίνητο?
- κληρονόμησε;
- καταλαμβάνονται βάσει κοινωνικού συμβολαίου.
Το διαβατήριο του πολίτη φέρει σφραγίδα εγγραφής. Στα ηλεκτρονικά διαβατήρια, χρησιμοποιείται ένα ανάλογο «σφραγίδας», το οποίο εισάγεται στο τσιπ. Επομένως, ο συνοριακός έλεγχος ή άλλη επίσημη υπηρεσία, διαβάζοντας τις πληροφορίες του τσιπ, θα το δει.
Απαιτείται μόνιμη εγγραφή για:
- λαμβάνουν κοινωνικά επιδόματα·
- πληρώσει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας?
- χρησιμοποιούν δωρεάν τις δημόσιες εγκαταστάσεις υγείας.
Θα παραμείνει σε ισχύ μέχρι να διαγραφεί ο πολίτης. Ή θα αφαιρεθεί σε περίπτωση θανάτου ή αναγνώρισης ως αγνοούμενου.
Οι Ρώσοι σπάνια χρησιμοποιούν προσωρινή εγγραφή. Χρησιμοποιείται όμως από αλλοδαπούς πολίτες που έρχονται στη δουλειά. Οι φοιτητές, κατά κανόνα, διαγράφονται κατ’ οίκον και εγγράφονται σε ξενώνα. Ταυτόχρονα παραμένουν εγγεγραμμένοι μόνο σε μία διεύθυνση.
Δικαίωμα διαμονής
Είναι απαραίτητο να εγγραφεί ο ιδιοκτήτης στο αγορασμένο διαμέρισμα; Οχι. Η νομοθεσία δεν υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να εγγραφεί. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για όλα τα μέλη της οικογένειας. Μπορείτε να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα, να αγοράσετε ένα άλλο και να μην εγγραφείτε σε αυτό.
Ένα άλλο ερώτημα είναι αν αξίζει να εγγραφείτε σε ένα αγορασμένο διαμέρισμα. Ενώ τίποτα δεν αλλάζει στη ζωή, οι άνθρωποι πιστεύουν ότι θα έχουν χρόνο να βάλουν τα πράγματα σε τάξη. Ας δούμε ένα παράδειγμα. Η γιαγιά και τα παιδιά της μένουν στο διαμέρισμα. Τα εγγόνια σπουδάζουν και εγγράφονται στον ξενώνα. Η γιαγιά πεθαίνει αφήνοντας διαθήκη στα παιδιά. Και τα εγγόνια εκείνη τη στιγμή τελείωσαν τις σπουδές τους και αφαιρέθηκαν από την εγγραφή στον ξενώνα. Θα μπορούν να εγγραφούν στο διαμέρισμα μόνο αφού οι γονείς συνάψουν δικαιώματα κληρονομιάς. Επομένως, για τουλάχιστον έξι μήνες θα πρέπει να ζήσουν χωρίς μόνιμη εγγραφή ή να εγγραφούν σε συγγενείς. Όταν αποφασίζετε εάν είναι υποχρεωτικό για εσάς και τα μέλη της οικογένειάς σας να εγγραφείτε σε ένα διαμέρισμα, πρέπει να λάβετε υπόψη όλες τις καταστάσεις που μπορεί να προκύψουν στο μέλλον.
Πώς σχετίζονται η εγγραφή και η ιδιοκτησία
Ο θεσμός της εγγραφής σε καμία περίπτωση δεν συνδέεται με τα κανονιστικά έγγραφα που ρυθμίζουν την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας. Αυτά είναι δύο διαφορετικά στοιχεία. Εισήχθησαν αρχεία καταγραφής για τον έλεγχο της μετανάστευσης του πληθυσμού. Με τη βοήθειά του, υπολογίζεται ο αριθμός των ανθρώπων που ζουν πραγματικά σε μια πόλη ή περιοχή. Οι πληροφορίες που λαμβάνονται χρησιμοποιούνται για τον προγραμματισμό του ποσού των κατοικιών που χτίζονται στην περιοχή, για τον υπολογισμό των φορολογικών εσόδων στο ταμείο και για άλλους οικονομικούς σκοπούς.
Η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας δίνει στον πολίτη τη δυνατότητα:
- ακίνητη περιουσία: διαμέρισμα, διαμερίσματα, σπίτι, εξοχική κατοικία και οποιοδήποτε άλλο αντικείμενο κατασκευής κατοικιών.
- να ωφεληθεί, για παράδειγμα — να νοικιάσει?
- διάθεση περιουσίας: πουλήστε, αγοράστε, δωρίστε κ.λπ.
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλο πρόσωπο με την κατάρτιση συμφωνίας για τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος σε διαχείριση καταπιστεύματος. Δεν μπορείς να το κάνεις αυτό με συνδρομή.
Είναι δυνατόν να μην εγγραφεί κανείς στο διαμέρισμα
Ναι, ο ιδιοκτήτης έχει τέτοιο δικαίωμα. Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, αλλά μην εγγράψετε κανέναν σε αυτό. Λάβετε υπόψη ότι αυτό δεν αίρει την υποχρέωση του ιδιοκτήτη να πληρώσει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Θα υπολογιστούν με βάση 1 άτομο. Εάν εγκατασταθούν μετρητές, τότε η πληρωμή βασίζεται στην πραγματική κατανάλωση. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης πληρώνει για τα κοινόχρηστα σπίτια και τη θέρμανση.
Χρειάζομαι εγγραφή όταν αγοράζω ένα διαμέρισμα;
Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μεταβίβαση ιδιοκτησίας από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο. Η εγγραφή του πωλητή και του αγοραστή δεν έχει καμία σχέση με τη διαδικασία. Σας επιτρέπει να αναγνωρίσετε και να διακρίνετε μόνο έναν Ivanov I.I. από άλλο με τα ίδια αρχικά, αλλά διαφορετικό τόπο διαμονής ή ημερομηνία γέννησης.
Για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων, χρησιμοποιείται σύμβαση πώλησης (PSA) όταν πρόκειται για συναλλαγή μεταξύ ιδιωτών. Εάν ένα άτομο αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο υπό κατασκευή, τότε συνάπτεται συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο μεταξύ του κατόχου του μετοχικού κεφαλαίου και του κύριου του έργου. Εξασφαλίζει σε ένα άτομο το δικαίωμα να λάβει ένα διαμέρισμα στο ακίνητο όταν το σπίτι τεθεί σε λειτουργία. Ο μέτοχος θα μπορεί να αποκτήσει ιδιοκτησία αφού πραγματοποιήσει την πληρωμή, υπογράψει την πράξη μεταβίβασης και καταχωρήσει τη συμφωνία με την Rosreestr. Και μετά αποφασίζει εάν αυτός, ως ιδιοκτήτης, πρέπει να εγγραφεί στο διαμέρισμά του.
Χρειάζεστε άδεια διαμονής εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη;
Μια σύμβαση υποθήκης είναι μια σύμβαση δανείου, όπου η τράπεζα ενεργεί ως δανειστής και ο αγοραστής του διαμερίσματος είναι ο δανειολήπτης. Το ακίνητο γίνεται ενέχυρο και ανήκει στην τράπεζα μέχρι ο δανειολήπτης να εξοφλήσει τις υποχρεώσεις του. Επομένως, το ερώτημα εάν είναι απαραίτητο να εγγραφείτε στο διαμέρισμα που αγοράσατε είναι ακατάλληλο. Είναι πολύ πιο σημαντικό να διαπιστωθεί εάν είναι δυνατή η εγγραφή στο διαμέρισμα.
Η τράπεζα ενδιαφέρεται για την αποπληρωμή του δανείου από τον δανειολήπτη. Εάν αυτό δεν συμβεί, τότε οι τραπεζίτες ενδιαφέρονται για την ευκαιρία να πουλήσουν γρήγορα το υποθηκευμένο ακίνητο. Η εγγραφή είναι επιβάρυνση. Ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να μην ενδιαφέρεται να εγγράψει έναν δανειολήπτη. Ως εκ τούτου, ορισμένες τράπεζες είναι κατηγορηματικά εναντίον του, ενώ άλλες σας επιτρέπουν να εγγραφείτε σε ακίνητα που αγοράστηκαν με υποθήκη.
Η σωστή απάντηση για μια συγκεκριμένη κατάσταση πρέπει να αναζητηθεί στη σύμβαση υποθήκης που έχει συνάψει ο αγοραστής. Εάν περιέχει απαγόρευση εγγραφής, τότε η απάντηση στην ερώτηση «Είναι δυνατή η εγγραφή σε ένα διαμέρισμα;» θα είναι αρνητικό.
Χαρακτηριστικά ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας: ποιος πρέπει να εγγραφεί σε αυτό
Το κεφάλαιο μητρότητας διατίθεται έτσι ώστε οι γονείς να μπορούν να το ξοδέψουν για την αγορά ενός σπιτιού για ένα παιδί ή για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης. Έτσι το παιδί γίνεται ένας από τους ιδιοκτήτες. Του δίνεται μερίδιο στο διαμέρισμα. Αλλά αυτή η στιγμή δεν έχει να κάνει με την εγγραφή.
Το παιδί είναι εγγεγραμμένο στον τόπο κατοικίας των γονέων. Εάν είναι ιδιοκτήτες πολλών διαμερισμάτων, τότε το παιδί είναι εγγεγραμμένο σε αυτό όπου είναι εγγεγραμμένοι ο ένας ή και οι δύο γονείς. Σε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας, εισάγει τον αριθμό των ιδιοκτητών κατά την εγγραφή ακίνητης περιουσίας στο Rosreestr. Εάν κατά τη στιγμή της αγοράς είναι εγγεγραμμένο σε διαφορετική διεύθυνση, τότε η απάντηση στην ερώτηση «Χρειάζεται ένα παιδί να εγγραφεί σε ένα αγορασμένο διαμέρισμα;» θα είναι αρνητικό.
Εγγραφείτε στο κανάλι της Kylie για να διαβάσετε περισσότερα άρθρα συγγραφέων για ακίνητα και νέα κτίρια — Σας περιμένουμε.