Οι πιθανοί αγοραστές διαμερισμάτων κοντά στη θάλασσα προσελκύονται από τα όνειρα του ηλιακού φωτός που περνά μέσα από παράθυρα ορθάνοιχτα πάνω από την επιφάνεια του νερού. Μια μετρημένη, χωρίς βιασύνη ζωή. Πρωινό μπάνιο στη θάλασσα και βραδινές συγκεντρώσεις σε μπαλκόνι από σφυρήλατο σίδερο με ένα ποτήρι κρασί. Η αγορά ενός ακινήτου δίπλα στη θάλασσα είναι μια μεγάλη επένδυση, αλλά πού είναι το καλύτερο μέρος για να το κάνετε;
Γιατί οι άνθρωποι τείνουν να αγοράζουν ένα διαμέρισμα στη θάλασσα
Πολλοί πολίτες που επιθυμούν να επενδύσουν σε κάτι κερδοφόρο αγοράζουν ακίνητα όπου υπάρχει θάλασσα για να τα νοικιάσουν κατά τη διάρκεια της αιχμής της εισροής τουριστών. Οι κάτοικοι των ψυχρών περιοχών, και η ρωσική Σιβηρία καταλαμβάνει το 70% της επικράτειας της χώρας, αναζητούν το καλύτερο μέρος για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στη θάλασσα στη Ρωσία για να απολαύσουν τη ζεστασιά και τον ήλιο. Το θέμα έχει γίνει ιδιαίτερα επίκαιρο λόγω της πανδημίας, η οποία ανάγκασε τους ανθρώπους να στραφούν στην εξ αποστάσεως εργασία. Όσοι έχουν ήδη επενδύσει στο invisibility ισχυρίζονται ότι το εισόδημά τους από ενοίκια καλύπτει όλα τα έξοδα που σχετίζονται με τη διατήρηση ενός διαμερίσματος στη θάλασσα και δίνει ένα καλό εισόδημα. Επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να πληρώσει τουλάχιστον επιπλέον τα έξοδα συντήρησης της κατοικίας στην οποία ζει.
Που πωλείται
Η Ρωσία βρέχεται από 12 θάλασσες. 3 από αυτά ανήκουν στη λεκάνη του Ατλαντικού Ωκεανού:
- Βαλτική;
- Μαύρος;
- Αζοφ.
Τα πιο ακριβά και δημοφιλή ακίνητα πωλούνται στις ακτές της Μαύρης και της Αζοφικής Θάλασσας. 4 ακόμη θάλασσες ανήκουν στον Ειρηνικό Ωκεανό:
- Beringovo;
- Ιαπωνικά;
- Okhotsk;
- Θάλασσα Σαντάρ.
Το καλοκαίρι, η θερμοκρασία στη Βερίγγειο Θάλασσα είναι 7-10°C, γεγονός που την καθιστά μη δημοφιλής για επενδύσεις σε ακίνητα. Η θάλασσα Shantar καλύπτεται με πάγο για 8 μήνες το χρόνο. Okhotsk — 6-7 μήνες το χρόνο. Οι Ιάπωνες είναι οι πιο ζεστοί σε αυτήν την ομάδα. Το καλοκαίρι, στο βόρειο τμήμα της θάλασσας, η θερμοκρασία ανεβαίνει στους 18-20°C και στα νότια στους 27°C. Το χειμώνα, μόνο το Τατάρ στενό παγώνει, ενώ τα υπόλοιπα όχι.
Ωστόσο, όταν επιλέγετε πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα κοντά στη θάλασσα, ένα άτομο επιλέγει τη Θάλασσα της Ιαπωνίας μόνο εάν τα επιχειρηματικά του συμφέροντα συνδέονται με την Άπω Ανατολή και την Ιαπωνία. Οι υπόλοιπες ρωσικές θάλασσες ανήκουν στον Αρκτικό Ωκεανό και δεν παρουσιάζουν ενδιαφέρον για επενδύσεις σε ακίνητα. Ως εκ τούτου, η απάντηση στην ερώτηση: «Πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα;» Θα είναι στη ζώνη Αζοφικής-Μαύρης Θάλασσας.
Πού είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην ακτή της Μαύρης Θάλασσας
Στη σοβιετική εποχή, οι πόλεις αναπτύχθηκαν εντατικά σε αυτήν την περιοχή. Σότσι, Ροστόφ-ον-Ντον, Ανάπα, Τουάπσε, Γκελεντζίκ, Νοβοροσίσκ κατασκευάστηκαν.
Τι πωλείται
Το μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού αποθέματος είναι παλιά σπίτια, τα λεγόμενα Χρουστσόφ, κτίρια τύπου πάνελ. Ο κόσμος πιστεύει ότι τα Χρουστσόφ έχουν εξαντλήσει από καιρό την ημερομηνία λήξης τους, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι τόσο ερειπωμένα ώστε να καταρρεύσουν αμέσως μετά την αγορά. Ως εκ τούτου, είναι ευτυχείς να αγοράσουν για να νοικιάσουν.
Μεταξύ των πλεονεκτημάτων του Χρουστσόφ:
- χαμηλό κόστος;
- διαθεσιμότητα όλων των ανέσεων που είναι απαραίτητες για έναν τουρίστα.
Όσοι αγοράζουν ένα διαμέρισμα στο οποίο σκοπεύουν να ζήσουν προτιμούν να επενδύσουν σε νέα κτίρια. Στις παράκτιες πόλεις, η κατασκευή βρίσκεται σε εξέλιξη. Όταν επιλέγετε πού είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μαύρη Θάλασσα, θα συναντήσετε μια μεγάλη ποικιλία έτοιμων διαμερισμάτων από προγραμματιστές και υπό κατασκευή.
Όταν επιλέγετε μια πόλη στην οποία είναι καλύτερο να αγοράσετε κατοικίες δίπλα στη θάλασσα, καθοδηγηθείτε από τις τιμές ή τις δικές σας προτιμήσεις. Κάποιος αγαπά τη σιωπή των μικρών πόλεων, ενώ κάποιος δεν μπορεί να ζήσει χωρίς τη φασαρία των μεγαλουπόλεων.
Πόσο κοστίζει να ζεις δίπλα στη θάλασσα
Για να αποφασίσετε πού είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα πιο κοντά στη θάλασσα, ξεκινήστε αναλύοντας τις τιμές των ακινήτων. Αυτό θα σας βοηθήσει να βελτιώσετε το αίτημα.
Ανάπα
Παραθεριστική πόλη με μεσογειακό κλίμα. Η μέση θερμοκρασία το καλοκαίρι είναι 22-25°C. Το ύψος των βουνών του Καυκάσου, που βρίσκεται δίπλα στην πόλη, δεν ξεπερνά τα 200 μ. Είναι μάλλον δασώδεις λόφοι. Ως εκ τούτου, το καλοκαίρι στην Ανάπα είναι ξηρό και ζεστό.
Η πόλη είναι διάσημη ως μέρος για οικογένειες με παιδιά. Ακόμα και ο κεντρικός δρόμος της πόλης ονομάζεται Pioneer Avenue. Η Anapa χωρίζεται σε 12 περιοχές. Γύρω από την πόλη υπάρχουν οικισμοί αστικού τύπου (οικισμοί αστικού τύπου), οπότε μπορείτε όχι μόνο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ανάπα, αλλά και να αγοράσετε ένα οικόπεδο για το ILI στην ακτή της θάλασσας. «Πού είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα — σε μια πόλη ή σε ένα χωριό;», Θέμα ατομικών προτιμήσεων. Όσοι αγαπούν τη φύση και σχεδιάζουν να οργανώσουν έναν καλοκαιρινό χώρο αναψυχής στην τοποθεσία, τείνουν στην επιλογή «χωριό».
Μέσες τιμές στη δευτερογενή αγορά τον Μάιο 2022:
- 1-δωμάτιο — 8,7 εκατομμύρια ρούβλια.
- 2 δωματίων — 13,4 εκατομμύρια ρούβλια.
- 3 δωματίων — 16,3 εκατομμύρια ρούβλια.
Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 180-238 χιλιάδες ρούβλια.
Μέσες τιμές για νέα κτίρια:
- 1-δωμάτιο — 8,1 εκατομμύρια ρούβλια.
- 2 δωματίων — 12,2 εκατομμύρια ρούβλια.
- 3 δωμάτια — 15,7 εκατομμύρια ρούβλια.
Νοβοροσίσκ
Το Novorossiysk βρίσκεται όχι μακριά από την Anapa και ως εκ τούτου βρίσκεται επίσης σε ένα κλίμα κοντά στη Μεσόγειο. Τρεις φορές περισσότεροι άνθρωποι ζουν εδώ από ό,τι στην Ανάπα. Το Novorossiysk είναι το μεγαλύτερο λιμάνι της Μαύρης Θάλασσας. Ο πληθυσμός είναι πάνω από 277 χιλιάδες άτομα.
Η πόλη εκτείνεται κατά μήκος του κόλπου Tsemess. Πίσω του βρίσκονται τα βουνά του Καυκάσου. Το χειμώνα, εδώ εμφανίζονται καταιγίδες με ταχύτητα ανέμου 30-70 m/s. Το χειμερινό κλίμα είναι μέτρια δροσερό, ενώ το καλοκαιρινό ξηρό και ζεστό. Η μέση θερμοκρασία του νερού το καλοκαίρι είναι 20-30°C. Τον Αύγουστο, υπάρχουν ισχυρές καταιγίδες, είναι πιθανοί ανεμοστρόβιλοι.
Υπάρχουν 5 συνοικίες στο Novorossiysk. Οικοδομικά, δεν είναι πολύ ελκυστικό. Το κέντρο της πόλης είναι το ανάχωμα. Τα περισσότερα από τα σπίτια σε αυτό είναι πάνελ, σοβιετικά. Μπορείτε να αγοράσετε ακόμη και ένα ιδιωτικό σπίτι στο κέντρο. Τέτοιες περιοχές εναλλάσσονται με περιοχές πολυώροφων κτιρίων. Νέα κτίρια «φυτρώνουν» στα περίχωρα του Νοβοροσίσκ.
Μέσες τιμές στη δευτερογενή αγορά τον Μάιο 2022:
- 1-δωμάτιο — 7,8 εκατομμύρια ρούβλια.
- 2 δωματίων — 10,5 εκατομμύρια ρούβλια.
- 3 δωματίων — 14,2 εκατομμύρια ρούβλια.
Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 157-217 χιλιάδες ρούβλια.
Γκελεντζίκ
Αυτή είναι μια μικρή πόλη θέρετρο, η οποία θεωρήθηκε δημοφιλής στην ΕΣΣΔ. Το Gelendzhik έχει περισσότερα από 100 χλμ. παραλίες και πολλή διασκέδαση για παιδιά και ενήλικες: θαλάσσια πάρκα, τελεφερίκ, πάρκο σαφάρι.
Το κλίμα είναι υποτροπικό ξηρό. Δεν υπάρχει κλιματικός χειμώνας. Το χειμώνα υπάρχουν πολλές ηλιόλουστες μέρες, ελαφροί παγετοί, μερικές φορές βροχές. Η μέση θερμοκρασία του αέρα το καλοκαίρι είναι 20-23°C. Μέγιστη — 39°C.
Η πόλη απέχει 5χλμ. από το Novorossiysk. Εδώ δεν υπάρχουν βιομηχανικές επιχειρήσεις. Οι υποδομές επικεντρώνονται σε τουρίστες και παραθεριστές. Εάν το κύριο πράγμα στο ζήτημα της στέγασης με θέα στη θάλασσα είναι η ενοικίαση σε τουρίστες, τότε αυτή είναι μια από τις καλύτερες επιλογές. Είναι βολικό να αγοράσετε κατοικία για τον εαυτό σας στην πόλη εάν η επαγγελματική σας δραστηριότητα σχετίζεται με τον τουρισμό και την αναψυχή. Οι υπόλοιποι μπορεί να δυσκολεύονται να βρουν δουλειά στην ειδικότητά τους.
Εκτός από το Big Gelendzhik, η κατοικία πωλείται στα προάστια — Divnomorsky και Kabardinka. Όταν επιλέγετε πού να αγοράσετε ένα ακίνητο με θέα στη θάλασσα, να το αντιμετωπίζετε σαν αυτόνομα θέρετρα.
Μέσες τιμές στη δευτερογενή αγορά τον Μάιο 2022:
- διαμερίσματα ενός δωματίου — 15 εκατομμύρια ρούβλια.
- διαμερίσματα δύο δωματίων — 24,4 εκατομμύρια ρούβλια.
- διαμερίσματα τριών δωματίων — 25,5 εκατομμύρια ρούβλια.
Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 293-343 χιλιάδες ρούβλια.
Μέσες τιμές για νέα κτίρια:
- 1-δωμάτιο — 20,2 εκατομμύρια ρούβλια.
- 2 δωματίων — 23,8 εκατομμύρια ρούβλια.
- 3 δωμάτια — 57,5 εκατομμύρια ρούβλια.
Τζούμπγκα
Αυτό είναι ένα θέρετρο μεταξύ Gelendzhik και Tuapse. Κατηφορίζει με σκαλοπάτια προς τη θάλασσα από ύψος 162 μ. Εδώ ζουν μόνο 6 χιλιάδες άνθρωποι, οπότε το Dzhubga είναι ενδιαφέρον για όσους σχεδιάζουν να κάνουν ένα διάλειμμα από τη φασαρία της πόλης στη σιωπή. Οι παραλίες του χωριού είναι με άμμο και βότσαλο. Δεν υπάρχει βιομηχανία ή βιομηχανικά κτίρια.
Τουάπσε
Αυτή είναι μια πόλη-λιμάνι στους πρόποδες της οροσειράς του Καυκάσου. Ένα διυλιστήριο πετρελαίου και ένα λιμάνι λειτουργούν στο Tuapse. Ως εκ τούτου, δεν είναι μια πόλη-θέρετρο. Δεν υπάρχουν ούτε ιδιαίτερα ιστορικά αξιοθέατα. Οι παραθεριστές, αν έρθουν, μένουν σε παραθεριστικά χωριά στα προάστια της πόλης. Η κύρια ομάδα επισκεπτών είναι πελάτες θέρετρων υγείας που είναι χτισμένα που περιβάλλονται από δάση αρκεύθου.
Ένα σημαντικό μέρος της πόλης αντιπροσωπεύεται από τον ιδιωτικό τομέα και τα πολυώροφα κτίρια σοβιετικής κατασκευής. Λίγα νέα κτίρια. Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητα δίπλα στη θάλασσα στο Tuapse, τότε είναι καλύτερο να αγοράσετε διαμερίσματα στις μικροπεριοχές Zvezdny και Kadosh.
Το κλίμα του Tuapse θεωρείται υγρό υποτροπικό. Ελαφρώς διαφορετικό από το Anapa ή το Gelendzhik λόγω των κοντινών βουνών. Οι ψυχρές αέριες μάζες έρχονται στον κόλπο από το πέρασμα Shaumyan από τα βόρεια, επομένως είναι δυνατός ο παγετός το χειμώνα και ο δροσερός καιρός το καλοκαίρι.
Μέσες τιμές στη δευτερογενή αγορά τον Μάιο 2022:
- 1-δωμάτιο — 7,1 εκατομμύρια ρούβλια.
- 2 δωματίων — 9,2 εκατομμύρια ρούβλια.
- 3 δωματίων — 12,3 εκατομμύρια ρούβλια.
Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 179-216 χιλιάδες ρούβλια.
Μέσες τιμές για νέα κτίρια:
- 1-δωμάτιο — 9,6 εκατομμύρια ρούβλια.
- 2 δωματίων — 11,7 εκατομμύρια ρούβλια.
- 3 δωμάτια — 15,1 εκατομμύρια ρούβλια.
Σότσι
Είναι η θαλάσσια και παραθεριστική πρωτεύουσα της Ρωσίας. Η μεγαλύτερη πόλη θέρετρο στη Μαύρη Θάλασσα και η καλύτερη πόλη για επιχειρηματική δραστηριότητα στη Ρωσική Ομοσπονδία, σύμφωνα με το Forbes 2012. Βρίσκεται στο ίδιο γεωγραφικό πλάτος με τη Μεσόγειο Νίκαια, το Καζακστάν Αλμάτι και το Καναδικό Τορόντο.
Τα κύρια πλεονεκτήματα του Σότσι είναι η θάλασσα, τα μεταλλικά νερά, οι ανεπτυγμένες υποδομές και το ζεστό υποτροπικό κλίμα. Η έκταση της πόλης-θέρετρο είναι 3502 τ. χλμ. Ήδη στη σοβιετική εποχή, οι άνθρωποι πήγαιναν εδώ όχι ως ένα απλό θέρετρο για τον ήλιο και το μαύρισμα. Ήταν το κέντρο της καλοκαιρινής κοινωνικής ζωής. Υπουργοί και καλλιτέχνες ήρθαν στην πόλη. Με τα χρόνια, το Σότσι έγινε πιο μοδάτο και πιο ακριβό. Αν ψάχνετε πού να αγοράσετε ένα ελίτ διαμέρισμα πιο κοντά στη θάλασσα, τότε επιλέξτε το Σότσι. Οι πιο ενδιαφέρουσες περιοχές από άποψη υποδομής είναι το Central και το Adler.
Μέσες τιμές στη δευτερογενή αγορά τον Μάιο 2022:
- διαμερίσματα ενός δωματίου — 13 εκατομμύρια ρούβλια.
- διαμερίσματα δύο δωματίων — 21,9 εκατομμύρια ρούβλια.
- διαμερίσματα τριών δωματίων — 34,8 εκατομμύρια ρούβλια.
Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 387-432 χιλιάδες ρούβλια.
Μέσες τιμές για νέα κτίρια:
- 1-δωμάτιο — 14,4 εκατομμύρια ρούβλια.
- 2 δωματίων — 28 εκατομμύρια ρούβλια.
- 3 δωμάτια — 44,6 εκατομμύρια ρούβλια.
Yeysk
Όταν επιλέγετε πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη νότια Ρωσία, μην παραλείψετε το Yeysk. Αυτή είναι μια επίσημη πόλη θέρετρο και μια από τις βορειότερες πόλεις στην Επικράτεια του Κρασνογιάρσκ. Βρίσκεται κοντά στο Yeysk Spit και στις εκβολές Yeysk της Θάλασσας του Αζόφ. Επιλέγεται για διακοπές σπα ή διακοπές με παιδιά. Η θάλασσα κοντά στο Yeysk είναι πολύ ρηχή, επομένως οι γονείς δεν χρειάζεται να ανησυχούν για την ασφάλεια των παιδιών τους. Δεν υπάρχουν βιομηχανικές επιχειρήσεις. Υπάρχει μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή θερέτρου που ανταγωνίζεται το Σότσι σε κορεσμό.
Από την άποψη της αγοράς ακινήτων, αυτή είναι η πιο ασυνήθιστη πόλη. Στο Γεϊσκ διατηρήθηκαν εμπορικά κτίρια της τσαρικής Ρωσίας. Συμπληρώθηκαν από τον σοβιετικό ιδιωτικό τομέα και τα πάνελ. Πολλές σύγχρονες υποδομές κατασκευάζονται τώρα. Τα νέα κτίρια Yeysk είναι σχετικά φθηνά σε σύγκριση με άλλες πόλεις-θέρετρα. Υπάρχουν 8 συνοικίες στην πόλη. Επίσης δίπλα του βρίσκονται τρία παραθεριστικά χωριά.
Μέσες τιμές στη δευτερογενή αγορά τον Μάιο 2022:
- 1-δωμάτιο — 5,2 εκατομμύρια ρούβλια.
- 2 δωματίων — 7,9 εκατομμύρια ρούβλια.
- 3 δωματίων — 8,1 εκατομμύρια ρούβλια.
Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 111-152 χιλιάδες ρούβλια.
Μέσες τιμές για νέα κτίρια:
- 1-δωμάτιο — 12 εκατομμύρια ρούβλια.
Γνωρίζοντας τις τιμές, το κλίμα και τα χαρακτηριστικά υποδομής, μπορείτε εύκολα να αποφασίσετε πού είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα. Οι μηνιαίες διακυμάνσεις τιμών στην αγορά ακινήτων της περιοχής δεν ξεπερνούν το 10%. Μπορούν να αυξηθούν ή να μειωθούν, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τον όγκο της κατασκευής, ο αγοραστής θα βρει πάντα ένα διαμέρισμα που θα του ταιριάζει περισσότερο.
Το άρθρο ελήφθη από το περιοδικό: https://qayli.com/journal/sobstvennoe-jile-na-more-gde-luchshe-kupit-kvartiru/