Η αγορά ενός διαμερίσματος στο στάδιο της κατασκευής είναι πολύ φθηνότερη από ό, τι μετά τη θέση του σπιτιού σε λειτουργία. Αλλά ο αγοραστής κινδυνεύει: ο κύριος του έργου ενδέχεται να μην ολοκληρώσει την κατασκευή ή να την καθυστερήσει για αόριστο χρονικό διάστημα. Ένας διαπιστευμένος προγραμματιστής είναι μια επιλογή που θα μειώσει τους κινδύνους.
Το σπίτι δεν είναι διαπιστευμένο: τι σημαίνει αυτό
Αυτό το χαρακτηριστικό σημαίνει ότι η τράπεζα δεν είναι έτοιμη να χορηγήσει δάνεια για διαμερίσματα σε νέο κτίριο συγκεκριμένης κατασκευαστικής εταιρείας. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για την άρνηση της διαπίστευσης:
- ο προγραμματιστής είναι ελάχιστα γνωστός στην αγορά και δεν έχει σταθερή θετική φήμη.
- ο προγραμματιστής έχει κακή φήμη — υπάρχουν καταγγελίες που εξετάζονται στο δικαστήριο ή παγωμένη κατασκευή.
- η κατασκευή ενός νέου κτιρίου στο οποίο άρχισαν να πωλούν διαμερίσματα δεν έχει ακόμη ξεκινήσει.
- ο ρυθμός κατασκευής δεν ικανοποιεί την τράπεζα.
Τι είναι η διαπίστευση
Όλοι καταλαβαίνουν ότι ένα στεγαστικό δάνειο είναι μια συναλλαγή στην οποία εμπλέκονται 3 μέρη:
- κατασκευαστική εταιρεία ή πωλητής?
- πολίτης ως αγοραστής·
- μια τράπεζα είναι ένας μεσάζων και πιστωτής που εξέδωσε χρήματα στον αγοραστή για να πληρώσει τον πωλητή.
Όταν διατίθενται χρήματα για την πληρωμή ενός ολοκληρωμένου διαμερίσματος, η τράπεζα κινδυνεύει λιγότερο. Σε περίπτωση μη αποπληρωμής των κεφαλαίων, θα πάρει το διαμέρισμα από τον δανειολήπτη, θα το πουλήσει και θα επιστρέψει τα επενδυμένα κεφάλαια. Ωστόσο, είναι αδύνατο να πουληθεί αυτό που ακόμη σχεδιάζεται μόνο να κατασκευαστεί. Ως εκ τούτου, η τράπεζα χρειάζεται εγγυήσεις για την ικανότητα του κύριου του έργου να ολοκληρώσει την κατασκευή. Για αυτό δημιουργήθηκε μια διαδικασία διαπίστευσης, δηλ. επαλήθευση εγγράφων και φήμη της κατασκευαστικής εταιρείας. Εάν η τράπεζα δεν εντοπίσει τους κινδύνους, τότε η έξοδος θα είναι ένας διαπιστευμένος προγραμματιστής.
Οι τράπεζες απέχουν από τη διαπίστευση κατασκευής κατοικιών στο στάδιο της εκσκαφής ή τη δημιουργία τεκμηρίωσης έργου. Είναι σημαντικό για αυτούς να δουν ότι ο κύριος του έργου δεν θα καθυστερήσει τη διαδικασία κατασκευής και ότι ο κύριος του έργου έχει τα κεφάλαια για να ολοκληρώσει την κατασκευή. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες συχνά ελέγχουν όχι μόνο τους κατασκευαστές, αλλά και την πηγή χρηματοδότησης, δηλ. ένας επενδυτής που παρείχε κεφάλαια για να ξεκινήσει η κατασκευή.
Οφέλη από τη διαπίστευση προγραμματιστή για τους κατόχους μετοχών
Ο αγοραστής δεν χρειάζεται να είναι οικονομικός ή νομικός εμπειρογνώμονας για να υπολογίσει την έκταση των κινδύνων του. Για τον ίδιο, η ανάλυση των εγγράφων και των κινδύνων έγινε από τις τράπεζες, εξοικονομώντας χρόνο και χρήμα.
Νέα κτίρια διαπιστευμένων προγραμματιστών συμμετέχουν σε προγράμματα στεγαστικών δανείων με κρατική υποστήριξη, καθώς και σε προγράμματα στεγαστικών δανείων τραπεζών που έχουν διαπιστεύσει την εταιρεία. Η κρατική στήριξη είναι ένα μη επιστρέψιμο ποσό που λαμβάνει ο δανειολήπτης από το κράτος προκειμένου να εξοφλήσει μέρος του κόστους ενός διαμερίσματος. Η διαπίστευση στέγασης είναι πάντα πρόσθετες εγγυήσεις και πρόσθετα οικονομικά οφέλη για τον δανειολήπτη.
Εάν όλα είναι ξεκάθαρα με το τι σημαίνει η διαπίστευση ενός προγραμματιστή σε μια τράπεζα, τότε αξίζει να καταλάβουμε τι σημαίνει «το σπίτι είναι διαπιστευμένο». Η τράπεζα δεν διαπιστεύει μια κατασκευαστική εταιρεία μια για πάντα, αλλά εξετάζει την κατάσταση για κάθε σπίτι υπό κατασκευή ξεχωριστά. Για τη διαπίστευση κατοικίας, οι κατασκευαστές πρέπει να κατασκευάσουν το 30-50% του συνολικού έργου.
Πώς να αποκτήσετε τραπεζική διαπίστευση για έναν οικοδόμο
Η διαδικασία διαπίστευσης προγραμματιστών από τράπεζες δεν ρυθμίζεται από ομοσπονδιακούς νόμους. Αυτό σημαίνει ότι οι απαιτήσεις για τους κατασκευαστές προβάλλονται από κάθε τράπεζα ξεχωριστά. Η κατασκευαστική εμπειρία αξιολογείται κυρίως. Σε κάθε εταιρεία αποδίδεται μια τιμή από το Α έως το Ε. Σε όσους μόλις εμφανίστηκαν στην αγορά αποδίδεται βαθμολογία Α. Οι μακροχρόνιοι της κατασκευαστικής επιχείρησης, που ολοκληρώνουν πάντα την κατασκευή εγκαίρως, λαμβάνουν βαθμολογία Ε. τουλάχιστον 20 σπίτια κατασκευάστηκαν, για τα οποία δεν υπάρχουν αξιώσεις. Ένας κατασκευαστής με βαθμολογία Α χρειάζεται:
- κατασκευή από 30% έως 50% του προγραμματισμένου όγκου κατασκευής·
- έχετε στο λογαριασμό σας τουλάχιστον το 10% της αγοραίας αξίας του σπιτιού.
- συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 124 «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή».
- έχουν καλές επιδόσεις στη χρηματοοικονομική πληροφόρηση·
- δεν έχουν χάσει δικαστικές διαφορές που σχετίζονται με τις κατασκευαστικές δραστηριότητες της εταιρείας.
Εάν όλα είναι εντάξει, τότε αυτό σημαίνει ότι το συγκρότημα κατοικιών θα διαπιστευθεί από την τράπεζα.
Διαπίστευση του προγραμματιστή στην τράπεζα: κατάλογος εγγράφων
Η κατασκευαστική εταιρεία υποχρεούται να παρέχει:
- ιδρυτικά έγγραφα·
- άδεια κατασκευής?
- έγγραφα για το οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένου του κτηματολογικού σχεδίου, της σύμβασης μίσθωσης γης, της οικοδομικής άδειας·
- συμπέρασμα οικολογικής εμπειρογνωμοσύνης·
- έγγραφα σπιτιού — δήλωση έργου, σχέδιο κατασκευής, φωτογραφίες από το εργοτάξιο.
- οικονομικές καταστάσεις στα έντυπα 1 και 2.
Ο κατάλογος των εγγράφων για τη διαπίστευση του προγραμματιστή στην τράπεζα δεν καθορίστηκε επίσης από το κράτος. Κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα έχει τις δικές του απαιτήσεις. Επιπλέον, ένας προγραμματιστής κατηγορίας Α μπορεί να χρειαστεί να παράσχει περισσότερα έγγραφα που αποδεικνύουν τις οικονομικές δυνατότητες της εταιρείας από ό,τι οι κατασκευαστές κατηγορίας Ε.
Πού μπορείτε να μάθετε εάν ο προγραμματιστής είναι διαπιστευμένος
Ο προγραμματιστής δεν είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει τον αγοραστή για τη διαθεσιμότητα της διαπίστευσης. Αλλά στον ιστότοπο των περισσότερων εταιρειών, αυτές οι πληροφορίες υποδεικνύονται μαζί με άδειες. Μπορείτε επίσης να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη διαπίστευση κατασκευαστικών εταιρειών:
- στην πύλη Nash dom.rf, όπου υπάρχουν πληροφορίες για όλα τα σπίτια υπό κατασκευή.
- στον ιστότοπο των διαιτητικών δικαστηρίων, όπου υπάρχουν πληροφορίες για όλες τις αξιώσεις που ασκούνται κατά κατασκευαστικών οργανισμών·
- στον ιστότοπο της ERZ — ένας ενιαίος πόρος για προγραμματιστές, ο οποίος υποδεικνύει τον βαθμό αξιοπιστίας της εταιρείας.
Μπορείτε να ελέγξετε την παρουσία μακροχρόνιας κατασκευής για κατασκευαστές μέσω του Ενιαίου Μητρώου Προβληματικών Αντικειμένων. Ο επισκέπτης επιλέγει μια περιοχή για να λάβει μια λίστα με παγωμένα εργοτάξια. Υπάρχει επίσης ένας κατάλογος νέων κτιρίων υπό κατασκευή, στον οποίο μπορείτε επίσης να λάβετε πληροφορίες για το σπίτι στο οποίο σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα.
Πώς μπορεί ένας προγραμματιστής να λάβει πιστοποίηση τράπεζας;
Μπορείτε να μάθετε πώς να λάβετε τη διαπίστευση μιας κατασκευαστικής εταιρείας στην τράπεζα. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα δημοσιεύουν απαιτήσεις για κατασκευαστές στους ιστότοπούς τους. Μετά την εξέταση των συνθηκών, η κατασκευαστική εταιρεία προετοιμάζει ένα πακέτο εγγράφων, συμπληρώνει μια αίτηση και τη στέλνει στην τράπεζα. Ο χρόνος αντιπαροχής ορίζεται μεμονωμένα. Για κατασκευαστές κατηγορίας Ε — 2-3 ημέρες. Για τα υπόλοιπα, περισσότερο, γιατί η τράπεζα ελέγχει τα έγγραφα πιο προσεκτικά. Η διαπίστευση του προγραμματιστή από την τράπεζα περιλαμβάνει επαλήθευση της οικονομικής και νομικής αξιοπιστίας, της εμπειρίας και της φήμης.
Τι συμβαίνει μετά τη διαπίστευση
Ένα θετικό αποτέλεσμα της διαπίστευσης στέγασης δεν σημαίνει ότι ο κύριος του έργου μπορεί να ηρεμήσει και να επιβραδύνει την κατασκευή. Οι εκπρόσωποι της τράπεζας παρακολουθούν συνεχώς την πρόοδο της κατασκευής. Οι πληροφορίες παρακολουθούνται μέσω του ιστότοπου του προγραμματιστή, οι πληροφορίες από βιντεοκάμερες που είναι εγκατεστημένες στο εργοτάξιο και η οικονομική ευημερία της εταιρείας παρακολουθείται επίσης με αναφορές. Εάν ένας διαπιστευμένος προγραμματιστής αντιμετωπίσει δυσκολίες, αυτό σημαίνει ότι η τράπεζα έχει το δικαίωμα να ανακαλέσει ή να αναστείλει τη διαπίστευσή της μέχρι να τελειώσει η κρίση.
Υπάρχουν προγραμματιστές χωρίς διαπίστευση;
Όταν ένας αγοραστής προσπαθεί να ελέγξει εάν ένα σπίτι είναι διαπιστευμένο από μια τράπεζα, μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με την εξήγηση του διαχειριστή ότι «τα έγγραφα εκκρεμούν» και ότι η διαπίστευση πρόκειται να ολοκληρωθεί. Εάν οι πωλήσεις έχουν μόλις ανοίξει για ένα νέο κτίριο, τότε αυτή η κατάσταση είναι δυνατή. Επομένως, αξίζει να περιμένετε πριν επενδύσετε.
Αν όμως οι πωλήσεις είναι ανοιχτές εδώ και πολύ καιρό, τότε το γεγονός ότι το νέο κτίριο δεν είναι διαπιστευμένο από την τράπεζα θα πρέπει να ειδοποιήσει. Η τράπεζα είτε ανακάλυψε τους κινδύνους και αρνήθηκε, είτε έδωσε χρόνο στον προγραμματιστή να εξαλείψει τις εντοπισμένες ελλείψεις. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετά νέα κτίρια στην αγορά για να αποφευχθεί η εμπλοκή σε μια αμφίβολη συμφωνία όταν καθυστερεί η διαπίστευση του προγραμματιστή.
Όταν η διαπίστευση είναι άχρηστη για τον αγοραστή
Η διαπίστευση του προγραμματιστή στην τράπεζα δεν σημαίνει ότι ο αγοραστής μπορεί να αντέξει οικονομικά να είναι απρόσεκτος. Η τράπεζα μπορεί να είναι ιδιοκτήτης κατασκευαστικής εταιρείας ή επενδυτής. Επομένως, με έναν προγραμματιστή που είναι διαπιστευμένος από μία μόνο τράπεζα, πρέπει να είστε προσεκτικοί και να ελέγχετε πληροφορίες σχετικά με αυτόν σε όλους τους παραπάνω ιστότοπους: «Our dom.rf», ERZ κ.λπ. Σημαντική είναι και η κατάσταση στο εργοτάξιο. Εάν δεν υπάρχει εξοπλισμός και άνθρωποι εκεί, ή οι κατασκευαστές χάνουν τις προθεσμίες, τότε αυτό θα πρέπει να είναι ανησυχητικό. Αξίζει να μάθετε τέτοιες πληροφορίες πριν καταθέσετε κεφάλαια και συνάψετε μια συμφωνία.
Λογαριασμοί μεσεγγύησης και διαπίστευση στέγασης : πώς συνδέονται μεταξύ τους
Συνιστάται στον αγοραστή να μάθει εάν τα διαμερίσματα σε ένα νέο κτίριο πωλούνται μέσω μεσεγγυομένων λογαριασμών. Αυτή είναι μια μέθοδος κατάθεσης κεφαλαίων στην οποία ο αγοραστής:
- παίρνει ένα δάνειο από μια τράπεζα για να εξοφλήσει μια υποθήκη.
- μεταφέρει χρήματα στον προγραμματιστή σε λογαριασμό μεσεγγύησης, όπου θα αποθηκευτούν μέχρι να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι (μόνο τότε ο προγραμματιστής θα μπορεί να κάνει ανάληψη χρημάτων από τον λογαριασμό!).
Αυτή η μέθοδος μειώνει τον κίνδυνο απώλειας κεφαλαίων από την τράπεζα στο 0. Και είναι πολύ πιο αποτελεσματική από τη διαπίστευση του προγραμματιστή. Αλλά αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι σε αυτή την περίπτωση ο προγραμματιστής χτίζει το σπίτι εξ ολοκλήρου με δικά του έξοδα. Μόνο μεγάλες εταιρείες με υψηλή χρηματοοικονομική σταθερότητα μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα τέτοιο βήμα.
Διαπίστευση στεγαστικών δανείων σε τράπεζες : τι είναι αυτό
Αυτός είναι ένας κοινός όρος που χρησιμοποιείται μερικές φορές ως υποκατάστατο για τη «διαπίστευση νέας κατασκευής» ή «διαπίστευση προγραμματιστή». Οι τράπεζες εκδίδουν στεγαστικά δάνεια μόνο σε όσα νέα κτίρια είναι διαπιστευμένα.
Γνωρίζοντας τι σημαίνει η τραπεζική διαπίστευση ενός νέου κτιρίου, ο αγοραστής αποκτά μεγαλύτερη επίγνωση. Η έγκριση του προγραμματιστή από πολλές τράπεζες σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε τα νεύρα, τα χρήματά σας και να μετακομίσετε σε νέα κατοικία εντός του χρονικού πλαισίου που αναφέρεται στην ανακοίνωση πώλησης διαμερισμάτων από την κατασκευαστική εταιρεία.
Διαβάστε ένα άρθρο στο περιοδικό της Kylie: https://qayli.com/journal/akkreditovannyy-zastroyshchik-kto-eto-i-chem-akkreditaciya-polezna-dlya-pokupatelya-kvartiry-v-novostroyke/